Що таке Registre de Sol·licitants d'HPO?
Це єдиний список, у якому ви маєте бути, перш ніж подаватися на будь-яку захищену квартиру в місті Барселона — для оренди чи купівлі. Його повна назва — Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona (RSHPOB), а веде його Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Зареєструватися можна самостійно або як unitat de convivència (спільне домогосподарство), тобто разом із людьми, з якими ви живете або плануєте жити, незалежно від того, чи ви родина.
Реєстрація діє два роки з дати її схвалення, після чого її потрібно поновити. Більшість людей не помічає головного: запис не ставить вас у чергу на наступну вільну квартиру. Барселона розподіляє захищене житло через окремі конкурси (convocatòries), по одному на кожен комплекс, і ви подаєтеся на кожен конкурс, умовам якого відповідаєте. Реєстр — це ваш вхідний квиток на ці конкурси.
Чи можна записатися, якщо ви щойно переїхали до Барселони?
Так. Громадянство серед вимог реєстру не зазначене, а як документ, що посвідчує особу, приймається посвідка іноземця (TIE). Згідно з офіційними вимогами, вам потрібно:
- Мати 18 років або більше чи бути юридично емансипованим неповнолітнім.
- Бути empadronado в місті Барселона. Для домогосподарства це стосується основного заявника.
- Не мати власного житла. Ніхто в домогосподарстві не може володіти нерухомістю у значенні, визначеному положенням про реєстр.
- Не перевищувати ліміт доходу, встановлений для кожного типу захищеного житла.
Щодо доходу реєстр вимагає вашу іспанську податкову декларацію (IRPF) за попередній рік. Ті члени домогосподарства, які не були зобов’язані її подавати, натомість приносять certificat d'imputacions (довідку про задекларовані доходи) від Agencia Tributaria (перелік документів). Якщо досі ви заробляли за кордоном або ваш статус проживання ще оформлюється, зателефонуйте на 010 або запитайте в Consorci, перш ніж подаватися.
Підступ для новоприбулих — час. Кожен конкурс може додавати власні умови понад вимоги реєстру. Для конкурсу Illa Acer у червні 2025 року заявники мали бути empadronados в Барселоні щонайменше один безперервний рік і зареєстровані до відкриття конкурсу. Якщо колись ви, можливо, захочете соціальне житло, станьте на облік у padrón, щойно матимете адресу, і запишіться в реєстр якомога раніше. Відлік починається з дня реєстрації.
Скільки потрібно заробляти — і скільки вже забагато?
Існує верхня межа, а для орендних конкурсів зазвичай і нижня. Верхні межі — це кратні IRSC, каталонського показника доходу, зважені за розміром домогосподарства. Нижні межі встановлює кожен конкурс, щоб оренда залишалася посильною для домогосподарства. Конкурс Illa Acer (червень 2025 року, на основі доходу за 2023 рік) показує, як це працює:
| Тип квартири | Мінімальний дохід | Максимальний дохід |
|---|---|---|
| Доступна оренда (lloguer assequible) | Понад 16 000 € (1 особа), 19 500 € (2–3), 29 000 € (4–6) | Менше 5× зваженого IRSC: від 57 367,67 € (1 особа) до 63 741,85 € (4+) |
| Право забудови (dret de superfície) | 25 000 € | 6,5× зваженого IRSC: від 76 884,50 € (2 особи) до 82 864,41 € (4+) |
Якщо ви виграли квартиру в конкурсі доступної оренди, вам також потрібно підтвердити поточний дохід домогосподарства, достатньо високий, щоб оренда становила не більше 30% від нього. Право забудови — це не оренда: ви купуєте довгострокове право користуватися квартирою, тоді як земля залишається державною, тому й діапазон доходу вищий.
Ці ліміти оновлюються щороку й різняться між конкурсами та режимами. Орієнтуйтеся на цифри конкурсу, на який подаєтеся, а не на цю таблицю.
Як працює лотерея?
Через публічне жеребкування в присутності нотаріуса, окремо для кожного комплексу. Коли будівництво комплексу наближається до завершення, Ajuntament публікує конкурс і відкриває короткий період подання заявок. Для Illa Acer він тривав з 11 до 26 червня 2025 року. Подаватися можуть лише ті, хто вже є в реєстрі, вказавши номер своєї реєстраційної справи.
- Подайте заявку на конкурс. Ви обираєте конкурс (доступна оренда, соціальна оренда чи право забудови), умовам якого відповідаєте. Якщо відповідаєте умовам, можна взяти участь у кількох конкурсах одного комплексу.
- Отримайте номер учасника. В остаточному списку допущених заявників кожне домогосподарство отримує випадковий номер.
- Жеребкування. Кожен конкурс поділено на квоти (contingents), наприклад для людей до 35 років, неповних сімей, людей, яким потрібна адаптована квартира, резерв для місцевих мешканців і загальна квота. Жеребкування визначає стартовий номер для кожної квоти, і далі список іде по порядку.
- Документи. У домогосподарств на початку списку запитують документи. Якщо хтось не може довести відповідність умовам або відмовляється від квартири, черга переходить до наступного номера.
- Резервний список. Ті, кого не обрали, залишаються в резервному списку на вакантні квартири в цьому чи попередніх комплексах зі схожими характеристиками (Ajuntament, жовтень 2025 року).
Жеребкування транслюють наживо, а результати публікують на сайті реєстру, де також можна перевірити власну участь.
Скільки реально доведеться чекати?
Офіційного терміну очікування немає, бо немає черги. Кращий орієнтир — шанси в кожному жеребкуванні, а вони невисокі. На 238 квартир в Illa Glòries, найбільшому комплексі захищеного житла, який Ajuntament досі збудував, у травневому жеребкуванні 2025 року взяли участь 11 243 домогосподарства:
| Конкурс | Квартири | Домогосподарства-учасники |
|---|---|---|
| Доступна оренда | 72 | 2 924 |
| Соціальна оренда | 16 | 6 047 |
| Право забудови | 113 | 2 272 |
Це приблизно 40 домогосподарств на одну квартиру доступної оренди і майже 380 — на квартиру соціальної оренди. Решту квартир зарезервували для людей, переселених через містобудівні роботи, і для міської комісії з екстреного житла. Сам реєстр значно більший за будь-яке окреме жеребкування. Житлова статистика Generalitat налічує 55 942 заявки та 113 916 активних реєстрацій у Барселоні за 2025 рік.
Пропозиція зростає, але повільно. У жовтні 2025 року місто заявило, що передало понад 1 500 із 3 000 комплектів ключів, обіцяних на цю каденцію, і що управляє понад 13 000 муніципальних помешкань. Запишіться, подавайтеся на кожен конкурс, умовам якого відповідаєте, і підтримуйте реєстрацію актуальною. Але наступну квартиру плануйте шукати на приватному ринку, бо ваша черга в жеребкуванні може настати через роки — або не настати ніколи.
Як зареєструватися й зберегти своє місце?
Зареєструватися можна через сторінки Registre de Sol·licitants на seu electrònica (електронному порталі) Ajuntament або з допомогою телефонної лінії 010 і міських житлових офісів. Підготуйте:
- DNI або, для іноземних резидентів, TIE — для кожного члена домогосподарства.
- Декларацію IRPF кожного дорослого за попередній рік або certificat d'imputacions для тих, хто її не подавав.
- Підтвердження padrón: certificado de empadronamiento із датою вашої реєстрації.
А далі — підтримуйте реєстрацію чинною. Поновіть її до завершення двох років, оновлюйте дані в реєстрі, коли змінюється склад домогосподарства чи дохід, і стежте за новими конкурсами на сайті реєстру. Конкурс Illa Acer був відкритий приблизно два тижні.
А якщо ви живете за межами міста Барселона?
Тоді вам потрібен інший реєстр. Місто Барселона має власний. Більшість інших каталонських муніципалітетів, зокрема передмістя, куди переїжджає чимало орендарів, користуються Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya від Generalitat, а деякі міста проводять власні конкурси через муніципальні житлові компанії. Уточніть у житловому офісі свого міста (oficina d'habitatge), бо правила щодо padrón і доходу відрізняються.
Якщо вам менше 36 років, швидшою допомогою зазвичай є субсидія на оренду, а не муніципальна квартира. Наш гайд про Bono Alquiler Joven пояснює, хто має на неї право.
Як допомагає Llavai
У реєстр варто записатися, але це квиток на довгу перспективу, а більшості людей квартира потрібна вже цього року. Це означає приватний ринок, де хороші оголошення агентств зникають швидко. Llavai стежить за барселонськими порталами, залишає лише оголошення агентств і оцінює кожне нове з них за вашим бюджетом і районами — найкращі збіги першими, а номер агента за один дотик, щоб ви зателефонували раніше, ніж збереться черга. Налаштуйте свою стрічку за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською в тарифі Pro.