Blyrör i en gammal hyresbostad i Barcelona: är vattnet säkert?

Har gamla lägenheter i Barcelona fortfarande blyrör?

En del har det. Barcelonas folkhälsomyndighet, Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB), varnar för att hus som byggdes före 1980 kan ha blyrör, och att bly från dem kan lösas upp i vattnet och göra det otjänligt att dricka. Ingen publicerar någon siffra på hur många lägenheter i Barcelona som fortfarande har dem, så se husets ålder som den första ledtråden.

Det gäller en stor del av hyresmarknaden. Det mesta av Ciutat Vella, Eixample, Gràcia, Sant Antoni och Poble-sec byggdes långt före 1980. Många av de husen har fått nya rör sedan dess, ofta i samband med en renovering, men ett nytt lager färg och ett nytt kök säger ingenting om vad som går bakom väggarna.

De nationella reglerna pekar åt samma håll. Spaniens dricksvattenförordning, kunglig förordning (Real Decreto) 3/2023, förbjuder att bly installeras i kontakt med dricksvatten (artikel 45) och säger att rutinkontroller vid kranen helst ska göras i bostäder och byggnader som byggts före 1980, med bly alltid med bland det som testas.

Kan man dricka kranvattnet i Barcelona om huset har blyrör?

Vattnet från det allmänna nätet är behandlat och kontrollerat. Vad som händer när det väl kommit in i huset är en annan sak. Kunglig förordning 3/2023 definierar instalación interior (allt efter anslutningen till huvudledningen i gatan) som ägarens ansvar, inte vattenbolagets, och det är där blyrören sitter.

Bly löses upp mer när vattnet står stilla i rören, över natten eller medan du är borta en helg. Det lagliga gränsvärdet vid kranen är 10 mikrogram per liter fram till den 2 januari 2035, då det sänks till 5 µg/L, enligt förordningens bilaga I. Världshälsoorganisationen säger att det inte finns någon känd nivå av blyexponering som är fri från skadliga effekter. Små barn är mest sårbara: enligt WHO kan de ta upp fyra till fem gånger så mycket bly som vuxna av samma dos. ASPB lyfter också särskilt fram graviditet och barndom.

Det går inte att se på kranen. Om huset kan ha blyledningar, låt testa vattnet innan du dricker det varje dag.

Hur ser man om en lägenhet har blyledningar?

Titta på alla rör du kan se, och kontrollera dem utan att skada dem. Bra ställen att titta på är vid vattenmätaren (ofta i ett skåp vid ytterdörren eller i ett mätarskåp på bottenvåningen), under diskbänken, bakom toaletten och i badrumsskåpet.

• Färg: bly är matt grått. Koppar är orangebrunt, galvaniserat stål är ljusare silvergrått och plast är vit, grå eller färgad.
• Skraptest: skrapa försiktigt med en nyckel eller ett mynt. Bly är mjukt och visar ett blankt silverfärgat märke under ytan.
• Magnettest: en kylskåpsmagnet fastnar inte på bly (eller koppar). Den fastnar på stål.
• Skarvar: blyrör har ofta rundade, utbuktande skarvar i stället för prydliga kopplingar.
• Papper: fråga om rören har bytts och när. En faktura för ett helt rörbyte är det bästa beviset du kan få.

Ett rent, modernt rör under diskbänken bevisar dock inte så mycket. Någon kan ha bytt den sista metern och lämnat bly i väggen eller i husets stamledning. cédula de habitabilidad är inte heller någon rörbesiktning. Vår checklista för lägenhetsvisningar tar upp vad mer du ska titta på innan du skriver på.

Måste hyresvärden byta ut blyrören?

Ja. Uthyrda lägenheter nämns uttryckligen i lagen. Den tolfte tilläggsbestämmelsen i kunglig förordning 3/2023 säger att i distributionsnät, anslutningar och de interna installationerna i offentliga eller kommersiella byggnader eller uthyrda lägenheter (pisos en alquiler) måste ägarna byta ut rör och andra komponenter som innehåller bly i kontakt med vatten. De ska göra det efter risk, och alltid före den 2 januari 2030, när det är tekniskt och ekonomiskt genomförbart.

Två punkter till från samma bestämmelse:

• Varje gång det görs reparations- eller ombyggnadsarbeten på en befintlig installation måste blyet bytas ut, oavsett datum.
• Från den 2 januari 2035 måste kranvattnet klara det lägre gränsvärdet för bly på 5 µg/L.

Formuleringen ”tekniskt och ekonomiskt genomförbart” lämnar utrymme för diskussion, och förordningen säger inte hur en hyresgäst ska driva igenom kravet. Om en hyresvärd vägrar är de praktiska vägarna en skriftlig begäran, ett kranvattentest som visar problemet och råd från en bostadsrådgivning eller en advokat.

Vem betalar för att byta blyrör: hyresvärden, fastighetsgemenskapen eller hyresgästen?

Inte hyresgästen. Vem som betalar beror på var blyet sitter:

Spaniens hyreslag stöder detta. Enligt artikel 21 i LAU måste hyresvärden utföra de reparationer som behövs för att hålla bostaden beboelig utan att höja hyran för det, och hyresgästen betalar bara för små reparationer som beror på normalt slitage. Att byta ut rören är ingen liten reparation. Om en hyresvärd försöker föra över kostnaden, eller höja hyran efteråt, kolla med en expert. Vår guide om vem som betalar för reparationer i en hyresbostad i Barcelona går igenom de allmänna reglerna.

Hur får man kranvattnet testat i Barcelona?

Fråga ASPB. I Barcelona stad erbjuder myndigheten en hälsokontroll av vattnet från din kran, där de parametrar som gällande regler anger testas. Enligt dess broschyr om kranvattnets kvalitet kan du ansöka så här:

1. Fyll i ansökningsformuläret på ASPB:s webbplats (avsnittet tràmits).
2. Skicka in det digitalt som en allmän ansökan (instancia genérica) via Ajuntament de Barcelonas e-tjänst, eller
3. Lämna in det i ASPB:s registratur, Plaça Lesseps 1, 08023 Barcelona, eller i någon officiell registratur hos Ajuntament eller Generalitat.

Kolla ASPB:s sida för aktuella villkor och eventuell avgift innan du ansöker. Utanför staden frågar du din egen ajuntament: kontroll av kranvatten är en kommunal uppgift. Privata laboratorier testar också för bly om du vill ha svar snabbare. Välj ett som är ackrediterat för dricksvattenanalys.

Spara resultatet. En rapport som visar bly över gränsvärdet är det starkaste du kan lägga fram för en hyresvärd.

Vad gör man medan man väntar på att rören ska åtgärdas?

Minska exponeringen med några vanor. Det här är de vanliga försiktighetsåtgärderna som hälsomyndigheter ger för bly i kranvatten, inte en garanti för att det är säkert:

• Drick och laga mat bara med kallt vatten. Varmvatten tar upp mer bly från rören.
• När vattnet har stått stilla (först på morgonen, eller när du kommer hem från en resa), låt kallvattenkranen rinna tills vattnet känns märkbart kallare innan du använder det att dricka.
• Lita inte på kokning. Det tar inte bort bly.
• Använd flaskvatten till modersmersättning och för den som är gravid tills du har ett testresultat.
• Om du köper ett filter, välj ett som är certifierat för att ta bort bly. Många kannfilter förbättrar bara smaken.

Sätt sedan problemet på pränt. Mejla eller skriv till hyresvärden eller förmedlingen med foton på röret, fråga om rören har bytts och fråga när de tänker byta ut dem enligt kunglig förordning 3/2023. Spara svaren. Om inget händer ger Barcelonas bostadskontor (Oficines d'Habitatge) hyresgäster gratis rådgivning. Prata med dem eller en advokat innan du håller inne hyran.

Ska man tacka nej till en lägenhet för att den kan ha blyrör?

Inte automatiskt. Att utesluta alla hus från före 1980 skulle utesluta större delen av centrala Barcelona, och många av dem fick nya rör för flera år sedan. Det som spelar roll är bevisen och hyresvärdens inställning:

• Oftast okej: mäklaren kan visa att rören har bytts, eller de rör du kan se är av koppar eller plast hela vägen till mätaren.
• Värt fler frågor: ett gammalt hus, inga papper och grå rör du inte kan identifiera. Fråga skriftligt innan du skriver på, och planera att testa vattnet.
• Tänk efter två gånger: uppenbara blyrör och en hyresvärd som säger att vattnet ”alltid har varit bra” och inte vill lova något. Det väger tyngre om du är gravid eller flyttar in med små barn.

Varmvatten och räkningar är en annan fråga. Vår guide om vattenräkningar i Barcelona och hushållets storlek visar vad du kommer att betala.

Så hjälper Llavai

Frågor om rör kräver ett samtal till mäklaren, och i Barcelona väntar inte de bra lägenheterna medan du ringer. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från en förmedling mot dina önskemål (budget, barris, sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Då har du tid att ringa tidigt, innan kön bildas, och fråga när huset fick nya rör. Ställ in din sökning. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.