Ático, principal ou bajo ? Bien choisir son étage pour louer à Barcelone

Comment les étages sont-ils numérotés dans les immeubles de Barcelone ?

Dans de nombreux immeubles anciens de Barcelone, le premier étage n'est pas le premier niveau au-dessus de la rue. L'ordre habituel est bajos (rez-de-chaussée), puis entresuelo (entresol en catalan), puis principal, et seulement ensuite 1º, 2º, 3º et ainsi de suite. Un appartement annoncé au « 3º » peut se trouver cinq étages au-dessus de la rue. Tous les immeubles n'ont pas d'entresuelo ni de principal, et les constructions plus récentes s'en passent souvent, comme l'explique Barcelona Metropolitan.

Tout en haut, vous verrez l'ático (àtic), généralement un appartement en retrait sur le toit, et parfois un sobreático au-dessus. Les adresses indiquent l'étage et la porte ensemble : « Pral. 2ª » signifie étage principal, porte deux. Avant une visite, demandez à l'agent combien de volées de marches cela représente réellement, et s'il y a un ascenseur. Le numéro de l'annonce ne vous le dira pas.

Un dernier étage ou un ático vaut-il le coup à Barcelone ?

Pour beaucoup de gens, oui. Un ático vous offre la meilleure luminosité de l'immeuble, personne qui marche lourdement au-dessus de vous et souvent une terrasse privée, chose rare dans une ville aussi dense. Le revers, c'est la chaleur et, dans les immeubles anciens, les escaliers. Vous le payez aussi : une étude d'idealista sur les prix de vente (juillet 2020) a constaté que les áticos de Barcelone coûtaient 18,1 % de plus que les appartements des étages intermédiaires. Personne ne publie de chiffre équivalent pour les loyers, mais la prime se retrouve dans les prix demandés.

Vérifiez ce que « terrasse » veut dire dans l'annonce. Certains áticos ont une vraie terrasse qui fait le tour de l'appartement. D'autres ont une bande de toit où l'on peut tout juste caser une chaise. Dans certains immeubles, le toit est partagé et la « terrasse » est l'espace commun pour étendre le linge. Demandez si elle est à votre usage exclusif et si elle est incluse dans le loyer.

Pourquoi les derniers étages sont-ils si chauds pendant l'été barcelonais ?

Le toit reçoit le plein soleil toute la journée et transmet cette chaleur à l'appartement situé juste en dessous, et une grande partie des logements anciens de Barcelone n'ont qu'une faible isolation de toiture. Les nuits barcelonaises sont aussi de plus en plus chaudes. Des chercheurs du Centre de Política del Sòl i Valoracions de l'UPC ont constaté que la température minimale moyenne de la ville avait augmenté de 3,87 °C entre 1971 et 2025, et une station située à Les Corts a enregistré au moins 29 nuits tropicales (25 °C ou plus) pendant l'été 2026, comme l'a rapporté 3Cat en juillet 2026.

Les mêmes chercheurs soulignent que le certificat énergétique espagnol ne mesure pas la façon dont un logement résiste à une vague de chaleur : une bonne lettre sur le certificat énergétique ne garantit donc pas un dernier étage frais. Lors de la visite, cherchez la climatisation dans les chambres (pas seulement dans le salon), des stores extérieurs ou des auvents, et des fenêtres sur deux côtés pour que l'air puisse circuler. Notre guide sur la climatisation et le chauffage dans une location explique qui paie quand un appareil tombe en panne.

Qui répare une terrasse ou un toit d'ático qui fuit ?

En général, pas vous. Selon l'article 21 de la loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos, le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires pour maintenir le logement habitable. Le locataire ne paie que les petites réparations dues à l'usure quotidienne. L'étanchéité d'un toit ou d'une terrasse n'est pas une petite réparation. Si la terrasse sert aussi de toit à l'immeuble, la communauté des copropriétaires peut en être responsable, ce qui peut ralentir les choses.

Ce que vous pouvez faire : garder les évacuations de la terrasse libres de feuilles, photographier toute tache au plafond à l'entrée dans les lieux, et signaler une fuite par e-mail le jour même où vous la constatez. Si une fuite tourne au litige, vérifiez votre contrat et faites-vous conseiller par un professionnel. Notre guide sur l'humidité et la moisissure dans une location explique comment formuler une demande de réparation par écrit.

Quels sont les inconvénients d'un appartement en rez-de-chaussée (bajo) ?

Surtout la lumière, le bruit, l'humidité et la sécurité. Dans les rues étroites, les bajos peuvent ne recevoir presque aucun soleil direct. Au niveau de la rue, vous entendez tout, du camion-poubelle à la terrasse du bar d'à côté. Les rez-de-chaussée anciens peuvent aussi souffrir de remontées d'humidité depuis le sol, qui se manifestent par une peinture qui s'écaille et une odeur de renfermé en bas des murs. Et un bajo est l'appartement de l'immeuble le plus facile d'accès depuis l'extérieur.

Il y a de vrais avantages : un bajo reste plus frais en été, il est de plain-pied (pratique avec une poussette, un vélo ou un genou fragile) et certains disposent d'un patio privé à l'arrière. Si vous en visitez un, vérifiez que chaque fenêtre côté rue et côté patio a des barreaux ou des volets solides, et posez la main sur le bas des murs. Un rez-de-chaussée qui était autrefois un commerce ou un bureau doit aussi disposer d'une cèdula d'habitabilitat valide pour être loué comme logement. Demandez à la voir.

Et les étages entresuelo et principal ?

Ce sont les options intermédiaires, et elles offrent souvent un bon rapport qualité-prix. Le principal était traditionnellement l'appartement le plus prestigieux d'un immeuble de l'Eixample, avec les plafonds les plus hauts, les plus grandes pièces et parfois une galerie ou un long balcon. C'était souvent là que vivait le propriétaire de l'immeuble. L'entresuelo a généralement des plafonds plus bas et servait souvent de commerce ou de bureau.

Tous deux ne se trouvent qu'à un ou deux étages au-dessus de la rue. Vous avez plus de lumière que dans un bajo, mais le bruit de la circulation et des terrasses porte encore, donc une chambre côté intérieur compte davantage ici que plus haut. Comme ils sont proches du sol, l'absence d'ascenseur pèse moins.

L'absence d'ascenseur, ça compte vraiment ?

Plus qu'on ne le croit. Beaucoup d'immeubles anciens de Ciutat Vella, de Gràcia et de certaines parties de l'Eixample ont été construits sans ascenseur, et avec l'entresuelo et le principal en plus, un « 4º sin ascensor » peut représenter six volées de marches. Cela vaut pour chaque course, chaque livraison et chaque valise. Le déménagement coûte aussi plus cher, car les déménageurs facturent un supplément pour les escaliers. Certains ascenseurs anciens sont minuscules : prenez les mesures avant de promettre d'apporter un canapé.

La plupart des portails permettent de filtrer par ascenseur, et l'annonce indique généralement « con ascensor » ou « sin ascensor ». Si ce n'est pas précisé, demandez avant de réserver la visite. Monter les escaliers une fois lors de la visite est le test le plus honnête : imaginez-vous le faire en août avec vos courses.

Quel est l'étage le plus calme ?

En général, un étage moyen à élevé donnant sur la cour intérieure. La hauteur atténue le bruit de la rue, et un appartement côté cour (interior dans les annonces) y échappe presque complètement. Les appartements exterior des étages bas subissent le plus la circulation, les livraisons et les conversations tard le soir. Le dernier étage n'a pas de voisins au-dessus, mais vous pouvez entendre le moteur de l'ascenseur ou les équipements sur le toit. L'autre moitié du bruit, ce sont les gens autour de vous ; notre guide sur les voisins bruyants dans une location présente les règles et ce que vous pouvez faire.

Que vérifier concernant l'étage lors d'une visite ?

• Hauteur réelle : comptez les volées de marches, vérifiez que l'ascenseur fonctionne et ce qu'on peut y faire entrer.
• Dernier étage : climatisation dans les chambres, auvents, taches au plafond, évacuations de la terrasse et usage exclusif ou non de la terrasse.
• Étage bas : barreaux ou volets aux fenêtres, humidité en bas des murs, un bar ou des poubelles sous la fenêtre, et la cèdula si c'était autrefois un commerce.
• Quel que soit l'étage : exterior ou interior, l'orientation des chambres, et la lumière à l'heure où vous serez chez vous.

Notre check-list de visite d'appartement contient la liste complète à emporter.

Comment Llavai vous aide

Llavai surveille les portails barcelonais et note chaque nouvelle annonce d'agence au regard de vos critères : budget, barris, chambres et indispensables comme un ascenseur ou une terrasse. Il compare le prix au mètre carré de chaque appartement avec la médiane de son barri, pour que vous sachiez si la prime d'un ático est justifiée. Les meilleures correspondances arrivent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un clic, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.