Що насправді написано в судовому повідомленні?
У ньому вам дають чотири варіанти і строк, щоб вибрати один із них. Повідомлення називається requerimiento, а що в ньому має бути, визначає стаття 438.5 іспанського закону про цивільний процес (Ley de Enjuiciamiento Civil, або LEC). Протягом десяти днів ви маєте зробити одне з такого:
- Звільнити квартиру (desalojar).
- Заплатити орендодавцю те, що він вимагає.
- Сплатити всю заборгованість, щоб зупинити виселення: орендодавцю або внесенням коштів на депозит суду чи нотаріуса. Це називається enervación.
- Подати заперечення, коротко пояснивши, чому ви не винні всю суму або її частину, чи чому маєте право зупинити виселення оплатою.
У тому ж повідомленні є дві дати. Одна — дата судового засідання (vista), яке відбудеться, лише якщо ви подасте заперечення. Друга — точний день і час самого виселення, lanzamiento, яке відбудеться, якщо ви цього не зробите. Повідомлення також вимагає подати заяву на правову допомогу протягом трьох днів і попереджає: якщо ви не заперечите, вважатиметься, що ви погодилися на припинення оренди.
Прочитайте дати двічі й занесіть обидві в телефон. Дата виселення не умовна. Якщо до того часу нічого не станеться, у цей день прийде судовий виконавець, нічого вам більше не надсилаючи.
Зміст повідомлення за LEC, ст. 438.5 і 438.6 (у редакції від 3 квітня 2025 року), перевірено в жовтні 2026 року.
Як рахуються десять днів?
У судових робочих днях, починаючи з наступного дня після вручення. Згідно зі статтями 130 і 133 LEC, суботи, неділі та державні свята не враховуються, як і період з 24 грудня по 6 січня та весь серпень. Строк спливає опівночі останнього дня, а якщо він припадає на неробочий день, то переноситься на наступний робочий.
Тож десять днів зазвичай означають два календарні тижні, а якщо посередині випадає свято, то й більше. Місцеві свята Барселони, як-от La Mercè 24 вересня, теж вважаються неробочими днями. Не тягніть до останнього. Адвокатам потрібен час, щоб прочитати позов і написати заперечення, а триденний строк для заяви на правову допомогу спливає в межах цих десяти днів.
Правила щодо робочих днів і обчислення строків за LEC, ст. 130 і 133, перевірено в жовтні 2026 року. Точну дату для вашої справи має підтвердити ваш адвокат.
Як отримати безоплатного адвоката і чому строк лише три дні?
Ви подаєте заяву на asistencia jurídica gratuita (безоплатну правову допомогу, каталанською justícia gratuïta) протягом трьох днів після вручення. У справах про виселення через несплату оренди стаття 33.4 LEC передбачає: якщо ви подасте заяву пізніше, засідання не відкладуть лише через те, що адвоката ще не призначено. Якщо ж подасте вчасно, суд одразу попросить Колегію адвокатів і колегію судових представників тимчасово призначити вам адвоката (abogado) і судового представника (procurador) (стаття 33.3).
Чи маєте ви на це право, залежить переважно від валового доходу домогосподарства. Стаття 3 Закону про безоплатну правову допомогу (Ley 1/1996) встановлює ліміти як кратні IPREM, державного індексу доходів:
| Ваше домогосподарство | Валовий річний дохід не повинен перевищувати |
|---|---|
| Проживаєте самі (без сім'ї) | 2 × IPREM |
| Сім'я з менш ніж чотирьох осіб | 2,5 × IPREM |
| Сім'я з чотирьох і більше осіб або багатодітна сім'я | 3 × IPREM |
У Барселоні Колегія адвокатів (ICAB) має службу правових консультацій, Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), яка допоможе заповнити заяву. Візьміть із собою судові документи, NIE або паспорт, довідку padró і підтвердження доходу. Якщо ваш дохід завеликий для правової допомоги, ви все одно можете попросити суд призначити вам адвоката і procurador, якщо погодитеся оплатити їхні послуги (стаття 33.2). Для такого клопотання строк теж три дні.
Джерела: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, ст. 3; LEC, ст. 33, обидва перевірено в жовтні 2026 року. Актуальне значення IPREM уточніть у SOJ, коли подаватимете заяву.
Чи можна зупинити позов, заплативши?
Часто так, якщо сплатити все протягом десяти днів. Згідно зі статтею 22.4 LEC, ви маєте сплатити заявлену суму плюс оренду, строк оплати якої настав відтоді, безпосередньо орендодавцю або внесенням на депозит суду чи нотаріуса. Тоді справа закривається, а ваш договір діє далі. Зазвичай вам також доведеться оплатити судові витрати орендодавця (стаття 22.5).
Зробити це можна лише один раз. Цей варіант також виключено, якщо орендодавець щонайменше за 30 днів до подання позову надіслав вам офіційну вимогу про оплату (часто через burofax) і ви все ще не заплатили, коли позов було подано. Наш посібник про те, що буде, якщо ви не можете платити оренду в Барселоні, пояснює, як пов'язані burofax і це правило одноразової оплати.
Якщо ви платите, отримайте підтвердження депозиту й надішліть його до суду до закінчення строку. Банківський переказ орендодавцю, про який ніхто не повідомив суд, може залишити справу відкритою.
Які аргументи можна навести в запереченні?
Закон дозволяє навести тут лише кілька аргументів, і для цього вам знадобиться адвокат. Оскільки справу розглядають за її предметом, а не за сумою позову, зазвичай обов'язкові адвокат і procurador (статті 23 і 31 LEC). Основні аргументи:
- Ви не винні гроші або не всю суму. Ви заплатили й маєте квитанції, сума неправильна або орендодавець відмовлявся приймати ваші платежі.
- Ви маєте право зупинити виселення оплатою, а орендодавець це заперечує.
- Орендодавець пропустив обов'язковий крок. З 3 квітня 2025 року орендодавець має спробувати позасудові переговори перед поданням позову (Ley Orgánica 1/2025), а в позові має бути зазначено, чи є квартира вашим постійним житлом і чи є орендодавець великим власником, gran tenedor (ст. 439.6 LEC). Ваш адвокат перевірить, чи це було зроблено.
Якщо ви подаєте заперечення, засідання відбудеться в дату, зазначену в повідомленні. Якщо ви не прийдете, суд може ухвалити виселення, не вислухавши вашої сторони. Про рішення повідомляють на шостий день після засідання, і якщо орендодавець виграє, а ви не оскаржите, виселення відбудеться в дату, яку встановив суд і яка має бути не пізніше ніж через 30 днів після засідання (ст. 438.6). Чи спрацює конкретний аргумент, залежить від ваших документів, тож перш ніж на нього покладатися, порадьтеся з фахівцем.
Джерела: LEC, ст. 23, 31, 438 і 439; Ley Orgánica 1/2025, перевірено в жовтні 2026 року.
А якщо ви вразливі й вам нікуди йти?
Негайно повідомте соціальні служби, бо судовий процес для вас можуть призупинити. Якщо квартира є вашим постійним житлом, суд має повідомити вам, як зв'язатися з житловими та соціальними службами, і сам повідомляє їх про справу (ст. 441.5 LEC). Якщо вони підтвердять, що ваше домогосподарство вразливе, суддя може призупинити справу на строк до двох місяців, якщо орендодавець — приватна особа, або до чотирьох місяців, якщо це компанія (ст. 441.6).
Щоб оцінити економічну вразливість, суд може взяти до уваги, чи перевищують оренда разом із рахунками за електроенергію, газ, воду й телефон 30% доходу домогосподарства і чи цей дохід нижчий за три місячні IPREM, з додатковими надбавками на дітей, людей старших за 65 років та інвалідність (ст. 441.7). Призупинення дає час. Воно не скасовує борг.
Загальнодержавний захист швидко змінюється. Урядовий декрет, чинний з 8 жовтня 2026 року (Real Decreto-ley 29/2026), додає вразливим орендарям захисту, але Конгрес ще має за нього проголосувати, а попередні версії цього року він уже відхиляв. У Каталонії великі власники також мають додаткові обов'язки перед поданням позову проти вразливих домогосподарств: дивіться наш посібник про те, чи є ваш орендодавець gran tenedor. Запитайте в житловому офісі, що стосується вас цього місяця, а не покладайтеся на заголовки новин.
Джерела: LEC, ст. 22.6 і 441.5–441.7; публікація про RDL 29/2026 у idealista/news, 8 жовтня 2026 року, перевірено в жовтні 2026 року.
Що буде, якщо нічого не робити або просто з'їхати?
Якщо ви нічого не робите, секретар суду закриває справу, і виселення відбувається у вже призначені дату й час без жодного додаткового повідомлення. Тим самим рішенням про закриття вас також зобов'язують сплатити судові витрати й оренду, що накопичиться, доки ви не повернете квартиру (ст. 438.5 LEC).
Якщо ви вирішите з'їхати протягом десяти днів, справа на цьому закінчується, а дату виселення скасовують, хіба що орендодавець попросить її залишити, щоб зафіксувати стан квартири. З'їзд не списує борг: після цього орендодавець може попросити суд примусово стягнути гроші. Віддайте ключі під підписану розписку і зробіть фото квартири в день виїзду.
Такі справи закінчуються виселенням значно частіше, ніж люди очікують. У Каталонії у 2025 році суди провели 6 814 виселень, більше, ніж у будь-якому іншому регіоні, і 5 025 із них стосувалися справ про оренду, за даними Генеральної ради судової влади (CGPJ), які навів Forbes España 20 березня 2026 року.
Як виглядає хронологія?
Закон визначає порядок подій, а графік суду визначає дати. Якщо ви не заперечуєте, виселення відбувається в дату з першого повідомлення. Якщо заперечуєте, воно не може бути пізніше ніж через 30 днів після засідання:
| Етап | Строк | Що ви робите |
|---|---|---|
| Вам вручають requerimiento | День 0 | Запишіть дати засідання й виселення. Зверніться по допомогу. |
| Заява на правову допомогу | 3 дні | Подайте через SOJ або суд |
| Заплатити, з'їхати або заперечити | 10 робочих днів | Сплатіть повністю, поверніть ключі або подайте заперечення через адвоката |
| Перевірка вразливості | До 10 днів для звіту соціальних служб після того, як вони підтвердять вразливість | Запишіться на прийом до соціальних служб |
| Засідання (vista) | Дата в повідомленні | Прийдіть разом з адвокатом |
| Рішення | Повідомляють на 6-й день після засідання | Обговоріть з адвокатом оскарження |
| Виселення (lanzamiento) | Протягом 30 днів від дати засідання | Ви вже з'їхали або маєте ухвалу про призупинення |
Де отримати допомогу в Барселоні?
Зверніться в кілька місць, і зробіть це цього тижня. Кожне з них робить щось своє:
- Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), який веде Колегія адвокатів Барселони (ICAB), безоплатно консультує з правових питань і допомагає із заявою на правову допомогу. Актуальні години роботи дивіться на сайті ICAB.
- Ваша місцева Oficina de l'Habitatge займається грантами на погашення боргів з оренди і може направити вас до SIPHO, міської служби для домогосподарств, яким загрожує втрата житла. SIPHO може спробувати домовитися з орендодавцем і бути присутньою під час самого виселення.
- Соціальні служби (ваш місцевий Centre de Serveis Socials) складають звіт про вразливість, на який спирається суд. Без нього суду нема на чому ґрунтувати призупинення.
- Організації орендарів, як-от Sindicat de Llogateres, можуть підтримати вас, а іноді й домовлятися напряму. Наш посібник про Sindicat de Llogateres пояснює, як вони працюють, а в огляді офісів допомоги орендарям у Барселоні є решта.
Якщо ви погано володієте іспанською чи каталанською, візьміть із собою когось, хто володіє, або запитайте, чи можна отримати перекладача. Принесіть усі квитанції, перекази й повідомлення щодо оренди: це ваші докази.
Як допомагає Llavai
Якщо вихід — нова квартира, її треба знайти до дати виселення, а доступні варіанти розбирають першими. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона, оцінює кожне нове оголошення агентства з огляду на ваш бюджет, міста й кількість спалень і ставить найкращі на початок, а номер агента — за одне торкання, тож ви можете зателефонувати, ще до того як збереться черга. Налаштуйте пошук з реалістичним бюджетом і подивіться, що насправді є на ринку цього тижня. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro це може зробити іспанською Julia.