Tubi di piombo in un vecchio affitto a Barcellona: l'acqua è sicura?

I vecchi appartamenti di Barcellona hanno ancora tubi in piombo?

Alcuni sì. L'agenzia di sanità pubblica della città, l'Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB), avverte che gli edifici costruiti prima del 1980 possono avere tubature in piombo e che il piombo può sciogliersi nell'acqua e renderla non potabile. Nessuno pubblica quanti appartamenti di Barcellona le abbiano ancora, quindi considera l'età dell'edificio come primo indizio.

Questo riguarda una grossa fetta del mercato degli affitti. Gran parte di Ciutat Vella, dell'Eixample, di Gràcia, di Sant Antoni e del Poble-sec è stata costruita ben prima del 1980. Molti di quegli edifici hanno poi rifatto l'impianto idraulico, spesso durante una ristrutturazione, ma una mano di vernice fresca e una cucina nuova non ti dicono nulla su cosa passa dietro i muri.

Le norme nazionali vanno nella stessa direzione. Il decreto spagnolo sull'acqua potabile, il Real Decreto 3/2023, vieta di installare piombo a contatto con l'acqua potabile (articolo 45) e stabilisce che i controlli di routine al rubinetto vadano fatti preferibilmente in abitazioni ed edifici costruiti prima del 1980, con il piombo sempre tra i parametri analizzati.

L'acqua del rubinetto a Barcellona è sicura da bere se l'edificio ha tubi in piombo?

L'acqua della rete pubblica è trattata e controllata. Cosa succede dopo che entra nell'edificio è un'altra storia. Il Real Decreto 3/2023 definisce l'instalación interior (tutto ciò che viene dopo l'allaccio alla condotta stradale) come responsabilità del suo proprietario, non della società dell'acqua, ed è lì che si trovano i tubi in piombo.

Il piombo si scioglie di più quando l'acqua resta ferma nei tubi, durante la notte o mentre sei via per un fine settimana. Il limite di legge al rubinetto è di 10 microgrammi per litro fino al 2 gennaio 2035, quando scende a 5 µg/L, secondo l'Allegato I del decreto. L'Organizzazione Mondiale della Sanità afferma che non esiste un livello di esposizione al piombo noto per essere privo di effetti nocivi. I bambini piccoli sono i più vulnerabili: secondo l'OMS possono assorbire da quattro a cinque volte più piombo degli adulti a parità di dose. Anche l'ASPB indica in particolare la gravidanza e l'infanzia.

Dal rubinetto non puoi capirlo. Se l'edificio potrebbe avere un impianto in piombo, fai analizzare l'acqua prima di berla tutti i giorni.

Come capire se un appartamento ha tubature in piombo?

Guarda ogni tubo visibile e controllalo senza danneggiarlo. I punti migliori sono accanto al contatore dell'acqua (spesso in un armadietto vicino alla porta d'ingresso o in una batteria di contatori al piano terra), sotto il lavello della cucina, dietro il WC e nel mobile del bagno.

• Colore: il piombo è grigio opaco. Il rame è marrone-arancio, l'acciaio zincato è di un grigio argentato più chiaro e la plastica è bianca, grigia o colorata.
• Prova del graffio: graffia delicatamente con una chiave o una moneta. Il piombo è morbido e sotto mostra un segno argentato brillante.
• Prova della calamita: una calamita da frigo non si attacca al piombo (né al rame). All'acciaio sì.
• Giunti: i tubi in piombo hanno spesso giunti arrotondati e rigonfi invece di raccordi puliti.
• Documenti: chiedi se l'impianto idraulico è stato rifatto e quando. Una fattura per il rifacimento completo è la prova migliore che potrai ottenere.

Però un tubo moderno e pulito sotto il lavello non dimostra granché. Qualcuno potrebbe aver sostituito l'ultimo metro lasciando il piombo nel muro o nella colonna montante dell'edificio. Nemmeno la cédula de habitabilidad è una perizia sull'impianto idraulico. La nostra checklist per la visita di un appartamento spiega cos'altro controllare prima di firmare.

Il padrone di casa deve sostituire i tubi in piombo?

Sì. La legge cita espressamente gli appartamenti in affitto. La dodicesima disposizione aggiuntiva del Real Decreto 3/2023 stabilisce che nelle reti di distribuzione, negli allacci e negli impianti interni di edifici pubblici o commerciali o di appartamenti in affitto (pisos en alquiler), i proprietari devono sostituire i tubi e gli altri componenti contenenti piombo a contatto con l'acqua. Devono farlo in base al rischio, e comunque prima del 2 gennaio 2030, quando è tecnicamente ed economicamente fattibile.

Altri due punti della stessa disposizione:

• Ogni volta che si fanno lavori di riparazione o ricostruzione su un impianto esistente, il piombo va sostituito, a prescindere dalla data.
• Dal 2 gennaio 2035 l'acqua del rubinetto deve rispettare il limite di piombo più basso, di 5 µg/L.

La formula "tecnicamente ed economicamente fattibile" lascia margine di discussione, e il decreto non spiega come un inquilino possa farla rispettare. Se il padrone di casa si rifiuta, le strade pratiche sono una richiesta scritta, un'analisi dell'acqua che dimostri il problema e la consulenza di un ufficio per la casa o di un avvocato.

Chi paga la sostituzione dei tubi in piombo: il padrone di casa, la comunità o l'inquilino?

Non l'inquilino. Chi paga dipende da dove si trova il piombo:

La legge spagnola sugli affitti lo conferma. In base all'articolo 21 della LAU, il padrone di casa deve eseguire le riparazioni necessarie a mantenere l'abitazione abitabile senza aumentare l'affitto per questo, e l'inquilino paga solo le piccole riparazioni dovute all'usura ordinaria. Rifare l'impianto idraulico non è una piccola riparazione. Se il padrone di casa prova a scaricarti il costo, o ad aumentare l'affitto dopo, rivolgiti a un professionista. La nostra guida su chi paga le riparazioni in un affitto a Barcellona spiega le regole generali.

Come far analizzare l'acqua del rubinetto a Barcellona?

Chiedi all'ASPB. Nella città di Barcellona l'agenzia offre un controllo sanitario dell'acqua del tuo rubinetto, analizzando i parametri fissati dalla normativa vigente. Secondo il suo opuscolo sulla qualità dell'acqua del rubinetto, puoi richiederlo così:

1. Compila il modulo di richiesta sul sito dell'ASPB (sezione tràmits).
2. Invialo online come istanza generica (instancia genérica) tramite la sede elettronica dell'Ajuntament de Barcelona, oppure
3. Consegnalo al registro dell'ASPB, Plaça Lesseps 1, 08023 Barcelona, o a qualsiasi registro ufficiale dell'Ajuntament o della Generalitat.

Prima di fare richiesta, controlla sulla pagina dell'ASPB le condizioni attuali e un'eventuale tariffa. Fuori città, chiedi al tuo ajuntament: il controllo dell'acqua del rubinetto è competenza comunale. Anche i laboratori privati analizzano il piombo, se vuoi una risposta più rapida. Scegline uno accreditato per l'analisi delle acque potabili.

Conserva il risultato. Un referto che mostra piombo oltre il limite è l'argomento più forte che puoi mettere davanti al padrone di casa.

Cosa fare mentre aspetti che i tubi vengano sistemati?

Riduci l'esposizione con qualche abitudine. Sono le precauzioni che le autorità sanitarie indicano di solito per il piombo nell'acqua del rubinetto, non una garanzia di sicurezza:

• Usa solo acqua fredda per bere e cucinare. L'acqua calda raccoglie più piombo dai tubi.
• Dopo che l'acqua è rimasta ferma (appena sveglio al mattino, o quando torni da un viaggio), fai scorrere il rubinetto dell'acqua fredda finché non la senti nettamente più fresca prima di berla.
• Non contare sulla bollitura. Non elimina il piombo.
• Usa acqua in bottiglia per il latte in polvere dei neonati e per chi è in gravidanza finché non hai il risultato di un'analisi.
• Se compri un filtro, scegline uno certificato per rimuovere il piombo. Molte caraffe filtranti migliorano solo il sapore.

Poi metti il problema per iscritto. Scrivi un'email o un messaggio al padrone di casa o all'agenzia con le foto del tubo, chiedi se l'impianto idraulico è stato rifatto e quando lo sostituiranno ai sensi del Real Decreto 3/2023. Conserva le risposte. Se non succede nulla, gli uffici per la casa di Barcellona (Oficines d'Habitatge) offrono consulenza gratuita agli inquilini. Parla con loro o con un avvocato prima di sospendere il pagamento dell'affitto.

Conviene rinunciare a un appartamento perché potrebbe avere tubi in piombo?

Non per forza. Escludere ogni edificio anteriore al 1980 significherebbe escludere gran parte del centro di Barcellona, e molti hanno rifatto l'impianto anni fa. Contano le prove e l'atteggiamento del padrone di casa:

• Di solito va bene: l'agente può dimostrare che l'impianto idraulico è stato rifatto, oppure i tubi visibili sono in rame o plastica fino al contatore.
• Merita qualche domanda in più: edificio vecchio, nessun documento e tubi grigi che non riesci a identificare. Chiedi per iscritto prima di firmare e metti in conto di analizzare l'acqua.
• Pensaci due volte: tubi palesemente in piombo e un padrone di casa che dice che l'acqua "è sempre andata bene" e non si impegna a nulla. Conta ancora di più se sei incinta o ti trasferisci con bambini piccoli.

Acqua calda e bollette sono un'altra questione. La nostra guida sulle bollette dell'acqua a Barcellona e il numero di persone in casa spiega quanto pagherai.

Come ti aiuta Llavai

Le domande sui tubi richiedono una telefonata all'agente, e a Barcellona gli appartamenti buoni non aspettano che tu la faccia. Llavai tiene d'occhio i principali portali di affitti di Barcellona, valuta ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto alle tue esigenze (budget, barris, camere da letto) e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a un tocco di distanza. Così hai il tempo di chiamare presto, prima che si formi la coda, e chiedere quando è stato rifatto l'impianto dell'edificio. Imposta la tua ricerca. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia, in spagnolo.