Quelle différence entre un piso interior et un piso exterior ?
Tout dépend de l'orientation des fenêtres. Un appartement extérieur (piso exterior) a ses pièces principales, au moins le salon, qui donnent sur la rue, une place ou un autre espace ouvert à l'extérieur de l'immeuble. Un appartement intérieur (piso interior) a ses fenêtres tournées vers l'intérieur de l'immeuble : sur un puits de lumière, ou sur la cour au centre de l'îlot.
La mention est plus floue qu'il n'y paraît. Les agences qualifient un appartement d'« exterior » si le salon a un balcon sur rue, même quand toutes les chambres donnent sur un puits de lumière à l'arrière. Beaucoup d'appartements barcelonais sont mixtes de cette façon. Quelques annonces indiquent semiexterior, ce qui ne veut rien dire de précis. Prenez donc ce mot comme un point de départ, et posez une question directe à l'agent : quelles pièces donnent sur la rue, et lesquelles sur l'intérieur ?
Définitions telles qu'employées par les guides de consommation espagnols, par exemple Consumer Eroski : « Comprar un piso, ¿exterior o interior? »
Un patio de luces, est-ce la même chose qu'un patio de manzana ?
Non, et pour un appartement intérieur, c'est la première chose à vérifier. Un patio de luces est un puits de lumière : une cour étroite à l'intérieur d'un seul immeuble, souvent large de quelques mètres seulement, qui apporte un peu de lumière naturelle et d'air aux cuisines, salles de bains et chambres sur l'arrière. Un patio de manzana (interior d'illa en catalan) est l'espace ouvert au centre de tout un îlot urbain, partagé par tous les immeubles qui l'entourent.
| Patio de luces (puits de lumière) | Patio de manzana (cour d'îlot) | |
|---|---|---|
| Taille | Cour étroite à l'intérieur d'un seul immeuble | Espace ouvert au centre de l'îlot |
| Lumière naturelle | Faible aux étages bas, meilleure vers le haut | Souvent bonne, parfois meilleure que côté rue |
| Bruit de la circulation | Quasiment nul | Quasiment nul |
| Bruit des voisins | Voix, télévisions, hottes et climatiseurs résonnent dans le puits | Un peu, mais réparti sur un espace bien plus grand |
| Vue | Un mur, d'autres cuisines, des fils à linge | Des arbres, des toits, parfois un jardin public |
C'est dans l'Eixample que cette distinction compte le plus. Ses îlots ont été conçus autour de grandes cours centrales, et au fil des décennies beaucoup ont été occupées par des ateliers, des garages et des toits de parkings. La ville en rouvre certaines sous forme de jardins publics : la carte du district de l'Eixample recense désormais 45 intérieurs d'îlot récupérés comme espace public. Un appartement qui donne sur l'un d'eux n'a rien à voir avec un appartement sur puits de lumière, même si les deux sont annoncés comme « interior ».
Cours récupérées : Ajuntament de Barcelona, Districte de l'Eixample: Interiors d'illa. Notre guide de la location dans l'Eixample présente le barri lui-même.
Un appartement intérieur est-il moins cher à louer ?
En général, oui, même si personne ne publie de chiffre fiable pour Barcelone sur l'écart. Dans un article d'idealista/news sur ce qui fait varier l'estimation d'un logement, l'auteur note qu'un logement extérieur est normalement plus cher et qu'un logement intérieur sur puits de lumière subit toujours une décote. Le même article ajoute une nuance : un appartement extérieur sur une rue bruyante et très passante perd une partie de cet avantage, et un appartement intérieur sur une cour d'îlot large et lumineuse peut garder sa valeur.
Comme il n'existe pas de pourcentage de référence, méfiez-vous de quiconque vous en avance un. Comparez plutôt ce qui est comparable. Cherchez des appartements similaires dans le même barri, idéalement dans le même immeuble, et calculez le prix au mètre carré de chacun. Si un appartement intérieur sur un puits de lumière sombre est au même prix que l'appartement extérieur d'à côté, c'est une raison de négocier ou de passer votre chemin. Notre calculateur de loyer vous aide à vérifier si le loyer global est juste pour le quartier.
Un appartement intérieur est-il plus calme ?
Côté circulation, presque toujours. C'est un vrai avantage à Barcelone, où le trafic routier est la principale source de bruit. Pour situer, les lignes directrices de l'Organisation mondiale de la santé sur le bruit dans l'environnement recommandent fortement de maintenir le bruit routier sous 53 dB en moyenne sur la journée (Lden) et sous 45 dB la nuit, et une rue animée de l'Eixample peut largement dépasser ces niveaux. Une chambre côté intérieur vous en protège.
Mais intérieur ne veut pas dire silencieux. Un puits de lumière agit comme une cheminée pour le son. Conversations, télévisions, vaisselle, hottes de cuisine et ronronnement des climatiseurs de tous les appartements autour du puits y remontent directement, et en été tout le monde a les fenêtres ouvertes. Certaines personnes dorment mieux avec un bruit de rue constant qu'avec la voix d'un voisin à dix mètres. Nos guides sur la carte du bruit de Barcelone et sur les voisins bruyants vont plus loin.
WHO Regional Office for Europe, Environmental Noise Guidelines for the European Region (2018).
Lumière, chaleur et humidité : comment se comparent-ils ?
La lumière est le compromis évident. Les appartements intérieurs situés aux étages bas d'un puits de lumière étroit peuvent recevoir peu ou pas de soleil direct, et vous utiliserez donc l'éclairage électrique une plus grande partie de la journée. Plus l'étage est élevé, mieux c'est. Un appartement intérieur au sixième étage peut être parfaitement lumineux alors que le premier étage du même puits reste sombre. Notre guide pour choisir son étage explique comment Barcelone numérote ses étages, ce qui compte ici.
Pour la chaleur, c'est l'inverse. Un appartement extérieur orienté au sud ou à l'ouest peut être très chaud en juillet et en août, alors qu'un appartement intérieur reste plus frais. Si vous cherchez au printemps, demandez l'orientation des fenêtres (orientación) et pensez à l'été.
L'humidité est le risque à surveiller dans les appartements intérieurs. Moins de soleil, moins de ventilation traversante, plus le linge qui sèche dans le puits de lumière : cela peut entraîner condensation et moisissures, surtout aux étages les plus bas. Pendant la visite, regardez les angles des plafonds et l'arrière des armoires. Notre guide sur l'humidité et les moisissures détaille ce que le propriétaire doit réparer.
Une chambre peut-elle ne pas avoir de fenêtre ?
Méfiez-vous si c'est le cas. Tout appartement que vous louez en Catalogne doit disposer d'une cédula de habitabilidad valide, qui certifie que le logement respecte les conditions minimales du Décret 141/2012, notamment en matière de ventilation et de lumière naturelle. Les pièces intérieures remplissent généralement ces conditions grâce à une fenêtre sur un puits de lumière. Une « chambre » sans aucune fenêtre, ou dont la seule ouverture donne sur un couloir ou une autre pièce, peut ne pas compter comme chambre sur la cédula.
Les exigences exactes dépendent de l'année de construction de l'immeuble et sont techniques ; n'essayez donc pas de mesurer les fenêtres vous-même. Si quelque chose vous semble anormal, demandez à l'agence combien de chambres figurent sur la cédula, et consultez un professionnel avant de signer si les chiffres ne correspondent pas à l'annonce.
Lequel choisir ?
Tout dépend de votre mode de vie. Quelques repères :
| Un appartement extérieur vous convient si… | Un appartement intérieur vous convient si… |
|---|---|
| Vous télétravaillez et voulez de la lumière naturelle à votre bureau | Vous êtes dehors toute la journée et surtout chez vous le soir |
| Vous préférez entendre la rue plutôt que les voisins | Vous avez le sommeil léger et êtes gêné par la circulation et les bus de nuit |
| Vous voulez un balcon sur rue | Vous préférez rester au frais en été |
| Votre budget le permet | Vous voulez plus d'espace pour le même loyer |
Un compromis courant est l'appartement mixte : salon côté rue, chambres sur cour. Sur une large cour d'îlot, c'est souvent la meilleure configuration de l'immeuble.
Que vérifier pendant la visite ?
- Demandez quelles pièces donnent sur la rue, lesquelles sur un puits de lumière et lesquelles sur la cour d'îlot. Puis allez regarder par chaque fenêtre.
- Si possible, visitez à l'heure où vous serez le plus souvent chez vous. Un puits de lumière lumineux à midi peut être sombre dès seize heures.
- Ouvrez la fenêtre de la chambre qui donne sur le patio et écoutez pendant une minute. Notez les climatiseurs, hottes ou poubelles en contrebas.
- Vérifiez à quelle hauteur se trouve l'appartement dans le puits, et ce qu'il y a juste en face : un mur, la fenêtre d'une autre chambre, une cuisine.
- Cherchez des traces d'humidité : points noirs dans les angles, peinture qui s'écaille, odeur de renfermé dans les armoires.
- Demandez où sèche le linge. Dans beaucoup d'appartements intérieurs, c'est un fil tendu en travers du puits de lumière.
- Si une pièce n'a pas de fenêtre, demandez combien de chambres figurent sur la cédula.
Notre check-list de visite d'appartement recense tout le reste à examiner.
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