Що таке Avalloguer?
Avalloguer — це безкоштовна державна гарантія, якою опікується Agència de l'Habitatge de Catalunya і яка адмініструється через INCASÒL — той самий орган, що зберігає заставу (fianza) за вашу оренду. Простими словами, це каталонський уряд каже власнику, що якщо орендар заборгує, державна казна покриє частину несплаченої оренди, поки триває виселення. Саме ця обіцянка підштовхує обережного власника сказати «так» орендарю, який не може внести велику приватну гарантію.
І це аж ніяк не якась дрібна дивина. Приблизно один із п'яти нових договорів оренди в Каталонії підписується з гарантією Женералітату за спиною, за даними регіонального уряду. Для орендаря-іноземця, який змагається з швидшими місцевими претендентами, це козир, про який варто знати, що ви можете його розіграти.
Це загальні поради для орендарів, а не юридична чи фінансова консультація. Avalloguer регулюється каталонським законодавством, яке з часом змінюється, тож перевіряйте чинні правила й цифри в Agència de l'Habitatge або у фахівця, перш ніж на них покладатися.
Що покриває Avalloguer?
Він покриває власнику несплачену оренду, щойно той розпочинає процедуру виселення. Для договорів, підписаних 18 червня 2014 року або пізніше, покриття становить до трьох місяців оренди; для офіційно захищеного (соціального) житла або квартир, зданих через державні програми посередництва, передачі чи інтеграції, воно зростає до шести місяців, як визначає INCASÒL.
Покриття діє з моменту подання позову про виселення й до повернення житла, з обмеженням у ті самі три або шість місячних платежів. Це запобіжник для власника, який зіткнувся з орендарем-неплатником, а не безмежна страховка від будь-яких ризиків. І, що найважливіше, воно захищає власника, а не вас: саме в наступному розділі ця відмінність дається взнаки.
Чи коштує щось Avalloguer?
Зареєструвати його безкоштовно, але це гарантія, а не подарунок. Ані з орендаря, ані з власника не беруть плати за оформлення Avalloguer в INCASÒL — саме тому він дешевший за приватний поліс. Але це не безкоштовні гроші. Якщо Женералітат зрештою заплатить вашому власнику за цією схемою, ви зобов'язані відшкодувати цю суму, повернувши її державі згодом за правилами стягнення Каталонії.
Тож Avalloguer згладжує вам шлях до квартири й заспокоює нервового власника, але ніколи не скасовує оренди, яку ви винні. Сприймайте його як міст довіри між вами й власником, гарантований державною казною, а не як спосіб пропустити платіж.
Хто має право на Avalloguer?
Право залежить від ваших доходів і кількох умов договору. Женералітат встановлює для орендаря місячну межу доходу, що різниться за муніципалітетом: у місті Барселона це 1.500 € на місяць, знижуючись через 1.200 €, 1.000 €, 800 € і 600 € у зовнішніх зонах від A до D. Оренда також має бути вашим постійним житлом, а не гаражем, офісом, коморою чи сезонним договором (temporada), і власник не може вимагати заставу понад два місяці чи додавати додаткові гарантії.
| Зона | Приклад | Макс. дохід орендаря / місяць |
|---|---|---|
| Місто Барселона | Барселона | 1.500 € |
| Зона A | Більші муніципалітети агломерації | 1.200 € |
| Зона B | Середні міста | 1.000 € |
| Зона C | Менші муніципалітети | 800 € |
| Зона D | Сільські райони | 600 € |
Ці межі доходу походять із регламенту Avalloguer і можуть оновлюватися. Уточнюйте чинну цифру для вашого муніципалітету в Agència de l'Habitatge, перш ніж припускати, що ви маєте чи не маєте права.
Як оформити Avalloguer?
Документи йдуть разом зі звичайним внесенням застави, тож це простіше, ніж звучить. Ви й власник підписуєте короткий документ-зобов'язання, compromís d'avalloguer, а потім власник подає його до INCASÒL разом із договором і заставою протягом двох місяців від підписання. На практиці оформленням зазвичай займається агенція.
- Підпишіть договір із заставою (fianza) в один місяць для постійного житла й без гарантій, що виводять загальну суму понад два місяці.
- Обидві сторони підписують документ-зобов'язання compromís d'avalloguer, приймаючи умови схеми.
- Власник подає договір, заставу й цей підписаний документ до INCASÒL протягом двох місяців від дати договору.
Ваше єдине завдання як орендаря — переконатися, що документ-зобов'язання справді підписаний і поданий, бо покриття існує лише тоді, коли INCASÒL має його в реєстрі. Якщо ви так і не побачите папір, попросіть агенцію підтвердити, що його подали, — та сама ретельність, яку ви застосували б до реєстрації застави (fianza).
Avalloguer проти aval bancario проти страхування несплати оренди
Усі три заспокоюють власника, але коштують вам зовсім різного. Приватний aval bancario заморожує ваші власні гроші в банку як заставу; страхування несплати оренди (seguro de impago) — це поліс, який купує власник і може спробувати перекласти на вас; Avalloguer — безкоштовна державна гарантія. Таблиця нижче шикує їх поруч.
| Ознака | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Хто надає | Женералітат (INCASÒL) | Ваш банк | Приватний страховик |
| Вартість для вас | Реєстрація безкоштовна | Гроші заморожені як застава | Премія, іноді перекладена на вас |
| Захищає | Власника | Власника | Власника |
| Чи ви все одно винні оренду? | Так, ви повертаєте Женералітату | Так, банк стягує її | Так, страховик може вимагати з вас |
Для новоприбулого без місяців заощаджень, заморожених на іспанському рахунку, Avalloguer часто найм'якіший варіант, який можна запропонувати, і природно поєднується з аргументом на користь оренди без приватного поручителя.
Avalloguer одним поглядом
Найголовніше для нового орендаря — усе в одному місці. Це загальний путівник; чинний регламент і ваш власний договір вирішують деталі, тож підтверджуйте їх в агенції або в Agència de l'Habitatge.
| Питання | Коротка відповідь |
|---|---|
| Що це | Безкоштовна державна гарантія власнику від Женералітату |
| Що покриває | До 3 місяців несплаченої оренди (6 для соціального житла) після подання позову про виселення |
| Хто має право | Орендар із доходом нижче межі зони (1.500 € у місті Барселона); лише постійне житло |
| Правило застави | Не більше двох місяців загалом; без додаткових приватних гарантій |
| Як оформити | Підписаний документ-зобов'язання, поданий до INCASÒL протягом 2 місяців |
| Чи коштує вам? | Реєстрація безкоштовна, але ви повертаєте Женералітату будь-яку виплачену суму |
Як допомагає Llavai
Знати про Avalloguer — це справжня перевага, але вона важить лише тоді, коли ви вже в кімнаті з агентом. У Барселоні хороші квартири зникають за кілька годин після появи, і перевага в документах нічого не варта, якщо ви так і не потрапите на перегляд.
Llavai стежить за Idealista, Fotocasa та Habitaclia по всій провінції Барселона, відсіює оголошення приватних власників на джерелі й оцінює кожне нове агентське оголошення за вашим бюджетом і районом, тож у вашу стрічку потрапляє те, що представлене професіоналами й досі доступне. На тарифі Pro наша агентка Julia телефонує в агенцію рідною іспанською за кілька секунд після збігу й бронює перегляд. Розкажіть Llavai, що вам потрібно, опиніться перед власником першими — і подати чисту, підкріплену гарантією заявку стає найлегшою частиною.