Ваш договір оренди в Барселоні написаний каталанською. Чи можна попросити іспанською або англійською?

Чи має юридичну силу договір оренди каталанською?

Так. Мовний закон Каталонії, Llei 1/1998 de política lingüística, у статті 15 встановлює, що мова не є формальною вимогою для приватних документів. Договір чинний, хоч якою мовою він написаний. Щодо двох офіційних мов закон іде ще далі: приватний документ каталанською або іспанською не потребує перекладу, щоб його виконання можна було вимагати в Каталонії, у суді чи поза ним.

Суди діють так само. Згідно зі статтею 231.4 іспанського закону про судову владу (LOPJ), документи офіційною мовою регіону мають повну силу в судових процесах там без перекладу іспанською. Якщо колись дійде до спору про депозит у суді Барселони, каталанський договір буде таким самим надійним, як іспанський.

Зміст договору все одно має відповідати іспанському законодавству про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Від мови це не залежить. Наш посібник про іспанський договір оренди розбирає пункти, які трапляються майже в кожному барселонському договорі.

Чи можна попросити договір іспанською?

Так, і з агентством ваша позиція міцна. Стаття 15.3 мовного закону стосується договорів приєднання та договорів зі стандартними пунктами чи загальними умовами, а саме такими є більшість шаблонів агентств. Їх треба складати мовою, яку обирає споживач, і окремі примірники каталанською та іспанською мають бути доступні клієнтам одразу.

Це підтверджує й споживчий кодекс Каталонії. Стаття 128-1 Codi de consum встановлює, що споживачі мають право на обслуговування, усне й письмове, тією офіційною мовою, яку вони оберуть. Конституційний суд Іспанії розглянув цю статтю в рішенні 88/2017 і дійшов висновку, що сама по собі вона не створює для бізнесу обов'язку, виконання якого можна вимагати; конкретику дають інші мовні норми. На практиці агентство в Барселоні, яке відмовляє в іспанському примірнику власного шаблону, має слабку позицію.

Приватний орендодавець, який здає власну квартиру, — інша справа. Він не є бізнесом, що має справу зі споживачем у звичному сенсі, тож споживчі норми на нього можуть не поширюватися. Проте ніщо не заважає вам попросити, і більшість надішле іспанську версію, аби не втратити хорошого орендаря. Попросіть електронною поштою, ще до сплати будь-якого бронювального депозиту, щоб запит був зафіксований.

Чи можна отримати договір оренди англійською?

Не як право. Англійська не є офіційною мовою в Каталонії, тому жодна норма не зобов'язує орендодавця чи агентство давати вам договір англійською. Багато агентств, що працюють з експатами, надішлють переклад із ввічливості або скористаються двомовним шаблоном з іспанською та англійською у двох колонках.

Якщо підписуєте двомовний договір, знайдіть пункт про те, яка версія має перевагу, якщо вони розходяться. Зазвичай це іспанська або каталанська. Це нормально, але означає, що англійська колонка — лише орієнтир, а обов'язкова для вас та версія, яку ви не можете прочитати. Якщо здається, що дві версії кажуть різне, попросіть агентство виправити переклад до підписання.

Чи зобов'язує вас договір, який ви не змогли прочитати?

Майже завжди так. Підпис вважається згодою з умовами, а аргумент «я не зрозумів мову» потім важко відстояти, особливо якщо ви могли попросити переклад і не зробили цього. Чи можна оскаржити конкретний договір через помилку у волевиявленні — питання до фахівця, а не те, на що варто розраховувати.

Проте у вас є один сильний захист, який діє будь-якою мовою. Стаття 6 LAU встановлює, що пункти, які змінюють правила оренди на шкоду орендареві, є нікчемними й вважаються такими, що їх немає, якщо тільки сам закон не дозволяє такої зміни. Пункт про відмову від права на щорічні продовження чи про те, що ви оплачуєте капітальний ремонт, за який відповідає орендодавець, не стає чинним через те, що написаний каталанською. Наш список тривожних сигналів у договорі оренди описує, на що звертати увагу.

Як перевірити каталанський договір перед підписанням?

Спершу попросіть іспанську версію. Потім читайте ту версію, яка у вас є, з відкритим перекладачем, пункт за пунктом, і звіряйте цифри з тим, про що домовилися: оренда, депозит, дата початку, строк, хто платить які рахунки. Машинний переклад досить добре справляється з каталанською договірною мовою, але двічі перевіряйте все, що стосується грошей, дат чи розірвання договору.

Ось слова, які в барселонському договорі оренди важать найбільше:

Решту лексики пояснює наш словник оренди в Барселоні: там іспанські терміни, а більшість каталанських дуже на них схожі. Присяжний переклад не потрібен, щоб орендувати квартиру чи жити в ній. Він знадобиться лише тоді, коли на документ має спиратися офіційний орган за межами Каталонії; коли саме, пояснює посібник про присяжний переклад. Якщо якийсь пункт досі незрозумілий, міські житлові офіси безкоштовно консультують орендарів.

Чому стільки барселонських договорів складають каталанською?

Бо каталанська — мова публічного життя в Каталонії, і багато агентств, gestors та орендодавців просто працюють нею. Проте це не щоденна мова більшості. В опитуванні Generalitat про мовну ситуацію 2023 року, дані якого оприлюднило статистичне управління Idescat, 32,6% мешканців Каталонії назвали своєю звичною мовою каталанську, а 46,5% — іспанську. Тож прохання дати іспанську версію — звичайне, і ніхто не має сприймати його як незручне.

Будьте готові, що й інші документи, пов'язані з орендою, прийдуть каталанською: квитанція про внесення вашого депозиту до INCASÒL, довідка padró від Ajuntament, енергетичний сертифікат і cèdula d'habitabilitat. Державні органи в Барселоні зазвичай спілкуватимуться з вами іспанською, якщо попросите. Наш посібник про fianza пояснює, що має бути вказано в квитанції про депозит.

Як допомагає Llavai

Питання мови легше вирішити, коли ви не боїтеся втратити квартиру через своє прохання. Тиск підписати на місці створює черга за вашою спиною. Llavai стежить за барселонськими порталами, залишає лише оголошення агентств і оцінює кожне нове відповідно до вашого запиту. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга, і маєте час попросити договір мовою, яку розумієте. Налаштуйте свою стрічку за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською на тарифі Pro.