Der Elektro-Nachweis (boletín) bei einer Mietwohnung in Barcelona: wann Sie ihn brauchen

Was ist das boletín eléctrico (CIE)?

Es ist das Zertifikat, das bestätigt, dass die Elektroinstallation einer Wohnung gemäß den spanischen Niederspannungsvorschriften errichtet oder geändert wurde (dem Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, kurz REBT). Offiziell heißt es Certificado de Instalación Eléctrica, kurz CIE, aber fast alle nennen es immer noch boletín. Ausstellen darf es nur ein zugelassener Installationsbetrieb, und in Katalonien trägt der Installateur es in das Register für industrielle Sicherheit der Generalitat ein, das als RITSIC bekannt ist.

Die für Sie wichtigste Zahl darauf ist die maximal zulässige Leistung (potencia máxima admisible), also das Maximum, das die Leitungen sicher tragen können. Ihre vertraglich vereinbarte Leistung kann bis zu diesem Wert steigen, ohne dass neue Unterlagen nötig sind. Darüber muss die Installation geprüft und wahrscheinlich modernisiert werden.

Verwechseln Sie es nicht mit dem boletín azul. In Katalonien ist das der BRIE (butlletí de reconeixement d'instal·lació elèctrica), ein Prüfbericht einer zugelassenen Prüfstelle. Er ist eine der Möglichkeiten, nachzuweisen, dass eine ältere Installation sicher ist, nachdem der Stromnetzbetreiber sie geprüft und Mängel festgestellt hat.

REBT: Real Decreto 842/2002 (konsolidierter Text im BOE), ITC-BT-04 zur Dokumentation und ITC-BT-10 zu den Elektrifizierungsstufen.

Brauchen Sie ein boletín, um den Strom auf Ihren Namen anzumelden?

Nein. In Katalonien erfordert die Namensänderung bei einem bestehenden Vertrag (ein cambio de titular, auch Übertragung oder Subrogation genannt) kein Sicherheitsdokument für die Installation. Ebenso wenig die Wiederinbetriebnahme eines bereits bestehenden Anschlusses, solange Sie nicht gleichzeitig mehr Leistung beantragen. Das deckt die üblichen Situationen von Mietern ab: den Vertrag des Vermieters oder des Vormieters übernehmen oder einen Anschluss wieder einschalten lassen, der zwischen zwei Mietverhältnissen abgestellt war.

Das ergibt sich aus einer Klarstellung (BT-4-10-21) der Subdirecció General de Seguretat Industrial der Generalitat, die festlegt, was Netzbetreiber verlangen dürfen und was nicht. Die Klarstellung besagt außerdem, dass der Netzbetreiber, wenn er selbst eine Vertragsänderung anstößt, keine Sicherheitsunterlagen von Ihnen verlangen darf. Auch für einen Anbieterwechsel ist kein boletín nötig. Wenn ein Energieunternehmen Sie nur für die Namensänderung auf der Rechnung danach fragt, fragen Sie, auf welche Vorschrift es sich stützt.

Unsere Ratgeber zum Umschreiben der Rechnungen auf Ihren Namen und zum Anmelden von Strom, Wasser und Gas behandeln den restlichen Papierkram.

Klarstellung BT-4-10-21, zusammengefasst vom Gremi d'Instal·ladors Catalunya Sud, Rundschreiben Nr. 36 (März 2026).

Wann verlangt der Stromanbieter eines?

Vor allem, wenn Sie mehr Leistung beantragen. Bleibt der neue Wert innerhalb der maximal zulässigen Leistung auf dem bestehenden Zertifikat, ist kein Dokument nötig. Liegt er darüber, muss ein Installateur die Installation prüfen und ein neues Zertifikat registrieren. Ein ganz neuer Anschluss, bei dem die Wohnung noch nie angeschlossen war, braucht immer eines.

Zur Einordnung: Das REBT legt für Wohnungen eine „grundlegende“ Elektrifizierungsstufe von mindestens 5.750 W bei 230 V fest und eine „erhöhte“ Stufe von 9.200 W für Wohnungen mit z. B. Klimaanlage oder elektrischer Heizung. Viele ältere Wohnungen in Barcelona wurden für die grundlegende Stufe oder weniger verkabelt, weshalb das boletín oft genau dann zum Thema wird, wenn eine Klimaanlage oder ein Induktionskochfeld dazukommt.

Tabelle basierend auf der Klarstellung BT-4-10-21 (Gremi-Rundschreiben Nr. 36, März 2026); Elektrifizierungsstufen in ITC-BT-10 des REBT. Unser Ratgeber zur Vertragsleistung (potencia) erklärt, wie Sie den richtigen Wert wählen.

Läuft das boletín nach 20 Jahren ab?

Nicht in dem Sinne, wie viele Websites behaupten. Sie lesen, dass „das boletín nach 20 Jahren abläuft“, aber das steht so nicht in der katalanischen Klarstellung. Sie sagt etwas Engeres: Ist die Installation älter als 20 Jahre und beantragen Sie mehr Leistung, muss der Netzbetreiber sie prüfen. Fällt diese Prüfung negativ aus, muss die Installation auf den aktuellen Stand gebracht und die Arbeit mit einem BRIE oder einem neuen Zertifikat nachgewiesen werden.

Auch Endesa, der Konzern hinter dem wichtigsten Netzbetreiber in Barcelona, nennt Installationen über 20 Jahre und Leistungsänderungen als die Fälle, in denen ein CIE verlangt wird. In der Praxis wird ein altes Zertifikat also nur dann zum Problem, wenn Sie etwas ändern möchten. Wenn Sie mit der aktuellen Leistung zufrieden sind, hindert Sie ein 25 Jahre altes boletín weder daran, in der Wohnung zu wohnen, noch daran, die Rechnungen auf Ihren Namen umzuschreiben.

Online-Quellen widersprechen sich in den Details, und die Praxis der Netzbetreiber kann variieren. Wenn Ihnen das Unternehmen etwas anderes sagt, lassen Sie sich die Begründung schriftlich geben und sprechen Sie mit einem qualifizierten Installateur, bevor Sie für Arbeiten bezahlen.

Endesa: was das CIE ist und wann es verlangt wird; Klarstellung BT-4-10-21 über das oben genannte Gremi-Rundschreiben.

Wer zahlt ein neues boletín oder neue Leitungen in einer Mietwohnung?

Wenn die Leitungen unsicher sind oder die Wohnung dadurch nicht nutzbar ist, der Vermieter. Artikel 21 des Mietgesetzes (Ley de Arrendamientos Urbanos, kurz LAU) verpflichtet den Vermieter, alle Reparaturen durchzuführen, die nötig sind, um die Wohnung für den vereinbarten Gebrauch bewohnbar zu halten, und er darf dafür die Miete nicht erhöhen. Freiliegende Kabel, keine funktionierende Erdung, ein Sicherungskasten, der jeden Tag auslöst, oder ein Anschluss, den der Netzbetreiber nicht freigibt, weil die Installation die Prüfung nicht bestanden hat, fallen alle auf diese Seite.

Die Grauzone ist eine Leistungserhöhung, die Sie für Ihren eigenen Komfort wollen. Funktioniert die Wohnung mit der aktuellen Leistung und hätten Sie gern mehr für eine neue Klimaanlage oder einen größeren Backofen, legt das Gesetz diese Modernisierung nicht eindeutig dem Vermieter auf. Viele Vermieter zahlen trotzdem, weil sich neu verkabelte Wohnungen besser vermieten lassen, manche teilen die Kosten, und manche lehnen ab. Das LAU regelt diesen Fall nicht ausdrücklich. Wenn es um viel Geld geht, wenden Sie sich an einen Fachmann oder an eine der kostenlosen Mieterberatungsstellen.

Kleine Reparaturen durch alltägliche Abnutzung, etwa ein kaputter Schalter oder eine Steckdosenabdeckung, gehen nach Artikel 21.4 in der Regel auf Sie. Unser Ratgeber dazu, wer Reparaturen bezahlt, zeigt, wo die Grenze normalerweise verläuft.

Artikel 21.1 und 21.4 des LAU (konsolidierter Text im BOE).

Was tun, wenn der Vermieter gefährliche Leitungen nicht reparieren lässt?

Halten Sie es schriftlich fest und dokumentieren Sie alles. Schicken Sie dem Vermieter oder der Agentur eine datierte Nachricht mit einer Beschreibung des Mangels, mit Fotos und, falls vorhanden, dem Bericht des Elektrikers oder des Netzbetreibers. Passiert nichts, liefert Ihnen ein burofax den Nachweis, was Sie wann verlangt haben.

Bei dringenden Mängeln erlaubt Artikel 21.3 des LAU dem Mieter, eine dringende Reparatur durchführen zu lassen, um einen unmittelbar drohenden Schaden oder eine erhebliche Beeinträchtigung zu vermeiden, nachdem er den Vermieter informiert hat, und die Kosten anschließend zurückzufordern. Nutzen Sie das nur in echten Notfällen, beauftragen Sie einen zugelassenen Installateur und bewahren Sie jede Rechnung auf. Wenn die Leitungen eine echte Gefahr darstellen, etwa bei Brandgeruch, Funkenbildung oder einem heißen Sicherungskasten, schalten Sie den Strom ab und rufen Sie zuerst einen Elektriker. Um die rechtliche Seite kümmern Sie sich danach.

Artikel 21.3 des LAU.

Dürfen Sie die Elektrik selbst ändern?

Nicht ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters, wenn es um Arbeiten geht, die die Wohnung verändern. Artikel 23 des LAU untersagt dem Mieter Arbeiten, die die Beschaffenheit der Wohnung ohne schriftliches Einverständnis des Vermieters verändern. Neue Leitungen, ein neuer Stromkreis für eine Klimaanlage oder ein neuer Sicherungskasten sollten Sie vorab schriftlich vereinbaren, einschließlich der Frage, wer zahlt und wem die Modernisierung beim Auszug gehört.

Jede Arbeit an der festen Installation muss ein zugelassener Installationsbetrieb ausführen, kein Handwerker für alles. Nur ein zugelassener Installateur kann das Zertifikat ausstellen und registrieren, und ohne dieses bekommen Sie die zusätzliche Leistung ohnehin nicht. Unser Ratgeber zu Veränderungen in einer Mietwohnung behandelt die Frage der Zustimmung ausführlicher.

Artikel 23 des LAU.

Worauf sollten Sie bei einer Besichtigung bei der Elektrik achten?

1. Fragen Sie, welche Leistung derzeit vertraglich vereinbart ist und ob es ein boletín mit dem Maximum gibt. Wenn Sie von zu Hause arbeiten oder eine Klimaanlage möchten, ist diese Zahl wichtig.
2. Sehen Sie sich den Sicherungskasten an (cuadro eléctrico). Ein moderner Kasten hat einen Fehlerstromschutzschalter (diferencial) und mehrere beschriftete Leitungsschutzschalter. Eine oder zwei alte Schmelzsicherungen sind ein Zeichen dafür, dass die Leitungen seit Jahrzehnten nicht angefasst wurden.
3. Prüfen Sie, ob die Steckdosen geerdet sind (der runde Schuko-Typ mit zwei Metallklemmen am Rand), besonders in Küche und Bad. Zwei blanke Löcher ohne Klemmen bedeuten meist keine Erdung.
4. Fragen Sie, ob kürzlich Elektroarbeiten durchgeführt wurden und von wem.
5. Wenn die Wohnung für Ihre Bedürfnisse mehr Leistung braucht, vereinbaren Sie vor der Unterschrift, wer eine Modernisierung bezahlt, und lassen Sie das in den Vertrag schreiben.

Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen enthält alles Weitere, worauf Sie achten sollten.

Wie Llavai hilft

Ältere Wohnungen haben oft ältere Leitungen, und das merken Sie nicht immer, bevor die Rechnungen auf Ihren Namen laufen. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in Barcelona, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand Ihrer Suchkriterien (Budget, barris, Schlafzimmer) und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. So haben Sie Zeit, früh anzurufen und im selben Gespräch nach dem boletín und der vertraglichen Leistung zu fragen. Richten Sie Ihre Suche ein – in wenigen Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie erledigen.