Pests in a Barcelona rental: who pays to get rid of them? Plagas en un piso de alquiler en Barcelona: ¿quién paga para eliminarlas? Шкідники в орендованій квартирі в Барселоні: хто платить за їх знищення? Schädlinge in der Mietwohnung in Barcelona: Wer zahlt für die Bekämpfung? Ongedierte in een huurwoning in Barcelona: wie betaalt de bestrijding? Nuisibles dans une location à Barcelone : qui paie pour s'en débarrasser ? Infestazioni in un affitto a Barcellona: chi paga per eliminarle? Skadedjur i en hyreslägenhet i Barcelona: vem betalar för att bli av med dem?

Who pays for pest control in a rented flat in Barcelona?

Whoever is responsible for the cause. Article 21 of Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), says the landlord has to carry out every repair needed to keep the flat habitable for its agreed use, without putting the rent up, unless the damage is the tenant's fault. A kitchen full of cockroaches or a flat with mice in the walls isn't fit to live in, so treating a problem you didn't cause is the landlord's cost.

The same article makes the tenant pay for small repairs caused by ordinary wear. The law never mentions pests by name, though, so in practice every dispute comes down to one question: where did they come from? This is how it usually shakes out.

That table reflects how disputes tend to go. It isn't written into the law. If the bill is large or the landlord won't move, check with a professional. For every other kind of fault, our guide to who pays for repairs in a Barcelona rental covers the rest of article 21.

¿Quién paga el control de plagas en un piso de alquiler en Barcelona?

Quien sea responsable de la causa. El artículo 21 de la ley española de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que el casero debe hacer todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para el uso convenido, sin subir la renta, salvo que el daño sea culpa del inquilino. Una cocina llena de cucarachas o un piso con ratones en las paredes no está en condiciones de ser habitado, así que tratar un problema que no has causado corre a cargo del casero.

El mismo artículo hace que el inquilino pague las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario. Pero la ley no menciona nunca las plagas de forma expresa, así que en la práctica cada disputa se reduce a una sola pregunta: ¿de dónde vienen? Así suele repartirse.

Esta tabla refleja cómo suelen resolverse las disputas. No está escrita en la ley. Si la factura es elevada o el casero no se mueve, consulta con un profesional. Para cualquier otro tipo de avería, nuestra guía sobre quién paga las reparaciones en un alquiler en Barcelona cubre el resto del artículo 21.

Хто платить за боротьбу зі шкідниками в орендованій квартирі в Барселоні?

Той, хто відповідає за причину. Стаття 21 іспанського закону про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), каже, що орендодавець мусить виконувати всі ремонти, потрібні, щоб квартира залишалася придатною для погодженого використання, не підвищуючи при цьому орендну плату, — якщо тільки пошкодження не сталося з вини орендаря. Кухня, повна тарганів, чи квартира з мишами в стінах непридатна для життя, тож лікування проблеми, яку спричинили не ви, — це витрата орендодавця.

Та сама стаття покладає на орендаря дрібні ремонти, спричинені звичайним зносом. Але шкідників закон прямо не згадує, тож на практиці кожна суперечка зводиться до одного питання: звідки вони взялися? Ось як це зазвичай розподіляється.

Ця таблиця відображає те, як зазвичай вирішуються суперечки. У законі цього не прописано. Якщо рахунок великий або орендодавець не реагує, порадьтеся з фахівцем. Про всі інші види несправностей — решта статті 21 — розповідає наш посібник про те, хто платить за ремонт в орендованому житлі в Барселоні.

Wer zahlt die Schädlingsbekämpfung in einer Mietwohnung in Barcelona?

Wer für die Ursache verantwortlich ist. Artikel 21 des spanischen Mietgesetzes, der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), schreibt vor, dass der Vermieter alle Reparaturen durchführen muss, die nötig sind, um die Wohnung für den vereinbarten Zweck bewohnbar zu halten, ohne die Miete zu erhöhen, es sei denn, der Schaden ist vom Mieter verschuldet. Eine Küche voller Kakerlaken oder eine Wohnung mit Mäusen in den Wänden ist nicht bewohnbar. Ein Problem zu beseitigen, das Sie nicht verursacht haben, geht also auf Kosten des Vermieters.

Derselbe Artikel lässt den Mieter kleine Reparaturen zahlen, die durch gewöhnliche Abnutzung entstehen. Schädlinge erwähnt das Gesetz allerdings nirgends ausdrücklich, sodass in der Praxis jeder Streit auf eine Frage hinausläuft: Woher kommen sie? So geht es meistens aus.

Die Tabelle zeigt, wie Streitfälle typischerweise ausgehen. Im Gesetz steht sie so nicht. Wenn die Rechnung hoch ist oder der Vermieter sich nicht rührt, lassen Sie sich fachlich beraten. Für alle anderen Mängel deckt unser Leitfaden wer Reparaturen in einer Mietwohnung in Barcelona zahlt den Rest von Artikel 21 ab.

Wie betaalt de ongediertebestrijding in een huurwoning in Barcelona?

Degene die verantwoordelijk is voor de oorzaak. Artikel 21 van de Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), bepaalt dat de verhuurder alle reparaties moet uitvoeren die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden voor het afgesproken gebruik, zonder de huur te verhogen, tenzij de schade aan de huurder te wijten is. Een keuken vol kakkerlakken of een woning met muizen in de muren is niet geschikt om in te wonen, dus het aanpakken van een probleem dat jij niet hebt veroorzaakt, komt voor rekening van de verhuurder.

Hetzelfde artikel laat de huurder betalen voor kleine reparaties door normale slijtage. De wet noemt ongedierte echter nergens bij naam, dus in de praktijk draait elk geschil om één vraag: waar kwam het vandaan? Zo pakt het meestal uit.

Die tabel geeft weer hoe geschillen doorgaans aflopen. Het staat niet in de wet. Is de rekening hoog of komt de verhuurder niet in beweging, raadpleeg dan een professional. Voor alle andere soorten gebreken behandelt onze gids over wie de reparaties betaalt in een huurwoning in Barcelona de rest van artikel 21.

Qui paie la lutte contre les nuisibles dans un appartement loué à Barcelone ?

Celui qui est responsable de la cause. L’article 21 de la loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), prévoit que le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires pour que le logement reste habitable pour l’usage convenu, sans augmenter le loyer, sauf si le dommage est imputable au locataire. Une cuisine envahie de cafards ou un appartement avec des souris dans les murs n’est pas habitable : traiter un problème que vous n’avez pas causé est donc à la charge du propriétaire.

Le même article met à la charge du locataire les petites réparations dues à l’usure ordinaire. La loi ne mentionne cependant jamais les nuisibles en tant que tels, si bien qu’en pratique chaque litige se résume à une question : d’où viennent-ils ? Voici comment les choses se passent généralement.

Ce tableau reflète la manière dont les litiges se règlent le plus souvent. Il n’est pas inscrit dans la loi. Si la facture est élevée ou si le propriétaire ne bouge pas, renseignez-vous auprès d’un professionnel. Pour tous les autres types de problèmes, notre guide qui paie les réparations dans une location à Barcelone couvre le reste de l’article 21.

Chi paga la disinfestazione in un appartamento in affitto a Barcellona?

Chi è responsabile della causa. L'articolo 21 della legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), stabilisce che il proprietario deve eseguire tutte le riparazioni necessarie per mantenere l'appartamento abitabile per l'uso concordato, senza aumentare l'affitto, a meno che il danno sia colpa dell'inquilino. Una cucina piena di scarafaggi o un appartamento con i topi nei muri non è vivibile, quindi trattare un problema che non hai causato è un costo del proprietario.

Lo stesso articolo mette a carico dell'inquilino le piccole riparazioni dovute alla normale usura. La legge però non nomina mai gli infestanti, quindi in pratica ogni controversia si riduce a una sola domanda: da dove sono arrivati? Ecco come va di solito.

Questa tabella riflette come tendono ad andare le controversie. Non è scritta nella legge. Se il conto è alto o il proprietario non si muove, rivolgiti a un professionista. Per ogni altro tipo di guasto, la nostra guida su chi paga le riparazioni in un affitto a Barcellona copre il resto dell'articolo 21.

Vem betalar för skadedjursbekämpning i en hyreslägenhet i Barcelona?

Den som är ansvarig för orsaken. Artikel 21 i Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), säger att hyresvärden måste utföra alla reparationer som behövs för att hålla lägenheten beboelig för det avtalade ändamålet, utan att höja hyran, om inte skadan är hyresgästens fel. Ett kök fullt av kackerlackor eller en lägenhet med möss i väggarna går inte att bo i, så att åtgärda ett problem du inte orsakat är hyresvärdens kostnad.

Samma artikel lägger småreparationer som beror på normalt slitage på hyresgästen. Lagen nämner dock aldrig skadedjur uttryckligen, så i praktiken handlar varje tvist om en enda fråga: varifrån kom de? Så här brukar det falla ut.

Tabellen speglar hur tvister brukar sluta. Den står inte i lagen. Om räkningen är stor eller hyresvärden inte rör sig, rådfråga en expert. För alla andra typer av fel går vår guide om vem som betalar reparationer i en hyreslägenhet i Barcelona igenom resten av artikel 21.

What should you do the moment you spot pests?

Write to the landlord or agency the same day, with photos. Article 21.3 of the LAU says the tenant must report any needed repair as soon as possible, and a problem you sat on for months starts to look like yours.

• Take photos and short videos, and note where they appear: drains, behind the kitchen units, the seams of the mattress.
• Report it by email or WhatsApp so there's a dated record. A phone call to the agency leaves nothing behind.
• Ask the landlord to send a pest control company, or agree in writing who books it and who pays before anyone comes.
• If you think it's the whole building, tell your neighbours and ask the landlord to raise it with the building's administrator (administrador de finques).
• Keep paying the rent. Holding it back doesn't count as a protest in Spain; it counts as not paying, which is one of the grounds for ending a contract. Our guide on what happens when rent goes unpaid explains why that's a bad trade.

¿Qué debes hacer en cuanto ves plagas?

Escribe al casero o a la agencia ese mismo día, con fotos. El artículo 21.3 de la LAU dice que el inquilino debe comunicar cualquier reparación necesaria lo antes posible, y un problema que has dejado pasar durante meses empieza a parecer tuyo.

• Haz fotos y vídeos cortos y apunta dónde aparecen: desagües, detrás de los muebles de la cocina, las costuras del colchón.
• Comunícalo por email o WhatsApp para que quede constancia con fecha. Una llamada a la agencia no deja rastro.
• Pide al casero que mande una empresa de control de plagas, o acordad por escrito quién la contrata y quién paga antes de que venga nadie.
• Si crees que afecta a todo el edificio, avisa a tus vecinos y pide al casero que lo plantee al administrador de la finca (administrador de finques).
• Sigue pagando el alquiler. En España, retenerlo no cuenta como protesta; cuenta como impago, que es una de las causas para resolver el contrato. Nuestra guía sobre qué pasa cuando no se paga el alquiler explica por qué es un mal negocio.

Що робити, щойно ви помітили шкідників?

Того ж дня напишіть орендодавцю чи агентству й додайте фото. Стаття 21.3 LAU каже, що орендар має якнайшвидше повідомити про будь-який потрібний ремонт, а проблема, про яку ви мовчали місяцями, починає виглядати як ваша.

• Зробіть фото й короткі відео та занотуйте, де вони з’являються: зливи, за кухонними шафами, шви матраца.
• Повідомляйте електронною поштою або в WhatsApp, щоб лишився датований запис. Після телефонного дзвінка в агентство не лишається нічого.
• Попросіть орендодавця надіслати компанію з дезінсекції або письмово домовтеся, хто її замовляє і хто платить, ще до того, як хтось прийде.
• Якщо вам здається, що проблема в усьому будинку, скажіть сусідам і попросіть орендодавця звернутися до адміністратора будинку (administrador de finques).
• Продовжуйте платити оренду. В Іспанії утримання плати не вважається протестом — воно вважається несплатою, а це одна з підстав для розірвання договору. Наш посібник про те, що буває, коли оренду не сплачено, пояснює, чому це поганий обмін.

Was sollten Sie tun, sobald Sie Schädlinge entdecken?

Schreiben Sie noch am selben Tag dem Vermieter oder der Agentur, mit Fotos. Artikel 21.3 des LAU besagt, dass der Mieter jede nötige Reparatur so bald wie möglich melden muss, und ein Problem, auf dem Sie monatelang gesessen haben, sieht schnell nach Ihrem eigenen aus.

• Machen Sie Fotos und kurze Videos und notieren Sie, wo die Tiere auftauchen: Abflüsse, hinter den Küchenschränken, die Nähte der Matratze.
• Melden Sie es per E-Mail oder WhatsApp, damit es einen datierten Nachweis gibt. Ein Anruf bei der Agentur hinterlässt keine Spur.
• Bitten Sie den Vermieter, eine Schädlingsbekämpfungsfirma zu schicken, oder vereinbaren Sie schriftlich, wer sie beauftragt und wer zahlt, bevor jemand kommt.
• Wenn Sie vermuten, dass das ganze Gebäude betroffen ist, sagen Sie es Ihren Nachbarn und bitten Sie den Vermieter, die Sache beim Hausverwalter (administrador de finques) anzusprechen.
• Zahlen Sie die Miete weiter. Sie einzubehalten gilt in Spanien nicht als Protest, sondern als Nichtzahlung, und die ist einer der Gründe, einen Vertrag zu beenden. Unser Leitfaden dazu, was passiert, wenn die Miete nicht gezahlt wird, erklärt, warum das ein schlechter Tausch ist.

Wat moet je doen zodra je ongedierte ziet?

Schrijf nog dezelfde dag naar de verhuurder of het makelaarskantoor, met foto's. Artikel 21.3 van de LAU zegt dat de huurder elke noodzakelijke reparatie zo snel mogelijk moet melden, en een probleem waar je maandenlang op bent blijven zitten, begint op het jouwe te lijken.

• Maak foto's en korte video's, en noteer waar het opduikt: afvoeren, achter de keukenkastjes, de naden van de matras.
• Meld het per e-mail of WhatsApp, zodat er een gedateerd bewijs is. Een telefoontje naar het makelaarskantoor laat niets achter.
• Vraag de verhuurder een ongediertebestrijder te sturen, of spreek schriftelijk af wie het inplant en wie betaalt voordat er iemand komt.
• Denk je dat het hele gebouw getroffen is, vertel het dan aan je buren en vraag de verhuurder het aan te kaarten bij de beheerder van het gebouw (administrador de finques).
• Blijf de huur betalen. Huur inhouden geldt in Spanje niet als protest; het geldt als niet betalen, en dat is een van de gronden om een contract te beëindigen. Onze gids over wat er gebeurt als de huur niet wordt betaald legt uit waarom dat een slechte ruil is.

Que faire dès que vous repérez des nuisibles ?

Écrivez au propriétaire ou à l’agence le jour même, photos à l’appui. L’article 21.3 de la LAU dispose que le locataire doit signaler toute réparation nécessaire dans les plus brefs délais, et un problème que vous avez laissé traîner pendant des mois commence à ressembler au vôtre.

• Prenez des photos et de courtes vidéos, et notez où ils apparaissent : siphons, derrière les meubles de cuisine, coutures du matelas.
• Signalez-le par e-mail ou par WhatsApp pour garder une trace datée. Un appel à l’agence ne laisse rien derrière lui.
• Demandez au propriétaire d’envoyer une entreprise de désinsectisation, ou convenez par écrit de qui la contacte et de qui paie avant que quiconque se déplace.
• Si vous pensez que tout l’immeuble est touché, prévenez vos voisins et demandez au propriétaire d’en parler au syndic de l’immeuble (administrador de finques).
• Continuez à payer le loyer. En Espagne, le retenir n’est pas considéré comme une protestation, mais comme un impayé, ce qui est l’un des motifs de résiliation du contrat. Notre guide sur ce qui se passe quand le loyer n’est pas payé explique pourquoi c’est un mauvais calcul.

Cosa fare appena vedi degli infestanti?

Scrivi al proprietario o all'agenzia il giorno stesso, con le foto. L'articolo 21.3 della LAU dice che l'inquilino deve segnalare il prima possibile qualsiasi riparazione necessaria, e un problema lasciato correre per mesi comincia a sembrare tuo.

• Scatta foto e brevi video, e annota dove compaiono: scarichi, dietro i mobili della cucina, le cuciture del materasso.
• Segnalalo via email o WhatsApp, così resta una traccia datata. Una telefonata all'agenzia non lascia nulla.
• Chiedi al proprietario di mandare una ditta di disinfestazione, oppure concordate per iscritto chi la prenota e chi paga prima che arrivi qualcuno.
• Se pensi che riguardi tutto l'edificio, avvisa i vicini e chiedi al proprietario di sollevare la questione con l'amministratore dell'edificio (administrador de finques).
• Continua a pagare l'affitto. In Spagna trattenerlo non vale come protesta; vale come mancato pagamento, che è uno dei motivi per risolvere un contratto. La nostra guida su cosa succede quando l'affitto non viene pagato spiega perché è un pessimo scambio.

Vad ska du göra så fort du upptäcker skadedjur?

Skriv till hyresvärden eller förmedlingen samma dag, med bilder. Artikel 21.3 i LAU säger att hyresgästen ska anmäla varje nödvändig reparation så snart som möjligt, och ett problem du suttit på i månader börjar se ut som ditt eget.

• Ta bilder och korta videor, och notera var de syns: avlopp, bakom köksskåpen, sömmarna i madrassen.
• Anmäl det via mejl eller WhatsApp så att det finns ett daterat underlag. Ett telefonsamtal till förmedlingen lämnar inga spår.
• Be hyresvärden skicka ett saneringsföretag, eller kom överens skriftligt om vem som bokar och vem som betalar innan någon kommer.
• Om du tror att det gäller hela fastigheten, säg till grannarna och be hyresvärden ta upp det med fastighetens förvaltare (administrador de finques).
• Fortsätt betala hyran. Att hålla inne den räknas inte som en protest i Spanien; det räknas som utebliven betalning, vilket är ett av skälen för att säga upp ett kontrakt. Vår guide om vad som händer när hyran inte betalas förklarar varför det är en dålig affär.

Cockroaches: is it the landlord, you or the community?

Often the community. In Barcelona blocks, cockroaches tend to come up from drains, shared downpipes (bajants) and bin rooms, so spraying one flat rarely lasts if the source is the building. Keeping shared pipes and installations in order is one of the community of owners' jobs. You're not a member of the community as a tenant, so the practical route is to ask your landlord, who is, to take it to the administrator.

If the flat is clean and they're coming out of the plughole, that isn't your use of the flat. It's the pipes. Where cockroaches clearly come from food left out or rubbish piling up, expect the landlord to push the cost back to you.

You're not imagining that it's got worse. In February 2025 the Catalan association of pest control companies, ADEPAP, said its members had seen call-outs for rats and cockroaches rise for the third year running, and linked it to the heat and rain of 2024. The same survey picked up more bedbugs too.

Cucarachas: ¿le toca al casero, a ti o a la comunidad?

A menudo, a la comunidad. En los bloques de Barcelona, las cucarachas suelen subir desde los desagües, las bajantes comunes (bajants) y los cuartos de basura, así que fumigar un solo piso rara vez dura si el foco está en el edificio. Mantener en buen estado las tuberías e instalaciones comunes es una de las tareas de la comunidad de propietarios. Como inquilino no formas parte de la comunidad, así que lo práctico es pedirle a tu casero, que sí es miembro, que lo lleve al administrador.

Si el piso está limpio y salen por el desagüe, no es por cómo usas el piso. Son las tuberías. Cuando las cucarachas vienen claramente de comida que se deja fuera o de basura acumulada, cuenta con que el casero te pase el coste a ti.

No son imaginaciones tuyas: ha ido a peor. En febrero de 2025, la asociación catalana de empresas de control de plagas, ADEPAP, dijo que sus socios habían visto aumentar las intervenciones por ratas y cucarachas por tercer año consecutivo, y lo relacionó con el calor y las lluvias de 2024. La misma encuesta detectó también más chinches.

Таргани: це орендодавець, ви чи спільнота власників?

Часто — спільнота. У барселонських будинках таргани зазвичай лізуть зі зливів, спільних водостоків (bajants) і сміттєвих приміщень, тож обробка однієї квартири рідко діє довго, якщо джерело — сам будинок. Утримувати спільні труби й комунікації в порядку — один з обов’язків спільноти власників. Як орендар ви не є членом спільноти, тож практичний шлях — попросити орендодавця, який є її членом, винести питання на адміністратора.

Якщо в квартирі чисто, а таргани вилазять зі зливного отвору, справа не в тому, як ви користуєтеся житлом. Справа в трубах. Якщо ж таргани явно з’явилися через залишену на виду їжу чи сміття, що накопичується, будьте готові, що орендодавець перекладе витрати на вас.

Вам не здається, що стало гірше. У лютому 2025 року каталонська асоціація компаній з боротьби зі шкідниками ADEPAP повідомила, що її члени бачать зростання кількості викликів через щурів і тарганів третій рік поспіль, і пов’язала це зі спекою та дощами 2024 року. Те саме опитування зафіксувало й більше постільних клопів.

Kakerlaken: Vermieter, Sie oder die Eigentümergemeinschaft?

Oft die Eigentümergemeinschaft. In Barcelonas Wohnblöcken kommen Kakerlaken meist aus Abflüssen, gemeinsamen Fallrohren (bajants) und Müllräumen herauf. Eine einzelne Wohnung auszusprühen hält daher selten lange, wenn die Quelle im Gebäude liegt. Gemeinsame Leitungen und Anlagen in Ordnung zu halten gehört zu den Aufgaben der Eigentümergemeinschaft. Als Mieter sind Sie kein Mitglied der Gemeinschaft, also führt der praktische Weg über Ihren Vermieter, der Mitglied ist: Bitten Sie ihn, die Sache an den Verwalter heranzutragen.

Wenn die Wohnung sauber ist und die Tiere aus dem Abfluss kommen, liegt das nicht an Ihrer Nutzung der Wohnung, sondern an den Rohren. Wo Kakerlaken eindeutig von herumstehendem Essen oder sich stapelndem Müll angelockt werden, müssen Sie damit rechnen, dass der Vermieter die Kosten an Sie zurückgibt.

Sie bilden es sich nicht ein: Es ist schlimmer geworden. Im Februar 2025 meldete der katalanische Verband der Schädlingsbekämpfungsfirmen, ADEPAP, seine Mitglieder hätten das dritte Jahr in Folge mehr Einsätze gegen Ratten und Kakerlaken verzeichnet, und führte das auf die Hitze und den Regen von 2024 zurück. Dieselbe Umfrage stellte auch mehr Bettwanzen fest.

Kakkerlakken: is het de verhuurder, jij of de vereniging van eigenaars?

Vaak de vereniging van eigenaars. In de Barcelonese woonblokken komen kakkerlakken meestal uit afvoeren, gedeelde afvoerpijpen (bajants) en vuilnisruimtes, dus één woning bespuiten helpt zelden lang als de bron in het gebouw zit. Het onderhoud van gedeelde leidingen en installaties is een van de taken van de vereniging van eigenaars. Als huurder ben je geen lid van die vereniging, dus de praktische route is je verhuurder, die wel lid is, te vragen het bij de beheerder aan te kaarten.

Is de woning schoon en kruipen ze uit het afvoerputje, dan ligt het niet aan jouw gebruik van de woning. Dan zijn het de leidingen. Komen de kakkerlakken duidelijk af op eten dat blijft rondslingeren of afval dat zich opstapelt, reken er dan op dat de verhuurder de kosten bij jou terug probeert te leggen.

Je verbeeldt het je niet: het is erger geworden. In februari 2025 meldde ADEPAP, de Catalaanse vereniging van ongediertebestrijdingsbedrijven, dat haar leden het derde jaar op rij meer uitrukken voor ratten en kakkerlakken hadden gezien, en ze bracht dat in verband met de hitte en regen van 2024. Uit dezelfde peiling bleek ook dat er meer bedwantsen waren.

Cafards : le propriétaire, vous ou la copropriété ?

Souvent la copropriété. Dans les immeubles barcelonais, les cafards remontent généralement par les siphons, les descentes d’eaux usées communes (bajants) et les locaux poubelles : traiter un seul appartement tient donc rarement si la source est l’immeuble. L’entretien des canalisations et installations communes fait partie des missions de la copropriété. En tant que locataire, vous n’en êtes pas membre ; la voie pratique consiste donc à demander à votre propriétaire, qui l’est, de porter la question devant le syndic.

Si l’appartement est propre et qu’ils sortent par la bonde, ce n’est pas votre usage du logement qui est en cause. Ce sont les canalisations. Si les cafards viennent manifestement de nourriture laissée à l’air libre ou de déchets qui s’accumulent, attendez-vous à ce que le propriétaire vous renvoie la facture.

Vous n’imaginez pas que la situation a empiré. En février 2025, l’association catalane des entreprises de lutte contre les nuisibles, ADEPAP, a indiqué que ses membres avaient constaté une hausse des interventions contre les rats et les cafards pour la troisième année consécutive, qu’elle a reliée à la chaleur et aux pluies de 2024. La même enquête relevait aussi davantage de punaises de lit.

Scarafaggi: tocca al proprietario, a te o alla comunità?

Spesso alla comunità. Nei condomini di Barcellona gli scarafaggi tendono a risalire da scarichi, discendenti comuni (bajants) e locali dei rifiuti, quindi disinfestare un solo appartamento raramente basta se la fonte è l'edificio. Mantenere in ordine tubature e impianti comuni è uno dei compiti della comunità dei proprietari. Da inquilino non fai parte della comunità, quindi la strada pratica è chiedere al tuo proprietario, che ne fa parte, di portare la questione all'amministratore.

Se l'appartamento è pulito ed escono dallo scarico, non dipende da come usi l'appartamento. Sono i tubi. Quando gli scarafaggi arrivano chiaramente da cibo lasciato in giro o da spazzatura accumulata, aspettati che il proprietario ti rimandi il costo.

Non è una tua impressione che la situazione sia peggiorata. A febbraio 2025 l'associazione catalana delle imprese di disinfestazione, ADEPAP, ha dichiarato che i suoi associati avevano registrato un aumento degli interventi contro ratti e scarafaggi per il terzo anno consecutivo, collegandolo al caldo e alle piogge del 2024. La stessa indagine ha rilevato anche più cimici dei letti.

Kackerlackor: är det hyresvärden, du eller ägarföreningen?

Ofta ägarföreningen. I Barcelonas flerfamiljshus kommer kackerlackor gärna upp ur avlopp, gemensamma avloppsstammar (bajants) och soprum, så att bespruta en enskild lägenhet håller sällan om källan är fastigheten. Att hålla gemensamma rör och installationer i skick är en av ägarföreningens uppgifter. Som hyresgäst är du inte medlem i föreningen, så den praktiska vägen är att be din hyresvärd, som är det, att ta upp det med förvaltaren.

Om lägenheten är ren och de kryper upp ur golvbrunnen är det inte ditt sätt att använda lägenheten. Det är rören. Där kackerlackorna tydligt kommer från mat som lämnats framme eller sopor som hopar sig kan du räkna med att hyresvärden skjuter över kostnaden på dig.

Du inbillar dig inte att det har blivit värre. I februari 2025 uppgav den katalanska branschföreningen för saneringsföretag, ADEPAP, att medlemmarna sett utryckningarna för råttor och kackerlackor öka för tredje året i rad, och kopplade det till värmen och regnet under 2024. Samma undersökning visade också fler vägglöss.

Bedbugs: who pays when nobody knows where they came from?

This is the hard one. Bedbugs travel in luggage, second-hand furniture and clothes, so landlords often argue the tenant brought them. Timing is the best evidence you'll have. Bites in your first days or weeks, especially in a furnished flat where the mattress and sofa belong to the landlord, point firmly at the landlord. Bites that start months in, just after a trip, are much harder to pin on anyone else.

Treatment usually needs a follow-up visit, so the bill can grow. Ask the company for a written report after each visit; it will often say where the infestation seems to have started. If neighbours have them too, that points to the building rather than your suitcase. Whatever the cause, don't carry furniture out to the street without treating it first, or you pass the problem to the next person.

Chinches: ¿quién paga cuando nadie sabe de dónde han venido?

Este es el caso difícil. Las chinches viajan en el equipaje, en muebles de segunda mano y en la ropa, así que los caseros suelen alegar que las trajo el inquilino. El momento en que aparecen es la mejor prueba que tendrás. Picaduras en tus primeros días o semanas, sobre todo en un piso amueblado donde el colchón y el sofá son del casero, apuntan claramente al casero. Picaduras que empiezan al cabo de meses, justo después de un viaje, son mucho más difíciles de atribuir a otra persona.

El tratamiento suele requerir una segunda visita, así que la factura puede crecer. Pide a la empresa un informe por escrito después de cada visita; a menudo indicará dónde parece haber empezado la infestación. Si los vecinos también las tienen, eso apunta al edificio y no a tu maleta. Sea cual sea la causa, no saques muebles a la calle sin tratarlos antes, o le pasarás el problema al siguiente.

Постільні клопи: хто платить, коли ніхто не знає, звідки вони взялися?

Це найскладніший випадок. Клопи подорожують у багажі, вживаних меблях та одязі, тож орендодавці часто стверджують, що їх приніс орендар. Найкращий доказ, який у вас буде, — час. Укуси в перші дні чи тижні, особливо в мебльованій квартирі, де матрац і диван належать орендодавцю, чітко вказують на орендодавця. Укуси, що почалися через кілька місяців, одразу після поїздки, значно важче списати на когось іншого.

Обробка зазвичай потребує повторного візиту, тож рахунок може зрости. Просіть компанію після кожного візиту письмовий звіт: у ньому часто зазначено, звідки, схоже, почалося зараження. Якщо клопи є й у сусідів, це вказує на будинок, а не на вашу валізу. Хай якою була причина, не виносьте меблі на вулицю без попередньої обробки, інакше ви передасте проблему наступній людині.

Bettwanzen: Wer zahlt, wenn niemand weiß, woher sie kommen?

Das ist der schwierige Fall. Bettwanzen reisen in Gepäck, gebrauchten Möbeln und Kleidung mit, deshalb argumentieren Vermieter oft, der Mieter habe sie eingeschleppt. Der Zeitpunkt ist Ihr bester Beweis. Stiche in den ersten Tagen oder Wochen, besonders in einer möblierten Wohnung, in der Matratze und Sofa dem Vermieter gehören, deuten klar auf den Vermieter. Stiche, die erst nach Monaten beginnen, kurz nach einer Reise, lassen sich viel schwerer jemand anderem zuschreiben.

Die Behandlung braucht meist einen Folgetermin, die Rechnung kann also wachsen. Lassen Sie sich von der Firma nach jedem Besuch einen schriftlichen Bericht geben; darin steht oft, wo der Befall vermutlich begonnen hat. Wenn auch Nachbarn betroffen sind, spricht das eher für das Gebäude als für Ihren Koffer. Was auch immer die Ursache ist: Stellen Sie Möbel nicht unbehandelt auf die Straße, sonst geben Sie das Problem an den Nächsten weiter.

Bedwantsen: wie betaalt als niemand weet waar ze vandaan kwamen?

Dit is de lastigste. Bedwantsen reizen mee in bagage, tweedehands meubels en kleding, dus verhuurders stellen vaak dat de huurder ze heeft meegebracht. De timing is het beste bewijs dat je hebt. Beten in je eerste dagen of weken, zeker in een gemeubileerde woning waar de matras en de bank van de verhuurder zijn, wijzen duidelijk naar de verhuurder. Beten die pas na maanden beginnen, vlak na een reis, zijn veel moeilijker op iemand anders af te schuiven.

Een behandeling vraagt meestal om een vervolgbezoek, dus de rekening kan oplopen. Vraag het bedrijf na elk bezoek om een schriftelijk rapport; daarin staat vaak waar de plaag lijkt te zijn begonnen. Hebben de buren ze ook, dan wijst dat eerder naar het gebouw dan naar jouw koffer. Wat de oorzaak ook is: zet geen meubels op straat zonder ze eerst te laten behandelen, anders geef je het probleem door aan de volgende.

Punaises de lit : qui paie quand personne ne sait d’où elles viennent ?

C’est le cas le plus difficile. Les punaises de lit voyagent dans les bagages, les meubles d’occasion et les vêtements, si bien que les propriétaires soutiennent souvent que c’est le locataire qui les a apportées. Le calendrier est la meilleure preuve dont vous disposerez. Des piqûres dans vos premiers jours ou premières semaines, surtout dans un meublé où le matelas et le canapé appartiennent au propriétaire, désignent clairement le propriétaire. Des piqûres qui commencent au bout de plusieurs mois, juste après un voyage, sont bien plus difficiles à imputer à quelqu’un d’autre.

Le traitement nécessite généralement une seconde visite, la facture peut donc grimper. Demandez à l’entreprise un rapport écrit après chaque passage ; il indique souvent où l’infestation semble avoir commencé. Si vos voisins en ont aussi, cela désigne l’immeuble plutôt que votre valise. Quelle qu’en soit la cause, ne sortez pas de meubles dans la rue sans les avoir traités au préalable, sinon vous transmettez le problème à la personne suivante.

Cimici dei letti: chi paga quando nessuno sa da dove sono arrivate?

Questo è il caso difficile. Le cimici dei letti viaggiano nei bagagli, nei mobili usati e nei vestiti, quindi i proprietari sostengono spesso che le abbia portate l'inquilino. La tempistica è la prova migliore che avrai. Punture nei primi giorni o nelle prime settimane, soprattutto in un appartamento arredato dove materasso e divano sono del proprietario, puntano decisamente verso il proprietario. Punture che iniziano dopo mesi, subito dopo un viaggio, sono molto più difficili da attribuire a qualcun altro.

Il trattamento di solito richiede una visita di controllo, quindi il conto può crescere. Chiedi alla ditta un rapporto scritto dopo ogni visita; spesso indicherà da dove sembra essere partita l'infestazione. Se ce le hanno anche i vicini, questo indica l'edificio più che la tua valigia. Qualunque sia la causa, non portare i mobili in strada senza averli prima trattati, o passerai il problema alla persona successiva.

Vägglöss: vem betalar när ingen vet varifrån de kom?

Det här är det svåra fallet. Vägglöss följer med i bagage, begagnade möbler och kläder, så hyresvärdar hävdar ofta att hyresgästen tog med dem. Tidpunkten är det bästa bevis du har. Bett under dina första dagar eller veckor, särskilt i en möblerad lägenhet där madrassen och soffan tillhör hyresvärden, pekar tydligt på hyresvärden. Bett som börjar efter några månader, precis efter en resa, är mycket svårare att lägga på någon annan.

Behandlingen kräver oftast ett återbesök, så räkningen kan växa. Be företaget om en skriftlig rapport efter varje besök; den anger ofta var angreppet verkar ha börjat. Om grannarna också har dem pekar det på fastigheten snarare än din resväska. Oavsett orsak: bär inte ut möbler på gatan utan att behandla dem först, annars för du problemet vidare till nästa person.

Rats and mice: who do you call in Barcelona?

Inside the flat or the building, the landlord and the community. Outside it, the city. The Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) runs the urban pest service for streets, sewers and municipal buildings, covering rats, mice, cockroaches, mosquitoes, wasps and more.

To report pests in a public space, the ASPB points you to the phone line 010, the Barcelona a la Butxaca app, the city's online service or a citizen attention office (OAC). It doesn't treat private homes. Its own guidance says that when the problem is inside a building, the owner has to deal with it, and if a private owner refuses, you can file a formal request (an instància) with your district.

Ratas y ratones: ¿a quién llamas en Barcelona?

Dentro del piso o del edificio, al casero y a la comunidad. Fuera, al ayuntamiento. La Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) gestiona el servicio de plagas urbanas para calles, alcantarillado y edificios municipales, y cubre ratas, ratones, cucarachas, mosquitos, avispas y más.

Para avisar de plagas en la vía pública, la ASPB te remite al teléfono 010, a la app Barcelona a la Butxaca, al servicio en línea del ayuntamiento o a una oficina de atención ciudadana (OAC). No trata viviendas particulares. Sus propias indicaciones dicen que, cuando el problema está dentro de un edificio, debe resolverlo el propietario, y que si un propietario privado se niega, puedes presentar una solicitud formal (una instància) en tu distrito.

Щури й миші: куди дзвонити в Барселоні?

Усередині квартири чи будинку — до орендодавця й спільноти власників. Поза ним — до міста. Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) керує службою боротьби з міськими шкідниками на вулицях, у каналізації та в муніципальних будівлях: це щури, миші, таргани, комарі, оси тощо.

Щоб повідомити про шкідників у громадському місці, ASPB радить телефонну лінію 010, застосунок Barcelona a la Butxaca, онлайн-сервіс міста або офіс обслуговування громадян (OAC). Приватне житло служба не обробляє. У її власних рекомендаціях сказано, що коли проблема всередині будівлі, розв’язувати її має власник, а якщо приватний власник відмовляється, ви можете подати офіційну заяву (instància) до свого району.

Ratten und Mäuse: Wen ruft man in Barcelona an?

In der Wohnung oder im Gebäude sind es der Vermieter und die Eigentümergemeinschaft, draußen die Stadt. Die Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) betreibt den städtischen Schädlingsdienst für Straßen, Kanalisation und städtische Gebäude und kümmert sich um Ratten, Mäuse, Kakerlaken, Mücken, Wespen und mehr.

Um Schädlinge im öffentlichen Raum zu melden, verweist die ASPB auf die Telefonnummer 010, die App Barcelona a la Butxaca, den Online-Service der Stadt oder ein Bürgerbüro (OAC). Private Wohnungen behandelt sie nicht. Laut ihren eigenen Hinweisen muss sich bei einem Problem innerhalb eines Gebäudes der Eigentümer darum kümmern, und wenn ein privater Eigentümer sich weigert, können Sie bei Ihrem Bezirk einen förmlichen Antrag (eine instància) stellen.

Ratten en muizen: wie bel je in Barcelona?

Binnen de woning of het gebouw: de verhuurder en de vereniging van eigenaars. Daarbuiten: de gemeente. De Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) beheert de dienst voor stedelijk ongedierte in straten, riolen en gemeentelijke gebouwen, en pakt onder meer ratten, muizen, kakkerlakken, muggen en wespen aan.

Om ongedierte in de openbare ruimte te melden, verwijst de ASPB je naar het telefoonnummer 010, de app Barcelona a la Butxaca, de online dienstverlening van de gemeente of een loket voor burgers (OAC). Particuliere woningen behandelt de ASPB niet. Volgens haar eigen richtlijnen moet de eigenaar het oplossen als het probleem zich in een gebouw bevindt, en als een particuliere eigenaar weigert, kun je een formeel verzoek (een instància) indienen bij je district.

Rats et souris : qui appeler à Barcelone ?

À l’intérieur du logement ou de l’immeuble, le propriétaire et la copropriété. À l’extérieur, la ville. L’Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) gère le service de lutte contre les nuisibles urbains pour les rues, égouts et bâtiments municipaux : rats, souris, cafards, moustiques, guêpes, entre autres.

Pour signaler des nuisibles dans l’espace public, l’ASPB vous oriente vers la ligne téléphonique 010, l’application Barcelona a la Butxaca, le service en ligne de la ville ou un bureau d’accueil des citoyens (OAC). Elle ne traite pas les logements privés. Selon ses propres consignes, lorsque le problème se situe à l’intérieur d’un bâtiment, c’est au propriétaire de s’en charger ; si un propriétaire privé refuse, vous pouvez déposer une demande formelle (une instància) auprès de votre district.

Ratti e topi: chi chiamare a Barcellona?

Dentro l'appartamento o l'edificio, il proprietario e la comunità. Fuori, il Comune. L'Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) gestisce il servizio contro gli infestanti urbani per strade, fognature ed edifici comunali, e si occupa di ratti, topi, scarafaggi, zanzare, vespe e altro.

Per segnalare infestanti in uno spazio pubblico, l'ASPB indica il numero 010, l'app Barcelona a la Butxaca, il servizio online del Comune o un ufficio di attenzione al cittadino (OAC). Non interviene nelle abitazioni private. Le sue stesse indicazioni dicono che quando il problema è dentro un edificio deve occuparsene il proprietario, e se un proprietario privato si rifiuta puoi presentare una richiesta formale (un'instància) al tuo distretto.

Råttor och möss: vem ringer du i Barcelona?

Inne i lägenheten eller fastigheten: hyresvärden och ägarföreningen. Utanför: staden. Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) driver stadens skadedjurstjänst för gator, avlopp och kommunala byggnader, och den omfattar råttor, möss, kackerlackor, myggor, getingar med mera.

För att anmäla skadedjur på allmän plats hänvisar ASPB till telefonlinjen 010, appen Barcelona a la Butxaca, stadens e-tjänst eller ett medborgarkontor (OAC). Den behandlar inte privata bostäder. Enligt dess egna riktlinjer måste ägaren ta hand om problemet när det finns inne i en byggnad, och om en privat ägare vägrar kan du lämna in en formell begäran (en instància) till ditt distrikt.

Can your contract make you pay for all pest control?

Probably not for pests you didn't cause. Article 6 of the LAU says clauses in a housing lease that change its rules to the tenant's disadvantage are void, unless the law itself allows it. The landlord's repair duty in article 21 is one of those rules. So a clause saying "the tenant pays for all pest treatments" may not hold up against an infestation that was there before you.

Whether a particular clause is valid is a question for a lawyer or your Oficina de l'Habitatge. Read the contract before you sign and ask about anything that shifts repair costs onto you. The flat viewing checklist has the questions worth asking in person, including whether the flat has had any treatments recently.

¿Puede tu contrato obligarte a pagar todo el control de plagas?

Probablemente no por plagas que no has causado. El artículo 6 de la LAU dice que son nulas las cláusulas de un arrendamiento de vivienda que modifiquen sus normas en perjuicio del inquilino, salvo que la propia ley lo permita. La obligación de reparar del casero del artículo 21 es una de esas normas. Así que una cláusula que diga «el inquilino paga todos los tratamientos contra plagas» puede no sostenerse frente a una infestación que ya estaba antes que tú.

Si una cláusula concreta es válida o no es una pregunta para un abogado o para tu Oficina de l'Habitatge. Lee el contrato antes de firmar y pregunta por cualquier cosa que te traslade los gastos de reparación. La lista de comprobación para visitar pisos recoge las preguntas que vale la pena hacer en persona, incluida la de si el piso ha recibido algún tratamiento recientemente.

Чи може договір зобов’язати вас платити за будь-яку боротьбу зі шкідниками?

Найімовірніше, ні — за шкідників, яких спричинили не ви. Стаття 6 LAU каже, що положення договору оренди житла, які змінюють його правила на шкоду орендарю, є недійсними, якщо тільки сам закон цього не дозволяє. Обов’язок орендодавця робити ремонт за статтею 21 — одне з таких правил. Тож пункт «орендар оплачує всі обробки від шкідників» може не встояти, якщо зараження було ще до вас.

Чи дійсний конкретний пункт — питання до юриста або до вашої Oficina de l'Habitatge. Прочитайте договір до підписання й запитайте про все, що перекладає витрати на ремонт на вас. У чек-листі для огляду квартири є питання, які варто поставити особисто, зокрема чи проводили в квартирі нещодавно якісь обробки.

Kann Ihr Vertrag Sie für jede Schädlingsbekämpfung zahlen lassen?

Für Schädlinge, die Sie nicht verursacht haben, wahrscheinlich nicht. Artikel 6 des LAU besagt, dass Klauseln in einem Wohnungsmietvertrag, die dessen Regeln zum Nachteil des Mieters ändern, nichtig sind, sofern das Gesetz selbst es nicht erlaubt. Die Reparaturpflicht des Vermieters aus Artikel 21 gehört zu diesen Regeln. Eine Klausel wie „Der Mieter zahlt alle Schädlingsbehandlungen“ hält also bei einem Befall, der schon vor Ihnen da war, womöglich nicht stand.

Ob eine bestimmte Klausel gültig ist, klären ein Anwalt oder Ihre Oficina de l'Habitatge. Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift und fragen Sie bei allem nach, was Reparaturkosten auf Sie abwälzt. Die Checkliste für Wohnungsbesichtigungen enthält die Fragen, die sich vor Ort lohnen, darunter, ob die Wohnung in letzter Zeit behandelt wurde.

Kan je contract je laten opdraaien voor alle ongediertebestrijding?

Waarschijnlijk niet voor ongedierte dat jij niet hebt veroorzaakt. Artikel 6 van de LAU bepaalt dat bedingen in een huurcontract voor woonruimte die de regels in het nadeel van de huurder wijzigen nietig zijn, tenzij de wet dat zelf toestaat. De herstelplicht van de verhuurder in artikel 21 is een van die regels. Een beding als "de huurder betaalt alle ongediertebehandelingen" houdt dus mogelijk geen stand bij een plaag die er al was voordat jij kwam.

Of een specifiek beding geldig is, is een vraag voor een advocaat of je Oficina de l'Habitatge. Lees het contract voordat je tekent en vraag naar alles wat reparatiekosten op jou afwentelt. De checklist voor bezichtigingen bevat de vragen die je ter plekke het beste kunt stellen, waaronder of de woning onlangs is behandeld.

Votre contrat peut-il vous faire payer toute la lutte contre les nuisibles ?

Probablement pas pour des nuisibles dont vous n’êtes pas la cause. L’article 6 de la LAU prévoit que les clauses d’un bail d’habitation qui modifient ses règles au détriment du locataire sont nulles, sauf si la loi elle-même l’autorise. L’obligation de réparation du propriétaire prévue à l’article 21 fait partie de ces règles. Une clause du type « le locataire paie tous les traitements contre les nuisibles » pourrait donc ne pas tenir face à une infestation antérieure à votre arrivée.

La validité d’une clause précise est une question à poser à un avocat ou à votre Oficina de l’Habitatge. Lisez le contrat avant de signer et posez des questions sur tout ce qui fait peser sur vous le coût des réparations. La checklist pour visiter un appartement réunit les questions à poser sur place, notamment si le logement a récemment fait l’objet de traitements.

Il contratto può obbligarti a pagare tutta la disinfestazione?

Probabilmente no per gli infestanti che non hai causato. L'articolo 6 della LAU dice che le clausole di un contratto di locazione abitativa che ne modificano le regole a svantaggio dell'inquilino sono nulle, salvo che sia la legge stessa a consentirlo. L'obbligo di riparazione del proprietario previsto dall'articolo 21 è una di quelle regole. Quindi una clausola che dice «l'inquilino paga tutti i trattamenti di disinfestazione» potrebbe non reggere davanti a un'infestazione che c'era già prima di te.

Se una determinata clausola sia valida è una domanda per un avvocato o per la tua Oficina de l'Habitatge. Leggi il contratto prima di firmare e chiedi chiarimenti su tutto ciò che sposta i costi di riparazione su di te. La checklist per le visite agli appartamenti raccoglie le domande da fare di persona, compresa quella su eventuali trattamenti recenti nell'appartamento.

Kan ditt kontrakt tvinga dig att betala för all skadedjursbekämpning?

Troligen inte för skadedjur som du inte orsakat. Artikel 6 i LAU säger att klausuler i ett bostadshyresavtal som ändrar lagens regler till hyresgästens nackdel är ogiltiga, om inte lagen själv tillåter det. Hyresvärdens reparationsskyldighet i artikel 21 är en av de reglerna. En klausul som säger att ”hyresgästen betalar för alla skadedjursbehandlingar” håller alltså kanske inte mot ett angrepp som fanns där före dig.

Huruvida en viss klausul är giltig är en fråga för en jurist eller ditt Oficina de l'Habitatge. Läs kontraktet innan du skriver under och fråga om allt som flyttar över reparationskostnader på dig. Checklistan för lägenhetsvisningar innehåller frågorna som är värda att ställa på plats, bland annat om lägenheten har behandlats nyligen.

How do you check a pest control company is legitimate?

Look it up in the ROESP. In Catalonia, companies that apply biocides for other people must be registered in the Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, run by the Agència de Salut Pública de Catalunya, which publishes the list as a downloadable file. Ask for the registration number before anyone sprays your kitchen.

A proper company will also leave a written report of the treatment, with the products used and any safety instructions (how long to keep children and pets out, for example). Keep it with the invoice. If the landlord should be paying, those two documents are your claim.

If the landlord ignores you and it can't wait, article 21.3 of the LAU lets a tenant carry out urgent repairs to prevent imminent damage and then claim the cost back. Tell the landlord in writing first, keep every receipt and check with a professional before you rely on it.

¿Cómo compruebas que una empresa de control de plagas es legítima?

Búscala en el ROESP. En Cataluña, las empresas que aplican biocidas a terceros deben estar inscritas en el Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, que gestiona la Agència de Salut Pública de Catalunya y que publica el listado como archivo descargable. Pide el número de inscripción antes de que nadie fumigue tu cocina.

Una empresa seria también te dejará un informe escrito del tratamiento, con los productos utilizados y las instrucciones de seguridad (cuánto tiempo mantener fuera a niños y mascotas, por ejemplo). Guárdalo con la factura. Si debería pagar el casero, esos dos documentos son tu reclamación.

Si el casero no te hace caso y no puede esperar, el artículo 21.3 de la LAU permite al inquilino hacer las reparaciones urgentes para evitar un daño inminente y después reclamar el coste. Avisa antes al casero por escrito, guarda todos los recibos y consulta con un profesional antes de apoyarte en ello.

Як перевірити, що компанія з боротьби зі шкідниками легальна?

Знайдіть її в ROESP. У Каталонії компанії, які застосовують біоциди для інших людей, мають бути зареєстровані в Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, який веде Agència de Salut Pública de Catalunya; вона публікує список як файл для завантаження. Попросіть реєстраційний номер ще до того, як хтось почне обприскувати вашу кухню.

Нормальна компанія також залишить письмовий звіт про обробку з переліком використаних засобів і будь-якими інструкціями з безпеки (наприклад, скільки часу не пускати до приміщення дітей і тварин). Зберігайте його разом із рахунком. Якщо платити має орендодавець, ці два документи — ваша вимога.

Якщо орендодавець вас ігнорує, а чекати не можна, стаття 21.3 LAU дозволяє орендарю виконати термінові ремонти, щоб запобігти неминучій шкоді, а потім вимагати відшкодування витрат. Спершу письмово повідомте орендодавця, зберігайте кожну квитанцію й порадьтеся з фахівцем, перш ніж на це покладатися.

Wie prüfen Sie, ob eine Schädlingsbekämpfungsfirma seriös ist?

Schlagen Sie sie im ROESP nach. In Katalonien müssen Firmen, die für andere Biozide ausbringen, im Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides eingetragen sein. Das Register führt die Agència de Salut Pública de Catalunya, die die Liste als herunterladbare Datei veröffentlicht. Fragen Sie nach der Registernummer, bevor jemand Ihre Küche aussprüht.

Eine seriöse Firma hinterlässt außerdem einen schriftlichen Bericht über die Behandlung, mit den verwendeten Mitteln und etwaigen Sicherheitshinweisen (etwa wie lange Kinder und Haustiere draußen bleiben sollen). Bewahren Sie ihn zusammen mit der Rechnung auf. Wenn eigentlich der Vermieter zahlen müsste, sind diese beiden Dokumente Ihre Forderung.

Wenn der Vermieter Sie ignoriert und es nicht warten kann, erlaubt Artikel 21.3 des LAU dem Mieter, dringende Reparaturen durchzuführen, um einen unmittelbar drohenden Schaden abzuwenden, und die Kosten anschließend zurückzufordern. Informieren Sie den Vermieter vorher schriftlich, bewahren Sie jeden Beleg auf und lassen Sie sich fachlich beraten, bevor Sie sich darauf verlassen.

Hoe controleer je of een ongediertebestrijder betrouwbaar is?

Zoek het bedrijf op in het ROESP. In Catalonië moeten bedrijven die voor anderen biociden toepassen ingeschreven staan in het Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, dat wordt beheerd door de Agència de Salut Pública de Catalunya, die de lijst publiceert als downloadbaar bestand. Vraag naar het registratienummer voordat iemand je keuken bespuit.

Een serieus bedrijf laat ook een schriftelijk rapport van de behandeling achter, met de gebruikte middelen en eventuele veiligheidsinstructies (bijvoorbeeld hoe lang kinderen en huisdieren weg moeten blijven). Bewaar het bij de factuur. Als de verhuurder zou moeten betalen, vormen die twee documenten je claim.

Negeert de verhuurder je en kan het niet wachten, dan mag een huurder op grond van artikel 21.3 van de LAU dringende reparaties uitvoeren om dreigende schade te voorkomen en de kosten daarna terugvorderen. Laat het de verhuurder eerst schriftelijk weten, bewaar elk bonnetje en raadpleeg een professional voordat je hierop vertrouwt.

Comment vérifier qu’une entreprise de lutte contre les nuisibles est fiable ?

Cherchez-la dans le ROESP. En Catalogne, les entreprises qui appliquent des biocides pour le compte de tiers doivent être inscrites au Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, géré par l’Agència de Salut Pública de Catalunya, qui publie la liste sous forme de fichier téléchargeable. Demandez le numéro d’inscription avant que quiconque pulvérise quoi que ce soit dans votre cuisine.

Une entreprise sérieuse laisse aussi un rapport écrit du traitement, avec les produits utilisés et les consignes de sécurité éventuelles (combien de temps tenir les enfants et les animaux à l’écart, par exemple). Conservez-le avec la facture. Si c’est au propriétaire de payer, ces deux documents constituent votre réclamation.

Si le propriétaire vous ignore et que cela ne peut pas attendre, l’article 21.3 de la LAU permet au locataire d’effectuer des réparations urgentes pour éviter un dommage imminent, puis d’en réclamer le coût. Prévenez d’abord le propriétaire par écrit, gardez tous les justificatifs et renseignez-vous auprès d’un professionnel avant de vous appuyer sur cette disposition.

Come verificare che una ditta di disinfestazione sia in regola?

Cercala nel ROESP. In Catalogna le imprese che applicano biocidi per conto terzi devono essere iscritte al Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, gestito dall'Agència de Salut Pública de Catalunya, che pubblica l'elenco come file scaricabile. Chiedi il numero di iscrizione prima che qualcuno spruzzi qualcosa nella tua cucina.

Una ditta seria lascerà anche un rapporto scritto del trattamento, con i prodotti usati e le eventuali istruzioni di sicurezza (per esempio per quanto tempo tenere fuori bambini e animali). Conservalo insieme alla fattura. Se dovrebbe pagare il proprietario, quei due documenti sono la tua richiesta di rimborso.

Se il proprietario ti ignora e la cosa non può aspettare, l'articolo 21.3 della LAU consente all'inquilino di eseguire le riparazioni urgenti per evitare un danno imminente e poi chiederne il rimborso. Prima avvisa il proprietario per iscritto, conserva ogni ricevuta e rivolgiti a un professionista prima di contarci.

Hur kontrollerar du att ett saneringsföretag är seriöst?

Sök upp det i ROESP. I Katalonien måste företag som använder biocider åt andra vara registrerade i Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, som drivs av Agència de Salut Pública de Catalunya och publicerar listan som en nedladdningsbar fil. Be om registreringsnumret innan någon besprutar ditt kök.

Ett seriöst företag lämnar också en skriftlig rapport om behandlingen, med vilka produkter som använts och eventuella säkerhetsanvisningar (till exempel hur länge barn och husdjur ska hållas borta). Spara den tillsammans med fakturan. Om det är hyresvärden som borde betala är de två dokumenten ditt krav.

Om hyresvärden ignorerar dig och det inte kan vänta låter artikel 21.3 i LAU en hyresgäst utföra brådskande reparationer för att förhindra en överhängande skada och sedan kräva tillbaka kostnaden. Meddela hyresvärden skriftligt först, spara varje kvitto och rådfråga en expert innan du förlitar dig på det.

How Llavai helps

The best defence against a bad flat is time to look properly before you sign, and in Barcelona that time goes to whoever calls first. Llavai watches the Barcelona portals, keeps agency listings only and scores every new one against your brief. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms and still ask the awkward questions at the viewing. Set up your feed and see what fits. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

La mejor defensa contra un mal piso es tener tiempo para mirarlo bien antes de firmar, y en Barcelona ese tiempo se lo lleva quien llama primero. Llavai vigila los portales de Barcelona, se queda solo con los anuncios de agencias y puntúa cada novedad según lo que buscas. Las mejores coincidencias salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola y aun así hacer las preguntas incómodas en la visita. Configura tu feed y mira qué encaja. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Найкращий захист від поганої квартири — час, щоб як слід її роздивитися до підписання, а в Барселоні цей час дістається тому, хто подзвонить першим. Llavai стежить за барселонськими порталами, залишає лише оголошення агентств і оцінює кожне нове з них відповідно до ваших вимог. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете подзвонити ще до того, як утвориться черга, і все одно поставити незручні питання на огляді. Налаштуйте свою стрічку й подивіться, що вам підходить. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro це може зробити іспанською Julia.

Wie Llavai hilft

Der beste Schutz vor einer schlechten Wohnung ist Zeit, sie sich vor der Unterschrift gründlich anzusehen, und in Barcelona bekommt diese Zeit, wer zuerst anruft. Llavai beobachtet die Immobilienportale in Barcelona, behält nur Agenturangebote und bewertet jedes neue anhand Ihrer Suchkriterien. Die besten Treffer kommen zuerst, die Nummer des Maklers nur einen Fingertipp entfernt, sodass Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet, und bei der Besichtigung trotzdem die unbequemen Fragen stellen. Richten Sie Ihren Feed ein und sehen Sie, was passt. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

De beste verdediging tegen een slechte woning is tijd om goed te kijken voordat je tekent, en in Barcelona gaat die tijd naar wie het eerst belt. Llavai houdt de Barcelonese woningportalen in de gaten, toont alleen advertenties van makelaars en geeft elke nieuwe een score op basis van jouw wensen. De beste matches komen bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat en bij de bezichtiging toch de lastige vragen kunt stellen. Stel je feed in en kijk wat er bij je past. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

La meilleure protection contre un mauvais appartement, c’est d’avoir le temps de bien regarder avant de signer, et à Barcelone ce temps revient à celui qui appelle le premier. Llavai surveille les portails barcelonais, ne garde que les annonces d’agences et note chaque nouvelle annonce par rapport à votre recherche. Les meilleures correspondances arrivent en tête, avec le numéro de l’agent à portée de doigt : vous pouvez appeler avant que la file ne se forme et poser quand même les questions qui fâchent lors de la visite. Configurez votre fil et voyez ce qui vous correspond. Si vous préférez ne pas passer l’appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l’offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

La difesa migliore contro un brutto appartamento è avere il tempo di guardare con calma prima di firmare, e a Barcellona quel tempo va a chi chiama per primo. Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona, conserva solo gli annunci delle agenzie e valuta ogni nuovo annuncio rispetto alle tue esigenze. Le corrispondenze migliori arrivano per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda e fare comunque le domande scomode durante la visita. Configura il tuo feed e guarda cosa fa per te. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia, in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Det bästa skyddet mot en dålig lägenhet är tid att titta ordentligt innan du skriver under, och i Barcelona går den tiden till den som ringer först. Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler, behåller bara annonser från förmedlingar och poängsätter varje ny annons mot dina önskemål. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas och ändå ställa de obekväma frågorna på visningen. Ställ in ditt flöde och se vad som passar. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.