Cosa dice davvero la notifica del tribunale?
Ti dà quattro opzioni e una scadenza per sceglierne una. La notifica si chiama requerimiento, e l'articolo 438.5 della legge spagnola di procedura civile (la Ley de Enjuiciamiento Civil, o LEC) stabilisce cosa deve contenere. Entro dieci giorni devi fare una di queste cose:
- Lasciare l'appartamento (desalojar).
- Pagare al padrone di casa quanto richiede.
- Pagare tutto ciò che devi per fermare lo sfratto, al padrone di casa oppure depositandolo presso il tribunale o un notaio. Questo si chiama enervación.
- Presentare opposizione, spiegando brevemente perché non devi in tutto o in parte la somma, o perché hai diritto a fermare lo sfratto pagando.
La stessa notifica ti indica anche due date. Una è per un'udienza (vista), che si tiene solo se ti opponi. L'altra è il giorno e l'ora esatti dello sfratto vero e proprio, il lanzamiento, che avviene se non ti opponi. La notifica ti dice inoltre di chiedere il gratuito patrocinio entro tre giorni e ti avverte che, se non ti opponi, sarà considerato che hai accettato di porre fine alla locazione.
Leggi le date due volte e salvale entrambe sul telefono. La data dello sfratto non è indicativa. Se nel frattempo non succede nulla, quel giorno si presenterà un ufficiale giudiziario senza mandarti nient'altro.
Contenuto della notifica tratto da LEC, art. 438.5 e 438.6 (come modificati dal 3 aprile 2025), verificato a ottobre 2026.
Come si contano i dieci giorni?
In giorni lavorativi giudiziari, a partire dal giorno successivo alla notifica. Secondo gli articoli 130 e 133 della LEC, sabati, domeniche e festivi non contano, e nemmeno il periodo dal 24 dicembre al 6 gennaio o l'intero mese di agosto. La scadenza dura fino a mezzanotte dell'ultimo giorno e, se cade in un giorno non lavorativo, slitta al primo giorno lavorativo successivo.
Quindi dieci giorni di solito significano due settimane di calendario, e di più se in mezzo cade una festività. Anche le feste locali di Barcellona, come La Mercè il 24 settembre, contano come giorni non lavorativi. Non ridurti all'ultimo. Gli avvocati hanno bisogno di tempo per leggere la domanda e scrivere l'opposizione, e la scadenza di tre giorni per il gratuito patrocinio corre all'interno di quei dieci giorni.
Regole sui giorni lavorativi e sul calcolo tratte da LEC, artt. 130 e 133, verificato a ottobre 2026. Il tuo avvocato dovrebbe confermare la data esatta per il tuo caso.
Come ottieni un avvocato gratuito, e perché la scadenza di tre giorni?
Chiedi l'asistencia jurídica gratuita (gratuito patrocinio, justícia gratuïta in catalano) entro tre giorni dalla notifica. Nelle cause di sfratto per affitti non pagati, l'articolo 33.4 della LEC stabilisce che, se presenti la domanda più tardi, l'udienza non verrà rinviata solo perché non è ancora stato nominato un avvocato. Se la presenti in tempo, il tribunale chiede all'Ordine degli Avvocati e all'ordine dei rappresentanti processuali di nominarti subito, in via provvisoria, un avvocato (abogado) e un rappresentante processuale (procurador) (articolo 33.3).
Se ne hai diritto dipende soprattutto dal reddito lordo del nucleo familiare. L'articolo 3 della legge sul gratuito patrocinio (Ley 1/1996) fissa i limiti come multipli dell'IPREM, un indicatore pubblico di reddito:
| Il tuo nucleo | Il reddito lordo annuo non deve superare |
|---|---|
| Persona che vive da sola (nessun nucleo familiare) | 2 × IPREM |
| Nucleo familiare di meno di quattro persone | 2,5 × IPREM |
| Nucleo familiare di quattro o più persone, o famiglia numerosa | 3 × IPREM |
A Barcellona, l'Ordine degli Avvocati (ICAB) gestisce un servizio di orientamento legale, il Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), che ti aiuta a compilare la domanda. Porta i documenti del tribunale, il tuo NIE o passaporto, il certificato di padró e la prova del reddito. Se guadagni troppo per il gratuito patrocinio, puoi comunque chiedere al tribunale di nominarti un avvocato e un procurador, purché accetti di pagarne gli onorari (articolo 33.2). Anche questa richiesta ha una scadenza di tre giorni.
Fonti: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, entrambe verificate a ottobre 2026. Verifica con il SOJ l'importo attuale dell'IPREM quando presenti la domanda.
Puoi fermare la causa pagando?
Spesso sì, se paghi tutto entro i dieci giorni. Secondo l'articolo 22.4 della LEC, devi pagare l'importo richiesto più gli affitti scaduti nel frattempo, direttamente al padrone di casa oppure depositandoli presso il tribunale o un notaio. A quel punto la causa si chiude e il tuo contratto prosegue. Di norma dovrai pagare anche le spese legali del padrone di casa (articolo 22.5).
Puoi farlo una sola volta. È escluso anche se il padrone di casa ti ha inviato una richiesta formale di pagamento (spesso un burofax) almeno 30 giorni prima di fare causa e non avevi ancora pagato quando la domanda è stata depositata. La nostra guida su cosa succede se non riesci a pagare l'affitto a Barcellona spiega come il burofax e questa regola del pagamento una tantum funzionano insieme.
Se paghi, procurati la prova del deposito e inviala al tribunale prima della scadenza. Un bonifico al padrone di casa di cui nessuno informa il tribunale può lasciare la causa aperta.
Cosa puoi sostenere se ti opponi?
Qui la legge ti permette di sostenere solo poche cose, e per farlo ti servirà un avvocato. Poiché la causa viene decisa in base alla materia e non all'importo richiesto, di norma sono obbligatori un avvocato e un procurador (articoli 23 e 31 della LEC). Gli argomenti principali sono:
- Non devi la somma, o non tutta. Hai pagato e hai le ricevute, l'importo è sbagliato, oppure il padrone di casa ha rifiutato i tuoi pagamenti.
- Hai diritto a fermare lo sfratto pagando e il padrone di casa lo contesta.
- Il padrone di casa ha saltato un passaggio obbligatorio. Dal 3 aprile 2025 il padrone di casa deve tentare una negoziazione extragiudiziale prima di fare causa (Ley Orgánica 1/2025), e la domanda deve indicare se l'appartamento è la tua abitazione abituale e se il padrone di casa è un grande proprietario, un gran tenedor (LEC art. 439.6). Il tuo avvocato verificherà se è stato fatto.
Se ti opponi, si tiene un'udienza nella data indicata nella notifica. Se non ti presenti, il tribunale può ordinare lo sfratto senza ascoltare la tua versione. La sentenza viene notificata il sesto giorno dopo l'udienza e, se il padrone di casa vince e tu non fai appello, lo sfratto avviene nella data fissata dal tribunale, che deve cadere entro 30 giorni dall'udienza (art. 438.6). Se un determinato argomento funzionerà dipende dai tuoi documenti, quindi verifica con un professionista prima di farci affidamento.
Fonti: LEC, artt. 23, 31, 438 e 439; Ley Orgánica 1/2025, verificato a ottobre 2026.
E se sei in una situazione vulnerabile e non hai dove andare?
Avvisa subito i servizi sociali, perché il procedimento giudiziario può essere sospeso nel tuo caso. Quando l'appartamento è la tua abitazione abituale, il tribunale deve dirti come contattare i servizi abitativi e sociali, e li informa direttamente della causa (LEC art. 441.5). Se confermano che il tuo nucleo è vulnerabile, il giudice può sospendere la causa fino a due mesi quando il padrone di casa è un privato, o quattro mesi quando è una società (art. 441.6).
Per valutare la vulnerabilità economica, il tribunale può considerare se affitto più bollette di luce, gas, acqua e telefono superano il 30% del reddito familiare, e se quel reddito è inferiore a tre volte l'IPREM mensile, con maggiorazioni per figli, persone over 65 e disabilità (art. 441.7). La sospensione fa guadagnare tempo. Non cancella il debito.
Le tutele nazionali stanno cambiando in fretta. Un decreto del governo in vigore dall'8 ottobre 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) aggiunge ulteriori tutele per gli inquilini vulnerabili, ma il Congresso deve ancora votarlo e quest'anno ha già respinto versioni precedenti. In Catalogna, inoltre, i grandi proprietari hanno obblighi aggiuntivi prima di fare causa a nuclei vulnerabili: vedi la nostra guida su se il tuo padrone di casa è un gran tenedor. Chiedi a un ufficio per la casa cosa si applica a te questo mese, invece di affidarti ai titoli dei giornali.
Fonti: LEC, artt. 22.6 e da 441.5 a 441.7; articolo sul RDL 29/2026 di idealista/news, 8 ottobre 2026, verificato a ottobre 2026.
Cosa succede se non fai nulla, o te ne vai e basta?
Se non fai nulla, il cancelliere chiude la causa e lo sfratto avviene alla data e all'ora già fissate, senza ulteriori avvisi. Il provvedimento di chiusura ti obbliga anche a pagare le spese legali e gli affitti che maturano fino alla riconsegna dell'appartamento (LEC art. 438.5).
Se decidi di andartene entro i dieci giorni, la causa finisce lì e la data dello sfratto viene annullata, a meno che il padrone di casa non chieda di mantenerla per poter verbalizzare lo stato dell'appartamento. Andartene non cancella il debito: il padrone di casa può poi chiedere al tribunale di eseguire la richiesta di pagamento. Riconsegna le chiavi in cambio di una ricevuta firmata e conserva le foto dell'appartamento del giorno in cui te ne vai.
Queste cause finiscono con uno sfratto molto più spesso di quanto si pensi. Nel 2025 la Catalogna ha registrato 6.814 sfratti eseguiti dai tribunali, più di qualsiasi altra regione, e 5.025 di questi derivavano da cause di locazione, secondo i dati del Consiglio Generale del Potere Giudiziario (CGPJ) riportati da Forbes España il 20 marzo 2026.
Com'è la tempistica?
La legge fissa l'ordine degli eventi e l'agenda del tribunale fissa le date. Se non ti opponi, lo sfratto avviene nella data indicata nella prima notifica. Se ti opponi, non può avvenire più di 30 giorni dopo l'udienza:
| Fase | Scadenza | Cosa fai |
|---|---|---|
| Ti viene notificato il requerimiento | Giorno 0 | Annota le date dell'udienza e dello sfratto. Chiama per chiedere aiuto. |
| Domanda di gratuito patrocinio | 3 giorni | Presentala tramite il SOJ o il tribunale |
| Pagare, andartene o opporti | 10 giorni lavorativi | Paga per intero, riconsegna le chiavi o presenta opposizione tramite il tuo avvocato |
| Verifica della vulnerabilità | Fino a 10 giorni perché i servizi sociali riferiscano dopo aver confermato la vulnerabilità | Prenota l'appuntamento con i servizi sociali |
| Udienza (vista) | Data indicata nella notifica | Partecipa con il tuo avvocato |
| Sentenza | Notificata il 6° giorno dopo l'udienza | Parla con il tuo avvocato dell'appello |
| Sfratto (lanzamiento) | Entro 30 giorni dalla data dell'udienza | Devi aver già lasciato l'appartamento, o avere un provvedimento di sospensione |
Dove puoi trovare aiuto a Barcellona?
Rivolgiti a più di un posto, e fallo questa settimana. Ognuno fa una cosa diversa:
- Il Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), gestito dall'Ordine degli Avvocati di Barcellona (ICAB), offre orientamento legale gratuito e aiuto con la domanda di gratuito patrocinio. Controlla gli orari attuali sul sito dell'ICAB.
- La tua Oficina de l'Habitatge di zona gestisce i contributi per gli affitti arretrati e può indirizzarti al SIPHO, il servizio comunale per i nuclei che rischiano di perdere la casa, che può tentare una mediazione con il padrone di casa e presenziare allo sfratto stesso.
- I servizi sociali (il tuo Centre de Serveis Socials di zona) redigono la relazione sulla vulnerabilità su cui si basa il tribunale. Senza di essa, il tribunale non ha nulla su cui fondare una sospensione.
- I gruppi di inquilini come il Sindicat de Llogateres possono sostenerti e a volte negoziare direttamente. La nostra guida al Sindicat de Llogateres spiega come funzionano, e gli uffici di assistenza agli inquilini di Barcellona elenca tutti gli altri.
Se non parli bene spagnolo o catalano, porta qualcuno che li parli, o chiedi se è disponibile un interprete. Porta ogni ricevuta, bonifico e messaggio relativo all'affitto: sono le tue prove.
Come ti aiuta Llavai
Se la via d'uscita è un nuovo appartamento, devi trovarlo prima della data dello sfratto, e quelli a prezzi accessibili spariscono per primi. Llavai controlla i principali portali di affitti in tutta la provincia di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo budget, ai comuni e al numero di camere, e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a un tocco di distanza così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca con un budget realistico e scopri cosa c'è davvero sul mercato questa settimana. Se preferisci non fare tu la telefonata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.