Оренда в Granollers

Скільки коштує оренда в Granollers?

Середня орендна плата за підписаними договорами в Granollers у 2025 році становила €788 на місяць. Ця цифра — від Incasòl, каталонського агентства з питань житла, яке фіксує орендну плату за кожним договором, депозит за яким внесено до нього. Тож вона відображає договори, які люди справді підписали, а не ціни в оголошеннях на порталах. Ціни на квартири, які ви бачите в оголошеннях, можуть суттєво відрізнятися, тому сприймайте цю цифру як орієнтир, а не як пропозицію.

Орендна плата та кількість договорів — з муніципальних таблиць оренди Incasòl, завантажених у жовтні 2026 року. Тарифні зони — зі списку зон TMB; прочерк означає, що ми не перевіряли це місто.

Це середні значення для квартир будь-якого розміру, тож вони не скажуть, скільки коштує квартира з двома спальнями. Зате вони добре підходять для одного: порівняння міст на однакових засадах. За цим показником Granollers приблизно на 30% дешевший за Barcelona і близький до Sabadell, де середнє значення у 2025 році становило €821.

Чи зростає орендна плата в Granollers?

Так, і стабільно. Середнє значення Incasòl зросло з €675 на місяць у 2021 році до €788 у 2025-му — приблизно на 17% за чотири роки, а з 2016 року, коли воно становило €531, — приблизно на 48%. Перший квартал 2026 року показав €826, хоча один квартал — це замала вибірка.

Кількість нових договорів рухається у протилежному напрямку. Incasòl зареєстрував у Granollers 1,451 договір у 2021 році і 902 у 2025-му — падіння більш ніж на третину. Менше зареєстрованих договорів означає, що менше квартир змінюють орендарів, тож коли з'являється хороший варіант, готуйтеся до конкуренції.

Скільки часу займає дорога з Granollers до Barcelona?

Близько пів години від Granollers Centre до Passeig de Gràcia на R2 Nord, якщо вірити агрегаторам розкладів; перевірте в застосунку Rodalies потяг, яким ви насправді їздитимете. У місті три лінії, і яка з них вам підійде, залежить від того, куди саме в Barcelona ви їдете.

• R2 Nord і R2, від Granollers Centre. R2 Nord курсує від аеропорту через Sants і Passeig de Gràcia до Granollers і далі до Maçanet-Massanes. За даними Rodalies, у будні на цьому маршруті ходить один потяг кожні 30 хвилин, а потяги R2 з Castelldefels також мають кінцеву на Granollers Centre, тож відправлень більше, ніж можна подумати з самої цифри для R2 Nord. Les Franqueses-Granollers Nord, на одну зупинку далі, теж на цій лінії.
• R3, від Granollers-Canovelles. Лінія на Vic і Puigcerdà, що заходить у Barcelona через Fabra i Puig і Plaça de Catalunya. Зручна для півночі та центру міста, але дивіться розділ про надійність нижче.
• R8, від Granollers Centre. Кільцева лінія до Martorell, яка взагалі не заходить у Barcelona. Вона зупиняється в Mollet, Cerdanyola Universitat (для кампусу UAB), Rubí і Castellbisbal, тож стане в пригоді, якщо ви працюєте чи навчаєтеся у Vallès, а не в місті.

Обирайте квартиру за часом пішки до станції, якою користуватиметеся щодня. Granollers компактний, але п'ятнадцять хвилин пішки в кожен бік до Granollers Centre додають пів години до кожного робочого дня.

Наскільки надійні потяги з Granollers?

У 2026 році — не дуже. Наприкінці липня на місці колійних робіт у Montcada i Reixac, де Adif переносить лінію під землю, утворився провал ґрунту, і він перервав рух R2, R2 Nord і R11. 3CatInfo повідомляв, що потяги розверталися в Montcada, до Barcelona доводилося йти пішки до R4, а від Granollers Centre до Sant Andreu курсували автобуси на заміну. 17 вересня другий провал закрив ту саму ділянку між Sant Andreu і Montcada; Adif пояснив це сильними дощами, які вимили щебінь з-під колії, за даними ElNacional.cat.

У R3 свої проблеми. На більшій частині маршруту вона одноколійна, і у 2025 році платформа пасажирів Perquè no ens fotin el tren заявила 3CatInfo, що лише 10% її потягів у напрямку Barcelona прибували вчасно, спираючись на опитування 300 пасажирів і дані Adif у реальному часі. Власна цифра Renfe — 90%. Правда щодо вашої дороги, ймовірно, десь посередині.

Перш ніж підписувати договір, перегляньте сповіщення Rodalies про роботу R2 Nord і подумайте, що ви робитимете в день, коли лінію закриють. Якщо ви знаєте, як дістатися до R3 на Granollers-Canovelles або до автобуса на заміну, такі дні стають прикрою незручністю, а не втраченим ранком.

Скільки коштує дорога?

Granollers розташований у тарифній зоні 3. З урахуванням державної знижки 50% місячний проїзний T-usual на три зони у 2026 році коштує €42.70 проти €22.80 за одну зону в межах Barcelona, згідно з тарифами на 2026 рік. Це приблизно на €20 на місяць більше, ніж міський проїзний, — небагато порівняно з різницею в оренді.

Mollet del Vallès і Montmeló, обидва на R2 Nord ближче до Barcelona, розташовані в зоні 2, де проїзний коштує €30.55. Їхня середня орендна плата у 2025 році теж була трохи нижчою, ніж у Granollers, тож якщо вам найбільше потрібні дешевша квартира і коротша дорога, їх варто додати до пошуку.

Чи діють у Granollers правила контролю орендної плати?

Так. Granollers, Canovelles і Les Franqueses del Vallès включено до переліку зон напруженого житлового ринку міністерства житла Іспанії, опублікованого в Boletín Oficial del Estado 15 березня 2024 року. На нові договори там поширюються ті самі правила обмеження орендної плати, що й у Barcelona, а те, скільки може брати орендодавець, залежить від того, чи він великий власник, і від того, за скільки квартиру здавали раніше.

Наш гід про контроль орендної плати в зонах напруженого ринку пояснює, як перевірити квартиру за державним довідковим індексом. Відповідь залежить від фактів, які можуть підтвердити лише орендодавець та історія квартири, тож перш ніж на неї покладатися, перевірте свій випадок у фахівця.

Що ще змінюється, коли переїжджаєш за межі Barcelona?

Здебільшого документи. Ви реєструєтеся в padrón у мерії Granollers, а не Barcelona, бо реєструватися потрібно там, де ви фактично живете; наш гід з empadronamiento розповідає, що зазвичай потрібно мати із собою орендарям. Ваш депозит (fianza) вноситься до Incasòl так само, як і в місті, і діє те саме законодавство про оренду.

Соціальне житло теж розподіляють на місцевому рівні. Granollers сам проводить розподіл захищених орендних квартир, як-от 17 помешкань, які він збудував на Passeig de la Muntanya, а заявники мають бути внесені до каталонського реєстру захищеного житла. Якщо ви можете претендувати, зареєструйтеся заздалегідь.

Як допомагає Llavai

Додати Granollers до пошуку — означає стежити за більшою кількістю оголошень. Llavai відстежує головні портали оренди по всій провінції Barcelona, зокрема й Granollers, і оцінює кожне нове оголошення від агентства відповідно до ваших вимог: бюджет, міста й райони, кількість спалень. Найкращі збіги показуються першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга. Додайте Granollers поруч із районами Barcelona, за якими ви вже стежите, і бачитимете обидва варіанти на однакових умовах. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro це може зробити Julia іспанською.