Was ist der Unterschied zwischen einem piso interior und einem piso exterior?
Es geht darum, wohin die Fenster zeigen. Bei einer Außenwohnung (piso exterior) liegen die Haupträume, mindestens das Wohnzimmer, zur Straße, zu einem Platz oder zu einer anderen offenen Fläche außerhalb des Gebäudes. Bei einer Innenwohnung (piso interior) zeigen die Fenster ins Gebäude hinein: auf einen Lichtschacht oder auf den Hof in der Mitte des Blocks.
Die Bezeichnung ist dehnbarer, als sie klingt. Agenturen nennen eine Wohnung „exterior“, wenn das Wohnzimmer einen Balkon zur Straße hat, auch wenn jedes Schlafzimmer hinten auf einen Lichtschacht geht. Viele Wohnungen in Barcelona sind so gemischt. Manche Anzeigen schreiben semiexterior, was überhaupt keine feste Bedeutung hat. Nehmen Sie das Wort also nur als Ausgangspunkt und fragen Sie den Makler direkt: Welche Räume liegen zur Straße und welche nach innen?
Definitionen wie in spanischen Verbraucherratgebern verwendet, zum Beispiel Consumer Eroski: „Comprar un piso, ¿exterior o interior?“
Ist ein patio de luces dasselbe wie ein patio de manzana?
Nein, und bei einer Innenwohnung sollten Sie das als Erstes herausfinden. Ein patio de luces ist ein Lichtschacht: ein schmaler Schacht innerhalb eines Gebäudes, oft nur wenige Meter breit, der Küchen, Bädern und hinteren Schlafzimmern etwas Tageslicht und Luft bringt. Ein patio de manzana (interior d'illa auf Katalanisch) ist die offene Fläche in der Mitte eines ganzen Häuserblocks, die sich alle umliegenden Gebäude teilen.
| Patio de luces (Lichtschacht) | Patio de manzana (Blockinnenhof) | |
|---|---|---|
| Größe | Schmaler Schacht innerhalb eines Gebäudes | Offene Fläche in der Mitte des Blocks |
| Tageslicht | In unteren Stockwerken schwach, nach oben hin besser | Oft gut, manchmal besser als zur Straßenseite |
| Verkehrslärm | Fast keiner | Fast keiner |
| Nachbarlärm | Stimmen, Fernseher, Dunstabzüge und Klimageräte hallen den Schacht hinauf | Etwas, aber auf eine viel größere Fläche verteilt |
| Aussicht | Eine Wand, andere Küchen, Wäscheleinen | Bäume, Dächer, manchmal ein öffentlicher Garten |
Im Eixample spielt diese Unterscheidung die größte Rolle. Seine Blöcke wurden um große zentrale Innenhöfe herum geplant, und im Lauf der Jahrzehnte wurden viele davon mit Werkstätten, Garagen und Parkhausdächern zugebaut. Die Stadt öffnet einige davon wieder als öffentliche Gärten: Die Karte des Bezirks Eixample zählt inzwischen 45 Blockinnenhöfe, die als öffentlicher Raum zurückgewonnen wurden. Eine Wohnung über einem davon ist etwas ganz anderes als eine über einem Lichtschacht, auch wenn beide als „interior“ inseriert werden.
Zurückgewonnene Innenhöfe: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Unser Ratgeber zum Mieten im Eixample behandelt das Barri selbst.
Ist eine Innenwohnung günstiger zu mieten?
Meistens ja, auch wenn niemand eine verlässliche Zahl für Barcelona veröffentlicht, wie viel günstiger. In einem Artikel von idealista/news darüber, was den Schätzwert einer Wohnung beeinflusst, hält der Autor fest, dass eine Außenwohnung normalerweise teurer ist und eine Innenwohnung über einem Lichtschacht immer mit einem Abschlag verbunden ist. Derselbe Artikel fügt eine Einschränkung hinzu: Eine Außenwohnung an einer lauten, stark befahrenen Straße verliert einen Teil dieses Vorteils, und eine Innenwohnung über einem weiten, hellen Blockinnenhof kann ihren Wert halten.
Weil es keinen Standardprozentsatz gibt, trauen Sie niemandem, der Ihnen einen nennt. Vergleichen Sie stattdessen Gleiches mit Gleichem. Suchen Sie ähnliche Wohnungen im selben Barri, am besten im selben Gebäude, und rechnen Sie jeweils den Preis pro Quadratmeter aus. Kostet eine Innenwohnung über einem dunklen Lichtschacht genauso viel wie die Außenwohnung nebenan, ist das ein Grund, zu verhandeln oder weiterzusuchen. Mit unserem Mietrechner prüfen Sie, ob die Gesamtmiete für die Gegend angemessen ist.
Ist eine Innenwohnung ruhiger?
Was den Verkehr angeht, fast immer. Das ist in Barcelona ein echter Vorteil, denn Straßenverkehr ist hier die Hauptlärmquelle. Zur Einordnung: Die Umgebungslärm-Leitlinien der Weltgesundheitsorganisation empfehlen nachdrücklich, Straßenverkehrslärm unter 53 dB im Tagesmittel (Lden) und nachts unter 45 dB zu halten, und eine belebte Straße im Eixample kann deutlich darüber liegen. Ein innenliegendes Schlafzimmer bringt Sie davon weg.
Aber innen heißt nicht still. Ein Lichtschacht wirkt für Schall wie ein Kamin. Gespräche, Fernseher, Geschirr, Küchendunstabzüge und das Brummen der Klimageräte aller Wohnungen rund um den Schacht steigen direkt nach oben, und im Sommer haben alle die Fenster offen. Manche schlafen bei gleichmäßigem Straßenlärm besser als bei der Stimme eines Nachbarn zehn Meter entfernt. Unsere Ratgeber zur Lärmkarte von Barcelona und zum Umgang mit lauten Nachbarn gehen weiter ins Detail.
WHO-Regionalbüro für Europa, Leitlinien für Umgebungslärm für die Europäische Region (2018).
Wie sieht es mit Licht, Wärme und Feuchtigkeit aus?
Licht ist der offensichtliche Kompromiss. Innenwohnungen in den unteren Stockwerken eines schmalen Lichtschachts bekommen oft wenig oder gar keine direkte Sonne, Sie brauchen also einen größeren Teil des Tages Kunstlicht. Je höher das Stockwerk, desto besser. Eine Innenwohnung im sechsten Stock kann wunderbar hell sein, während der erste Stock am selben Schacht düster bleibt. Unser Ratgeber zur Wahl des Stockwerks erklärt, wie Barcelona seine Etagen zählt, was hier eine Rolle spielt.
Bei der Wärme ist es umgekehrt. Eine nach Süden oder Westen ausgerichtete Außenwohnung kann im Juli und August sehr heiß werden, während eine Innenwohnung kühler bleibt. Wenn Sie im Frühjahr suchen, fragen Sie, in welche Richtung die Fenster zeigen (orientación), und denken Sie an den Sommer.
Feuchtigkeit ist das Risiko, auf das Sie bei Innenwohnungen achten sollten. Weniger Sonne und weniger Querlüftung, dazu Wäsche, die im Lichtschacht trocknet, können Kondenswasser und Schimmel bedeuten, besonders in den untersten Stockwerken. Prüfen Sie bei der Besichtigung die Deckenecken und die Rückwände der Schränke. Unser Ratgeber zu Feuchtigkeit und Schimmel erklärt, was der Vermieter beheben muss.
Darf ein Schlafzimmer kein Fenster haben?
Seien Sie vorsichtig, wenn das so ist. Jede Wohnung, die Sie in Katalonien mieten, braucht eine gültige cédula de habitabilidad, die bescheinigt, dass die Wohnung die Mindestanforderungen des Dekrets 141/2012 erfüllt, einschließlich Belüftung und natürlichem Licht. Innenliegende Räume erfüllen diese Anforderungen meist über ein Fenster zum Lichtschacht. Ein „Schlafzimmer“ ganz ohne Fenster oder eines, das nur auf einen Flur oder einen anderen Raum geht, zählt in der cédula möglicherweise nicht als Schlafzimmer.
Die genauen Anforderungen hängen vom Baujahr des Gebäudes ab und sind technisch, also versuchen Sie nicht, Fenster selbst auszumessen. Wenn Ihnen etwas merkwürdig vorkommt, fragen Sie die Agentur, wie viele Schlafzimmer in der cédula stehen, und lassen Sie das vor der Unterschrift von einer Fachperson prüfen, wenn die Zahlen nicht zur Anzeige passen.
Wofür sollten Sie sich entscheiden?
Das hängt davon ab, wie Sie leben. Eine grobe Orientierung:
| Eine Außenwohnung passt zu Ihnen, wenn… | Eine Innenwohnung passt zu Ihnen, wenn… |
|---|---|
| Sie im Homeoffice arbeiten und Tageslicht am Schreibtisch wollen | Sie den ganzen Tag unterwegs und meist abends zu Hause sind |
| Sie lieber die Straße hören als die Nachbarn | Sie einen leichten Schlaf haben und Verkehr und Nachtbusse Sie stören |
| Sie einen Balkon zur Straße wollen | Sie es im Sommer lieber kühler hätten |
| Ihr Budget es hergibt | Sie für dieselbe Miete mehr Platz wollen |
Ein häufiger Kompromiss ist eine gemischte Wohnung: Wohnzimmer zur Straße, Schlafzimmer zum Hof. Über einem weiten Blockinnenhof ist das oft der beste Grundriss im ganzen Haus.
Was sollten Sie bei der Besichtigung prüfen?
- Fragen Sie, welche Räume zur Straße, welche zu einem Lichtschacht und welche zum Blockinnenhof liegen. Dann gehen Sie hin und schauen aus jedem Fenster.
- Besichtigen Sie wenn möglich zu der Tageszeit, zu der Sie am meisten zu Hause sind. Ein Lichtschacht, der mittags hell ist, kann um vier dunkel sein.
- Öffnen Sie das Schlafzimmerfenster zum Patio und hören Sie eine Minute lang zu. Achten Sie auf Klimageräte, Dunstabzüge oder Mülltonnen darunter.
- Prüfen Sie, wie hoch die Wohnung im Schacht liegt und was direkt gegenüber ist: eine Wand, ein anderes Schlafzimmerfenster, eine Küche.
- Achten Sie auf Feuchtigkeit: schwarze Flecken in Ecken, abblätternde Farbe, muffiger Geruch in Schränken.
- Fragen Sie, wo die Wäsche getrocknet wird. In vielen Innenwohnungen ist das eine Leine quer über den Lichtschacht.
- Wenn ein Raum kein Fenster hat, fragen Sie, wie viele Schlafzimmer in der cédula stehen.
Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen nennt alles Weitere, worauf Sie achten sollten.
Wie Llavai hilft
Gute Wohnungen in Barcelona sind schnell weg, und selten können Sie zwei ähnliche in Ruhe nebeneinander besichtigen. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale Barcelonas, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand Ihrer Vorgaben (Budget, Barris, Schlafzimmer) und stellt die besten nach oben, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. So haben Sie Zeit, früh anzurufen und zu fragen, welche Räume zur Straße liegen, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Richten Sie Ihre Suche in wenigen Minuten ein. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.