Wer zahlt die Schädlingsbekämpfung in einer Mietwohnung in Barcelona?
Wer für die Ursache verantwortlich ist. Artikel 21 des spanischen Mietgesetzes, der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), schreibt vor, dass der Vermieter alle Reparaturen durchführen muss, die nötig sind, um die Wohnung für den vereinbarten Zweck bewohnbar zu halten, ohne die Miete zu erhöhen, es sei denn, der Schaden ist vom Mieter verschuldet. Eine Küche voller Kakerlaken oder eine Wohnung mit Mäusen in den Wänden ist nicht bewohnbar. Ein Problem zu beseitigen, das Sie nicht verursacht haben, geht also auf Kosten des Vermieters.
Derselbe Artikel lässt den Mieter kleine Reparaturen zahlen, die durch gewöhnliche Abnutzung entstehen. Schädlinge erwähnt das Gesetz allerdings nirgends ausdrücklich, sodass in der Praxis jeder Streit auf eine Frage hinausläuft: Woher kommen sie? So geht es meistens aus.
| Situation | Wer normalerweise zahlt |
|---|---|
| Schädlinge waren schon bei Ihrem Einzug da oder tauchen in den ersten Wochen auf | Der Vermieter |
| Sie kommen durch Risse, Spalten um Rohre oder einen Mangel in der Wohnung | Der Vermieter |
| Sie kommen aus gemeinsamen Fallrohren, Müllräumen, dem Keller oder einem Innenhof | Die Eigentümergemeinschaft (comunitat de propietaris) |
| Verursacht durch Ihre Nutzung der Wohnung oder mit Ihren Sachen eingeschleppt | Sie |
| Auf der Straße, in einem Park oder in der öffentlichen Kanalisation | Die Stadt, über die Agència de Salut Pública de Barcelona |
Die Tabelle zeigt, wie Streitfälle typischerweise ausgehen. Im Gesetz steht sie so nicht. Wenn die Rechnung hoch ist oder der Vermieter sich nicht rührt, lassen Sie sich fachlich beraten. Für alle anderen Mängel deckt unser Leitfaden wer Reparaturen in einer Mietwohnung in Barcelona zahlt den Rest von Artikel 21 ab.
Was sollten Sie tun, sobald Sie Schädlinge entdecken?
Schreiben Sie noch am selben Tag dem Vermieter oder der Agentur, mit Fotos. Artikel 21.3 des LAU besagt, dass der Mieter jede nötige Reparatur so bald wie möglich melden muss, und ein Problem, auf dem Sie monatelang gesessen haben, sieht schnell nach Ihrem eigenen aus.
- Machen Sie Fotos und kurze Videos und notieren Sie, wo die Tiere auftauchen: Abflüsse, hinter den Küchenschränken, die Nähte der Matratze.
- Melden Sie es per E-Mail oder WhatsApp, damit es einen datierten Nachweis gibt. Ein Anruf bei der Agentur hinterlässt keine Spur.
- Bitten Sie den Vermieter, eine Schädlingsbekämpfungsfirma zu schicken, oder vereinbaren Sie schriftlich, wer sie beauftragt und wer zahlt, bevor jemand kommt.
- Wenn Sie vermuten, dass das ganze Gebäude betroffen ist, sagen Sie es Ihren Nachbarn und bitten Sie den Vermieter, die Sache beim Hausverwalter (administrador de finques) anzusprechen.
- Zahlen Sie die Miete weiter. Sie einzubehalten gilt in Spanien nicht als Protest, sondern als Nichtzahlung, und die ist einer der Gründe, einen Vertrag zu beenden. Unser Leitfaden dazu, was passiert, wenn die Miete nicht gezahlt wird, erklärt, warum das ein schlechter Tausch ist.
Kakerlaken: Vermieter, Sie oder die Eigentümergemeinschaft?
Oft die Eigentümergemeinschaft. In Barcelonas Wohnblöcken kommen Kakerlaken meist aus Abflüssen, gemeinsamen Fallrohren (bajants) und Müllräumen herauf. Eine einzelne Wohnung auszusprühen hält daher selten lange, wenn die Quelle im Gebäude liegt. Gemeinsame Leitungen und Anlagen in Ordnung zu halten gehört zu den Aufgaben der Eigentümergemeinschaft. Als Mieter sind Sie kein Mitglied der Gemeinschaft, also führt der praktische Weg über Ihren Vermieter, der Mitglied ist: Bitten Sie ihn, die Sache an den Verwalter heranzutragen.
Wenn die Wohnung sauber ist und die Tiere aus dem Abfluss kommen, liegt das nicht an Ihrer Nutzung der Wohnung, sondern an den Rohren. Wo Kakerlaken eindeutig von herumstehendem Essen oder sich stapelndem Müll angelockt werden, müssen Sie damit rechnen, dass der Vermieter die Kosten an Sie zurückgibt.
Sie bilden es sich nicht ein: Es ist schlimmer geworden. Im Februar 2025 meldete der katalanische Verband der Schädlingsbekämpfungsfirmen, ADEPAP, seine Mitglieder hätten das dritte Jahr in Folge mehr Einsätze gegen Ratten und Kakerlaken verzeichnet, und führte das auf die Hitze und den Regen von 2024 zurück. Dieselbe Umfrage stellte auch mehr Bettwanzen fest.
Bettwanzen: Wer zahlt, wenn niemand weiß, woher sie kommen?
Das ist der schwierige Fall. Bettwanzen reisen in Gepäck, gebrauchten Möbeln und Kleidung mit, deshalb argumentieren Vermieter oft, der Mieter habe sie eingeschleppt. Der Zeitpunkt ist Ihr bester Beweis. Stiche in den ersten Tagen oder Wochen, besonders in einer möblierten Wohnung, in der Matratze und Sofa dem Vermieter gehören, deuten klar auf den Vermieter. Stiche, die erst nach Monaten beginnen, kurz nach einer Reise, lassen sich viel schwerer jemand anderem zuschreiben.
Die Behandlung braucht meist einen Folgetermin, die Rechnung kann also wachsen. Lassen Sie sich von der Firma nach jedem Besuch einen schriftlichen Bericht geben; darin steht oft, wo der Befall vermutlich begonnen hat. Wenn auch Nachbarn betroffen sind, spricht das eher für das Gebäude als für Ihren Koffer. Was auch immer die Ursache ist: Stellen Sie Möbel nicht unbehandelt auf die Straße, sonst geben Sie das Problem an den Nächsten weiter.
Ratten und Mäuse: Wen ruft man in Barcelona an?
In der Wohnung oder im Gebäude sind es der Vermieter und die Eigentümergemeinschaft, draußen die Stadt. Die Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) betreibt den städtischen Schädlingsdienst für Straßen, Kanalisation und städtische Gebäude und kümmert sich um Ratten, Mäuse, Kakerlaken, Mücken, Wespen und mehr.
Um Schädlinge im öffentlichen Raum zu melden, verweist die ASPB auf die Telefonnummer 010, die App Barcelona a la Butxaca, den Online-Service der Stadt oder ein Bürgerbüro (OAC). Private Wohnungen behandelt sie nicht. Laut ihren eigenen Hinweisen muss sich bei einem Problem innerhalb eines Gebäudes der Eigentümer darum kümmern, und wenn ein privater Eigentümer sich weigert, können Sie bei Ihrem Bezirk einen förmlichen Antrag (eine instància) stellen.
Kann Ihr Vertrag Sie für jede Schädlingsbekämpfung zahlen lassen?
Für Schädlinge, die Sie nicht verursacht haben, wahrscheinlich nicht. Artikel 6 des LAU besagt, dass Klauseln in einem Wohnungsmietvertrag, die dessen Regeln zum Nachteil des Mieters ändern, nichtig sind, sofern das Gesetz selbst es nicht erlaubt. Die Reparaturpflicht des Vermieters aus Artikel 21 gehört zu diesen Regeln. Eine Klausel wie „Der Mieter zahlt alle Schädlingsbehandlungen“ hält also bei einem Befall, der schon vor Ihnen da war, womöglich nicht stand.
Ob eine bestimmte Klausel gültig ist, klären ein Anwalt oder Ihre Oficina de l'Habitatge. Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift und fragen Sie bei allem nach, was Reparaturkosten auf Sie abwälzt. Die Checkliste für Wohnungsbesichtigungen enthält die Fragen, die sich vor Ort lohnen, darunter, ob die Wohnung in letzter Zeit behandelt wurde.
Wie prüfen Sie, ob eine Schädlingsbekämpfungsfirma seriös ist?
Schlagen Sie sie im ROESP nach. In Katalonien müssen Firmen, die für andere Biozide ausbringen, im Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides eingetragen sein. Das Register führt die Agència de Salut Pública de Catalunya, die die Liste als herunterladbare Datei veröffentlicht. Fragen Sie nach der Registernummer, bevor jemand Ihre Küche aussprüht.
Eine seriöse Firma hinterlässt außerdem einen schriftlichen Bericht über die Behandlung, mit den verwendeten Mitteln und etwaigen Sicherheitshinweisen (etwa wie lange Kinder und Haustiere draußen bleiben sollen). Bewahren Sie ihn zusammen mit der Rechnung auf. Wenn eigentlich der Vermieter zahlen müsste, sind diese beiden Dokumente Ihre Forderung.
Wenn der Vermieter Sie ignoriert und es nicht warten kann, erlaubt Artikel 21.3 des LAU dem Mieter, dringende Reparaturen durchzuführen, um einen unmittelbar drohenden Schaden abzuwenden, und die Kosten anschließend zurückzufordern. Informieren Sie den Vermieter vorher schriftlich, bewahren Sie jeden Beleg auf und lassen Sie sich fachlich beraten, bevor Sie sich darauf verlassen.
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