Een ontruimingszaak tegen je in Barcelona?

Wat staat er eigenlijk in de kennisgeving van de rechtbank?

Je krijgt vier opties en een termijn om er een te kiezen. De kennisgeving heet de requerimiento, en artikel 438.5 van de Spaanse wet op het burgerlijk procesrecht (de Ley de Enjuiciamiento Civil, of LEC) bepaalt wat erin moet staan. Binnen tien dagen moet je een van deze dingen doen:

1. De woning verlaten (desalojar).
2. De verhuurder betalen wat hij vordert.
3. Alles betalen wat je verschuldigd bent om de ontruiming te stoppen, aan de verhuurder of door het bedrag te storten bij de rechtbank of een notaris. Dit heet enervación.
4. Verweer indienen, waarin je kort uitlegt waarom je het geld niet of niet helemaal verschuldigd bent, of waarom je het recht hebt de ontruiming door betaling te stoppen.

In dezelfde kennisgeving staan ook twee datums. De ene is voor een zitting (vista), die alleen plaatsvindt als je verweer voert. De andere is de precieze dag en tijd van de ontruiming zelf, de lanzamiento, die doorgaat als je dat niet doet. De kennisgeving zegt ook dat je binnen drie dagen rechtsbijstand moet aanvragen, en waarschuwt dat je, als je geen verweer voert, wordt geacht in te stemmen met het beëindigen van de huur.

Lees de datums twee keer en zet ze allebei in je telefoon. De ontruimingsdatum is geen voorlopige datum. Als er in de tussentijd niets gebeurt, staat er op die dag een gerechtsambtenaar voor de deur, zonder dat je nog iets toegestuurd krijgt.

Inhoud van de kennisgeving volgens LEC, art. 438.5 en 438.6 (zoals gewijzigd per 3 april 2025), gecontroleerd in oktober 2026.

Hoe worden de tien dagen geteld?

In gerechtelijke werkdagen, vanaf de dag na de betekening. Volgens LEC-artikelen 130 en 133 tellen zaterdagen, zondagen en feestdagen niet mee, en ook de periode van 24 december tot 6 januari en de hele maand augustus niet. De termijn loopt tot middernacht op de laatste dag, en valt die op een niet-werkdag, dan schuift hij door naar de eerstvolgende werkdag.

Tien dagen betekent dus meestal twee kalenderweken, en meer als er een feestdag tussen valt. Ook de lokale feestdagen van Barcelona, zoals La Mercè op 24 september, gelden als niet-werkdagen. Probeer het niet op het laatste moment te doen. Advocaten hebben tijd nodig om de vordering te lezen en het verweer te schrijven, en de termijn van drie dagen voor rechtsbijstand valt binnen die tien dagen.

Regels over werkdagen en het tellen van termijnen uit LEC, art. 130 en 133, gecontroleerd in oktober 2026. Je advocaat moet de exacte datum voor jouw zaak bevestigen.

Hoe krijg je een gratis advocaat, en waarom die termijn van drie dagen?

Je vraagt asistencia jurídica gratuita (gratis rechtsbijstand, in het Catalaans justícia gratuïta) aan binnen drie dagen na de betekening. Bij ontruimingszaken wegens huurachterstand bepaalt LEC-artikel 33.4 dat als je later aanvraagt, de zitting niet wordt uitgesteld alleen omdat er nog geen advocaat is aangewezen. Vraag je op tijd aan, dan verzoekt de rechtbank de Orde van Advocaten en de beroepsorganisatie van procesvertegenwoordigers om direct voorlopig een advocaat (abogado) en een procesvertegenwoordiger (procurador) voor je aan te wijzen (artikel 33.3).

Of je in aanmerking komt, hangt vooral af van het bruto huishoudinkomen. Artikel 3 van de wet op de rechtsbijstand (Ley 1/1996) legt de grenzen vast als veelvouden van IPREM, een publieke inkomensindex:

In Barcelona heeft de Orde van Advocaten (ICAB) een juridisch adviesloket, de Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), dat je helpt de aanvraag in te vullen. Neem de gerechtelijke stukken mee, je NIE of paspoort, je padró-certificaat en een inkomensbewijs. Verdien je te veel voor rechtsbijstand, dan kun je de rechtbank toch vragen een advocaat en een procurador voor je aan te wijzen, zolang je akkoord gaat met het betalen van hun honorarium (artikel 33.2). Ook voor dat verzoek geldt een termijn van drie dagen.

Bronnen: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, beide gecontroleerd in oktober 2026. Controleer het actuele IPREM-bedrag bij het SOJ wanneer je aanvraagt.

Kun je de rechtszaak stoppen door te betalen?

Vaak wel, als je alles binnen de tien dagen betaalt. Volgens LEC-artikel 22.4 moet je het gevorderde bedrag betalen plus alle huur die sindsdien verschuldigd is geworden, rechtstreeks aan de verhuurder of door het te storten bij de rechtbank of een notaris. De zaak eindigt dan en je huurcontract loopt door. Meestal moet je ook de proceskosten van de verhuurder betalen (artikel 22.5).

Dit kan maar één keer. Het is ook uitgesloten als de verhuurder je minstens 30 dagen voor het indienen van de zaak een formele betalingsaanmaning stuurde (vaak een burofax) en je nog steeds niet had betaald toen de vordering werd ingediend. Onze gids over wat er gebeurt als je je huur in Barcelona niet kunt betalen legt uit hoe de burofax en deze eenmalige betalingsregel samenhangen.

Betaal je, zorg dan voor een bewijs van de storting en stuur dat vóór de termijn afloopt naar de rechtbank. Een bankoverschrijving aan de verhuurder waar niemand de rechtbank over inlicht, kan ertoe leiden dat de zaak gewoon doorloopt.

Wat kun je aanvoeren als je verweer voert?

De wet laat je hier maar een paar dingen aanvoeren, en je hebt een advocaat nodig om ze te bepleiten. Omdat de zaak wordt bepaald door het onderwerp en niet door het gevorderde bedrag, zijn een advocaat en een procurador normaal gesproken verplicht (LEC-artikelen 23 en 31). De belangrijkste argumenten zijn:

• Je bent het geld niet verschuldigd, of niet helemaal. Je hebt betaald en hebt de bewijzen, het bedrag klopt niet, of de verhuurder weigerde je betalingen aan te nemen.
• Je hebt het recht de ontruiming door betaling te stoppen en de verhuurder betwist dat.
• De verhuurder heeft een verplichte stap overgeslagen. Sinds 3 april 2025 moet een verhuurder buitengerechtelijke onderhandeling proberen voordat hij een zaak begint (Ley Orgánica 1/2025), en in de vordering moet staan of de woning je hoofdverblijf is en of de verhuurder een grote verhuurder is, een gran tenedor (LEC art. 439.6). Je advocaat controleert of dit is gebeurd.

Voer je verweer, dan vindt er een zitting plaats op de datum in de kennisgeving. Kom je niet opdagen, dan kan de rechtbank de ontruiming bevelen zonder jouw kant te horen. Het vonnis wordt op de zesde dag na de zitting betekend, en als de verhuurder wint en je niet in hoger beroep gaat, vindt de ontruiming plaats op de datum die de rechtbank heeft vastgesteld, en die moet binnen 30 dagen na de zitting liggen (art. 438.6). Of een bepaald argument werkt, hangt af van je papieren, dus overleg met een professional voordat je erop rekent.

Bronnen: LEC, art. 23, 31, 438 en 439; Ley Orgánica 1/2025, gecontroleerd in oktober 2026.

En als je kwetsbaar bent en nergens heen kunt?

Licht meteen de sociale dienst in, want de gerechtelijke procedure kan voor jou worden stilgelegd. Als de woning je hoofdverblijf is, moet de rechtbank je vertellen hoe je contact opneemt met de afdelingen huisvesting en sociale zaken, en stelt de rechtbank hen zelf op de hoogte van de zaak (LEC art. 441.5). Bevestigen zij dat je huishouden kwetsbaar is, dan kan de rechter de zaak opschorten voor maximaal twee maanden als de verhuurder een particulier is, of vier maanden als het een bedrijf is (art. 441.6).

Om economische kwetsbaarheid te beoordelen, kan de rechtbank kijken of huur plus de rekeningen voor elektriciteit, gas, water en telefoon samen meer dan 30% van het huishoudinkomen bedragen, en of dat inkomen lager is dan drie keer de maandelijkse IPREM, met extra toeslagen voor kinderen, 65-plussers en een handicap (art. 441.7). De opschorting levert tijd op. De schuld verdwijnt er niet door.

De landelijke beschermingsregels veranderen snel. Een regeringsdecreet dat sinds 8 oktober 2026 van kracht is (Real Decreto-ley 29/2026) voegt extra bescherming voor kwetsbare huurders toe, maar het Congres moet er nog over stemmen en heeft eerdere versies dit jaar verworpen. In Catalonië hebben grote verhuurders bovendien extra verplichtingen voordat ze een zaak tegen kwetsbare huishoudens beginnen: zie onze gids over of je verhuurder een gran tenedor is. Vraag bij een woonloket wat deze maand voor jou geldt in plaats van op krantenkoppen te vertrouwen.

Bronnen: LEC, art. 22.6 en 441.5 tot en met 441.7; berichtgeving over RDL 29/2026 door idealista/news, 8 oktober 2026, gecontroleerd in oktober 2026.

Wat gebeurt er als je niets doet, of gewoon vertrekt?

Doe je niets, dan sluit de griffier de zaak en gaat de ontruiming door op de al vastgestelde datum en tijd, zonder verdere kennisgeving. In de sluitingsbeslissing word je bovendien veroordeeld tot het betalen van de proceskosten en de huur die oploopt tot je de woning teruggeeft (LEC art. 438.5).

Besluit je binnen de tien dagen te vertrekken, dan eindigt de zaak daar en vervalt de ontruimingsdatum, tenzij de verhuurder vraagt die te handhaven zodat de staat van de woning kan worden vastgelegd. Vertrekken wist de schuld niet uit: de verhuurder kan de rechtbank daarna vragen de geldvordering ten uitvoer te leggen. Lever de sleutels in tegen een ondertekend ontvangstbewijs en maak foto's van de woning op de dag dat je vertrekt.

Deze zaken eindigen veel vaker met een ontruiming dan mensen verwachten. Catalonië telde in 2025 6.814 door de rechtbanken uitgevoerde ontruimingen, meer dan enige andere regio, en 5.025 daarvan kwamen voort uit huurzaken, volgens gegevens van de Algemene Raad voor de Rechtspraak (CGPJ) waarover Forbes España op 20 maart 2026 berichtte.

Hoe ziet de tijdlijn eruit?

De wet bepaalt de volgorde van de stappen en de agenda van de rechtbank bepaalt de datums. Voer je geen verweer, dan vindt de ontruiming plaats op de datum in de eerste kennisgeving. Voer je wel verweer, dan mag die niet later zijn dan 30 dagen na de zitting:

Waar kun je in Barcelona hulp krijgen?

Ga naar meer dan één plek, en doe het deze week. Elk ervan doet iets anders:

• Het Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), gerund door de Orde van Advocaten van Barcelona (ICAB), geeft gratis juridisch advies en helpt bij de aanvraag voor rechtsbijstand. Controleer de actuele openingstijden op de website van het ICAB.
• Je lokale Oficina de l'Habitatge regelt subsidies bij huurachterstand en kan je doorverwijzen naar SIPHO, de gemeentelijke dienst voor huishoudens die hun woning dreigen te verliezen, die kan proberen te bemiddelen met de verhuurder en bij de ontruiming zelf aanwezig kan zijn.
• De sociale dienst (je lokale Centre de Serveis Socials) schrijft het kwetsbaarheidsrapport waarop de rechtbank zich baseert. Zonder dat rapport heeft de rechtbank niets om een opschorting op te baseren.
• Huurdersorganisaties zoals het Sindicat de Llogateres kunnen je ondersteunen en soms rechtstreeks onderhandelen. Onze gids over het Sindicat de Llogateres legt uit hoe ze werken, en de hulploketten voor huurders in Barcelona zet de rest op een rij.

Spreek je niet goed Spaans of Catalaans, neem dan iemand mee die dat wel doet, of vraag of er een tolk beschikbaar is. Neem elk ontvangstbewijs, elke overschrijving en elk bericht over de huur mee: dat is je bewijs.

Hoe Llavai helpt

Is een nieuwe woning de uitweg, dan moet je er een vinden vóór de ontruimingsdatum, en de betaalbare zijn als eerste weg. Llavai houdt de grootste huurportals in de hele provincie Barcelona in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van je budget, plaatsen en aantal slaapkamers, en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in met een realistisch budget en zie wat er deze week echt te vinden is. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het telefoontje in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.