Wat is het verschil tussen een piso interior en een piso exterior?
Het gaat erom waar de ramen op uitkijken. Bij een buitenappartement (piso exterior) liggen de belangrijkste kamers, op zijn minst de woonkamer, aan de straat, een plein of een andere open ruimte buiten het gebouw. Bij een binnenappartement (piso interior) kijken de ramen naar binnen in het gebouw: op een lichtschacht, of op de binnenplaats in het midden van het bouwblok.
Het label is ruimer dan het klinkt. Makelaars noemen een woning “exterior” als de woonkamer een balkon aan de straat heeft, ook als elke slaapkamer achteraan op een lichtschacht uitkijkt. Heel wat woningen in Barcelona zijn zo gemengd. Sommige advertenties zeggen semiexterior, wat helemaal geen vaste betekenis heeft. Zie het woord dus als vertrekpunt en stel de makelaar een directe vraag: welke kamers liggen aan de straat en welke aan de binnenkant?
Definities zoals gebruikt in Spaanse consumentengidsen, bijvoorbeeld Consumer Eroski: “Comprar un piso, ¿exterior o interior?”
Is een patio de luces hetzelfde als een patio de manzana?
Nee, en bij een binnenappartement is dat het eerste wat je moet uitzoeken. Een patio de luces is een lichtschacht: een smalle schacht binnen één gebouw, vaak maar een paar meter breed, die keukens, badkamers en achterslaapkamers wat daglicht en lucht geeft. Een patio de manzana (interior d'illa in het Catalaans) is de open ruimte in het midden van een heel bouwblok, gedeeld door alle gebouwen eromheen.
| Patio de luces (lichtschacht) | Patio de manzana (binnenplaats van het blok) | |
|---|---|---|
| Grootte | Smalle schacht binnen één gebouw | Open ruimte in het midden van het blok |
| Daglicht | Slecht op lage verdiepingen, beter bij de top | Vaak goed, soms beter dan aan de straatkant |
| Verkeerslawaai | Bijna geen | Bijna geen |
| Burenlawaai | Stemmen, tv's, afzuigkappen en airco's galmen door de schacht omhoog | Wat, maar verspreid over een veel grotere ruimte |
| Uitzicht | Een muur, andere keukens, waslijnen | Bomen, daken, soms een openbare tuin |
In de Eixample doet dit onderscheid er het meest toe. De bouwblokken werden ontworpen rond grote centrale binnenplaatsen, en in de loop van de decennia zijn veel daarvan volgebouwd met werkplaatsen, garages en daken van parkeergarages. De stad maakt er een aantal weer open als openbare tuinen: de kaart van het district Eixample telt inmiddels 45 binnenplaatsen die als openbare ruimte zijn teruggewonnen. Een woning boven zo'n binnenplaats is iets heel anders dan een woning boven een lichtschacht, ook al worden ze allebei als “interior” geadverteerd.
Teruggewonnen binnenplaatsen: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Onze gids over huren in de Eixample gaat over de barri zelf.
Is een binnenappartement goedkoper om te huren?
Meestal wel, al publiceert niemand een betrouwbaar cijfer voor Barcelona over hoeveel. In een stuk van idealista/news over wat de taxatiewaarde van een woning beïnvloedt, merkt de auteur op dat een buitenwoning normaal gesproken duurder is en dat een binnenwoning boven een lichtschacht altijd een korting met zich meebrengt. Hetzelfde stuk voegt een kanttekening toe: een buitenwoning aan een lawaaierige straat met veel verkeer verliest een deel van dat voordeel, en een binnenwoning boven een brede, lichte binnenplaats kan haar waarde behouden.
Omdat er geen standaardpercentage bestaat, vertrouw je niemand die er een noemt. Vergelijk liever appels met appels. Zoek vergelijkbare woningen in dezelfde barri, het liefst in hetzelfde gebouw, en reken voor elk de prijs per vierkante meter uit. Kost een binnenappartement boven een donkere lichtschacht evenveel als het buitenappartement ernaast, dan is dat een reden om te onderhandelen of verder te zoeken. Met onze huurcalculator check je of de totale huur redelijk is voor de buurt.
Is een binnenappartement stiller?
Wat verkeer betreft bijna altijd. Dat is een echt voordeel in Barcelona, waar wegverkeer de belangrijkste bron van lawaai is. Ter vergelijking: de richtlijnen voor omgevingslawaai van de Wereldgezondheidsorganisatie raden sterk aan om wegverkeerslawaai onder 53 dB gemiddeld over de dag (Lden) en onder 45 dB 's nachts te houden, en een drukke straat in de Eixample kan daar ruim boven zitten. Een slaapkamer aan de binnenkant haalt je daar weg.
Maar binnen betekent niet stil. Een lichtschacht werkt als een schoorsteen voor geluid. Gesprekken, tv's, afwas, afzuigkappen en het gezoem van airco's uit elk appartement rond de schacht komen er recht omhoog, en in de zomer staan bij iedereen de ramen open. Sommige mensen slapen beter bij constant straatlawaai dan bij de stem van een buurman op tien meter afstand. Onze gidsen over de geluidskaart van Barcelona en omgaan met luidruchtige buren gaan verder.
WHO Regionaal Bureau voor Europa, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Hoe zit het met licht, warmte en vocht?
Licht is de voor de hand liggende afweging. Binnenappartementen op de lagere verdiepingen van een smalle lichtschacht krijgen soms weinig of geen direct zonlicht, dus je gebruikt een groter deel van de dag elektrisch licht. Hoe hoger de verdieping, hoe beter. Een binnenappartement op de zesde verdieping kan prima licht zijn, terwijl de eerste verdieping aan dezelfde schacht schemerig blijft. Onze gids over het kiezen van een verdieping legt uit hoe Barcelona zijn verdiepingen nummert, en dat doet er hier toe.
Bij warmte is het andersom. Een buitenappartement op het zuiden of westen kan in juli en augustus erg heet worden, terwijl een binnenappartement koeler blijft. Zoek je in het voorjaar, vraag dan op welke windrichting de ramen liggen (orientación) en denk aan de zomer.
Vocht is het risico om in de gaten te houden bij binnenappartementen. Minder zon en minder dwarsventilatie, plus was die in de lichtschacht hangt te drogen, kunnen condens en schimmel betekenen, vooral op de laagste verdiepingen. Controleer tijdens de bezichtiging de hoeken van de plafonds en de achterkant van kasten. Onze gids over vocht en schimmel legt uit wat de verhuurder moet repareren.
Mag een slaapkamer geen raam hebben?
Wees op je hoede als dat zo is. Elke woning die je in Catalonië huurt, heeft een geldige cédula de habitabilidad nodig, die verklaart dat de woning voldoet aan de minimumeisen van Decreet 141/2012, waaronder ventilatie en natuurlijk licht. Kamers aan de binnenkant voldoen daar meestal aan via een raam op een lichtschacht. Een “slaapkamer” zonder enig raam, of een die alleen uitkomt op een gang of een andere kamer, telt op de cédula mogelijk niet als slaapkamer.
De precieze eisen hangen af van wanneer het gebouw is neergezet en zijn technisch, dus ga niet zelf ramen opmeten. Lijkt er iets niet te kloppen, vraag de makelaar dan hoeveel slaapkamers er op de cédula staan, en laat het voor je tekent door een professional nakijken als de aantallen niet overeenkomen met de advertentie.
Wat moet je kiezen?
Het komt neer op hoe je leeft. Een ruwe richtlijn:
| Een buitenappartement past bij je als… | Een binnenappartement past bij je als… |
|---|---|
| Je thuiswerkt en daglicht aan je bureau wilt | Je de hele dag weg bent en vooral 's avonds thuis bent |
| Je liever de straat hoort dan de buren | Je licht slaapt en last hebt van verkeer en nachtbussen |
| Je een balkon aan de straat wilt | Je het in de zomer liever koeler hebt |
| Je budget het toelaat | Je meer ruimte wilt voor dezelfde huur |
Een veelvoorkomend compromis is een gemengd appartement: woonkamer aan de straat, slaapkamers aan een binnenplaats. Boven een brede binnenplaats van het blok is dat vaak de beste indeling in het hele gebouw.
Wat controleer je tijdens de bezichtiging?
- Vraag welke kamers aan de straat liggen, welke aan een lichtschacht en welke aan de binnenplaats van het blok. Ga dan uit elk raam kijken.
- Bezichtig zo mogelijk op het tijdstip waarop je het meest thuis bent. Een lichtschacht die om twaalf uur licht is, kan om vier uur donker zijn.
- Open het slaapkamerraam naar de patio en luister een minuut. Let op airco's, afzuigkappen of afvalbakken eronder.
- Kijk hoe hoog het appartement in de schacht zit en wat er recht tegenover is: een muur, een ander slaapkamerraam, een keuken.
- Let op vocht: zwarte plekken in hoeken, afbladderende verf, een muffe geur in kasten.
- Vraag waar de was gedroogd wordt. In veel binnenappartementen is dat een lijn dwars over de lichtschacht.
- Heeft een kamer geen raam, vraag dan hoeveel slaapkamers er op de cédula staan.
Onze checklist voor bezichtigingen bevat de rest van wat je moet bekijken.
Hoe Llavai helpt
Goede woningen in Barcelona zijn snel weg, en je kunt zelden twee vergelijkbare op je gemak naast elkaar bezichtigen. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd. Zo heb je tijd om vroeg te bellen en te vragen welke kamers aan de straat liggen voordat je een bezichtiging plant. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.