Che cos'è l'Avalloguer?
L'Avalloguer è una garanzia pubblica gratuita gestita dall'Agència de l'Habitatge de Catalunya e amministrata attraverso l'INCASÒL, lo stesso ente che custodisce la cauzione (fianza) del tuo affitto. In parole semplici, è il governo catalano che dice a un proprietario che, se l'inquilino resta indietro, le casse pubbliche copriranno parte dell'affitto non pagato mentre uno sfratto fa il suo corso. È questa promessa a spingere un proprietario cauto a dire sì a un inquilino che non può fornire una grossa garanzia privata.
E non è nemmeno una curiosità di nicchia. Circa un contratto d'affitto nuovo su cinque in Catalogna viene firmato con la garanzia della Generalitat alle spalle, secondo il governo regionale. Per un inquilino internazionale in gara contro candidati locali più rapidi, è una carta che vale la pena sapere di poter giocare.
Questa è un'indicazione generale per gli inquilini, non una consulenza legale o finanziaria. L'Avalloguer è disciplinato da una normativa catalana che cambia nel tempo, quindi conferma le regole e le cifre in vigore con l'Agència de l'Habitatge o un professionista prima di farvi affidamento.
Che cosa copre l'Avalloguer?
Copre il proprietario per l'affitto non pagato una volta che questi avvia la procedura di sfratto. Per i contratti firmati dal 18 giugno 2014 in poi, la copertura arriva fino a tre mesi di affitto; per l'edilizia ufficialmente protetta, o gli appartamenti affittati tramite programmi pubblici di mediazione, cessione o inserimento, sale a sei mesi, come stabilito dall'INCASÒL.
La copertura decorre dal momento in cui viene depositata la domanda di sfratto fino alla riconsegna dell'immobile, con un tetto di quelle tre o sei mensilità. È una rete di protezione per un proprietario di fronte a un inquilino che non paga, non un'assicurazione illimitata contro ogni rischio. E, cosa cruciale, protegge il proprietario, non te: è nella sezione successiva che questa distinzione morde.
L'Avalloguer costa qualcosa?
Registrarlo è gratuito, ma è una garanzia, non un regalo. Non c'è alcuna spesa per l'inquilino o per il proprietario per depositare l'Avalloguer presso l'INCASÒL, ed è questo a renderlo più economico di una polizza privata. Ciò che non è, è denaro gratis. Se la Generalitat finisce per pagare il tuo proprietario nell'ambito del programma, ti impegni a reintegrare quell'importo, restituendolo poi al governo secondo le regole di riscossione della Catalogna.
Quindi l'Avalloguer ti spiana la strada verso un appartamento e calma un proprietario nervoso, ma non cancella mai l'affitto che devi. Consideralo un ponte di fiducia tra te e il proprietario, sostenuto dalle casse pubbliche, e non un modo per saltare un pagamento.
Chi ha diritto all'Avalloguer?
Il diritto dipende dal tuo reddito e da alcune condizioni del contratto. La Generalitat fissa per l'inquilino un tetto di reddito mensile che varia in base al comune: nella città di Barcellona è di 1.500 € al mese, scendendo poi a 1.200 €, 1.000 €, 800 € e 600 € nelle zone esterne dalla A alla D. L'affitto deve inoltre essere la tua abitazione abituale, non un garage, un ufficio, un magazzino né un contratto stagionale (temporada), e il proprietario non può pretendere una cauzione superiore a due mesi né aggiungervi garanzie extra.
| Zona | Esempio | Reddito max. inquilino / mese |
|---|---|---|
| Città di Barcellona | Barcellona | 1.500 € |
| Zona A | Comuni metropolitani più grandi | 1.200 € |
| Zona B | Città di medie dimensioni | 1.000 € |
| Zona C | Comuni più piccoli | 800 € |
| Zona D | Aree rurali | 600 € |
Queste soglie di reddito derivano dal regolamento dell'Avalloguer e possono essere aggiornate. Verifica la cifra in vigore per il tuo comune con l'Agència de l'Habitatge prima di dare per scontato di avere o meno i requisiti.
Come si attiva l'Avalloguer?
Le pratiche viaggiano insieme al deposito ordinario della cauzione, quindi è più leggero di quanto sembri. Tu e il proprietario firmate un breve documento di impegno, il compromís d'avalloguer, e il proprietario lo deposita poi presso l'INCASÒL insieme al contratto e alla cauzione, entro due mesi dalla firma. In pratica, di solito è l'agenzia a occuparsi del deposito.
- Firma il contratto con una fianza di un mese per un'abitazione abituale, e senza garanzie che portino il totale oltre i due mesi.
- Entrambe le parti firmano il documento di impegno compromís d'avalloguer, accettando le condizioni del programma.
- Il proprietario deposita il contratto, la cauzione e quel documento firmato presso l'INCASÒL entro due mesi dalla data del contratto.
Il tuo unico compito come inquilino è controllare che il documento di impegno sia effettivamente firmato e presentato, perché la copertura esiste solo una volta che l'INCASÒL lo ha agli atti. Se non vedi mai il documento, chiedi all'agenzia di confermare che è stato depositato, la stessa diligenza che applicheresti alla registrazione della tua cauzione fianza.
Avalloguer contro garanzia bancaria (aval bancario) contro assicurazione morosità
Tutti e tre rassicurano un proprietario, ma ti costano cose molto diverse. Un aval bancario privato immobilizza il tuo denaro in banca come garanzia; l'assicurazione morosità (seguro de impago) è una polizza che il proprietario acquista e può provare a scaricarti addosso; l'Avalloguer è una garanzia pubblica gratuita. La tabella qui sotto li mette a confronto.
| Caratteristica | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Chi la fornisce | La Generalitat (INCASÒL) | La tua banca | Un assicuratore privato |
| Costo per te | Registrazione gratuita | Denaro bloccato come garanzia | Premio, a volte scaricato su di te |
| Protegge | Il proprietario | Il proprietario | Il proprietario |
| Devi ancora l'affitto? | Sì, lo restituisci alla Generalitat | Sì, la banca lo recupera | Sì, l'assicuratore può rivalersi su di te |
Per un nuovo arrivato senza mesi di risparmi congelati su un conto spagnolo, l'Avalloguer è spesso l'opzione più morbida da proporre, e si sposa naturalmente con l'idea di affittare senza garante privato.
L'Avalloguer in sintesi
L'essenziale per un nuovo inquilino, tutto in un posto. È una guida generale; il regolamento in vigore e il tuo contratto decidono i dettagli, quindi confermali con l'agenzia o con l'Agència de l'Habitatge.
| Domanda | Risposta breve |
|---|---|
| Che cos'è | Una garanzia pubblica gratuita al proprietario da parte della Generalitat |
| Cosa copre | Fino a 3 mesi di affitto non pagato (6 per l'edilizia sociale) dopo il deposito dello sfratto |
| Chi ha diritto | Inquilino con reddito sotto il tetto di zona (1.500 € nella città di Barcellona); solo abitazione abituale |
| Regola sulla cauzione | Non più di due mesi in totale; nessuna garanzia privata aggiuntiva |
| Come attivarlo | Documento di impegno firmato depositato presso l'INCASÒL entro 2 mesi |
| Ti costa qualcosa? | Registrazione gratuita, ma restituisci alla Generalitat ogni importo che eroga |
Come ti aiuta Llavai
Conoscere l'Avalloguer è un vantaggio reale, ma conta solo una volta che sei nella stanza con un agente. A Barcellona i buoni appartamenti spariscono nel giro di ore da quando compaiono, e il vantaggio sulle pratiche non vale nulla se non ottieni mai la visita.
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