Hyra i Sant Quirze del Vallès: den gröna orten mellan Sabadell och Terrassa

Var ligger Sant Quirze del Vallès, och hur är det där?

Sant Quirze del Vallès är en bostadsort i Vallès Occidental, cirka 20 km norr om Barcelona, inklämd mellan Sabadell i öster och Terrassa i nordväst, med Rubí, Sant Cugat och Cerdanyola längs de övriga gränserna. Serra de Galliners, en låg skogsklädd ås, löper längs den södra kanten och skiljer huvudorten från det avskilda bostadsområdet Les Fonts (Wikipedia).

Idescat räknade 20 209 invånare 2025 på 14,1 km², vilket är cirka 1 430 personer per km² (katalanska Wikipedia, med Idescat som källa). Som jämförelse är grannstaden Sabadell betydligt tätare. Befolkningen nästan fördubblades mellan 1996 och 2020, från omkring 10 300 till 20 200, och har sedan dess legat still. Det mesta av tillväxten kom i form av bostadsområden, så orten är egentligen ett kluster av namngivna stadsdelar: den gamla kärnan kring kyrkan och stationen, Can Casablanques, Vall Suau och Can Feliu, Mas Duran, Sant Quirze Parc, Can Pallars, Sant Quirze Jardí och Les Fonts, som den delar med Terrassa.

Pengarna är det andra man lägger märke till. Consell Comarcal del Vallès Occidental grupperar Sant Quirze med Matadepera och Sant Cugat som comarcans höginkomstkommuner, ”klart över genomsnittet”, utifrån Idescats siffror för disponibel inkomst 2023, i en comarca där genomsnittet var 21 314 € per person mot 20 789 € för Katalonien (Nota informativa, april 2026). En tidigare INE-studie av inkomster 2018 placerade orten på tionde plats i Spanien bland kommuner med fler än 20 000 invånare, med 18 163 € per person (3Cat, 27 maj 2021). Det här är en ort med två bilar per hushåll, trädgårdar och hundar, inte med ettor.

Vad kostar det att hyra i Sant Quirze del Vallès?

År 2025 låg det genomsnittliga tecknade hyresavtalet i Sant Quirze del Vallès på 1 023 € i månaden. Siffran kommer från Incasòl, den katalanska bostadsmyndigheten, som registrerar hyran i varje avtal vars deposition lämnas in där. Det är hyror som hyresgäster faktiskt kommit överens om, inte utgångspriser, och de blandar tvårumslägenheter med hus med fem sovrum, så se siffran som en måttstock.

Hyror och antal avtal från Incasòls hyrestabeller per kommun, nedladdade 30 oktober 2026. Taxezoner från TMB:s zonlista.

Två saker sticker ut. Sant Quirze är i snitt cirka 10 % billigare än Barcelona och 400 € i månaden billigare än Sant Cugat, den mer glamorösa grannen på samma tåglinje. Men det är hela 200 € dyrare än Sabadell, som börjar i slutet av samma gata. Du betalar för husen och lugnet, inte för postnumret.

Antalet avtal är det som verkligen säger något. Incasòl registrerade bara 156 nya hyresavtal i Sant Quirze 2025, tre i veckan, för en ort med 20 000 invånare. Sabadell noterade 2 738. Vill du hyra här fiskar du i en mycket liten damm, och de bra husen går till den som ringer först.

Per kvadratmeter låg lägenheter på cirka 13,63 € och hus på cirka 12,57 € i oktober 2026 enligt en mäklarbyrås index, där husen steg snabbare under året (Engel & Völkers). Med de nivåerna hamnar en lägenhet på 90 m² runt 1 200 € och ett hus på 180 m² runt 2 250 €. Annonserna på idealista när detta skrevs sträckte sig från cirka 1 250 € för en lägenhet med två sovrum i Les Fonts till 1 850 € för ett hus med tre sovrum nära centrum, vilket stämmer. För en lägenhet med två eller tre sovrum bör du budgetera 1 100 till 1 400 €. För ett hus med trädgård börjar det på 1 800 €, och räkna med mer om det finns pool.

Stiger hyrorna i Sant Quirze?

Ja, och snabbare än i orterna runtomkring. Incasòls genomsnitt steg från 955 € 2024 till 1 023 € 2025, en ökning med cirka 7 %, medan Barcelonas genomsnitt sjönk något och Sabadells steg med cirka 3 %. Över fyra år är ökningen brantare: Sant Quirze låg i snitt på 859 € 2021, så nya hyresavtal kostar cirka 19 % mer än då.

Avtal som tecknades under första kvartalet 2026 låg i snitt på 1 225 €, långt över helårssiffran för 2025. Ett enda kvartal i en ort med 156 avtal per år är ett litet underlag, och en handfull dyra hus kan svänga det, men riktningen är det ingen tvekan om.

Utbudet krymper samtidigt som priset stiger. Incasòl registrerade 219 nya hyresavtal 2021 och 156 2025. En del av det beror på skiftet till säsongs- och rumsavtal som aldrig når depositionsregistret, och en del på att ägare väljer att sälja i stället för att hyra ut under hyrestaket. För dig innebär det samma sak oavsett: färre bostäder och fler sökande per bostad.

Hur tar man sig från Sant Quirze till Barcelona?

Med FGC-tåget S2, som tar cirka 43 minuter från Sant Quirze station till Plaça de Catalunya. S2 är Sabadell-grenen av linjen Barcelona-Vallès: den utgår från Plaça de Catalunya, stannar vid Provença, Gràcia och Sarrià, klättrar genom Collserola, delar sig från Terrassa-grenen vid Sant Cugat och går sedan via UAB-campuset till Sant Quirze, fem stationer före ändhållplatsen Sabadell Parc del Nord. FGC:s publicerade tidtabell för S2 visar ett tåg som avgår från Plaça de Catalunya 4.50 och når Sant Quirze 5.33, med Provença två minuter efter Catalunya, så räkna med 41 minuter till Eixample och 43 till centrum (FGC:s tidtabell för S2). Samma tabell visar sex tåg i timmen dagtid på vardagar och tolv i timmen mellan 7.30 och 9.30 på morgonen. Tidtabellen är från slutet av 2022, så kontrollera på fgc.cat vilka tider som gäller när du skulle resa. Hela sträckan till Sabadell Parc del Nord tar 54 minuter (Wikipedia).

Sant Quirze station öppnade 1922 och ligger i en skärning nedanför den gamla stadskärnan, med en stor pendlarparkering, ett låst cykelgarage med elcyklar och två laddplatser för elbilar (trenscat.com). Parkeringen spelar roll, eftersom stationen från de avlägsna bostadsområdena är en bilresa eller en bussresa bort, inte en promenad. Innan du skriver på för ett hus i Sant Quirze Parc eller Can Pallars, ta tid på resan till perrongen klockan 8 på morgonen.

Les Fonts är undantaget. Där finns en egen station på S1, Terrassa-grenen, så tågen därifrån går längs linjens andra gren via Rubí och ansluter igen vid Sant Cugat (Wikipedia, ovan). Ett invånarnyhetsbrev uppger att den lokala bussen B8 till Sant Cugat, Rubí och Terrassa går en gång var 70:e minut, vilket säger mycket om hur viktigt tåget är där (FAVSQ, oktober 2024).

Bilister har motorvägen C-58 alldeles i närheten, som leder rakt in på Meridiana, och AP-7 mot Girona och Tarragona (Wikipedia, ovan). Det finns ingen Rodalies-station i Sant Quirze; de närmaste Renfe-tågen går från Sabadell.

Vad kostar pendlingen från taxezon 2?

Cirka 8 € mer i månaden än från zon 1. Sant Quirze del Vallès ligger i taxezon 2, sektor C, enligt TMB:s zonlista, samma som Sabadell, Sant Cugat och Rubí. Ett månadskort T-usual för två zoner kostar 30,55 € mot 22,80 € för en zon, enligt ATM:s prislista för 2026, och det gäller på FGC, tunnelbanan och alla bussar i båda zonerna. Terrassa, en ort längre ut, ligger i zon 3 för 42,70 €. Vår guide till T-usual förklarar hur du skaffar kortet som nyinflyttad.

Ställ de 7,75 € i månaden mot hyresskillnaden så försvinner de. Skillnaden mellan Sant Quirze och Sant Cugat på samma linje, i samma taxezon, var cirka 400 € i månaden 2025. Skillnaden mellan Sant Quirze och ett jämförbart hus i Barcelonas övre stadsdelar är ännu större.

Hus eller lägenhet: vilka delar av Sant Quirze ska du leta i?

Nära stationen om du pendlar med tåg; i bostadsområdena om du kom för trädgårdens skull. Idescats befolkningsräkning per bebyggelseområde 2025, återgiven på katalanska Wikipedia, visar hur utspridd orten är: 4 659 personer i den gamla kärnan, 3 528 i Can Casablanques, 2 498 i Vall Suau och Can Feliu, 2 379 i Mas Duran, 2 378 i Les Fonts, 1 272 i Can Pallars och Llobateres, 1 166 i Sant Quirze Parc och 873 i Sant Quirze Jardí, med mindre antal i Colònia Castelltort, Poble-sec, Castellet och Los Rosales.

• Centrum (Poble). Gatorna kring kyrkan Sant Quirze och Santa Julita, rådhuset och stationen. Här finns de flesta lägenheterna, saluhallen, butikerna och skolorna, och det är den enda delen av orten där perrongen ligger på promenadavstånd. Quirónsalud-sjukhuset ligger cirka 100 meter från stationen (Quirónsalud). Husen är låga, mestadels från 1970-talet och framåt.
• Can Casablanques och Mas Duran. De två stora bostadsområdena på Sabadell-sidan, med en blandning av radhus och små flerbostadshus. De mest befolkade områdena efter centrum, med skolor i närheten och en promenad eller kort bilresa till stationen.
• Vall Suau och Can Feliu. Gator med fristående hus och parhus på andra sidan centrum, mot Serra de Galliners. Lugnt, grönt och bilberoende.
• Sant Quirze Parc och Can Pallars. De klassiska urbanitzacions: stora tomter, pooler och tallar. Can Pallars anlades från 1970-talet och består mest av fristående villor (Diputacións kulturarvskatalog). Husen här har de högsta hyrorna och dyker upp mest sällan. Du behöver bil till allt.
• Les Fonts. På andra sidan Serra de Galliners, delat på mitten med Terrassa och med egen S1-station, lågstadieskola, simhall och idrottshall. En överenskommelse från 2019 om att överlämna Sant Quirze-halvan till Terrassa gick i stå, så tills vidare säger postnumret Sant Quirze och tågen Terrassa (FAVSQ, ovan). De billigaste lägenheterna i kommunen finns oftast här.

Vad du än hyr, be om energideklarationen och titta på uppvärmningen. Fristående hus på Vallès-slätten är kalla i januari och varma i juli, och gas- eller elräkningen för en villa från 1980-talet kan mäta sig med hyran för en lägenhet i stan. Vår checklista över varningssignaler i hyresavtal går igenom pappersarbetet, och om du flyttar med barn förklarar guiden till skolans förhandsanmälan varför din hyresadress spelar roll. Sant Quirze har sex kommunala grundskolor, bland dem Onze de Setembre, El Turonet, Purificació Salas i Xandri och Pilarín Bayés i Les Fonts, två kommunala gymnasieskolor och en kommunal musikskola (Ajuntaments skolbroschyr 2026-27). Det finns ingen internationell skola i orten; de som utlandsfamiljer brukar titta på ligger i Sant Cugat.

Gäller hyrestaket i Sant Quirze del Vallès?

Ja. Sant Quirze del Vallès är en av de katalanska kommuner som förklarats vara en ansträngd bostadsmarknad, vilket begränsar hyran i ett nytt avtal till hyran i det föregående avtalet, eller till det officiella referensindexet om ägaren är en stor hyresvärd eller bostaden inte har hyrts ut under de senaste fem åren. Den 16 oktober 2026 undertecknade Generalitat Resolució TER/3739/2026, publicerad i DOGC den 19 oktober, som förlänger förklaringen ytterligare ett år i 118 kommuner, och Sant Quirze finns med på listan, tillsammans med Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar och Matadepera (resolutionens text).

I praktiken slår taket hårdast mot lägenheter, eftersom det är där referensindexet ligger lägst i förhållande till vad ägarna vill ha. Fristående hus saknar ofta ett tidigare avtal att utgå från och ligger i toppen av indexets spann, så skillnaden mellan den lagliga hyran och den begärda hyran är mindre. Fråga varje mäklarbyrå vilken regel de har tillämpat och vad hyran var i det föregående avtalet, något lagen kräver att de berättar för dig. Vår guide till Barcelonas hyresreglering förklarar hur det fungerar och hur du själv kontrollerar indexet. Om ett erbjudande verkar orimligt, rådfråga en professionell rådgivare innan du skriver på.

Vem passar Sant Quirze del Vallès för, och vem bör leta någon annanstans?

Orten passar familjer med bil som vill ha hus och trädgård, en skola på gångavstånd och ett tåg in till stan när de behöver det. Det är en ort där folkräkningen 2021 räknade 6 993 hushåll med i snitt 2,82 personer vardera (Consell Comarcal, juni 2023), och gatorna känns därefter: barnvagnar, skolskjutsar, fotboll på lördagar. Den som arbetar i Sabadell, Terrassa, på UAB-campuset eller i Vallès industriområden får en kort pendling i motsatt riktning mot trafiken.

Den passar inte en ensamstående som vill ha barer, en etta och en snabb väg hem från Gràcia på kvällen. Lägenhetsbeståndet är tunt, kvällarna är lugna och de lägenheter som finns är prissatta för par och familjer. Vill du ha samma tåglinje med mer som händer och fler lägenheter, titta på Sant Cugat. Vill du ha samma område för 200 € mindre i månaden och inte behöver trädgård, titta på Sabadell eller Terrassa.

Så hjälper Llavai

Med omkring tre nya hyresavtal i veckan är Sant Quirze en marknad där den som ringer först oftast får huset. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen, Sant Quirze del Vallès inräknat, och poängsätter varje ny annons från mäklarbyråer mot dina önskemål: budget, orter och stadsdelar, sovrum, uteplats. De bästa träffarna visas först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Lägg till Sant Cugat, Sabadell och Cerdanyola bredvid Sant Quirze så ser du hela FGC-korridoren i en lista. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.