Як нумеруються поверхи в будинках Барселони?

У багатьох старих будинках Барселони перший поверх — це не перший поверх над вулицею. Звичний порядок такий: bajos (рівень вулиці), потім entresuelo (entresol каталанською), потім principal, і лише після цього 1º, 2º, 3º і так далі. Квартира з позначкою «3º» може бути на п'ять поверхів вище за вулицю. Не в кожному будинку є entresuelo чи principal, а в новіших будинках їх часто немає, як пояснює Barcelona Metropolitan.

Нагорі ви побачите ático (àtic) — зазвичай квартиру на даху, відсунуту від краю фасаду, — а іноді ще й sobreático над нею. В адресах поверх і двері пишуть разом, тож «Pral. 2ª» означає поверх principal, двері номер два. Перед переглядом спитайте агента, скільки це насправді прольотів сходів і чи є ліфт. Номер в оголошенні вам цього не скаже.

Чи варто знімати квартиру на верхньому поверсі або ático в Барселоні?

Для багатьох — так. Ático дає найбільше світла в будинку, над головою ніхто не тупотить, і часто є власна тераса, що рідкість у щільному місті. Підступ — у спеці, а в старих будинках ще й у сходах. І за це доводиться платити: дослідження idealista щодо цін продажу (липень 2020) показало, що áticos у Барселоні коштують на 18,1% дорожче, ніж квартири на середніх поверхах. Аналогічних даних для оренди ніхто не публікує, але ця надбавка помітна в цінах оголошень.

Перевірте, що саме означає «тераса» в оголошенні. В одних áticos справжня тераса по периметру. В інших — смужка даху, на яку ледве вміститься стілець. У деяких будинках дах спільний, а «тераса» — це спільне місце для сушіння білизни. Спитайте, чи тераса лише для вашого користування і чи входить вона в орендну плату.

Чому верхні поверхи так нагріваються барселонським літом?

Дах цілий день під прямим сонцем і передає це тепло квартирі під ним, а значна частина старого житла в Барселоні має слабку теплоізоляцію даху. До того ж ночі в Барселоні стають спекотнішими. Дослідники Centre de Política del Sòl i Valoracions при UPC з'ясували, що середня мінімальна температура в місті зросла на 3,87°C між 1971 і 2025 роками, а одна станція в Les Corts зафіксувала щонайменше 29 тропічних ночей (25°C і більше) влітку 2026 року, як повідомив 3Cat у липні 2026 року.

Ті самі дослідники зазначають, що іспанський енергетичний сертифікат не вимірює, як житло витримує спеку, тож пристойна літера в енергетичному сертифікаті не гарантує прохолоди на верхньому поверсі. На перегляді шукайте кондиціонер у спальнях (а не лише у вітальні), зовнішні жалюзі чи маркізи та вікна з двох боків, щоб повітря могло протягувати. Наш гід про кондиціонування та опалення в орендованому житлі пояснює, хто платить, коли пристрій ламається.

Хто ремонтує терасу чи дах ático, якщо вони протікають?

Як правило, не ви. Згідно зі статтею 21 іспанського закону про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos, орендодавець зобов'язаний виконувати ремонт, потрібний для того, щоб житло залишалося придатним для проживання. Орендар платить лише за дрібний ремонт, спричинений звичайним зносом. Гідроізоляція даху чи тераси — це не дрібний ремонт. Якщо тераса водночас є дахом будинку, відповідальність може лежати на спільноті власників, і це може затягнути справу.

Що ви можете зробити: тримати зливи тераси чистими від листя, сфотографувати будь-які плями на стелі під час заселення і повідомити про протікання електронною поштою в той самий день, коли його помітите. Якщо протікання переросте в суперечку, перевірте свій договір і зверніться по пораду до фахівця. Наш гід про вологість і цвіль в орендованому житлі пояснює, як оформити запит на ремонт письмово.

Які недоліки квартири на першому поверсі (bajo)?

Здебільшого це світло, шум, вологість і безпека. У bajos на вузьких вулицях може майже не бути прямого сонця. На рівні вулиці чути все — від сміттєвоза до тераси бару по сусідству. У старих перших поверхах також може підніматися вологість із ґрунту, що проявляється облущеною фарбою та затхлим запахом унизу стін. І bajo — найлегша квартира в будинку для проникнення ззовні.

Є й справжні переваги: bajo влітку залишається прохолоднішим, у нього немає сходів (зручно з дитячим візком, велосипедом чи хворим коліном), а деякі мають власний патіо позаду. Якщо розглядаєте такий варіант, перевірте, щоб на кожному вікні на рівні вулиці та в патіо були ґрати або міцні віконниці, і прикладіть долоню до нижньої частини стін. Перший поверх, який раніше був магазином чи офісом, також потребує чинної cèdula d'habitabilitat (довідки про придатність для проживання), щоб його можна було здавати як житло. Попросіть її показати.

А як щодо поверхів entresuelo і principal?

Це проміжні варіанти, і часто вигідні за співвідношенням ціни та якості. Principal традиційно був найпишнішою квартирою в будинку в Eixample — з найвищими стелями, найбільшими кімнатами, а іноді й з галереєю чи довгим балконом. Часто там жив власник будинку. В entresuelo зазвичай нижчі стелі, і його часто використовували під магазини чи офіси.

Обидва розташовані лише на поверх-два над вулицею. Світла більше, ніж у bajo, але шум транспорту й терас усе одно долітає, тож спальня з вікнами у внутрішній двір тут важить більше, ніж вище. Оскільки вони близько до землі, відсутність ліфта важить менше.

Наскільки важлива відсутність ліфта?

Більше, ніж здається. Чимало старих будинків у Ciutat Vella, Gràcia та частині Eixample збудовано без ліфта, і з урахуванням entresuelo та principal «4º sin ascensor» може означати шість прольотів. Це кожен похід по продукти, кожна доставка і кожна валіза. Переїзд теж обходиться дорожче, бо фірми з перевезення беруть доплату за сходи. Деякі старі ліфти крихітні, тож поміряйте, перш ніж обіцяти привезти диван.

Більшість порталів дозволяють фільтрувати за наявністю ліфта, а в оголошенні зазвичай вказано «con ascensor» або «sin ascensor». Якщо не вказано, спитайте, перш ніж записуватися на перегляд. Чесна перевірка — один раз піднятися сходами на перегляді: уявіть, як ви робите це в серпні з покупками.

Який поверх найтихіший?

Зазвичай середній або високий поверх із вікнами у внутрішній двір. Висота приглушує вуличний шум, а квартира з вікнами у двір (interior в оголошеннях) майже повністю його уникає. Зовнішні квартири на низьких поверхах отримують найбільше транспорту, доставок і нічних розмов. Над верхнім поверхом немає сусідів, але ви можете чути двигун ліфта чи обладнання на даху. Друга половина шуму — це люди навколо вас; наш гід про галасливих сусідів в орендованому житлі пояснює правила і що ви можете зробити.

Що перевірити щодо поверху на перегляді?

  • Реальна висота: порахуйте прольоти, перевірте, чи працює ліфт і що в нього вміщається.
  • Верхній поверх: кондиціонер у спальнях, маркізи, плями на стелі, зливи тераси і чи тераса лише для вашого користування.
  • Низький поверх: ґрати чи віконниці на вікнах, вологість унизу стін, бар або сміттєві баки під вікном, а також cèdula, якщо колись тут був магазин.
  • Будь-який поверх: exterior чи interior, куди виходять вікна спалень і яке світло в той час доби, коли ви будете вдома.

Наш чекліст для перегляду квартири містить повний список, який варто взяти з собою.

Як допомагає Llavai

Llavai стежить за порталами Барселони й оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим запитом: бюджет, barris, кількість спалень і обов'язкові умови, як-от ліфт чи тераса. Сервіс порівнює ціну за квадратний метр кожної квартири з медіаною її barri, тож ви бачите, чи справедлива надбавка за ático. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як збереться черга. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською на тарифі Pro.