Un nuovo arrivato può iscriversi al registro delle case popolari di Barcellona?

Che cos'è il Registre de Sol·licitants d'HPO?

È l'unica lista in cui devi essere iscritto prima di poter fare domanda per qualsiasi alloggio protetto nella città di Barcellona, in affitto o in acquisto. Il nome completo è Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona (RSHPOB) e lo gestisce il Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Puoi iscriverti da solo o come unitat de convivència, cioè con le persone con cui vivi o con cui pensi di andare a vivere, che siano familiari o no.

L'iscrizione vale due anni dalla data in cui viene accettata, poi va rinnovata. Quello che quasi tutti ignorano è che iscriversi non ti mette in coda per il prossimo appartamento libero. Barcellona assegna gli alloggi protetti tramite bandi separati (convocatòries), uno per complesso, e tu fai domanda a ogni bando per cui hai i requisiti. Il registro è il tuo biglietto d'ingresso a quei bandi.

Puoi iscriverti se ti sei appena trasferito a Barcellona?

Sì. Il registro non indica la nazionalità tra i requisiti e accetta la carta d'identità per stranieri (TIE) come documento. Secondo i requisiti ufficiali, devi:

• Avere almeno 18 anni, oppure essere un minore legalmente emancipato.
• Essere empadronado nella città di Barcellona. In un nucleo familiare, il requisito vale per il richiedente principale.
• Non possedere una casa. Nessun membro del nucleo può essere proprietario di un immobile, secondo la definizione del regolamento del registro.
• Restare sotto il limite di reddito fissato per ciascun tipo di alloggio protetto.

Per il reddito, il registro chiede la tua dichiarazione dei redditi spagnola (IRPF) dell'anno precedente. Chi nel nucleo non era tenuto a presentarla porta invece un certificat d'imputacions (certificato dei redditi imputati) rilasciato dall'Agencia Tributaria (elenco dei documenti). Se finora hai guadagnato all'estero, o se il tuo permesso di soggiorno è ancora in lavorazione, chiama lo 010 o chiedi al Consorci prima di fare domanda.

Il problema per chi è appena arrivato è il tempo. Ogni bando può aggiungere condizioni proprie oltre a quelle del registro. Per il bando di Illa Acer di giugno 2025, i richiedenti dovevano essere empadronados a Barcellona da almeno un anno ininterrotto e iscritti al registro prima dell'apertura del bando. Se pensi che un giorno potresti volere un alloggio pubblico, iscriviti al padrón appena hai un indirizzo ed entra nel registro presto. Il conto alla rovescia parte dal giorno dell'iscrizione.

Quanto devi guadagnare, e quanto è troppo?

C'è un tetto massimo e, per i bandi in affitto, di solito anche una soglia minima. I tetti sono multipli dell'IRSC, l'indicatore di reddito di riferimento della Catalogna, ponderati in base alla composizione del nucleo. Le soglie minime le fissa ogni bando, in modo che l'affitto resti sostenibile per il nucleo. Il bando di Illa Acer (giugno 2025, basato sui redditi del 2023) mostra come funziona:

Se vinci un appartamento in un bando di affitto accessibile, devi anche dimostrare un reddito attuale del nucleo abbastanza alto da far sì che l'affitto non superi il 30% di quel reddito. Il diritto di superficie non è un affitto: acquisti un diritto d'uso dell'appartamento a lungo termine mentre il terreno resta pubblico, ed è per questo che la fascia di reddito è più alta.

Questi limiti vengono aggiornati ogni anno e cambiano da un bando all'altro e da un regime all'altro. Usa le cifre del bando a cui partecipi, non quelle di questa tabella.

Come funziona il sorteggio?

Con un'estrazione pubblica, davanti a un notaio, un complesso alla volta. Quando un complesso è quasi finito, l'Ajuntament pubblica il bando e apre una breve finestra per le domande. Per Illa Acer è andata dall'11 al 26 giugno 2025. Possono fare domanda solo le persone già iscritte al registro, usando il proprio numero di pratica del registro.

1. Fai domanda al bando. Scegli il bando (affitto accessibile, affitto sociale o diritto di superficie) di cui soddisfi le condizioni. Puoi partecipare a più di un bando per lo stesso complesso, se hai i requisiti.
2. Ricevi un numero di partecipazione. L'elenco definitivo degli ammessi assegna a ogni nucleo un numero casuale.
3. L'estrazione. Ogni bando è diviso in quote (contingents), per esempio under 35, famiglie monoparentali, persone che hanno bisogno di un alloggio adattato, una riserva per i residenti del quartiere e una quota generale. L'estrazione sceglie un numero di partenza per ogni quota, e da lì la lista scorre in ordine.
4. Documenti. Ai nuclei in cima alla lista vengono chiesti i documenti. Se qualcuno non riesce a dimostrare di avere i requisiti, o rifiuta l'appartamento, sale il numero successivo.
5. La lista di riserva. Chi non viene estratto resta in una lista di riserva per gli alloggi che si liberano in quel complesso o in complessi precedenti con caratteristiche simili (Ajuntament, ottobre 2025).

Le estrazioni vengono trasmesse in diretta e i risultati pubblicati sul sito del registro, dove puoi anche controllare la tua partecipazione.

Quanto si aspetta, realisticamente?

Non esiste un tempo di attesa ufficiale, perché non esiste una coda. La guida migliore sono le probabilità di ogni estrazione, e sono basse. Per i 238 appartamenti di Illa Glòries, il più grande complesso protetto costruito finora dall'Ajuntament, 11.243 nuclei familiari hanno partecipato all'estrazione di maggio 2025:

Sono circa 40 nuclei per ogni appartamento in affitto accessibile e quasi 380 per ogni appartamento in affitto sociale. Gli appartamenti restanti erano riservati alle persone sfollate per interventi urbanistici e alla commissione per le emergenze abitative della città. Il registro in sé è molto più grande di qualsiasi singola estrazione. Le statistiche sulla casa della Generalitat contano 55.942 domande e 113.916 iscrizioni attive a Barcellona per il 2025.

L'offerta cresce, ma lentamente. A ottobre 2025 il Comune ha dichiarato di aver consegnato più di 1.500 delle 3.000 chiavi promesse in questo mandato e di gestire più di 13.000 alloggi pubblici. Iscriviti, partecipa a ogni bando per cui hai i requisiti e tieni aggiornata la tua iscrizione. Ma pianifica il tuo prossimo appartamento sul mercato privato, perché potrebbero volerci anni prima che un'estrazione ti premi, o potrebbe non succedere mai.

Come ti iscrivi e come mantieni il tuo posto?

Ti iscrivi dalle pagine del Registre de Sol·licitants sulla seu electrònica (sportello online) dell'Ajuntament, oppure con l'aiuto del numero telefonico 010 e degli uffici casa del Comune. Tieni pronti:

• DNI, o TIE per i residenti stranieri, per tutti i membri del nucleo.
• La dichiarazione IRPF dell'anno precedente di ogni adulto, o un certificat d'imputacions per chi non l'ha presentata.
• La prova del tuo padrón: un certificado de empadronamiento che indichi la data di iscrizione.

Poi tienila attiva. Rinnova prima che scadano i due anni, aggiorna il registro quando cambiano il tuo nucleo o il tuo reddito, e tieni d'occhio i nuovi bandi sul sito del registro. Il bando di Illa Acer è rimasto aperto circa due settimane.

E se vivi fuori dalla città di Barcellona?

Allora ti serve un altro registro. La città di Barcellona ha il suo. La maggior parte degli altri comuni catalani, compresi i comuni dell'hinterland dove si trasferiscono molti inquilini, usa il Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya della Generalitat, e alcuni comuni gestiscono bandi propri tramite aziende municipali per la casa. Informati presso l'ufficio casa del tuo comune (oficina d'habitatge), perché le regole su padrón e reddito cambiano.

Se hai meno di 36 anni, l'aiuto più immediato di solito è un contributo per l'affitto più che un alloggio pubblico. La nostra guida al Bono Alquiler Joven spiega chi ne ha diritto.

Come ti aiuta Llavai

Vale la pena iscriversi al registro, ma è un biglietto a lungo termine, e la maggior parte delle persone ha comunque bisogno di un appartamento quest'anno. Questo significa il mercato privato, dove i buoni annunci delle agenzie spariscono in fretta. Llavai monitora i portali di Barcellona, tiene solo gli annunci delle agenzie e valuta ogni nuovo annuncio in base al tuo budget e alle tue zone, con le migliori corrispondenze in cima e il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Configura il tuo feed in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la chiamata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.