Свинцеві труби в старій орендованій квартирі в Барселоні: чи безпечна вода?

Чи досі є свинцеві труби в старих квартирах Барселони?

У деяких є. Барселонське агентство громадського здоров'я, Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB), попереджає, що в будинках, зведених до 1980 року, можуть бути свинцеві труби, а свинець із них може розчинятися у воді й робити її непридатною для пиття. Ніхто не публікує даних про те, скільки квартир у Барселоні досі мають такі труби, тож вік будинку — це перша підказка.

Це значна частина ринку оренди. Більшу частину Ciutat Vella, Eixample, Gràcia, Sant Antoni та Poble-sec забудували задовго до 1980 року. Чимало цих будинків відтоді отримали нову сантехніку, часто під час ремонту, але свіжа фарба й нова кухня нічого не кажуть про те, що проходить у стінах.

Національні норми вказують у тому ж напрямку. Іспанський декрет про питну воду, Королівський декрет 3/2023, забороняє встановлювати свинець, що контактує з питною водою (стаття 45), і передбачає, що планові перевірки води з крана бажано проводити в житлі та будинках, зведених до 1980 року, причому свинець завжди входить до переліку показників, які перевіряють.

Чи безпечно пити воду з-під крана в Барселоні, якщо в будинку свинцеві труби?

Вода з громадської мережі очищена й перебуває під контролем. Те, що відбувається з нею після того, як вона потрапляє в будинок, — інша справа. Королівський декрет 3/2023 визначає instalación interior (усе, що розташоване після підключення до вуличної магістралі) як відповідальність її власника, а не водопровідної компанії, і саме там розташовані свинцеві труби.

Свинець розчиняється сильніше, коли вода застоюється в трубах: уночі або поки ви на вихідних у від'їзді. Згідно з Додатком I декрету, допустима межа на крані становить 10 мікрограмів на літр до 2 січня 2035 року, після чого вона знижується до 5 µg/L. Всесвітня організація охорони здоров'я зазначає, що не існує відомого рівня впливу свинцю, який був би безпечним. Найвразливіші — маленькі діти: за даними ВООЗ, з тієї самої дози вони можуть засвоювати в чотири-п'ять разів більше свинцю, ніж дорослі. ASPB також окремо виділяє вагітність і дитинство.

На око цього не визначити. Якщо в будинку може бути свинцева сантехніка, перевірте воду, перш ніж пити її щодня.

Як зрозуміти, чи є в квартирі свинцева сантехніка?

Огляньте всі труби, які видно, і перевірте їх, нічого не пошкодивши. Варто подивитися біля лічильника води (часто він у шафці біля вхідних дверей або в блоці лічильників на першому поверсі), під кухонною раковиною, за унітазом і в шафці у ванній.

• Колір: свинець тьмяно-сірий. Мідь оранжево-коричнева, оцинкована сталь світліша, сріблясто-сіра, а пластик білий, сірий або кольоровий.
• Тест подряпиною: обережно подряпайте ключем або монетою. Свинець м'який, і під подряпиною з'являється яскравий сріблястий слід.
• Тест магнітом: магніт для холодильника не прилипне до свинцю (і до міді). До сталі прилипне.
• З'єднання: свинцеві труби часто мають заокруглені, опуклі з'єднання замість акуратних фітингів.
• Документи: запитайте, чи міняли сантехніку і коли. Рахунок за повну заміну труб — найкращий доказ, який ви можете отримати.

Утім, чиста сучасна труба під раковиною мало що доводить. Хтось міг замінити останній метр, залишивши свинець у стіні чи в стояку будинку. Cédula de habitabilidad — теж не огляд сантехніки. У нашому чек-листі для огляду квартири описано, на що ще звернути увагу перед підписанням.

Чи зобов'язаний орендодавець замінити свинцеві труби?

Так. Орендовані квартири прямо згадано в законі. Дванадцяте додаткове положення Королівського декрету 3/2023 передбачає, що в розподільних мережах, підключеннях і внутрішніх інсталяціях громадських або комерційних будівель чи орендованих квартир (pisos en alquiler) власники мають замінити труби та інші елементи, що містять свинець і контактують із водою. Робити це слід відповідно до рівня ризику і завжди до 2 січня 2030 року, якщо це технічно та економічно можливо.

Ще два пункти з того самого положення:

• Щоразу, коли на наявній інсталяції проводять ремонтні чи реконструкційні роботи, свинець потрібно замінити, незалежно від дати.
• З 2 січня 2035 року вода з-під крана має відповідати нижчій межі вмісту свинцю — 5 µg/L.

Формулювання «технічно та економічно можливо» залишає простір для суперечок, а декрет не пояснює, як орендар може домогтися його виконання. Якщо орендодавець відмовляється, практичні кроки такі: письмовий запит, аналіз води з крана, який показує проблему, і консультація в житловому офісі або в юриста.

Хто платить за заміну свинцевих труб: орендодавець, спільнота власників чи орендар?

Не орендар. Хто платить, залежить від того, де саме свинець:

Іспанське законодавство про оренду це підтверджує. Згідно зі статтею 21 LAU, орендодавець має виконувати ремонт, потрібний для того, щоб житло залишалося придатним для проживання, не підвищуючи за це орендну плату, а орендар оплачує лише дрібний ремонт, спричинений звичайним зносом. Заміна сантехніки — не дрібний ремонт. Якщо орендодавець намагається перекласти витрати на вас або згодом підвищити орендну плату, порадьтеся з фахівцем. Загальні правила описано в нашому посібнику про те, хто платить за ремонт в орендованому житлі в Барселоні.

Як перевірити воду з-під крана в Барселоні?

Зверніться до ASPB. У місті Барселона агентство пропонує санітарну перевірку води з вашого крана за показниками, встановленими чинними нормами. Згідно з його буклетом про якість водопровідної води, подати запит можна так:

1. Заповніть форму запиту на сайті ASPB (розділ tràmits).
2. Подайте її онлайн як загальну заяву (instancia genérica) через електронний офіс Ajuntament de Barcelona, або
3. Передайте її до реєстратури ASPB за адресою Plaça Lesseps 1, 08023 Barcelona, або до будь-якої офіційної реєстратури Ajuntament чи Generalitat.

Перед подачею перевірте на сторінці ASPB актуальні умови та можливу оплату. За межами міста зверніться до свого ajuntament: контроль водопровідної води — це муніципальна функція. Приватні лабораторії також перевіряють воду на свинець, якщо вам потрібна швидша відповідь. Обирайте лабораторію, акредитовану для аналізу питної води.

Збережіть результат. Звіт, що показує перевищення межі вмісту свинцю, — найвагоміший аргумент, який ви можете пред'явити орендодавцеві.

Що робити, поки ви чекаєте на заміну труб?

Зменште вплив за допомогою кількох звичок. Це стандартні запобіжні заходи, які органи охорони здоров'я радять щодо свинцю у воді з-під крана, а не гарантія безпеки:

• Пийте й готуйте лише на холодній воді. Гаряча вода вбирає більше свинцю з труб.
• Після того як вода постояла (зранку або коли ви повертаєтеся з поїздки), спускайте холодну воду, доки вона не стане помітно холоднішою, і лише тоді використовуйте її для пиття.
• Не покладайтеся на кип'ятіння. Воно не видаляє свинець.
• Використовуйте бутильовану воду для дитячої суміші та для вагітних, доки не отримаєте результат аналізу.
• Якщо купуєте фільтр, обирайте сертифікований для видалення свинцю. Багато фільтрів-глечиків лише покращують смак.

Потім зафіксуйте проблему письмово. Напишіть орендодавцеві чи агентству електронного листа або повідомлення з фото труби, запитайте, чи міняли сантехніку, і коли вони замінять її відповідно до Королівського декрету 3/2023. Зберігайте відповіді. Якщо нічого не відбувається, житлові офіси Барселони (Oficines d'Habitatge) безкоштовно консультують орендарів. Поговоріть із ними або з юристом, перш ніж затримувати орендну плату.

Чи варто відмовлятися від квартири, бо в ній можуть бути свинцеві труби?

Не автоматично. Якщо відкинути всі будинки, зведені до 1980 року, ви відкинете більшу частину центру Барселони, а в багатьох із них сантехніку замінили багато років тому. Важать докази та ставлення орендодавця:

• Зазвичай усе гаразд: агент може показати, що сантехніку оновлено, або видимі труби мідні чи пластикові аж до лічильника.
• Варто поставити більше запитань: старий будинок, жодних документів і сірі труби, які ви не можете розпізнати. Запитайте письмово до підписання і заплануйте аналіз води.
• Подумайте двічі: очевидно свинцеві труби й орендодавець, який каже, що вода «завжди була нормальна», і не бере на себе жодних зобов'язань. Це ще важливіше, якщо ви вагітні або в'їжджаєте з маленькими дітьми.

Гаряча вода й рахунки — окреме питання. Наш посібник про рахунки за воду в Барселоні та розмір домогосподарства пояснює, скільки ви платитимете.

Як допомагає Llavai

Щоб з'ясувати питання про труби, треба зателефонувати агентові, а в Барселоні хороші квартири не чекають, поки ви це зробите. Llavai стежить за основними порталами оренди в Барселоні, оцінює кожне нове оголошення від агентства за вашими критеріями (бюджет, barris, кількість спалень) і ставить найкращі на початок, а номер агента — за один дотик. Так у вас залишається час зателефонувати рано, ще до того, як утвориться черга, і запитати, коли в будинку міняли труби. Налаштуйте свій пошук. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зателефонувати іспанською на тарифі Pro.