Kommst du als Neuankömmling auf Barcelonas Register für Sozialwohnungen?

Was ist das Registre de Sol·licitants d'HPO?

Es ist die eine Liste, auf der du stehen musst, bevor du dich in der Stadt Barcelona für irgendeine geförderte Wohnung bewerben kannst, egal ob zur Miete oder zum Kauf. Der vollständige Name lautet Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona (RSHPOB), geführt wird es vom Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Du kannst dich allein eintragen oder als unitat de convivència (Haushaltsgemeinschaft), also mit den Menschen, mit denen du zusammenlebst oder zusammenziehen willst, ob ihr verwandt seid oder nicht.

Deine Eintragung gilt zwei Jahre ab dem Tag, an dem sie angenommen wird, danach verlängerst du sie. Was die meisten übersehen: Mit der Eintragung stehst du nicht in einer Warteschlange für die nächste freie Wohnung. Barcelona vergibt geförderten Wohnraum über einzelne Ausschreibungen (convocatòries), eine pro Bauprojekt, und du bewirbst dich bei jeder Ausschreibung, deren Voraussetzungen du erfüllst. Das Register ist deine Eintrittskarte zu diesen Ausschreibungen.

Kannst du dich anmelden, wenn du gerade erst nach Barcelona gezogen bist?

Ja. Die Staatsangehörigkeit ist keine Voraussetzung für das Register, und als Ausweisdokument wird die Ausländerkarte (TIE) akzeptiert. Laut den offiziellen Voraussetzungen musst du:

• mindestens 18 Jahre alt sein oder als Minderjähriger rechtlich emanzipiert.
• in der Stadt Barcelona empadronado sein. Bei einem Haushalt gilt das für die Hauptantragstellerin bzw. den Hauptantragsteller.
• kein Wohneigentum besitzen. Niemand im Haushalt darf eine Immobilie im Sinne der Registerverordnung besitzen.
• unter der Einkommensgrenze bleiben, die für die jeweilige Art von gefördertem Wohnraum gilt.

Beim Einkommen verlangt das Register deine spanische Einkommensteuererklärung (IRPF) für das Vorjahr. Wer im Haushalt keine abgeben musste, legt stattdessen ein certificat d'imputacions der Agencia Tributaria vor (Liste der Unterlagen). Wenn du dein bisheriges Einkommen im Ausland verdient hast oder dein Aufenthaltsstatus noch bearbeitet wird, ruf vor der Bewerbung die 010 an oder frag beim Consorci nach.

Der Haken für Neuankömmlinge ist die Zeit. Jede Ausschreibung kann zusätzlich zu den Registerregeln eigene Bedingungen festlegen. Bei der Ausschreibung für Illa Acer im Juni 2025 mussten Bewerber seit mindestens einem ununterbrochenen Jahr in Barcelona empadronados sein und sich vor Öffnung der Ausschreibung eingetragen haben. Wenn du irgendwann eine Sozialwohnung möchtest, melde dich im padrón an, sobald du eine Adresse hast, und trag dich früh ins Register ein. Die Uhr läuft ab dem Tag deiner Anmeldung.

Wie viel musst du verdienen, und wie viel ist zu viel?

Es gibt eine Obergrenze, und bei Mietausschreibungen meist auch eine Untergrenze. Die Obergrenzen sind Vielfache des IRSC, des katalanischen Einkommensrichtwerts, gewichtet nach Haushaltsgröße. Die Untergrenzen legt jede Ausschreibung selbst fest, damit die Miete für den Haushalt bezahlbar bleibt. Die Ausschreibung für Illa Acer (Juni 2025, auf Basis des Einkommens von 2023) zeigt, wie das funktioniert:

Gewinnst du eine Wohnung in einer Ausschreibung für bezahlbare Miete, musst du außerdem ein aktuelles Haushaltseinkommen nachweisen, das hoch genug ist, dass die Miete nicht mehr als 30 % davon ausmacht. Das Erbbaurecht ist keine Miete: Du kaufst ein langfristiges Nutzungsrecht an der Wohnung, während der Boden in öffentlicher Hand bleibt. Deshalb liegt die Einkommensspanne höher.

Diese Grenzen werden jedes Jahr aktualisiert und unterscheiden sich je nach Ausschreibung und Regime. Nimm die Werte aus der Ausschreibung, für die du dich bewirbst, nicht die aus dieser Tabelle.

Wie funktioniert die Verlosung?

Per öffentlicher Ziehung vor einem Notar, Bauprojekt für Bauprojekt. Wenn ein Projekt kurz vor der Fertigstellung steht, veröffentlicht das Ajuntament die Ausschreibung und öffnet ein kurzes Bewerbungsfenster. Bei Illa Acer lief es vom 11. bis 26. Juni 2025. Bewerben kann sich nur, wer bereits im Register steht, und zwar mit der eigenen Registernummer.

1. Bei der Ausschreibung bewerben. Du wählst die Ausschreibung (bezahlbare Miete, Sozialmiete oder Erbbaurecht), deren Bedingungen du erfüllst. Wenn du die Voraussetzungen hast, kannst du bei mehreren Ausschreibungen für dasselbe Projekt mitmachen.
2. Teilnahmenummer erhalten. Auf der endgültigen Liste der zugelassenen Bewerber bekommt jeder Haushalt eine Zufallsnummer.
3. Die Ziehung. Jede Ausschreibung ist in Kontingente (contingents) aufgeteilt, zum Beispiel für unter 35-Jährige, Alleinerziehende, Menschen, die eine barrierefreie Wohnung brauchen, eine Reserve für Anwohner und ein allgemeines Kontingent. Die Ziehung bestimmt für jedes Kontingent eine Startnummer, und ab da geht die Liste der Reihe nach weiter.
4. Unterlagen. Die Haushalte ganz oben werden um ihre Unterlagen gebeten. Kann jemand nicht nachweisen, dass er die Bedingungen erfüllt, oder lehnt die Wohnung ab, rückt die nächste Nummer nach.
5. Die Warteliste. Wer nicht gezogen wird, bleibt auf einer Warteliste für frei werdende Wohnungen in diesem Projekt oder in früheren mit ähnlichen Merkmalen (Ajuntament, Oktober 2025).

Die Ziehungen werden live übertragen, und die Ergebnisse erscheinen auf der Website des Registers, wo du auch deine eigene Teilnahme nachschlagen kannst.

Wie lange wartest du realistisch?

Eine offizielle Wartezeit gibt es nicht, weil es keine Warteschlange gibt. Aussagekräftiger sind die Chancen bei jeder Ziehung, und die sind gering. Für die 238 Wohnungen in Illa Glòries, dem bisher größten geförderten Wohnprojekt des Ajuntament, nahmen 11.243 Haushalte an der Ziehung im Mai 2025 teil:

Das sind rund 40 Haushalte pro Wohnung mit bezahlbarer Miete und fast 380 pro Sozialmietwohnung. Die übrigen Wohnungen waren für Menschen reserviert, die durch städtebauliche Maßnahmen ihre Wohnung verloren haben, sowie für die städtische Notfall-Wohnungskommission. Das Register selbst ist viel größer als jede einzelne Ziehung. Die Wohnungsstatistik der Generalitat zählt für Barcelona im Jahr 2025 insgesamt 55.942 Anträge und 113.916 aktive Eintragungen.

Das Angebot wächst, aber langsam. Im Oktober 2025 gab die Stadt an, mehr als 1.500 der 3.000 in dieser Amtszeit versprochenen Schlüsselübergaben geschafft zu haben und mehr als 13.000 öffentliche Wohnungen zu verwalten. Trag dich ein, mach bei jeder Ausschreibung mit, für die du infrage kommst, und halte deine Eintragung aktuell. Plane deine nächste Wohnung aber auf dem freien Markt, denn es kann Jahre dauern, bis du bei einer Ziehung an der Reihe bist, oder es passiert nie.

Wie trägst du dich ein und behältst deinen Platz?

Du trägst dich über die Seiten des Registre de Sol·licitants in der seu electrònica (dem Online-Amtsportal) des Ajuntament ein oder mit Hilfe der Telefonnummer 010 und der städtischen Wohnungsämter. Halte Folgendes bereit:

• DNI, bzw. TIE bei ausländischen Einwohnern, für alle im Haushalt.
• Die IRPF-Erklärung jedes Erwachsenen für das Vorjahr oder ein certificat d'imputacions für alle, die keine abgegeben haben.
• Einen Nachweis deines padrón: ein certificado de empadronamiento, auf dem das Datum deiner Anmeldung steht.

Dann halte die Eintragung aktiv. Verlängere sie, bevor die zwei Jahre um sind, aktualisiere das Register, wenn sich dein Haushalt oder dein Einkommen ändert, und behalte neue Ausschreibungen auf der Website des Registers im Blick. Die Ausschreibung für Illa Acer war etwa zwei Wochen lang offen.

Was, wenn du außerhalb der Stadt Barcelona wohnst?

Dann brauchst du ein anderes Register. Die Stadt Barcelona hat ihr eigenes. Die meisten anderen katalanischen Gemeinden, auch die Pendlerorte, in die viele Mieter ziehen, nutzen das Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya der Generalitat, und manche Orte führen eigene Ausschreibungen über kommunale Wohnungsgesellschaften durch. Frag beim Wohnungsamt deines Ortes (oficina d'habitatge) nach, denn die Regeln zu padrón und Einkommen unterscheiden sich.

Wenn du unter 36 bist, hilft dir meist schneller ein Mietzuschuss als eine öffentliche Wohnung. Unser Ratgeber zum Bono Alquiler Joven erklärt, wer Anspruch hat.

Wie Llavai hilft

Die Eintragung ins Register lohnt sich, aber sie ist ein Ticket auf lange Sicht, und die meisten brauchen trotzdem dieses Jahr eine Wohnung. Das heißt: freier Markt, wo gute Inserate von Maklern schnell weg sind. Llavai beobachtet die Immobilienportale in Barcelona, behält nur Makler-Inserate und bewertet jedes neue nach deinem Budget und deinen Wunschvierteln, die besten Treffer zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deinen Feed ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, übernimmt Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch.