Il tuo contratto d'affitto a Barcellona è in catalano. Puoi chiederlo in spagnolo o in inglese?

Un contratto d'affitto in catalano è legalmente valido?

Sì. La legge linguistica della Catalogna, la Llei 1/1998 de política lingüística, stabilisce all'articolo 15 che la lingua non è un requisito formale per i documenti privati. Un contratto è valido in qualunque lingua sia scritto. E per le due lingue ufficiali va oltre: un documento privato in catalano o in spagnolo non ha bisogno di traduzione per essere fatto valere in Catalogna, in tribunale o fuori.

Con i tribunali funziona allo stesso modo. Secondo l'articolo 231.4 della legge sul potere giudiziario spagnola (LOPJ), i documenti redatti nella lingua ufficiale di una regione sono pienamente validi nei procedimenti che si svolgono lì, senza bisogno di tradurli in spagnolo. Se un giorno dovessi finire in una causa per la cauzione davanti a un tribunale di Barcellona, un contratto in catalano è solido quanto uno in spagnolo.

Il contenuto del contratto deve comunque rispettare la legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Questo non cambia con la lingua. La nostra guida al contratto d'affitto spagnolo passa in rassegna le clausole che troverai in quasi tutti i contratti di Barcellona.

Puoi chiedere il contratto in spagnolo?

Sì, e con un'agenzia sei in una posizione solida. L'articolo 15.3 della legge linguistica riguarda i contratti di adesione e i contratti con clausole standard o condizioni generali, cioè quello che sono la maggior parte dei modelli delle agenzie. Questi devono essere redatti nella lingua scelta dal consumatore, e copie separate in catalano e in spagnolo devono essere subito a disposizione dei clienti.

Il codice del consumo catalano lo conferma. L'articolo 128-1 del Codi de consum stabilisce che i consumatori hanno diritto a essere serviti, a voce e per iscritto, nella lingua ufficiale che preferiscono. La Corte costituzionale spagnola ha esaminato quell'articolo nella sentenza 88/2017 e ha stabilito che, da solo, non crea un obbligo esigibile per le imprese; i dettagli vengono dal resto delle norme linguistiche. In pratica, un'agenzia di Barcellona che si rifiuta di darti una copia in spagnolo del proprio modello è in una posizione debole.

Un proprietario privato che affitta il proprio appartamento è un caso diverso. Non è un'impresa che tratta con un consumatore nel senso abituale, quindi le norme sul consumo potrebbero non applicarsi. Niente ti impedisce di chiedere, però, e la maggior parte ti manderà una versione in spagnolo piuttosto che perdere un buon inquilino. Chiedilo via email, prima di pagare qualsiasi caparra di prenotazione, così la richiesta resta documentata.

Puoi avere il contratto d'affitto in inglese?

Non per diritto. L'inglese non è una lingua ufficiale in Catalogna, quindi nessuna norma obbliga un proprietario o un'agenzia a darti un contratto in inglese. Molte agenzie che lavorano con gli expat ti manderanno una traduzione di cortesia, oppure useranno un modello bilingue con spagnolo e inglese su due colonne.

Se firmi un contratto bilingue, cerca la clausola che dice quale versione prevale se le due non coincidono. Di solito è quella in spagnolo o in catalano. È normale, ma significa che la colonna in inglese è solo una guida, e la versione che ti vincola è proprio quella che non sai leggere. Se le due sembrano dire cose diverse, chiedi all'agenzia di correggere la traduzione prima di firmare.

Sei vincolato da un contratto che non riuscivi a leggere?

Quasi sempre, sì. La firma vale come accettazione delle condizioni, e "non capivo la lingua" è un argomento difficile da far valere dopo, soprattutto se avresti potuto chiedere una traduzione e non l'hai fatto. Se un contratto specifico possa essere impugnato per un vizio del consenso è una questione da professionista, non qualcosa su cui fare affidamento.

Hai però una tutela forte che funziona in qualsiasi lingua. L'articolo 6 della LAU stabilisce che le clausole che modificano le regole della locazione a svantaggio dell'inquilino sono nulle, e si considerano come non scritte, a meno che la legge stessa non consenta la modifica. Una clausola che ti fa rinunciare al diritto alle proroghe annuali, o che ti fa pagare le riparazioni strutturali che spettano al proprietario, non diventa valida perché è scritta in catalano. Il nostro elenco dei campanelli d'allarme nei contratti d'affitto spiega quali cercare.

Come controllare un contratto in catalano prima di firmare?

Per prima cosa chiedi la versione in spagnolo. Poi leggi la versione che hai con uno strumento di traduzione aperto, clausola per clausola, e confronta i numeri con quello che avete concordato: affitto, cauzione, data di inizio, durata, chi paga quali bollette. La traduzione automatica gestisce piuttosto bene il linguaggio contrattuale catalano, ma ricontrolla tutto ciò che riguarda soldi, date o la fine del contratto.

Queste sono le parole che contano di più in un contratto d'affitto di Barcellona:

Per il resto del vocabolario, il nostro glossario dell'affitto a Barcellona copre i termini spagnoli, e la maggior parte di quelli catalani è molto simile. Non ti serve una traduzione giurata per affittare o vivere nell'appartamento. Diventa necessaria solo quando un ente ufficiale fuori dalla Catalogna deve basarsi sul documento; la guida alla traduzione giurata spiega quando. Se una clausola continua a non avere senso, gli uffici per la casa del comune offrono consulenza gratuita agli inquilini.

Perché così tanti contratti a Barcellona sono in catalano?

Perché il catalano è la lingua della vita pubblica in Catalogna, e molte agenzie, gestori e proprietari lavorano semplicemente in catalano. Non è però la lingua quotidiana della maggioranza. Nell'indagine linguistica 2023 della Generalitat, pubblicata dall'istituto di statistica Idescat, il 32,6% delle persone in Catalogna ha indicato il catalano come lingua abituale e il 46,5% lo spagnolo. Quindi chiedere lo spagnolo è una richiesta normalissima, e nessuno dovrebbe trattarla come una cosa imbarazzante.

Aspettati che anche altri documenti legati all'affitto arrivino in catalano: la ricevuta della cauzione depositata presso l'INCASÒL, il certificato di padró dell'Ajuntament, il certificato energetico e la cèdula d'habitabilitat. Gli enti pubblici di Barcellona di solito ti rispondono in spagnolo se lo chiedi. La nostra guida alla fianza spiega cosa deve riportare quella ricevuta della cauzione.

Come ti aiuta Llavai

La questione della lingua è più facile da affrontare quando non hai paura di perdere l'appartamento solo perché chiedi. La pressione a firmare su due piedi viene dalla fila di persone dietro di te. Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona, conserva solo gli annunci delle agenzie e valuta ogni nuovo annuncio in base alle tue richieste. Le corrispondenze migliori arrivano per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la fila e avere il tempo di chiedere il contratto in una lingua che sai leggere. Configura il tuo feed in un paio di minuti. Se preferisci non fare la telefonata tu, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.