Ditt hyreskontrakt i Barcelona är på katalanska. Kan du be om det på spanska eller engelska?

Är ett hyreskontrakt på katalanska juridiskt giltigt?

Ja. Kataloniens språklag, Llei 1/1998 de política lingüística, säger i artikel 15 att språket inte är ett formkrav för privata handlingar. Ett kontrakt är giltigt på vilket språk det än är skrivet. Lagen går längre när det gäller de två officiella språken: en privat handling på katalanska eller spanska behöver ingen översättning för att kunna göras gällande i Katalonien, varken i domstol eller utanför.

Domstolarna fungerar på samma sätt. Enligt artikel 231.4 i Spaniens lag om rättsväsendet (LOPJ) är handlingar på en regions officiella språk fullt giltiga i förfaranden där, utan att översättas till spanska. Om du någon gång hamnar i en tvist om depositionen i en domstol i Barcelona står sig ett katalanskt kontrakt lika bra som ett spanskt.

Det som står i kontraktet måste ändå respektera Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Det ändras inte av språket. Vår guide till det spanska hyreskontraktet går igenom de klausuler du hittar i nästan alla hyreskontrakt i Barcelona.

Kan du be om kontraktet på spanska i stället?

Ja, och med en byrå står du på stadig grund. Artikel 15.3 i språklagen gäller standardavtal (anslutningsavtal) och avtal med standardklausuler eller allmänna villkor, vilket är vad de flesta byråmallar är. Sådana avtal måste upprättas på det språk konsumenten väljer, och separata exemplar på katalanska och spanska måste finnas tillgängliga för kunderna direkt.

Kataloniens konsumentlag stöder detta. Artikel 128-1 i Codi de consum säger att konsumenter har rätt att bli betjänade, muntligt och skriftligt, på det officiella språk de väljer. Spaniens författningsdomstol prövade den artikeln i dom 88/2017 och fann att den inte i sig skapar en verkställbar skyldighet för företag; detaljerna kommer från resten av språkreglerna. I praktiken står en byrå i Barcelona som vägrar ge dig ett spanskt exemplar av sin egen mall på svag grund.

En privat hyresvärd som hyr ut sin egen lägenhet är ett annat fall. Hen är inte ett företag som har att göra med en konsument i vanlig mening, så konsumentreglerna gäller kanske inte. Inget hindrar dig dock från att fråga, och de flesta skickar hellre en spansk version än förlorar en bra hyresgäst. Fråga via e-post, innan du betalar någon reservationsavgift, så att begäran finns dokumenterad.

Kan du få hyreskontraktet på engelska?

Inte som en rättighet. Engelska är inte ett officiellt språk i Katalonien, så ingen regel tvingar en hyresvärd eller byrå att ge dig ett kontrakt på engelska. Många byråer som arbetar med utlandsboende skickar en översättning som en artighet, eller använder en tvåspråkig mall med spanska och engelska i två kolumner.

Om du skriver under ett tvåspråkigt kontrakt, leta efter klausulen som anger vilken version som gäller om de två skiljer sig åt. Oftast är det den spanska eller katalanska. Det är normalt, men det betyder att den engelska kolumnen bara är en vägledning, och den version som binder dig är den du inte kan läsa. Där de två verkar säga olika saker, be byrån rätta översättningen innan du skriver under.

Är du bunden av ett kontrakt du inte kunde läsa?

I nästan alla fall, ja. En underskrift tolkas som att du accepterar villkoren, och ”jag förstod inte språket” är ett svårt argument att vinna i efterhand, särskilt om du kunde ha bett om en översättning men inte gjorde det. Huruvida ett visst kontrakt skulle kunna angripas på grund av ett fel i samtycket är en fråga för en expert, inget du ska räkna med.

Du har däremot ett starkt skydd som fungerar på alla språk. Artikel 6 i LAU säger att klausuler som ändrar hyresreglerna till hyresgästens nackdel är ogiltiga och behandlas som om de inte fanns, om inte lagen själv tillåter ändringen. En klausul där du avstår från din rätt till de årliga förlängningarna, eller som får dig att betala för hyresvärdens strukturella reparationer, blir inte giltig bara för att den skrevs på katalanska. Vår lista över varningssignaler i hyreskontrakt tar upp de du ska hålla utkik efter.

Hur kontrollerar du ett katalanskt kontrakt innan du skriver under?

Be om den spanska versionen först. Läs sedan den version du har med ett översättningsverktyg öppet, klausul för klausul, och jämför siffrorna med det ni kom överens om: hyra, deposition, startdatum, avtalstid och vem som betalar vilka räkningar. Maskinöversättning klarar katalanskt avtalsspråk ganska bra, men dubbelkolla allt som rör pengar, datum eller uppsägning av kontraktet.

Det här är orden som gör mest jobb i ett hyreskontrakt i Barcelona:

För resten av ordförrådet täcker vår ordlista för hyresmarknaden i Barcelona de spanska termerna, och de flesta katalanska ligger nära. Du behöver ingen auktoriserad översättning för att hyra eller bo i lägenheten. Den blir aktuell först när en myndighet utanför Katalonien måste kunna förlita sig på handlingen; guiden om auktoriserad översättning förklarar när. Om en klausul fortfarande inte går att förstå ger stadens bostadskontor hyresgäster kostnadsfri rådgivning.

Varför kommer så många kontrakt i Barcelona på katalanska?

Därför att katalanska är det offentliga livets språk i Katalonien, och många byråer, gestors och hyresvärdar arbetar helt enkelt på det. Det är dock inte majoritetens vardagsspråk. I Generalitats språkundersökning från 2023, som statistikbyrån Idescat rapporterade om, uppgav 32,6 % av invånarna i Katalonien att katalanska var deras vanliga språk och 46,5 % att det var spanska. Att be om spanska är alltså en helt vanlig begäran, och ingen borde behandla den som besvärlig.

Räkna med att andra papper kring hyran också kommer på katalanska: kvittot på din deposition som lämnats in hos INCASÒL, ditt padró-intyg från Ajuntament, energideklarationen och cèdula d'habitabilitat. Offentliga organ i Barcelona tar oftast kontakt med dig på spanska om du ber om det. Vår guide om fianza förklarar vad det där depositionskvittot ska visa.

Så hjälper Llavai dig

Språkfrågan är lättare att hantera när du inte är rädd att förlora lägenheten genom att fråga. Pressen att skriva under på stående fot kommer från kön bakom dig. Llavai bevakar bostadsportalerna i Barcelona, behåller bara annonser från byråer och poängsätter varje ny annons mot dina önskemål. De bästa matchningarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas och har tid att be om kontraktet på ett språk du kan läsa. Ställ in ditt flöde på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska åt dig med Pro-planen.