Plagas en un piso de alquiler en Barcelona: ¿quién paga para eliminarlas?

¿Quién paga el control de plagas en un piso de alquiler en Barcelona?

Quien sea responsable de la causa. El artículo 21 de la ley española de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que el casero debe hacer todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para el uso convenido, sin subir la renta, salvo que el daño sea culpa del inquilino. Una cocina llena de cucarachas o un piso con ratones en las paredes no está en condiciones de ser habitado, así que tratar un problema que no has causado corre a cargo del casero.

El mismo artículo hace que el inquilino pague las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario. Pero la ley no menciona nunca las plagas de forma expresa, así que en la práctica cada disputa se reduce a una sola pregunta: ¿de dónde vienen? Así suele repartirse.

Esta tabla refleja cómo suelen resolverse las disputas. No está escrita en la ley. Si la factura es elevada o el casero no se mueve, consulta con un profesional. Para cualquier otro tipo de avería, nuestra guía sobre quién paga las reparaciones en un alquiler en Barcelona cubre el resto del artículo 21.

¿Qué debes hacer en cuanto ves plagas?

Escribe al casero o a la agencia ese mismo día, con fotos. El artículo 21.3 de la LAU dice que el inquilino debe comunicar cualquier reparación necesaria lo antes posible, y un problema que has dejado pasar durante meses empieza a parecer tuyo.

• Haz fotos y vídeos cortos y apunta dónde aparecen: desagües, detrás de los muebles de la cocina, las costuras del colchón.
• Comunícalo por email o WhatsApp para que quede constancia con fecha. Una llamada a la agencia no deja rastro.
• Pide al casero que mande una empresa de control de plagas, o acordad por escrito quién la contrata y quién paga antes de que venga nadie.
• Si crees que afecta a todo el edificio, avisa a tus vecinos y pide al casero que lo plantee al administrador de la finca (administrador de finques).
• Sigue pagando el alquiler. En España, retenerlo no cuenta como protesta; cuenta como impago, que es una de las causas para resolver el contrato. Nuestra guía sobre qué pasa cuando no se paga el alquiler explica por qué es un mal negocio.

Cucarachas: ¿le toca al casero, a ti o a la comunidad?

A menudo, a la comunidad. En los bloques de Barcelona, las cucarachas suelen subir desde los desagües, las bajantes comunes (bajants) y los cuartos de basura, así que fumigar un solo piso rara vez dura si el foco está en el edificio. Mantener en buen estado las tuberías e instalaciones comunes es una de las tareas de la comunidad de propietarios. Como inquilino no formas parte de la comunidad, así que lo práctico es pedirle a tu casero, que sí es miembro, que lo lleve al administrador.

Si el piso está limpio y salen por el desagüe, no es por cómo usas el piso. Son las tuberías. Cuando las cucarachas vienen claramente de comida que se deja fuera o de basura acumulada, cuenta con que el casero te pase el coste a ti.

No son imaginaciones tuyas: ha ido a peor. En febrero de 2025, la asociación catalana de empresas de control de plagas, ADEPAP, dijo que sus socios habían visto aumentar las intervenciones por ratas y cucarachas por tercer año consecutivo, y lo relacionó con el calor y las lluvias de 2024. La misma encuesta detectó también más chinches.

Chinches: ¿quién paga cuando nadie sabe de dónde han venido?

Este es el caso difícil. Las chinches viajan en el equipaje, en muebles de segunda mano y en la ropa, así que los caseros suelen alegar que las trajo el inquilino. El momento en que aparecen es la mejor prueba que tendrás. Picaduras en tus primeros días o semanas, sobre todo en un piso amueblado donde el colchón y el sofá son del casero, apuntan claramente al casero. Picaduras que empiezan al cabo de meses, justo después de un viaje, son mucho más difíciles de atribuir a otra persona.

El tratamiento suele requerir una segunda visita, así que la factura puede crecer. Pide a la empresa un informe por escrito después de cada visita; a menudo indicará dónde parece haber empezado la infestación. Si los vecinos también las tienen, eso apunta al edificio y no a tu maleta. Sea cual sea la causa, no saques muebles a la calle sin tratarlos antes, o le pasarás el problema al siguiente.

Ratas y ratones: ¿a quién llamas en Barcelona?

Dentro del piso o del edificio, al casero y a la comunidad. Fuera, al ayuntamiento. La Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) gestiona el servicio de plagas urbanas para calles, alcantarillado y edificios municipales, y cubre ratas, ratones, cucarachas, mosquitos, avispas y más.

Para avisar de plagas en la vía pública, la ASPB te remite al teléfono 010, a la app Barcelona a la Butxaca, al servicio en línea del ayuntamiento o a una oficina de atención ciudadana (OAC). No trata viviendas particulares. Sus propias indicaciones dicen que, cuando el problema está dentro de un edificio, debe resolverlo el propietario, y que si un propietario privado se niega, puedes presentar una solicitud formal (una instància) en tu distrito.

¿Puede tu contrato obligarte a pagar todo el control de plagas?

Probablemente no por plagas que no has causado. El artículo 6 de la LAU dice que son nulas las cláusulas de un arrendamiento de vivienda que modifiquen sus normas en perjuicio del inquilino, salvo que la propia ley lo permita. La obligación de reparar del casero del artículo 21 es una de esas normas. Así que una cláusula que diga «el inquilino paga todos los tratamientos contra plagas» puede no sostenerse frente a una infestación que ya estaba antes que tú.

Si una cláusula concreta es válida o no es una pregunta para un abogado o para tu Oficina de l'Habitatge. Lee el contrato antes de firmar y pregunta por cualquier cosa que te traslade los gastos de reparación. La lista de comprobación para visitar pisos recoge las preguntas que vale la pena hacer en persona, incluida la de si el piso ha recibido algún tratamiento recientemente.

¿Cómo compruebas que una empresa de control de plagas es legítima?

Búscala en el ROESP. En Cataluña, las empresas que aplican biocidas a terceros deben estar inscritas en el Registre Oficial d'Establiments i Serveis Plaguicides, que gestiona la Agència de Salut Pública de Catalunya y que publica el listado como archivo descargable. Pide el número de inscripción antes de que nadie fumigue tu cocina.

Una empresa seria también te dejará un informe escrito del tratamiento, con los productos utilizados y las instrucciones de seguridad (cuánto tiempo mantener fuera a niños y mascotas, por ejemplo). Guárdalo con la factura. Si debería pagar el casero, esos dos documentos son tu reclamación.

Si el casero no te hace caso y no puede esperar, el artículo 21.3 de la LAU permite al inquilino hacer las reparaciones urgentes para evitar un daño inminente y después reclamar el coste. Avisa antes al casero por escrito, guarda todos los recibos y consulta con un profesional antes de apoyarte en ello.

Cómo te ayuda Llavai

La mejor defensa contra un mal piso es tener tiempo para mirarlo bien antes de firmar, y en Barcelona ese tiempo se lo lleva quien llama primero. Llavai vigila los portales de Barcelona, se queda solo con los anuncios de agencias y puntúa cada novedad según lo que buscas. Las mejores coincidencias salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola y aun así hacer las preguntas incómodas en la visita. Configura tu feed y mira qué encaja. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.