Do tenants pay tax on a Barcelona rental contract? ¿Pagan los inquilinos impuestos por un contrato de alquiler en Barcelona? Чи платять орендарі податок за договір оренди в Барселоні? Zahlen Mieter Steuer auf einen Mietvertrag in Barcelona? Betalen huurders belasting op een huurcontract in Barcelona? Les locataires paient-ils une taxe sur un contrat de location à Barcelone ? Gli inquilini pagano una tassa su un contratto di locazione a Barcellona? Betalar hyresgäster skatt på ett hyreskontrakt i Barcelona?

What is the ITP on a rental contract?

The ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, is a tax the regions charge on certain transactions, and signing a lease is technically one of them. It is the same family of tax you meet when buying a second-hand car or a resale flat, and each autonomous community sets its own rate and runs its own paperwork. For a rental, the transaction being taxed is the lease agreement, and the amount is worked out from the rent across the whole term rather than a single month.

For years this caught tenants out. You would sign a long-term contract, and strictly you were meant to declare and pay a small percentage of the total rent to the regional tax office, using a form called modelo 600. Many people never did, and it was rarely chased, but the obligation sat there in the background. The rules changed in 2019, and for the great majority of renters the payment side has gone away.

This guide is general information for tenants, not tax or legal advice. Tax rules and rates change and depend on your exact contract, so confirm your position with a gestor or the Agència Tributària de Catalunya before you rely on it.

¿Qué es el ITP en un contrato de alquiler?

El ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, es un impuesto que las comunidades autónomas cobran sobre determinadas operaciones, y firmar un arrendamiento es técnicamente una de ellas. Es de la misma familia de impuesto que te encuentras al comprar un coche de segunda mano o un piso de reventa, y cada comunidad autónoma fija su propio tipo y gestiona su propia tramitación. En un alquiler, la operación gravada es el contrato de arrendamiento, y el importe se calcula sobre la renta de toda la duración del contrato y no sobre una sola mensualidad.

Durante años esto pilló a más de un inquilino. Firmabas un contrato de larga duración y, en rigor, debías declarar y pagar un pequeño porcentaje de la renta total a la oficina tributaria autonómica, mediante un impreso llamado modelo 600. Mucha gente no lo hizo nunca, y rara vez se reclamaba, pero la obligación seguía ahí de fondo. Las reglas cambiaron en 2019 y, para la gran mayoría de inquilinos, la parte del pago ha desaparecido.

Esta guía es información general para inquilinos, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Las normas y los tipos impositivos cambian y dependen de tu contrato concreto, así que confirma tu situación con un gestor o con la Agència Tributària de Catalunya antes de basarte en ella.

Що таке ITP на договорі оренди?

ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, — це податок, який автономні спільноти стягують з певних операцій, і підписання договору оренди технічно є однією з них. Це той самий різновид податку, з яким ви стикаєтеся, купуючи вживаний автомобіль чи квартиру з перепродажу, і кожна автономна спільнота встановлює власну ставку та веде власне оформлення. У випадку оренди оподатковуваною операцією є сам договір оренди, а сума обраховується з орендної плати за весь строк дії договору, а не за один місяць.

Роками це заганяло орендарів у глухий кут. Ви підписували довгостроковий договір, і, суворо кажучи, мали задекларувати й сплатити невеликий відсоток від загальної орендної плати до регіональної податкової служби, за формою під назвою modelo 600. Багато хто цього ніколи не робив, і рідко за це притягували, але обов’язок залишався десь на задньому плані. Правила змінилися у 2019 році, і для переважної більшості орендарів частина зі сплатою зникла.

Цей посібник — загальна інформація для орендарів, а не податкова чи юридична консультація. Податкові правила та ставки змінюються й залежать від вашого конкретного договору, тож підтвердьте свою ситуацію в gestor або в Agència Tributària de Catalunya, перш ніж на неї покладатися.

Was ist die ITP auf einen Mietvertrag?

Die ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ist eine Steuer, die die Regionen auf bestimmte Rechtsgeschäfte erheben, und die Unterzeichnung eines Mietvertrags ist technisch gesehen eines davon. Sie gehört zur selben Steuerfamilie, der Sie beim Kauf eines Gebrauchtwagens oder einer Bestandswohnung begegnen, und jede autonome Gemeinschaft legt ihren eigenen Satz fest und führt ihre eigene Abwicklung. Bei einer Miete ist das besteuerte Geschäft der Mietvertrag, und der Betrag wird aus der Miete über die gesamte Laufzeit berechnet, nicht aus einer einzelnen Monatsmiete.

Jahrelang brachte das Mieter in die Bredouille. Sie unterschrieben einen langfristigen Vertrag und mussten streng genommen einen kleinen Prozentsatz der Gesamtmiete beim regionalen Finanzamt anmelden und zahlen, mithilfe eines Formulars namens modelo 600. Viele taten das nie, und es wurde selten eingefordert, aber die Pflicht saß im Hintergrund. Die Regeln änderten sich 2019, und für die große Mehrheit der Mieter ist die Zahlungsseite weggefallen.

Dieser Leitfaden ist allgemeine Information für Mieter, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und -sätze ändern sich und hängen von Ihrem konkreten Vertrag ab, klären Sie Ihre Lage also mit einem gestor oder der Agència Tributària de Catalunya, bevor Sie sich darauf verlassen.

Wat is de ITP op een huurcontract?

De ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, is een belasting die de regio's heffen op bepaalde transacties, en het tekenen van een huurovereenkomst is technisch gezien een daarvan. Het is dezelfde soort belasting die u tegenkomt bij de aankoop van een tweedehandsauto of een doorverkochte woning, en elke autonome regio stelt haar eigen tarief vast en regelt haar eigen papierwerk. Bij een huur is de belaste transactie de huurovereenkomst, en het bedrag wordt berekend over de huur voor de hele looptijd in plaats van over één maand.

Jarenlang liepen huurders hierin vast. U tekende een langlopend contract, en strikt genomen moest u een klein percentage van de totale huur aangeven en betalen aan het regionale belastingkantoor, met een formulier genaamd modelo 600. Veel mensen deden dat nooit, en er werd zelden achteraan gegaan, maar de verplichting zat op de achtergrond. De regels veranderden in 2019, en voor de grote meerderheid van de huurders is de betaalkant verdwenen.

Deze gids is algemene informatie voor huurders, geen fiscaal of juridisch advies. Belastingregels en -tarieven veranderen en hangen af van uw exacte contract, dus bevestig uw situatie bij een gestor of de Agència Tributària de Catalunya voordat u erop vertrouwt.

Qu'est-ce que l'ITP sur un contrat de location ?

L'ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, est une taxe que les régions prélèvent sur certaines opérations, et signer un bail en est techniquement une. Elle appartient à la même famille de taxe que celle rencontrée à l'achat d'une voiture d'occasion ou d'un logement de revente, et chaque communauté autonome fixe son propre taux et gère ses propres démarches. Pour une location, l'opération taxée est le contrat de bail, et le montant est calculé sur le loyer de toute la durée du contrat plutôt que sur un seul mois.

Pendant des années, cela a piégé les locataires. Vous signiez un contrat de longue durée et, en toute rigueur, vous étiez censé déclarer et payer un petit pourcentage du loyer total au bureau des impôts régional, au moyen d'un formulaire appelé modelo 600. Beaucoup ne l'ont jamais fait, et c'était rarement réclamé, mais l'obligation restait à l'arrière-plan. Les règles ont changé en 2019, et pour la grande majorité des locataires, le volet paiement a disparu.

Ce guide est une information générale pour les locataires, non un conseil fiscal ou juridique. Les règles et les taux fiscaux changent et dépendent de votre contrat précis, alors confirmez votre situation auprès d'un gestor ou de l'Agència Tributària de Catalunya avant de vous y fier.

Cos'è l'ITP su un contratto di locazione?

L'ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, è un'imposta che le regioni applicano a determinate operazioni, e firmare un contratto di locazione è tecnicamente una di esse. Appartiene alla stessa famiglia di imposta che incontri comprando un'auto usata o un immobile di rivendita, e ogni comunità autonoma fissa la propria aliquota e gestisce le proprie pratiche. Per un affitto, l'operazione tassata è il contratto di locazione, e l'importo si calcola sul canone dell'intera durata del contratto anziché su una singola mensilità.

Per anni questo ha colto in fallo gli inquilini. Firmavi un contratto di lunga durata e, a rigore, dovevi dichiarare e pagare una piccola percentuale del canone totale all'ufficio tributario regionale, tramite un modulo chiamato modelo 600. Molti non l'hanno mai fatto, e raramente veniva reclamato, ma l'obbligo restava sullo sfondo. Le regole sono cambiate nel 2019, e per la grande maggioranza degli inquilini la parte del pagamento è sparita.

Questa guida è un'informazione generale per gli inquilini, non una consulenza fiscale o legale. Le regole e le aliquote fiscali cambiano e dipendono dal tuo contratto specifico, quindi verifica la tua situazione con un gestor o con l'Agència Tributària de Catalunya prima di farci affidamento.

Vad är ITP på ett hyreskontrakt?

ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, är en skatt som regionerna tar ut på vissa transaktioner, och att skriva på ett hyresavtal är tekniskt sett en av dem. Den tillhör samma skattefamilj som du möter när du köper en begagnad bil eller en vidareförsåld lägenhet, och varje autonom region sätter sin egen sats och sköter sin egen pappersexercis. För en hyra är den beskattade transaktionen hyresavtalet, och beloppet räknas fram på hyran över hela avtalstiden snarare än på en enda månad.

I åratal snärjde detta hyresgäster. Du skrev på ett långtidskontrakt och skulle strikt sett deklarera och betala en liten procentandel av den totala hyran till det regionala skattekontoret, med en blankett som heter modelo 600. Många gjorde det aldrig, och det jagades sällan, men skyldigheten satt kvar i bakgrunden. Reglerna ändrades 2019, och för det stora flertalet hyresgäster har betalningsdelen försvunnit.

Denna guide är allmän information för hyresgäster, inte skatte- eller juridisk rådgivning. Skatteregler och satser ändras och beror på ditt exakta kontrakt, så bekräfta din situation med en gestor eller Agència Tributària de Catalunya innan du förlitar dig på den.

Is a home rental exempt from ITP in Barcelona?

Yes. A lease of a property used as the tenant's permanent home is exempt from ITP, and has been since 6 March 2019. The exemption came in through Real Decreto-ley 7/2019, which added it to the national transfer-tax law and made it apply everywhere in Spain, Catalonia included. It covers leases of a habitual dwelling under the Ley de Arrendamientos Urbanos, whatever the length of the contract.

The word that matters is habitual. The exemption is written for a property whose main purpose is to house the tenant permanently, which is exactly what a standard long-term flat contract is. So if you are renting a place in Barcelona to live in as your home, the answer to "how much ITP do I owe" is nothing. The catch is that the exemption removes the payment, not the paperwork, which is where modelo 600 still comes in.

¿Está exento del ITP un alquiler de vivienda en Barcelona?

Sí. El arrendamiento de una vivienda destinada al domicilio permanente del inquilino está exento del ITP, y lo está desde el 6 de marzo de 2019. La exención llegó con el Real Decreto-ley 7/2019, que la incorporó a la ley estatal del impuesto de transmisiones y la hizo aplicable en toda España, Cataluña incluida. Cubre los arrendamientos de vivienda habitual bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos, sea cual sea la duración del contrato.

La palabra que importa es habitual. La exención está redactada para una vivienda cuya finalidad principal es alojar al inquilino de forma permanente, que es exactamente lo que es un contrato estándar de piso de larga duración. Así que si alquilas un piso en Barcelona para vivir en él como tu hogar, la respuesta a "¿cuánto ITP debo?" es nada. La trampa está en que la exención elimina el pago, no la tramitación, y ahí es donde el modelo 600 sigue entrando en juego.

Чи звільнена оренда житла від ITP у Барселоні?

Так. Оренда житла, яке використовується як постійне місце проживання орендаря, звільнена від ITP, і так з 6 березня 2019 року. Пільга з’явилася завдяки Real Decreto-ley 7/2019, який додав її до національного закону про податок на передачу майна й зробив чинною по всій Іспанії, включно з Каталонією. Вона охоплює оренду постійного житла за Ley de Arrendamientos Urbanos, незалежно від тривалості договору.

Ключове слово — постійне. Пільга написана для житла, головна мета якого — постійно поселити орендаря, а це саме те, чим є стандартний довгостроковий договір на квартиру. Тож якщо ви орендуєте помешкання в Барселоні, щоб жити в ньому як у своєму домі, відповідь на запитання «скільки ITP я винен» — нічого. Заковика в тому, що пільга знімає оплату, а не оформлення, і саме тут modelo 600 усе ще з’являється.

Ist eine Wohnungsmiete in Barcelona von der ITP befreit?

Ja. Die Miete einer Immobilie, die als ständiger Wohnsitz des Mieters genutzt wird, ist von der ITP befreit, und zwar seit dem 6. März 2019. Die Befreiung kam mit dem Real Decreto-ley 7/2019, das sie ins nationale Übertragungssteuergesetz aufnahm und in ganz Spanien anwendbar machte, Katalonien eingeschlossen. Sie erfasst Mietverträge über eine gewöhnliche Wohnung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos, unabhängig von der Vertragsdauer.

Das Wort, auf das es ankommt, ist gewöhnlich. Die Befreiung ist für eine Immobilie geschrieben, deren Hauptzweck es ist, den Mieter dauerhaft zu beherbergen, und genau das ist ein üblicher langfristiger Wohnungsvertrag. Wenn Sie also eine Wohnung in Barcelona mieten, um darin als Ihrem Zuhause zu leben, lautet die Antwort auf „Wie viel ITP schulde ich" nichts. Der Haken ist, dass die Befreiung die Zahlung beseitigt, nicht den Papierkram, und hier kommt das modelo 600 weiterhin ins Spiel.

Is een woninghuur in Barcelona vrijgesteld van ITP?

Ja. Een huurovereenkomst voor een woning die als vaste woonplaats van de huurder wordt gebruikt, is vrijgesteld van ITP, en dat sinds 6 maart 2019. De vrijstelling kwam via het Real Decreto-ley 7/2019, dat haar toevoegde aan de nationale overdrachtsbelastingwet en overal in Spanje van toepassing maakte, Catalonië inbegrepen. Ze dekt huurovereenkomsten van een gewone woning onder de Ley de Arrendamientos Urbanos, ongeacht de looptijd van het contract.

Het woord dat telt is gewoon. De vrijstelling is geschreven voor een woning waarvan het hoofddoel is de huurder permanent te huisvesten, en dat is precies wat een standaard langlopend appartementscontract is. Dus als u een plek in Barcelona huurt om er als uw thuis te wonen, is het antwoord op "hoeveel ITP ben ik verschuldigd" niets. De adder is dat de vrijstelling de betaling wegneemt, niet het papierwerk, en daar komt het modelo 600 nog steeds bij kijken.

Une location de logement à Barcelone est-elle exonérée d'ITP ?

Oui. Le bail d'un logement utilisé comme résidence permanente du locataire est exonéré d'ITP, et ce depuis le 6 mars 2019. L'exonération est arrivée avec le Real Decreto-ley 7/2019, qui l'a ajoutée à la loi nationale sur la taxe de transmission et l'a rendue applicable partout en Espagne, Catalogne comprise. Elle couvre les baux d'un logement habituel sous la Ley de Arrendamientos Urbanos, quelle que soit la durée du contrat.

Le mot qui compte est habituel. L'exonération est rédigée pour un logement dont la finalité principale est d'héberger le locataire de façon permanente, ce qui est exactement ce qu'est un contrat standard d'appartement de longue durée. Donc si vous louez un logement à Barcelone pour y vivre comme votre foyer, la réponse à « combien d'ITP dois-je » est rien. Le hic, c'est que l'exonération supprime le paiement, pas les démarches, et c'est là que le modelo 600 intervient encore.

Un affitto di abitazione a Barcellona è esente da ITP?

Sì. Il contratto di locazione di un immobile usato come abitazione permanente dell'inquilino è esente da ITP, e lo è dal 6 marzo 2019. L'esenzione è arrivata con il Real Decreto-ley 7/2019, che l'ha aggiunta alla legge nazionale sull'imposta di trasferimento e l'ha resa applicabile in tutta la Spagna, Catalogna compresa. Copre i contratti di locazione di un'abitazione abituale ai sensi della Ley de Arrendamientos Urbanos, qualunque sia la durata del contratto.

La parola che conta è abituale. L'esenzione è scritta per un immobile la cui finalità principale è ospitare l'inquilino in modo permanente, che è esattamente ciò che è un contratto standard di appartamento a lunga durata. Quindi se affitti un alloggio a Barcellona per viverci come tua casa, la risposta alla domanda "quanta ITP devo" è nulla. L'insidia è che l'esenzione elimina il pagamento, non le pratiche, ed è qui che il modelo 600 entra ancora in gioco.

Är en bostadshyra i Barcelona befriad från ITP?

Ja. Hyra av en bostad som används som hyresgästens permanenta hem är befriad från ITP, och har varit det sedan den 6 mars 2019. Befrielsen kom genom Real Decreto-ley 7/2019, som lade till den i den nationella överlåtelseskattelagen och gjorde den tillämplig i hela Spanien, Katalonien inräknat. Den omfattar hyresavtal för en stadigvarande bostad enligt Ley de Arrendamientos Urbanos, oavsett kontraktets längd.

Ordet som spelar roll är stadigvarande. Befrielsen är skriven för en bostad vars huvudsyfte är att permanent hysa hyresgästen, vilket är precis vad ett vanligt långtidskontrakt för en lägenhet är. Så om du hyr en plats i Barcelona för att bo i som ditt hem är svaret på "hur mycket ITP är jag skyldig" ingenting. Haken är att befrielsen tar bort betalningen, inte pappersexercisen, och det är där modelo 600 fortfarande kommer in.

Who is liable, the tenant or the landlord?

The tenant is the taxpayer for the ITP on a lease. The transfer-tax law names the person renting the property, not the owner, as the one responsible for the tax, which is why the form is yours to file even though the landlord drew up the contract. It is one of the few costs of renting that sits squarely with the tenant by law.

There is a backstop for the tax office. The landlord can be held subsidiarily liable, meaning pursued as a fallback, but only if they accepted the first month's rent without asking you to show the tax had been dealt with. That rule rarely surfaces on an exempt home lease, since nothing is owed, but it explains why some agencies still ask about the ITP at signing. If you want the wider picture of who carries which cost, our guide to which bills the tenant pays in Barcelona maps out the usual split.

¿Quién es el responsable, el inquilino o el propietario?

El inquilino es el sujeto pasivo del ITP en un arrendamiento. La ley del impuesto de transmisiones señala a la persona que alquila la vivienda, y no al propietario, como responsable del impuesto, y por eso el impreso te corresponde presentarlo a ti aunque el contrato lo haya redactado el arrendador. Es uno de los pocos costes del alquiler que la ley coloca claramente del lado del inquilino.

Hay un mecanismo de respaldo para Hacienda. El propietario puede responder de forma subsidiaria, es decir, ser reclamado como último recurso, pero solo si aceptó la primera mensualidad sin pedirte que acreditaras que el impuesto estaba resuelto. Esa regla rara vez aflora en un alquiler de vivienda exento, ya que no se debe nada, pero explica por qué algunas agencias todavía preguntan por el ITP en la firma. Si quieres el panorama completo de quién carga con cada coste, nuestra guía sobre qué facturas paga el inquilino en Barcelona detalla el reparto habitual.

Хто несе відповідальність — орендар чи орендодавець?

Платником ITP за договором оренди є орендар. Закон про податок на передачу майна називає особу, яка орендує житло, а не власника, як відповідальну за податок, тому саме вам належить подавати форму, хоча договір склав орендодавець. Це одна з небагатьох витрат на оренду, яку закон однозначно покладає на орендаря.

Для податкової є запасний механізм. Орендодавця можна притягнути субсидіарно, тобто як резервного платника, але лише якщо він прийняв першу місячну плату, не попросивши вас підтвердити, що з податком розібралися. Це правило рідко спливає у звільненій оренді житла, оскільки нічого не винні, але воно пояснює, чому деякі агентства досі запитують про ITP під час підписання. Якщо хочете ширшу картину того, хто несе яку витрату, наш посібник про те, які рахунки сплачує орендар у Барселоні розкладає звичний поділ.

Wer haftet, der Mieter oder der Vermieter?

Der Mieter ist der Steuerpflichtige für die ITP auf einen Mietvertrag. Das Übertragungssteuergesetz benennt die Person, die die Immobilie mietet, nicht den Eigentümer, als die für die Steuer verantwortliche, weshalb das Formular von Ihnen einzureichen ist, obwohl der Vermieter den Vertrag aufgesetzt hat. Es ist eine der wenigen Mietkosten, die per Gesetz eindeutig beim Mieter liegen.

Für das Finanzamt gibt es eine Rückfallebene. Der Vermieter kann subsidiär haften, also ersatzweise herangezogen werden, aber nur, wenn er die erste Monatsmiete angenommen hat, ohne von Ihnen einen Nachweis zu verlangen, dass die Steuer erledigt war. Diese Regel taucht bei einer befreiten Wohnungsmiete selten auf, da nichts geschuldet wird, aber sie erklärt, warum manche Agenturen bei der Unterschrift noch nach der ITP fragen. Wenn Sie das größere Bild wollen, wer welche Kosten trägt, gliedert unser Leitfaden dazu, welche Rechnungen der Mieter in Barcelona zahlt, die übliche Aufteilung auf.

Wie is aansprakelijk, de huurder of de verhuurder?

De huurder is de belastingplichtige voor de ITP op een huurovereenkomst. De overdrachtsbelastingwet wijst de persoon die de woning huurt aan als verantwoordelijk voor de belasting, niet de eigenaar, en daarom is het formulier voor u om in te dienen, ook al stelde de verhuurder het contract op. Het is een van de weinige huurkosten die volgens de wet duidelijk bij de huurder liggen.

Er is een vangnet voor de fiscus. De verhuurder kan subsidiair aansprakelijk worden gesteld, dus als terugvaloptie worden aangesproken, maar alleen als hij de eerste maandhuur aannam zonder u te vragen aan te tonen dat de belasting was afgehandeld. Die regel duikt zelden op bij een vrijgestelde woninghuur, aangezien er niets verschuldigd is, maar hij verklaart waarom sommige makelaars bij de ondertekening nog naar de ITP vragen. Wilt u het bredere plaatje van wie welke kosten draagt, dan zet onze gids over welke rekeningen de huurder in Barcelona betaalt de gebruikelijke verdeling uiteen.

Qui est redevable, le locataire ou le propriétaire ?

Le locataire est le redevable de l'ITP sur un bail. La loi sur la taxe de transmission désigne la personne qui loue le logement, et non le propriétaire, comme responsable de la taxe, c'est pourquoi le formulaire vous revient à déposer même si le bailleur a rédigé le contrat. C'est l'un des rares coûts de location que la loi place clairement du côté du locataire.

Il existe un filet de sécurité pour le fisc. Le propriétaire peut être tenu responsable subsidiairement, c'est-à-dire poursuivi en dernier recours, mais seulement s'il a accepté le premier mois de loyer sans vous demander de prouver que la taxe avait été réglée. Cette règle affleure rarement sur un bail de logement exonéré, puisque rien n'est dû, mais elle explique pourquoi certaines agences interrogent encore sur l'ITP à la signature. Si vous voulez la vue d'ensemble de qui supporte quel coût, notre guide sur quelles factures le locataire paie à Barcelone détaille la répartition habituelle.

Chi è tenuto a pagare, l'inquilino o il proprietario?

L'inquilino è il soggetto passivo dell'ITP su un contratto di locazione. La legge sull'imposta di trasferimento indica la persona che affitta l'immobile, non il proprietario, come responsabile dell'imposta, ed è per questo che il modulo spetta a te presentarlo anche se il contratto l'ha redatto il locatore. È uno dei pochi costi dell'affitto che la legge colloca chiaramente in capo all'inquilino.

C'è una rete di sicurezza per il fisco. Il proprietario può essere ritenuto responsabile in via sussidiaria, cioè perseguito come ripiego, ma solo se ha accettato la prima mensilità senza chiederti di dimostrare che l'imposta era stata sistemata. Quella regola affiora di rado in un affitto di abitazione esente, dato che non è dovuto nulla, ma spiega perché alcune agenzie chiedono ancora dell'ITP alla firma. Se vuoi il quadro più ampio di chi sostiene quale costo, la nostra guida su quali bollette paga l'inquilino a Barcellona illustra la suddivisione consueta.

Vem är betalningsskyldig, hyresgästen eller hyresvärden?

Hyresgästen är den skattskyldige för ITP på ett hyresavtal. Överlåtelseskattelagen utpekar personen som hyr bostaden, inte ägaren, som ansvarig för skatten, vilket är varför blanketten är din att lämna in trots att hyresvärden upprättade kontraktet. Det är en av de få hyreskostnader som lagen tydligt lägger på hyresgästen.

Det finns ett skyddsnät för skattemyndigheten. Hyresvärden kan hållas subsidiärt ansvarig, det vill säga eftersökas som reserv, men bara om denne tog emot den första månadshyran utan att be dig visa att skatten var avklarad. Den regeln dyker sällan upp på en befriad bostadshyra, eftersom inget är skyldigt, men den förklarar varför vissa mäklare fortfarande frågar om ITP vid påskrift. Vill du ha den bredare bilden av vem som bär vilken kostnad kartlägger vår guide om vilka räkningar hyresgästen betalar i Barcelona den vanliga uppdelningen.

When does ITP still apply to a Barcelona lease?

The exemption only covers permanent-home rentals, so a handful of other lets are still taxed. The tax comes back into play when the property is not the tenant's habitual residence, and the rate in Catalonia is 0.5% of the total rent for the whole term of the contract. The lets that fall outside the exemption tend to be these:

• Seasonal or temporada lets: a contract for a fixed, temporary stay rather than your main home. If you are unsure which you have been offered, our guide on temporada versus long-term contracts explains the difference.
• Tourist lets: short holiday rentals under a tourism licence, not a residential tenancy.
• Commercial premises: a shop, office or local rented for business use.
• A parking space or storeroom on its own: rented separately from a home, rather than bundled with the flat.

On those, the tenant is still expected to declare and pay the 0.5%. Because the base is the rent over the entire contract, a two-year seasonal let at, say, 1,200 euros a month works out on a total of 28,800 euros, so the tax would be around 144 euros. Treat that as an illustration of the method, not a quote for your contract, and confirm the current rate and any allowances before you file.

¿Cuándo sigue aplicándose el ITP a un alquiler en Barcelona?

La exención solo cubre los alquileres de vivienda permanente, así que un puñado de arrendamientos distintos sí tributan. El impuesto vuelve a entrar en juego cuando la vivienda no es la residencia habitual del inquilino, y el tipo en Cataluña es del 0,5% de la renta total de toda la duración del contrato. Los arrendamientos que quedan fuera de la exención suelen ser estos:

• Alquileres de temporada o temporada: un contrato para una estancia fija y temporal en lugar de tu vivienda principal. Si no tienes claro cuál te han ofrecido, nuestra guía sobre contratos de temporada frente a larga duración explica la diferencia.
• Alquileres turísticos: alquileres vacacionales de corta duración bajo licencia turística, no un arrendamiento residencial.
• Locales comerciales: una tienda, oficina o local alquilado para uso empresarial.
• Una plaza de aparcamiento o trastero por separado: alquilado de forma independiente a una vivienda, en lugar de junto con el piso.

En esos casos, el inquilino sí debe declarar y pagar el 0,5%. Como la base es la renta de todo el contrato, un alquiler de temporada de dos años a, pongamos, 1.200 euros al mes sale sobre un total de 28.800 euros, con lo que el impuesto rondaría los 144 euros. Tómalo como una ilustración del método, no como un cálculo de tu contrato, y confirma el tipo vigente y cualquier bonificación antes de presentarlo.

Коли ITP усе ж застосовується до оренди в Барселоні?

Пільга охоплює лише оренду постійного житла, тож жменька інших видів оренди все ще оподатковується. Податок знову вступає в дію, коли житло не є постійним місцем проживання орендаря, а ставка в Каталонії становить 0,5% від загальної орендної плати за весь строк дії договору. Види оренди, що випадають з-під пільги, зазвичай такі:

• Сезонна оренда, або temporada: договір на фіксоване, тимчасове перебування, а не на ваше основне житло. Якщо не певні, що саме вам запропонували, наш посібник про договори temporada порівняно з довгостроковими пояснює різницю.
• Туристична оренда: короткострокова відпочинкова оренда за туристичною ліцензією, а не житлова оренда.
• Комерційні приміщення: магазин, офіс чи local, орендовані для ведення бізнесу.
• Окреме паркомісце чи комора: орендовані окремо від житла, а не разом із квартирою.

У цих випадках орендар усе ще має задекларувати й сплатити 0,5%. Оскільки базою є орендна плата за весь договір, дворічна сезонна оренда за, скажімо, 1200 євро на місяць виходить із загальної суми 28 800 євро, тож податок склав би близько 144 євро. Сприймайте це як ілюстрацію методу, а не як розрахунок за вашим договором, і підтвердьте чинну ставку та будь-які пільги, перш ніж подавати.

Wann fällt die ITP bei einem Mietvertrag in Barcelona noch an?

Die Befreiung gilt nur für Mieten des ständigen Wohnsitzes, deshalb werden ein paar andere Mietverhältnisse weiterhin besteuert. Die Steuer kommt wieder ins Spiel, wenn die Immobilie nicht der gewöhnliche Wohnsitz des Mieters ist, und der Satz in Katalonien beträgt 0,5 % der Gesamtmiete über die gesamte Vertragslaufzeit. Die Mietverhältnisse außerhalb der Befreiung sind meist diese:

• Saison- oder temporada-Mieten: ein Vertrag über einen festen, befristeten Aufenthalt statt Ihres Hauptwohnsitzes. Wenn Sie unsicher sind, was Ihnen angeboten wurde, erklärt unser Leitfaden zu temporada- gegenüber langfristigen Verträgen den Unterschied.
• Touristische Mieten: kurze Ferienvermietungen unter einer Tourismuslizenz, kein Wohnmietverhältnis.
• Gewerberäume: ein Laden, Büro oder local, das zur geschäftlichen Nutzung gemietet wird.
• Ein Stellplatz oder Abstellraum für sich: getrennt von einer Wohnung gemietet, nicht mit der Wohnung gebündelt.

Bei diesen muss der Mieter die 0,5 % weiterhin anmelden und zahlen. Da die Bemessungsgrundlage die Miete über den gesamten Vertrag ist, kommt eine zweijährige Saisonmiete zu, sagen wir, 1.200 Euro im Monat auf eine Gesamtsumme von 28.800 Euro, sodass die Steuer bei rund 144 Euro läge. Nehmen Sie das als Veranschaulichung der Methode, nicht als Angebot für Ihren Vertrag, und bestätigen Sie den aktuellen Satz sowie etwaige Vergünstigungen, bevor Sie einreichen.

Wanneer is de ITP nog wel van toepassing op een huur in Barcelona?

De vrijstelling dekt alleen huur van een vaste woonplaats, dus een handvol andere huurvormen wordt nog steeds belast. De belasting komt weer in beeld wanneer de woning niet de gewone verblijfplaats van de huurder is, en het tarief in Catalonië is 0,5% van de totale huur voor de hele looptijd van het contract. De huurvormen die buiten de vrijstelling vallen zijn meestal deze:

• Seizoens- of temporada-huur: een contract voor een vast, tijdelijk verblijf in plaats van uw hoofdverblijf. Weet u niet zeker welke u is aangeboden, dan legt onze gids over temporada- versus langlopende contracten het verschil uit.
• Toeristische huur: korte vakantieverhuur onder een toerismelicentie, geen woonhuurovereenkomst.
• Bedrijfsruimte: een winkel, kantoor of local gehuurd voor zakelijk gebruik.
• Een parkeerplaats of berging op zich: los van een woning gehuurd, niet gebundeld met het appartement.

Daarbij moet de huurder de 0,5% nog steeds aangeven en betalen. Omdat de grondslag de huur over het hele contract is, komt een tweejarige seizoenshuur van, zeg, 1.200 euro per maand uit op een totaal van 28.800 euro, zodat de belasting rond de 144 euro zou liggen. Beschouw dat als een illustratie van de methode, niet als een offerte voor uw contract, en bevestig het actuele tarief en eventuele kortingen voordat u indient.

Quand l'ITP s'applique-t-elle encore à un bail à Barcelone ?

L'exonération ne couvre que les locations de résidence permanente, si bien qu'une poignée d'autres baux restent taxés. La taxe revient en jeu lorsque le logement n'est pas la résidence habituelle du locataire, et le taux en Catalogne est de 0,5 % du loyer total pour toute la durée du contrat. Les baux qui échappent à l'exonération sont généralement ceux-ci :

• Baux saisonniers ou temporada : un contrat pour un séjour fixe et temporaire plutôt que votre résidence principale. Si vous ne savez pas lequel on vous a proposé, notre guide sur les contrats temporada face aux contrats de longue durée explique la différence.
• Locations touristiques : locations de vacances de courte durée sous licence touristique, non un bail d'habitation.
• Locaux commerciaux : un magasin, un bureau ou un local loué pour un usage professionnel.
• Une place de parking ou un débarras seuls : loués séparément d'un logement, plutôt que groupés avec l'appartement.

Sur ceux-là, le locataire est toujours censé déclarer et payer les 0,5 %. Comme l'assiette est le loyer sur tout le contrat, un bail saisonnier de deux ans à, disons, 1 200 euros par mois ressort sur un total de 28 800 euros, soit une taxe d'environ 144 euros. Prenez cela comme une illustration de la méthode, non un devis pour votre contrat, et confirmez le taux en vigueur et toute réduction avant de déposer.

Quando l'ITP si applica ancora a un affitto a Barcellona?

L'esenzione copre solo gli affitti di abitazione permanente, quindi una manciata di altre locazioni resta tassata. L'imposta torna in gioco quando l'immobile non è la residenza abituale dell'inquilino, e l'aliquota in Catalogna è dello 0,5% del canone totale per l'intera durata del contratto. Le locazioni che rientrano fuori dall'esenzione tendono a essere queste:

• Affitti stagionali o temporada: un contratto per un soggiorno fisso e temporaneo anziché la tua abitazione principale. Se non sei sicuro di quale ti sia stato proposto, la nostra guida sui contratti temporada rispetto a quelli di lunga durata spiega la differenza.
• Affitti turistici: affitti vacanza di breve durata con licenza turistica, non una locazione residenziale.
• Locali commerciali: un negozio, un ufficio o un local affittato per uso aziendale.
• Un posto auto o un ripostiglio da soli: affittati separatamente da un'abitazione, anziché in abbinamento con l'appartamento.

Su questi, l'inquilino deve comunque dichiarare e pagare lo 0,5%. Poiché la base è il canone dell'intero contratto, un affitto stagionale di due anni a, poniamo, 1.200 euro al mese risulta su un totale di 28.800 euro, per cui l'imposta si aggirerebbe sui 144 euro. Consideralo un'illustrazione del metodo, non un preventivo per il tuo contratto, e verifica l'aliquota vigente ed eventuali agevolazioni prima di presentarlo.

När gäller ITP fortfarande för en hyra i Barcelona?

Befrielsen omfattar bara hyror av permanent hem, så en handfull andra uthyrningar beskattas fortfarande. Skatten kommer åter i spel när bostaden inte är hyresgästens stadigvarande bostad, och satsen i Katalonien är 0,5 % av den totala hyran för hela kontraktstiden. De uthyrningar som faller utanför befrielsen tenderar att vara dessa:

• Säsongs- eller temporada-uthyrningar: ett kontrakt för en fast, tillfällig vistelse snarare än ditt huvudsakliga hem. Om du är osäker på vilket du erbjudits förklarar vår guide om temporada- kontra långtidskontrakt skillnaden.
• Turistuthyrningar: korta semesteruthyrningar under turistlicens, inte ett bostadshyresförhållande.
• Kommersiella lokaler: en butik, ett kontor eller ett local som hyrs för affärsbruk.
• En parkeringsplats eller ett förråd för sig: hyrt separat från en bostad, snarare än buntat med lägenheten.

På dessa förväntas hyresgästen fortfarande deklarera och betala de 0,5 %. Eftersom basen är hyran över hela kontraktet blir en tvåårig säsongsuthyrning på, säg, 1 200 euro i månaden räknad på ett totalbelopp av 28 800 euro, så skatten skulle bli runt 144 euro. Betrakta det som en illustration av metoden, inte en offert för ditt kontrakt, och bekräfta gällande sats och eventuella avdrag innan du lämnar in.

How do you file modelo 600 in Catalonia?

You file it with the Catalan tax office within a month of signing. The declaration goes to the Agència Tributària de Catalunya, which handles the ITP in Barcelona, and it can be done online. For a normal home lease you are declaring an exempt transaction, so the exercise records the exemption rather than producing a bill. Here is the shape of it:

1. Do it within one month of the contract date, which is the filing deadline the ATC sets for rentals.
2. Use the rental tariff on the form and, for a permanent home, the exemption code that marks it as an exempt home lease, so the amount due comes out as zero.
3. Attach the signed contract as the supporting document for the declaration.
4. For a taxable let, calculate 0.5% of the total rent over the term and pay that instead of claiming the exemption.
5. Keep the stamped confirmation, since it is the proof you filed if the question ever comes up.

If the paperwork of renting in Barcelona feels relentless, that is because it is. Reading the lease closely before any of this is time well spent, and our walkthrough of how to read a Spanish rental contract points out the clauses worth pausing on.

¿Cómo se presenta el modelo 600 en Cataluña?

Lo presentas ante la oficina tributaria catalana dentro del mes siguiente a la firma. La declaración va a la Agència Tributària de Catalunya, que gestiona el ITP en Barcelona, y puede hacerse por internet. En un alquiler normal de vivienda estás declarando una operación exenta, así que el trámite registra la exención en lugar de generar una liquidación. Este es el esquema:

1. Hazlo en el plazo de un mes desde la fecha del contrato, que es el plazo de presentación que fija la ATC para los alquileres.
2. Usa la tarifa de arrendamiento del impreso y, para una vivienda permanente, el código de exención que lo marca como alquiler de vivienda exento, de modo que el importe a pagar salga cero.
3. Adjunta el contrato firmado como documento justificante de la declaración.
4. En un alquiler que sí tributa, calcula el 0,5% de la renta total de la duración y paga eso en lugar de acogerte a la exención.
5. Guarda el justificante sellado, ya que es la prueba de que lo presentaste si alguna vez surge la cuestión.

Si la tramitación de alquilar en Barcelona te parece incesante, es porque lo es. Leer el contrato con detenimiento antes de todo esto es tiempo bien invertido, y nuestra guía sobre cómo leer un contrato de alquiler español señala las cláusulas en las que conviene detenerse.

Як подати modelo 600 у Каталонії?

Ви подаєте її до каталонської податкової служби протягом місяця з моменту підписання. Декларація йде до Agència Tributària de Catalunya, яка займається ITP у Барселоні, і це можна зробити онлайн. Для звичайної оренди житла ви декларуєте звільнену операцію, тож процедура фіксує пільгу, а не породжує рахунок. Ось як це виглядає:

1. Зробіть це протягом одного місяця від дати договору — це строк подання, який ATC встановлює для оренди.
2. Використайте тариф оренди у формі, а для постійного житла — код пільги, що позначає це як звільнену оренду житла, щоб сума до сплати вийшла нульовою.
3. Додайте підписаний договір як підтвердний документ до декларації.
4. Для оподатковуваної оренди обчисліть 0,5% від загальної орендної плати за строк і сплатіть це замість того, щоб користуватися пільгою.
5. Збережіть завірене підтвердження, оскільки це доказ того, що ви подали, якщо колись постане питання.

Якщо оформлення оренди в Барселоні здається нескінченним — так воно і є. Уважно прочитати договір перед усім цим — час, витрачений недарма, а наш розбір того, як читати іспанський договір оренди, вказує на пункти, над якими варто зупинитися.

Wie reicht man das modelo 600 in Katalonien ein?

Sie reichen es innerhalb eines Monats nach der Unterschrift beim katalanischen Finanzamt ein. Die Erklärung geht an die Agència Tributària de Catalunya, die die ITP in Barcelona abwickelt, und lässt sich online erledigen. Bei einer normalen Wohnungsmiete erklären Sie ein befreites Geschäft, sodass der Vorgang die Befreiung erfasst statt eine Rechnung zu erzeugen. So sieht es aus:

1. Tun Sie es innerhalb eines Monats ab dem Vertragsdatum, das ist die Einreichungsfrist, die die ATC für Mieten setzt.
2. Nutzen Sie den Miettarif auf dem Formular und, bei einem ständigen Wohnsitz, den Befreiungscode, der es als befreite Wohnungsmiete kennzeichnet, damit der fällige Betrag null ergibt.
3. Fügen Sie den unterschriebenen Vertrag als Nachweis für die Erklärung bei.
4. Bei einem steuerpflichtigen Mietverhältnis berechnen Sie 0,5 % der Gesamtmiete über die Laufzeit und zahlen das, statt die Befreiung geltend zu machen.
5. Bewahren Sie die abgestempelte Bestätigung auf, denn sie ist der Nachweis, dass Sie eingereicht haben, falls die Frage jemals aufkommt.

Wenn der Papierkram beim Mieten in Barcelona unerbittlich wirkt, dann weil er es ist. Den Vertrag vorab genau zu lesen ist gut investierte Zeit, und unsere Anleitung dazu, wie man einen spanischen Mietvertrag liest, weist auf die Klauseln hin, bei denen es sich zu innehalten lohnt.

Hoe dient u het modelo 600 in Catalonië in?

U dient het binnen een maand na ondertekening in bij het Catalaanse belastingkantoor. De aangifte gaat naar de Agència Tributària de Catalunya, die de ITP in Barcelona afhandelt, en het kan online. Bij een gewone woninghuur geeft u een vrijgestelde transactie aan, dus de handeling legt de vrijstelling vast in plaats van een aanslag op te leveren. Zo ziet het eruit:

1. Doe het binnen één maand na de contractdatum, dat is de indieningstermijn die de ATC voor huur stelt.
2. Gebruik het huurtarief op het formulier en, voor een vaste woonplaats, de vrijstellingscode die het als vrijgestelde woninghuur markeert, zodat het verschuldigde bedrag op nul uitkomt.
3. Voeg het getekende contract bij als onderbouwend document voor de aangifte.
4. Voor een belaste huur berekent u 0,5% van de totale huur over de looptijd en betaalt u dat in plaats van de vrijstelling te claimen.
5. Bewaar de afgestempelde bevestiging, want het is het bewijs dat u heeft ingediend als de vraag ooit opkomt.

Als het papierwerk van huren in Barcelona meedogenloos voelt, komt dat doordat het dat is. Het contract vooraf goed lezen is goed bestede tijd, en onze doorloop van hoe u een Spaans huurcontract leest wijst de clausules aan waar het de moeite waard is bij stil te staan.

Comment déposer le modelo 600 en Catalogne ?

Vous le déposez auprès du bureau des impôts catalan dans le mois suivant la signature. La déclaration va à l'Agència Tributària de Catalunya, qui gère l'ITP à Barcelone, et cela peut se faire en ligne. Pour un bail de logement normal, vous déclarez une opération exonérée, si bien que la démarche enregistre l'exonération au lieu de produire un avis d'imposition. Voici comment elle se présente :

1. Faites-le dans le mois suivant la date du contrat, c'est le délai de dépôt que l'ATC fixe pour les locations.
2. Utilisez le tarif de location sur le formulaire et, pour une résidence permanente, le code d'exonération qui le marque comme bail de logement exonéré, afin que le montant dû ressorte à zéro.
3. Joignez le contrat signé comme pièce justificative de la déclaration.
4. Pour un bail imposable, calculez 0,5 % du loyer total sur la durée et payez cela au lieu de réclamer l'exonération.
5. Conservez la confirmation tamponnée, car c'est la preuve que vous avez déposé si la question se pose un jour.

Si les démarches de la location à Barcelone paraissent incessantes, c'est parce qu'elles le sont. Lire le bail attentivement avant tout cela est du temps bien employé, et notre décryptage de comment lire un contrat de location espagnol pointe les clauses sur lesquelles il vaut la peine de s'arrêter.

Come si presenta il modelo 600 in Catalogna?

Lo presenti all'ufficio tributario catalano entro un mese dalla firma. La dichiarazione va all'Agència Tributària de Catalunya, che gestisce l'ITP a Barcellona, e si può fare online. Per un normale affitto di abitazione stai dichiarando un'operazione esente, quindi l'adempimento registra l'esenzione anziché produrre un avviso di pagamento. Ecco come si presenta:

1. Fallo entro un mese dalla data del contratto, che è il termine di presentazione fissato dall'ATC per gli affitti.
2. Usa la tariffa di locazione sul modulo e, per un'abitazione permanente, il codice di esenzione che lo marca come affitto di abitazione esente, così che l'importo dovuto risulti zero.
3. Allega il contratto firmato come documento giustificativo della dichiarazione.
4. Per una locazione imponibile, calcola lo 0,5% del canone totale sulla durata e paga quello invece di far valere l'esenzione.
5. Conserva la conferma timbrata, poiché è la prova di aver presentato se la questione dovesse mai emergere.

Se le pratiche dell'affittare a Barcellona sembrano incessanti, è perché lo sono. Leggere il contratto con attenzione prima di tutto questo è tempo ben speso, e la nostra guida su come leggere un contratto di locazione spagnolo segnala le clausole su cui vale la pena soffermarsi.

Hur lämnar man in modelo 600 i Katalonien?

Du lämnar in den till det katalanska skattekontoret inom en månad från påskrift. Deklarationen går till Agència Tributària de Catalunya, som hanterar ITP i Barcelona, och det kan göras online. För en vanlig bostadshyra deklarerar du en befriad transaktion, så åtgärden registrerar befrielsen i stället för att generera en räkning. Så här ser det ut:

1. Gör det inom en månad från kontraktsdatumet, vilket är inlämningsfristen som ATC sätter för hyror.
2. Använd hyrestaxan på blanketten och, för ett permanent hem, befrielsekoden som markerar det som en befriad bostadshyra, så att beloppet att betala blir noll.
3. Bifoga det påskrivna kontraktet som underlagsdokument för deklarationen.
4. För en skattepliktig uthyrning, beräkna 0,5 % av den totala hyran över tiden och betala det i stället för att göra gällande befrielsen.
5. Behåll den stämplade bekräftelsen, eftersom den är beviset på att du lämnat in om frågan någonsin skulle dyka upp.

Om pappersexercisen kring att hyra i Barcelona känns oupphörlig är det för att den är det. Att läsa kontraktet noga innan allt detta är väl använd tid, och vår genomgång av hur du läser ett spanskt hyreskontrakt pekar ut klausulerna det är värt att stanna upp vid.

What if you never filed the ITP?

It depends on whether your lease was exempt. On a permanent-home rental signed since March 2019, nothing was owed, so there is no unpaid debt for the tax office to chase, even if the declaration was technically outstanding. This is the situation most Barcelona tenants are in, and in practice a missing modelo 600 on an exempt home lease very rarely causes trouble.

On a taxable let, an unfiled ITP is a genuine loose end. The tax office can claim the amount plus surcharges and interest, and the landlord can be pursued as the backup if they took the first rent without seeing proof. If you signed a seasonal, tourist or commercial contract and never dealt with the tax, it is worth clearing up with a gestor. Your broader protections as a renter, including what a landlord can and cannot ask of you, are set out in our guide to tenant rights under the LAU.

¿Y si nunca presentaste el ITP?

Depende de si tu arrendamiento estaba exento. En un alquiler de vivienda permanente firmado desde marzo de 2019 no se debía nada, así que no hay deuda impagada que Hacienda pueda reclamar, aunque la declaración estuviera técnicamente pendiente. Esta es la situación en la que está la mayoría de los inquilinos de Barcelona y, en la práctica, un modelo 600 sin presentar en un alquiler de vivienda exento rara vez da problemas.

En un alquiler que sí tributa, un ITP sin presentar es un cabo suelto de verdad. Hacienda puede reclamar el importe más recargos e intereses, y el propietario puede ser perseguido como respaldo si cobró la primera renta sin ver el justificante. Si firmaste un contrato de temporada, turístico o comercial y nunca te ocupaste del impuesto, conviene aclararlo con un gestor. Tus protecciones más amplias como inquilino, incluido lo que un propietario puede y no puede pedirte, están recogidas en nuestra guía sobre los derechos del inquilino bajo la LAU.

А що, якщо ви так і не подали ITP?

Це залежить від того, чи була ваша оренда звільненою. За орендою постійного житла, підписаною після березня 2019 року, нічого не було винно, тож немає несплаченого боргу, який податкова могла б стягувати, навіть якщо декларація була технічно неподаною. У такій ситуації перебуває більшість орендарів у Барселоні, і на практиці відсутній modelo 600 за звільненою орендою житла дуже рідко спричиняє клопіт.

За оподатковуваною орендою неподаний ITP — це справжній незавершений момент. Податкова може стягнути суму плюс надбавки та відсотки, а орендодавця можна притягнути як резервного платника, якщо він узяв першу оренду, не побачивши доказу. Якщо ви підписали сезонний, туристичний чи комерційний договір і так і не розібралися з податком, варто владнати це з gestor. Ваш ширший захист як орендаря, зокрема те, що орендодавець може й не може від вас вимагати, викладено в нашому посібнику про права орендаря за LAU.

Was, wenn Sie die ITP nie eingereicht haben?

Das hängt davon ab, ob Ihr Mietvertrag befreit war. Bei einer seit März 2019 unterschriebenen Miete des ständigen Wohnsitzes war nichts geschuldet, es gibt also keine offene Schuld, die das Finanzamt eintreiben könnte, selbst wenn die Erklärung technisch ausstand. In dieser Lage sind die meisten Mieter in Barcelona, und in der Praxis verursacht ein fehlendes modelo 600 bei einer befreiten Wohnungsmiete sehr selten Ärger.

Bei einem steuerpflichtigen Mietverhältnis ist eine nicht eingereichte ITP ein echter loser Faden. Das Finanzamt kann den Betrag zuzüglich Zuschlägen und Zinsen fordern, und der Vermieter kann ersatzweise herangezogen werden, wenn er die erste Miete ohne Nachweis annahm. Wenn Sie einen Saison-, Touristen- oder Gewerbevertrag unterschrieben und sich nie um die Steuer gekümmert haben, lohnt es sich, das mit einem gestor zu klären. Ihre weiteren Schutzrechte als Mieter, einschließlich dessen, was ein Vermieter von Ihnen verlangen darf und was nicht, sind in unserem Leitfaden zu den Mieterrechten nach der LAU dargelegt.

Wat als u de ITP nooit heeft ingediend?

Dat hangt ervan af of uw huur vrijgesteld was. Bij een huur van een vaste woonplaats getekend sinds maart 2019 was er niets verschuldigd, dus is er geen onbetaalde schuld voor de fiscus om achteraan te gaan, ook al stond de aangifte technisch nog open. In deze situatie zit de meerderheid van de huurders in Barcelona, en in de praktijk veroorzaakt een ontbrekend modelo 600 bij een vrijgestelde woninghuur zeer zelden problemen.

Bij een belaste huur is een niet-ingediende ITP een echt los eindje. De fiscus kan het bedrag plus toeslagen en rente vorderen, en de verhuurder kan als terugvaloptie worden aangesproken als hij de eerste huur aannam zonder bewijs te zien. Heeft u een seizoens-, toeristisch of commercieel contract getekend en de belasting nooit afgehandeld, dan is het de moeite waard dit met een gestor uit te zoeken. Uw bredere bescherming als huurder, waaronder wat een verhuurder wel en niet van u mag vragen, staat uiteengezet in onze gids over huurdersrechten onder de LAU.

Et si vous n'avez jamais déposé l'ITP ?

Cela dépend si votre bail était exonéré. Sur une location de résidence permanente signée depuis mars 2019, rien n'était dû, donc il n'y a aucune dette impayée que le fisc puisse réclamer, même si la déclaration restait techniquement en suspens. C'est la situation dans laquelle se trouve la plupart des locataires de Barcelone, et en pratique un modelo 600 manquant sur un bail de logement exonéré cause très rarement des ennuis.

Sur un bail imposable, une ITP non déposée est un vrai point à régler. Le fisc peut réclamer le montant plus des majorations et des intérêts, et le propriétaire peut être poursuivi en secours s'il a pris le premier loyer sans voir de preuve. Si vous avez signé un contrat saisonnier, touristique ou commercial et n'avez jamais traité la taxe, il vaut la peine de régulariser avec un gestor. Vos protections plus larges en tant que locataire, y compris ce qu'un bailleur peut et ne peut pas vous demander, sont exposées dans notre guide sur les droits du locataire sous la LAU.

E se non hai mai presentato l'ITP?

Dipende dal fatto che il tuo contratto fosse esente. Su un affitto di abitazione permanente firmato dal marzo 2019 non era dovuto nulla, quindi non c'è alcun debito insoluto che il fisco possa reclamare, anche se la dichiarazione era tecnicamente in sospeso. È la situazione in cui si trova la maggior parte degli inquilini di Barcellona, e in pratica un modelo 600 mancante su un affitto di abitazione esente causa problemi molto di rado.

Su una locazione imponibile, un'ITP non presentata è un vero nodo da sciogliere. Il fisco può reclamare l'importo più sovrattasse e interessi, e il proprietario può essere perseguito come riserva se ha incassato il primo canone senza vedere la prova. Se hai firmato un contratto stagionale, turistico o commerciale e non hai mai sistemato l'imposta, conviene chiarirlo con un gestor. Le tue tutele più ampie come inquilino, incluso ciò che un locatore può e non può chiederti, sono esposte nella nostra guida sui diritti dell'inquilino secondo la LAU.

Vad händer om du aldrig lämnade in ITP:n?

Det beror på om ditt hyresavtal var befriat. På en permanentbostadshyra påskriven sedan mars 2019 var inget skyldigt, så det finns ingen obetald skuld för skattemyndigheten att jaga, även om deklarationen tekniskt sett var utestående. Detta är den situation de flesta hyresgäster i Barcelona befinner sig i, och i praktiken ställer en saknad modelo 600 på en befriad bostadshyra mycket sällan till problem.

På en skattepliktig uthyrning är en oinlämnad ITP en verklig lös tråd. Skattemyndigheten kan kräva beloppet plus tilläggsavgifter och ränta, och hyresvärden kan eftersökas som reserv om denne tog den första hyran utan att se bevis. Om du skrev på ett säsongs-, turist- eller kommersiellt kontrakt och aldrig hanterade skatten är det värt att reda ut med en gestor. Ditt bredare skydd som hyresgäst, inklusive vad en hyresvärd får och inte får kräva av dig, redogörs för i vår guide om hyresgästens rättigheter enligt LAU.

How Llavai helps

The tax on the contract is, for most renters, a non-event. The hard part is landing a home you actually want before someone faster signs for it, and that is what Llavai is built for. We watch Idealista, Fotocasa and Habitaclia across Barcelona province, drop private-landlord ads at the source, and score every new agency listing against your budget, so what reaches your feed is professionally represented and still available.

On the Pro plan, our agent Julia calls the agency in native Spanish within seconds of a match and books the viewing for you, in a market where the good flats go in hours. Win the flat first, and the admin that follows is the small stuff. Set up your Barcelona search and let the fast-moving part run itself.

Cómo te ayuda Llavai

El impuesto sobre el contrato es, para la mayoría de los inquilinos, un no acontecimiento. La parte difícil es conseguir una vivienda que de verdad quieras antes de que alguien más rápido firme por ella, y para eso está hecho Llavai. Vigilamos Idealista, Fotocasa y Habitaclia por toda la provincia de Barcelona, descartamos en origen los anuncios de particulares y puntuamos cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto, de modo que lo que llega a tu feed está gestionado profesionalmente y sigue disponible.

En el plan Pro, nuestra agente Julia llama a la agencia en español nativo a los pocos segundos de una coincidencia y te reserva la visita, en un mercado en el que los buenos pisos vuelan en horas. Gana primero el piso, y el papeleo que viene después es lo de menos. Configura tu búsqueda en Barcelona y deja que la parte más veloz se ocupe sola.

Як допомагає Llavai

Податок на договір для більшості орендарів — не подія. Складна частина — заволодіти житлом, яке ви справді хочете, перш ніж хтось спритніший підпише за нього, і саме для цього створено Llavai. Ми стежимо за Idealista, Fotocasa та Habitaclia по всій провінції Барселона, відкидаємо оголошення приватних власників біля джерела й оцінюємо кожне нове оголошення агентства за вашим бюджетом, тож те, що потрапляє у вашу стрічку, представлене професійно й досі доступне.

За тарифом Pro наша агентка Julia телефонує в агентство рідною іспанською за лічені секунди після збігу й бронює перегляд для вас, на ринку, де хороші квартири зникають за години. Спершу виграйте квартиру, а адміністративна морока, що йде далі, — дрібниці. Налаштуйте свій пошук у Барселоні й дозвольте найшвидшій частині подбати про себе самій.

Wie Llavai hilft

Die Steuer auf den Vertrag ist für die meisten Mieter ein Nicht-Ereignis. Der schwere Teil ist, ein Zuhause zu ergattern, das Sie wirklich wollen, bevor jemand Schnelleres dafür unterschreibt, und genau dafür ist Llavai gebaut. Wir beobachten Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der ganzen Provinz Barcelona, verwerfen Anzeigen privater Vermieter direkt an der Quelle und bewerten jede neue Agenturanzeige an Ihrem Budget, sodass das, was in Ihren Feed gelangt, professionell vertreten und noch verfügbar ist.

Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur binnen Sekunden nach einem Treffer auf muttersprachlichem Spanisch an und bucht die Besichtigung für Sie, in einem Markt, in dem die guten Wohnungen in Stunden weg sind. Gewinnen Sie zuerst die Wohnung, und der Verwaltungskram danach ist die kleine Sache. Richten Sie Ihre Barcelona-Suche ein und lassen Sie den schnellen Teil sich selbst erledigen.

Hoe Llavai helpt

De belasting op het contract is voor de meeste huurders een non-event. Het lastige is een woning bemachtigen die u echt wilt voordat iemand die sneller is ervoor tekent, en daar is Llavai voor gebouwd. Wij volgen Idealista, Fotocasa en Habitaclia in de hele provincie Barcelona, laten advertenties van particuliere verhuurders bij de bron vallen en scoren elke nieuwe makelaarsadvertentie tegen uw budget, zodat wat in uw feed belandt professioneel vertegenwoordigd en nog beschikbaar is.

Op het Pro-abonnement belt onze agent Julia de makelaar binnen enkele seconden na een match in moedertaal-Spaans en boekt de bezichtiging voor u, in een markt waar de goede appartementen binnen uren weg zijn. Win eerst de woning, en het administratieve werk dat volgt is bijzaak. Stel uw zoekopdracht voor Barcelona in en laat het snelle deel zichzelf regelen.

Comment Llavai vous aide

La taxe sur le contrat est, pour la plupart des locataires, un non-événement. Le difficile est de décrocher un logement que vous voulez vraiment avant qu'un plus rapide ne signe pour lui, et c'est exactement ce pour quoi Llavai est conçu. Nous surveillons Idealista, Fotocasa et Habitaclia dans toute la province de Barcelone, écartons à la source les annonces de propriétaires particuliers et notons chaque nouvelle annonce d'agence face à votre budget, de sorte que ce qui atteint votre fil est représenté par des professionnels et toujours disponible.

Sur le forfait Pro, notre agente Julia appelle l'agence en espagnol natif dans les secondes suivant une correspondance et réserve la visite pour vous, sur un marché où les bons appartements partent en quelques heures. Gagnez d'abord le logement, et l'administratif qui suit n'est que du détail. Configurez votre recherche à Barcelone et laissez la partie rapide se gérer toute seule.

Come ti aiuta Llavai

L'imposta sul contratto è, per la maggior parte degli inquilini, un non-evento. La parte difficile è aggiudicarsi una casa che vuoi davvero prima che qualcuno più veloce firmi per essa, ed è proprio per questo che Llavai è costruito. Teniamo d'occhio Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta la provincia di Barcellona, scartiamo alla fonte gli annunci di privati e valutiamo ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto al tuo budget, così che ciò che arriva al tuo feed sia rappresentato da professionisti e ancora disponibile.

Con il piano Pro, la nostra agente Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua entro pochi secondi da una corrispondenza e prenota la visita per te, in un mercato in cui i buoni appartamenti vanno via in ore. Aggiudicati prima la casa, e la burocrazia che segue è roba da poco. Imposta la tua ricerca a Barcellona e lascia che la parte più rapida si gestisca da sola.

Hur Llavai hjälper

Skatten på kontraktet är för de flesta hyresgäster en icke-händelse. Det svåra är att lägga vantarna på ett hem du verkligen vill ha innan någon snabbare skriver på för det, och det är just vad Llavai är byggt för. Vi bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia i hela provinsen Barcelona, förkastar annonser från privata hyresvärdar vid källan och poängsätter varje ny mäklarannons mot din budget, så att det som når ditt flöde är professionellt företrätt och fortfarande tillgängligt.

På Pro-planen ringer vår agent Julia mäklaren på modersmålsspanska inom sekunder efter en träff och bokar visningen åt dig, på en marknad där de bra lägenheterna går på timmar. Vinn bostaden först, så är administrationen som följer bara småsaker. Ställ in din sökning i Barcelona och låt den snabbrörliga delen sköta sig själv.