Чим piso interior відрізняється від piso exterior?
Усе залежить від того, куди дивляться вікна. У квартирі exterior (piso exterior) основні кімнати, щонайменше вітальня, виходять на вулицю, площу чи інший відкритий простір поза будинком. У квартирі interior (piso interior) вікна виходять всередину будинку: на світловий колодязь або на двір посередині кварталу.
Ця позначка розмитіша, ніж здається. Агенції називають квартиру «exterior», якщо у вітальні є балкон на вулицю, навіть коли всі спальні виходять на світловий колодязь позаду. Багато барселонських квартир саме такі, змішані. Деякі оголошення пишуть semiexterior, і це взагалі не має сталого значення. Тож сприймайте це слово як відправну точку і поставте агентові пряме запитання: які кімнати виходять на вулицю, а які всередину?
Визначення в тому вигляді, як їх використовують іспанські споживчі довідники, наприклад Consumer Eroski: «Comprar un piso, ¿exterior o interior?»
Patio de luces і patio de manzana — це одне й те саме?
Ні, і для квартири interior це перше, що треба з'ясувати. Patio de luces — це світловий колодязь: вузька шахта всередині одного будинку, часто лише кілька метрів завширшки, що дає трохи денного світла й повітря кухням, ванним і заднім спальням. Patio de manzana (interior d'illa каталанською) — це відкритий простір посередині цілого міського кварталу, спільний для всіх будинків навколо.
| Patio de luces (світловий колодязь) | Patio de manzana (двір кварталу) | |
|---|---|---|
| Розмір | Вузька шахта всередині одного будинку | Відкритий простір посередині кварталу |
| Денне світло | Мало на нижніх поверхах, більше ближче до верху | Часто добре, іноді краще, ніж з боку вулиці |
| Шум транспорту | Майже немає | Майже немає |
| Шум сусідів | Голоси, телевізори, витяжки й кондиціонери відлунюють шахтою | Є, але розсіюється у значно більшому просторі |
| Вид | Стіна, чужі кухні, мотузки з білизною | Дерева, дахи, іноді громадський сад |
Найбільше ця різниця важить в Ешампле. Його квартали проєктували довкола великих центральних дворів, і за десятиліття багато з них забудували майстернями, гаражами й дахами паркінгів. Місто поступово відкриває частину з них знову як громадські сади: на мапі району Ешампле вже 45 внутрішніх дворів кварталів, повернених як громадський простір. Квартира з видом на такий двір — зовсім інша пропозиція, ніж квартира над світловим колодязем, хоча обидві рекламують як «interior».
Відновлені двори: Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Наш посібник з оренди в Ешампле розповідає про сам район.
Чи дешевше орендувати квартиру interior?
Зазвичай так, хоча надійних даних по Барселоні про те, наскільки, ніхто не публікує. У статті idealista/news про те, що впливає на оцінку житла, автор зазначає, що житло exterior зазвичай дорожче, а interior над світловим колодязем завжди має знижку. Та сама стаття додає застереження: квартира exterior на гучній вулиці з інтенсивним рухом втрачає частину цієї переваги, а квартира interior над широким світлим двором кварталу може зберегти свою вартість.
Оскільки стандартного відсотка немає, не довіряйте тому, хто вам його називає. Натомість порівнюйте порівнянне. Шукайте схожі квартири в тому самому barri, в ідеалі в тому самому будинку, і рахуйте ціну за квадратний метр для кожної. Якщо квартира interior над темним світловим колодязем коштує стільки ж, скільки сусідня exterior, це привід торгуватися або шукати далі. Наш калькулятор оренди допоможе перевірити, чи загальна орендна плата справедлива для цього району.
Чи тихіше в квартирі interior?
Від транспорту — майже завжди. Це реальна перевага в Барселоні, де дорожній рух є основним джерелом шуму. Для порівняння: настанови Всесвітньої організації охорони здоров'я щодо шуму довкілля наполегливо рекомендують тримати шум дорожнього руху нижче 53 дБ у середньому за добу (Lden) і нижче 45 дБ уночі, а жвава вулиця в Ешампле може значно перевищувати ці показники. Спальня interior виводить вас із цього шуму.
Але interior не означає тишу. Світловий колодязь працює для звуку як димар. Розмови, телевізори, посуд, кухонні витяжки й гудіння кондиціонерів з усіх квартир навколо шахти піднімаються просто по ній, а влітку всі тримають вікна відчиненими. Дехто краще спить під рівний вуличний шум, ніж під голос сусіда за десять метрів. Наші посібники про карту шуму Барселони та галасливих сусідів розповідають більше.
Європейське регіональне бюро ВООЗ, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Як порівнюються світло, тепло й вологість?
Світло — очевидний компроміс. Квартири interior на нижніх поверхах вузького світлового колодязя можуть отримувати мало прямого сонця або взагалі жодного, тож електричне світло доведеться вмикати більшу частину дня. Що вищий поверх, то краще. Квартира interior на шостому поверсі може бути цілком світлою, тоді як перший поверх тієї самої шахти лишається в напівтемряві. Наш посібник про вибір поверху пояснює, як у Барселоні нумерують поверхи, а тут це важливо.
З теплом навпаки. Квартира exterior, що виходить на південь або захід, може бути дуже спекотною в липні та серпні, тоді як квартира interior лишається прохолоднішою. Якщо шукаєте навесні, запитайте, куди виходять вікна (orientación), і подумайте про літо.
Вологість — ризик, за яким варто стежити в квартирах interior. Менше сонця й менше наскрізного провітрювання, плюс білизна, що сохне у світловому колодязі, можуть означати конденсат і цвіль, особливо на найнижчих поверхах. Під час перегляду перевірте кути стель і задні стінки шаф. Наш посібник про вологість і цвіль пояснює, що має виправити орендодавець.
Чи може спальня бути без вікна?
Якщо так, будьте обережні. Кожна квартира, яку ви орендуєте в Каталонії, повинна мати чинну cédula de habitabilidad, яка засвідчує, що житло відповідає мінімальним умовам Декрету 141/2012, зокрема щодо вентиляції та природного освітлення. Внутрішні кімнати зазвичай відповідають цим умовам завдяки вікну на світловий колодязь. «Спальня» зовсім без вікна або з вікном лише в коридор чи іншу кімнату може не вважатися спальнею в cédula.
Точні вимоги залежать від того, коли збудовано будинок, і мають технічний характер, тож не намагайтеся самі міряти вікна. Якщо щось здається підозрілим, запитайте агенцію, скільки спалень зазначено в cédula, і проконсультуйтеся з фахівцем перед підписанням, якщо цифри не збігаються з оголошенням.
Що обрати?
Усе залежить від вашого способу життя. Приблизна підказка:
| Квартира exterior підійде вам, якщо… | Квартира interior підійде вам, якщо… |
|---|---|
| Ви працюєте з дому і хочете денного світла на робочому столі | Ви весь день поза домом і буваєте вдома переважно ввечері |
| Ви радше чутимете вулицю, ніж сусідів | Ви чутливо спите, і вам заважають транспорт і нічні автобуси |
| Ви хочете балкон на вулицю | Ви воліли б, щоб улітку було прохолодніше |
| Ваш бюджет це дозволяє | Ви хочете більше простору за ту саму орендну плату |
Поширений компроміс — змішана квартира: вітальня на вулицю, спальні на двір. Якщо двір кварталу широкий, це часто найкраще планування в усьому будинку.
Що перевірити під час перегляду?
- Запитайте, які кімнати виходять на вулицю, які на світловий колодязь, а які на двір кварталу. Потім підійдіть і визирніть у кожне вікно.
- Якщо можете, приходьте на перегляд у той час доби, коли найчастіше будете вдома. Світловий колодязь, світлий опівдні, може бути темним уже о четвертій.
- Відчиніть вікно спальні, що виходить на patio, і послухайте хвилину. Зверніть увагу на кондиціонери, витяжки чи сміттєві баки внизу.
- Перевірте, на якій висоті шахти розташована квартира і що прямо навпроти: стіна, вікно чужої спальні, кухня.
- Шукайте вологість: чорні плями в кутах, фарба, що лущиться, затхлий запах у шафах.
- Запитайте, де сушать білизну. У багатьох квартирах interior це мотузка, натягнута через світловий колодязь.
- Якщо в кімнаті немає вікна, запитайте, скільки спалень зазначено в cédula.
Наш чек-лист для перегляду квартири містить усе інше, на що варто звернути увагу.
Як допомагає Llavai
Хороші квартири в Барселоні розлітаються швидко, і рідко вдається спокійно подивитися дві схожі поруч. Llavai стежить за основними порталами оренди в Барселоні, оцінює кожне нове оголошення агенції за вашими критеріями (бюджет, barris, кількість спалень) і показує найкращі першими, з номером агента на відстані одного дотику. Це дає вам час зателефонувати рано і запитати, які кімнати виходять на вулицю, ще до запису на перегляд. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на плані Pro Julia може зателефонувати іспанською.