¿Qué dice exactamente la notificación del juzgado?
Te da cuatro opciones y un plazo para elegir una. La notificación se llama requerimiento, y el artículo 438.5 de la ley procesal civil española (la Ley de Enjuiciamiento Civil, o LEC) establece lo que debe contener. En un plazo de diez días tienes que hacer una de estas cosas:
- Dejar el piso (desalojar).
- Pagar al casero lo que reclama.
- Pagar todo lo que debes para frenar el desahucio, ya sea al casero o consignándolo en el juzgado o ante notario. Esto se llama enervación.
- Presentar oposición, explicando brevemente por qué no debes todo o parte del dinero, o por qué tienes derecho a frenar el desahucio pagando.
La misma notificación también te da dos fechas. Una es para una vista (el juicio), que solo se celebra si te opones. La otra es el día y la hora exactos del propio desahucio, el lanzamiento, que se lleva a cabo si no te opones. La notificación también te indica que pidas asistencia jurídica en un plazo de tres días, y te advierte de que, si no te opones, se considerará que aceptas poner fin al arrendamiento.
Lee las fechas dos veces y apunta las dos en el móvil. La fecha del desahucio no es orientativa. Si no pasa nada entretanto, ese día se presentará una comisión judicial sin enviarte nada más.
Contenido de la notificación según la LEC, art. 438.5 y 438.6 (en su redacción vigente desde el 3 de abril de 2025), consultado en octubre de 2026.
¿Cómo se cuentan los diez días?
En días hábiles judiciales, a partir del día siguiente a la notificación. Según los artículos 130 y 133 de la LEC, no cuentan los sábados, los domingos ni los festivos, como tampoco el periodo del 24 de diciembre al 6 de enero ni todo el mes de agosto. El plazo vence a medianoche del último día y, si cae en un día inhábil, pasa al siguiente día hábil.
Así que diez días suelen equivaler a dos semanas naturales, y más si hay un festivo por medio. Los festivos locales de Barcelona, como La Mercè el 24 de septiembre, también cuentan como días inhábiles. No apures el plazo. Los abogados necesitan tiempo para leer la demanda y redactar la oposición, y el plazo de tres días para la asistencia jurídica corre dentro de esos diez días.
Normas sobre días hábiles y cómputo de plazos según la LEC, arts. 130 y 133, consultado en octubre de 2026. Tu abogado debe confirmar la fecha exacta en tu caso.
¿Cómo consigues un abogado gratuito, y por qué el plazo de tres días?
Pides la asistencia jurídica gratuita (justícia gratuïta en catalán) en los tres días siguientes a la notificación. En los desahucios por impago del alquiler, el artículo 33.4 de la LEC dice que, si la pides más tarde, la vista no se aplazará solo porque todavía no se te haya designado abogado. Si la pides a tiempo, el juzgado pide al Colegio de Abogados y al Colegio de Procuradores que te designen de inmediato y de forma provisional un abogado y un procurador (tu representante ante el tribunal) (artículo 33.3).
Que tengas derecho depende sobre todo de los ingresos brutos de tu hogar. El artículo 3 de la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita (Ley 1/1996) fija los límites como múltiplos del IPREM, un indicador público de renta:
| Tu hogar | Los ingresos brutos anuales no deben superar |
|---|---|
| Vives solo (sin unidad familiar) | 2 × IPREM |
| Unidad familiar de menos de cuatro personas | 2,5 × IPREM |
| Unidad familiar de cuatro o más personas, o familia numerosa | 3 × IPREM |
En Barcelona, el Colegio de Abogados (ICAB) gestiona un servicio de orientación jurídica, el Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), que te ayuda a rellenar la solicitud. Lleva los papeles del juzgado, tu NIE o pasaporte, tu certificado de padró y justificantes de ingresos. Si ganas demasiado para tener asistencia jurídica gratuita, puedes pedir igualmente al juzgado que te designe un abogado y un procurador, siempre que aceptes pagar sus honorarios (artículo 33.2). Esa solicitud también tiene un plazo de tres días.
Fuentes: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, ambas consultadas en octubre de 2026. Comprueba la cifra actual del IPREM con el SOJ cuando presentes la solicitud.
¿Puedes frenar la demanda pagando?
A menudo sí, si lo pagas todo dentro de los diez días. Según el artículo 22.4 de la LEC, tienes que pagar la cantidad reclamada más las rentas que hayan vencido desde entonces, ya sea directamente al casero o consignándolo en el juzgado o ante notario. El procedimiento termina entonces y tu contrato sigue adelante. Normalmente también tendrás que pagar las costas del casero (artículo 22.5).
Solo puedes hacerlo una vez. Tampoco es posible si el casero te envió un requerimiento formal de pago (a menudo un burofax) al menos 30 días antes de presentar la demanda y seguías sin pagar cuando la presentó. Nuestra guía sobre qué pasa si no puedes pagar el alquiler en Barcelona explica cómo se combinan el burofax y esta regla de pago único.
Si vas a pagar, consigue el justificante de la consignación y envíalo al juzgado antes de que venza el plazo. Una transferencia al casero de la que nadie informa al juzgado puede hacer que el procedimiento siga adelante.
¿Qué puedes alegar si te opones?
La ley solo te permite alegar unas pocas cosas en este punto, y necesitarás un abogado para hacerlo. Como el procedimiento se determina por la materia y no por la cuantía reclamada, normalmente se exige abogado y procurador (artículos 23 y 31 de la LEC). Los principales argumentos son:
- No debes el dinero, o no todo. Has pagado y tienes los recibos, la cantidad es incorrecta o el casero se negó a aceptar tus pagos.
- Tienes derecho a frenar el desahucio pagando y el casero lo discute.
- El casero se saltó un paso obligatorio. Desde el 3 de abril de 2025, el casero debe intentar una negociación extrajudicial antes de demandar (Ley Orgánica 1/2025), y la demanda debe indicar si el piso es tu vivienda habitual y si el casero es un gran propietario, un gran tenedor (art. 439.6 de la LEC). Tu abogado comprobará si se ha hecho.
Si te opones, se celebra una vista en la fecha indicada en la notificación. Si no te presentas, el juzgado puede ordenar el desahucio sin escuchar tu versión. La sentencia se notifica al sexto día después de la vista y, si el casero gana y no recurres, el desahucio se lleva a cabo en la fecha que haya fijado el juzgado, que tiene que ser dentro de los 30 días siguientes a la vista (art. 438.6). Que un argumento concreto funcione depende de tu documentación, así que consúltalo con un profesional antes de confiar en él.
Fuentes: LEC, arts. 23, 31, 438 y 439; Ley Orgánica 1/2025, consultado en octubre de 2026.
¿Y si eres vulnerable y no tienes adónde ir?
Avisa a los servicios sociales cuanto antes, porque el procedimiento judicial puede quedar en pausa en tu caso. Cuando el piso es tu vivienda habitual, el juzgado tiene que indicarte cómo contactar con los servicios de vivienda y los servicios sociales, y él mismo les comunica el procedimiento (art. 441.5 de la LEC). Si confirman que tu hogar es vulnerable, el juez puede suspender el procedimiento hasta dos meses si el casero es una persona física, o cuatro meses si es una empresa (art. 441.6).
Para valorar la vulnerabilidad económica, el juzgado puede tener en cuenta si el alquiler más las facturas de luz, gas, agua y teléfono superan el 30% de los ingresos del hogar, y si esos ingresos están por debajo de tres veces el IPREM mensual, con incrementos por hijos, mayores de 65 años y discapacidad (art. 441.7). La suspensión te da tiempo. No cancela la deuda.
Las protecciones estatales están cambiando rápido. Un decreto del Gobierno vigente desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) añade más protección para los inquilinos vulnerables, pero el Congreso todavía tiene que votarlo y ya ha rechazado versiones anteriores este año. En Cataluña, los grandes propietarios también tienen obligaciones adicionales antes de demandar a hogares vulnerables: consulta nuestra guía sobre si tu casero es un gran tenedor. Pregunta en una oficina de vivienda qué se te aplica este mes en lugar de fiarte de los titulares.
Fuentes: LEC, arts. 22.6 y 441.5 a 441.7; información sobre el RDL 29/2026 de idealista/news, 8 de octubre de 2026, consultado en octubre de 2026.
¿Qué pasa si no haces nada, o simplemente te vas?
Si no haces nada, el letrado de la Administración de Justicia da por terminado el procedimiento y el desahucio se lleva a cabo en la fecha y hora ya fijadas, sin ningún aviso más. Esa resolución de cierre también te condena a pagar las costas y las rentas que se vayan acumulando hasta que devuelvas el piso (art. 438.5 de la LEC).
Si decides irte dentro de los diez días, el procedimiento termina ahí y la fecha del desahucio se anula, salvo que el casero pida mantenerla para que se deje constancia del estado del piso. Irte no borra la deuda: el casero puede pedir después al juzgado que ejecute la reclamación de la cantidad. Entrega las llaves a cambio de un recibo firmado y guarda fotos del piso del día en que te vas.
Estos procedimientos terminan en desahucio con mucha más frecuencia de lo que la gente cree. Cataluña registró 6.814 desahucios practicados por los juzgados en 2025, más que ninguna otra comunidad, y 5.025 de ellos derivaron de procedimientos de arrendamiento, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicados por Forbes España el 20 de marzo de 2026.
¿Cómo es el calendario?
La ley fija el orden de los pasos y la agenda del juzgado fija las fechas. Si no te opones, el desahucio se produce en la fecha de la primera notificación. Si te opones, no puede ser más de 30 días después de la vista:
| Fase | Plazo | Qué haces |
|---|---|---|
| Te notifican el requerimiento | Día 0 | Apunta las fechas de la vista y del desahucio. Pide ayuda. |
| Solicitud de asistencia jurídica gratuita | 3 días | Solicítala a través del SOJ o del juzgado |
| Pagar, irte u oponerte | 10 días hábiles | Paga la totalidad, devuelve las llaves o presenta oposición a través de tu abogado |
| Valoración de la vulnerabilidad | Hasta 10 días para que los servicios sociales informen una vez que confirman la vulnerabilidad | Pide cita con los servicios sociales |
| Juicio (vista) | Fecha indicada en la notificación | Acude con tu abogado |
| Sentencia | Se notifica al 6.º día después de la vista | Habla con tu abogado sobre si recurrir |
| Desahucio (lanzamiento) | Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la vista | Haberte mudado ya, o tener una orden de suspensión |
¿Dónde puedes pedir ayuda en Barcelona?
Ve a más de un sitio, y ve esta semana. Cada uno hace algo distinto:
- El Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), gestionado por el Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB), ofrece orientación jurídica gratuita y ayuda con la solicitud de asistencia jurídica gratuita. Consulta su horario actual en la web del ICAB.
- Tu Oficina de l'Habitatge de zona tramita las ayudas para deudas de alquiler y puede derivarte al SIPHO, el servicio municipal para hogares que corren el riesgo de perder su vivienda, que puede intentar mediar con el casero y acudir al propio desahucio.
- Los servicios sociales (tu Centre de Serveis Socials de zona) redactan el informe de vulnerabilidad en el que se basa el juzgado. Sin él, el juzgado no tiene en qué apoyar una suspensión.
- Los colectivos de inquilinos como el Sindicat de Llogateres pueden apoyarte y a veces negocian directamente. Nuestra guía sobre el Sindicat de Llogateres explica cómo funcionan, y las oficinas de ayuda al inquilino de Barcelona recoge el resto.
Si no hablas bien castellano ni catalán, ve con alguien que sí lo hable, o pregunta si hay un intérprete disponible. Lleva todos los recibos, transferencias y mensajes relacionados con el alquiler: son tus pruebas.
Cómo te ayuda Llavai
Si la salida es un piso nuevo, tienes que encontrarlo antes de la fecha del desahucio, y los asequibles son los primeros en volar. Llavai vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto, tus municipios y el número de habitaciones, y te pone los mejores primero, con el número de la agencia a un toque para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda con un presupuesto realista y mira lo que hay de verdad esta semana. Si prefieres no hacer tú la llamada, Julia puede hacerla en castellano con el plan Pro.