Vous avez reçu une assignation en expulsion à Barcelone ?

Que dit réellement l'avis du tribunal ?

Il vous propose quatre options et un délai pour en choisir une. Cet avis s'appelle le requerimiento, et l'article 438.5 de la loi espagnole de procédure civile (la Ley de Enjuiciamiento Civil, ou LEC) fixe ce qu'il doit contenir. Dans un délai de dix jours, vous devez faire l'une des choses suivantes :

1. Quitter le logement (desalojar).
2. Payer au propriétaire ce qu'il réclame.
3. Payer tout ce que vous devez pour arrêter l'expulsion, soit au propriétaire, soit en le consignant auprès du tribunal ou d'un notaire. C'est ce qu'on appelle l'enervación.
4. Former une opposition, en expliquant brièvement pourquoi vous ne devez pas tout ou partie de la somme, ou pourquoi vous avez le droit d'arrêter l'expulsion en payant.

Le même avis vous donne aussi deux dates. L'une est celle d'une audience (vista), qui n'a lieu que si vous vous opposez. L'autre est le jour et l'heure exacts de l'expulsion elle-même, le lanzamiento, qui a lieu si vous ne vous opposez pas. L'avis vous indique également de demander l'aide juridictionnelle dans les trois jours, et vous avertit que si vous ne vous opposez pas, vous serez considéré comme ayant accepté la fin du bail.

Lisez les dates deux fois et enregistrez-les toutes les deux dans votre téléphone. La date d'expulsion n'est pas indicative. Si rien ne se passe d'ici là, un agent du tribunal se présentera ce jour-là sans vous envoyer quoi que ce soit d'autre.

Contenu de l'avis d'après la LEC, art. 438.5 et 438.6 (tels que modifiés à compter du 3 avril 2025), vérifié en octobre 2026.

Comment les dix jours sont-ils comptés ?

En jours ouvrables judiciaires, à partir du lendemain de la signification. Selon les articles 130 et 133 de la LEC, les samedis, dimanches et jours fériés ne comptent pas, pas plus que la période du 24 décembre au 6 janvier ni l'ensemble du mois d'août. Le délai court jusqu'à minuit le dernier jour, et s'il tombe un jour non ouvrable, il est reporté au jour ouvrable suivant.

Dix jours correspondent donc généralement à deux semaines calendaires, et davantage si un jour férié tombe au milieu. Les fêtes locales de Barcelone, comme La Mercè le 24 septembre, comptent aussi comme jours non ouvrables. N'attendez pas la dernière minute. Les avocats ont besoin de temps pour lire la demande et rédiger l'opposition, et le délai de trois jours pour l'aide juridictionnelle court à l'intérieur de ces dix jours.

Règles sur les jours ouvrables et le calcul des délais d'après la LEC, art. 130 et 133, vérifié en octobre 2026. Votre avocat doit confirmer la date exacte pour votre dossier.

Comment obtenir un avocat gratuit, et pourquoi ce délai de trois jours ?

Vous demandez l'asistencia jurídica gratuita (aide juridictionnelle gratuite, justícia gratuïta en catalan) dans les trois jours suivant la signification. Dans les affaires d'expulsion pour loyers impayés, l'article 33.4 de la LEC prévoit que si vous déposez votre demande plus tard, l'audience ne sera pas reportée au seul motif qu'aucun avocat n'a encore été désigné. Si vous la déposez à temps, le tribunal demande à l'ordre des avocats et à l'ordre des représentants en justice de vous désigner immédiatement, à titre provisoire, un avocat (abogado) et un représentant en justice (procurador) (article 33.3).

Votre éligibilité dépend surtout des revenus bruts de votre foyer. L'article 3 de la loi sur l'aide juridictionnelle (Ley 1/1996) fixe les plafonds en multiples de l'IPREM, un indicateur public de revenus :

À Barcelone, l'ordre des avocats (ICAB) gère un service d'orientation juridique, le Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), qui vous aide à remplir la demande. Apportez les documents du tribunal, votre NIE ou votre passeport, votre certificat de padró et un justificatif de revenus. Si vos revenus dépassent les plafonds de l'aide juridictionnelle, vous pouvez quand même demander au tribunal de vous désigner un avocat et un procurador, à condition d'accepter de payer leurs honoraires (article 33.2). Cette demande est elle aussi soumise à un délai de trois jours.

Sources : Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3 ; LEC, art. 33, toutes deux vérifiées en octobre 2026. Vérifiez le montant actuel de l'IPREM auprès du SOJ au moment de votre demande.

Pouvez-vous arrêter la procédure en payant ?

Souvent oui, si vous payez la totalité dans les dix jours. Selon l'article 22.4 de la LEC, vous devez payer la somme réclamée ainsi que tous les loyers échus depuis, soit directement au propriétaire, soit en la consignant auprès du tribunal ou d'un notaire. L'affaire prend alors fin et votre bail continue. En principe, vous devrez aussi payer les frais de justice du propriétaire (article 22.5).

Vous ne pouvez le faire qu'une seule fois. Cette possibilité est également exclue si le propriétaire vous a adressé une mise en demeure de payer (souvent par burofax) au moins 30 jours avant d'engager l'action et que vous n'aviez toujours pas payé au moment du dépôt de la demande. Notre guide sur ce qui se passe si vous ne pouvez pas payer votre loyer à Barcelone explique comment le burofax et cette règle du paiement unique s'articulent.

Si vous payez, obtenez une preuve de la consignation et transmettez-la au tribunal avant l'expiration du délai. Un virement bancaire au propriétaire dont personne n'informe le tribunal peut laisser l'affaire suivre son cours.

Que pouvez-vous faire valoir si vous vous opposez ?

La loi ne vous permet d'invoquer que quelques arguments à ce stade, et il vous faudra un avocat pour les faire valoir. Comme l'affaire est déterminée par son objet et non par le montant réclamé, un avocat et un procurador sont normalement obligatoires (articles 23 et 31 de la LEC). Les principaux arguments sont les suivants :

• Vous ne devez pas la somme, ou pas en totalité. Vous avez payé et avez les reçus, le montant est erroné, ou le propriétaire a refusé d'accepter vos paiements.
• Vous avez le droit d'arrêter l'expulsion en payant, et le propriétaire le conteste.
• Le propriétaire a sauté une étape obligatoire. Depuis le 3 avril 2025, un propriétaire doit tenter une négociation amiable avant d'agir en justice (Ley Orgánica 1/2025), et la demande doit préciser si le logement est votre résidence habituelle et si le propriétaire est un grand propriétaire, un gran tenedor (LEC art. 439.6). Votre avocat vérifiera si cela a été fait.

Si vous vous opposez, une audience a lieu à la date indiquée sur l'avis. Si vous ne vous présentez pas, le tribunal peut ordonner l'expulsion sans entendre votre version. Le jugement est notifié le sixième jour après l'audience, et si le propriétaire gagne et que vous ne faites pas appel, l'expulsion a lieu à la date fixée par le tribunal, qui doit se situer dans les 30 jours suivant l'audience (art. 438.6). L'efficacité d'un argument donné dépend de vos documents ; vérifiez donc auprès d'un professionnel avant de vous appuyer dessus.

Sources : LEC, art. 23, 31, 438 et 439 ; Ley Orgánica 1/2025, vérifié en octobre 2026.

Et si vous êtes vulnérable et n'avez nulle part où aller ?

Prévenez immédiatement les services sociaux, car la procédure judiciaire peut être suspendue pour vous. Lorsque le logement est votre résidence habituelle, le tribunal doit vous indiquer comment contacter les services du logement et les services sociaux, et il les informe lui-même de l'affaire (LEC art. 441.5). S'ils confirment que votre foyer est vulnérable, le juge peut suspendre la procédure jusqu'à deux mois lorsque le propriétaire est un particulier, ou quatre mois lorsqu'il s'agit d'une société (art. 441.6).

Pour apprécier la vulnérabilité économique, le tribunal peut examiner si le loyer plus les factures d'électricité, de gaz, d'eau et de téléphone dépassent 30 % des revenus du foyer, et si ces revenus sont inférieurs à trois fois l'IPREM mensuel, avec des majorations pour les enfants, les personnes de plus de 65 ans et le handicap (art. 441.7). La suspension vous fait gagner du temps. Elle n'annule pas la dette.

Les protections nationales évoluent vite. Un décret du gouvernement en vigueur depuis le 8 octobre 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) renforce la protection des locataires vulnérables, mais le Congrès doit encore le voter et a rejeté des versions antérieures cette année. En Catalogne, les grands propriétaires ont aussi des obligations supplémentaires avant d'assigner des foyers vulnérables : consultez notre guide pour savoir si votre propriétaire est un gran tenedor. Demandez à un bureau du logement ce qui s'applique à vous ce mois-ci plutôt que de vous fier aux gros titres.

Sources : LEC, art. 22.6 et 441.5 à 441.7 ; articles sur le RDL 29/2026 publiés par idealista/news, 8 octobre 2026, vérifié en octobre 2026.

Que se passe-t-il si vous ne faites rien, ou si vous partez simplement ?

Si vous ne faites rien, le greffier clôt l'affaire et l'expulsion a lieu à la date et à l'heure déjà fixées, sans autre avis. La décision de clôture vous condamne aussi à payer les frais de justice et les loyers qui s'accumulent jusqu'à la restitution du logement (LEC art. 438.5).

Si vous décidez de partir dans les dix jours, l'affaire s'arrête là et la date d'expulsion est annulée, sauf si le propriétaire demande à la maintenir afin de faire constater l'état du logement. Partir n'efface pas la dette : le propriétaire peut ensuite demander au tribunal l'exécution de sa créance. Rendez les clés contre un reçu signé et gardez des photos du logement le jour de votre départ.

Ces affaires se terminent par une expulsion bien plus souvent qu'on ne le pense. La Catalogne a compté 6 814 expulsions exécutées par les tribunaux en 2025, plus que toute autre région, dont 5 025 issues de litiges locatifs, selon les données du Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ) relayées par Forbes España le 20 mars 2026.

À quoi ressemble le calendrier ?

La loi fixe l'ordre des étapes et l'agenda du tribunal fixe les dates. Si vous ne vous opposez pas, l'expulsion a lieu à la date indiquée sur le premier avis. Si vous vous opposez, elle ne peut pas intervenir plus de 30 jours après l'audience :

Où trouver de l'aide à Barcelone ?

Adressez-vous à plusieurs endroits, et faites-le cette semaine. Chacun a un rôle différent :

• Le Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), géré par l'ordre des avocats de Barcelone (ICAB), offre une orientation juridique gratuite et une aide pour la demande d'aide juridictionnelle. Vérifiez ses horaires actuels sur le site de l'ICAB.
• Votre Oficina de l'Habitatge de quartier gère les aides pour impayés de loyer et peut vous orienter vers le SIPHO, le service municipal destiné aux foyers menacés de perdre leur logement, qui peut tenter une médiation avec le propriétaire et être présent lors de l'expulsion elle-même.
• Les services sociaux (votre Centre de Serveis Socials de quartier) rédigent le rapport de vulnérabilité sur lequel s'appuie le tribunal. Sans lui, le tribunal n'a aucune base pour accorder une suspension.
• Les collectifs de locataires comme le Sindicat de Llogateres peuvent vous soutenir et parfois négocier directement. Notre guide sur le Sindicat de Llogateres explique leur fonctionnement, et notre guide des bureaux d'aide aux locataires de Barcelone recense les autres.

Si vous ne parlez pas bien espagnol ou catalan, faites-vous accompagner par quelqu'un qui le parle, ou demandez si un interprète est disponible. Apportez chaque reçu, virement et message concernant le loyer : ce sont vos preuves.

Comment Llavai vous aide

Si la solution passe par un nouveau logement, vous devez en trouver un avant la date d'expulsion, et les plus abordables partent en premier. Llavai surveille les principaux portails de location dans la province de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre budget, vos communes et le nombre de chambres, et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche avec un budget réaliste et voyez ce qui est réellement disponible cette semaine. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec la formule Pro.