Kun je als nieuwkomer op het register voor sociale huurwoningen in Barcelona?

Wat is het Registre de Sol·licitants d'HPO?

Het is de enige lijst waarop je moet staan voordat je kunt meedingen naar een beschermde woning in de stad Barcelona, of je nu wilt huren of kopen. Voluit heet het het Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona (RSHPOB), en het wordt beheerd door het Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Je kunt je alleen inschrijven of als unitat de convivència (huishouden): de mensen met wie je samenwoont of wilt gaan samenwonen, familie of niet.

Je inschrijving is twee jaar geldig vanaf de datum waarop ze is geaccepteerd; daarna verleng je haar. Wat de meeste mensen over het hoofd zien: inschrijven zet je niet in een wachtrij voor de eerstvolgende vrije woning. Barcelona verdeelt beschermde woningen via afzonderlijke oproepen (convocatòries), één per project, en je schrijft je in voor elke oproep waarvoor je in aanmerking komt. Het register is je toegangskaartje tot die oproepen.

Kun je je inschrijven als je net in Barcelona woont?

Ja. Nationaliteit staat niet in de voorwaarden van het register, en een vreemdelingenkaart (TIE) wordt geaccepteerd als identiteitsbewijs. Volgens de officiële voorwaarden moet je:

• 18 jaar of ouder zijn, of een minderjarige die wettelijk handlichting heeft gekregen.
• Empadronado zijn in de stad Barcelona. Bij een huishouden geldt dit voor de hoofdaanvrager.
• Geen woning bezitten. Niemand in het huishouden mag een woning in eigendom hebben, zoals omschreven in het reglement van het register.
• Onder de inkomensgrens blijven die voor elk type beschermde woning geldt.

Voor je inkomen vraagt het register je Spaanse belastingaangifte (IRPF) over het vorige jaar. Wie in het huishouden geen aangifte hoefde te doen, levert in plaats daarvan een certificat d'imputacions van de Agencia Tributaria aan (documentenlijst). Heb je je inkomen tot nu toe in het buitenland verdiend, of loopt je verblijfsaanvraag nog, bel dan 010 of vraag het na bij het Consorci voordat je je aanmeldt.

Het addertje voor nieuwkomers is tijd. Elke oproep kan bovenop de voorwaarden van het register eigen eisen stellen. Voor de oproep van Illa Acer in juni 2025 moesten aanvragers minstens één jaar onafgebroken empadronados zijn in Barcelona, en ingeschreven staan voordat de oproep openging. Wil je ooit misschien een sociale woning, schrijf je dan in op het padrón zodra je een adres hebt, en meld je vroeg aan bij het register. De klok begint te lopen op de dag dat je je inschrijft.

Hoeveel moet je verdienen, en wanneer is het te veel?

Er is een plafond, en bij huuroproepen meestal ook een ondergrens. De plafonds zijn veelvouden van de IRSC, de Catalaanse inkomensmaatstaf, gewogen naar de grootte van het huishouden. De ondergrenzen worden per oproep vastgesteld, zodat de huur betaalbaar blijft voor het huishouden. De oproep van Illa Acer (juni 2025, op basis van het inkomen over 2023) laat zien hoe dat werkt:

Win je een woning in een oproep voor betaalbare huur, dan moet je ook aantonen dat het huidige inkomen van je huishouden hoog genoeg is om de huur niet meer dan 30% ervan te laten zijn. Opstalrecht is geen huur: je koopt een langdurig gebruiksrecht op de woning terwijl de grond publiek eigendom blijft, en daarom ligt de inkomensbandbreedte hoger.

Deze grenzen worden elk jaar bijgesteld en verschillen per oproep en regeling. Gebruik de bedragen in de oproep waarvoor je je aanmeldt, niet die in deze tabel.

Hoe werkt de loting?

Via een openbare trekking bij een notaris, project voor project. Als een project bijna klaar is, publiceert het Ajuntament de oproep en gaat er een korte aanmeldperiode open. Voor Illa Acer liep die van 11 tot 26 juni 2025. Alleen wie al op het register staat kan zich aanmelden, met het dossiernummer van het register.

1. Meld je aan voor de oproep. Je kiest de oproep (betaalbare huur, sociale huur of opstalrecht) waarvan je aan de voorwaarden voldoet. Je kunt voor hetzelfde project aan meer dan één oproep meedoen als je in aanmerking komt.
2. Ontvang een deelnamenummer. De definitieve lijst van toegelaten aanvragers geeft elk huishouden een willekeurig nummer.
3. De trekking. Elke oproep is verdeeld in quota (contingents), bijvoorbeeld voor jongeren onder de 35, eenoudergezinnen, mensen die een aangepaste woning nodig hebben, een reservering voor buurtbewoners en een algemeen quotum. De trekking bepaalt per quotum een startnummer, en vanaf daar wordt de lijst op volgorde afgewerkt.
4. Documenten. De huishoudens bovenaan worden om documenten gevraagd. Kan iemand niet aantonen dat hij aan de voorwaarden voldoet, of weigert hij de woning, dan schuift het volgende nummer op.
5. De reservelijst. Wie niet wordt gekozen, blijft op een reservelijst staan voor woningen die vrijkomen in dat project of in eerdere projecten met vergelijkbare kenmerken (Ajuntament, oktober 2025).

De trekkingen worden live gestreamd en de uitslagen verschijnen op de website van het register, waar je ook je eigen deelname kunt opzoeken.

Hoe lang moet je realistisch gezien wachten?

Er is geen officiële wachttijd, omdat er geen wachtrij is. De kansen per trekking zeggen meer, en die zijn klein. Voor de 238 woningen in Illa Glòries, het grootste beschermde project dat het Ajuntament tot nu toe heeft gebouwd, deden 11.243 huishoudens mee aan de trekking van mei 2025:

Dat zijn zo'n 40 huishoudens per woning met betaalbare huur en bijna 380 per woning met sociale huur. De overige woningen waren gereserveerd voor mensen die door stedenbouwkundige werken hun huis kwijtraakten en voor het noodwoningenpanel van de stad. Het register zelf is veel groter dan welke trekking ook. De woningstatistieken van de Generalitat tellen voor 2025 in Barcelona 55.942 aanvragen en 113.916 actieve inschrijvingen.

Het aanbod groeit, maar langzaam. In oktober 2025 meldde de stad dat ze meer dan 1.500 van de 3.000 beloofde sleutelsets voor deze bestuursperiode had overhandigd, en dat ze meer dan 13.000 publieke woningen beheert. Schrijf je in, doe mee aan elke oproep waarvoor je in aanmerking komt en houd je inschrijving actueel. Maar zoek je volgende woning op de vrije markt, want het kan jaren duren voordat een trekking jou gunstig uitvalt, of het gebeurt nooit.

Hoe schrijf je je in en houd je je plek?

Je schrijft je in via de pagina's van het Registre de Sol·licitants op de seu electrònica (digitaal loket) van het Ajuntament, of met hulp van telefoonlijn 010 en de woningloketten van de stad. Zorg dat je dit klaar hebt:

• DNI, of TIE voor buitenlandse inwoners, voor iedereen in het huishouden.
• De IRPF-aangifte over het vorige jaar van elke volwassene, of een certificat d'imputacions voor wie geen aangifte deed.
• Bewijs van je padrón: een certificado de empadronamiento waarop de datum van je inschrijving staat.

Houd het daarna actief. Verleng voordat de twee jaar om zijn, werk het register bij als je huishouden of inkomen verandert, en let op nieuwe oproepen op de site van het register. De oproep van Illa Acer stond ongeveer twee weken open.

En als je buiten de stad Barcelona woont?

Dan heb je een ander register nodig. De stad Barcelona heeft een eigen register. De meeste andere Catalaanse gemeenten, waaronder de forensengemeenten waar veel huurders naartoe verhuizen, gebruiken het Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya van de Generalitat, en sommige gemeenten organiseren eigen oproepen via gemeentelijke woningbedrijven. Informeer bij het woningloket van je gemeente (oficina d'habitatge), want de regels voor het padrón en het inkomen verschillen.

Ben je jonger dan 36, dan is huurtoeslag meestal de snellere hulp, eerder dan een sociale woning. Onze gids over de Bono Alquiler Joven legt uit wie er recht op heeft.

Hoe Llavai helpt

Inschrijven op het register is de moeite waard, maar het is een kaartje voor de lange termijn, en de meeste mensen hebben dit jaar al een woning nodig. Dat betekent de vrije markt, waar goede advertenties van makelaars snel weg zijn. Llavai houdt de Barcelonese portals in de gaten, toont alleen advertenties van makelaars en geeft elke nieuwe advertentie een score op basis van je budget en wijken, met de beste matches bovenaan en het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je feed in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.