Mieten in Granollers

Was kostet eine Mietwohnung in Granollers?

Der durchschnittliche abgeschlossene Mietvertrag in Granollers lag 2025 bei €788 im Monat. Die Zahl stammt von Incasòl, der katalanischen Wohnungsbehörde, die die Miete jedes Vertrags erfasst, dessen Kaution bei ihr hinterlegt wird. Sie spiegelt also tatsächlich unterschriebene Verträge wider und nicht die Angebotspreise auf den Portalen. Die Angebotspreise der inserierten Wohnungen können deutlich abweichen, sieh die Zahl also als Richtwert, nicht als Angebot.

Mieten und Vertragszahlen aus den kommunalen Miettabellen von Incasòl, heruntergeladen im Oktober 2026. Tarifzonen aus der Zonenliste von TMB; ein Strich bedeutet, dass wir diesen Ort nicht geprüft haben.

Das sind Durchschnittswerte über alle Wohnungsgrößen hinweg, sie verraten dir also nicht, was eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet. Für eines taugen sie aber: um Orte auf derselben Grundlage zu vergleichen. Auf dieser Grundlage kostet Granollers etwa 30% weniger als Barcelona und liegt nah an Sabadell, wo der Durchschnitt 2025 bei €821 lag.

Steigen die Mieten in Granollers?

Ja, stetig. Der Incasòl-Durchschnitt stieg von €675 im Monat im Jahr 2021 auf €788 im Jahr 2025, also um etwa 17% in vier Jahren, und seit 2016, als er bei €531 lag, um rund 48%. Das erste Quartal 2026 lag bei €826, wobei ein einzelnes Quartal eine dünne Datenbasis ist.

Die Zahl der neuen Mietverträge entwickelt sich in die andere Richtung. Incasòl registrierte 2021 in Granollers 1,451 Verträge und 2025 nur 902, ein Rückgang um mehr als ein Drittel. Weniger registrierte Verträge deuten darauf hin, dass weniger Wohnungen den Mieter wechseln. Wenn also eine gute frei wird, rechne mit Konkurrenz.

Wie lange pendelt man von Granollers nach Barcelona?

Laut Fahrplanportalen rund eine halbe Stunde von Granollers Centre bis Passeig de Gràcia mit der R2 Nord; prüf in der Rodalies-App den Zug, den du tatsächlich nehmen würdest. Die Stadt hat drei Linien, und welche zu dir passt, hängt davon ab, wohin in Barcelona du musst.

• R2 Nord und R2, ab Granollers Centre. Die R2 Nord fährt vom Flughafen über Sants und Passeig de Gràcia nach Granollers und weiter nach Maçanet-Massanes. Rodalies gibt für diese Verbindung werktags einen Zug alle 30 Minuten an, und auch R2-Züge aus Castelldefels enden in Granollers Centre. Es gibt also mehr Abfahrten, als die Zahl für die R2 Nord allein vermuten lässt. Les Franqueses-Granollers Nord, eine Station weiter draußen, liegt an derselben Linie.
• R3, ab Granollers-Canovelles. Die Linie nach Vic und Puigcerdà, die über Fabra i Puig und Plaça de Catalunya nach Barcelona hineinfährt. Praktisch für den Norden und das Zentrum der Stadt, aber lies dazu den Abschnitt zur Zuverlässigkeit weiter unten.
• R8, ab Granollers Centre. Eine Ringlinie nach Martorell, die nie nach Barcelona hineinfährt. Sie hält in Mollet, Cerdanyola Universitat (für den Campus der UAB), Rubí und Castellbisbal und ist damit praktisch, wenn du im Vallès statt in der Stadt arbeitest oder studierst.

Wähl deine Wohnung nach dem Fußweg zu dem Bahnhof, den du jeden Tag nutzen wirst. Granollers ist kompakt, aber fünfzehn Minuten zu Fuß pro Strecke bis Granollers Centre machen jeden Arbeitstag eine halbe Stunde länger.

Wie zuverlässig sind die Züge ab Granollers?

2026 nicht besonders. Ende Juli tat sich an der Baustelle in Montcada i Reixac, wo Adif die Strecke unter die Erde verlegt, ein Erdloch auf und unterbrach die R2, die R2 Nord und die R11. 3CatInfo berichtete, dass Züge in Montcada wendeten, man zu Fuß zur R4 laufen musste, um nach Barcelona zu kommen, und Ersatzbusse von Granollers Centre nach Sant Andreu fuhren. Am 17. September legte ein zweites Erdloch denselben Abschnitt zwischen Sant Andreu und Montcada lahm. Adif führte es auf Starkregen zurück, der den Schotter unter den Gleisen ausgespült hatte, wie ElNacional.cat berichtete.

Die R3 hat ihre eigenen Probleme. Sie ist auf weiten Teilen eingleisig, und 2025 erklärte die Fahrgastplattform Perquè no ens fotin el tren gegenüber 3CatInfo, dass nur 10% ihrer Züge Richtung Barcelona pünktlich waren, gestützt auf eine Umfrage unter 300 Fahrgästen und die Echtzeitdaten von Adif. Renfes eigene Zahl lag bei 90%. Für deinen Arbeitsweg liegt die Wahrheit vermutlich irgendwo dazwischen.

Prüf vor der Unterschrift die Rodalies-Störungsmeldungen für die R2 Nord und frag dich, was du an einem Tag tun würdest, an dem die Strecke gesperrt ist. Wenn du weißt, wie du zur R3 in Granollers-Canovelles oder zum Ersatzbus kommst, sind solche Tage ein Ärgernis statt eines verlorenen Vormittags.

Was kostet das Pendeln?

Granollers liegt in Tarifzone 3. Mit dem öffentlichen Rabatt von 50% kostet eine T-usual-Monatskarte für drei Zonen 2026 €42.70, gegenüber €22.80 für eine Zone innerhalb Barcelonas, laut den Tarifen für 2026. Das sind etwa €20 im Monat mehr als eine Stadtkarte, wenig im Vergleich zum Mietunterschied.

Mollet del Vallès und Montmeló, beide an der R2 Nord näher an Barcelona, liegen in Zone 2, wo die Karte €30.55 kostet. Ihre Durchschnittsmieten 2025 lagen zudem etwas unter denen von Granollers. Wenn du also vor allem eine günstigere Wohnung und eine kürzere Fahrt willst, lohnt es sich, sie in deine Suche aufzunehmen.

Gilt in Granollers die Mietpreisbremse?

Ja. Granollers, Canovelles und Les Franqueses del Vallès stehen alle auf der Liste der angespannten Wohnungsmärkte des spanischen Wohnungsministeriums, veröffentlicht im Boletín Oficial del Estado am 15. März 2024. Neue Mietverträge dort unterliegen denselben Mietobergrenzen wie in Barcelona, und was ein Vermieter verlangen darf, hängt davon ab, ob er ein Großvermieter ist und zu welcher Miete die Wohnung vorher vermietet war.

Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse in angespannten Wohnungsmärkten erklärt, wie du eine Wohnung mit dem staatlichen Referenzindex abgleichst. Die Antwort hängt von Fakten ab, die nur der Vermieter und die Vorgeschichte der Wohnung bestätigen können. Lass deinen Fall also von einer Fachperson prüfen, bevor du dich darauf verlässt.

Was ändert sich noch, wenn du aus Barcelona wegziehst?

Vor allem der Papierkram. Du meldest dich im padrón im Rathaus von Granollers an statt in Barcelona, denn man meldet sich dort an, wo man tatsächlich wohnt; unser Ratgeber zum Empadronamiento erklärt, was Mieter normalerweise mitbringen müssen. Deine Kaution (fianza) wird genau wie in der Stadt bei Incasòl hinterlegt, und es gilt dasselbe Mietrecht.

Auch der soziale Wohnungsbau wird vor Ort geregelt. Granollers vergibt seine geförderten Mietwohnungen selbst, etwa die 17 Wohnungen, die die Stadt am Passeig de la Muntanya gebaut hat, und Bewerber müssen im katalanischen Register für geförderten Wohnraum eingetragen sein. Wenn du infrage kommen könntest, melde dich früh an.

So hilft dir Llavai

Wenn du Granollers in deine Suche aufnimmst, musst du mehr Inserate im Blick behalten. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der ganzen Provinz Barcelona, Granollers eingeschlossen, und bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Kriterien: Budget, Orte und Stadtviertel, Schlafzimmer. Die besten Treffer stehen oben, die Nummer des Maklers ist nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Füg Granollers neben den Stadtvierteln in Barcelona hinzu, die du schon beobachtest, und du siehst beides nach denselben Maßstäben. Richte deine Suche in ein paar Minuten ein. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.