Alquilar en Sant Quirze del Vallès: el pueblo verde entre Sabadell y Terrassa

¿Dónde está Sant Quirze del Vallès y cómo es?

Sant Quirze del Vallès es un municipio residencial del Vallès Occidental, a unos 20 km al norte de Barcelona, encajado entre Sabadell al este y Terrassa al noroeste, y con Rubí, Sant Cugat y Cerdanyola en el resto de sus límites. La Serra de Galliners, una sierra baja y boscosa, recorre su borde sur y separa el núcleo principal del barrio periférico de Les Fonts (Wikipedia).

Idescat contabilizó 20.209 habitantes en 2025 en 14,1 km², unas 1.430 personas por km² (Wikipedia en catalán, citando a Idescat). Como referencia, la vecina Sabadell es mucho más densa. La población casi se duplicó entre 1996 y 2020, de unos 10.300 a 20.200 habitantes, y desde entonces se ha mantenido estable. Casi todo ese crecimiento llegó en forma de urbanizaciones, así que el municipio es en realidad un conjunto de barrios con nombre propio: el centro histórico alrededor de la iglesia y la estación, Can Casablanques, Vall Suau y Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí y Les Fonts, que comparte con Terrassa.

Lo otro que se nota es el dinero. El Consell Comarcal del Vallès Occidental agrupa a Sant Quirze con Matadepera y Sant Cugat como los municipios de renta alta de la comarca, «claramente por encima de la media», según los datos de renta disponible de Idescat de 2023, en una comarca cuya media era de 21.314 € por habitante frente a 20.789 € en Cataluña (Nota informativa, abril de 2026). Un estudio anterior del INE sobre la renta de 2018 situó al municipio en el décimo puesto de España entre los municipios de más de 20.000 habitantes, con 18.163 € por persona (3Cat, 27 de mayo de 2021). Es un municipio de hogares con dos coches, jardines y perros, no de estudios.

¿Cuánto cuesta alquilar en Sant Quirze del Vallès?

En 2025 el contrato medio firmado en Sant Quirze del Vallès fue de 1.023 € al mes. El dato procede del Incasòl, la agencia catalana de vivienda, que registra la renta de cada contrato cuya fianza se deposita allí. Son rentas que los inquilinos pactaron realmente, no precios de oferta, y mezclan pisos de dos habitaciones con casas de cinco, así que toma la cifra como referencia orientativa.

Rentas y número de contratos de las tablas municipales de alquiler del Incasòl, descargadas el 30 de octubre de 2026. Zonas tarifarias de la lista de zonas de TMB.

Destacan dos cosas. Sant Quirze es de media un 10 % más barato que Barcelona y está 400 € al mes por debajo de Sant Cugat, su vecino más vistoso en la misma línea de tren. Pero es 200 € más caro que Sabadell, que empieza al final de la misma calle. Pagas por las casas y la tranquilidad, no por el código postal.

Lo realmente revelador es el número de contratos. El Incasòl registró solo 156 contratos nuevos en Sant Quirze en 2025, tres por semana, para un municipio de 20.000 habitantes. Sabadell registró 2.738. Si quieres alquilar aquí, pescas en un estanque muy pequeño, y las buenas casas se las lleva quien llama primero.

Por metro cuadrado, el índice de una agencia situaba los pisos en unos 13,63 € y las casas en unos 12,57 € en octubre de 2026, con las casas subiendo más rápido a lo largo del año (Engel & Völkers). A esos precios, un piso de 90 m² sale por unos 1.200 € y una casa de 180 m² por unos 2.250 €. Los anuncios de idealista en el momento de escribir esta guía iban de unos 1.250 € por un piso de dos habitaciones en Les Fonts a 1.850 € por una casa de tres habitaciones cerca del centro, lo que cuadra. Para un piso de dos o tres habitaciones, calcula entre 1.100 € y 1.400 €. Para una casa con jardín, parte de 1.800 € y cuenta con pagar más si tiene piscina.

¿Están subiendo los alquileres en Sant Quirze?

Sí, y más deprisa que en los municipios de alrededor. La media del Incasòl pasó de 955 € en 2024 a 1.023 € en 2025, un salto de alrededor del 7 %, mientras la media de Barcelona bajó ligeramente y la de Sabadell subió alrededor de un 3 %. En cuatro años la subida es más pronunciada: Sant Quirze tenía una media de 859 € en 2021, así que los contratos nuevos cuestan alrededor de un 19 % más que entonces.

Los contratos firmados en el primer trimestre de 2026 tuvieron una media de 1.225 €, muy por encima de la cifra del conjunto de 2025. Un solo trimestre en un municipio con 156 contratos al año es una muestra pequeña, y unas pocas casas caras pueden desviarla, pero la tendencia no deja lugar a dudas.

La oferta se reduce a medida que sube el precio. El Incasòl registró 219 contratos nuevos en 2021 y 156 en 2025. En parte se debe al paso a contratos de temporada y de habitaciones que nunca llegan al registro de fianzas, y en parte a propietarios que prefieren vender antes que alquilar con el tope de renta. Para ti significa lo mismo en ambos casos: menos viviendas y más gente para cada una.

¿Cómo se va de Sant Quirze a Barcelona?

En el tren S2 de FGC, que tarda unos 43 minutos desde la estación de Sant Quirze hasta Plaça de Catalunya. El S2 es el ramal de Sabadell de la línea Barcelona-Vallès: sale de Plaça de Catalunya, para en Provença, Gràcia y Sarrià, sube a través de Collserola, se separa del ramal de Terrassa en Sant Cugat y luego pasa por el campus de la UAB hasta Sant Quirze, cinco paradas antes de su final en Sabadell Parc del Nord. El horario publicado del S2 de FGC muestra un tren que sale de Plaça de Catalunya a las 4.50 y llega a Sant Quirze a las 5.33, con Provença dos minutos después de Catalunya, así que cuenta con 41 minutos hasta el Eixample y 43 hasta el centro (horario del S2 de FGC). La misma hoja muestra seis trenes por hora durante el día en laborables y doce por hora entre las 7.30 y las 9.30 de la mañana. Ese horario es de finales de 2022, así que consulta fgc.cat para las horas en que viajarías. El recorrido completo hasta Sabadell Parc del Nord dura 54 minutos (Wikipedia).

La estación de Sant Quirze se inauguró en 1922 y está en una trinchera en la parte baja del casco antiguo, con un gran aparcamiento disuasorio, un aparcamiento de bicis cerrado con bicicletas eléctricas y dos puntos de recarga para coches eléctricos (trenscat.com). Ese aparcamiento importa, porque desde las urbanizaciones periféricas a la estación se llega en coche o en autobús, no dando un paseo. Antes de firmar por una casa en Sant Quirze Parc o Can Pallars, cronometra el trayecto hasta el andén a las 8 de la mañana.

Les Fonts es la excepción. Tiene estación propia en el S1, el ramal de Terrassa, así que desde allí los trenes bajan por el otro brazo de la línea a través de Rubí y se reincorporan en Sant Cugat (Wikipedia, ver arriba). Un boletín vecinal indica que el autobús local B8 a Sant Cugat, Rubí y Terrassa pasa cada 70 minutos, lo que da una idea de lo mucho que allí importa el tren (FAVSQ, octubre de 2024).

Quien conduce tiene la autopista C-58 a la puerta, que lleva directamente a la Meridiana, y la AP-7 para ir a Girona y Tarragona (Wikipedia, ver arriba). En Sant Quirze no hay estación de Rodalies; los trenes de Renfe más cercanos están en Sabadell.

¿Cuánto cuesta el transporte desde la zona tarifaria 2?

Unos 8 € al mes más que desde la zona 1. Sant Quirze del Vallès está en la zona tarifaria 2, sector C, según la lista de zonas de TMB, igual que Sabadell, Sant Cugat y Rubí. Un abono mensual T-usual de dos zonas cuesta 30,55 € frente a 22,80 € el de una zona, según la lista de precios de 2026 de la ATM, y cubre FGC, el metro y todos los autobuses de ambas zonas. Terrassa, un municipio más allá, está en la zona 3, a 42,70 €. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguir la tarjeta si acabas de llegar.

Compara esos 7,75 € al mes con la diferencia de alquiler y desaparecen. La diferencia entre Sant Quirze y Sant Cugat, en la misma línea y en la misma zona tarifaria, era de unos 400 € al mes en 2025. La diferencia entre Sant Quirze y una casa comparable en los distritos altos de Barcelona es aún mayor.

Casas o pisos: ¿en qué zonas de Sant Quirze conviene buscar?

Cerca de la estación si vas a trabajar en tren; en las urbanizaciones si has venido por el jardín. El recuento de población de Idescat de 2025 por núcleo, reproducido en la Wikipedia en catalán, muestra cómo se reparte el municipio: 4.659 personas en el centro histórico, 3.528 en Can Casablanques, 2.498 en Vall Suau y Can Feliu, 2.379 en Mas Duran, 2.378 en Les Fonts, 1.272 en Can Pallars y Llobateres, 1.166 en Sant Quirze Parc y 873 en Sant Quirze Jardí, con cifras menores en la Colònia Castelltort, el Poble-sec, el Castellet y Los Rosales.

• El centro (Poble). Las calles alrededor de la iglesia de Sant Quirze i Santa Julita, el ayuntamiento y la estación. Aquí están la mayoría de los pisos, el mercado, las tiendas y las escuelas, y es la única parte del municipio donde el andén queda a un paseo corto. El hospital Quirónsalud está a unos 100 metros de la estación (Quirónsalud). Los bloques son bajos, en su mayoría de los años setenta en adelante.
• Can Casablanques y Mas Duran. Las dos grandes urbanizaciones del lado de Sabadell, con una mezcla de casas adosadas y bloques pequeños. Son las zonas más pobladas después del centro, con escuelas cerca y a un paseo o un trayecto corto en coche de la estación.
• Vall Suau y Can Feliu. Calles de casas aisladas y pareadas al otro lado del centro, hacia la Serra de Galliners. Tranquilas, arboladas y dependientes del coche.
• Sant Quirze Parc y Can Pallars. Las urbanizaciones clásicas: parcelas grandes, piscinas y pinos. Can Pallars se urbanizó a partir de los años setenta y está formada sobre todo por chalés aislados (catálogo de patrimonio de la Diputació). Aquí las casas se alquilan más caras y salen al mercado con menos frecuencia. Necesitarás coche para todo.
• Les Fonts. Al otro lado de la Serra de Galliners, partido por la mitad con Terrassa y con estación propia del S1, escuela de primaria, piscina y pabellón deportivo. Un acuerdo de 2019 para traspasar la mitad de Sant Quirze a Terrassa quedó en punto muerto, así que por ahora el código postal dice Sant Quirze y los trenes dicen Terrassa (FAVSQ, ver arriba). Los pisos más baratos del municipio suelen estar aquí.

Alquiles lo que alquiles, pide el certificado energético y fíjate en la calefacción. Las casas aisladas de la llanura del Vallès son frías en enero y calurosas en julio, y la factura de gas o electricidad de un chalé de los años ochenta puede rivalizar con el alquiler de un piso en la ciudad. Nuestra lista de señales de alarma en un contrato de alquiler cubre el papeleo, y si te mudas con hijos, la guía de la preinscripción escolar explica por qué importa la dirección de tu alquiler. Sant Quirze tiene seis escuelas públicas de primaria, entre ellas Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri y Pilarín Bayés en Les Fonts, dos institutos públicos de secundaria y una escuela municipal de música (folleto escolar del Ajuntament 2026-27). En el municipio no hay ningún colegio internacional; los que suelen mirar las familias extranjeras están en Sant Cugat.

¿Se aplica el tope de alquiler en Sant Quirze del Vallès?

Sí. Sant Quirze del Vallès es uno de los municipios catalanes declarados mercado residencial tensionado, lo que limita la renta de un contrato nuevo a la del contrato anterior, o al índice de referencia oficial cuando el propietario es un gran tenedor o la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años. El 16 de octubre de 2026 la Generalitat firmó la Resolució TER/3739/2026, publicada en el DOGC el 19 de octubre, que prorroga esa declaración un año más en 118 municipios, y Sant Quirze está en la lista, junto con Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar y Matadepera (texto de la resolución).

En la práctica, el tope muerde más en los pisos, porque es ahí donde el índice de referencia queda más bajo en relación con lo que quieren los propietarios. Las casas aisladas a menudo no tienen un contrato anterior que sirva de referencia y se sitúan en la parte alta de la horquilla del índice, así que la diferencia entre la renta legal y la pedida es menor. Pregunta a cualquier agencia qué regla ha aplicado y cuál era la renta del contrato anterior, que la ley les obliga a comunicarte. Nuestra guía sobre el control de alquileres en Barcelona explica el mecanismo y cómo consultar el índice tú mismo. Si una oferta parece desproporcionada, consulta con un profesional antes de firmar.

¿Para quién es Sant Quirze del Vallès y quién debería buscar en otra parte?

Es para familias con coche que quieren una casa con jardín, una escuela a la que ir andando y un tren a la ciudad cuando lo necesitan. Es un municipio donde el censo de 2021 contabilizó 6.993 hogares con una media de 2,82 personas cada uno (Consell Comarcal, junio de 2023), y las calles lo reflejan: cochecitos, idas y vueltas al colegio, fútbol los sábados. Quien trabaje en Sabadell, Terrassa, el campus de la UAB o los polígonos industriales del Vallès tiene un trayecto corto en sentido contrario al tráfico.

No es para una persona sola que quiere bares, un estudio y volver rápido a casa de noche desde Gràcia. Hay pocos pisos, las tardes y noches son tranquilas y los pisos que existen tienen precios pensados para parejas y familias. Si quieres la misma línea de tren con más ambiente y más pisos, mira Sant Cugat. Si quieres la misma zona por 200 € al mes menos y no necesitas jardín, mira Sabadell o Terrassa.

Cómo te ayuda Llavai

Con unos tres contratos nuevos por semana, Sant Quirze es un mercado donde la casa suele llevársela quien llama primero. Llavai vigila los principales portales de alquiler de la provincia de Barcelona, Sant Quirze del Vallès incluido, y puntúa cada anuncio nuevo de agencia según tus criterios: presupuesto, municipios y distritos, habitaciones, espacio exterior. Las mejores coincidencias aparecen primero, con el teléfono del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Añade Sant Cugat, Sabadell y Cerdanyola junto a Sant Quirze y verás todo el corredor de FGC en una sola lista. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.