What's the difference between a piso interior and a piso exterior?
It's about where the windows look. An exterior flat (piso exterior) has its main rooms, at least the living room, facing the street, a square or some other open space outside the building. An interior flat (piso interior) has its windows facing into the building: onto a light well, or onto the courtyard in the middle of the block.
The label is looser than it sounds. Agencies call a flat "exterior" if the living room has a balcony over the street, even when every bedroom faces a light well at the back. Plenty of Barcelona flats are mixed like this. A few listings say semiexterior, which has no fixed meaning at all. So treat the word as a starting point, and ask the agent a direct question: which rooms face the street, and which face the inside?
Definitions as used by Spanish consumer guides, for example Consumer Eroski: "Comprar un piso, ¿exterior o interior?"
¿Qué diferencia hay entre un piso interior y un piso exterior?
Todo depende de adónde den las ventanas. Un piso exterior tiene sus estancias principales, como mínimo el salón, orientadas a la calle, a una plaza o a otro espacio abierto fuera del edificio. Un piso interior tiene las ventanas hacia dentro del edificio: a un patio de luces o al patio del centro de la manzana.
La etiqueta es más laxa de lo que parece. Las agencias llaman "exterior" a un piso si el salón tiene un balcón a la calle, aunque todos los dormitorios den a un patio de luces en la parte de atrás. Muchísimos pisos de Barcelona son mixtos así. Algunos anuncios dicen semiexterior, que no tiene ningún significado fijo. Así que toma la palabra como punto de partida y hazle al agente una pregunta directa: ¿qué habitaciones dan a la calle y cuáles dan al interior?
Definiciones tal como las usan las guías de consumo españolas, por ejemplo Consumer Eroski: "Comprar un piso, ¿exterior o interior?"
Чим piso interior відрізняється від piso exterior?
Усе залежить від того, куди дивляться вікна. У квартирі exterior (piso exterior) основні кімнати, щонайменше вітальня, виходять на вулицю, площу чи інший відкритий простір поза будинком. У квартирі interior (piso interior) вікна виходять всередину будинку: на світловий колодязь або на двір посередині кварталу.
Ця позначка розмитіша, ніж здається. Агенції називають квартиру «exterior», якщо у вітальні є балкон на вулицю, навіть коли всі спальні виходять на світловий колодязь позаду. Багато барселонських квартир саме такі, змішані. Деякі оголошення пишуть semiexterior, і це взагалі не має сталого значення. Тож сприймайте це слово як відправну точку і поставте агентові пряме запитання: які кімнати виходять на вулицю, а які всередину?
Визначення в тому вигляді, як їх використовують іспанські споживчі довідники, наприклад Consumer Eroski: «Comprar un piso, ¿exterior o interior?»
Was ist der Unterschied zwischen einem piso interior und einem piso exterior?
Es geht darum, wohin die Fenster zeigen. Bei einer Außenwohnung (piso exterior) liegen die Haupträume, mindestens das Wohnzimmer, zur Straße, zu einem Platz oder zu einer anderen offenen Fläche außerhalb des Gebäudes. Bei einer Innenwohnung (piso interior) zeigen die Fenster ins Gebäude hinein: auf einen Lichtschacht oder auf den Hof in der Mitte des Blocks.
Die Bezeichnung ist dehnbarer, als sie klingt. Agenturen nennen eine Wohnung „exterior“, wenn das Wohnzimmer einen Balkon zur Straße hat, auch wenn jedes Schlafzimmer hinten auf einen Lichtschacht geht. Viele Wohnungen in Barcelona sind so gemischt. Manche Anzeigen schreiben semiexterior, was überhaupt keine feste Bedeutung hat. Nehmen Sie das Wort also nur als Ausgangspunkt und fragen Sie den Makler direkt: Welche Räume liegen zur Straße und welche nach innen?
Definitionen wie in spanischen Verbraucherratgebern verwendet, zum Beispiel Consumer Eroski: „Comprar un piso, ¿exterior o interior?“
Wat is het verschil tussen een piso interior en een piso exterior?
Het gaat erom waar de ramen op uitkijken. Bij een buitenappartement (piso exterior) liggen de belangrijkste kamers, op zijn minst de woonkamer, aan de straat, een plein of een andere open ruimte buiten het gebouw. Bij een binnenappartement (piso interior) kijken de ramen naar binnen in het gebouw: op een lichtschacht, of op de binnenplaats in het midden van het bouwblok.
Het label is ruimer dan het klinkt. Makelaars noemen een woning “exterior” als de woonkamer een balkon aan de straat heeft, ook als elke slaapkamer achteraan op een lichtschacht uitkijkt. Heel wat woningen in Barcelona zijn zo gemengd. Sommige advertenties zeggen semiexterior, wat helemaal geen vaste betekenis heeft. Zie het woord dus als vertrekpunt en stel de makelaar een directe vraag: welke kamers liggen aan de straat en welke aan de binnenkant?
Definities zoals gebruikt in Spaanse consumentengidsen, bijvoorbeeld Consumer Eroski: “Comprar un piso, ¿exterior o interior?”
Quelle différence entre un piso interior et un piso exterior ?
Tout dépend de l'orientation des fenêtres. Un appartement extérieur (piso exterior) a ses pièces principales, au moins le salon, qui donnent sur la rue, une place ou un autre espace ouvert à l'extérieur de l'immeuble. Un appartement intérieur (piso interior) a ses fenêtres tournées vers l'intérieur de l'immeuble : sur un puits de lumière, ou sur la cour au centre de l'îlot.
La mention est plus floue qu'il n'y paraît. Les agences qualifient un appartement d'« exterior » si le salon a un balcon sur rue, même quand toutes les chambres donnent sur un puits de lumière à l'arrière. Beaucoup d'appartements barcelonais sont mixtes de cette façon. Quelques annonces indiquent semiexterior, ce qui ne veut rien dire de précis. Prenez donc ce mot comme un point de départ, et posez une question directe à l'agent : quelles pièces donnent sur la rue, et lesquelles sur l'intérieur ?
Définitions telles qu'employées par les guides de consommation espagnols, par exemple Consumer Eroski : « Comprar un piso, ¿exterior o interior? »
Qual è la differenza tra un piso interior e un piso exterior?
Tutto dipende da dove guardano le finestre. Un appartamento esterno (piso exterior) ha le stanze principali, almeno il soggiorno, affacciate sulla strada, su una piazza o su un altro spazio aperto fuori dal palazzo. Un appartamento interno (piso interior) ha le finestre rivolte verso l'interno dell'edificio: su un cavedio o sul cortile al centro dell'isolato.
La dicitura è più vaga di quanto sembri. Le agenzie definiscono un appartamento "exterior" se il soggiorno ha un balcone sulla strada, anche quando tutte le camere da letto danno su un cavedio sul retro. Molti appartamenti di Barcellona sono misti in questo modo. Alcuni annunci dicono semiexterior, che non ha alcun significato preciso. Prendi quindi la parola come punto di partenza e fai all'agente una domanda diretta: quali stanze danno sulla strada e quali sull'interno?
Definizioni come usate dalle guide spagnole per i consumatori, per esempio Consumer Eroski: "Comprar un piso, ¿exterior o interior?"
Vad är skillnaden mellan en piso interior och en piso exterior?
Det handlar om vart fönstren vetter. En lägenhet mot gatan (piso exterior) har sina huvudrum, åtminstone vardagsrummet, mot gatan, ett torg eller någon annan öppen yta utanför huset. En lägenhet inåt (piso interior) har fönstren in mot huset: mot ett ljusschakt eller mot innergården mitt i kvarteret.
Etiketten är lösare än den låter. Byråer kallar en lägenhet "exterior" om vardagsrummet har en balkong mot gatan, även när alla sovrum vetter mot ett ljusschakt på baksidan. Många lägenheter i Barcelona är blandade på det här sättet. En del annonser skriver semiexterior, vilket inte har någon fast betydelse alls. Se alltså ordet som en utgångspunkt och ställ en rak fråga till mäklaren: vilka rum vetter mot gatan, och vilka vetter inåt?
Definitioner enligt spanska konsumentguider, till exempel Consumer Eroski: "Comprar un piso, ¿exterior o interior?"
Is a patio de luces the same as a patio de manzana?
No, and for an interior flat it's the first thing to find out. A patio de luces is a light well: a narrow shaft inside one building, often only a few metres across, that brings some daylight and air to kitchens, bathrooms and back bedrooms. A patio de manzana (interior d'illa in Catalan) is the open space in the middle of a whole city block, shared by all the buildings around it.
| Patio de luces (light well) | Patio de manzana (block courtyard) | |
|---|---|---|
| Size | Narrow shaft inside one building | Open space in the middle of the block |
| Daylight | Poor on low floors, better near the top | Often good, sometimes better than the street side |
| Traffic noise | Almost none | Almost none |
| Neighbour noise | Voices, TVs, extractors and AC units echo up the shaft | Some, but spread over a much bigger space |
| View | A wall, other kitchens, washing lines | Trees, rooftops, sometimes a public garden |
The Eixample is where this distinction matters most. Its blocks were designed around large central courtyards, and over the decades many were filled with workshops, garages and car-park roofs. The city has been opening some back up as public gardens: the Eixample district's map now counts 45 block interiors recovered as public space. A flat over one of those is a very different proposition from one over a light well, even though both get listed as "interior".
Recovered courtyards: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Our guide to renting in the Eixample covers the barri itself.
¿Un patio de luces es lo mismo que un patio de manzana?
No, y en un piso interior es lo primero que hay que averiguar. Un patio de luces es un hueco estrecho dentro de un mismo edificio, a menudo de solo unos pocos metros de ancho, que aporta algo de luz natural y aire a cocinas, baños y dormitorios traseros. Un patio de manzana (interior d'illa en catalán) es el espacio abierto en el centro de toda una manzana, compartido por todos los edificios que lo rodean.
| Patio de luces | Patio de manzana | |
|---|---|---|
| Tamaño | Hueco estrecho dentro de un edificio | Espacio abierto en el centro de la manzana |
| Luz natural | Escasa en plantas bajas, mejor cerca de arriba | A menudo buena, a veces mejor que la del lado de la calle |
| Ruido del tráfico | Casi ninguno | Casi ninguno |
| Ruido de vecinos | Voces, televisores, extractores y aparatos de aire acondicionado retumban por el hueco | Algo, pero repartido en un espacio mucho mayor |
| Vistas | Una pared, otras cocinas, tendederos | Árboles, tejados, a veces un jardín público |
El Eixample es donde más importa esta distinción. Sus manzanas se diseñaron en torno a grandes patios centrales y, con las décadas, muchos se llenaron de talleres, garajes y cubiertas de aparcamientos. El Ayuntamiento ha ido abriendo algunos de nuevo como jardines públicos: el mapa del distrito del Eixample ya cuenta 45 interiores de manzana recuperados como espacio público. Un piso que dé a uno de ellos no tiene nada que ver con uno que dé a un patio de luces, aunque los dos se anuncien como "interior".
Patios recuperados: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Nuestra guía para alquilar en el Eixample trata el barrio en sí.
Patio de luces і patio de manzana — це одне й те саме?
Ні, і для квартири interior це перше, що треба з'ясувати. Patio de luces — це світловий колодязь: вузька шахта всередині одного будинку, часто лише кілька метрів завширшки, що дає трохи денного світла й повітря кухням, ванним і заднім спальням. Patio de manzana (interior d'illa каталанською) — це відкритий простір посередині цілого міського кварталу, спільний для всіх будинків навколо.
| Patio de luces (світловий колодязь) | Patio de manzana (двір кварталу) | |
|---|---|---|
| Розмір | Вузька шахта всередині одного будинку | Відкритий простір посередині кварталу |
| Денне світло | Мало на нижніх поверхах, більше ближче до верху | Часто добре, іноді краще, ніж з боку вулиці |
| Шум транспорту | Майже немає | Майже немає |
| Шум сусідів | Голоси, телевізори, витяжки й кондиціонери відлунюють шахтою | Є, але розсіюється у значно більшому просторі |
| Вид | Стіна, чужі кухні, мотузки з білизною | Дерева, дахи, іноді громадський сад |
Найбільше ця різниця важить в Ешампле. Його квартали проєктували довкола великих центральних дворів, і за десятиліття багато з них забудували майстернями, гаражами й дахами паркінгів. Місто поступово відкриває частину з них знову як громадські сади: на мапі району Ешампле вже 45 внутрішніх дворів кварталів, повернених як громадський простір. Квартира з видом на такий двір — зовсім інша пропозиція, ніж квартира над світловим колодязем, хоча обидві рекламують як «interior».
Відновлені двори: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Наш посібник з оренди в Ешампле розповідає про сам район.
Ist ein patio de luces dasselbe wie ein patio de manzana?
Nein, und bei einer Innenwohnung sollten Sie das als Erstes herausfinden. Ein patio de luces ist ein Lichtschacht: ein schmaler Schacht innerhalb eines Gebäudes, oft nur wenige Meter breit, der Küchen, Bädern und hinteren Schlafzimmern etwas Tageslicht und Luft bringt. Ein patio de manzana (interior d'illa auf Katalanisch) ist die offene Fläche in der Mitte eines ganzen Häuserblocks, die sich alle umliegenden Gebäude teilen.
| Patio de luces (Lichtschacht) | Patio de manzana (Blockinnenhof) | |
|---|---|---|
| Größe | Schmaler Schacht innerhalb eines Gebäudes | Offene Fläche in der Mitte des Blocks |
| Tageslicht | In unteren Stockwerken schwach, nach oben hin besser | Oft gut, manchmal besser als zur Straßenseite |
| Verkehrslärm | Fast keiner | Fast keiner |
| Nachbarlärm | Stimmen, Fernseher, Dunstabzüge und Klimageräte hallen den Schacht hinauf | Etwas, aber auf eine viel größere Fläche verteilt |
| Aussicht | Eine Wand, andere Küchen, Wäscheleinen | Bäume, Dächer, manchmal ein öffentlicher Garten |
Im Eixample spielt diese Unterscheidung die größte Rolle. Seine Blöcke wurden um große zentrale Innenhöfe herum geplant, und im Lauf der Jahrzehnte wurden viele davon mit Werkstätten, Garagen und Parkhausdächern zugebaut. Die Stadt öffnet einige davon wieder als öffentliche Gärten: Die Karte des Bezirks Eixample zählt inzwischen 45 Blockinnenhöfe, die als öffentlicher Raum zurückgewonnen wurden. Eine Wohnung über einem davon ist etwas ganz anderes als eine über einem Lichtschacht, auch wenn beide als „interior“ inseriert werden.
Zurückgewonnene Innenhöfe: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Unser Ratgeber zum Mieten im Eixample behandelt das Barri selbst.
Is een patio de luces hetzelfde als een patio de manzana?
Nee, en bij een binnenappartement is dat het eerste wat je moet uitzoeken. Een patio de luces is een lichtschacht: een smalle schacht binnen één gebouw, vaak maar een paar meter breed, die keukens, badkamers en achterslaapkamers wat daglicht en lucht geeft. Een patio de manzana (interior d'illa in het Catalaans) is de open ruimte in het midden van een heel bouwblok, gedeeld door alle gebouwen eromheen.
| Patio de luces (lichtschacht) | Patio de manzana (binnenplaats van het blok) | |
|---|---|---|
| Grootte | Smalle schacht binnen één gebouw | Open ruimte in het midden van het blok |
| Daglicht | Slecht op lage verdiepingen, beter bij de top | Vaak goed, soms beter dan aan de straatkant |
| Verkeerslawaai | Bijna geen | Bijna geen |
| Burenlawaai | Stemmen, tv's, afzuigkappen en airco's galmen door de schacht omhoog | Wat, maar verspreid over een veel grotere ruimte |
| Uitzicht | Een muur, andere keukens, waslijnen | Bomen, daken, soms een openbare tuin |
In de Eixample doet dit onderscheid er het meest toe. De bouwblokken werden ontworpen rond grote centrale binnenplaatsen, en in de loop van de decennia zijn veel daarvan volgebouwd met werkplaatsen, garages en daken van parkeergarages. De stad maakt er een aantal weer open als openbare tuinen: de kaart van het district Eixample telt inmiddels 45 binnenplaatsen die als openbare ruimte zijn teruggewonnen. Een woning boven zo'n binnenplaats is iets heel anders dan een woning boven een lichtschacht, ook al worden ze allebei als “interior” geadverteerd.
Teruggewonnen binnenplaatsen: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Onze gids over huren in de Eixample gaat over de barri zelf.
Un patio de luces, est-ce la même chose qu'un patio de manzana ?
Non, et pour un appartement intérieur, c'est la première chose à vérifier. Un patio de luces est un puits de lumière : une cour étroite à l'intérieur d'un seul immeuble, souvent large de quelques mètres seulement, qui apporte un peu de lumière naturelle et d'air aux cuisines, salles de bains et chambres sur l'arrière. Un patio de manzana (interior d'illa en catalan) est l'espace ouvert au centre de tout un îlot urbain, partagé par tous les immeubles qui l'entourent.
| Patio de luces (puits de lumière) | Patio de manzana (cour d'îlot) | |
|---|---|---|
| Taille | Cour étroite à l'intérieur d'un seul immeuble | Espace ouvert au centre de l'îlot |
| Lumière naturelle | Faible aux étages bas, meilleure vers le haut | Souvent bonne, parfois meilleure que côté rue |
| Bruit de la circulation | Quasiment nul | Quasiment nul |
| Bruit des voisins | Voix, télévisions, hottes et climatiseurs résonnent dans le puits | Un peu, mais réparti sur un espace bien plus grand |
| Vue | Un mur, d'autres cuisines, des fils à linge | Des arbres, des toits, parfois un jardin public |
C'est dans l'Eixample que cette distinction compte le plus. Ses îlots ont été conçus autour de grandes cours centrales, et au fil des décennies beaucoup ont été occupées par des ateliers, des garages et des toits de parkings. La ville en rouvre certaines sous forme de jardins publics : la carte du district de l'Eixample recense désormais 45 intérieurs d'îlot récupérés comme espace public. Un appartement qui donne sur l'un d'eux n'a rien à voir avec un appartement sur puits de lumière, même si les deux sont annoncés comme « interior ».
Cours récupérées : Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Notre guide de la location dans l'Eixample présente le barri lui-même.
Un patio de luces è la stessa cosa di un patio de manzana?
No, e per un appartamento interno è la prima cosa da scoprire. Un patio de luces è un cavedio: un pozzo stretto all'interno di un singolo edificio, spesso largo solo pochi metri, che porta un po' di luce naturale e d'aria a cucine, bagni e camere sul retro. Un patio de manzana (interior d'illa in catalano) è lo spazio aperto al centro di un intero isolato, condiviso da tutti gli edifici che lo circondano.
| Patio de luces (cavedio) | Patio de manzana (cortile dell'isolato) | |
|---|---|---|
| Dimensioni | Pozzo stretto all'interno di un singolo edificio | Spazio aperto al centro dell'isolato |
| Luce naturale | Scarsa ai piani bassi, migliore verso l'alto | Spesso buona, a volte migliore che sul lato strada |
| Rumore del traffico | Quasi nullo | Quasi nullo |
| Rumore dei vicini | Voci, TV, cappe aspiranti e condizionatori rimbombano su per il pozzo | Un po', ma distribuito su uno spazio molto più ampio |
| Vista | Un muro, altre cucine, fili per stendere | Alberi, tetti, a volte un giardino pubblico |
È nell'Eixample che questa distinzione conta di più. I suoi isolati sono stati progettati attorno a grandi cortili centrali e, nel corso dei decenni, molti sono stati riempiti da laboratori, garage e coperture di parcheggi. Il Comune ne sta riaprendo alcuni come giardini pubblici: la mappa del distretto dell'Eixample conta ormai 45 interni d'isolato recuperati come spazio pubblico. Un appartamento affacciato su uno di questi è tutt'altra cosa rispetto a uno su un cavedio, anche se entrambi vengono pubblicizzati come "interior".
Cortili recuperati: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. La nostra guida all'affitto nell'Eixample parla del barri in sé.
Är en patio de luces samma sak som en patio de manzana?
Nej, och för en lägenhet inåt är det det första du ska ta reda på. En patio de luces är ett ljusschakt: ett smalt schakt inne i ett enskilt hus, ofta bara några meter brett, som ger lite dagsljus och luft till kök, badrum och sovrum på baksidan. En patio de manzana (interior d'illa på katalanska) är den öppna ytan mitt i ett helt kvarter, som delas av alla hus runt omkring.
| Patio de luces (ljusschakt) | Patio de manzana (kvartersgård) | |
|---|---|---|
| Storlek | Smalt schakt inne i ett enskilt hus | Öppen yta mitt i kvarteret |
| Dagsljus | Dåligt på låga våningar, bättre högt upp | Ofta bra, ibland bättre än på gatusidan |
| Trafikbuller | Nästan inget | Nästan inget |
| Grannljud | Röster, tv-apparater, köksfläktar och AC-aggregat ekar upp genom schaktet | En del, men utspritt över en mycket större yta |
| Utsikt | En vägg, andras kök, tvättlinor | Träd, hustak, ibland en allmän park |
Det är i Eixample som den här skillnaden spelar störst roll. Kvarteren där ritades runt stora innergårdar, och under årtiondenas lopp fylldes många med verkstäder, garage och tak över parkeringshus. Staden har öppnat upp en del igen som allmänna parker: på stadsdelen Eixamples karta räknas nu 45 kvartersgårdar som återställts som offentliga platser. En lägenhet ovanför en sådan är något helt annat än en ovanför ett ljusschakt, även om båda annonseras som "interior".
Återställda innergårdar: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Vår guide till att hyra i Eixample handlar om själva barrin.
Is an interior flat cheaper to rent?
Usually, yes, though nobody publishes a reliable Barcelona figure for how much. In an idealista/news piece on what moves a home's valuation, the writer notes that an exterior home is normally more expensive and that an interior one over a light well always carries a discount. The same piece adds a caveat: an exterior flat on a loud, heavy-traffic street loses some of that edge, and an interior flat over a wide, bright block courtyard can hold its value.
Because there's no standard percentage, don't trust anyone who quotes one at you. Compare like with like instead. Look for similar flats in the same barri, ideally in the same building, and work out the price per square metre for each. If an interior flat over a dark light well is priced the same as the exterior flat next door, that's a reason to negotiate or move on. Our rent calculator helps you check whether the overall rent is fair for the area.
¿Es más barato alquilar un piso interior?
Normalmente sí, aunque nadie publica una cifra fiable para Barcelona sobre cuánto. En un artículo de idealista/news sobre qué influye en la tasación de una vivienda, el autor señala que una vivienda exterior suele ser más cara y que una interior que da a un patio de luces siempre tiene un descuento. El mismo artículo añade un matiz: un piso exterior en una calle ruidosa y con mucho tráfico pierde parte de esa ventaja, y un piso interior que da a un patio de manzana amplio y luminoso puede mantener su valor.
Como no hay un porcentaje estándar, no te fíes de quien te dé uno. Compara pisos equivalentes. Busca pisos similares en el mismo barrio, idealmente en el mismo edificio, y calcula el precio por metro cuadrado de cada uno. Si un piso interior que da a un patio de luces oscuro cuesta lo mismo que el piso exterior de al lado, es un motivo para negociar o pasar a otro. Nuestra calculadora de alquiler te ayuda a comprobar si el alquiler total es razonable para la zona.
Чи дешевше орендувати квартиру interior?
Зазвичай так, хоча надійних даних по Барселоні про те, наскільки, ніхто не публікує. У статті idealista/news про те, що впливає на оцінку житла, автор зазначає, що житло exterior зазвичай дорожче, а interior над світловим колодязем завжди має знижку. Та сама стаття додає застереження: квартира exterior на гучній вулиці з інтенсивним рухом втрачає частину цієї переваги, а квартира interior над широким світлим двором кварталу може зберегти свою вартість.
Оскільки стандартного відсотка немає, не довіряйте тому, хто вам його називає. Натомість порівнюйте порівнянне. Шукайте схожі квартири в тому самому barri, в ідеалі в тому самому будинку, і рахуйте ціну за квадратний метр для кожної. Якщо квартира interior над темним світловим колодязем коштує стільки ж, скільки сусідня exterior, це привід торгуватися або шукати далі. Наш калькулятор оренди допоможе перевірити, чи загальна орендна плата справедлива для цього району.
Ist eine Innenwohnung günstiger zu mieten?
Meistens ja, auch wenn niemand eine verlässliche Zahl für Barcelona veröffentlicht, wie viel günstiger. In einem Artikel von idealista/news darüber, was den Schätzwert einer Wohnung beeinflusst, hält der Autor fest, dass eine Außenwohnung normalerweise teurer ist und eine Innenwohnung über einem Lichtschacht immer mit einem Abschlag verbunden ist. Derselbe Artikel fügt eine Einschränkung hinzu: Eine Außenwohnung an einer lauten, stark befahrenen Straße verliert einen Teil dieses Vorteils, und eine Innenwohnung über einem weiten, hellen Blockinnenhof kann ihren Wert halten.
Weil es keinen Standardprozentsatz gibt, trauen Sie niemandem, der Ihnen einen nennt. Vergleichen Sie stattdessen Gleiches mit Gleichem. Suchen Sie ähnliche Wohnungen im selben Barri, am besten im selben Gebäude, und rechnen Sie jeweils den Preis pro Quadratmeter aus. Kostet eine Innenwohnung über einem dunklen Lichtschacht genauso viel wie die Außenwohnung nebenan, ist das ein Grund, zu verhandeln oder weiterzusuchen. Mit unserem Mietrechner prüfen Sie, ob die Gesamtmiete für die Gegend angemessen ist.
Is een binnenappartement goedkoper om te huren?
Meestal wel, al publiceert niemand een betrouwbaar cijfer voor Barcelona over hoeveel. In een stuk van idealista/news over wat de taxatiewaarde van een woning beïnvloedt, merkt de auteur op dat een buitenwoning normaal gesproken duurder is en dat een binnenwoning boven een lichtschacht altijd een korting met zich meebrengt. Hetzelfde stuk voegt een kanttekening toe: een buitenwoning aan een lawaaierige straat met veel verkeer verliest een deel van dat voordeel, en een binnenwoning boven een brede, lichte binnenplaats kan haar waarde behouden.
Omdat er geen standaardpercentage bestaat, vertrouw je niemand die er een noemt. Vergelijk liever appels met appels. Zoek vergelijkbare woningen in dezelfde barri, het liefst in hetzelfde gebouw, en reken voor elk de prijs per vierkante meter uit. Kost een binnenappartement boven een donkere lichtschacht evenveel als het buitenappartement ernaast, dan is dat een reden om te onderhandelen of verder te zoeken. Met onze huurcalculator check je of de totale huur redelijk is voor de buurt.
Un appartement intérieur est-il moins cher à louer ?
En général, oui, même si personne ne publie de chiffre fiable pour Barcelone sur l'écart. Dans un article d'idealista/news sur ce qui fait varier l'estimation d'un logement, l'auteur note qu'un logement extérieur est normalement plus cher et qu'un logement intérieur sur puits de lumière subit toujours une décote. Le même article ajoute une nuance : un appartement extérieur sur une rue bruyante et très passante perd une partie de cet avantage, et un appartement intérieur sur une cour d'îlot large et lumineuse peut garder sa valeur.
Comme il n'existe pas de pourcentage de référence, méfiez-vous de quiconque vous en avance un. Comparez plutôt ce qui est comparable. Cherchez des appartements similaires dans le même barri, idéalement dans le même immeuble, et calculez le prix au mètre carré de chacun. Si un appartement intérieur sur un puits de lumière sombre est au même prix que l'appartement extérieur d'à côté, c'est une raison de négocier ou de passer votre chemin. Notre calculateur de loyer vous aide à vérifier si le loyer global est juste pour le quartier.
Un appartamento interno costa meno in affitto?
Di solito sì, anche se nessuno pubblica un dato affidabile per Barcellona su quanto. In un articolo di idealista/news su cosa incide sulla valutazione di un immobile, l'autore osserva che una casa esterna è normalmente più cara e che una interna su cavedio comporta sempre uno sconto. Lo stesso articolo aggiunge una precisazione: un appartamento esterno su una strada rumorosa e molto trafficata perde parte di questo vantaggio, mentre un appartamento interno su un cortile d'isolato ampio e luminoso può mantenere il suo valore.
Visto che non esiste una percentuale standard, non fidarti di chi te ne cita una. Confronta piuttosto situazioni simili. Cerca appartamenti analoghi nello stesso barri, idealmente nello stesso palazzo, e calcola il prezzo al metro quadro di ciascuno. Se un appartamento interno su un cavedio buio ha lo stesso prezzo dell'appartamento esterno accanto, è un motivo per trattare o lasciar perdere. Il nostro calcolatore dell'affitto ti aiuta a verificare se l'affitto complessivo è equo per la zona.
Är en lägenhet inåt billigare att hyra?
Oftast, ja, även om ingen publicerar någon tillförlitlig siffra för Barcelona om hur mycket. I en artikel på idealista/news om vad som påverkar en bostads värdering konstaterar skribenten att en bostad mot gatan normalt är dyrare och att en bostad inåt mot ett ljusschakt alltid får ett avdrag. Samma artikel lägger till en reservation: en lägenhet mot en bullrig gata med tung trafik tappar en del av sitt försprång, och en lägenhet inåt mot en bred, ljus kvartersgård kan behålla sitt värde.
Eftersom det inte finns någon standardprocent ska du inte lita på någon som slänger ur sig en. Jämför i stället lika med lika. Leta efter liknande lägenheter i samma barri, helst i samma hus, och räkna ut priset per kvadratmeter för var och en. Om en lägenhet inåt mot ett mörkt ljusschakt kostar lika mycket som lägenheten mot gatan bredvid är det ett skäl att förhandla eller gå vidare. Vår hyreskalkylator hjälper dig att kontrollera om den totala hyran är rimlig för området.
Is an interior flat quieter?
From traffic, almost always. That's a real advantage in Barcelona, where road traffic is the main source of noise. For context, the World Health Organization's environmental noise guidelines strongly recommend keeping road-traffic noise below 53 dB averaged over the day (Lden) and below 45 dB at night, and a busy Eixample street can be well above that. An interior bedroom takes you out of it.
But interior doesn't mean silent. A light well works like a chimney for sound. Conversations, televisions, dishes, kitchen extractors and the hum of air-conditioning units from every flat around the shaft come straight up it, and in summer everyone has their windows open. Some people sleep better with steady street noise than with a neighbour's voice ten metres away. Our guides to Barcelona's noise map and dealing with noisy neighbours go further.
WHO Regional Office for Europe, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
¿Es más silencioso un piso interior?
En cuanto al tráfico, casi siempre. Es una ventaja real en Barcelona, donde el tráfico rodado es la principal fuente de ruido. Para hacerse una idea, las directrices sobre ruido ambiental de la Organización Mundial de la Salud recomiendan firmemente mantener el ruido del tráfico rodado por debajo de 53 dB de media a lo largo del día (Lden) y por debajo de 45 dB por la noche, y una calle concurrida del Eixample puede superar con creces esos valores. Un dormitorio interior te saca de ahí.
Pero interior no significa silencioso. Un patio de luces funciona como una chimenea para el sonido. Conversaciones, televisores, platos, extractores de cocina y el zumbido de los aparatos de aire acondicionado de todos los pisos que rodean el hueco suben directamente por él, y en verano todo el mundo tiene las ventanas abiertas. Hay gente que duerme mejor con un ruido constante de calle que con la voz de un vecino a diez metros. Nuestras guías sobre el mapa de ruido de Barcelona y sobre cómo lidiar con vecinos ruidosos profundizan más.
Чи тихіше в квартирі interior?
Від транспорту — майже завжди. Це реальна перевага в Барселоні, де дорожній рух є основним джерелом шуму. Для порівняння: настанови Всесвітньої організації охорони здоров'я щодо шуму довкілля наполегливо рекомендують тримати шум дорожнього руху нижче 53 дБ у середньому за добу (Lden) і нижче 45 дБ уночі, а жвава вулиця в Ешампле може значно перевищувати ці показники. Спальня interior виводить вас із цього шуму.
Але interior не означає тишу. Світловий колодязь працює для звуку як димар. Розмови, телевізори, посуд, кухонні витяжки й гудіння кондиціонерів з усіх квартир навколо шахти піднімаються просто по ній, а влітку всі тримають вікна відчиненими. Дехто краще спить під рівний вуличний шум, ніж під голос сусіда за десять метрів. Наші посібники про карту шуму Барселони та галасливих сусідів розповідають більше.
Європейське регіональне бюро ВООЗ, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Ist eine Innenwohnung ruhiger?
Was den Verkehr angeht, fast immer. Das ist in Barcelona ein echter Vorteil, denn Straßenverkehr ist hier die Hauptlärmquelle. Zur Einordnung: Die Umgebungslärm-Leitlinien der Weltgesundheitsorganisation empfehlen nachdrücklich, Straßenverkehrslärm unter 53 dB im Tagesmittel (Lden) und nachts unter 45 dB zu halten, und eine belebte Straße im Eixample kann deutlich darüber liegen. Ein innenliegendes Schlafzimmer bringt Sie davon weg.
Aber innen heißt nicht still. Ein Lichtschacht wirkt für Schall wie ein Kamin. Gespräche, Fernseher, Geschirr, Küchendunstabzüge und das Brummen der Klimageräte aller Wohnungen rund um den Schacht steigen direkt nach oben, und im Sommer haben alle die Fenster offen. Manche schlafen bei gleichmäßigem Straßenlärm besser als bei der Stimme eines Nachbarn zehn Meter entfernt. Unsere Ratgeber zur Lärmkarte von Barcelona und zum Umgang mit lauten Nachbarn gehen weiter ins Detail.
WHO-Regionalbüro für Europa, Leitlinien für Umgebungslärm für die Europäische Region (2018).
Is een binnenappartement stiller?
Wat verkeer betreft bijna altijd. Dat is een echt voordeel in Barcelona, waar wegverkeer de belangrijkste bron van lawaai is. Ter vergelijking: de richtlijnen voor omgevingslawaai van de Wereldgezondheidsorganisatie raden sterk aan om wegverkeerslawaai onder 53 dB gemiddeld over de dag (Lden) en onder 45 dB 's nachts te houden, en een drukke straat in de Eixample kan daar ruim boven zitten. Een slaapkamer aan de binnenkant haalt je daar weg.
Maar binnen betekent niet stil. Een lichtschacht werkt als een schoorsteen voor geluid. Gesprekken, tv's, afwas, afzuigkappen en het gezoem van airco's uit elk appartement rond de schacht komen er recht omhoog, en in de zomer staan bij iedereen de ramen open. Sommige mensen slapen beter bij constant straatlawaai dan bij de stem van een buurman op tien meter afstand. Onze gidsen over de geluidskaart van Barcelona en omgaan met luidruchtige buren gaan verder.
WHO Regionaal Bureau voor Europa, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Un appartement intérieur est-il plus calme ?
Côté circulation, presque toujours. C'est un vrai avantage à Barcelone, où le trafic routier est la principale source de bruit. Pour situer, les lignes directrices de l'Organisation mondiale de la santé sur le bruit dans l'environnement recommandent fortement de maintenir le bruit routier sous 53 dB en moyenne sur la journée (Lden) et sous 45 dB la nuit, et une rue animée de l'Eixample peut largement dépasser ces niveaux. Une chambre côté intérieur vous en protège.
Mais intérieur ne veut pas dire silencieux. Un puits de lumière agit comme une cheminée pour le son. Conversations, télévisions, vaisselle, hottes de cuisine et ronronnement des climatiseurs de tous les appartements autour du puits y remontent directement, et en été tout le monde a les fenêtres ouvertes. Certaines personnes dorment mieux avec un bruit de rue constant qu'avec la voix d'un voisin à dix mètres. Nos guides sur la carte du bruit de Barcelone et sur les voisins bruyants vont plus loin.
WHO Regional Office for Europe, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Un appartamento interno è più silenzioso?
Rispetto al traffico, quasi sempre. È un vantaggio concreto a Barcellona, dove il traffico stradale è la principale fonte di rumore. Per dare un'idea, le linee guida dell'Organizzazione Mondiale della Sanità sul rumore ambientale raccomandano fortemente di mantenere il rumore del traffico stradale sotto i 53 dB come media sulla giornata (Lden) e sotto i 45 dB di notte, e una strada trafficata dell'Eixample può superare di molto questi valori. Una camera interna ti tiene lontano da tutto questo.
Ma interno non significa silenzioso. Un cavedio funziona come un camino per il suono. Conversazioni, televisori, stoviglie, cappe aspiranti e il ronzio dei condizionatori di tutti gli appartamenti attorno al pozzo salgono direttamente, e d'estate tutti tengono le finestre aperte. Alcune persone dormono meglio con un rumore costante di strada che con la voce di un vicino a dieci metri. Le nostre guide sulla mappa del rumore di Barcellona e su come gestire i vicini rumorosi approfondiscono il tema.
WHO Regional Office for Europe, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Är en lägenhet inåt tystare?
Från trafiken, nästan alltid. Det är en verklig fördel i Barcelona, där vägtrafiken är den största bullerkällan. Som jämförelse rekommenderar Världshälsoorganisationens riktlinjer för omgivningsbuller starkt att vägtrafikbuller hålls under 53 dB i genomsnitt över dygnet (Lden) och under 45 dB nattetid, och en livlig gata i Eixample kan ligga långt över det. Ett sovrum inåt tar dig bort från det.
Men inåt betyder inte tyst. Ett ljusschakt fungerar som en skorsten för ljud. Samtal, tv-apparater, disk, köksfläktar och surret från AC-aggregat från alla lägenheter runt schaktet går rakt upp genom det, och på sommaren har alla fönstren öppna. En del sover bättre med ett jämnt gatubrus än med en grannes röst tio meter bort. Våra guider om Barcelonas bullerkarta och hur du hanterar störande grannar går djupare.
WHO Regional Office for Europe, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
How do light, heat and damp compare?
Light is the obvious trade-off. Interior flats on the lower floors of a narrow light well can get little or no direct sun, so you'll use electric light for more of the day. The higher the floor, the better it gets. A sixth-floor interior flat can be perfectly bright while the first floor of the same shaft stays dim. Our guide to choosing a floor explains how Barcelona numbers its storeys, which matters here.
Heat cuts the other way. A south- or west-facing exterior flat can be very hot in July and August, while an interior flat stays cooler. If you're looking in spring, ask which way the windows face (orientación) and think about summer.
Damp is the risk to watch in interior flats. Less sun and less cross-ventilation, plus washing hung to dry in the light well, can mean condensation and mould, especially on the lowest floors. Check the corners of ceilings and the backs of wardrobes on the viewing. Our damp and mould guide covers what the landlord has to fix.
¿Cómo se comparan la luz, el calor y la humedad?
La luz es el sacrificio evidente. Los pisos interiores en las plantas bajas de un patio de luces estrecho pueden recibir poco o ningún sol directo, así que usarás luz eléctrica durante más horas del día. Cuanto más alta la planta, mejor. Un piso interior en un sexto puede ser perfectamente luminoso mientras el primero del mismo patio sigue en penumbra. Nuestra guía para elegir planta explica cómo se numeran las plantas en Barcelona, algo que aquí importa.
Con el calor pasa lo contrario. Un piso exterior orientado al sur o al oeste puede ser muy caluroso en julio y agosto, mientras que un piso interior se mantiene más fresco. Si buscas en primavera, pregunta hacia dónde dan las ventanas (orientación) y piensa en el verano.
La humedad es el riesgo a vigilar en los pisos interiores. Menos sol y menos ventilación cruzada, más la ropa tendida a secar en el patio de luces, pueden traducirse en condensación y moho, sobre todo en las plantas más bajas. Revisa las esquinas de los techos y la parte trasera de los armarios durante la visita. Nuestra guía sobre humedad y moho explica qué tiene que arreglar el casero.
Як порівнюються світло, тепло й вологість?
Світло — очевидний компроміс. Квартири interior на нижніх поверхах вузького світлового колодязя можуть отримувати мало прямого сонця або взагалі жодного, тож електричне світло доведеться вмикати більшу частину дня. Що вищий поверх, то краще. Квартира interior на шостому поверсі може бути цілком світлою, тоді як перший поверх тієї самої шахти лишається в напівтемряві. Наш посібник про вибір поверху пояснює, як у Барселоні нумерують поверхи, а тут це важливо.
З теплом навпаки. Квартира exterior, що виходить на південь або захід, може бути дуже спекотною в липні та серпні, тоді як квартира interior лишається прохолоднішою. Якщо шукаєте навесні, запитайте, куди виходять вікна (orientación), і подумайте про літо.
Вологість — ризик, за яким варто стежити в квартирах interior. Менше сонця й менше наскрізного провітрювання, плюс білизна, що сохне у світловому колодязі, можуть означати конденсат і цвіль, особливо на найнижчих поверхах. Під час перегляду перевірте кути стель і задні стінки шаф. Наш посібник про вологість і цвіль пояснює, що має виправити орендодавець.
Wie sieht es mit Licht, Wärme und Feuchtigkeit aus?
Licht ist der offensichtliche Kompromiss. Innenwohnungen in den unteren Stockwerken eines schmalen Lichtschachts bekommen oft wenig oder gar keine direkte Sonne, Sie brauchen also einen größeren Teil des Tages Kunstlicht. Je höher das Stockwerk, desto besser. Eine Innenwohnung im sechsten Stock kann wunderbar hell sein, während der erste Stock am selben Schacht düster bleibt. Unser Ratgeber zur Wahl des Stockwerks erklärt, wie Barcelona seine Etagen zählt, was hier eine Rolle spielt.
Bei der Wärme ist es umgekehrt. Eine nach Süden oder Westen ausgerichtete Außenwohnung kann im Juli und August sehr heiß werden, während eine Innenwohnung kühler bleibt. Wenn Sie im Frühjahr suchen, fragen Sie, in welche Richtung die Fenster zeigen (orientación), und denken Sie an den Sommer.
Feuchtigkeit ist das Risiko, auf das Sie bei Innenwohnungen achten sollten. Weniger Sonne und weniger Querlüftung, dazu Wäsche, die im Lichtschacht trocknet, können Kondenswasser und Schimmel bedeuten, besonders in den untersten Stockwerken. Prüfen Sie bei der Besichtigung die Deckenecken und die Rückwände der Schränke. Unser Ratgeber zu Feuchtigkeit und Schimmel erklärt, was der Vermieter beheben muss.
Hoe zit het met licht, warmte en vocht?
Licht is de voor de hand liggende afweging. Binnenappartementen op de lagere verdiepingen van een smalle lichtschacht krijgen soms weinig of geen direct zonlicht, dus je gebruikt een groter deel van de dag elektrisch licht. Hoe hoger de verdieping, hoe beter. Een binnenappartement op de zesde verdieping kan prima licht zijn, terwijl de eerste verdieping aan dezelfde schacht schemerig blijft. Onze gids over het kiezen van een verdieping legt uit hoe Barcelona zijn verdiepingen nummert, en dat doet er hier toe.
Bij warmte is het andersom. Een buitenappartement op het zuiden of westen kan in juli en augustus erg heet worden, terwijl een binnenappartement koeler blijft. Zoek je in het voorjaar, vraag dan op welke windrichting de ramen liggen (orientación) en denk aan de zomer.
Vocht is het risico om in de gaten te houden bij binnenappartementen. Minder zon en minder dwarsventilatie, plus was die in de lichtschacht hangt te drogen, kunnen condens en schimmel betekenen, vooral op de laagste verdiepingen. Controleer tijdens de bezichtiging de hoeken van de plafonds en de achterkant van kasten. Onze gids over vocht en schimmel legt uit wat de verhuurder moet repareren.
Lumière, chaleur et humidité : comment se comparent-ils ?
La lumière est le compromis évident. Les appartements intérieurs situés aux étages bas d'un puits de lumière étroit peuvent recevoir peu ou pas de soleil direct, et vous utiliserez donc l'éclairage électrique une plus grande partie de la journée. Plus l'étage est élevé, mieux c'est. Un appartement intérieur au sixième étage peut être parfaitement lumineux alors que le premier étage du même puits reste sombre. Notre guide pour choisir son étage explique comment Barcelone numérote ses étages, ce qui compte ici.
Pour la chaleur, c'est l'inverse. Un appartement extérieur orienté au sud ou à l'ouest peut être très chaud en juillet et en août, alors qu'un appartement intérieur reste plus frais. Si vous cherchez au printemps, demandez l'orientation des fenêtres (orientación) et pensez à l'été.
L'humidité est le risque à surveiller dans les appartements intérieurs. Moins de soleil, moins de ventilation traversante, plus le linge qui sèche dans le puits de lumière : cela peut entraîner condensation et moisissures, surtout aux étages les plus bas. Pendant la visite, regardez les angles des plafonds et l'arrière des armoires. Notre guide sur l'humidité et les moisissures détaille ce que le propriétaire doit réparer.
Luce, caldo e umidità: come si confrontano?
La luce è il compromesso più evidente. Gli appartamenti interni ai piani bassi di un cavedio stretto possono ricevere poco o nessun sole diretto, quindi userai la luce elettrica per una parte maggiore della giornata. Più alto è il piano, meglio è. Un appartamento interno al sesto piano può essere luminosissimo mentre il primo piano dello stesso pozzo resta in penombra. La nostra guida su come scegliere il piano spiega come Barcellona numera i piani, e qui conta.
Il caldo va nella direzione opposta. Un appartamento esterno esposto a sud o a ovest può essere caldissimo a luglio e agosto, mentre uno interno resta più fresco. Se cerchi in primavera, chiedi dove sono esposte le finestre (orientación) e pensa all'estate.
L'umidità è il rischio da tenere d'occhio negli appartamenti interni. Meno sole e meno ventilazione incrociata, più il bucato steso nel cavedio, possono portare condensa e muffa, soprattutto ai piani più bassi. Durante la visita controlla gli angoli dei soffitti e il retro degli armadi. La nostra guida su umidità e muffa spiega cosa deve riparare il proprietario.
Hur skiljer sig ljus, värme och fukt?
Ljuset är den uppenbara avvägningen. Lägenheter inåt på de lägre våningarna i ett smalt ljusschakt kan få lite eller inget direkt solljus, så du kommer att använda elektriskt ljus en större del av dagen. Ju högre upp, desto bättre. En lägenhet inåt på sjätte våningen kan vara helt ljus medan första våningen i samma schakt förblir dunkel. Vår guide om att välja våning förklarar hur Barcelona numrerar sina våningar, vilket spelar roll här.
Värmen slår åt andra hållet. En lägenhet mot gatan i söder- eller västerläge kan bli mycket varm i juli och augusti, medan en lägenhet inåt håller sig svalare. Om du letar på våren, fråga åt vilket väderstreck fönstren vetter (orientación) och tänk på sommaren.
Fukt är risken att hålla koll på i lägenheter inåt. Mindre sol och sämre genomluftning, plus tvätt som hängs på tork i ljusschaktet, kan innebära kondens och mögel, särskilt på de lägsta våningarna. Kontrollera hörnen i taket och baksidan av garderoberna vid visningen. Vår guide om fukt och mögel går igenom vad hyresvärden måste åtgärda.
Can a bedroom have no window?
Be wary if it does. Every flat you rent in Catalonia needs a valid cédula de habitabilidad, which certifies that the home meets the minimum conditions in Decree 141/2012, including ventilation and natural light. Interior rooms usually meet those conditions through a window onto a light well. A "bedroom" with no window at all, or one that only opens onto a corridor or another room, may not count as a bedroom on the cédula.
The exact requirements depend on when the building was put up and are technical, so don't try to measure windows yourself. If something looks off, ask the agency how many bedrooms the cédula lists, and check with a professional before you sign if the numbers don't match the listing.
¿Puede un dormitorio no tener ventana?
Desconfía si es así. Todo piso que alquiles en Cataluña necesita una cédula de habitabilidad vigente, que certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas del Decreto 141/2012, incluidas la ventilación y la luz natural. Las habitaciones interiores suelen cumplir esas condiciones mediante una ventana a un patio de luces. Un "dormitorio" sin ninguna ventana, o con una que solo abre a un pasillo o a otra habitación, puede no contar como dormitorio en la cédula.
Los requisitos exactos dependen de cuándo se construyó el edificio y son técnicos, así que no intentes medir las ventanas tú mismo. Si algo no te cuadra, pregunta a la agencia cuántos dormitorios figuran en la cédula y consulta con un profesional antes de firmar si las cifras no coinciden con el anuncio.
Чи може спальня бути без вікна?
Якщо так, будьте обережні. Кожна квартира, яку ви орендуєте в Каталонії, повинна мати чинну cédula de habitabilidad, яка засвідчує, що житло відповідає мінімальним умовам Декрету 141/2012, зокрема щодо вентиляції та природного освітлення. Внутрішні кімнати зазвичай відповідають цим умовам завдяки вікну на світловий колодязь. «Спальня» зовсім без вікна або з вікном лише в коридор чи іншу кімнату може не вважатися спальнею в cédula.
Точні вимоги залежать від того, коли збудовано будинок, і мають технічний характер, тож не намагайтеся самі міряти вікна. Якщо щось здається підозрілим, запитайте агенцію, скільки спалень зазначено в cédula, і проконсультуйтеся з фахівцем перед підписанням, якщо цифри не збігаються з оголошенням.
Darf ein Schlafzimmer kein Fenster haben?
Seien Sie vorsichtig, wenn das so ist. Jede Wohnung, die Sie in Katalonien mieten, braucht eine gültige cédula de habitabilidad, die bescheinigt, dass die Wohnung die Mindestanforderungen des Dekrets 141/2012 erfüllt, einschließlich Belüftung und natürlichem Licht. Innenliegende Räume erfüllen diese Anforderungen meist über ein Fenster zum Lichtschacht. Ein „Schlafzimmer“ ganz ohne Fenster oder eines, das nur auf einen Flur oder einen anderen Raum geht, zählt in der cédula möglicherweise nicht als Schlafzimmer.
Die genauen Anforderungen hängen vom Baujahr des Gebäudes ab und sind technisch, also versuchen Sie nicht, Fenster selbst auszumessen. Wenn Ihnen etwas merkwürdig vorkommt, fragen Sie die Agentur, wie viele Schlafzimmer in der cédula stehen, und lassen Sie das vor der Unterschrift von einer Fachperson prüfen, wenn die Zahlen nicht zur Anzeige passen.
Mag een slaapkamer geen raam hebben?
Wees op je hoede als dat zo is. Elke woning die je in Catalonië huurt, heeft een geldige cédula de habitabilidad nodig, die verklaart dat de woning voldoet aan de minimumeisen van Decreet 141/2012, waaronder ventilatie en natuurlijk licht. Kamers aan de binnenkant voldoen daar meestal aan via een raam op een lichtschacht. Een “slaapkamer” zonder enig raam, of een die alleen uitkomt op een gang of een andere kamer, telt op de cédula mogelijk niet als slaapkamer.
De precieze eisen hangen af van wanneer het gebouw is neergezet en zijn technisch, dus ga niet zelf ramen opmeten. Lijkt er iets niet te kloppen, vraag de makelaar dan hoeveel slaapkamers er op de cédula staan, en laat het voor je tekent door een professional nakijken als de aantallen niet overeenkomen met de advertentie.
Une chambre peut-elle ne pas avoir de fenêtre ?
Méfiez-vous si c'est le cas. Tout appartement que vous louez en Catalogne doit disposer d'une cédula de habitabilidad valide, qui certifie que le logement respecte les conditions minimales du Décret 141/2012, notamment en matière de ventilation et de lumière naturelle. Les pièces intérieures remplissent généralement ces conditions grâce à une fenêtre sur un puits de lumière. Une « chambre » sans aucune fenêtre, ou dont la seule ouverture donne sur un couloir ou une autre pièce, peut ne pas compter comme chambre sur la cédula.
Les exigences exactes dépendent de l'année de construction de l'immeuble et sont techniques ; n'essayez donc pas de mesurer les fenêtres vous-même. Si quelque chose vous semble anormal, demandez à l'agence combien de chambres figurent sur la cédula, et consultez un professionnel avant de signer si les chiffres ne correspondent pas à l'annonce.
Una camera da letto può non avere finestre?
Diffida se è così. Ogni appartamento che affitti in Catalogna deve avere una cédula de habitabilidad valida, che certifica che l'abitazione rispetta le condizioni minime del Decreto 141/2012, tra cui ventilazione e luce naturale. Le stanze interne di solito soddisfano queste condizioni grazie a una finestra su un cavedio. Una "camera" senza alcuna finestra, o con un'apertura solo su un corridoio o su un'altra stanza, potrebbe non contare come camera da letto nella cédula.
I requisiti esatti dipendono da quando è stato costruito l'edificio e sono tecnici, quindi non provare a misurare le finestre da solo. Se qualcosa non ti torna, chiedi all'agenzia quante camere da letto riporta la cédula e, se i numeri non corrispondono all'annuncio, rivolgiti a un professionista prima di firmare.
Kan ett sovrum sakna fönster?
Var försiktig om det gör det. Varje lägenhet du hyr i Katalonien måste ha en giltig cédula de habitabilidad, som intygar att bostaden uppfyller minimikraven i dekret 141/2012, bland annat för ventilation och dagsljus. Rum inåt uppfyller oftast kraven genom ett fönster mot ett ljusschakt. Ett "sovrum" helt utan fönster, eller med ett fönster som bara öppnas mot en korridor eller ett annat rum, kanske inte räknas som sovrum i cédulan.
De exakta kraven beror på när huset byggdes och är tekniska, så försök inte mäta fönstren själv. Om något verkar fel, fråga byrån hur många sovrum cédulan anger, och rådgör med en expert innan du skriver på om siffrorna inte stämmer med annonsen.
Which should you choose?
It comes down to how you live. A rough guide:
| An exterior flat suits you if… | An interior flat suits you if… |
|---|---|
| You work from home and want daylight at your desk | You're out all day and mostly home in the evening |
| You'd rather hear the street than the neighbours | You're a light sleeper bothered by traffic and night buses |
| You want a balcony over the street | You'd rather stay cooler in summer |
| Your budget stretches to it | You want more space for the same rent |
A common compromise is a mixed flat: living room on the street, bedrooms over a courtyard. Over a wide block courtyard, that's often the best layout in the building.
¿Cuál deberías elegir?
Depende de cómo vivas. Una guía orientativa:
| Un piso exterior te encaja si… | Un piso interior te encaja si… |
|---|---|
| Teletrabajas y quieres luz natural en tu mesa | Pasas el día fuera y estás en casa sobre todo por la noche |
| Prefieres oír la calle antes que a los vecinos | Tienes el sueño ligero y te molestan el tráfico y los autobuses nocturnos |
| Quieres un balcón a la calle | Prefieres estar más fresco en verano |
| Tu presupuesto da para ello | Quieres más espacio por el mismo alquiler |
Un término medio habitual es un piso mixto: salón a la calle y dormitorios a un patio. Si el patio de manzana es amplio, suele ser la mejor distribución del edificio.
Що обрати?
Усе залежить від вашого способу життя. Приблизна підказка:
| Квартира exterior підійде вам, якщо… | Квартира interior підійде вам, якщо… |
|---|---|
| Ви працюєте з дому і хочете денного світла на робочому столі | Ви весь день поза домом і буваєте вдома переважно ввечері |
| Ви радше чутимете вулицю, ніж сусідів | Ви чутливо спите, і вам заважають транспорт і нічні автобуси |
| Ви хочете балкон на вулицю | Ви воліли б, щоб улітку було прохолодніше |
| Ваш бюджет це дозволяє | Ви хочете більше простору за ту саму орендну плату |
Поширений компроміс — змішана квартира: вітальня на вулицю, спальні на двір. Якщо двір кварталу широкий, це часто найкраще планування в усьому будинку.
Wofür sollten Sie sich entscheiden?
Das hängt davon ab, wie Sie leben. Eine grobe Orientierung:
| Eine Außenwohnung passt zu Ihnen, wenn… | Eine Innenwohnung passt zu Ihnen, wenn… |
|---|---|
| Sie im Homeoffice arbeiten und Tageslicht am Schreibtisch wollen | Sie den ganzen Tag unterwegs und meist abends zu Hause sind |
| Sie lieber die Straße hören als die Nachbarn | Sie einen leichten Schlaf haben und Verkehr und Nachtbusse Sie stören |
| Sie einen Balkon zur Straße wollen | Sie es im Sommer lieber kühler hätten |
| Ihr Budget es hergibt | Sie für dieselbe Miete mehr Platz wollen |
Ein häufiger Kompromiss ist eine gemischte Wohnung: Wohnzimmer zur Straße, Schlafzimmer zum Hof. Über einem weiten Blockinnenhof ist das oft der beste Grundriss im ganzen Haus.
Wat moet je kiezen?
Het komt neer op hoe je leeft. Een ruwe richtlijn:
| Een buitenappartement past bij je als… | Een binnenappartement past bij je als… |
|---|---|
| Je thuiswerkt en daglicht aan je bureau wilt | Je de hele dag weg bent en vooral 's avonds thuis bent |
| Je liever de straat hoort dan de buren | Je licht slaapt en last hebt van verkeer en nachtbussen |
| Je een balkon aan de straat wilt | Je het in de zomer liever koeler hebt |
| Je budget het toelaat | Je meer ruimte wilt voor dezelfde huur |
Een veelvoorkomend compromis is een gemengd appartement: woonkamer aan de straat, slaapkamers aan een binnenplaats. Boven een brede binnenplaats van het blok is dat vaak de beste indeling in het hele gebouw.
Lequel choisir ?
Tout dépend de votre mode de vie. Quelques repères :
| Un appartement extérieur vous convient si… | Un appartement intérieur vous convient si… |
|---|---|
| Vous télétravaillez et voulez de la lumière naturelle à votre bureau | Vous êtes dehors toute la journée et surtout chez vous le soir |
| Vous préférez entendre la rue plutôt que les voisins | Vous avez le sommeil léger et êtes gêné par la circulation et les bus de nuit |
| Vous voulez un balcon sur rue | Vous préférez rester au frais en été |
| Votre budget le permet | Vous voulez plus d'espace pour le même loyer |
Un compromis courant est l'appartement mixte : salon côté rue, chambres sur cour. Sur une large cour d'îlot, c'est souvent la meilleure configuration de l'immeuble.
Quale scegliere?
Dipende da come vivi. Una guida di massima:
| Un appartamento esterno fa per te se… | Un appartamento interno fa per te se… |
|---|---|
| Lavori da casa e vuoi luce naturale alla scrivania | Sei fuori tutto il giorno e a casa soprattutto la sera |
| Preferisci sentire la strada piuttosto che i vicini | Hai il sonno leggero e ti disturbano il traffico e gli autobus notturni |
| Vuoi un balcone sulla strada | Preferisci stare più fresco d'estate |
| Il tuo budget lo consente | Vuoi più spazio con lo stesso affitto |
Un compromesso comune è l'appartamento misto: soggiorno sulla strada, camere su un cortile. Su un cortile d'isolato ampio, spesso è la disposizione migliore del palazzo.
Vilken ska du välja?
Det beror på hur du lever. En grov vägledning:
| En lägenhet mot gatan passar dig om… | En lägenhet inåt passar dig om… |
|---|---|
| Du jobbar hemifrån och vill ha dagsljus vid skrivbordet | Du är borta hela dagen och mest hemma på kvällen |
| Du hellre hör gatan än grannarna | Du sover lätt och störs av trafik och nattbussar |
| Du vill ha en balkong mot gatan | Du hellre vill ha det svalare på sommaren |
| Din budget räcker till | Du vill ha mer yta för samma hyra |
En vanlig kompromiss är en blandad lägenhet: vardagsrum mot gatan, sovrum mot en innergård. Mot en bred kvartersgård är det ofta den bästa planlösningen i huset.
What should you check on the viewing?
- Ask which rooms face the street, which face a light well and which face the block courtyard. Then go and look out of each window.
- If you can, view at the time of day you'll be home most. A light well that's bright at noon can be dark by four.
- Open the bedroom window onto the patio and listen for a minute. Note any air-conditioning units, extractors or bins below.
- Check how high up the flat is in the shaft, and what's directly opposite: a wall, another bedroom window, a kitchen.
- Look for damp: black spots in corners, peeling paint, a musty smell in wardrobes.
- Ask where washing gets dried. In many interior flats it's a line strung across the light well.
- If a room has no window, ask how many bedrooms the cédula lists.
Our flat viewing checklist has the rest of what to look at.
¿Qué deberías comprobar en la visita?
- Pregunta qué habitaciones dan a la calle, cuáles a un patio de luces y cuáles al patio de manzana. Luego asómate a cada ventana.
- Si puedes, haz la visita a la hora del día en que más vayas a estar en casa. Un patio de luces luminoso a mediodía puede estar oscuro a las cuatro.
- Abre la ventana del dormitorio que da al patio y escucha durante un minuto. Fíjate en si hay aparatos de aire acondicionado, extractores o cubos de basura abajo.
- Comprueba a qué altura del patio está el piso y qué hay justo enfrente: una pared, la ventana de otro dormitorio, una cocina.
- Busca humedades: manchas negras en las esquinas, pintura desconchada, olor a cerrado en los armarios.
- Pregunta dónde se tiende la ropa. En muchos pisos interiores es un tendedero de cuerdas cruzado sobre el patio de luces.
- Si una habitación no tiene ventana, pregunta cuántos dormitorios figuran en la cédula.
Nuestra lista de comprobación para visitar pisos recoge todo lo demás que hay que mirar.
Що перевірити під час перегляду?
- Запитайте, які кімнати виходять на вулицю, які на світловий колодязь, а які на двір кварталу. Потім підійдіть і визирніть у кожне вікно.
- Якщо можете, приходьте на перегляд у той час доби, коли найчастіше будете вдома. Світловий колодязь, світлий опівдні, може бути темним уже о четвертій.
- Відчиніть вікно спальні, що виходить на patio, і послухайте хвилину. Зверніть увагу на кондиціонери, витяжки чи сміттєві баки внизу.
- Перевірте, на якій висоті шахти розташована квартира і що прямо навпроти: стіна, вікно чужої спальні, кухня.
- Шукайте вологість: чорні плями в кутах, фарба, що лущиться, затхлий запах у шафах.
- Запитайте, де сушать білизну. У багатьох квартирах interior це мотузка, натягнута через світловий колодязь.
- Якщо в кімнаті немає вікна, запитайте, скільки спалень зазначено в cédula.
Наш чек-лист для перегляду квартири містить усе інше, на що варто звернути увагу.
Was sollten Sie bei der Besichtigung prüfen?
- Fragen Sie, welche Räume zur Straße, welche zu einem Lichtschacht und welche zum Blockinnenhof liegen. Dann gehen Sie hin und schauen aus jedem Fenster.
- Besichtigen Sie wenn möglich zu der Tageszeit, zu der Sie am meisten zu Hause sind. Ein Lichtschacht, der mittags hell ist, kann um vier dunkel sein.
- Öffnen Sie das Schlafzimmerfenster zum Patio und hören Sie eine Minute lang zu. Achten Sie auf Klimageräte, Dunstabzüge oder Mülltonnen darunter.
- Prüfen Sie, wie hoch die Wohnung im Schacht liegt und was direkt gegenüber ist: eine Wand, ein anderes Schlafzimmerfenster, eine Küche.
- Achten Sie auf Feuchtigkeit: schwarze Flecken in Ecken, abblätternde Farbe, muffiger Geruch in Schränken.
- Fragen Sie, wo die Wäsche getrocknet wird. In vielen Innenwohnungen ist das eine Leine quer über den Lichtschacht.
- Wenn ein Raum kein Fenster hat, fragen Sie, wie viele Schlafzimmer in der cédula stehen.
Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen nennt alles Weitere, worauf Sie achten sollten.
Wat controleer je tijdens de bezichtiging?
- Vraag welke kamers aan de straat liggen, welke aan een lichtschacht en welke aan de binnenplaats van het blok. Ga dan uit elk raam kijken.
- Bezichtig zo mogelijk op het tijdstip waarop je het meest thuis bent. Een lichtschacht die om twaalf uur licht is, kan om vier uur donker zijn.
- Open het slaapkamerraam naar de patio en luister een minuut. Let op airco's, afzuigkappen of afvalbakken eronder.
- Kijk hoe hoog het appartement in de schacht zit en wat er recht tegenover is: een muur, een ander slaapkamerraam, een keuken.
- Let op vocht: zwarte plekken in hoeken, afbladderende verf, een muffe geur in kasten.
- Vraag waar de was gedroogd wordt. In veel binnenappartementen is dat een lijn dwars over de lichtschacht.
- Heeft een kamer geen raam, vraag dan hoeveel slaapkamers er op de cédula staan.
Onze checklist voor bezichtigingen bevat de rest van wat je moet bekijken.
Que vérifier pendant la visite ?
- Demandez quelles pièces donnent sur la rue, lesquelles sur un puits de lumière et lesquelles sur la cour d'îlot. Puis allez regarder par chaque fenêtre.
- Si possible, visitez à l'heure où vous serez le plus souvent chez vous. Un puits de lumière lumineux à midi peut être sombre dès seize heures.
- Ouvrez la fenêtre de la chambre qui donne sur le patio et écoutez pendant une minute. Notez les climatiseurs, hottes ou poubelles en contrebas.
- Vérifiez à quelle hauteur se trouve l'appartement dans le puits, et ce qu'il y a juste en face : un mur, la fenêtre d'une autre chambre, une cuisine.
- Cherchez des traces d'humidité : points noirs dans les angles, peinture qui s'écaille, odeur de renfermé dans les armoires.
- Demandez où sèche le linge. Dans beaucoup d'appartements intérieurs, c'est un fil tendu en travers du puits de lumière.
- Si une pièce n'a pas de fenêtre, demandez combien de chambres figurent sur la cédula.
Notre check-list de visite d'appartement recense tout le reste à examiner.
Cosa controllare durante la visita?
- Chiedi quali stanze danno sulla strada, quali su un cavedio e quali sul cortile dell'isolato. Poi vai ad affacciarti da ogni finestra.
- Se puoi, fai la visita nell'orario in cui sarai più spesso a casa. Un cavedio luminoso a mezzogiorno può essere buio già alle quattro.
- Apri la finestra della camera che dà sul patio e ascolta per un minuto. Annota eventuali condizionatori, cappe aspiranti o bidoni dell'immondizia di sotto.
- Controlla a che altezza si trova l'appartamento nel pozzo e cosa c'è esattamente di fronte: un muro, la finestra di un'altra camera, una cucina.
- Cerca segni di umidità: macchie nere negli angoli, vernice che si scrosta, odore di muffa negli armadi.
- Chiedi dove si stende il bucato. In molti appartamenti interni è un filo teso attraverso il cavedio.
- Se una stanza non ha finestre, chiedi quante camere da letto riporta la cédula.
La nostra checklist per la visita di un appartamento elenca tutto il resto da controllare.
Vad ska du kontrollera vid visningen?
- Fråga vilka rum som vetter mot gatan, vilka mot ett ljusschakt och vilka mot kvartersgården. Gå sedan och titta ut genom varje fönster.
- Gå om möjligt på visning vid den tid på dagen då du är hemma mest. Ett ljusschakt som är ljust mitt på dagen kan vara mörkt vid fyra.
- Öppna sovrumsfönstret mot pation och lyssna en minut. Notera eventuella AC-aggregat, fläktar eller soptunnor nedanför.
- Kontrollera hur högt upp i schaktet lägenheten ligger och vad som finns rakt emot: en vägg, ett annat sovrumsfönster, ett kök.
- Leta efter fukt: svarta prickar i hörnen, flagnande färg, unken lukt i garderoberna.
- Fråga var tvätten torkas. I många lägenheter inåt är det en lina spänd tvärs över ljusschaktet.
- Om ett rum saknar fönster, fråga hur många sovrum cédulan anger.
Vår checklista för lägenhetsvisningar tar upp resten av det du ska titta på.
How Llavai helps
Good flats in Barcelona go fast, and you rarely get to view two similar ones side by side at leisure. Llavai watches the main Barcelona rental portals, scores every new agency listing against your brief (budget, barris, bedrooms) and puts the best ones first, with the agent's number one tap away. That gives you time to call early and ask which rooms face the street before you book a viewing. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.
Cómo te ayuda Llavai
Los buenos pisos en Barcelona vuelan, y casi nunca puedes visitar dos parecidos uno detrás de otro con calma. Llavai vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tus criterios (presupuesto, barrios, dormitorios) y te pone primero los mejores, con el número del agente a un toque. Así tienes tiempo de llamar pronto y preguntar qué habitaciones dan a la calle antes de reservar una visita. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer tú la llamada, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.
Як допомагає Llavai
Хороші квартири в Барселоні розлітаються швидко, і рідко вдається спокійно подивитися дві схожі поруч. Llavai стежить за основними порталами оренди в Барселоні, оцінює кожне нове оголошення агенції за вашими критеріями (бюджет, barris, кількість спалень) і показує найкращі першими, з номером агента на відстані одного дотику. Це дає вам час зателефонувати рано і запитати, які кімнати виходять на вулицю, ще до запису на перегляд. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на плані Pro Julia може зателефонувати іспанською.
Wie Llavai hilft
Gute Wohnungen in Barcelona sind schnell weg, und selten können Sie zwei ähnliche in Ruhe nebeneinander besichtigen. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale Barcelonas, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand Ihrer Vorgaben (Budget, Barris, Schlafzimmer) und stellt die besten nach oben, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. So haben Sie Zeit, früh anzurufen und zu fragen, welche Räume zur Straße liegen, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Richten Sie Ihre Suche in wenigen Minuten ein. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.
Hoe Llavai helpt
Goede woningen in Barcelona zijn snel weg, en je kunt zelden twee vergelijkbare op je gemak naast elkaar bezichtigen. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd. Zo heb je tijd om vroeg te bellen en te vragen welke kamers aan de straat liggen voordat je een bezichtiging plant. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.
Comment Llavai vous aide
À Barcelone, les bons appartements partent vite, et vous avez rarement le loisir de visiter tranquillement deux biens similaires côte à côte. Llavai surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, barris, chambres) et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt. Vous avez ainsi le temps d'appeler tôt et de demander quelles pièces donnent sur la rue avant de réserver une visite. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.
Come ti aiuta Llavai
A Barcellona i buoni appartamenti vanno via in fretta, e raramente hai modo di visitarne con calma due simili uno accanto all'altro. Llavai monitora i principali portali di affitto di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze (budget, barris, camere da letto) e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a un tocco di distanza. Così hai il tempo di chiamare per primo e chiedere quali stanze danno sulla strada prima di prenotare una visita. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.
Så hjälper Llavai dig
Bra lägenheter i Barcelona försvinner snabbt, och du får sällan titta på två liknande sida vid sida i lugn och ro. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från en byrå mot dina önskemål (budget, barris, sovrum) och visar de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Det ger dig tid att ringa tidigt och fråga vilka rum som vetter mot gatan innan du bokar en visning. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.