Eine Räumungsklage in Barcelona erhalten?

Was steht eigentlich in dem Schreiben des Gerichts?

Es nennt Ihnen vier Möglichkeiten und eine Frist, sich für eine davon zu entscheiden. Das Schreiben heißt requerimiento, und Artikel 438.5 der spanischen Zivilprozessordnung (der Ley de Enjuiciamiento Civil, kurz LEC) legt fest, was darin stehen muss. Innerhalb von zehn Tagen müssen Sie eines davon tun:

1. Die Wohnung räumen (desalojar).
2. Dem Vermieter zahlen, was er fordert.
3. Alles zahlen, was Sie schulden, um die Räumung abzuwenden, entweder an den Vermieter oder durch Hinterlegung beim Gericht oder bei einem Notar. Das nennt man enervación.
4. Widerspruch einlegen und kurz darlegen, warum Sie das Geld ganz oder teilweise nicht schulden oder warum Sie berechtigt sind, die Räumung durch Zahlung abzuwenden.

Dasselbe Schreiben nennt Ihnen außerdem zwei Termine. Der eine ist für eine mündliche Verhandlung (vista), die nur stattfindet, wenn Sie Widerspruch einlegen. Der andere ist der genaue Tag und die Uhrzeit der Räumung selbst, des lanzamiento, die stattfindet, wenn Sie keinen Widerspruch einlegen. Das Schreiben fordert Sie außerdem auf, innerhalb von drei Tagen Prozesskostenhilfe zu beantragen, und warnt Sie, dass Sie bei fehlendem Widerspruch so behandelt werden, als hätten Sie der Beendigung des Mietverhältnisses zugestimmt.

Lesen Sie die Termine zweimal und tragen Sie beide in Ihr Handy ein. Der Räumungstermin ist kein Platzhalter. Wenn bis dahin nichts passiert, erscheint an diesem Tag ein Gerichtsbeamter, ohne Ihnen vorher noch etwas zu schicken.

Inhalt des Schreibens nach LEC, Art. 438.5 und 438.6 (in der seit dem 3. April 2025 geltenden Fassung), geprüft im Oktober 2026.

Wie werden die zehn Tage gezählt?

In gerichtlichen Werktagen, beginnend am Tag nach der Zustellung. Nach den Artikeln 130 und 133 LEC zählen Samstage, Sonntage und Feiertage nicht, ebenso wenig der Zeitraum vom 24. Dezember bis 6. Januar und der gesamte August. Die Frist läuft bis Mitternacht des letzten Tages, und fällt dieser auf einen arbeitsfreien Tag, verschiebt sie sich auf den nächsten Werktag.

Zehn Tage bedeuten also meist zwei Kalenderwochen, und mehr, wenn ein Feiertag dazwischenliegt. Auch die lokalen Feiertage Barcelonas, etwa La Mercè am 24. September, gelten als arbeitsfreie Tage. Versuchen Sie nicht, es knapp werden zu lassen. Anwälte brauchen Zeit, um die Klage zu lesen und den Widerspruch zu verfassen, und die dreitägige Frist für die Prozesskostenhilfe läuft innerhalb dieser zehn Tage.

Regeln zu Werktagen und Fristberechnung nach LEC, Art. 130 und 133, geprüft im Oktober 2026. Ihr Anwalt sollte das genaue Datum für Ihren Fall bestätigen.

Wie bekommen Sie einen kostenlosen Anwalt, und warum gilt die Dreitagesfrist?

Sie beantragen asistencia jurídica gratuita (kostenlose Rechtshilfe, auf Katalanisch justícia gratuïta) innerhalb von drei Tagen nach der Zustellung. Bei Räumungsklagen wegen Mietrückstands besagt Artikel 33.4 LEC: Beantragen Sie sie später, wird die Verhandlung nicht allein deshalb verschoben, weil noch kein Anwalt bestellt wurde. Beantragen Sie sie rechtzeitig, ersucht das Gericht die Anwaltskammer und die Kammer der Prozessvertreter, Ihnen sofort vorläufig einen Anwalt (abogado) und einen Prozessvertreter (procurador) zuzuweisen (Artikel 33.3).

Ob Sie Anspruch haben, hängt vor allem vom Bruttoeinkommen Ihres Haushalts ab. Artikel 3 des Gesetzes über die Prozesskostenhilfe (Ley 1/1996) legt die Grenzen als Vielfache des IPREM fest, eines öffentlichen Einkommensindex:

In Barcelona betreibt die Anwaltskammer (ICAB) einen Rechtsberatungsdienst, den Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), der Ihnen beim Ausfüllen des Antrags hilft. Bringen Sie die Gerichtsunterlagen, Ihre NIE oder Ihren Reisepass, Ihre padró-Bescheinigung und Einkommensnachweise mit. Verdienen Sie zu viel für Prozesskostenhilfe, können Sie das Gericht trotzdem bitten, Ihnen einen Anwalt und einen procurador zuzuweisen, sofern Sie sich verpflichten, deren Honorare zu zahlen (Artikel 33.2). Auch für diesen Antrag gilt eine Frist von drei Tagen.

Quellen: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, Art. 3; LEC, Art. 33, beide geprüft im Oktober 2026. Erfragen Sie den aktuellen IPREM-Wert bei der Antragstellung beim SOJ.

Können Sie die Klage durch Zahlung stoppen?

Oft ja, wenn Sie innerhalb der zehn Tage alles zahlen. Nach Artikel 22.4 LEC müssen Sie den eingeklagten Betrag zuzüglich aller seither fällig gewordenen Mieten zahlen, entweder direkt an den Vermieter oder durch Hinterlegung beim Gericht oder bei einem Notar. Das Verfahren endet dann, und Ihr Vertrag läuft weiter. In der Regel müssen Sie auch die Anwalts- und Gerichtskosten des Vermieters tragen (Artikel 22.5).

Das geht nur ein einziges Mal. Ausgeschlossen ist es außerdem, wenn der Vermieter Ihnen mindestens 30 Tage vor Klageerhebung eine förmliche Zahlungsaufforderung geschickt hat (oft per Burofax) und Sie bei Einreichung der Klage immer noch nicht gezahlt hatten. Unser Ratgeber dazu, was passiert, wenn Sie in Barcelona die Miete nicht zahlen können, erklärt, wie das Burofax und diese einmalige Zahlungsregel zusammenwirken.

Wenn Sie zahlen, lassen Sie sich die Hinterlegung bestätigen und reichen Sie den Nachweis vor Fristablauf beim Gericht ein. Eine Überweisung an den Vermieter, von der das Gericht nichts erfährt, kann dazu führen, dass das Verfahren weiterläuft.

Was können Sie im Widerspruch vorbringen?

Das Gesetz lässt hier nur wenige Einwände zu, und um sie vorzubringen, brauchen Sie einen Anwalt. Da sich das Verfahren nach dem Gegenstand und nicht nach der Höhe der Forderung richtet, sind ein Anwalt und ein procurador in der Regel vorgeschrieben (Artikel 23 und 31 LEC). Die wichtigsten Einwände sind:

• Sie schulden das Geld nicht oder nicht in voller Höhe. Sie haben gezahlt und haben die Belege, der Betrag ist falsch, oder der Vermieter hat Ihre Zahlungen nicht angenommen.
• Sie sind berechtigt, die Räumung durch Zahlung abzuwenden, und der Vermieter bestreitet das.
• Der Vermieter hat einen vorgeschriebenen Schritt übersprungen. Seit dem 3. April 2025 muss ein Vermieter vor der Klage eine außergerichtliche Einigung versuchen (Ley Orgánica 1/2025), und in der Klage muss stehen, ob die Wohnung Ihr ständiger Wohnsitz ist und ob der Vermieter ein Großvermieter, ein gran tenedor, ist (Art. 439.6 LEC). Ihr Anwalt prüft, ob das eingehalten wurde.

Legen Sie Widerspruch ein, findet an dem Termin aus dem Schreiben eine Verhandlung statt. Erscheinen Sie nicht, kann das Gericht die Räumung anordnen, ohne Ihre Sicht anzuhören. Das Urteil wird am sechsten Tag nach der Verhandlung zugestellt, und gewinnt der Vermieter und Sie legen kein Rechtsmittel ein, findet die Räumung an dem vom Gericht festgesetzten Termin statt, der innerhalb von 30 Tagen nach der Verhandlung liegen muss (Art. 438.6). Ob ein bestimmter Einwand Erfolg hat, hängt von Ihren Unterlagen ab. Klären Sie das also mit einer Fachperson, bevor Sie sich darauf verlassen.

Quellen: LEC, Art. 23, 31, 438 und 439; Ley Orgánica 1/2025, geprüft im Oktober 2026.

Was, wenn Sie schutzbedürftig sind und nicht wissen, wohin?

Informieren Sie sofort die Sozialdienste, denn das Gerichtsverfahren kann für Sie ausgesetzt werden. Ist die Wohnung Ihr ständiger Wohnsitz, muss das Gericht Ihnen mitteilen, wie Sie die Wohnungs- und Sozialämter erreichen, und es informiert diese selbst über das Verfahren (Art. 441.5 LEC). Bestätigen sie, dass Ihr Haushalt schutzbedürftig ist, kann der Richter das Verfahren für bis zu zwei Monate aussetzen, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, oder für bis zu vier Monate, wenn es ein Unternehmen ist (Art. 441.6).

Zur Beurteilung der wirtschaftlichen Schutzbedürftigkeit kann das Gericht prüfen, ob Miete plus Strom, Gas, Wasser und Telefon mehr als 30 % des Haushaltseinkommens ausmachen und ob dieses Einkommen unter dem Dreifachen des monatlichen IPREM liegt, mit zusätzlichen Freibeträgen für Kinder, Personen über 65 und Menschen mit Behinderung (Art. 441.7). Die Aussetzung verschafft Ihnen Zeit. Die Schulden hebt sie nicht auf.

Der Schutz auf nationaler Ebene ändert sich gerade schnell. Ein seit dem 8. Oktober 2026 geltendes Regierungsdekret (Real Decreto-ley 29/2026) bringt zusätzlichen Schutz für schutzbedürftige Mieter, doch der Kongress muss noch darüber abstimmen und hat frühere Fassungen in diesem Jahr abgelehnt. In Katalonien haben Großvermieter außerdem zusätzliche Pflichten, bevor sie schutzbedürftige Haushalte verklagen: Lesen Sie dazu unseren Ratgeber, ob Ihr Vermieter ein gran tenedor ist. Fragen Sie bei einem Wohnungsamt nach, was diesen Monat für Sie gilt, statt sich auf Schlagzeilen zu verlassen.

Quellen: LEC, Art. 22.6 und 441.5 bis 441.7; Berichterstattung über das RDL 29/2026 von idealista/news, 8. Oktober 2026, geprüft im Oktober 2026.

Was passiert, wenn Sie nichts tun oder einfach ausziehen?

Wenn Sie nichts tun, schließt der Gerichtssekretär das Verfahren ab, und die Räumung findet zum bereits festgesetzten Datum und zur festgesetzten Uhrzeit statt, ohne weitere Benachrichtigung. Mit dieser abschließenden Entscheidung werden Sie außerdem verpflichtet, die Verfahrenskosten und die Miete zu zahlen, die bis zur Rückgabe der Wohnung anfällt (Art. 438.5 LEC).

Entscheiden Sie sich, innerhalb der zehn Tage auszuziehen, endet das Verfahren damit und der Räumungstermin wird aufgehoben, es sei denn, der Vermieter beantragt, ihn beizubehalten, damit der Zustand der Wohnung festgehalten werden kann. Mit dem Auszug sind die Schulden nicht erledigt: Der Vermieter kann anschließend beim Gericht die Vollstreckung der Geldforderung beantragen. Geben Sie die Schlüssel gegen eine unterschriebene Quittung zurück und machen Sie am Auszugstag Fotos von der Wohnung.

Diese Verfahren enden viel häufiger mit einer Räumung, als man erwartet. In Katalonien wurden 2025 gerichtlich 6.814 Räumungen vollzogen, mehr als in jeder anderen Region, und 5.025 davon gingen auf Mietverfahren zurück. Das geht aus Daten des Generalrats der Justiz (CGPJ) hervor, über die Forbes España am 20. März 2026 berichtete.

Wie sieht der zeitliche Ablauf aus?

Das Gesetz legt die Reihenfolge fest, der Terminkalender des Gerichts die Daten. Legen Sie keinen Widerspruch ein, findet die Räumung an dem Termin aus dem ersten Schreiben statt. Legen Sie Widerspruch ein, darf sie höchstens 30 Tage nach der Verhandlung stattfinden:

Wo bekommen Sie in Barcelona Hilfe?

Wenden Sie sich an mehr als eine Stelle, und zwar noch diese Woche. Jede leistet etwas anderes:

• Der Servei d'Orientació Jurídica (SOJ) der Anwaltskammer Barcelona (ICAB) bietet kostenlose Rechtsberatung und Hilfe beim Antrag auf Prozesskostenhilfe. Die aktuellen Öffnungszeiten finden Sie auf der Website der ICAB.
• Ihre örtliche Oficina de l'Habitatge bearbeitet Zuschüsse bei Mietschulden und kann Sie an SIPHO verweisen, den städtischen Dienst für Haushalte, die ihre Wohnung zu verlieren drohen. SIPHO kann versuchen, mit dem Vermieter zu vermitteln, und bei der Räumung selbst anwesend sein.
• Die Sozialdienste (Ihr örtliches Centre de Serveis Socials) erstellen den Bericht zur Schutzbedürftigkeit, auf den sich das Gericht stützt. Ohne ihn hat das Gericht keine Grundlage für eine Aussetzung.
• Mietergruppen wie das Sindicat de Llogateres können Sie unterstützen und verhandeln manchmal direkt. Unser Ratgeber zum Sindicat de Llogateres erklärt, wie es arbeitet, und Barcelonas Beratungsstellen für Mieter listet die übrigen auf.

Wenn Sie nicht gut Spanisch oder Katalanisch sprechen, nehmen Sie jemanden mit, der es kann, oder fragen Sie, ob ein Dolmetscher verfügbar ist. Bringen Sie jede Quittung, jede Überweisung und jede Nachricht zur Miete mit: Das sind Ihre Beweise.

Wie Llavai hilft

Wenn der Ausweg eine neue Wohnung ist, müssen Sie vor dem Räumungstermin eine finden, und die bezahlbaren sind zuerst weg. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der ganzen Provinz Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand Ihres Budgets, Ihrer Orte und der Zahl der Schlafzimmer und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich eine Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche ein mit einem realistischen Budget und sehen Sie, was diese Woche wirklich verfügbar ist. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie übernehmen.