Was ist der Avalloguer?
Der Avalloguer ist eine kostenlose staatliche Garantie, die von der Agència de l'Habitatge de Catalunya betrieben und über das INCASÒL verwaltet wird – dieselbe Stelle, die deine Mietkaution (fianza) verwahrt. Einfach gesagt: Die katalanische Regierung sagt einem Vermieter, dass die öffentliche Hand einen Teil der ausbleibenden Miete deckt, während ein Räumungsverfahren läuft, falls der Mieter in Rückstand gerät. Genau dieses Versprechen bewegt einen vorsichtigen Eigentümer dazu, einem Mieter zuzusagen, der keine große private Bürgschaft stellen kann.
Und es ist auch keine Randerscheinung. Rund einer von fünf neuen Mietverträgen in Katalonien wird mit der Garantie der Generalitat im Rücken unterschrieben, so die Regionalregierung. Für einen internationalen Mieter, der gegen schnellere einheimische Bewerber antritt, ist es eine Karte, von der man wissen sollte, dass man sie ausspielen kann.
Dies ist eine allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechts- oder Finanzberatung. Der Avalloguer unterliegt katalanischen Vorschriften, die sich im Lauf der Zeit ändern; bestätige die aktuellen Regeln und Zahlen daher bei der Agència de l'Habitatge oder einer Fachperson, bevor du dich darauf verlässt.
Was deckt der Avalloguer ab?
Er deckt dem Vermieter die ausbleibende Miete ab, sobald dieser ein Räumungsverfahren einleitet. Für Verträge, die am oder nach dem 18. Juni 2014 unterschrieben wurden, beträgt die Deckung bis zu drei Monatsmieten; für offiziell geförderte Wohnungen oder Wohnungen, die über öffentliche Vermittlungs-, Überlassungs- oder Eingliederungsprogramme vermietet werden, steigt sie auf sechs Monate, wie vom INCASÒL festgelegt.
Die Deckung läuft ab dem Moment, in dem die Räumungsklage eingereicht wird, bis die Wohnung zurückgegeben ist, gedeckelt auf diese drei oder sechs Monatszahlungen. Sie ist ein Auffangnetz für einen Vermieter, der einem nicht zahlenden Mieter gegenübersteht, keine unbegrenzte Versicherung gegen jedes Risiko. Und entscheidend: Sie schützt den Eigentümer, nicht dich – im nächsten Abschnitt macht sich dieser Unterschied bemerkbar.
Kostet der Avalloguer etwas?
Die Registrierung ist kostenlos, aber es ist eine Garantie, kein Geschenk. Weder für den Mieter noch für den Vermieter fällt eine Gebühr an, um den Avalloguer beim INCASÒL zu hinterlegen – das macht ihn günstiger als eine private Police. Was er nicht ist: geschenktes Geld. Zahlt die Generalitat am Ende im Rahmen des Programms an deinen Vermieter, verpflichtest du dich, diesen Betrag zu erstatten, also der Regierung später nach den katalanischen Einzugsregeln zurückzuzahlen.
Der Avalloguer ebnet dir also den Weg in eine Wohnung und beruhigt einen nervösen Eigentümer, aber er streicht nie die Miete, die du schuldest. Betrachte ihn als Vertrauensbrücke zwischen dir und dem Vermieter, abgesichert durch die öffentliche Hand, und nicht als Weg, eine Zahlung auszulassen.
Wer hat Anspruch auf den Avalloguer?
Der Anspruch hängt von deinem Einkommen und ein paar Vertragsbedingungen ab. Die Generalitat setzt für den Mieter eine monatliche Einkommensobergrenze fest, die je nach Gemeinde variiert: In der Stadt Barcelona sind es 1.500 € im Monat, dann abgestuft über 1.200 €, 1.000 €, 800 € und 600 € in den äußeren Zonen A bis D. Die Wohnung muss außerdem dein gewöhnlicher Wohnsitz sein, keine Garage, kein Büro, kein Lagerraum und kein Saisonvertrag (temporada), und der Vermieter darf keine Kaution über zwei Monate verlangen oder zusätzliche Garantien draufsatteln.
| Zone | Beispiel | Max. Mietereinkommen / Monat |
|---|---|---|
| Stadt Barcelona | Barcelona | 1.500 € |
| Zone A | Größere Metropolgemeinden | 1.200 € |
| Zone B | Mittelgroße Städte | 1.000 € |
| Zone C | Kleinere Gemeinden | 800 € |
| Zone D | Ländliche Gebiete | 600 € |
Diese Einkommensgrenzen stammen aus der Avalloguer-Verordnung und können angepasst werden. Prüfe die aktuelle Zahl für deine Gemeinde bei der Agència de l'Habitatge, bevor du davon ausgehst, dass du anspruchsberechtigt bist oder nicht.
Wie richtet man den Avalloguer ein?
Der Papierkram läuft zusammen mit der gewöhnlichen Kautionshinterlegung, also ist er leichter, als er klingt. Du und der Vermieter unterschreibt ein kurzes Verpflichtungsdokument, den compromís d'avalloguer, und der Vermieter hinterlegt es dann zusammen mit dem Vertrag und der Kaution innerhalb von zwei Monaten nach der Unterzeichnung beim INCASÒL. In der Praxis übernimmt meist die Agentur die Einreichung.
- Unterschreibe den Vertrag mit einer fianza von einem Monat für einen gewöhnlichen Wohnsitz und ohne Garantien, die die Gesamtsumme über zwei Monate treiben.
- Beide Parteien unterschreiben das Verpflichtungsdokument compromís d'avalloguer und akzeptieren die Bedingungen des Programms.
- Der Vermieter hinterlegt den Vertrag, die Kaution und dieses unterschriebene Dokument innerhalb von zwei Monaten ab Vertragsdatum beim INCASÒL.
Deine einzige Aufgabe als Mieter ist es, zu prüfen, dass das Verpflichtungsdokument tatsächlich unterschrieben und eingereicht ist, denn die Deckung besteht erst, wenn das INCASÒL sie in den Akten hat. Siehst du das Papier nie, bitte die Agentur zu bestätigen, dass es eingereicht wurde – dieselbe Sorgfalt, die du auf die Registrierung deiner fianza-Kaution anwenden würdest.
Avalloguer vs. aval bancario vs. Mietausfallversicherung
Alle drei beruhigen einen Vermieter, aber sie kosten dich sehr Unterschiedliches. Ein privates aval bancario bindet dein eigenes Geld als Sicherheit auf der Bank; die Mietausfallversicherung (seguro de impago) ist eine Police, die der Vermieter kauft und eventuell weiterzureichen versucht; der Avalloguer ist eine kostenlose staatliche Garantie. Die Tabelle unten stellt sie nebeneinander.
| Merkmal | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Wer stellt sie | Die Generalitat (INCASÒL) | Deine Bank | Ein privater Versicherer |
| Kosten für dich | Kostenlose Registrierung | Als Sicherheit gebundenes Geld | Prämie, manchmal weitergereicht |
| Schützt | Den Vermieter | Den Vermieter | Den Vermieter |
| Schuldest du die Miete noch? | Ja, du zahlst der Generalitat zurück | Ja, die Bank holt sie sich | Ja, der Versicherer kann dich belangen |
Für einen Neuankömmling ohne monatelang auf einem spanischen Konto eingefrorene Ersparnisse ist der Avalloguer oft die sanfteste Option, die man anbieten kann, und passt natürlich zum Argument, ohne privaten Bürgen zu mieten.
Der Avalloguer auf einen Blick
Das Wesentliche für einen neuen Mieter, an einem Ort. Es ist ein allgemeiner Leitfaden; die aktuelle Verordnung und dein eigener Vertrag entscheiden die Details, also bestätige sie bei der Agentur oder der Agència de l'Habitatge.
| Frage | Kurze Antwort |
|---|---|
| Was es ist | Eine kostenlose staatliche Garantie an den Vermieter von der Generalitat |
| Was es abdeckt | Bis zu 3 Monatsmieten Rückstand (6 bei Sozialwohnungen) nach Einreichung der Räumung |
| Wer Anspruch hat | Mieter mit Einkommen unter der Zonenobergrenze (1.500 € in der Stadt Barcelona); nur gewöhnlicher Wohnsitz |
| Kautionsregel | Höchstens zwei Monate insgesamt; keine zusätzlichen privaten Garantien |
| Wie man es einrichtet | Unterschriebenes Verpflichtungsdokument, innerhalb von 2 Monaten beim INCASÒL hinterlegt |
| Kostet es dich etwas? | Registrierung kostenlos, aber du zahlst der Generalitat jeden ausgezahlten Betrag zurück |
Wie Llavai hilft
Vom Avalloguer zu wissen ist ein echter Vorteil, aber er zählt erst, wenn du mit einem Makler im Raum bist. In Barcelona verschwinden die guten Wohnungen innerhalb von Stunden nach dem Erscheinen, und der Papiervorteil ist nichts wert, wenn du die Besichtigung nie bekommst.
Llavai beobachtet Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der ganzen Provinz Barcelona, verwirft Anzeigen privater Vermieter direkt an der Quelle und bewertet jede neue Makleranzeige nach deinem Budget und deiner Gegend, sodass das, was in deinen Feed gelangt, professionell vertreten und noch verfügbar ist. Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur in muttersprachlichem Spanisch innerhalb von Sekunden nach einem Treffer an und bucht die Besichtigung. Sag Llavai, was du suchst, komm dem Vermieter zuvor – und eine saubere, garantiegestützte Bewerbung einzureichen wird zum leichten Teil.