Qu'est-ce que l'Avalloguer ?
L'Avalloguer est une garantie publique gratuite gérée par l'Agència de l'Habitatge de Catalunya et administrée via l'INCASÒL, le même organisme qui conserve la caution (fianza) de votre location. En clair, c'est le gouvernement catalan qui dit à un propriétaire que si le locataire prend du retard, les fonds publics couvriront une partie du loyer impayé pendant qu'une expulsion suit son cours. Cette promesse est ce qui pousse un propriétaire prudent à dire oui à un locataire incapable de fournir une grosse garantie privée.
Et ce n'est pas non plus une curiosité marginale. Environ un contrat de location neuf sur cinq en Catalogne est signé avec la garantie de la Generalitat derrière lui, selon le gouvernement régional. Pour un locataire international en concurrence avec des candidats locaux plus rapides, c'est une carte qu'il vaut la peine de savoir pouvoir jouer.
Ceci est une orientation générale pour les locataires, pas un conseil juridique ou financier. L'Avalloguer est régi par une réglementation catalane qui évolue avec le temps, alors confirmez les règles et les chiffres en vigueur auprès de l'Agència de l'Habitatge ou d'un professionnel avant de vous y fier.
Que couvre l'Avalloguer ?
Il couvre un propriétaire pour le loyer impayé dès qu'il engage une procédure d'expulsion. Pour les contrats signés le 18 juin 2014 ou après, la couverture atteint trois mois de loyer ; pour le logement officiellement protégé, ou les logements loués via des programmes publics de médiation, cession ou insertion, elle monte à six mois, comme le fixe l'INCASÒL.
La couverture court du moment où la demande d'expulsion est déposée jusqu'à la restitution du logement, plafonnée à ces trois ou six mensualités. C'est un filet de sécurité pour un propriétaire face à un locataire qui ne paie pas, pas une assurance illimitée contre tous les risques. Et surtout, elle protège le propriétaire, pas vous : c'est dans la section suivante que cette distinction se fait sentir.
L'Avalloguer coûte-t-il quelque chose ?
L'enregistrer est gratuit, mais c'est une garantie, pas un cadeau. Il n'y a aucun frais pour le locataire ou le propriétaire pour déposer l'Avalloguer auprès de l'INCASÒL, et c'est ce qui le rend moins cher qu'une police privée. Ce qu'il n'est pas, c'est de l'argent gratuit. Si la Generalitat finit par payer votre propriétaire dans le cadre du dispositif, vous vous engagez à rembourser ce montant, à le rendre ensuite au gouvernement selon les règles de recouvrement de la Catalogne.
L'Avalloguer facilite donc votre accès à un logement et rassure un propriétaire nerveux, mais il n'annule jamais le loyer que vous devez. Considérez-le comme un pont de confiance entre vous et le propriétaire, garanti par les fonds publics, et non comme un moyen de sauter un paiement.
Qui peut bénéficier de l'Avalloguer ?
L'éligibilité dépend de vos revenus et de quelques conditions du contrat. La Generalitat fixe pour le locataire un plafond de revenu mensuel qui varie selon la commune : dans la ville de Barcelone, il est de 1 500 € par mois, puis descend à 1 200 €, 1 000 €, 800 € et 600 € dans les zones extérieures A à D. La location doit aussi être votre résidence habituelle, pas un garage, un bureau, un box de rangement ni un contrat de saison (temporada), et le propriétaire ne peut exiger une caution supérieure à deux mois ni y ajouter des garanties supplémentaires.
| Zone | Exemple | Revenu max. du locataire / mois |
|---|---|---|
| Ville de Barcelone | Barcelone | 1 500 € |
| Zone A | Grandes communes métropolitaines | 1 200 € |
| Zone B | Villes moyennes | 1 000 € |
| Zone C | Communes plus petites | 800 € |
| Zone D | Zones rurales | 600 € |
Ces seuils de revenu proviennent de la réglementation de l'Avalloguer et peuvent être actualisés. Vérifiez le chiffre en vigueur pour votre commune auprès de l'Agència de l'Habitatge avant de présumer que vous êtes éligible ou non.
Comment mettre en place l'Avalloguer ?
Les démarches vont de pair avec le dépôt ordinaire de la caution, donc c'est plus léger qu'il n'y paraît. Vous et le propriétaire signez un court document d'engagement, le compromís d'avalloguer, et le propriétaire le dépose ensuite auprès de l'INCASÒL avec le contrat et la caution, dans les deux mois suivant la signature. En pratique, l'agence se charge généralement du dépôt.
- Signez le contrat avec une fianza d'un mois pour une résidence habituelle, et sans garanties qui portent le total au-delà de deux mois.
- Les deux parties signent le document d'engagement compromís d'avalloguer, en acceptant les conditions du dispositif.
- Le propriétaire dépose le contrat, la caution et ce document signé auprès de l'INCASÒL dans les deux mois suivant la date du contrat.
Votre seule tâche en tant que locataire est de vérifier que le document d'engagement est bien signé et déposé, car la couverture n'existe qu'une fois que l'INCASÒL l'a au dossier. Si vous ne voyez jamais le papier, demandez à l'agence de confirmer qu'il a été déposé, la même diligence que vous appliqueriez à l'enregistrement de votre caution fianza.
Avalloguer contre garantie bancaire (aval bancario) contre assurance loyers impayés
Tous trois rassurent un propriétaire, mais ils vous coûtent des choses très différentes. Un aval bancario privé immobilise votre propre argent à la banque en garantie ; l'assurance loyers impayés (seguro de impago) est une police que le propriétaire souscrit et peut chercher à vous répercuter ; l'Avalloguer est une garantie publique gratuite. Le tableau ci-dessous les aligne côte à côte.
| Caractéristique | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Qui la fournit | La Generalitat (INCASÒL) | Votre banque | Un assureur privé |
| Coût pour vous | Enregistrement gratuit | Argent bloqué en garantie | Prime, parfois répercutée |
| Protège | Le propriétaire | Le propriétaire | Le propriétaire |
| Devez-vous encore le loyer ? | Oui, vous remboursez la Generalitat | Oui, la banque le récupère | Oui, l'assureur peut vous poursuivre |
Pour un nouvel arrivant sans des mois d'économies gelées sur un compte espagnol, l'Avalloguer est souvent l'option la plus douce à proposer, et s'accorde naturellement avec l'idée de louer sans garant privé.
L'Avalloguer en un coup d'œil
L'essentiel pour un nouveau locataire, en un seul endroit. C'est un guide général ; la réglementation en vigueur et votre propre contrat en décident les détails, alors confirmez-les auprès de l'agence ou de l'Agència de l'Habitatge.
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Ce que c'est | Une garantie publique gratuite au propriétaire de la part de la Generalitat |
| Ce que ça couvre | Jusqu'à 3 mois de loyer impayé (6 pour le logement social) après le dépôt de l'expulsion |
| Qui est éligible | Locataire avec un revenu sous le plafond de zone (1 500 € dans la ville de Barcelone) ; résidence habituelle uniquement |
| Règle sur la caution | Pas plus de deux mois au total ; pas de garanties privées supplémentaires |
| Comment le mettre en place | Document d'engagement signé déposé auprès de l'INCASÒL sous 2 mois |
| Cela vous coûte-t-il ? | Enregistrement gratuit, mais vous remboursez à la Generalitat tout montant qu'elle verse |
Comment Llavai vous aide
Connaître l'Avalloguer est un véritable atout, mais il ne compte qu'une fois que vous êtes dans la pièce avec un agent. À Barcelone, les bons logements disparaissent dans les heures qui suivent leur parution, et l'avantage administratif ne vaut rien si vous n'obtenez jamais la visite.
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