Served with an eviction lawsuit in Barcelona?¿Te han notificado una demanda de desahucio en Barcelona?Отримали позов про виселення у Барселоні?Eine Räumungsklage in Barcelona erhalten?Een ontruimingszaak tegen je in Barcelona?Vous avez reçu une assignation en expulsion à Barcelone ?Ti hanno notificato una causa di sfratto a Barcellona?Har du fått en vräkningsstämning i Barcelona?

What does the court notice actually say?

It gives you four options and a deadline for picking one. The notice is called the requerimiento, and article 438.5 of Spain's civil procedure law (the Ley de Enjuiciamiento Civil, or LEC) sets out what it has to say. Within ten days you must do one of these:

1. Leave the flat (desalojar).
2. Pay the landlord what they're claiming.
3. Pay everything you owe to stop the eviction, either to the landlord or by depositing it with the court or a notary. This is called enervación.
4. File an opposition, briefly explaining why you don't owe all or part of the money, or why you're entitled to stop the eviction by paying.

The same notice also gives you two dates. One is for a hearing (vista), which only happens if you oppose. The other is the exact day and time of the eviction itself, the lanzamiento, which goes ahead if you don't. The notice also tells you to ask for legal aid within three days, and it warns you that if you don't oppose, you'll be treated as having agreed to end the tenancy.

Read the dates twice and put both in your phone. The eviction date isn't a placeholder. If nothing happens in the meantime, a court officer will turn up on it without sending you anything else.

Content of the notice from LEC, art. 438.5 and 438.6 (as amended from 3 April 2025), checked October 2026.

¿Qué dice exactamente la notificación del juzgado?

Te da cuatro opciones y un plazo para elegir una. La notificación se llama requerimiento, y el artículo 438.5 de la ley procesal civil española (la Ley de Enjuiciamiento Civil, o LEC) establece lo que debe contener. En un plazo de diez días tienes que hacer una de estas cosas:

1. Dejar el piso (desalojar).
2. Pagar al casero lo que reclama.
3. Pagar todo lo que debes para frenar el desahucio, ya sea al casero o consignándolo en el juzgado o ante notario. Esto se llama enervación.
4. Presentar oposición, explicando brevemente por qué no debes todo o parte del dinero, o por qué tienes derecho a frenar el desahucio pagando.

La misma notificación también te da dos fechas. Una es para una vista (el juicio), que solo se celebra si te opones. La otra es el día y la hora exactos del propio desahucio, el lanzamiento, que se lleva a cabo si no te opones. La notificación también te indica que pidas asistencia jurídica en un plazo de tres días, y te advierte de que, si no te opones, se considerará que aceptas poner fin al arrendamiento.

Lee las fechas dos veces y apunta las dos en el móvil. La fecha del desahucio no es orientativa. Si no pasa nada entretanto, ese día se presentará una comisión judicial sin enviarte nada más.

Contenido de la notificación según la LEC, art. 438.5 y 438.6 (en su redacción vigente desde el 3 de abril de 2025), consultado en octubre de 2026.

Що насправді написано в судовому повідомленні?

У ньому вам дають чотири варіанти і строк, щоб вибрати один із них. Повідомлення називається requerimiento, а що в ньому має бути, визначає стаття 438.5 іспанського закону про цивільний процес (Ley de Enjuiciamiento Civil, або LEC). Протягом десяти днів ви маєте зробити одне з такого:

1. Звільнити квартиру (desalojar).
2. Заплатити орендодавцю те, що він вимагає.
3. Сплатити всю заборгованість, щоб зупинити виселення: орендодавцю або внесенням коштів на депозит суду чи нотаріуса. Це називається enervación.
4. Подати заперечення, коротко пояснивши, чому ви не винні всю суму або її частину, чи чому маєте право зупинити виселення оплатою.

У тому ж повідомленні є дві дати. Одна — дата судового засідання (vista), яке відбудеться, лише якщо ви подасте заперечення. Друга — точний день і час самого виселення, lanzamiento, яке відбудеться, якщо ви цього не зробите. Повідомлення також вимагає подати заяву на правову допомогу протягом трьох днів і попереджає: якщо ви не заперечите, вважатиметься, що ви погодилися на припинення оренди.

Прочитайте дати двічі й занесіть обидві в телефон. Дата виселення не умовна. Якщо до того часу нічого не станеться, у цей день прийде судовий виконавець, нічого вам більше не надсилаючи.

Зміст повідомлення за LEC, ст. 438.5 і 438.6 (у редакції від 3 квітня 2025 року), перевірено в жовтні 2026 року.

Was steht eigentlich in dem Schreiben des Gerichts?

Es nennt Ihnen vier Möglichkeiten und eine Frist, sich für eine davon zu entscheiden. Das Schreiben heißt requerimiento, und Artikel 438.5 der spanischen Zivilprozessordnung (der Ley de Enjuiciamiento Civil, kurz LEC) legt fest, was darin stehen muss. Innerhalb von zehn Tagen müssen Sie eines davon tun:

1. Die Wohnung räumen (desalojar).
2. Dem Vermieter zahlen, was er fordert.
3. Alles zahlen, was Sie schulden, um die Räumung abzuwenden, entweder an den Vermieter oder durch Hinterlegung beim Gericht oder bei einem Notar. Das nennt man enervación.
4. Widerspruch einlegen und kurz darlegen, warum Sie das Geld ganz oder teilweise nicht schulden oder warum Sie berechtigt sind, die Räumung durch Zahlung abzuwenden.

Dasselbe Schreiben nennt Ihnen außerdem zwei Termine. Der eine ist für eine mündliche Verhandlung (vista), die nur stattfindet, wenn Sie Widerspruch einlegen. Der andere ist der genaue Tag und die Uhrzeit der Räumung selbst, des lanzamiento, die stattfindet, wenn Sie keinen Widerspruch einlegen. Das Schreiben fordert Sie außerdem auf, innerhalb von drei Tagen Prozesskostenhilfe zu beantragen, und warnt Sie, dass Sie bei fehlendem Widerspruch so behandelt werden, als hätten Sie der Beendigung des Mietverhältnisses zugestimmt.

Lesen Sie die Termine zweimal und tragen Sie beide in Ihr Handy ein. Der Räumungstermin ist kein Platzhalter. Wenn bis dahin nichts passiert, erscheint an diesem Tag ein Gerichtsbeamter, ohne Ihnen vorher noch etwas zu schicken.

Inhalt des Schreibens nach LEC, Art. 438.5 und 438.6 (in der seit dem 3. April 2025 geltenden Fassung), geprüft im Oktober 2026.

Wat staat er eigenlijk in de kennisgeving van de rechtbank?

Je krijgt vier opties en een termijn om er een te kiezen. De kennisgeving heet de requerimiento, en artikel 438.5 van de Spaanse wet op het burgerlijk procesrecht (de Ley de Enjuiciamiento Civil, of LEC) bepaalt wat erin moet staan. Binnen tien dagen moet je een van deze dingen doen:

1. De woning verlaten (desalojar).
2. De verhuurder betalen wat hij vordert.
3. Alles betalen wat je verschuldigd bent om de ontruiming te stoppen, aan de verhuurder of door het bedrag te storten bij de rechtbank of een notaris. Dit heet enervación.
4. Verweer indienen, waarin je kort uitlegt waarom je het geld niet of niet helemaal verschuldigd bent, of waarom je het recht hebt de ontruiming door betaling te stoppen.

In dezelfde kennisgeving staan ook twee datums. De ene is voor een zitting (vista), die alleen plaatsvindt als je verweer voert. De andere is de precieze dag en tijd van de ontruiming zelf, de lanzamiento, die doorgaat als je dat niet doet. De kennisgeving zegt ook dat je binnen drie dagen rechtsbijstand moet aanvragen, en waarschuwt dat je, als je geen verweer voert, wordt geacht in te stemmen met het beëindigen van de huur.

Lees de datums twee keer en zet ze allebei in je telefoon. De ontruimingsdatum is geen voorlopige datum. Als er in de tussentijd niets gebeurt, staat er op die dag een gerechtsambtenaar voor de deur, zonder dat je nog iets toegestuurd krijgt.

Inhoud van de kennisgeving volgens LEC, art. 438.5 en 438.6 (zoals gewijzigd per 3 april 2025), gecontroleerd in oktober 2026.

Que dit réellement l'avis du tribunal ?

Il vous propose quatre options et un délai pour en choisir une. Cet avis s'appelle le requerimiento, et l'article 438.5 de la loi espagnole de procédure civile (la Ley de Enjuiciamiento Civil, ou LEC) fixe ce qu'il doit contenir. Dans un délai de dix jours, vous devez faire l'une des choses suivantes :

1. Quitter le logement (desalojar).
2. Payer au propriétaire ce qu'il réclame.
3. Payer tout ce que vous devez pour arrêter l'expulsion, soit au propriétaire, soit en le consignant auprès du tribunal ou d'un notaire. C'est ce qu'on appelle l'enervación.
4. Former une opposition, en expliquant brièvement pourquoi vous ne devez pas tout ou partie de la somme, ou pourquoi vous avez le droit d'arrêter l'expulsion en payant.

Le même avis vous donne aussi deux dates. L'une est celle d'une audience (vista), qui n'a lieu que si vous vous opposez. L'autre est le jour et l'heure exacts de l'expulsion elle-même, le lanzamiento, qui a lieu si vous ne vous opposez pas. L'avis vous indique également de demander l'aide juridictionnelle dans les trois jours, et vous avertit que si vous ne vous opposez pas, vous serez considéré comme ayant accepté la fin du bail.

Lisez les dates deux fois et enregistrez-les toutes les deux dans votre téléphone. La date d'expulsion n'est pas indicative. Si rien ne se passe d'ici là, un agent du tribunal se présentera ce jour-là sans vous envoyer quoi que ce soit d'autre.

Contenu de l'avis d'après la LEC, art. 438.5 et 438.6 (tels que modifiés à compter du 3 avril 2025), vérifié en octobre 2026.

Cosa dice davvero la notifica del tribunale?

Ti dà quattro opzioni e una scadenza per sceglierne una. La notifica si chiama requerimiento, e l'articolo 438.5 della legge spagnola di procedura civile (la Ley de Enjuiciamiento Civil, o LEC) stabilisce cosa deve contenere. Entro dieci giorni devi fare una di queste cose:

1. Lasciare l'appartamento (desalojar).
2. Pagare al padrone di casa quanto richiede.
3. Pagare tutto ciò che devi per fermare lo sfratto, al padrone di casa oppure depositandolo presso il tribunale o un notaio. Questo si chiama enervación.
4. Presentare opposizione, spiegando brevemente perché non devi in tutto o in parte la somma, o perché hai diritto a fermare lo sfratto pagando.

La stessa notifica ti indica anche due date. Una è per un'udienza (vista), che si tiene solo se ti opponi. L'altra è il giorno e l'ora esatti dello sfratto vero e proprio, il lanzamiento, che avviene se non ti opponi. La notifica ti dice inoltre di chiedere il gratuito patrocinio entro tre giorni e ti avverte che, se non ti opponi, sarà considerato che hai accettato di porre fine alla locazione.

Leggi le date due volte e salvale entrambe sul telefono. La data dello sfratto non è indicativa. Se nel frattempo non succede nulla, quel giorno si presenterà un ufficiale giudiziario senza mandarti nient'altro.

Contenuto della notifica tratto da LEC, art. 438.5 e 438.6 (come modificati dal 3 aprile 2025), verificato a ottobre 2026.

Vad står det egentligen i domstolens delgivning?

Den ger dig fyra alternativ och en frist för att välja ett av dem. Delgivningen kallas requerimiento, och artikel 438.5 i Spaniens civilprocesslag (Ley de Enjuiciamiento Civil, eller LEC) anger vad den måste innehålla. Inom tio dagar måste du göra något av följande:

1. Flytta ut ur lägenheten (desalojar).
2. Betala hyresvärden det som krävs.
3. Betala allt du är skyldig för att stoppa vräkningen, antingen till hyresvärden eller genom att deponera beloppet hos domstolen eller en notarie. Detta kallas enervación.
4. Lämna in ett bestridande där du kort förklarar varför du inte är skyldig hela eller delar av beloppet, eller varför du har rätt att stoppa vräkningen genom att betala.

Samma delgivning ger dig också två datum. Det ena gäller en förhandling (vista), som bara hålls om du bestrider. Det andra är exakt dag och tid för själva vräkningen, lanzamiento, som genomförs om du inte gör det. Delgivningen uppmanar dig också att begära rättshjälp inom tre dagar, och den varnar för att du, om du inte bestrider, anses ha gått med på att hyresförhållandet upphör.

Läs datumen två gånger och lägg in båda i telefonen. Vräkningsdatumet är ingen platshållare. Om inget händer under tiden dyker en domstolstjänsteman upp den dagen utan att skicka dig något mer.

Delgivningens innehåll enligt LEC, art. 438.5 och 438.6 (i lydelse från 3 april 2025), kontrollerat i oktober 2026.

How are the ten days counted?

In court working days, starting the day after you were served. Under LEC articles 130 and 133, Saturdays, Sundays and public holidays don't count, and nor does the period from 24 December to 6 January or the whole of August. The deadline runs until midnight on the last day, and if it falls on a non-working day it moves to the next working one.

So ten days usually means two calendar weeks, and more if a holiday lands in the middle. Barcelona's local holidays, such as La Mercè on 24 September, count as non-working days too. Don't try to cut it fine. Lawyers need time to read the claim and write the opposition, and the three-day legal-aid deadline runs inside those ten days.

Rules on working days and counting from LEC, arts. 130 and 133, checked October 2026. Your lawyer should confirm the exact date for your case.

¿Cómo se cuentan los diez días?

En días hábiles judiciales, a partir del día siguiente a la notificación. Según los artículos 130 y 133 de la LEC, no cuentan los sábados, los domingos ni los festivos, como tampoco el periodo del 24 de diciembre al 6 de enero ni todo el mes de agosto. El plazo vence a medianoche del último día y, si cae en un día inhábil, pasa al siguiente día hábil.

Así que diez días suelen equivaler a dos semanas naturales, y más si hay un festivo por medio. Los festivos locales de Barcelona, como La Mercè el 24 de septiembre, también cuentan como días inhábiles. No apures el plazo. Los abogados necesitan tiempo para leer la demanda y redactar la oposición, y el plazo de tres días para la asistencia jurídica corre dentro de esos diez días.

Normas sobre días hábiles y cómputo de plazos según la LEC, arts. 130 y 133, consultado en octubre de 2026. Tu abogado debe confirmar la fecha exacta en tu caso.

Як рахуються десять днів?

У судових робочих днях, починаючи з наступного дня після вручення. Згідно зі статтями 130 і 133 LEC, суботи, неділі та державні свята не враховуються, як і період з 24 грудня по 6 січня та весь серпень. Строк спливає опівночі останнього дня, а якщо він припадає на неробочий день, то переноситься на наступний робочий.

Тож десять днів зазвичай означають два календарні тижні, а якщо посередині випадає свято, то й більше. Місцеві свята Барселони, як-от La Mercè 24 вересня, теж вважаються неробочими днями. Не тягніть до останнього. Адвокатам потрібен час, щоб прочитати позов і написати заперечення, а триденний строк для заяви на правову допомогу спливає в межах цих десяти днів.

Правила щодо робочих днів і обчислення строків за LEC, ст. 130 і 133, перевірено в жовтні 2026 року. Точну дату для вашої справи має підтвердити ваш адвокат.

Wie werden die zehn Tage gezählt?

In gerichtlichen Werktagen, beginnend am Tag nach der Zustellung. Nach den Artikeln 130 und 133 LEC zählen Samstage, Sonntage und Feiertage nicht, ebenso wenig der Zeitraum vom 24. Dezember bis 6. Januar und der gesamte August. Die Frist läuft bis Mitternacht des letzten Tages, und fällt dieser auf einen arbeitsfreien Tag, verschiebt sie sich auf den nächsten Werktag.

Zehn Tage bedeuten also meist zwei Kalenderwochen, und mehr, wenn ein Feiertag dazwischenliegt. Auch die lokalen Feiertage Barcelonas, etwa La Mercè am 24. September, gelten als arbeitsfreie Tage. Versuchen Sie nicht, es knapp werden zu lassen. Anwälte brauchen Zeit, um die Klage zu lesen und den Widerspruch zu verfassen, und die dreitägige Frist für die Prozesskostenhilfe läuft innerhalb dieser zehn Tage.

Regeln zu Werktagen und Fristberechnung nach LEC, Art. 130 und 133, geprüft im Oktober 2026. Ihr Anwalt sollte das genaue Datum für Ihren Fall bestätigen.

Hoe worden de tien dagen geteld?

In gerechtelijke werkdagen, vanaf de dag na de betekening. Volgens LEC-artikelen 130 en 133 tellen zaterdagen, zondagen en feestdagen niet mee, en ook de periode van 24 december tot 6 januari en de hele maand augustus niet. De termijn loopt tot middernacht op de laatste dag, en valt die op een niet-werkdag, dan schuift hij door naar de eerstvolgende werkdag.

Tien dagen betekent dus meestal twee kalenderweken, en meer als er een feestdag tussen valt. Ook de lokale feestdagen van Barcelona, zoals La Mercè op 24 september, gelden als niet-werkdagen. Probeer het niet op het laatste moment te doen. Advocaten hebben tijd nodig om de vordering te lezen en het verweer te schrijven, en de termijn van drie dagen voor rechtsbijstand valt binnen die tien dagen.

Regels over werkdagen en het tellen van termijnen uit LEC, art. 130 en 133, gecontroleerd in oktober 2026. Je advocaat moet de exacte datum voor jouw zaak bevestigen.

Comment les dix jours sont-ils comptés ?

En jours ouvrables judiciaires, à partir du lendemain de la signification. Selon les articles 130 et 133 de la LEC, les samedis, dimanches et jours fériés ne comptent pas, pas plus que la période du 24 décembre au 6 janvier ni l'ensemble du mois d'août. Le délai court jusqu'à minuit le dernier jour, et s'il tombe un jour non ouvrable, il est reporté au jour ouvrable suivant.

Dix jours correspondent donc généralement à deux semaines calendaires, et davantage si un jour férié tombe au milieu. Les fêtes locales de Barcelone, comme La Mercè le 24 septembre, comptent aussi comme jours non ouvrables. N'attendez pas la dernière minute. Les avocats ont besoin de temps pour lire la demande et rédiger l'opposition, et le délai de trois jours pour l'aide juridictionnelle court à l'intérieur de ces dix jours.

Règles sur les jours ouvrables et le calcul des délais d'après la LEC, art. 130 et 133, vérifié en octobre 2026. Votre avocat doit confirmer la date exacte pour votre dossier.

Come si contano i dieci giorni?

In giorni lavorativi giudiziari, a partire dal giorno successivo alla notifica. Secondo gli articoli 130 e 133 della LEC, sabati, domeniche e festivi non contano, e nemmeno il periodo dal 24 dicembre al 6 gennaio o l'intero mese di agosto. La scadenza dura fino a mezzanotte dell'ultimo giorno e, se cade in un giorno non lavorativo, slitta al primo giorno lavorativo successivo.

Quindi dieci giorni di solito significano due settimane di calendario, e di più se in mezzo cade una festività. Anche le feste locali di Barcellona, come La Mercè il 24 settembre, contano come giorni non lavorativi. Non ridurti all'ultimo. Gli avvocati hanno bisogno di tempo per leggere la domanda e scrivere l'opposizione, e la scadenza di tre giorni per il gratuito patrocinio corre all'interno di quei dieci giorni.

Regole sui giorni lavorativi e sul calcolo tratte da LEC, artt. 130 e 133, verificato a ottobre 2026. Il tuo avvocato dovrebbe confermare la data esatta per il tuo caso.

Hur räknas de tio dagarna?

I domstolens arbetsdagar, med start dagen efter att du delgavs. Enligt LEC artikel 130 och 133 räknas inte lördagar, söndagar och helgdagar, och inte heller perioden 24 december till 6 januari eller hela augusti. Fristen löper till midnatt den sista dagen, och om den infaller på en icke-arbetsdag flyttas den till nästa arbetsdag.

Tio dagar betyder alltså oftast två kalenderveckor, och mer om en helgdag hamnar mitt i. Barcelonas lokala helgdagar, som La Mercè den 24 september, räknas också som icke-arbetsdagar. Försök inte pressa det till sista minuten. Advokater behöver tid för att läsa stämningen och skriva bestridandet, och den tredagars fristen för rättshjälp löper inom de tio dagarna.

Regler om arbetsdagar och beräkning enligt LEC, art. 130 och 133, kontrollerat i oktober 2026. Din advokat bör bekräfta det exakta datumet i ditt fall.

How do you get a free lawyer, and why the three-day deadline?

You ask for asistencia jurídica gratuita (free legal aid, justícia gratuïta in Catalan) within three days of being served. In eviction cases for unpaid rent, LEC article 33.4 says that if you apply later, the hearing won't be postponed just because no lawyer has been appointed yet. If you apply on time, the court asks the Bar Association and the court representatives' association to appoint a lawyer (abogado) and a court representative (procurador) for you provisionally, straight away (article 33.3).

Whether you qualify depends mostly on gross household income. Article 3 of the Legal Aid Act (Ley 1/1996) sets the limits as multiples of IPREM, a public income index:

In Barcelona, the Bar Association (ICAB) runs a legal guidance service, the Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), which helps you fill in the application. Bring the court papers, your NIE or passport, your padró certificate and proof of income. If you earn too much for legal aid, you can still ask the court to appoint a lawyer and a procurador for you, as long as you agree to pay their fees (article 33.2). That request has a three-day deadline too.

Sources: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, both checked October 2026. Check the current IPREM figure with the SOJ when you apply.

¿Cómo consigues un abogado gratuito, y por qué el plazo de tres días?

Pides la asistencia jurídica gratuita (justícia gratuïta en catalán) en los tres días siguientes a la notificación. En los desahucios por impago del alquiler, el artículo 33.4 de la LEC dice que, si la pides más tarde, la vista no se aplazará solo porque todavía no se te haya designado abogado. Si la pides a tiempo, el juzgado pide al Colegio de Abogados y al Colegio de Procuradores que te designen de inmediato y de forma provisional un abogado y un procurador (tu representante ante el tribunal) (artículo 33.3).

Que tengas derecho depende sobre todo de los ingresos brutos de tu hogar. El artículo 3 de la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita (Ley 1/1996) fija los límites como múltiplos del IPREM, un indicador público de renta:

En Barcelona, el Colegio de Abogados (ICAB) gestiona un servicio de orientación jurídica, el Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), que te ayuda a rellenar la solicitud. Lleva los papeles del juzgado, tu NIE o pasaporte, tu certificado de padró y justificantes de ingresos. Si ganas demasiado para tener asistencia jurídica gratuita, puedes pedir igualmente al juzgado que te designe un abogado y un procurador, siempre que aceptes pagar sus honorarios (artículo 33.2). Esa solicitud también tiene un plazo de tres días.

Fuentes: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, ambas consultadas en octubre de 2026. Comprueba la cifra actual del IPREM con el SOJ cuando presentes la solicitud.

Як отримати безоплатного адвоката і чому строк лише три дні?

Ви подаєте заяву на asistencia jurídica gratuita (безоплатну правову допомогу, каталанською justícia gratuïta) протягом трьох днів після вручення. У справах про виселення через несплату оренди стаття 33.4 LEC передбачає: якщо ви подасте заяву пізніше, засідання не відкладуть лише через те, що адвоката ще не призначено. Якщо ж подасте вчасно, суд одразу попросить Колегію адвокатів і колегію судових представників тимчасово призначити вам адвоката (abogado) і судового представника (procurador) (стаття 33.3).

Чи маєте ви на це право, залежить переважно від валового доходу домогосподарства. Стаття 3 Закону про безоплатну правову допомогу (Ley 1/1996) встановлює ліміти як кратні IPREM, державного індексу доходів:

У Барселоні Колегія адвокатів (ICAB) має службу правових консультацій, Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), яка допоможе заповнити заяву. Візьміть із собою судові документи, NIE або паспорт, довідку padró і підтвердження доходу. Якщо ваш дохід завеликий для правової допомоги, ви все одно можете попросити суд призначити вам адвоката і procurador, якщо погодитеся оплатити їхні послуги (стаття 33.2). Для такого клопотання строк теж три дні.

Джерела: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, ст. 3; LEC, ст. 33, обидва перевірено в жовтні 2026 року. Актуальне значення IPREM уточніть у SOJ, коли подаватимете заяву.

Wie bekommen Sie einen kostenlosen Anwalt, und warum gilt die Dreitagesfrist?

Sie beantragen asistencia jurídica gratuita (kostenlose Rechtshilfe, auf Katalanisch justícia gratuïta) innerhalb von drei Tagen nach der Zustellung. Bei Räumungsklagen wegen Mietrückstands besagt Artikel 33.4 LEC: Beantragen Sie sie später, wird die Verhandlung nicht allein deshalb verschoben, weil noch kein Anwalt bestellt wurde. Beantragen Sie sie rechtzeitig, ersucht das Gericht die Anwaltskammer und die Kammer der Prozessvertreter, Ihnen sofort vorläufig einen Anwalt (abogado) und einen Prozessvertreter (procurador) zuzuweisen (Artikel 33.3).

Ob Sie Anspruch haben, hängt vor allem vom Bruttoeinkommen Ihres Haushalts ab. Artikel 3 des Gesetzes über die Prozesskostenhilfe (Ley 1/1996) legt die Grenzen als Vielfache des IPREM fest, eines öffentlichen Einkommensindex:

In Barcelona betreibt die Anwaltskammer (ICAB) einen Rechtsberatungsdienst, den Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), der Ihnen beim Ausfüllen des Antrags hilft. Bringen Sie die Gerichtsunterlagen, Ihre NIE oder Ihren Reisepass, Ihre padró-Bescheinigung und Einkommensnachweise mit. Verdienen Sie zu viel für Prozesskostenhilfe, können Sie das Gericht trotzdem bitten, Ihnen einen Anwalt und einen procurador zuzuweisen, sofern Sie sich verpflichten, deren Honorare zu zahlen (Artikel 33.2). Auch für diesen Antrag gilt eine Frist von drei Tagen.

Quellen: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, Art. 3; LEC, Art. 33, beide geprüft im Oktober 2026. Erfragen Sie den aktuellen IPREM-Wert bei der Antragstellung beim SOJ.

Hoe krijg je een gratis advocaat, en waarom die termijn van drie dagen?

Je vraagt asistencia jurídica gratuita (gratis rechtsbijstand, in het Catalaans justícia gratuïta) aan binnen drie dagen na de betekening. Bij ontruimingszaken wegens huurachterstand bepaalt LEC-artikel 33.4 dat als je later aanvraagt, de zitting niet wordt uitgesteld alleen omdat er nog geen advocaat is aangewezen. Vraag je op tijd aan, dan verzoekt de rechtbank de Orde van Advocaten en de beroepsorganisatie van procesvertegenwoordigers om direct voorlopig een advocaat (abogado) en een procesvertegenwoordiger (procurador) voor je aan te wijzen (artikel 33.3).

Of je in aanmerking komt, hangt vooral af van het bruto huishoudinkomen. Artikel 3 van de wet op de rechtsbijstand (Ley 1/1996) legt de grenzen vast als veelvouden van IPREM, een publieke inkomensindex:

In Barcelona heeft de Orde van Advocaten (ICAB) een juridisch adviesloket, de Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), dat je helpt de aanvraag in te vullen. Neem de gerechtelijke stukken mee, je NIE of paspoort, je padró-certificaat en een inkomensbewijs. Verdien je te veel voor rechtsbijstand, dan kun je de rechtbank toch vragen een advocaat en een procurador voor je aan te wijzen, zolang je akkoord gaat met het betalen van hun honorarium (artikel 33.2). Ook voor dat verzoek geldt een termijn van drie dagen.

Bronnen: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, beide gecontroleerd in oktober 2026. Controleer het actuele IPREM-bedrag bij het SOJ wanneer je aanvraagt.

Comment obtenir un avocat gratuit, et pourquoi ce délai de trois jours ?

Vous demandez l'asistencia jurídica gratuita (aide juridictionnelle gratuite, justícia gratuïta en catalan) dans les trois jours suivant la signification. Dans les affaires d'expulsion pour loyers impayés, l'article 33.4 de la LEC prévoit que si vous déposez votre demande plus tard, l'audience ne sera pas reportée au seul motif qu'aucun avocat n'a encore été désigné. Si vous la déposez à temps, le tribunal demande à l'ordre des avocats et à l'ordre des représentants en justice de vous désigner immédiatement, à titre provisoire, un avocat (abogado) et un représentant en justice (procurador) (article 33.3).

Votre éligibilité dépend surtout des revenus bruts de votre foyer. L'article 3 de la loi sur l'aide juridictionnelle (Ley 1/1996) fixe les plafonds en multiples de l'IPREM, un indicateur public de revenus :

À Barcelone, l'ordre des avocats (ICAB) gère un service d'orientation juridique, le Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), qui vous aide à remplir la demande. Apportez les documents du tribunal, votre NIE ou votre passeport, votre certificat de padró et un justificatif de revenus. Si vos revenus dépassent les plafonds de l'aide juridictionnelle, vous pouvez quand même demander au tribunal de vous désigner un avocat et un procurador, à condition d'accepter de payer leurs honoraires (article 33.2). Cette demande est elle aussi soumise à un délai de trois jours.

Sources : Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3 ; LEC, art. 33, toutes deux vérifiées en octobre 2026. Vérifiez le montant actuel de l'IPREM auprès du SOJ au moment de votre demande.

Come ottieni un avvocato gratuito, e perché la scadenza di tre giorni?

Chiedi l'asistencia jurídica gratuita (gratuito patrocinio, justícia gratuïta in catalano) entro tre giorni dalla notifica. Nelle cause di sfratto per affitti non pagati, l'articolo 33.4 della LEC stabilisce che, se presenti la domanda più tardi, l'udienza non verrà rinviata solo perché non è ancora stato nominato un avvocato. Se la presenti in tempo, il tribunale chiede all'Ordine degli Avvocati e all'ordine dei rappresentanti processuali di nominarti subito, in via provvisoria, un avvocato (abogado) e un rappresentante processuale (procurador) (articolo 33.3).

Se ne hai diritto dipende soprattutto dal reddito lordo del nucleo familiare. L'articolo 3 della legge sul gratuito patrocinio (Ley 1/1996) fissa i limiti come multipli dell'IPREM, un indicatore pubblico di reddito:

A Barcellona, l'Ordine degli Avvocati (ICAB) gestisce un servizio di orientamento legale, il Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), che ti aiuta a compilare la domanda. Porta i documenti del tribunale, il tuo NIE o passaporto, il certificato di padró e la prova del reddito. Se guadagni troppo per il gratuito patrocinio, puoi comunque chiedere al tribunale di nominarti un avvocato e un procurador, purché accetti di pagarne gli onorari (articolo 33.2). Anche questa richiesta ha una scadenza di tre giorni.

Fonti: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, entrambe verificate a ottobre 2026. Verifica con il SOJ l'importo attuale dell'IPREM quando presenti la domanda.

Hur får du en kostnadsfri advokat, och varför fristen på tre dagar?

Du begär asistencia jurídica gratuita (kostnadsfri rättshjälp, justícia gratuïta på katalanska) inom tre dagar från delgivningen. I vräkningsmål om obetald hyra säger LEC artikel 33.4 att om du ansöker senare skjuts förhandlingen inte upp bara för att ingen advokat har utsetts ännu. Om du ansöker i tid ber domstolen advokatsamfundet och sammanslutningen av rättegångsombud att genast och provisoriskt utse en advokat (abogado) och ett rättegångsombud (procurador) åt dig (artikel 33.3).

Om du har rätt till det beror främst på hushållets bruttoinkomst. Artikel 3 i rättshjälpslagen (Ley 1/1996) anger gränserna som multiplar av IPREM, ett offentligt inkomstindex:

I Barcelona driver advokatsamfundet (ICAB) en juridisk rådgivningstjänst, Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), som hjälper dig att fylla i ansökan. Ta med domstolshandlingarna, ditt NIE eller pass, ditt padró-intyg och inkomstbevis. Om du tjänar för mycket för rättshjälp kan du ändå be domstolen att utse en advokat och en procurador åt dig, så länge du går med på att betala deras arvoden (artikel 33.2). Den begäran har också en frist på tre dagar.

Källor: Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, art. 3; LEC, art. 33, båda kontrollerade i oktober 2026. Kontrollera aktuellt IPREM-belopp med SOJ när du ansöker.

Can you stop the lawsuit by paying?

Often yes, if you pay everything within the ten days. Under LEC article 22.4, you have to pay the amount claimed plus any rent that has fallen due since, either straight to the landlord or by depositing it with the court or a notary. The case then ends and your contract carries on. You'll normally have to pay the landlord's legal costs too (article 22.5).

You can only do this once. It's also ruled out if the landlord sent you a formal demand for payment (often a burofax) at least 30 days before filing and you still hadn't paid when the claim went in. Our guide on what happens if you can't pay rent in Barcelona explains how the burofax and this one-off payment rule work together.

If you're paying, get proof of the deposit and send it to the court before the deadline. A bank transfer to the landlord that nobody tells the court about can leave the case running.

¿Puedes frenar la demanda pagando?

A menudo sí, si lo pagas todo dentro de los diez días. Según el artículo 22.4 de la LEC, tienes que pagar la cantidad reclamada más las rentas que hayan vencido desde entonces, ya sea directamente al casero o consignándolo en el juzgado o ante notario. El procedimiento termina entonces y tu contrato sigue adelante. Normalmente también tendrás que pagar las costas del casero (artículo 22.5).

Solo puedes hacerlo una vez. Tampoco es posible si el casero te envió un requerimiento formal de pago (a menudo un burofax) al menos 30 días antes de presentar la demanda y seguías sin pagar cuando la presentó. Nuestra guía sobre qué pasa si no puedes pagar el alquiler en Barcelona explica cómo se combinan el burofax y esta regla de pago único.

Si vas a pagar, consigue el justificante de la consignación y envíalo al juzgado antes de que venza el plazo. Una transferencia al casero de la que nadie informa al juzgado puede hacer que el procedimiento siga adelante.

Чи можна зупинити позов, заплативши?

Часто так, якщо сплатити все протягом десяти днів. Згідно зі статтею 22.4 LEC, ви маєте сплатити заявлену суму плюс оренду, строк оплати якої настав відтоді, безпосередньо орендодавцю або внесенням на депозит суду чи нотаріуса. Тоді справа закривається, а ваш договір діє далі. Зазвичай вам також доведеться оплатити судові витрати орендодавця (стаття 22.5).

Зробити це можна лише один раз. Цей варіант також виключено, якщо орендодавець щонайменше за 30 днів до подання позову надіслав вам офіційну вимогу про оплату (часто через burofax) і ви все ще не заплатили, коли позов було подано. Наш посібник про те, що буде, якщо ви не можете платити оренду в Барселоні, пояснює, як пов'язані burofax і це правило одноразової оплати.

Якщо ви платите, отримайте підтвердження депозиту й надішліть його до суду до закінчення строку. Банківський переказ орендодавцю, про який ніхто не повідомив суд, може залишити справу відкритою.

Können Sie die Klage durch Zahlung stoppen?

Oft ja, wenn Sie innerhalb der zehn Tage alles zahlen. Nach Artikel 22.4 LEC müssen Sie den eingeklagten Betrag zuzüglich aller seither fällig gewordenen Mieten zahlen, entweder direkt an den Vermieter oder durch Hinterlegung beim Gericht oder bei einem Notar. Das Verfahren endet dann, und Ihr Vertrag läuft weiter. In der Regel müssen Sie auch die Anwalts- und Gerichtskosten des Vermieters tragen (Artikel 22.5).

Das geht nur ein einziges Mal. Ausgeschlossen ist es außerdem, wenn der Vermieter Ihnen mindestens 30 Tage vor Klageerhebung eine förmliche Zahlungsaufforderung geschickt hat (oft per Burofax) und Sie bei Einreichung der Klage immer noch nicht gezahlt hatten. Unser Ratgeber dazu, was passiert, wenn Sie in Barcelona die Miete nicht zahlen können, erklärt, wie das Burofax und diese einmalige Zahlungsregel zusammenwirken.

Wenn Sie zahlen, lassen Sie sich die Hinterlegung bestätigen und reichen Sie den Nachweis vor Fristablauf beim Gericht ein. Eine Überweisung an den Vermieter, von der das Gericht nichts erfährt, kann dazu führen, dass das Verfahren weiterläuft.

Kun je de rechtszaak stoppen door te betalen?

Vaak wel, als je alles binnen de tien dagen betaalt. Volgens LEC-artikel 22.4 moet je het gevorderde bedrag betalen plus alle huur die sindsdien verschuldigd is geworden, rechtstreeks aan de verhuurder of door het te storten bij de rechtbank of een notaris. De zaak eindigt dan en je huurcontract loopt door. Meestal moet je ook de proceskosten van de verhuurder betalen (artikel 22.5).

Dit kan maar één keer. Het is ook uitgesloten als de verhuurder je minstens 30 dagen voor het indienen van de zaak een formele betalingsaanmaning stuurde (vaak een burofax) en je nog steeds niet had betaald toen de vordering werd ingediend. Onze gids over wat er gebeurt als je je huur in Barcelona niet kunt betalen legt uit hoe de burofax en deze eenmalige betalingsregel samenhangen.

Betaal je, zorg dan voor een bewijs van de storting en stuur dat vóór de termijn afloopt naar de rechtbank. Een bankoverschrijving aan de verhuurder waar niemand de rechtbank over inlicht, kan ertoe leiden dat de zaak gewoon doorloopt.

Pouvez-vous arrêter la procédure en payant ?

Souvent oui, si vous payez la totalité dans les dix jours. Selon l'article 22.4 de la LEC, vous devez payer la somme réclamée ainsi que tous les loyers échus depuis, soit directement au propriétaire, soit en la consignant auprès du tribunal ou d'un notaire. L'affaire prend alors fin et votre bail continue. En principe, vous devrez aussi payer les frais de justice du propriétaire (article 22.5).

Vous ne pouvez le faire qu'une seule fois. Cette possibilité est également exclue si le propriétaire vous a adressé une mise en demeure de payer (souvent par burofax) au moins 30 jours avant d'engager l'action et que vous n'aviez toujours pas payé au moment du dépôt de la demande. Notre guide sur ce qui se passe si vous ne pouvez pas payer votre loyer à Barcelone explique comment le burofax et cette règle du paiement unique s'articulent.

Si vous payez, obtenez une preuve de la consignation et transmettez-la au tribunal avant l'expiration du délai. Un virement bancaire au propriétaire dont personne n'informe le tribunal peut laisser l'affaire suivre son cours.

Puoi fermare la causa pagando?

Spesso sì, se paghi tutto entro i dieci giorni. Secondo l'articolo 22.4 della LEC, devi pagare l'importo richiesto più gli affitti scaduti nel frattempo, direttamente al padrone di casa oppure depositandoli presso il tribunale o un notaio. A quel punto la causa si chiude e il tuo contratto prosegue. Di norma dovrai pagare anche le spese legali del padrone di casa (articolo 22.5).

Puoi farlo una sola volta. È escluso anche se il padrone di casa ti ha inviato una richiesta formale di pagamento (spesso un burofax) almeno 30 giorni prima di fare causa e non avevi ancora pagato quando la domanda è stata depositata. La nostra guida su cosa succede se non riesci a pagare l'affitto a Barcellona spiega come il burofax e questa regola del pagamento una tantum funzionano insieme.

Se paghi, procurati la prova del deposito e inviala al tribunale prima della scadenza. Un bonifico al padrone di casa di cui nessuno informa il tribunale può lasciare la causa aperta.

Kan du stoppa stämningen genom att betala?

Ofta ja, om du betalar allt inom de tio dagarna. Enligt LEC artikel 22.4 måste du betala det krävda beloppet plus den hyra som har förfallit sedan dess, antingen direkt till hyresvärden eller genom att deponera det hos domstolen eller en notarie. Målet avslutas då och ditt kontrakt fortsätter att gälla. Normalt måste du också betala hyresvärdens rättegångskostnader (artikel 22.5).

Du kan bara göra detta en gång. Det är också uteslutet om hyresvärden skickade dig ett formellt betalningskrav (ofta en burofax) minst 30 dagar innan stämningen lämnades in och du fortfarande inte hade betalat när den lämnades in. Vår guide om vad som händer om du inte kan betala hyran i Barcelona förklarar hur burofaxen och den här engångsregeln om betalning hänger ihop.

Om du betalar, se till att få ett bevis på depositionen och skicka det till domstolen före fristens utgång. En banköverföring till hyresvärden som ingen informerar domstolen om kan göra att målet fortsätter.

What can you argue if you oppose?

The law only lets you argue a few things here, and you'll need a lawyer to argue them. Because the case is decided by its subject rather than the amount claimed, a lawyer and a procurador are normally required (LEC articles 23 and 31). The main arguments are:

• You don't owe the money, or not all of it. You've paid and have the receipts, the amount is wrong, or the landlord refused to accept your payments.
• You're entitled to stop the eviction by paying and the landlord disputes it.
• The landlord skipped a required step. Since 3 April 2025 a landlord must try out-of-court negotiation before suing (Ley Orgánica 1/2025), and the claim must say whether the flat is your usual home and whether the landlord is a large landlord, a gran tenedor (LEC art. 439.6). Your lawyer will check whether this was done.

If you oppose, a hearing takes place on the date in the notice. If you don't turn up, the court can order the eviction without hearing your side. Judgment is notified on the sixth day after the hearing, and if the landlord wins and you don't appeal, the eviction goes ahead on the date the court fixed, which has to be within 30 days of the hearing (art. 438.6). Whether a particular argument will work depends on your paperwork, so check with a professional before you rely on it.

Sources: LEC, arts. 23, 31, 438 and 439; Ley Orgánica 1/2025, checked October 2026.

¿Qué puedes alegar si te opones?

La ley solo te permite alegar unas pocas cosas en este punto, y necesitarás un abogado para hacerlo. Como el procedimiento se determina por la materia y no por la cuantía reclamada, normalmente se exige abogado y procurador (artículos 23 y 31 de la LEC). Los principales argumentos son:

• No debes el dinero, o no todo. Has pagado y tienes los recibos, la cantidad es incorrecta o el casero se negó a aceptar tus pagos.
• Tienes derecho a frenar el desahucio pagando y el casero lo discute.
• El casero se saltó un paso obligatorio. Desde el 3 de abril de 2025, el casero debe intentar una negociación extrajudicial antes de demandar (Ley Orgánica 1/2025), y la demanda debe indicar si el piso es tu vivienda habitual y si el casero es un gran propietario, un gran tenedor (art. 439.6 de la LEC). Tu abogado comprobará si se ha hecho.

Si te opones, se celebra una vista en la fecha indicada en la notificación. Si no te presentas, el juzgado puede ordenar el desahucio sin escuchar tu versión. La sentencia se notifica al sexto día después de la vista y, si el casero gana y no recurres, el desahucio se lleva a cabo en la fecha que haya fijado el juzgado, que tiene que ser dentro de los 30 días siguientes a la vista (art. 438.6). Que un argumento concreto funcione depende de tu documentación, así que consúltalo con un profesional antes de confiar en él.

Fuentes: LEC, arts. 23, 31, 438 y 439; Ley Orgánica 1/2025, consultado en octubre de 2026.

Які аргументи можна навести в запереченні?

Закон дозволяє навести тут лише кілька аргументів, і для цього вам знадобиться адвокат. Оскільки справу розглядають за її предметом, а не за сумою позову, зазвичай обов'язкові адвокат і procurador (статті 23 і 31 LEC). Основні аргументи:

• Ви не винні гроші або не всю суму. Ви заплатили й маєте квитанції, сума неправильна або орендодавець відмовлявся приймати ваші платежі.
• Ви маєте право зупинити виселення оплатою, а орендодавець це заперечує.
• Орендодавець пропустив обов'язковий крок. З 3 квітня 2025 року орендодавець має спробувати позасудові переговори перед поданням позову (Ley Orgánica 1/2025), а в позові має бути зазначено, чи є квартира вашим постійним житлом і чи є орендодавець великим власником, gran tenedor (ст. 439.6 LEC). Ваш адвокат перевірить, чи це було зроблено.

Якщо ви подаєте заперечення, засідання відбудеться в дату, зазначену в повідомленні. Якщо ви не прийдете, суд може ухвалити виселення, не вислухавши вашої сторони. Про рішення повідомляють на шостий день після засідання, і якщо орендодавець виграє, а ви не оскаржите, виселення відбудеться в дату, яку встановив суд і яка має бути не пізніше ніж через 30 днів після засідання (ст. 438.6). Чи спрацює конкретний аргумент, залежить від ваших документів, тож перш ніж на нього покладатися, порадьтеся з фахівцем.

Джерела: LEC, ст. 23, 31, 438 і 439; Ley Orgánica 1/2025, перевірено в жовтні 2026 року.

Was können Sie im Widerspruch vorbringen?

Das Gesetz lässt hier nur wenige Einwände zu, und um sie vorzubringen, brauchen Sie einen Anwalt. Da sich das Verfahren nach dem Gegenstand und nicht nach der Höhe der Forderung richtet, sind ein Anwalt und ein procurador in der Regel vorgeschrieben (Artikel 23 und 31 LEC). Die wichtigsten Einwände sind:

• Sie schulden das Geld nicht oder nicht in voller Höhe. Sie haben gezahlt und haben die Belege, der Betrag ist falsch, oder der Vermieter hat Ihre Zahlungen nicht angenommen.
• Sie sind berechtigt, die Räumung durch Zahlung abzuwenden, und der Vermieter bestreitet das.
• Der Vermieter hat einen vorgeschriebenen Schritt übersprungen. Seit dem 3. April 2025 muss ein Vermieter vor der Klage eine außergerichtliche Einigung versuchen (Ley Orgánica 1/2025), und in der Klage muss stehen, ob die Wohnung Ihr ständiger Wohnsitz ist und ob der Vermieter ein Großvermieter, ein gran tenedor, ist (Art. 439.6 LEC). Ihr Anwalt prüft, ob das eingehalten wurde.

Legen Sie Widerspruch ein, findet an dem Termin aus dem Schreiben eine Verhandlung statt. Erscheinen Sie nicht, kann das Gericht die Räumung anordnen, ohne Ihre Sicht anzuhören. Das Urteil wird am sechsten Tag nach der Verhandlung zugestellt, und gewinnt der Vermieter und Sie legen kein Rechtsmittel ein, findet die Räumung an dem vom Gericht festgesetzten Termin statt, der innerhalb von 30 Tagen nach der Verhandlung liegen muss (Art. 438.6). Ob ein bestimmter Einwand Erfolg hat, hängt von Ihren Unterlagen ab. Klären Sie das also mit einer Fachperson, bevor Sie sich darauf verlassen.

Quellen: LEC, Art. 23, 31, 438 und 439; Ley Orgánica 1/2025, geprüft im Oktober 2026.

Wat kun je aanvoeren als je verweer voert?

De wet laat je hier maar een paar dingen aanvoeren, en je hebt een advocaat nodig om ze te bepleiten. Omdat de zaak wordt bepaald door het onderwerp en niet door het gevorderde bedrag, zijn een advocaat en een procurador normaal gesproken verplicht (LEC-artikelen 23 en 31). De belangrijkste argumenten zijn:

• Je bent het geld niet verschuldigd, of niet helemaal. Je hebt betaald en hebt de bewijzen, het bedrag klopt niet, of de verhuurder weigerde je betalingen aan te nemen.
• Je hebt het recht de ontruiming door betaling te stoppen en de verhuurder betwist dat.
• De verhuurder heeft een verplichte stap overgeslagen. Sinds 3 april 2025 moet een verhuurder buitengerechtelijke onderhandeling proberen voordat hij een zaak begint (Ley Orgánica 1/2025), en in de vordering moet staan of de woning je hoofdverblijf is en of de verhuurder een grote verhuurder is, een gran tenedor (LEC art. 439.6). Je advocaat controleert of dit is gebeurd.

Voer je verweer, dan vindt er een zitting plaats op de datum in de kennisgeving. Kom je niet opdagen, dan kan de rechtbank de ontruiming bevelen zonder jouw kant te horen. Het vonnis wordt op de zesde dag na de zitting betekend, en als de verhuurder wint en je niet in hoger beroep gaat, vindt de ontruiming plaats op de datum die de rechtbank heeft vastgesteld, en die moet binnen 30 dagen na de zitting liggen (art. 438.6). Of een bepaald argument werkt, hangt af van je papieren, dus overleg met een professional voordat je erop rekent.

Bronnen: LEC, art. 23, 31, 438 en 439; Ley Orgánica 1/2025, gecontroleerd in oktober 2026.

Que pouvez-vous faire valoir si vous vous opposez ?

La loi ne vous permet d'invoquer que quelques arguments à ce stade, et il vous faudra un avocat pour les faire valoir. Comme l'affaire est déterminée par son objet et non par le montant réclamé, un avocat et un procurador sont normalement obligatoires (articles 23 et 31 de la LEC). Les principaux arguments sont les suivants :

• Vous ne devez pas la somme, ou pas en totalité. Vous avez payé et avez les reçus, le montant est erroné, ou le propriétaire a refusé d'accepter vos paiements.
• Vous avez le droit d'arrêter l'expulsion en payant, et le propriétaire le conteste.
• Le propriétaire a sauté une étape obligatoire. Depuis le 3 avril 2025, un propriétaire doit tenter une négociation amiable avant d'agir en justice (Ley Orgánica 1/2025), et la demande doit préciser si le logement est votre résidence habituelle et si le propriétaire est un grand propriétaire, un gran tenedor (LEC art. 439.6). Votre avocat vérifiera si cela a été fait.

Si vous vous opposez, une audience a lieu à la date indiquée sur l'avis. Si vous ne vous présentez pas, le tribunal peut ordonner l'expulsion sans entendre votre version. Le jugement est notifié le sixième jour après l'audience, et si le propriétaire gagne et que vous ne faites pas appel, l'expulsion a lieu à la date fixée par le tribunal, qui doit se situer dans les 30 jours suivant l'audience (art. 438.6). L'efficacité d'un argument donné dépend de vos documents ; vérifiez donc auprès d'un professionnel avant de vous appuyer dessus.

Sources : LEC, art. 23, 31, 438 et 439 ; Ley Orgánica 1/2025, vérifié en octobre 2026.

Cosa puoi sostenere se ti opponi?

Qui la legge ti permette di sostenere solo poche cose, e per farlo ti servirà un avvocato. Poiché la causa viene decisa in base alla materia e non all'importo richiesto, di norma sono obbligatori un avvocato e un procurador (articoli 23 e 31 della LEC). Gli argomenti principali sono:

• Non devi la somma, o non tutta. Hai pagato e hai le ricevute, l'importo è sbagliato, oppure il padrone di casa ha rifiutato i tuoi pagamenti.
• Hai diritto a fermare lo sfratto pagando e il padrone di casa lo contesta.
• Il padrone di casa ha saltato un passaggio obbligatorio. Dal 3 aprile 2025 il padrone di casa deve tentare una negoziazione extragiudiziale prima di fare causa (Ley Orgánica 1/2025), e la domanda deve indicare se l'appartamento è la tua abitazione abituale e se il padrone di casa è un grande proprietario, un gran tenedor (LEC art. 439.6). Il tuo avvocato verificherà se è stato fatto.

Se ti opponi, si tiene un'udienza nella data indicata nella notifica. Se non ti presenti, il tribunale può ordinare lo sfratto senza ascoltare la tua versione. La sentenza viene notificata il sesto giorno dopo l'udienza e, se il padrone di casa vince e tu non fai appello, lo sfratto avviene nella data fissata dal tribunale, che deve cadere entro 30 giorni dall'udienza (art. 438.6). Se un determinato argomento funzionerà dipende dai tuoi documenti, quindi verifica con un professionista prima di farci affidamento.

Fonti: LEC, artt. 23, 31, 438 e 439; Ley Orgánica 1/2025, verificato a ottobre 2026.

Vad kan du anföra om du bestrider?

Lagen låter dig bara anföra några få saker här, och du behöver en advokat för att göra det. Eftersom målet avgörs utifrån sakfrågan och inte det krävda beloppet krävs normalt en advokat och en procurador (LEC artikel 23 och 31). De viktigaste argumenten är:

• Du är inte skyldig pengarna, eller inte hela beloppet. Du har betalat och har kvittona, beloppet är fel, eller hyresvärden vägrade ta emot dina betalningar.
• Du har rätt att stoppa vräkningen genom att betala och hyresvärden bestrider det.
• Hyresvärden hoppade över ett obligatoriskt steg. Sedan 3 april 2025 måste en hyresvärd försöka med utomrättslig förhandling innan stämning (Ley Orgánica 1/2025), och stämningen måste ange om lägenheten är ditt stadigvarande hem och om hyresvärden är en stor hyresvärd, en gran tenedor (LEC art. 439.6). Din advokat kontrollerar om detta har gjorts.

Om du bestrider hålls en förhandling det datum som står i delgivningen. Om du inte kommer kan domstolen besluta om vräkning utan att höra din sida. Domen delges den sjätte dagen efter förhandlingen, och om hyresvärden vinner och du inte överklagar genomförs vräkningen det datum som domstolen har fastställt, vilket måste ligga inom 30 dagar från förhandlingen (art. 438.6). Om ett visst argument håller beror på dina handlingar, så stäm av med en yrkesperson innan du förlitar dig på det.

Källor: LEC, art. 23, 31, 438 och 439; Ley Orgánica 1/2025, kontrollerat i oktober 2026.

What if you're vulnerable and have nowhere to go?

Tell social services straight away, because the court process can be paused for you. When the flat is your usual home, the court has to tell you how to contact the housing and social services departments, and it notifies them about the case itself (LEC art. 441.5). If they confirm your household is vulnerable, the judge can suspend the case for up to two months when the landlord is a private individual, or four months when it's a company (art. 441.6).

To judge economic vulnerability, the court can look at whether rent plus electricity, gas, water and phone bills come to more than 30% of household income, and whether that income is below three times the monthly IPREM, with extra allowances for children, people over 65 and disability (art. 441.7). The suspension buys time. It doesn't cancel the debt.

National protections are changing fast. A government decree in force since 8 October 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) adds further protection for vulnerable tenants, but Congress still has to vote on it and has rejected earlier versions this year. In Catalonia, large landlords also have extra duties before suing vulnerable households: see our guide on whether your landlord is a gran tenedor. Ask a housing office what applies to you this month rather than relying on headlines.

Sources: LEC, arts. 22.6 and 441.5 to 441.7; reporting on RDL 29/2026 by idealista/news, 8 October 2026, checked October 2026.

¿Y si eres vulnerable y no tienes adónde ir?

Avisa a los servicios sociales cuanto antes, porque el procedimiento judicial puede quedar en pausa en tu caso. Cuando el piso es tu vivienda habitual, el juzgado tiene que indicarte cómo contactar con los servicios de vivienda y los servicios sociales, y él mismo les comunica el procedimiento (art. 441.5 de la LEC). Si confirman que tu hogar es vulnerable, el juez puede suspender el procedimiento hasta dos meses si el casero es una persona física, o cuatro meses si es una empresa (art. 441.6).

Para valorar la vulnerabilidad económica, el juzgado puede tener en cuenta si el alquiler más las facturas de luz, gas, agua y teléfono superan el 30% de los ingresos del hogar, y si esos ingresos están por debajo de tres veces el IPREM mensual, con incrementos por hijos, mayores de 65 años y discapacidad (art. 441.7). La suspensión te da tiempo. No cancela la deuda.

Las protecciones estatales están cambiando rápido. Un decreto del Gobierno vigente desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) añade más protección para los inquilinos vulnerables, pero el Congreso todavía tiene que votarlo y ya ha rechazado versiones anteriores este año. En Cataluña, los grandes propietarios también tienen obligaciones adicionales antes de demandar a hogares vulnerables: consulta nuestra guía sobre si tu casero es un gran tenedor. Pregunta en una oficina de vivienda qué se te aplica este mes en lugar de fiarte de los titulares.

Fuentes: LEC, arts. 22.6 y 441.5 a 441.7; información sobre el RDL 29/2026 de idealista/news, 8 de octubre de 2026, consultado en octubre de 2026.

А якщо ви вразливі й вам нікуди йти?

Негайно повідомте соціальні служби, бо судовий процес для вас можуть призупинити. Якщо квартира є вашим постійним житлом, суд має повідомити вам, як зв'язатися з житловими та соціальними службами, і сам повідомляє їх про справу (ст. 441.5 LEC). Якщо вони підтвердять, що ваше домогосподарство вразливе, суддя може призупинити справу на строк до двох місяців, якщо орендодавець — приватна особа, або до чотирьох місяців, якщо це компанія (ст. 441.6).

Щоб оцінити економічну вразливість, суд може взяти до уваги, чи перевищують оренда разом із рахунками за електроенергію, газ, воду й телефон 30% доходу домогосподарства і чи цей дохід нижчий за три місячні IPREM, з додатковими надбавками на дітей, людей старших за 65 років та інвалідність (ст. 441.7). Призупинення дає час. Воно не скасовує борг.

Загальнодержавний захист швидко змінюється. Урядовий декрет, чинний з 8 жовтня 2026 року (Real Decreto-ley 29/2026), додає вразливим орендарям захисту, але Конгрес ще має за нього проголосувати, а попередні версії цього року він уже відхиляв. У Каталонії великі власники також мають додаткові обов'язки перед поданням позову проти вразливих домогосподарств: дивіться наш посібник про те, чи є ваш орендодавець gran tenedor. Запитайте в житловому офісі, що стосується вас цього місяця, а не покладайтеся на заголовки новин.

Джерела: LEC, ст. 22.6 і 441.5–441.7; публікація про RDL 29/2026 у idealista/news, 8 жовтня 2026 року, перевірено в жовтні 2026 року.

Was, wenn Sie schutzbedürftig sind und nicht wissen, wohin?

Informieren Sie sofort die Sozialdienste, denn das Gerichtsverfahren kann für Sie ausgesetzt werden. Ist die Wohnung Ihr ständiger Wohnsitz, muss das Gericht Ihnen mitteilen, wie Sie die Wohnungs- und Sozialämter erreichen, und es informiert diese selbst über das Verfahren (Art. 441.5 LEC). Bestätigen sie, dass Ihr Haushalt schutzbedürftig ist, kann der Richter das Verfahren für bis zu zwei Monate aussetzen, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, oder für bis zu vier Monate, wenn es ein Unternehmen ist (Art. 441.6).

Zur Beurteilung der wirtschaftlichen Schutzbedürftigkeit kann das Gericht prüfen, ob Miete plus Strom, Gas, Wasser und Telefon mehr als 30 % des Haushaltseinkommens ausmachen und ob dieses Einkommen unter dem Dreifachen des monatlichen IPREM liegt, mit zusätzlichen Freibeträgen für Kinder, Personen über 65 und Menschen mit Behinderung (Art. 441.7). Die Aussetzung verschafft Ihnen Zeit. Die Schulden hebt sie nicht auf.

Der Schutz auf nationaler Ebene ändert sich gerade schnell. Ein seit dem 8. Oktober 2026 geltendes Regierungsdekret (Real Decreto-ley 29/2026) bringt zusätzlichen Schutz für schutzbedürftige Mieter, doch der Kongress muss noch darüber abstimmen und hat frühere Fassungen in diesem Jahr abgelehnt. In Katalonien haben Großvermieter außerdem zusätzliche Pflichten, bevor sie schutzbedürftige Haushalte verklagen: Lesen Sie dazu unseren Ratgeber, ob Ihr Vermieter ein gran tenedor ist. Fragen Sie bei einem Wohnungsamt nach, was diesen Monat für Sie gilt, statt sich auf Schlagzeilen zu verlassen.

Quellen: LEC, Art. 22.6 und 441.5 bis 441.7; Berichterstattung über das RDL 29/2026 von idealista/news, 8. Oktober 2026, geprüft im Oktober 2026.

En als je kwetsbaar bent en nergens heen kunt?

Licht meteen de sociale dienst in, want de gerechtelijke procedure kan voor jou worden stilgelegd. Als de woning je hoofdverblijf is, moet de rechtbank je vertellen hoe je contact opneemt met de afdelingen huisvesting en sociale zaken, en stelt de rechtbank hen zelf op de hoogte van de zaak (LEC art. 441.5). Bevestigen zij dat je huishouden kwetsbaar is, dan kan de rechter de zaak opschorten voor maximaal twee maanden als de verhuurder een particulier is, of vier maanden als het een bedrijf is (art. 441.6).

Om economische kwetsbaarheid te beoordelen, kan de rechtbank kijken of huur plus de rekeningen voor elektriciteit, gas, water en telefoon samen meer dan 30% van het huishoudinkomen bedragen, en of dat inkomen lager is dan drie keer de maandelijkse IPREM, met extra toeslagen voor kinderen, 65-plussers en een handicap (art. 441.7). De opschorting levert tijd op. De schuld verdwijnt er niet door.

De landelijke beschermingsregels veranderen snel. Een regeringsdecreet dat sinds 8 oktober 2026 van kracht is (Real Decreto-ley 29/2026) voegt extra bescherming voor kwetsbare huurders toe, maar het Congres moet er nog over stemmen en heeft eerdere versies dit jaar verworpen. In Catalonië hebben grote verhuurders bovendien extra verplichtingen voordat ze een zaak tegen kwetsbare huishoudens beginnen: zie onze gids over of je verhuurder een gran tenedor is. Vraag bij een woonloket wat deze maand voor jou geldt in plaats van op krantenkoppen te vertrouwen.

Bronnen: LEC, art. 22.6 en 441.5 tot en met 441.7; berichtgeving over RDL 29/2026 door idealista/news, 8 oktober 2026, gecontroleerd in oktober 2026.

Et si vous êtes vulnérable et n'avez nulle part où aller ?

Prévenez immédiatement les services sociaux, car la procédure judiciaire peut être suspendue pour vous. Lorsque le logement est votre résidence habituelle, le tribunal doit vous indiquer comment contacter les services du logement et les services sociaux, et il les informe lui-même de l'affaire (LEC art. 441.5). S'ils confirment que votre foyer est vulnérable, le juge peut suspendre la procédure jusqu'à deux mois lorsque le propriétaire est un particulier, ou quatre mois lorsqu'il s'agit d'une société (art. 441.6).

Pour apprécier la vulnérabilité économique, le tribunal peut examiner si le loyer plus les factures d'électricité, de gaz, d'eau et de téléphone dépassent 30 % des revenus du foyer, et si ces revenus sont inférieurs à trois fois l'IPREM mensuel, avec des majorations pour les enfants, les personnes de plus de 65 ans et le handicap (art. 441.7). La suspension vous fait gagner du temps. Elle n'annule pas la dette.

Les protections nationales évoluent vite. Un décret du gouvernement en vigueur depuis le 8 octobre 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) renforce la protection des locataires vulnérables, mais le Congrès doit encore le voter et a rejeté des versions antérieures cette année. En Catalogne, les grands propriétaires ont aussi des obligations supplémentaires avant d'assigner des foyers vulnérables : consultez notre guide pour savoir si votre propriétaire est un gran tenedor. Demandez à un bureau du logement ce qui s'applique à vous ce mois-ci plutôt que de vous fier aux gros titres.

Sources : LEC, art. 22.6 et 441.5 à 441.7 ; articles sur le RDL 29/2026 publiés par idealista/news, 8 octobre 2026, vérifié en octobre 2026.

E se sei in una situazione vulnerabile e non hai dove andare?

Avvisa subito i servizi sociali, perché il procedimento giudiziario può essere sospeso nel tuo caso. Quando l'appartamento è la tua abitazione abituale, il tribunale deve dirti come contattare i servizi abitativi e sociali, e li informa direttamente della causa (LEC art. 441.5). Se confermano che il tuo nucleo è vulnerabile, il giudice può sospendere la causa fino a due mesi quando il padrone di casa è un privato, o quattro mesi quando è una società (art. 441.6).

Per valutare la vulnerabilità economica, il tribunale può considerare se affitto più bollette di luce, gas, acqua e telefono superano il 30% del reddito familiare, e se quel reddito è inferiore a tre volte l'IPREM mensile, con maggiorazioni per figli, persone over 65 e disabilità (art. 441.7). La sospensione fa guadagnare tempo. Non cancella il debito.

Le tutele nazionali stanno cambiando in fretta. Un decreto del governo in vigore dall'8 ottobre 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) aggiunge ulteriori tutele per gli inquilini vulnerabili, ma il Congresso deve ancora votarlo e quest'anno ha già respinto versioni precedenti. In Catalogna, inoltre, i grandi proprietari hanno obblighi aggiuntivi prima di fare causa a nuclei vulnerabili: vedi la nostra guida su se il tuo padrone di casa è un gran tenedor. Chiedi a un ufficio per la casa cosa si applica a te questo mese, invece di affidarti ai titoli dei giornali.

Fonti: LEC, artt. 22.6 e da 441.5 a 441.7; articolo sul RDL 29/2026 di idealista/news, 8 ottobre 2026, verificato a ottobre 2026.

Vad händer om du är sårbar och inte har någonstans att ta vägen?

Kontakta socialtjänsten direkt, eftersom domstolsprocessen kan pausas för din del. När lägenheten är ditt stadigvarande hem måste domstolen tala om för dig hur du kontaktar bostads- och socialförvaltningen, och den underrättar dem själv om målet (LEC art. 441.5). Om de bekräftar att ditt hushåll är sårbart kan domaren skjuta upp målet i upp till två månader när hyresvärden är en privatperson, eller fyra månader när det är ett företag (art. 441.6).

För att bedöma ekonomisk sårbarhet kan domstolen titta på om hyran plus el, gas, vatten och telefon överstiger 30 % av hushållets inkomst, och om inkomsten ligger under tre gånger månads-IPREM, med extra tillägg för barn, personer över 65 år och funktionsnedsättning (art. 441.7). Uppskovet ger dig tid. Det stryker inte skulden.

Det nationella skyddet förändras snabbt. Ett regeringsdekret som gäller sedan 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) ger ytterligare skydd för sårbara hyresgäster, men kongressen måste fortfarande rösta om det och har förkastat tidigare versioner i år. I Katalonien har stora hyresvärdar dessutom extra skyldigheter innan de stämmer sårbara hushåll: se vår guide om huruvida din hyresvärd är en gran tenedor. Fråga ett bostadskontor vad som gäller för dig den här månaden i stället för att lita på rubrikerna.

Källor: LEC, art. 22.6 och 441.5 till 441.7; rapportering om RDL 29/2026 från idealista/news, 8 oktober 2026, kontrollerat i oktober 2026.

What happens if you do nothing, or just leave?

If you do nothing, the court clerk closes the case and the eviction goes ahead at the date and time already set, without any further notice. The closing decision also makes you pay the legal costs and the rent that builds up until you hand the flat back (LEC art. 438.5).

If you decide to leave within the ten days, the case ends there and the eviction date is cancelled, unless the landlord asks to keep it so the flat's condition can be recorded. Leaving doesn't wipe out the debt: the landlord can then ask the court to enforce the money claim. Hand back the keys against a signed receipt and keep photos of the flat on the day you go.

These cases end with an eviction far more often than people expect. Catalonia had 6,814 evictions carried out by the courts in 2025, more than any other region, and 5,025 of them came from tenancy cases, according to General Council of the Judiciary (CGPJ) data reported by Forbes España on 20 March 2026.

¿Qué pasa si no haces nada, o simplemente te vas?

Si no haces nada, el letrado de la Administración de Justicia da por terminado el procedimiento y el desahucio se lleva a cabo en la fecha y hora ya fijadas, sin ningún aviso más. Esa resolución de cierre también te condena a pagar las costas y las rentas que se vayan acumulando hasta que devuelvas el piso (art. 438.5 de la LEC).

Si decides irte dentro de los diez días, el procedimiento termina ahí y la fecha del desahucio se anula, salvo que el casero pida mantenerla para que se deje constancia del estado del piso. Irte no borra la deuda: el casero puede pedir después al juzgado que ejecute la reclamación de la cantidad. Entrega las llaves a cambio de un recibo firmado y guarda fotos del piso del día en que te vas.

Estos procedimientos terminan en desahucio con mucha más frecuencia de lo que la gente cree. Cataluña registró 6.814 desahucios practicados por los juzgados en 2025, más que ninguna otra comunidad, y 5.025 de ellos derivaron de procedimientos de arrendamiento, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicados por Forbes España el 20 de marzo de 2026.

Що буде, якщо нічого не робити або просто з'їхати?

Якщо ви нічого не робите, секретар суду закриває справу, і виселення відбувається у вже призначені дату й час без жодного додаткового повідомлення. Тим самим рішенням про закриття вас також зобов'язують сплатити судові витрати й оренду, що накопичиться, доки ви не повернете квартиру (ст. 438.5 LEC).

Якщо ви вирішите з'їхати протягом десяти днів, справа на цьому закінчується, а дату виселення скасовують, хіба що орендодавець попросить її залишити, щоб зафіксувати стан квартири. З'їзд не списує борг: після цього орендодавець може попросити суд примусово стягнути гроші. Віддайте ключі під підписану розписку і зробіть фото квартири в день виїзду.

Такі справи закінчуються виселенням значно частіше, ніж люди очікують. У Каталонії у 2025 році суди провели 6 814 виселень, більше, ніж у будь-якому іншому регіоні, і 5 025 із них стосувалися справ про оренду, за даними Генеральної ради судової влади (CGPJ), які навів Forbes España 20 березня 2026 року.

Was passiert, wenn Sie nichts tun oder einfach ausziehen?

Wenn Sie nichts tun, schließt der Gerichtssekretär das Verfahren ab, und die Räumung findet zum bereits festgesetzten Datum und zur festgesetzten Uhrzeit statt, ohne weitere Benachrichtigung. Mit dieser abschließenden Entscheidung werden Sie außerdem verpflichtet, die Verfahrenskosten und die Miete zu zahlen, die bis zur Rückgabe der Wohnung anfällt (Art. 438.5 LEC).

Entscheiden Sie sich, innerhalb der zehn Tage auszuziehen, endet das Verfahren damit und der Räumungstermin wird aufgehoben, es sei denn, der Vermieter beantragt, ihn beizubehalten, damit der Zustand der Wohnung festgehalten werden kann. Mit dem Auszug sind die Schulden nicht erledigt: Der Vermieter kann anschließend beim Gericht die Vollstreckung der Geldforderung beantragen. Geben Sie die Schlüssel gegen eine unterschriebene Quittung zurück und machen Sie am Auszugstag Fotos von der Wohnung.

Diese Verfahren enden viel häufiger mit einer Räumung, als man erwartet. In Katalonien wurden 2025 gerichtlich 6.814 Räumungen vollzogen, mehr als in jeder anderen Region, und 5.025 davon gingen auf Mietverfahren zurück. Das geht aus Daten des Generalrats der Justiz (CGPJ) hervor, über die Forbes España am 20. März 2026 berichtete.

Wat gebeurt er als je niets doet, of gewoon vertrekt?

Doe je niets, dan sluit de griffier de zaak en gaat de ontruiming door op de al vastgestelde datum en tijd, zonder verdere kennisgeving. In de sluitingsbeslissing word je bovendien veroordeeld tot het betalen van de proceskosten en de huur die oploopt tot je de woning teruggeeft (LEC art. 438.5).

Besluit je binnen de tien dagen te vertrekken, dan eindigt de zaak daar en vervalt de ontruimingsdatum, tenzij de verhuurder vraagt die te handhaven zodat de staat van de woning kan worden vastgelegd. Vertrekken wist de schuld niet uit: de verhuurder kan de rechtbank daarna vragen de geldvordering ten uitvoer te leggen. Lever de sleutels in tegen een ondertekend ontvangstbewijs en maak foto's van de woning op de dag dat je vertrekt.

Deze zaken eindigen veel vaker met een ontruiming dan mensen verwachten. Catalonië telde in 2025 6.814 door de rechtbanken uitgevoerde ontruimingen, meer dan enige andere regio, en 5.025 daarvan kwamen voort uit huurzaken, volgens gegevens van de Algemene Raad voor de Rechtspraak (CGPJ) waarover Forbes España op 20 maart 2026 berichtte.

Que se passe-t-il si vous ne faites rien, ou si vous partez simplement ?

Si vous ne faites rien, le greffier clôt l'affaire et l'expulsion a lieu à la date et à l'heure déjà fixées, sans autre avis. La décision de clôture vous condamne aussi à payer les frais de justice et les loyers qui s'accumulent jusqu'à la restitution du logement (LEC art. 438.5).

Si vous décidez de partir dans les dix jours, l'affaire s'arrête là et la date d'expulsion est annulée, sauf si le propriétaire demande à la maintenir afin de faire constater l'état du logement. Partir n'efface pas la dette : le propriétaire peut ensuite demander au tribunal l'exécution de sa créance. Rendez les clés contre un reçu signé et gardez des photos du logement le jour de votre départ.

Ces affaires se terminent par une expulsion bien plus souvent qu'on ne le pense. La Catalogne a compté 6 814 expulsions exécutées par les tribunaux en 2025, plus que toute autre région, dont 5 025 issues de litiges locatifs, selon les données du Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ) relayées par Forbes España le 20 mars 2026.

Cosa succede se non fai nulla, o te ne vai e basta?

Se non fai nulla, il cancelliere chiude la causa e lo sfratto avviene alla data e all'ora già fissate, senza ulteriori avvisi. Il provvedimento di chiusura ti obbliga anche a pagare le spese legali e gli affitti che maturano fino alla riconsegna dell'appartamento (LEC art. 438.5).

Se decidi di andartene entro i dieci giorni, la causa finisce lì e la data dello sfratto viene annullata, a meno che il padrone di casa non chieda di mantenerla per poter verbalizzare lo stato dell'appartamento. Andartene non cancella il debito: il padrone di casa può poi chiedere al tribunale di eseguire la richiesta di pagamento. Riconsegna le chiavi in cambio di una ricevuta firmata e conserva le foto dell'appartamento del giorno in cui te ne vai.

Queste cause finiscono con uno sfratto molto più spesso di quanto si pensi. Nel 2025 la Catalogna ha registrato 6.814 sfratti eseguiti dai tribunali, più di qualsiasi altra regione, e 5.025 di questi derivavano da cause di locazione, secondo i dati del Consiglio Generale del Potere Giudiziario (CGPJ) riportati da Forbes España il 20 marzo 2026.

Vad händer om du inte gör något, eller bara flyttar?

Om du inte gör något avslutar domstolssekreteraren målet och vräkningen genomförs på det datum och den tid som redan är fastställda, utan ytterligare meddelande. Beslutet om att avsluta målet ålägger dig också att betala rättegångskostnaderna och den hyra som löper på tills du lämnar tillbaka lägenheten (LEC art. 438.5).

Om du bestämmer dig för att flytta inom de tio dagarna avslutas målet där och vräkningsdatumet ställs in, om inte hyresvärden begär att det ska stå kvar så att lägenhetens skick kan dokumenteras. Att flytta stryker inte skulden: hyresvärden kan sedan begära att domstolen verkställer betalningskravet. Lämna tillbaka nycklarna mot ett undertecknat kvitto och spara foton av lägenheten den dag du flyttar.

De här målen slutar med vräkning betydligt oftare än folk tror. Katalonien hade 6 814 vräkningar som verkställdes av domstolarna 2025, fler än någon annan region, och 5 025 av dem kom från hyresmål, enligt data från Allmänna rådet för rättsväsendet (CGPJ) som Forbes España rapporterade den 20 mars 2026.

What does the timeline look like?

The law fixes the order of events and the court's diary fixes the dates. If you don't oppose, the eviction happens on the date in the first notice. If you do, it can't be more than 30 days after the hearing:

¿Cómo es el calendario?

La ley fija el orden de los pasos y la agenda del juzgado fija las fechas. Si no te opones, el desahucio se produce en la fecha de la primera notificación. Si te opones, no puede ser más de 30 días después de la vista:

Як виглядає хронологія?

Закон визначає порядок подій, а графік суду визначає дати. Якщо ви не заперечуєте, виселення відбувається в дату з першого повідомлення. Якщо заперечуєте, воно не може бути пізніше ніж через 30 днів після засідання:

Wie sieht der zeitliche Ablauf aus?

Das Gesetz legt die Reihenfolge fest, der Terminkalender des Gerichts die Daten. Legen Sie keinen Widerspruch ein, findet die Räumung an dem Termin aus dem ersten Schreiben statt. Legen Sie Widerspruch ein, darf sie höchstens 30 Tage nach der Verhandlung stattfinden:

Hoe ziet de tijdlijn eruit?

De wet bepaalt de volgorde van de stappen en de agenda van de rechtbank bepaalt de datums. Voer je geen verweer, dan vindt de ontruiming plaats op de datum in de eerste kennisgeving. Voer je wel verweer, dan mag die niet later zijn dan 30 dagen na de zitting:

À quoi ressemble le calendrier ?

La loi fixe l'ordre des étapes et l'agenda du tribunal fixe les dates. Si vous ne vous opposez pas, l'expulsion a lieu à la date indiquée sur le premier avis. Si vous vous opposez, elle ne peut pas intervenir plus de 30 jours après l'audience :

Com'è la tempistica?

La legge fissa l'ordine degli eventi e l'agenda del tribunale fissa le date. Se non ti opponi, lo sfratto avviene nella data indicata nella prima notifica. Se ti opponi, non può avvenire più di 30 giorni dopo l'udienza:

Hur ser tidslinjen ut?

Lagen bestämmer ordningen och domstolens kalender bestämmer datumen. Om du inte bestrider sker vräkningen det datum som står i den första delgivningen. Om du bestrider kan den inte ske senare än 30 dagar efter förhandlingen:

Where can you get help in Barcelona?

Go to more than one place, and go this week. Each one does something different:

• The Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), run by the Barcelona Bar Association (ICAB), gives free legal guidance and help with the legal aid application. Check its current hours on the ICAB website.
• Your local Oficina de l'Habitatge handles rent-arrears grants and can refer you to SIPHO, the city's service for households facing the loss of their home, which can try to mediate with the landlord and attend the eviction itself.
• Social services (your local Centre de Serveis Socials) write the vulnerability report the court relies on. Without it, the court has nothing to base a suspension on.
• Tenant groups such as the Sindicat de Llogateres can support you and sometimes negotiate directly. Our guide to the Sindicat de Llogateres explains how they work, and Barcelona's tenant help offices lists the rest.

If you don't speak Spanish or Catalan well, take someone who does, or ask whether an interpreter is available. Bring every receipt, transfer and message about the rent: they're your evidence.

¿Dónde puedes pedir ayuda en Barcelona?

Ve a más de un sitio, y ve esta semana. Cada uno hace algo distinto:

• El Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), gestionado por el Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB), ofrece orientación jurídica gratuita y ayuda con la solicitud de asistencia jurídica gratuita. Consulta su horario actual en la web del ICAB.
• Tu Oficina de l'Habitatge de zona tramita las ayudas para deudas de alquiler y puede derivarte al SIPHO, el servicio municipal para hogares que corren el riesgo de perder su vivienda, que puede intentar mediar con el casero y acudir al propio desahucio.
• Los servicios sociales (tu Centre de Serveis Socials de zona) redactan el informe de vulnerabilidad en el que se basa el juzgado. Sin él, el juzgado no tiene en qué apoyar una suspensión.
• Los colectivos de inquilinos como el Sindicat de Llogateres pueden apoyarte y a veces negocian directamente. Nuestra guía sobre el Sindicat de Llogateres explica cómo funcionan, y las oficinas de ayuda al inquilino de Barcelona recoge el resto.

Si no hablas bien castellano ni catalán, ve con alguien que sí lo hable, o pregunta si hay un intérprete disponible. Lleva todos los recibos, transferencias y mensajes relacionados con el alquiler: son tus pruebas.

Де отримати допомогу в Барселоні?

Зверніться в кілька місць, і зробіть це цього тижня. Кожне з них робить щось своє:

• Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), який веде Колегія адвокатів Барселони (ICAB), безоплатно консультує з правових питань і допомагає із заявою на правову допомогу. Актуальні години роботи дивіться на сайті ICAB.
• Ваша місцева Oficina de l'Habitatge займається грантами на погашення боргів з оренди і може направити вас до SIPHO, міської служби для домогосподарств, яким загрожує втрата житла. SIPHO може спробувати домовитися з орендодавцем і бути присутньою під час самого виселення.
• Соціальні служби (ваш місцевий Centre de Serveis Socials) складають звіт про вразливість, на який спирається суд. Без нього суду нема на чому ґрунтувати призупинення.
• Організації орендарів, як-от Sindicat de Llogateres, можуть підтримати вас, а іноді й домовлятися напряму. Наш посібник про Sindicat de Llogateres пояснює, як вони працюють, а в огляді офісів допомоги орендарям у Барселоні є решта.

Якщо ви погано володієте іспанською чи каталанською, візьміть із собою когось, хто володіє, або запитайте, чи можна отримати перекладача. Принесіть усі квитанції, перекази й повідомлення щодо оренди: це ваші докази.

Wo bekommen Sie in Barcelona Hilfe?

Wenden Sie sich an mehr als eine Stelle, und zwar noch diese Woche. Jede leistet etwas anderes:

• Der Servei d'Orientació Jurídica (SOJ) der Anwaltskammer Barcelona (ICAB) bietet kostenlose Rechtsberatung und Hilfe beim Antrag auf Prozesskostenhilfe. Die aktuellen Öffnungszeiten finden Sie auf der Website der ICAB.
• Ihre örtliche Oficina de l'Habitatge bearbeitet Zuschüsse bei Mietschulden und kann Sie an SIPHO verweisen, den städtischen Dienst für Haushalte, die ihre Wohnung zu verlieren drohen. SIPHO kann versuchen, mit dem Vermieter zu vermitteln, und bei der Räumung selbst anwesend sein.
• Die Sozialdienste (Ihr örtliches Centre de Serveis Socials) erstellen den Bericht zur Schutzbedürftigkeit, auf den sich das Gericht stützt. Ohne ihn hat das Gericht keine Grundlage für eine Aussetzung.
• Mietergruppen wie das Sindicat de Llogateres können Sie unterstützen und verhandeln manchmal direkt. Unser Ratgeber zum Sindicat de Llogateres erklärt, wie es arbeitet, und Barcelonas Beratungsstellen für Mieter listet die übrigen auf.

Wenn Sie nicht gut Spanisch oder Katalanisch sprechen, nehmen Sie jemanden mit, der es kann, oder fragen Sie, ob ein Dolmetscher verfügbar ist. Bringen Sie jede Quittung, jede Überweisung und jede Nachricht zur Miete mit: Das sind Ihre Beweise.

Waar kun je in Barcelona hulp krijgen?

Ga naar meer dan één plek, en doe het deze week. Elk ervan doet iets anders:

• Het Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), gerund door de Orde van Advocaten van Barcelona (ICAB), geeft gratis juridisch advies en helpt bij de aanvraag voor rechtsbijstand. Controleer de actuele openingstijden op de website van het ICAB.
• Je lokale Oficina de l'Habitatge regelt subsidies bij huurachterstand en kan je doorverwijzen naar SIPHO, de gemeentelijke dienst voor huishoudens die hun woning dreigen te verliezen, die kan proberen te bemiddelen met de verhuurder en bij de ontruiming zelf aanwezig kan zijn.
• De sociale dienst (je lokale Centre de Serveis Socials) schrijft het kwetsbaarheidsrapport waarop de rechtbank zich baseert. Zonder dat rapport heeft de rechtbank niets om een opschorting op te baseren.
• Huurdersorganisaties zoals het Sindicat de Llogateres kunnen je ondersteunen en soms rechtstreeks onderhandelen. Onze gids over het Sindicat de Llogateres legt uit hoe ze werken, en de hulploketten voor huurders in Barcelona zet de rest op een rij.

Spreek je niet goed Spaans of Catalaans, neem dan iemand mee die dat wel doet, of vraag of er een tolk beschikbaar is. Neem elk ontvangstbewijs, elke overschrijving en elk bericht over de huur mee: dat is je bewijs.

Où trouver de l'aide à Barcelone ?

Adressez-vous à plusieurs endroits, et faites-le cette semaine. Chacun a un rôle différent :

• Le Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), géré par l'ordre des avocats de Barcelone (ICAB), offre une orientation juridique gratuite et une aide pour la demande d'aide juridictionnelle. Vérifiez ses horaires actuels sur le site de l'ICAB.
• Votre Oficina de l'Habitatge de quartier gère les aides pour impayés de loyer et peut vous orienter vers le SIPHO, le service municipal destiné aux foyers menacés de perdre leur logement, qui peut tenter une médiation avec le propriétaire et être présent lors de l'expulsion elle-même.
• Les services sociaux (votre Centre de Serveis Socials de quartier) rédigent le rapport de vulnérabilité sur lequel s'appuie le tribunal. Sans lui, le tribunal n'a aucune base pour accorder une suspension.
• Les collectifs de locataires comme le Sindicat de Llogateres peuvent vous soutenir et parfois négocier directement. Notre guide sur le Sindicat de Llogateres explique leur fonctionnement, et notre guide des bureaux d'aide aux locataires de Barcelone recense les autres.

Si vous ne parlez pas bien espagnol ou catalan, faites-vous accompagner par quelqu'un qui le parle, ou demandez si un interprète est disponible. Apportez chaque reçu, virement et message concernant le loyer : ce sont vos preuves.

Dove puoi trovare aiuto a Barcellona?

Rivolgiti a più di un posto, e fallo questa settimana. Ognuno fa una cosa diversa:

• Il Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), gestito dall'Ordine degli Avvocati di Barcellona (ICAB), offre orientamento legale gratuito e aiuto con la domanda di gratuito patrocinio. Controlla gli orari attuali sul sito dell'ICAB.
• La tua Oficina de l'Habitatge di zona gestisce i contributi per gli affitti arretrati e può indirizzarti al SIPHO, il servizio comunale per i nuclei che rischiano di perdere la casa, che può tentare una mediazione con il padrone di casa e presenziare allo sfratto stesso.
• I servizi sociali (il tuo Centre de Serveis Socials di zona) redigono la relazione sulla vulnerabilità su cui si basa il tribunale. Senza di essa, il tribunale non ha nulla su cui fondare una sospensione.
• I gruppi di inquilini come il Sindicat de Llogateres possono sostenerti e a volte negoziare direttamente. La nostra guida al Sindicat de Llogateres spiega come funzionano, e gli uffici di assistenza agli inquilini di Barcellona elenca tutti gli altri.

Se non parli bene spagnolo o catalano, porta qualcuno che li parli, o chiedi se è disponibile un interprete. Porta ogni ricevuta, bonifico e messaggio relativo all'affitto: sono le tue prove.

Var kan du få hjälp i Barcelona?

Gå till mer än ett ställe, och gör det den här veckan. Vart och ett gör något olika:

• Servei d'Orientació Jurídica (SOJ), som drivs av Barcelonas advokatsamfund (ICAB), ger kostnadsfri juridisk rådgivning och hjälp med ansökan om rättshjälp. Kontrollera aktuella öppettider på ICAB:s webbplats.
• Ditt lokala Oficina de l'Habitatge hanterar bidrag vid hyresskulder och kan hänvisa dig till SIPHO, stadens tjänst för hushåll som riskerar att förlora sitt hem, som kan försöka medla med hyresvärden och närvara vid själva vräkningen.
• Socialtjänsten (ditt lokala Centre de Serveis Socials) skriver den sårbarhetsrapport som domstolen förlitar sig på. Utan den har domstolen inget att grunda ett uppskov på.
• Hyresgästgrupper som Sindicat de Llogateres kan stötta dig och ibland förhandla direkt. Vår guide om Sindicat de Llogateres förklarar hur de arbetar, och Barcelonas hjälpkontor för hyresgäster listar resten.

Om du inte talar spanska eller katalanska särskilt bra, ta med någon som gör det, eller fråga om det finns tolk. Ta med alla kvitton, överföringar och meddelanden om hyran: de är dina bevis.

How Llavai helps

If the way out is a new flat, you need to find one before the eviction date, and the affordable ones go first. Llavai watches the main rental portals across Barcelona province, scores every new agency listing against your budget, towns and bedroom count, and puts the best ones first, with the agent's number one tap away so you can call before the queue forms. Set up your search with a realistic budget and see what's really out there this week. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Si la salida es un piso nuevo, tienes que encontrarlo antes de la fecha del desahucio, y los asequibles son los primeros en volar. Llavai vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto, tus municipios y el número de habitaciones, y te pone los mejores primero, con el número de la agencia a un toque para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda con un presupuesto realista y mira lo que hay de verdad esta semana. Si prefieres no hacer tú la llamada, Julia puede hacerla en castellano con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Якщо вихід — нова квартира, її треба знайти до дати виселення, а доступні варіанти розбирають першими. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона, оцінює кожне нове оголошення агентства з огляду на ваш бюджет, міста й кількість спалень і ставить найкращі на початок, а номер агента — за одне торкання, тож ви можете зателефонувати, ще до того як збереться черга. Налаштуйте пошук з реалістичним бюджетом і подивіться, що насправді є на ринку цього тижня. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro це може зробити іспанською Julia.

Wie Llavai hilft

Wenn der Ausweg eine neue Wohnung ist, müssen Sie vor dem Räumungstermin eine finden, und die bezahlbaren sind zuerst weg. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der ganzen Provinz Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand Ihres Budgets, Ihrer Orte und der Zahl der Schlafzimmer und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich eine Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche ein mit einem realistischen Budget und sehen Sie, was diese Woche wirklich verfügbar ist. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Is een nieuwe woning de uitweg, dan moet je er een vinden vóór de ontruimingsdatum, en de betaalbare zijn als eerste weg. Llavai houdt de grootste huurportals in de hele provincie Barcelona in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van je budget, plaatsen en aantal slaapkamers, en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in met een realistisch budget en zie wat er deze week echt te vinden is. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het telefoontje in het Spaans voor je doen met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Si la solution passe par un nouveau logement, vous devez en trouver un avant la date d'expulsion, et les plus abordables partent en premier. Llavai surveille les principaux portails de location dans la province de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre budget, vos communes et le nombre de chambres, et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche avec un budget réaliste et voyez ce qui est réellement disponible cette semaine. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec la formule Pro.

Come ti aiuta Llavai

Se la via d'uscita è un nuovo appartamento, devi trovarlo prima della data dello sfratto, e quelli a prezzi accessibili spariscono per primi. Llavai controlla i principali portali di affitti in tutta la provincia di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo budget, ai comuni e al numero di camere, e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a un tocco di distanza così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca con un budget realistico e scopri cosa c'è davvero sul mercato questa settimana. Se preferisci non fare tu la telefonata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai

Om vägen ut är en ny lägenhet måste du hitta en före vräkningsdatumet, och de prisvärda går först. Llavai bevakar de största hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen, poängsätter varje ny annons från mäklare mot din budget, dina orter och ditt antal sovrum, och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön bildas. Lägg upp din sökning med en realistisk budget och se vad som faktiskt finns den här veckan. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska åt dig med Pro-planen.