Vad står det egentligen i domstolens delgivning?
Den ger dig fyra alternativ och en frist för att välja ett av dem. Delgivningen kallas requerimiento, och artikel 438.5 i Spaniens civilprocesslag (Ley de Enjuiciamiento Civil, eller LEC) anger vad den måste innehålla. Inom tio dagar måste du göra något av följande:
- Flytta ut ur lägenheten (desalojar).
- Betala hyresvärden det som krävs.
- Betala allt du är skyldig för att stoppa vräkningen, antingen till hyresvärden eller genom att deponera beloppet hos domstolen eller en notarie. Detta kallas enervación.
- Lämna in ett bestridande där du kort förklarar varför du inte är skyldig hela eller delar av beloppet, eller varför du har rätt att stoppa vräkningen genom att betala.
Samma delgivning ger dig också två datum. Det ena gäller en förhandling (vista), som bara hålls om du bestrider. Det andra är exakt dag och tid för själva vräkningen, lanzamiento, som genomförs om du inte gör det. Delgivningen uppmanar dig också att begära rättshjälp inom tre dagar, och den varnar för att du, om du inte bestrider, anses ha gått med på att hyresförhållandet upphör.
Läs datumen två gånger och lägg in båda i telefonen. Vräkningsdatumet är ingen platshållare. Om inget händer under tiden dyker en domstolstjänsteman upp den dagen utan att skicka dig något mer.
Delgivningens innehåll enligt LEC, art. 438.5 och 438.6 (i lydelse från 3 april 2025), kontrollerat i oktober 2026.
Hur räknas de tio dagarna?
I domstolens arbetsdagar, med start dagen efter att du delgavs. Enligt LEC artikel 130 och 133 räknas inte lördagar, söndagar och helgdagar, och inte heller perioden 24 december till 6 januari eller hela augusti. Fristen löper till midnatt den sista dagen, och om den infaller på en icke-arbetsdag flyttas den till nästa arbetsdag.
Tio dagar betyder alltså oftast två kalenderveckor, och mer om en helgdag hamnar mitt i. Barcelonas lokala helgdagar, som La Mercè den 24 september, räknas också som icke-arbetsdagar. Försök inte pressa det till sista minuten. Advokater behöver tid för att läsa stämningen och skriva bestridandet, och den tredagars fristen för rättshjälp löper inom de tio dagarna.
Regler om arbetsdagar och beräkning enligt LEC, art. 130 och 133, kontrollerat i oktober 2026. Din advokat bör bekräfta det exakta datumet i ditt fall.
Hur får du en kostnadsfri advokat, och varför fristen på tre dagar?
Du begär asistencia jurídica gratuita (kostnadsfri rättshjälp, justícia gratuïta på katalanska) inom tre dagar från delgivningen. I vräkningsmål om obetald hyra säger LEC artikel 33.4 att om du ansöker senare skjuts förhandlingen inte upp bara för att ingen advokat har utsetts ännu. Om du ansöker i tid ber domstolen advokatsamfundet och sammanslutningen av rättegångsombud att genast och provisoriskt utse en advokat (abogado) och ett rättegångsombud (procurador) åt dig (artikel 33.3).
Om du har rätt till det beror främst på hushållets bruttoinkomst. Artikel 3 i rättshjälpslagen (Ley 1/1996) anger gränserna som multiplar av IPREM, ett offentligt inkomstindex:
| Ditt hushåll | Bruttoårsinkomsten får inte överstiga |
|---|---|
| Ensamboende (ingen familjeenhet) | 2 × IPREM |
| Familjeenhet med färre än fyra personer | 2,5 × IPREM |
| Familjeenhet med fyra eller fler, eller en storfamilj | 3 × IPREM |
I Barcelona driver advokatsamfundet (ICAB) en juridisk rådgivningstjänst, Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), som hjälper dig att fylla i ansökan. Ta med domstolshandlingarna, ditt NIE eller pass, ditt padró-intyg och inkomstbevis. Om du tjänar för mycket för rättshjälp kan du ändå be domstolen att utse en advokat och en procurador åt dig, så länge du går med på att betala deras arvoden (artikel 33.2). Den begäran har också en frist på tre dagar.
Källor: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, båda kontrollerade i oktober 2026. Kontrollera aktuellt IPREM-belopp med SOJ när du ansöker.
Kan du stoppa stämningen genom att betala?
Ofta ja, om du betalar allt inom de tio dagarna. Enligt LEC artikel 22.4 måste du betala det krävda beloppet plus den hyra som har förfallit sedan dess, antingen direkt till hyresvärden eller genom att deponera det hos domstolen eller en notarie. Målet avslutas då och ditt kontrakt fortsätter att gälla. Normalt måste du också betala hyresvärdens rättegångskostnader (artikel 22.5).
Du kan bara göra detta en gång. Det är också uteslutet om hyresvärden skickade dig ett formellt betalningskrav (ofta en burofax) minst 30 dagar innan stämningen lämnades in och du fortfarande inte hade betalat när den lämnades in. Vår guide om vad som händer om du inte kan betala hyran i Barcelona förklarar hur burofaxen och den här engångsregeln om betalning hänger ihop.
Om du betalar, se till att få ett bevis på depositionen och skicka det till domstolen före fristens utgång. En banköverföring till hyresvärden som ingen informerar domstolen om kan göra att målet fortsätter.
Vad kan du anföra om du bestrider?
Lagen låter dig bara anföra några få saker här, och du behöver en advokat för att göra det. Eftersom målet avgörs utifrån sakfrågan och inte det krävda beloppet krävs normalt en advokat och en procurador (LEC artikel 23 och 31). De viktigaste argumenten är:
- Du är inte skyldig pengarna, eller inte hela beloppet. Du har betalat och har kvittona, beloppet är fel, eller hyresvärden vägrade ta emot dina betalningar.
- Du har rätt att stoppa vräkningen genom att betala och hyresvärden bestrider det.
- Hyresvärden hoppade över ett obligatoriskt steg. Sedan 3 april 2025 måste en hyresvärd försöka med utomrättslig förhandling innan stämning (Ley Orgánica 1/2025), och stämningen måste ange om lägenheten är ditt stadigvarande hem och om hyresvärden är en stor hyresvärd, en gran tenedor (LEC art. 439.6). Din advokat kontrollerar om detta har gjorts.
Om du bestrider hålls en förhandling det datum som står i delgivningen. Om du inte kommer kan domstolen besluta om vräkning utan att höra din sida. Domen delges den sjätte dagen efter förhandlingen, och om hyresvärden vinner och du inte överklagar genomförs vräkningen det datum som domstolen har fastställt, vilket måste ligga inom 30 dagar från förhandlingen (art. 438.6). Om ett visst argument håller beror på dina handlingar, så stäm av med en yrkesperson innan du förlitar dig på det.
Källor: LEC, art. 23, 31, 438 och 439; Ley Orgánica 1/2025, kontrollerat i oktober 2026.
Vad händer om du är sårbar och inte har någonstans att ta vägen?
Kontakta socialtjänsten direkt, eftersom domstolsprocessen kan pausas för din del. När lägenheten är ditt stadigvarande hem måste domstolen tala om för dig hur du kontaktar bostads- och socialförvaltningen, och den underrättar dem själv om målet (LEC art. 441.5). Om de bekräftar att ditt hushåll är sårbart kan domaren skjuta upp målet i upp till två månader när hyresvärden är en privatperson, eller fyra månader när det är ett företag (art. 441.6).
För att bedöma ekonomisk sårbarhet kan domstolen titta på om hyran plus el, gas, vatten och telefon överstiger 30 % av hushållets inkomst, och om inkomsten ligger under tre gånger månads-IPREM, med extra tillägg för barn, personer över 65 år och funktionsnedsättning (art. 441.7). Uppskovet ger dig tid. Det stryker inte skulden.
Det nationella skyddet förändras snabbt. Ett regeringsdekret som gäller sedan 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) ger ytterligare skydd för sårbara hyresgäster, men kongressen måste fortfarande rösta om det och har förkastat tidigare versioner i år. I Katalonien har stora hyresvärdar dessutom extra skyldigheter innan de stämmer sårbara hushåll: se vår guide om huruvida din hyresvärd är en gran tenedor. Fråga ett bostadskontor vad som gäller för dig den här månaden i stället för att lita på rubrikerna.
Källor: LEC, art. 22.6 och 441.5 till 441.7; rapportering om RDL 29/2026 från idealista/news, 8 oktober 2026, kontrollerat i oktober 2026.
Vad händer om du inte gör något, eller bara flyttar?
Om du inte gör något avslutar domstolssekreteraren målet och vräkningen genomförs på det datum och den tid som redan är fastställda, utan ytterligare meddelande. Beslutet om att avsluta målet ålägger dig också att betala rättegångskostnaderna och den hyra som löper på tills du lämnar tillbaka lägenheten (LEC art. 438.5).
Om du bestämmer dig för att flytta inom de tio dagarna avslutas målet där och vräkningsdatumet ställs in, om inte hyresvärden begär att det ska stå kvar så att lägenhetens skick kan dokumenteras. Att flytta stryker inte skulden: hyresvärden kan sedan begära att domstolen verkställer betalningskravet. Lämna tillbaka nycklarna mot ett undertecknat kvitto och spara foton av lägenheten den dag du flyttar.
De här målen slutar med vräkning betydligt oftare än folk tror. Katalonien hade 6 814 vräkningar som verkställdes av domstolarna 2025, fler än någon annan region, och 5 025 av dem kom från hyresmål, enligt data från Allmänna rådet för rättsväsendet (CGPJ) som Forbes España rapporterade den 20 mars 2026.
Hur ser tidslinjen ut?
Lagen bestämmer ordningen och domstolens kalender bestämmer datumen. Om du inte bestrider sker vräkningen det datum som står i den första delgivningen. Om du bestrider kan den inte ske senare än 30 dagar efter förhandlingen:
| Skede | Frist | Vad du gör |
|---|---|---|
| Du delges requerimiento | Dag 0 | Anteckna datumen för förhandling och vräkning. Ring efter hjälp. |
| Ansökan om rättshjälp | 3 dagar | Ansök via SOJ eller domstolen |
| Betala, flytta eller bestrid | 10 arbetsdagar | Betala allt, lämna tillbaka nycklarna eller lämna in ett bestridande via din advokat |
| Sårbarhetsbedömning | Upp till 10 dagar för socialtjänsten att rapportera när de har bekräftat sårbarhet | Se till att få en tid bokad hos socialtjänsten |
| Förhandling (vista) | Datum i delgivningen | Närvara med din advokat |
| Dom | Delges den 6:e dagen efter förhandlingen | Prata med din advokat om att överklaga |
| Vräkning (lanzamiento) | Inom 30 dagar från förhandlingsdatumet | Ha flyttat ut, eller ha ett beslut om uppskov |
Var kan du få hjälp i Barcelona?
Gå till mer än ett ställe, och gör det den här veckan. Vart och ett gör något olika:
- Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), som drivs av Barcelonas advokatsamfund (ICAB), ger kostnadsfri juridisk rådgivning och hjälp med ansökan om rättshjälp. Kontrollera aktuella öppettider på ICAB:s webbplats.
- Ditt lokala Oficina de l'Habitatge hanterar bidrag vid hyresskulder och kan hänvisa dig till SIPHO, stadens tjänst för hushåll som riskerar att förlora sitt hem, som kan försöka medla med hyresvärden och närvara vid själva vräkningen.
- Socialtjänsten (ditt lokala Centre de Serveis Socials) skriver den sårbarhetsrapport som domstolen förlitar sig på. Utan den har domstolen inget att grunda ett uppskov på.
- Hyresgästgrupper som Sindicat de Llogateres kan stötta dig och ibland förhandla direkt. Vår guide om Sindicat de Llogateres förklarar hur de arbetar, och Barcelonas hjälpkontor för hyresgäster listar resten.
Om du inte talar spanska eller katalanska särskilt bra, ta med någon som gör det, eller fråga om det finns tolk. Ta med alla kvitton, överföringar och meddelanden om hyran: de är dina bevis.
Så hjälper Llavai
Om vägen ut är en ny lägenhet måste du hitta en före vräkningsdatumet, och de prisvärda går först. Llavai bevakar de största hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen, poängsätter varje ny annons från mäklare mot din budget, dina orter och ditt antal sovrum, och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön bildas. Lägg upp din sökning med en realistisk budget och se vad som faktiskt finns den här veckan. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska åt dig med Pro-planen.