Infestazioni in un affitto a Barcellona: chi paga per eliminarle?

Chi paga la disinfestazione in un appartamento in affitto a Barcellona?

Chi è responsabile della causa. L'articolo 21 della legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), stabilisce che il proprietario deve eseguire tutte le riparazioni necessarie per mantenere l'appartamento abitabile per l'uso concordato, senza aumentare l'affitto, a meno che il danno sia colpa dell'inquilino. Una cucina piena di scarafaggi o un appartamento con i topi nei muri non è vivibile, quindi trattare un problema che non hai causato è un costo del proprietario.

Lo stesso articolo mette a carico dell'inquilino le piccole riparazioni dovute alla normale usura. La legge però non nomina mai gli infestanti, quindi in pratica ogni controversia si riduce a una sola domanda: da dove sono arrivati? Ecco come va di solito.

Questa tabella riflette come tendono ad andare le controversie. Non è scritta nella legge. Se il conto è alto o il proprietario non si muove, rivolgiti a un professionista. Per ogni altro tipo di guasto, la nostra guida su chi paga le riparazioni in un affitto a Barcellona copre il resto dell'articolo 21.

Cosa fare appena vedi degli infestanti?

Scrivi al proprietario o all'agenzia il giorno stesso, con le foto. L'articolo 21.3 della LAU dice che l'inquilino deve segnalare il prima possibile qualsiasi riparazione necessaria, e un problema lasciato correre per mesi comincia a sembrare tuo.

• Scatta foto e brevi video, e annota dove compaiono: scarichi, dietro i mobili della cucina, le cuciture del materasso.
• Segnalalo via email o WhatsApp, così resta una traccia datata. Una telefonata all'agenzia non lascia nulla.
• Chiedi al proprietario di mandare una ditta di disinfestazione, oppure concordate per iscritto chi la prenota e chi paga prima che arrivi qualcuno.
• Se pensi che riguardi tutto l'edificio, avvisa i vicini e chiedi al proprietario di sollevare la questione con l'amministratore dell'edificio (administrador de finques).
• Continua a pagare l'affitto. In Spagna trattenerlo non vale come protesta; vale come mancato pagamento, che è uno dei motivi per risolvere un contratto. La nostra guida su cosa succede quando l'affitto non viene pagato spiega perché è un pessimo scambio.

Scarafaggi: tocca al proprietario, a te o alla comunità?

Spesso alla comunità. Nei condomini di Barcellona gli scarafaggi tendono a risalire da scarichi, discendenti comuni (bajants) e locali dei rifiuti, quindi disinfestare un solo appartamento raramente basta se la fonte è l'edificio. Mantenere in ordine tubature e impianti comuni è uno dei compiti della comunità dei proprietari. Da inquilino non fai parte della comunità, quindi la strada pratica è chiedere al tuo proprietario, che ne fa parte, di portare la questione all'amministratore.

Se l'appartamento è pulito ed escono dallo scarico, non dipende da come usi l'appartamento. Sono i tubi. Quando gli scarafaggi arrivano chiaramente da cibo lasciato in giro o da spazzatura accumulata, aspettati che il proprietario ti rimandi il costo.

Non è una tua impressione che la situazione sia peggiorata. A febbraio 2025 l'associazione catalana delle imprese di disinfestazione, ADEPAP, ha dichiarato che i suoi associati avevano registrato un aumento degli interventi contro ratti e scarafaggi per il terzo anno consecutivo, collegandolo al caldo e alle piogge del 2024. La stessa indagine ha rilevato anche più cimici dei letti.

Cimici dei letti: chi paga quando nessuno sa da dove sono arrivate?

Questo è il caso difficile. Le cimici dei letti viaggiano nei bagagli, nei mobili usati e nei vestiti, quindi i proprietari sostengono spesso che le abbia portate l'inquilino. La tempistica è la prova migliore che avrai. Punture nei primi giorni o nelle prime settimane, soprattutto in un appartamento arredato dove materasso e divano sono del proprietario, puntano decisamente verso il proprietario. Punture che iniziano dopo mesi, subito dopo un viaggio, sono molto più difficili da attribuire a qualcun altro.

Il trattamento di solito richiede una visita di controllo, quindi il conto può crescere. Chiedi alla ditta un rapporto scritto dopo ogni visita; spesso indicherà da dove sembra essere partita l'infestazione. Se ce le hanno anche i vicini, questo indica l'edificio più che la tua valigia. Qualunque sia la causa, non portare i mobili in strada senza averli prima trattati, o passerai il problema alla persona successiva.

Ratti e topi: chi chiamare a Barcellona?

Dentro l'appartamento o l'edificio, il proprietario e la comunità. Fuori, il Comune. L'Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) gestisce il servizio contro gli infestanti urbani per strade, fognature ed edifici comunali, e si occupa di ratti, topi, scarafaggi, zanzare, vespe e altro.

Per segnalare infestanti in uno spazio pubblico, l'ASPB indica il numero 010, l'app Barcelona a la Butxaca, il servizio online del Comune o un ufficio di attenzione al cittadino (OAC). Non interviene nelle abitazioni private. Le sue stesse indicazioni dicono che quando il problema è dentro un edificio deve occuparsene il proprietario, e se un proprietario privato si rifiuta puoi presentare una richiesta formale (un'instància) al tuo distretto.

Il contratto può obbligarti a pagare tutta la disinfestazione?

Probabilmente no per gli infestanti che non hai causato. L'articolo 6 della LAU dice che le clausole di un contratto di locazione abitativa che ne modificano le regole a svantaggio dell'inquilino sono nulle, salvo che sia la legge stessa a consentirlo. L'obbligo di riparazione del proprietario previsto dall'articolo 21 è una di quelle regole. Quindi una clausola che dice «l'inquilino paga tutti i trattamenti di disinfestazione» potrebbe non reggere davanti a un'infestazione che c'era già prima di te.

Se una determinata clausola sia valida è una domanda per un avvocato o per la tua Oficina de l'Habitatge. Leggi il contratto prima di firmare e chiedi chiarimenti su tutto ciò che sposta i costi di riparazione su di te. La checklist per le visite agli appartamenti raccoglie le domande da fare di persona, compresa quella su eventuali trattamenti recenti nell'appartamento.

Come verificare che una ditta di disinfestazione sia in regola?

Cercala nel ROESP. In Catalogna le imprese che applicano biocidi per conto terzi devono essere iscritte al Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, gestito dall'Agència de Salut Pública de Catalunya, che pubblica l'elenco come file scaricabile. Chiedi il numero di iscrizione prima che qualcuno spruzzi qualcosa nella tua cucina.

Una ditta seria lascerà anche un rapporto scritto del trattamento, con i prodotti usati e le eventuali istruzioni di sicurezza (per esempio per quanto tempo tenere fuori bambini e animali). Conservalo insieme alla fattura. Se dovrebbe pagare il proprietario, quei due documenti sono la tua richiesta di rimborso.

Se il proprietario ti ignora e la cosa non può aspettare, l'articolo 21.3 della LAU consente all'inquilino di eseguire le riparazioni urgenti per evitare un danno imminente e poi chiederne il rimborso. Prima avvisa il proprietario per iscritto, conserva ogni ricevuta e rivolgiti a un professionista prima di contarci.

Come ti aiuta Llavai

La difesa migliore contro un brutto appartamento è avere il tempo di guardare con calma prima di firmare, e a Barcellona quel tempo va a chi chiama per primo. Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona, conserva solo gli annunci delle agenzie e valuta ogni nuovo annuncio rispetto alle tue esigenze. Le corrispondenze migliori arrivano per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda e fare comunque le domande scomode durante la visita. Configura il tuo feed e guarda cosa fa per te. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia, in spagnolo.