Dein Mietvertrag in Barcelona ist auf Katalanisch. Kannst du ihn auf Spanisch oder Englisch verlangen?

Ist ein Mietvertrag auf Katalanisch rechtlich gültig?

Ja. Das katalanische Sprachgesetz, die Llei 1/1998 de política lingüística, legt in Artikel 15 fest, dass die Sprache keine Formvoraussetzung für private Dokumente ist. Ein Vertrag ist in jeder Sprache gültig, in der er verfasst ist. Für die beiden Amtssprachen geht es noch weiter: Ein privates Dokument auf Katalanisch oder Spanisch braucht keine Übersetzung, um in Katalonien durchgesetzt zu werden, ob vor Gericht oder außergerichtlich.

Bei den Gerichten ist es genauso. Nach Artikel 231.4 des spanischen Gerichtsverfassungsgesetzes (LOPJ) sind Dokumente in der Amtssprache einer Region in Verfahren dort voll gültig, ohne ins Spanische übersetzt zu werden. Falls du je vor einem Gericht in Barcelona um deine Kaution streitest, ist ein katalanischer Vertrag genauso belastbar wie ein spanischer.

Der Inhalt des Vertrags muss trotzdem das spanische Mietrecht einhalten, die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Daran ändert die Sprache nichts. Unser Ratgeber zum spanischen Mietvertrag geht die Klauseln durch, die du in fast jedem Mietvertrag in Barcelona findest.

Kannst du den Vertrag stattdessen auf Spanisch verlangen?

Ja, und bei einer Agentur stehst du dabei auf sicherem Boden. Artikel 15.3 des Sprachgesetzes betrifft Adhäsionsverträge sowie Verträge mit Standardklauseln oder allgemeinen Geschäftsbedingungen, und genau das sind die meisten Vorlagen von Agenturen. Sie müssen in der Sprache abgefasst werden, die der Verbraucher wählt, und getrennte Exemplare auf Katalanisch und Spanisch müssen den Kunden sofort zur Verfügung stehen.

Das katalanische Verbrauchergesetzbuch stützt das. Artikel 128-1 des Codi de consum sagt, dass Verbraucher das Recht haben, mündlich und schriftlich in der Amtssprache ihrer Wahl bedient zu werden. Das spanische Verfassungsgericht hat sich diesen Artikel in Urteil 88/2017 angesehen und entschieden, dass er allein noch keine durchsetzbare Pflicht für Unternehmen begründet; die Einzelheiten ergeben sich aus den übrigen Sprachregeln. In der Praxis steht eine Agentur in Barcelona, die eine spanische Fassung ihrer eigenen Vorlage verweigert, auf schwachem Boden.

Ein privater Vermieter, der seine eigene Wohnung vermietet, ist ein anderer Fall. Er ist kein Unternehmen, das im üblichen Sinn mit einem Verbraucher zu tun hat, daher gelten die Verbraucherregeln für ihn womöglich nicht. Fragen kannst du trotzdem, und die meisten schicken lieber eine spanische Fassung, als einen guten Mieter zu verlieren. Frag per E-Mail, bevor du eine Reservierungsanzahlung leistest, damit die Anfrage dokumentiert ist.

Bekommst du den Mietvertrag auf Englisch?

Nicht als Recht. Englisch ist in Katalonien keine Amtssprache, also verpflichtet keine Regel einen Vermieter oder eine Agentur, dir einen englischen Vertrag zu geben. Viele Agenturen, die mit Expats arbeiten, schicken eine Gefälligkeitsübersetzung oder nutzen eine zweisprachige Vorlage mit Spanisch und Englisch in zwei Spalten.

Wenn du einen zweisprachigen Vertrag unterschreibst, such die Klausel, die festlegt, welche Fassung gilt, wenn die beiden voneinander abweichen. Meist ist es die spanische oder katalanische. Das ist normal, heißt aber, dass die englische Spalte nur eine Orientierung ist und die Fassung, die dich bindet, genau die ist, die du nicht lesen kannst. Wo die beiden scheinbar Unterschiedliches sagen, bitte die Agentur, die Übersetzung vor der Unterschrift zu korrigieren.

Bist du an einen Vertrag gebunden, den du nicht lesen konntest?

In fast allen Fällen ja. Die Unterschrift gilt als Annahme der Bedingungen, und „Ich habe die Sprache nicht verstanden“ ist im Nachhinein ein schwer zu gewinnendes Argument, besonders wenn du um eine Übersetzung hättest bitten können und es nicht getan hast. Ob ein bestimmter Vertrag wegen eines Willensmangels angefochten werden könnte, ist eine Frage für einen Fachmann, nichts, worauf du planen solltest.

Einen starken Schutz hast du allerdings, und der wirkt in jeder Sprache. Artikel 6 der LAU besagt, dass Klauseln, die die Mietregeln zum Nachteil des Mieters ändern, nichtig sind und so behandelt werden, als gäbe es sie nicht, es sei denn, das Gesetz selbst erlaubt die Änderung. Eine Klausel, mit der du auf dein Recht auf die jährlichen Verlängerungen verzichtest oder die dich die baulichen Reparaturen des Vermieters zahlen lässt, wird nicht dadurch gültig, dass sie auf Katalanisch geschrieben ist. Unsere Liste mit Warnsignalen im Mietvertrag zeigt, worauf du achten solltest.

Wie prüfst du einen katalanischen Vertrag vor der Unterschrift?

Verlang zuerst die spanische Fassung. Lies dann die Fassung, die du hast, mit geöffnetem Übersetzungstool, Klausel für Klausel, und gleiche die Zahlen mit dem ab, was ihr vereinbart habt: Miete, Kaution, Beginn, Laufzeit, wer welche Rechnungen zahlt. Maschinelle Übersetzung kommt mit katalanischer Vertragssprache recht gut zurecht, aber prüf alles doppelt, was Geld, Termine oder die Beendigung des Vertrags betrifft.

Diese Begriffe sind in einem Mietvertrag in Barcelona am wichtigsten:

Für den restlichen Wortschatz deckt unser Glossar zum Mieten in Barcelona die spanischen Begriffe ab, und die meisten katalanischen liegen nah daran. Eine beglaubigte Übersetzung brauchst du nicht, um die Wohnung zu mieten oder darin zu wohnen. Die wird erst relevant, wenn eine offizielle Stelle außerhalb Kataloniens sich auf das Dokument stützen muss; der Ratgeber zur beglaubigten Übersetzung erklärt, wann. Wenn eine Klausel dann immer noch keinen Sinn ergibt, beraten die Wohnungsämter der Stadt Mieter kostenlos.

Warum kommen so viele Verträge in Barcelona auf Katalanisch?

Weil Katalanisch die Sprache des öffentlichen Lebens in Katalonien ist und viele Agenturen, Gestors und Vermieter einfach darin arbeiten. Die Alltagssprache der Mehrheit ist es allerdings nicht. In der Sprachumfrage der Generalitat von 2023, veröffentlicht vom Statistikamt Idescat, gaben 32,6 % der Menschen in Katalonien Katalanisch als ihre übliche Sprache an und 46,5 % Spanisch. Nach Spanisch zu fragen ist also eine ganz normale Bitte, und niemand sollte sie als unangenehm behandeln.

Rechne damit, dass auch andere Unterlagen rund um die Miete auf Katalanisch kommen: die Quittung für deine bei INCASÒL hinterlegte Kaution, deine padró-Bescheinigung vom Ajuntament, der Energieausweis und die cèdula d'habitabilitat. Öffentliche Stellen in Barcelona kommunizieren mit dir in der Regel auf Spanisch, wenn du darum bittest. Unser Ratgeber zur fianza erklärt, was auf dieser Kautionsquittung stehen sollte.

Wie Llavai dir hilft

Die Sprachfrage lässt sich leichter klären, wenn du keine Angst hast, die Wohnung zu verlieren, nur weil du fragst. Der Druck, sofort zu unterschreiben, kommt von der Schlange hinter dir. Llavai beobachtet die Portale in Barcelona, behält nur Anzeigen von Agenturen und bewertet jede neue anhand deiner Suchkriterien. Die besten Treffer kommen zuerst, die Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet, und Zeit hast, den Vertrag in einer Sprache zu verlangen, die du lesen kannst. Richte deinen Feed ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch für dich erledigen.