How are floors numbered in Barcelona buildings?

In many older Barcelona buildings the first floor isn't the first floor up. The usual order is bajos (ground floor), then entresuelo (entresol in Catalan), then principal, and only then 1º, 2º, 3º and so on. A flat listed as "3º" can be five floors above the street. Not every building has an entresuelo or a principal, and newer blocks often drop them, as Barcelona Metropolitan explains.

At the top you'll see ático (àtic), usually a set-back flat on the roof, and sometimes a sobreático above it. Addresses are written with the floor and door together, so "Pral. 2ª" means principal floor, door two. Before a viewing, ask the agent how many flights of stairs that actually is, and whether there's a lift. The number in the listing won't tell you.

¿Cómo se numeran las plantas en los edificios de Barcelona?

En muchos edificios antiguos de Barcelona, el primero no es la primera planta sobre la calle. El orden habitual es bajos (planta baja), luego entresuelo (entresol en catalán), luego principal, y solo después 1º, 2º, 3º y así sucesivamente. Un piso anunciado como "3º" puede estar cinco plantas por encima de la calle. No todos los edificios tienen entresuelo o principal, y los bloques más nuevos a menudo prescinden de ellos, como explica Barcelona Metropolitan.

Arriba del todo verás el ático (àtic), normalmente un piso retranqueado en la azotea, y a veces un sobreático encima. Las direcciones se escriben con la planta y la puerta juntas, así que "Pral. 2ª" significa planta principal, puerta segunda. Antes de una visita, pregunta a la agencia cuántos tramos de escalera son en realidad y si hay ascensor. El número del anuncio no te lo dirá.

Як нумеруються поверхи в будинках Барселони?

У багатьох старих будинках Барселони перший поверх — це не перший поверх над вулицею. Звичний порядок такий: bajos (рівень вулиці), потім entresuelo (entresol каталанською), потім principal, і лише після цього 1º, 2º, 3º і так далі. Квартира з позначкою «3º» може бути на п'ять поверхів вище за вулицю. Не в кожному будинку є entresuelo чи principal, а в новіших будинках їх часто немає, як пояснює Barcelona Metropolitan.

Нагорі ви побачите ático (àtic) — зазвичай квартиру на даху, відсунуту від краю фасаду, — а іноді ще й sobreático над нею. В адресах поверх і двері пишуть разом, тож «Pral. 2ª» означає поверх principal, двері номер два. Перед переглядом спитайте агента, скільки це насправді прольотів сходів і чи є ліфт. Номер в оголошенні вам цього не скаже.

Wie werden die Stockwerke in Barcelonas Gebäuden gezählt?

In vielen älteren Gebäuden in Barcelona ist der erste Stock nicht die erste Etage über dem Boden. Die übliche Reihenfolge ist bajos (Erdgeschoss), dann entresuelo (entresol auf Katalanisch), dann principal und erst danach 1º, 2º, 3º und so weiter. Eine als „3º“ inserierte Wohnung kann fünf Etagen über der Straße liegen. Nicht jedes Gebäude hat einen entresuelo oder einen principal, und neuere Wohnblöcke lassen sie oft weg, wie Barcelona Metropolitan erklärt.

Ganz oben findest du den ático (àtic), meist eine zurückversetzte Wohnung auf dem Dach, und manchmal darüber noch einen sobreático. Adressen werden mit Stockwerk und Tür zusammen geschrieben, „Pral. 2ª“ bedeutet also principal, Tür zwei. Frag den Makler vor einer Besichtigung, wie viele Treppen das tatsächlich sind und ob es einen Aufzug gibt. Die Zahl in der Anzeige sagt es dir nicht.

Hoe worden verdiepingen in Barcelonese gebouwen genummerd?

In veel oudere gebouwen in Barcelona is de eerste verdieping niet de eerste verdieping boven de straat. De gebruikelijke volgorde is bajos (begane grond), dan entresuelo (entresol in het Catalaans), dan principal, en pas daarna 1º, 2º, 3º enzovoort. Een flat die als "3º" wordt aangeboden, kan dus vijf verdiepingen boven de straat liggen. Niet elk gebouw heeft een entresuelo of een principal, en nieuwere blokken laten ze vaak weg, zoals Barcelona Metropolitan uitlegt.

Bovenaan zie je ático (àtic), meestal een terugliggende flat op het dak, en soms nog een sobreático daarboven. Adressen worden geschreven met verdieping en deur samen, dus "Pral. 2ª" betekent principal-verdieping, deur twee. Vraag vóór een bezichtiging aan de makelaar hoeveel trappen dat in werkelijkheid zijn en of er een lift is. Het nummer in de advertentie vertelt je dat niet.

Comment les étages sont-ils numérotés dans les immeubles de Barcelone ?

Dans de nombreux immeubles anciens de Barcelone, le premier étage n'est pas le premier niveau au-dessus de la rue. L'ordre habituel est bajos (rez-de-chaussée), puis entresuelo (entresol en catalan), puis principal, et seulement ensuite 1º, 2º, 3º et ainsi de suite. Un appartement annoncé au « 3º » peut se trouver cinq étages au-dessus de la rue. Tous les immeubles n'ont pas d'entresuelo ni de principal, et les constructions plus récentes s'en passent souvent, comme l'explique Barcelona Metropolitan.

Tout en haut, vous verrez l'ático (àtic), généralement un appartement en retrait sur le toit, et parfois un sobreático au-dessus. Les adresses indiquent l'étage et la porte ensemble : « Pral. 2ª » signifie étage principal, porte deux. Avant une visite, demandez à l'agent combien de volées de marches cela représente réellement, et s'il y a un ascenseur. Le numéro de l'annonce ne vous le dira pas.

Come sono numerati i piani negli edifici di Barcellona?

In molti edifici storici di Barcellona il primo piano non è il primo piano sopra la strada. L'ordine abituale è bajos (piano terra), poi entresuelo (entresol in catalano), poi principal, e solo dopo 1º, 2º, 3º e così via. Un appartamento indicato come "3º" può trovarsi cinque piani sopra la strada. Non tutti gli edifici hanno un entresuelo o un principal, e i palazzi più recenti spesso li eliminano, come spiega Barcelona Metropolitan.

In cima troverai l'ático (àtic), di solito un appartamento arretrato sul tetto, e a volte un sobreático sopra di esso. Negli indirizzi piano e porta si scrivono insieme, quindi "Pral. 2ª" significa piano principal, porta due. Prima di una visita, chiedi all'agente quante rampe di scale sono davvero e se c'è l'ascensore. Il numero nell'annuncio non te lo dice.

Hur numreras våningarna i Barcelonas hus?

I många äldre hus i Barcelona är första våningen inte första våningen upp. Den vanliga ordningen är bajos (bottenvåning), sedan entresuelo (entresol på katalanska), sedan principal, och först därefter 1º, 2º, 3º och så vidare. En lägenhet som anges som "3º" kan ligga fem våningar ovanför gatan. Inte alla hus har en entresuelo eller en principal, och nyare hus hoppar ofta över dem, som Barcelona Metropolitan förklarar.

Högst upp ser du ático (àtic), oftast en indragen lägenhet på taket, och ibland en sobreático ovanför den. Adresser skrivs med våning och dörr tillsammans, så "Pral. 2ª" betyder principal-våningen, dörr två. Fråga mäklaren före visningen hur många trappor det faktiskt rör sig om och om det finns hiss. Numret i annonsen säger dig inte det.

Is a top-floor flat or ático worth it in Barcelona?

For many people, yes. An ático gives you the most light in the building, nobody stamping overhead and often a private terrace, which is rare in a dense city. The catch is heat, and in older buildings the stairs. You pay for it too: an idealista study of sale prices (July 2020) found Barcelona áticos cost 18.1% more than middle-floor flats. Nobody publishes an equivalent figure for rents, but the premium shows up in asking prices.

Check what "terrace" means in the listing. Some áticos have a proper wraparound terrace. Others have a strip of roof you can just about fit a chair on. In some buildings the roof is shared and the "terrace" is the communal laundry area. Ask whether it's for your exclusive use and whether it's included in the rent.

¿Merece la pena un último piso o un ático en Barcelona?

Para mucha gente, sí. Un ático te da la mayor luz del edificio, nadie pisando fuerte encima y a menudo una terraza privada, algo poco habitual en una ciudad tan densa. La pega es el calor y, en los edificios antiguos, las escaleras. Y también lo pagas: un estudio de idealista sobre precios de venta (julio de 2020) concluyó que los áticos de Barcelona cuestan un 18,1 % más que los pisos de plantas intermedias. Nadie publica una cifra equivalente para el alquiler, pero el sobreprecio se nota en los precios que se piden.

Comprueba qué significa "terraza" en el anuncio. Algunos áticos tienen una terraza de verdad que rodea el piso. Otros tienen una franja de azotea en la que apenas cabe una silla. En algunos edificios la azotea es compartida y la "terraza" es la zona comunitaria para tender la ropa. Pregunta si es de uso exclusivo tuyo y si está incluida en el alquiler.

Чи варто знімати квартиру на верхньому поверсі або ático в Барселоні?

Для багатьох — так. Ático дає найбільше світла в будинку, над головою ніхто не тупотить, і часто є власна тераса, що рідкість у щільному місті. Підступ — у спеці, а в старих будинках ще й у сходах. І за це доводиться платити: дослідження idealista щодо цін продажу (липень 2020) показало, що áticos у Барселоні коштують на 18,1% дорожче, ніж квартири на середніх поверхах. Аналогічних даних для оренди ніхто не публікує, але ця надбавка помітна в цінах оголошень.

Перевірте, що саме означає «тераса» в оголошенні. В одних áticos справжня тераса по периметру. В інших — смужка даху, на яку ледве вміститься стілець. У деяких будинках дах спільний, а «тераса» — це спільне місце для сушіння білизни. Спитайте, чи тераса лише для вашого користування і чи входить вона в орендну плату.

Lohnt sich eine Wohnung im obersten Stock oder ein ático in Barcelona?

Für viele ja. Ein ático bietet dir das meiste Licht im Haus, niemanden, der über dir herumtrampelt, und oft eine eigene Terrasse, was in einer so dicht bebauten Stadt selten ist. Der Haken ist die Hitze und in älteren Gebäuden die Treppe. Du zahlst auch dafür: Eine Studie von idealista zu Kaufpreisen (Juli 2020) ergab, dass áticos in Barcelona 18,1 % mehr kosten als Wohnungen in mittleren Etagen. Eine entsprechende Zahl für Mieten veröffentlicht niemand, aber der Aufschlag zeigt sich in den Angebotspreisen.

Prüf, was „Terrasse“ in der Anzeige bedeutet. Manche áticos haben eine richtige umlaufende Terrasse. Andere haben einen Streifen Dach, auf den gerade so ein Stuhl passt. In manchen Gebäuden ist das Dach gemeinschaftlich und die „Terrasse“ ist der gemeinsame Wäschebereich. Frag, ob sie dir allein zur Verfügung steht und ob sie in der Miete enthalten ist.

Is een flat op de bovenste verdieping of een ático de moeite waard in Barcelona?

Voor veel mensen wel. Een ático geeft je het meeste licht van het hele gebouw, niemand die boven je hoofd rondstampt en vaak een eigen terras, iets wat zeldzaam is in een dichtbebouwde stad. Het nadeel is de hitte, en in oudere gebouwen de trap. Je betaalt er ook voor: een onderzoek van idealista naar verkoopprijzen (juli 2020) wees uit dat áticos in Barcelona 18,1% meer kosten dan flats op een middelste verdieping. Niemand publiceert een vergelijkbaar cijfer voor huurprijzen, maar de meerprijs zie je terug in de vraagprijzen.

Kijk goed wat "terras" in de advertentie betekent. Sommige áticos hebben een echt rondlopend terras. Andere hebben een strook dak waar met moeite een stoel op past. In sommige gebouwen is het dak gedeeld en is het "terras" de gemeenschappelijke droogplek voor de was. Vraag of het uitsluitend voor jouw gebruik is en of het bij de huur is inbegrepen.

Un dernier étage ou un ático vaut-il le coup à Barcelone ?

Pour beaucoup de gens, oui. Un ático vous offre la meilleure luminosité de l'immeuble, personne qui marche lourdement au-dessus de vous et souvent une terrasse privée, chose rare dans une ville aussi dense. Le revers, c'est la chaleur et, dans les immeubles anciens, les escaliers. Vous le payez aussi : une étude d'idealista sur les prix de vente (juillet 2020) a constaté que les áticos de Barcelone coûtaient 18,1 % de plus que les appartements des étages intermédiaires. Personne ne publie de chiffre équivalent pour les loyers, mais la prime se retrouve dans les prix demandés.

Vérifiez ce que « terrasse » veut dire dans l'annonce. Certains áticos ont une vraie terrasse qui fait le tour de l'appartement. D'autres ont une bande de toit où l'on peut tout juste caser une chaise. Dans certains immeubles, le toit est partagé et la « terrasse » est l'espace commun pour étendre le linge. Demandez si elle est à votre usage exclusif et si elle est incluse dans le loyer.

Vale la pena un ultimo piano o un ático a Barcellona?

Per molti, sì. Un ático ti dà la luce migliore dell'edificio, nessuno che cammina pesante sopra la tua testa e spesso un terrazzo privato, cosa rara in una città così densa. Il rovescio della medaglia è il caldo e, negli edifici più vecchi, le scale. E lo paghi: uno studio di idealista sui prezzi di vendita (luglio 2020) ha rilevato che a Barcellona gli áticos costano il 18,1% in più rispetto agli appartamenti ai piani intermedi. Nessuno pubblica un dato equivalente per gli affitti, ma il sovrapprezzo si vede nei prezzi richiesti.

Verifica cosa significa "terrazzo" nell'annuncio. Alcuni áticos hanno un vero terrazzo che gira tutto intorno. Altri hanno una striscia di tetto dove a malapena ci sta una sedia. In alcuni edifici il tetto è condiviso e il "terrazzo" è la zona comune per stendere il bucato. Chiedi se è a tuo uso esclusivo e se è incluso nell'affitto.

Är en lägenhet högst upp eller en ático värd det i Barcelona?

För många, ja. En ático ger dig mest ljus i huset, ingen som trampar ovanför dig och ofta en privat terrass, vilket är ovanligt i en tät stad. Haken är värmen, och i äldre hus trapporna. Du betalar för det också: en studie av försäljningspriser från idealista (juli 2020) visade att áticos i Barcelona kostade 18,1 % mer än lägenheter på mellanvåningar. Ingen publicerar en motsvarande siffra för hyror, men påslaget syns i begärda priser.

Kontrollera vad "terrass" betyder i annonsen. Vissa áticos har en riktig terrass runt hela lägenheten. Andra har en remsa tak där du nätt och jämnt får plats med en stol. I vissa hus är taket gemensamt och "terrassen" är husets gemensamma tvättplats. Fråga om den är för ditt exklusiva bruk och om den ingår i hyran.

Why do top floors get so hot in a Barcelona summer?

The roof takes the full sun all day and passes that heat into the flat below it, and much of Barcelona's older housing has little roof insulation. Barcelona's nights are getting hotter too. Researchers at the UPC's Centre de Política del Sòl i Valoracions found the city's average minimum temperature rose by 3.87°C between 1971 and 2025, and one station in Les Corts logged at least 29 tropical nights (25°C or more) in summer 2026, as reported by 3Cat in July 2026.

The same researchers point out that Spain's energy certificate doesn't measure how a home copes in a heatwave, so a decent letter on the energy certificate doesn't guarantee a cool top floor. At the viewing, look for air conditioning in the bedrooms (not just the living room), external blinds or awnings, and windows on two sides so air can move through. Our guide to air conditioning and heating in a rental covers who pays when a unit breaks.

¿Por qué hace tanto calor en los últimos pisos durante el verano en Barcelona?

La azotea recibe todo el sol durante todo el día y transmite ese calor al piso de debajo, y gran parte de la vivienda antigua de Barcelona tiene poco aislamiento en la cubierta. Además, las noches en Barcelona son cada vez más calurosas. Investigadores del Centre de Política del Sòl i Valoracions de la UPC observaron que la temperatura mínima media de la ciudad subió 3,87 °C entre 1971 y 2025, y una estación de Les Corts registró al menos 29 noches tropicales (25 °C o más) en el verano de 2026, según informó 3Cat en julio de 2026.

Los mismos investigadores señalan que el certificado energético español no mide cómo aguanta una vivienda una ola de calor, así que una buena letra en el certificado energético no garantiza un último piso fresco. En la visita, busca aire acondicionado en los dormitorios (no solo en el salón), persianas exteriores o toldos, y ventanas en dos fachadas para que corra el aire. Nuestra guía sobre aire acondicionado y calefacción en un piso de alquiler explica quién paga cuando se estropea un aparato.

Чому верхні поверхи так нагріваються барселонським літом?

Дах цілий день під прямим сонцем і передає це тепло квартирі під ним, а значна частина старого житла в Барселоні має слабку теплоізоляцію даху. До того ж ночі в Барселоні стають спекотнішими. Дослідники Centre de Política del Sòl i Valoracions при UPC з'ясували, що середня мінімальна температура в місті зросла на 3,87°C між 1971 і 2025 роками, а одна станція в Les Corts зафіксувала щонайменше 29 тропічних ночей (25°C і більше) влітку 2026 року, як повідомив 3Cat у липні 2026 року.

Ті самі дослідники зазначають, що іспанський енергетичний сертифікат не вимірює, як житло витримує спеку, тож пристойна літера в енергетичному сертифікаті не гарантує прохолоди на верхньому поверсі. На перегляді шукайте кондиціонер у спальнях (а не лише у вітальні), зовнішні жалюзі чи маркізи та вікна з двох боків, щоб повітря могло протягувати. Наш гід про кондиціонування та опалення в орендованому житлі пояснює, хто платить, коли пристрій ламається.

Warum werden oberste Etagen im Sommer in Barcelona so heiß?

Das Dach bekommt den ganzen Tag die volle Sonne ab und gibt diese Wärme an die Wohnung darunter weiter, und viele ältere Wohngebäude in Barcelona haben kaum Dachdämmung. Auch die Nächte in Barcelona werden heißer. Forschende am Centre de Política del Sòl i Valoracions der UPC fanden heraus, dass die durchschnittliche Tiefsttemperatur der Stadt zwischen 1971 und 2025 um 3,87 °C gestiegen ist, und eine Messstation in Les Corts verzeichnete im Sommer 2026 mindestens 29 Tropennächte (25 °C oder mehr), wie 3Cat im Juli 2026 berichtete.

Dieselben Forschenden weisen darauf hin, dass der spanische Energieausweis nicht misst, wie eine Wohnung mit einer Hitzewelle zurechtkommt. Eine ordentliche Klasse im Energieausweis garantiert also keine kühle Dachwohnung. Achte bei der Besichtigung auf eine Klimaanlage in den Schlafzimmern (nicht nur im Wohnzimmer), Außenjalousien oder Markisen und Fenster auf zwei Seiten, damit Luft durchziehen kann. Unser Ratgeber zu Klimaanlage und Heizung in einer Mietwohnung erklärt, wer zahlt, wenn ein Gerät kaputtgeht.

Waarom worden bovenste verdiepingen zo heet in een Barcelonese zomer?

Het dak vangt de hele dag de volle zon en geeft die warmte door aan de flat eronder, en een groot deel van de oudere woningen in Barcelona heeft weinig dakisolatie. De nachten in Barcelona worden bovendien warmer. Onderzoekers van het Centre de Política del Sòl i Valoracions van de UPC ontdekten dat de gemiddelde minimumtemperatuur in de stad tussen 1971 en 2025 met 3,87°C is gestegen, en een meetstation in Les Corts registreerde in de zomer van 2026 minstens 29 tropische nachten (25°C of meer), zoals 3Cat in juli 2026 meldde.

Dezelfde onderzoekers wijzen erop dat het Spaanse energielabel niet meet hoe een woning zich houdt tijdens een hittegolf, dus een redelijke letter op het energiecertificaat garandeert geen koele bovenste verdieping. Let bij de bezichtiging op airconditioning in de slaapkamers (niet alleen in de woonkamer), buitenzonwering of markiezen, en ramen aan twee kanten zodat de lucht kan doorstromen. Onze gids over airconditioning en verwarming in een huurwoning legt uit wie betaalt als een apparaat kapotgaat.

Pourquoi les derniers étages sont-ils si chauds pendant l'été barcelonais ?

Le toit reçoit le plein soleil toute la journée et transmet cette chaleur à l'appartement situé juste en dessous, et une grande partie des logements anciens de Barcelone n'ont qu'une faible isolation de toiture. Les nuits barcelonaises sont aussi de plus en plus chaudes. Des chercheurs du Centre de Política del Sòl i Valoracions de l'UPC ont constaté que la température minimale moyenne de la ville avait augmenté de 3,87 °C entre 1971 et 2025, et une station située à Les Corts a enregistré au moins 29 nuits tropicales (25 °C ou plus) pendant l'été 2026, comme l'a rapporté 3Cat en juillet 2026.

Les mêmes chercheurs soulignent que le certificat énergétique espagnol ne mesure pas la façon dont un logement résiste à une vague de chaleur : une bonne lettre sur le certificat énergétique ne garantit donc pas un dernier étage frais. Lors de la visite, cherchez la climatisation dans les chambres (pas seulement dans le salon), des stores extérieurs ou des auvents, et des fenêtres sur deux côtés pour que l'air puisse circuler. Notre guide sur la climatisation et le chauffage dans une location explique qui paie quand un appareil tombe en panne.

Perché gli ultimi piani diventano così caldi d'estate a Barcellona?

Il tetto prende il sole pieno tutto il giorno e trasmette quel calore all'appartamento sottostante, e gran parte delle abitazioni più vecchie di Barcellona ha un isolamento del tetto scarso. Anche le notti di Barcellona sono sempre più calde. I ricercatori del Centre de Política del Sòl i Valoracions dell'UPC hanno rilevato che la temperatura minima media della città è salita di 3,87°C tra il 1971 e il 2025, e una stazione a Les Corts ha registrato almeno 29 notti tropicali (25°C o più) nell'estate 2026, come riportato da 3Cat a luglio 2026.

Gli stessi ricercatori fanno notare che il certificato energetico spagnolo non misura come una casa regge un'ondata di calore, quindi una buona lettera sul certificato energetico non garantisce un ultimo piano fresco. Alla visita, controlla che ci sia l'aria condizionata nelle camere da letto (non solo in soggiorno), tende o tapparelle esterne e finestre su due lati per far circolare l'aria. La nostra guida su aria condizionata e riscaldamento in affitto spiega chi paga quando un impianto si guasta.

Varför blir översta våningarna så varma under en sommar i Barcelona?

Taket tar emot full sol hela dagen och leder den värmen in i lägenheten under, och mycket av Barcelonas äldre bostadsbestånd har dålig takisolering. Barcelonas nätter blir dessutom varmare. Forskare vid UPC:s Centre de Política del Sòl i Valoracions fann att stadens genomsnittliga minimitemperatur steg med 3,87 °C mellan 1971 och 2025, och en mätstation i Les Corts registrerade minst 29 tropiska nätter (25 °C eller mer) sommaren 2026, enligt 3Cat i juli 2026.

Samma forskare påpekar att Spaniens energicertifikat inte mäter hur en bostad klarar en värmebölja, så en hygglig bokstav på energicertifikatet garanterar inte en sval översta våning. Titta efter luftkonditionering i sovrummen (inte bara i vardagsrummet), utvändiga persienner eller markiser och fönster åt två håll så att luften kan röra sig genom lägenheten när du är på visning. Vår guide om luftkonditionering och uppvärmning i en hyresbostad går igenom vem som betalar när en enhet går sönder.

Who fixes a leaking ático terrace or roof?

Generally not you. Under article 21 of Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos, the landlord has to carry out the repairs needed to keep the home habitable. The tenant only pays for small repairs caused by everyday wear. Waterproofing a roof or terrace is not a small repair. If the terrace is also the building's roof, the community of owners may be responsible, which can slow things down.

What you can do is keep the terrace drains clear of leaves, take photos of any stains on the ceiling at move-in, and report a leak by email the day you see it. If a leak turns into a dispute, check your contract and get advice from a professional. Our guide to damp and mould in a rental covers how to put a repair request in writing.

¿Quién arregla una terraza o una cubierta con goteras en un ático?

Por lo general, tú no. Según el artículo 21 de la ley española de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario tiene que hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. El inquilino solo paga las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso cotidiano. Impermeabilizar una cubierta o una terraza no es una pequeña reparación. Si la terraza es también la cubierta del edificio, la responsable puede ser la comunidad de propietarios, lo que puede retrasar las cosas.

Lo que sí puedes hacer es mantener los desagües de la terraza libres de hojas, hacer fotos de cualquier mancha en el techo al entrar a vivir y comunicar una gotera por correo electrónico el mismo día que la veas. Si una gotera acaba en conflicto, revisa tu contrato y pide consejo a un profesional. Nuestra guía sobre humedad y moho en un piso de alquiler explica cómo poner por escrito una solicitud de reparación.

Хто ремонтує терасу чи дах ático, якщо вони протікають?

Як правило, не ви. Згідно зі статтею 21 іспанського закону про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos, орендодавець зобов'язаний виконувати ремонт, потрібний для того, щоб житло залишалося придатним для проживання. Орендар платить лише за дрібний ремонт, спричинений звичайним зносом. Гідроізоляція даху чи тераси — це не дрібний ремонт. Якщо тераса водночас є дахом будинку, відповідальність може лежати на спільноті власників, і це може затягнути справу.

Що ви можете зробити: тримати зливи тераси чистими від листя, сфотографувати будь-які плями на стелі під час заселення і повідомити про протікання електронною поштою в той самий день, коли його помітите. Якщо протікання переросте в суперечку, перевірте свій договір і зверніться по пораду до фахівця. Наш гід про вологість і цвіль в орендованому житлі пояснює, як оформити запит на ремонт письмово.

Wer repariert eine undichte ático-Terrasse oder ein undichtes Dach?

In der Regel nicht du. Nach Artikel 21 des spanischen Mietrechts, der Ley de Arrendamientos Urbanos, muss der Vermieter die Reparaturen durchführen, die nötig sind, um die Wohnung bewohnbar zu halten. Der Mieter zahlt nur kleine Reparaturen, die durch alltägliche Abnutzung entstehen. Ein Dach oder eine Terrasse abzudichten ist keine kleine Reparatur. Ist die Terrasse zugleich das Dach des Gebäudes, kann die Eigentümergemeinschaft zuständig sein, was die Sache verzögern kann.

Was du tun kannst: die Abflüsse der Terrasse frei von Laub halten, beim Einzug Fotos von allen Flecken an der Decke machen und ein Leck noch am selben Tag per E-Mail melden. Wird aus einem Leck ein Streit, prüf deinen Vertrag und hol dir Rat von einer Fachperson. Unser Ratgeber zu Feuchtigkeit und Schimmel in einer Mietwohnung erklärt, wie du eine Reparaturanfrage schriftlich stellst.

Wie repareert een lekkend terras of dak van een ático?

Meestal niet jij. Volgens artikel 21 van de Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos, moet de verhuurder de reparaties uitvoeren die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden. De huurder betaalt alleen kleine reparaties die door dagelijks gebruik ontstaan. Het waterdicht maken van een dak of terras is geen kleine reparatie. Als het terras ook het dak van het gebouw is, kan de vereniging van eigenaren verantwoordelijk zijn, wat de zaak kan vertragen.

Wat je wel kunt doen: de afvoeren van het terras vrijhouden van bladeren, bij het intrekken foto's maken van eventuele vlekken op het plafond, en een lekkage per e-mail melden op de dag dat je hem ziet. Loopt een lekkage uit op een geschil, kijk dan in je contract en vraag advies aan een professional. Onze gids over vocht en schimmel in een huurwoning legt uit hoe je een reparatieverzoek schriftelijk indient.

Qui répare une terrasse ou un toit d'ático qui fuit ?

En général, pas vous. Selon l'article 21 de la loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos, le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires pour maintenir le logement habitable. Le locataire ne paie que les petites réparations dues à l'usure quotidienne. L'étanchéité d'un toit ou d'une terrasse n'est pas une petite réparation. Si la terrasse sert aussi de toit à l'immeuble, la communauté des copropriétaires peut en être responsable, ce qui peut ralentir les choses.

Ce que vous pouvez faire : garder les évacuations de la terrasse libres de feuilles, photographier toute tache au plafond à l'entrée dans les lieux, et signaler une fuite par e-mail le jour même où vous la constatez. Si une fuite tourne au litige, vérifiez votre contrat et faites-vous conseiller par un professionnel. Notre guide sur l'humidité et la moisissure dans une location explique comment formuler une demande de réparation par écrit.

Chi ripara il terrazzo o il tetto di un ático che perde?

In genere non tu. Secondo l'articolo 21 della legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos, il proprietario deve eseguire le riparazioni necessarie a mantenere l'abitazione abitabile. L'inquilino paga solo le piccole riparazioni dovute all'usura quotidiana. Impermeabilizzare un tetto o un terrazzo non è una piccola riparazione. Se il terrazzo è anche il tetto dell'edificio, la responsabilità può essere della comunità dei proprietari, il che può rallentare le cose.

Quello che puoi fare è tenere gli scarichi del terrazzo liberi dalle foglie, fotografare eventuali macchie sul soffitto al momento dell'ingresso e segnalare una perdita via email il giorno stesso in cui la vedi. Se una perdita si trasforma in una controversia, controlla il tuo contratto e fatti consigliare da un professionista. La nostra guida su umidità e muffa in affitto spiega come mettere per iscritto una richiesta di riparazione.

Vem lagar en läckande ático-terrass eller ett läckande tak?

Normalt inte du. Enligt artikel 21 i Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos, måste hyresvärden utföra de reparationer som behövs för att hålla bostaden beboelig. Hyresgästen betalar bara för små reparationer som orsakas av vardagligt slitage. Att täta ett tak eller en terrass är ingen liten reparation. Om terrassen också är husets tak kan det vara fastighetsägarnas samfällighet som ansvarar, vilket kan dra ut på saker.

Det du kan göra är att hålla terrassens avlopp fria från löv, fotografera eventuella fläckar i taket vid inflyttningen och anmäla en läcka via mejl samma dag du ser den. Om en läcka blir en tvist, läs ditt kontrakt och ta råd av en professionell. Vår guide om fukt och mögel i en hyresbostad visar hur du lämnar en reparationsbegäran skriftligt.

What are the downsides of a ground-floor (bajo) flat?

Mostly light, noise, damp and security. Bajos in narrow streets can get almost no direct sun. You hear everything at street level, from the bin lorry to the bar terrace next door. Older ground floors can also pick up damp rising from the ground, which shows as flaking paint and a musty smell low on the walls. And a bajo is the easiest flat in the building to get into from outside.

There are real upsides: a bajo stays cooler in summer, it's step-free (useful with a pushchair, a bike or a bad knee) and some come with a private patio at the back. If you're looking at one, check that every street-level and patio window has bars or solid shutters, and press a hand to the lower walls. A ground floor that used to be a shop or office also needs a valid cèdula d'habitabilitat to be let as a home. Ask to see it.

¿Qué inconvenientes tiene un bajo?

Sobre todo luz, ruido, humedad y seguridad. Los bajos en calles estrechas pueden no recibir casi nada de sol directo. A pie de calle lo oyes todo, desde el camión de la basura hasta la terraza del bar de al lado. Los bajos antiguos también pueden sufrir humedad que sube del suelo, y se nota en la pintura desconchada y en un olor a cerrado en la parte baja de las paredes. Y un bajo es el piso del edificio al que es más fácil entrar desde fuera.

También tiene ventajas reales: un bajo se mantiene más fresco en verano, no tiene escalones (útil con un carrito de bebé, una bici o una rodilla mala) y algunos tienen un patio privado en la parte de atrás. Si estás mirando uno, comprueba que todas las ventanas a la calle y al patio tengan rejas o persianas sólidas, y apoya la mano en la parte baja de las paredes. Un bajo que antes era una tienda o una oficina también necesita una cèdula d'habitabilitat vigente para poder alquilarse como vivienda. Pide verla.

Які недоліки квартири на першому поверсі (bajo)?

Здебільшого це світло, шум, вологість і безпека. У bajos на вузьких вулицях може майже не бути прямого сонця. На рівні вулиці чути все — від сміттєвоза до тераси бару по сусідству. У старих перших поверхах також може підніматися вологість із ґрунту, що проявляється облущеною фарбою та затхлим запахом унизу стін. І bajo — найлегша квартира в будинку для проникнення ззовні.

Є й справжні переваги: bajo влітку залишається прохолоднішим, у нього немає сходів (зручно з дитячим візком, велосипедом чи хворим коліном), а деякі мають власний патіо позаду. Якщо розглядаєте такий варіант, перевірте, щоб на кожному вікні на рівні вулиці та в патіо були ґрати або міцні віконниці, і прикладіть долоню до нижньої частини стін. Перший поверх, який раніше був магазином чи офісом, також потребує чинної cèdula d'habitabilitat (довідки про придатність для проживання), щоб його можна було здавати як житло. Попросіть її показати.

Was sind die Nachteile einer Erdgeschosswohnung (bajo)?

Vor allem Licht, Lärm, Feuchtigkeit und Sicherheit. Bajos in engen Straßen bekommen manchmal fast keine direkte Sonne. Auf Straßenhöhe hörst du alles, von der Müllabfuhr bis zur Barterrasse nebenan. Ältere Erdgeschosse können außerdem aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Boden ziehen, die sich unten an den Wänden als abblätternde Farbe und muffiger Geruch zeigt. Und ein bajo ist die Wohnung im Haus, in die man von außen am leichtesten hineinkommt.

Es gibt echte Vorteile: Ein bajo bleibt im Sommer kühler, ist stufenlos (praktisch mit Kinderwagen, Fahrrad oder einem kaputten Knie) und manche haben hinten einen eigenen Innenhof. Wenn du dir einen ansiehst, prüf, ob jedes Fenster zur Straße und zum Innenhof Gitter oder massive Rollläden hat, und leg eine Hand an die unteren Wandbereiche. Ein Erdgeschoss, das früher ein Laden oder Büro war, braucht außerdem eine gültige cèdula d'habitabilitat, um als Wohnung vermietet werden zu dürfen. Lass sie dir zeigen.

Wat zijn de nadelen van een flat op de begane grond (bajo)?

Vooral licht, lawaai, vocht en veiligheid. Bajos in smalle straten krijgen soms bijna geen direct zonlicht. Op straatniveau hoor je alles, van de vuilniswagen tot het terras van de bar naast de deur. Oudere begane gronden kunnen ook last hebben van optrekkend vocht uit de grond, wat je ziet aan afbladderende verf en een muffe geur laag op de muren. En een bajo is de flat in het gebouw waar je van buitenaf het makkelijkst binnenkomt.

Er zijn ook echte voordelen: een bajo blijft koeler in de zomer, is drempelvrij (handig met een kinderwagen, een fiets of een slechte knie) en sommige hebben aan de achterkant een eigen patio. Bekijk je er een, controleer dan of elk raam op straatniveau en aan de patio tralies of stevige rolluiken heeft, en druk je hand tegen de onderkant van de muren. Een begane grond die vroeger een winkel of kantoor was, heeft ook een geldige cèdula d'habitabilitat nodig om als woning verhuurd te mogen worden. Vraag ernaar.

Quels sont les inconvénients d'un appartement en rez-de-chaussée (bajo) ?

Surtout la lumière, le bruit, l'humidité et la sécurité. Dans les rues étroites, les bajos peuvent ne recevoir presque aucun soleil direct. Au niveau de la rue, vous entendez tout, du camion-poubelle à la terrasse du bar d'à côté. Les rez-de-chaussée anciens peuvent aussi souffrir de remontées d'humidité depuis le sol, qui se manifestent par une peinture qui s'écaille et une odeur de renfermé en bas des murs. Et un bajo est l'appartement de l'immeuble le plus facile d'accès depuis l'extérieur.

Il y a de vrais avantages : un bajo reste plus frais en été, il est de plain-pied (pratique avec une poussette, un vélo ou un genou fragile) et certains disposent d'un patio privé à l'arrière. Si vous en visitez un, vérifiez que chaque fenêtre côté rue et côté patio a des barreaux ou des volets solides, et posez la main sur le bas des murs. Un rez-de-chaussée qui était autrefois un commerce ou un bureau doit aussi disposer d'une cèdula d'habitabilitat valide pour être loué comme logement. Demandez à la voir.

Quali sono gli svantaggi di un appartamento al piano terra (bajo)?

Soprattutto luce, rumore, umidità e sicurezza. I bajos nelle strade strette possono non ricevere quasi mai sole diretto. Al livello della strada senti tutto, dal camion della spazzatura al dehors del bar accanto. I piani terra più vecchi possono anche assorbire umidità che risale dal terreno, che si vede come vernice che si sfalda e odore di muffa nella parte bassa dei muri. E un bajo è l'appartamento dell'edificio in cui è più facile entrare dall'esterno.

Ci sono anche vantaggi veri: un bajo resta più fresco d'estate, non ha gradini (utile con un passeggino, una bici o un ginocchio malandato) e alcuni hanno un patio privato sul retro. Se ne stai valutando uno, controlla che ogni finestra sulla strada e sul patio abbia grate o persiane robuste, e appoggia una mano sulla parte bassa dei muri. Un piano terra che prima era un negozio o un ufficio deve inoltre avere una cèdula d'habitabilitat valida per essere affittato come abitazione. Chiedi di vederla.

Vilka är nackdelarna med en lägenhet på bottenvåningen (bajo)?

Främst ljus, buller, fukt och säkerhet. Bajos på smala gator kan få nästan inget direkt solljus. Du hör allt i gatuplanet, från sopbilen till barterrassen bredvid. Äldre bottenvåningar kan också dra på sig markfukt som stiger upp, vilket syns som flagnande färg och en unken lukt längst ner på väggarna. Och en bajo är den lägenhet i huset som är lättast att ta sig in i utifrån.

Det finns verkliga fördelar: en bajo håller sig svalare på sommaren, den är trappfri (praktiskt med barnvagn, cykel eller ett dåligt knä) och vissa har en privat uteplats på baksidan. Om du tittar på en, kontrollera att alla fönster i gatuplan och mot uteplatsen har galler eller stabila fönsterluckor, och känn med handen på de nedre delarna av väggarna. En bottenvåning som tidigare var butik eller kontor behöver också en giltig cèdula d'habitabilitat för att få hyras ut som bostad. Be att få se den.

What about the entresuelo and principal floors?

They're the in-between options and often good value. The principal was traditionally the grandest flat in an Eixample building, with the highest ceilings, the biggest rooms and sometimes a gallery or long balcony. It was often where the building's owner lived. The entresuelo usually has lower ceilings and was often used for shops or offices.

Both sit only a floor or two above the street. You get more light than in a bajo, but traffic and terrace noise still carry, so an interior-facing bedroom matters more here than higher up. Since they're close to the ground, a missing lift matters less.

¿Y el entresuelo y el principal?

Son las opciones intermedias y a menudo salen a buen precio. El principal era tradicionalmente el piso más señorial de un edificio del Eixample, con los techos más altos, las habitaciones más grandes y a veces una galería o un balcón corrido. A menudo era donde vivía el dueño del edificio. El entresuelo suele tener techos más bajos y a menudo se usaba para tiendas u oficinas.

Los dos están solo una o dos plantas por encima de la calle. Tienes más luz que en un bajo, pero el ruido del tráfico y de las terrazas sigue llegando, así que aquí importa más que en plantas altas tener un dormitorio interior. Como están cerca del suelo, que no haya ascensor importa menos.

А як щодо поверхів entresuelo і principal?

Це проміжні варіанти, і часто вигідні за співвідношенням ціни та якості. Principal традиційно був найпишнішою квартирою в будинку в Eixample — з найвищими стелями, найбільшими кімнатами, а іноді й з галереєю чи довгим балконом. Часто там жив власник будинку. В entresuelo зазвичай нижчі стелі, і його часто використовували під магазини чи офіси.

Обидва розташовані лише на поверх-два над вулицею. Світла більше, ніж у bajo, але шум транспорту й терас усе одно долітає, тож спальня з вікнами у внутрішній двір тут важить більше, ніж вище. Оскільки вони близько до землі, відсутність ліфта важить менше.

Und was ist mit entresuelo und principal?

Sie sind die Zwischenlösungen und oft ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der principal war traditionell die prächtigste Wohnung in einem Gebäude im Eixample, mit den höchsten Decken, den größten Zimmern und manchmal einer Galerie oder einem langen Balkon. Oft wohnte dort der Eigentümer des Hauses. Der entresuelo hat meist niedrigere Decken und wurde oft für Läden oder Büros genutzt.

Beide liegen nur ein oder zwei Etagen über der Straße. Du bekommst mehr Licht als in einem bajo, aber Verkehrs- und Terrassenlärm dringen trotzdem herauf, deshalb zählt ein Schlafzimmer zum Innenhof hier mehr als weiter oben. Da sie nah am Boden liegen, fällt ein fehlender Aufzug weniger ins Gewicht.

En de entresuelo- en principal-verdiepingen?

Dat zijn de tussenopties, en vaak waar voor je geld. De principal was van oudsher de statigste flat van een Eixample-gebouw, met de hoogste plafonds, de grootste kamers en soms een galerij of lang balkon. Vaak woonde de eigenaar van het gebouw er zelf. De entresuelo heeft meestal lagere plafonds en werd vaak gebruikt voor winkels of kantoren.

Beide liggen maar een of twee verdiepingen boven de straat. Je krijgt meer licht dan in een bajo, maar verkeers- en terraslawaai dragen nog steeds ver, dus een slaapkamer aan de binnenkant is hier belangrijker dan hogerop. Omdat ze dicht bij de grond liggen, maakt een ontbrekende lift minder uit.

Et les étages entresuelo et principal ?

Ce sont les options intermédiaires, et elles offrent souvent un bon rapport qualité-prix. Le principal était traditionnellement l'appartement le plus prestigieux d'un immeuble de l'Eixample, avec les plafonds les plus hauts, les plus grandes pièces et parfois une galerie ou un long balcon. C'était souvent là que vivait le propriétaire de l'immeuble. L'entresuelo a généralement des plafonds plus bas et servait souvent de commerce ou de bureau.

Tous deux ne se trouvent qu'à un ou deux étages au-dessus de la rue. Vous avez plus de lumière que dans un bajo, mais le bruit de la circulation et des terrasses porte encore, donc une chambre côté intérieur compte davantage ici que plus haut. Comme ils sont proches du sol, l'absence d'ascenseur pèse moins.

E i piani entresuelo e principal?

Sono le opzioni di mezzo e spesso hanno un buon rapporto qualità-prezzo. Il principal era tradizionalmente l'appartamento più signorile di un edificio dell'Eixample, con i soffitti più alti, le stanze più grandi e a volte una galleria o un lungo balcone. Spesso ci abitava il proprietario dell'edificio. L'entresuelo di solito ha soffitti più bassi e veniva spesso usato per negozi o uffici.

Entrambi si trovano solo uno o due piani sopra la strada. Hai più luce che in un bajo, ma il rumore del traffico e dei dehors arriva comunque, quindi una camera da letto che dà sull'interno conta di più qui che ai piani alti. Essendo vicini al livello della strada, la mancanza dell'ascensore pesa meno.

Hur är det med entresuelo- och principal-våningarna?

De är mellanalternativen och ofta prisvärda. Principal var traditionellt den ståtligaste lägenheten i ett hus i Eixample, med högst i tak, de största rummen och ibland ett inglasat galleri eller en lång balkong. Det var ofta där husets ägare bodde. Entresuelo har oftast lägre i tak och användes ofta för butiker eller kontor.

Båda ligger bara en eller två våningar ovanför gatan. Du får mer ljus än i en bajo, men trafik- och terrassbuller når fortfarande upp, så ett sovrum mot innergården spelar större roll här än högre upp. Eftersom de ligger nära marken spelar en saknad hiss mindre roll.

How much does a missing lift matter?

More than people expect. Plenty of older buildings in Ciutat Vella, Gràcia and parts of the Eixample were built without one, and with the entresuelo and principal on top, a "4º sin ascensor" can be six flights. That's every food shop, every delivery and every suitcase. Moving in costs more as well, because removal firms charge extra for stairs. Some older lifts are tiny, so measure before you promise to bring a sofa.

Most portals let you filter by lift, and the listing usually states "con ascensor" or "sin ascensor". If it doesn't say, ask before you book the viewing. Climbing the stairs once on a viewing is the honest test: picture doing it in August with shopping.

¿Cuánto importa que no haya ascensor?

Más de lo que la gente cree. Muchos edificios antiguos de Ciutat Vella, Gràcia y partes del Eixample se construyeron sin ascensor, y con el entresuelo y el principal por encima, un "4º sin ascensor" pueden ser seis tramos de escalera. Eso es cada compra, cada entrega y cada maleta. La mudanza también sale más cara, porque las empresas de mudanzas cobran un extra por las escaleras. Algunos ascensores antiguos son diminutos, así que mide antes de prometer que vas a traer un sofá.

La mayoría de los portales te permiten filtrar por ascensor, y el anuncio suele indicar "con ascensor" o "sin ascensor". Si no lo dice, pregunta antes de reservar la visita. Subir las escaleras una vez durante la visita es la prueba honesta: imagínate haciéndolo en agosto cargado con la compra.

Наскільки важлива відсутність ліфта?

Більше, ніж здається. Чимало старих будинків у Ciutat Vella, Gràcia та частині Eixample збудовано без ліфта, і з урахуванням entresuelo та principal «4º sin ascensor» може означати шість прольотів. Це кожен похід по продукти, кожна доставка і кожна валіза. Переїзд теж обходиться дорожче, бо фірми з перевезення беруть доплату за сходи. Деякі старі ліфти крихітні, тож поміряйте, перш ніж обіцяти привезти диван.

Більшість порталів дозволяють фільтрувати за наявністю ліфта, а в оголошенні зазвичай вказано «con ascensor» або «sin ascensor». Якщо не вказано, спитайте, перш ніж записуватися на перегляд. Чесна перевірка — один раз піднятися сходами на перегляді: уявіть, як ви робите це в серпні з покупками.

Wie sehr fällt ein fehlender Aufzug ins Gewicht?

Mehr, als die meisten denken. Viele ältere Gebäude in Ciutat Vella, Gràcia und Teilen des Eixample wurden ohne Aufzug gebaut, und mit entresuelo und principal obendrauf kann ein „4º sin ascensor“ sechs Treppen bedeuten. Das heißt jeder Lebensmitteleinkauf, jede Lieferung und jeder Koffer. Auch der Einzug kostet mehr, weil Umzugsfirmen für Treppen einen Aufschlag verlangen. Manche älteren Aufzüge sind winzig, also miss nach, bevor du versprichst, ein Sofa mitzubringen.

Auf den meisten Portalen kannst du nach Aufzug filtern, und in der Anzeige steht meist „con ascensor“ oder „sin ascensor“. Steht es nicht da, frag, bevor du die Besichtigung buchst. Die Treppe bei einer Besichtigung einmal hochzusteigen ist der ehrliche Test: Stell dir vor, du machst das im August mit Einkäufen.

Hoeveel maakt het uit als er geen lift is?

Meer dan mensen verwachten. Veel oudere gebouwen in Ciutat Vella, Gràcia en delen van de Eixample zijn zonder lift gebouwd, en met de entresuelo en principal erbovenop kan een "4º sin ascensor" zes trappen zijn. Dat geldt voor elke boodschappenronde, elke bezorging en elke koffer. Verhuizen kost ook meer, omdat verhuisbedrijven extra rekenen voor trappen. Sommige oudere liften zijn piepklein, dus meet eerst voordat je belooft een bank mee te nemen.

Op de meeste portals kun je filteren op lift, en in de advertentie staat meestal "con ascensor" of "sin ascensor". Staat het er niet bij, vraag het dan voordat je de bezichtiging boekt. De trap één keer oplopen tijdens een bezichtiging is de eerlijke test: stel je voor dat je dat in augustus doet met boodschappen.

L'absence d'ascenseur, ça compte vraiment ?

Plus qu'on ne le croit. Beaucoup d'immeubles anciens de Ciutat Vella, de Gràcia et de certaines parties de l'Eixample ont été construits sans ascenseur, et avec l'entresuelo et le principal en plus, un « 4º sin ascensor » peut représenter six volées de marches. Cela vaut pour chaque course, chaque livraison et chaque valise. Le déménagement coûte aussi plus cher, car les déménageurs facturent un supplément pour les escaliers. Certains ascenseurs anciens sont minuscules : prenez les mesures avant de promettre d'apporter un canapé.

La plupart des portails permettent de filtrer par ascenseur, et l'annonce indique généralement « con ascensor » ou « sin ascensor ». Si ce n'est pas précisé, demandez avant de réserver la visite. Monter les escaliers une fois lors de la visite est le test le plus honnête : imaginez-vous le faire en août avec vos courses.

Quanto conta la mancanza dell'ascensore?

Più di quanto si pensi. Molti edifici storici di Ciutat Vella, Gràcia e di parti dell'Eixample sono stati costruiti senza, e con l'entresuelo e il principal in più, un "4º sin ascensor" può voler dire sei rampe. Questo vale per ogni spesa, ogni consegna e ogni valigia. Anche il trasloco costa di più, perché le ditte di traslochi fanno pagare un supplemento per le scale. Alcuni ascensori vecchi sono minuscoli, quindi prendi le misure prima di promettere di portare su un divano.

La maggior parte dei portali ti permette di filtrare per ascensore, e l'annuncio di solito indica "con ascensor" o "sin ascensor". Se non lo dice, chiedi prima di prenotare la visita. Salire le scale una volta durante la visita è il test più onesto: immagina di farlo ad agosto con la spesa.

Hur mycket spelar det roll om hiss saknas?

Mer än folk tror. Många äldre hus i Ciutat Vella, Gràcia och delar av Eixample byggdes utan hiss, och med entresuelo och principal ovanpå kan en "4º sin ascensor" innebära sex trappor. Det gäller varje matinköp, varje leverans och varje resväska. Flytten blir också dyrare, eftersom flyttfirmor tar extra betalt för trappor. Vissa äldre hissar är pyttesmå, så mät innan du lovar att ta med en soffa.

De flesta portaler låter dig filtrera på hiss, och annonsen anger oftast "con ascensor" eller "sin ascensor". Om det inte står, fråga innan du bokar visningen. Att gå uppför trapporna en gång på visningen är det ärliga testet: föreställ dig att göra det i augusti med matkassar.

Which floor is quietest?

Usually a mid-to-high floor facing the interior courtyard. Height takes the edge off street noise, and an interior-facing flat (interior in listings) avoids it almost completely. Exterior flats on low floors take the most traffic, deliveries and late-night conversation. The top floor has no neighbours above, but you may hear the lift motor or roof machinery. The other half of noise is the people around you; our guide to noisy neighbours in a rental covers the rules and what you can do.

¿Qué planta es la más tranquila?

Normalmente una planta media o alta que dé al patio interior. La altura amortigua el ruido de la calle, y un piso que da al interior (interior en los anuncios) lo evita casi por completo. Los pisos exteriores en plantas bajas son los que más sufren el tráfico, las entregas y las conversaciones a altas horas de la noche. El último piso no tiene vecinos encima, pero puede que oigas el motor del ascensor o la maquinaria de la azotea. La otra mitad del ruido es la gente que te rodea; nuestra guía sobre vecinos ruidosos en un piso de alquiler explica las normas y lo que puedes hacer.

Який поверх найтихіший?

Зазвичай середній або високий поверх із вікнами у внутрішній двір. Висота приглушує вуличний шум, а квартира з вікнами у двір (interior в оголошеннях) майже повністю його уникає. Зовнішні квартири на низьких поверхах отримують найбільше транспорту, доставок і нічних розмов. Над верхнім поверхом немає сусідів, але ви можете чути двигун ліфта чи обладнання на даху. Друга половина шуму — це люди навколо вас; наш гід про галасливих сусідів в орендованому житлі пояснює правила і що ви можете зробити.

Welches Stockwerk ist am ruhigsten?

Meist eine mittlere bis hohe Etage mit Ausrichtung zum Innenhof. Die Höhe dämpft den Straßenlärm, und eine Wohnung zum Innenhof (interior in Anzeigen) entgeht ihm fast vollständig. Außenwohnungen in unteren Etagen bekommen den meisten Verkehr, die meisten Lieferungen und die meisten nächtlichen Gespräche ab. Im obersten Stock hast du keine Nachbarn über dir, hörst aber vielleicht den Aufzugsmotor oder Technik auf dem Dach. Die andere Hälfte des Lärms sind die Menschen um dich herum; unser Ratgeber zu lauten Nachbarn in einer Mietwohnung erklärt die Regeln und was du tun kannst.

Welke verdieping is het stilst?

Meestal een middelhoge tot hoge verdieping aan de binnenplaats. Hoogte haalt de scherpe kantjes van het straatlawaai af, en een flat aan de binnenkant (interior in advertenties) ontloopt het bijna volledig. Exterior flats op lage verdiepingen krijgen het meeste verkeer, de meeste bezorgingen en de meeste nachtelijke gesprekken. Op de bovenste verdieping heb je geen bovenburen, maar hoor je misschien de liftmotor of installaties op het dak. De andere helft van het lawaai komt van de mensen om je heen; onze gids over luidruchtige buren in een huurwoning behandelt de regels en wat je kunt doen.

Quel est l'étage le plus calme ?

En général, un étage moyen à élevé donnant sur la cour intérieure. La hauteur atténue le bruit de la rue, et un appartement côté cour (interior dans les annonces) y échappe presque complètement. Les appartements exterior des étages bas subissent le plus la circulation, les livraisons et les conversations tard le soir. Le dernier étage n'a pas de voisins au-dessus, mais vous pouvez entendre le moteur de l'ascenseur ou les équipements sur le toit. L'autre moitié du bruit, ce sont les gens autour de vous ; notre guide sur les voisins bruyants dans une location présente les règles et ce que vous pouvez faire.

Qual è il piano più silenzioso?

Di solito un piano medio-alto che dà sul cortile interno. L'altezza attenua il rumore della strada, e un appartamento che dà sull'interno (interior negli annunci) lo evita quasi del tutto. Gli appartamenti esterni ai piani bassi si prendono la maggior parte del traffico, delle consegne e delle chiacchiere notturne. L'ultimo piano non ha vicini sopra, ma potresti sentire il motore dell'ascensore o i macchinari sul tetto. L'altra metà del rumore sono le persone intorno a te; la nostra guida sui vicini rumorosi in affitto spiega le regole e cosa puoi fare.

Vilken våning är tystast?

Oftast en mellanhög till hög våning mot innergården. Höjden dämpar gatubullret, och en lägenhet mot innergården (interior i annonser) slipper det nästan helt. Lägenheter mot gatan på låga våningar får mest trafik, leveranser och samtal sent på kvällen. Översta våningen har inga grannar ovanför, men du kan höra hissmotorn eller maskiner på taket. Den andra halvan av bullret är människorna runt omkring dig; vår guide om störande grannar i en hyresbostad går igenom reglerna och vad du kan göra.

What should you check about the floor at a viewing?

  • Real height: count the flights, and check the lift works and what fits in it.
  • Top floor: bedroom air conditioning, awnings, ceiling stains, terrace drains and whether the terrace is for your use only.
  • Low floor: window bars or shutters, damp on the lower walls, a bar or bins below the window, and the cèdula if it was once a shop.
  • Any floor: exterior or interior, which way the bedrooms face, and how the light looks at the time of day you'll be home.

Our flat viewing checklist has the full list to take with you.

¿Qué debes comprobar de la planta en una visita?

  • Altura real: cuenta los tramos de escalera y comprueba que el ascensor funciona y qué cabe dentro.
  • Último piso: aire acondicionado en los dormitorios, toldos, manchas en el techo, desagües de la terraza y si la terraza es de uso exclusivo tuyo.
  • Planta baja: rejas o persianas en las ventanas, humedad en la parte baja de las paredes, un bar o contenedores debajo de la ventana, y la cèdula si antes era una tienda.
  • Cualquier planta: exterior o interior, hacia dónde dan los dormitorios y cómo es la luz a la hora del día en que estarás en casa.

Nuestra lista de comprobación para visitar pisos tiene la lista completa para llevarte.

Що перевірити щодо поверху на перегляді?

  • Реальна висота: порахуйте прольоти, перевірте, чи працює ліфт і що в нього вміщається.
  • Верхній поверх: кондиціонер у спальнях, маркізи, плями на стелі, зливи тераси і чи тераса лише для вашого користування.
  • Низький поверх: ґрати чи віконниці на вікнах, вологість унизу стін, бар або сміттєві баки під вікном, а також cèdula, якщо колись тут був магазин.
  • Будь-який поверх: exterior чи interior, куди виходять вікна спалень і яке світло в той час доби, коли ви будете вдома.

Наш чекліст для перегляду квартири містить повний список, який варто взяти з собою.

Was solltest du bei einer Besichtigung zum Stockwerk prüfen?

  • Tatsächliche Höhe: Zähl die Treppen und prüf, ob der Aufzug funktioniert und was hineinpasst.
  • Oberste Etage: Klimaanlage in den Schlafzimmern, Markisen, Flecken an der Decke, Terrassenabflüsse und ob die Terrasse nur dir zur Verfügung steht.
  • Untere Etage: Fenstergitter oder Rollläden, Feuchtigkeit unten an den Wänden, eine Bar oder Mülltonnen unter dem Fenster und die cèdula, falls es früher ein Laden war.
  • Jedes Stockwerk: exterior oder interior, in welche Richtung die Schlafzimmer gehen und wie das Licht zu der Tageszeit aussieht, zu der du zu Hause bist.

Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen enthält die vollständige Liste zum Mitnehmen.

Wat moet je bij een bezichtiging over de verdieping controleren?

  • Werkelijke hoogte: tel de trappen, en controleer of de lift werkt en wat erin past.
  • Bovenste verdieping: airconditioning in de slaapkamers, markiezen, vlekken op het plafond, afvoeren van het terras en of het terras alleen voor jou is.
  • Lage verdieping: tralies of rolluiken voor de ramen, vocht onderaan de muren, een bar of containers onder het raam, en de cèdula als het ooit een winkel was.
  • Elke verdieping: exterior of interior, op welke kant de slaapkamers liggen, en hoe het licht is op het tijdstip dat jij thuis bent.

Onze checklist voor bezichtigingen heeft de volledige lijst om mee te nemen.

Que vérifier concernant l'étage lors d'une visite ?

  • Hauteur réelle : comptez les volées de marches, vérifiez que l'ascenseur fonctionne et ce qu'on peut y faire entrer.
  • Dernier étage : climatisation dans les chambres, auvents, taches au plafond, évacuations de la terrasse et usage exclusif ou non de la terrasse.
  • Étage bas : barreaux ou volets aux fenêtres, humidité en bas des murs, un bar ou des poubelles sous la fenêtre, et la cèdula si c'était autrefois un commerce.
  • Quel que soit l'étage : exterior ou interior, l'orientation des chambres, et la lumière à l'heure où vous serez chez vous.

Notre check-list de visite d'appartement contient la liste complète à emporter.

Cosa dovresti controllare del piano durante una visita?

  • Altezza reale: conta le rampe e verifica che l'ascensore funzioni e cosa ci entra.
  • Ultimo piano: aria condizionata in camera da letto, tende da sole, macchie sul soffitto, scarichi del terrazzo e se il terrazzo è a tuo uso esclusivo.
  • Piano basso: grate o persiane alle finestre, umidità nella parte bassa dei muri, un bar o i cassonetti sotto la finestra, e la cèdula se un tempo era un negozio.
  • Qualsiasi piano: esterno o interno, da che parte sono esposte le camere da letto e com'è la luce nell'orario in cui sarai a casa.

La nostra checklist per la visita di un appartamento ha l'elenco completo da portare con te.

Vad ska du kontrollera om våningen på en visning?

  • Verklig höjd: räkna trapporna, och kontrollera att hissen fungerar och vad som får plats i den.
  • Översta våningen: luftkonditionering i sovrummen, markiser, fläckar i taket, terrassens avlopp och om terrassen bara är för ditt bruk.
  • Låg våning: galler eller fönsterluckor, fukt längst ner på väggarna, en bar eller soptunnor under fönstret, och cèdulan om det tidigare var en butik.
  • Alla våningar: exterior eller interior, åt vilket håll sovrummen vetter och hur ljuset ser ut vid den tid på dagen då du är hemma.

Vår checklista för lägenhetsvisningar har hela listan att ta med dig.

How Llavai helps

Llavai watches the Barcelona portals and scores every new agency listing against your brief: budget, barris, bedrooms and must-haves such as a lift or a terrace. It compares each flat's price per square metre with the median for its barri, so you can tell whether an ático's premium is fair. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Llavai vigila los portales de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, barris, dormitorios e imprescindibles como ascensor o terraza. Compara el precio por metro cuadrado de cada piso con la mediana de su barri, para que sepas si el sobreprecio de un ático es justo. Las mejores coincidencias aparecen primero, con el número de la agencia a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el Pro plan.

Як допомагає Llavai

Llavai стежить за порталами Барселони й оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим запитом: бюджет, barris, кількість спалень і обов'язкові умови, як-от ліфт чи тераса. Сервіс порівнює ціну за квадратний метр кожної квартири з медіаною її barri, тож ви бачите, чи справедлива надбавка за ático. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як збереться черга. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською на тарифі Pro.

So hilft dir Llavai

Llavai beobachtet die Portale in Barcelona und bewertet jede neue Maklerannonce anhand deiner Kriterien: Budget, barris, Schlafzimmer und Must-haves wie Aufzug oder Terrasse. Es vergleicht den Quadratmeterpreis jeder Wohnung mit dem Median ihres barri, damit du erkennst, ob der Aufschlag für einen ático fair ist. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein – das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Llavai houdt de Barcelonese portals in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen: budget, barris, slaapkamers en must-haves zoals een lift of een terras. Het vergelijkt de prijs per vierkante meter van elke flat met de mediaan van de barri, zodat je kunt zien of de meerprijs van een ático redelijk is. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in binnen een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het telefoontje in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Llavai surveille les portails barcelonais et note chaque nouvelle annonce d'agence au regard de vos critères : budget, barris, chambres et indispensables comme un ascenseur ou une terrasse. Il compare le prix au mètre carré de chaque appartement avec la médiane de son barri, pour que vous sachiez si la prime d'un ático est justifiée. Les meilleures correspondances arrivent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un clic, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, barris, camere da letto e requisiti irrinunciabili come un ascensore o un terrazzo. Confronta il prezzo al metro quadro di ogni appartamento con la mediana del suo barri, così puoi capire se il sovrapprezzo di un ático è giusto. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la chiamata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny annons från en mäklarfirma mot dina önskemål: budget, barris, sovrum och måsten som hiss eller terrass. Llavai jämför varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri, så att du kan avgöra om en áticos påslag är rimligt. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska för dig med Pro-planen.