Bleirohre in einer alten Mietwohnung in Barcelona: ist das Wasser sicher?

Haben alte Wohnungen in Barcelona noch Bleirohre?

Manche schon. Barcelonas Gesundheitsbehörde, die Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB), warnt, dass Gebäude, die vor 1980 errichtet wurden, Bleirohre haben können und dass sich Blei daraus im Wasser lösen und es untrinkbar machen kann. Niemand veröffentlicht, wie viele Wohnungen in Barcelona noch welche haben. Nimm das Baujahr des Gebäudes also als ersten Hinweis.

Das betrifft einen großen Teil des Mietmarkts. Der Großteil von Ciutat Vella, dem Eixample, Gràcia, Sant Antoni und Poble-sec wurde lange vor 1980 gebaut. Viele dieser Gebäude haben seitdem neue Leitungen bekommen, oft bei einer Sanierung. Aber frische Farbe und eine neue Küche verraten dir nichts darüber, was hinter den Wänden verläuft.

Die nationalen Vorschriften zeigen in dieselbe Richtung. Spaniens Trinkwasserverordnung, das Königliche Dekret 3/2023, verbietet den Einbau von Blei in Kontakt mit Trinkwasser (Artikel 45) und sieht vor, dass routinemäßige Kontrollen am Wasserhahn vorzugsweise in Wohnungen und Gebäuden stattfinden, die vor 1980 gebaut wurden, wobei Blei immer zu den geprüften Parametern gehört.

Kann man Barcelonas Leitungswasser trinken, wenn das Gebäude Bleirohre hat?

Das Wasser aus dem öffentlichen Netz wird aufbereitet und überwacht. Was passiert, nachdem es ins Gebäude gelangt, ist eine andere Frage. Das Königliche Dekret 3/2023 legt fest, dass für die instalación interior (alles nach dem Anschluss an die Hauptleitung in der Straße) ihr Eigentümer verantwortlich ist, nicht der Wasserversorger, und genau dort liegen die Bleirohre.

Blei löst sich stärker, wenn das Wasser in den Rohren steht, über Nacht oder während du übers Wochenende weg bist. Der gesetzliche Grenzwert am Wasserhahn liegt laut Anhang I des Dekrets bis zum 2. Januar 2035 bei 10 Mikrogramm pro Liter, danach sinkt er auf 5 µg/L. Die Weltgesundheitsorganisation sagt, dass keine Bleibelastung bekannt ist, die ohne schädliche Wirkung bleibt. Kleine Kinder sind am stärksten gefährdet: Laut WHO können sie aus derselben Menge vier- bis fünfmal so viel Blei aufnehmen wie Erwachsene. Auch die ASPB hebt Schwangerschaft und Kindheit besonders hervor.

Am Wasserhahn erkennst du es nicht. Wenn das Gebäude Bleileitungen haben könnte, lass das Wasser testen, bevor du es täglich trinkst.

Wie erkennst du, ob eine Wohnung Bleileitungen hat?

Schau dir jedes sichtbare Rohr an und prüfe es, ohne es zu beschädigen. Gute Stellen sind neben dem Wasserzähler (oft in einem Schrank an der Wohnungstür oder in einer Zählerbatterie im Erdgeschoss), unter der Küchenspüle, hinter der Toilette und im Badezimmerschrank.

• Farbe: Blei ist mattgrau. Kupfer ist orangebraun, verzinkter Stahl ist ein helleres, silbriges Grau, und Kunststoff ist weiß, grau oder farbig.
• Kratztest: Kratz vorsichtig mit einem Schlüssel oder einer Münze. Blei ist weich und zeigt darunter eine hell glänzende silberne Stelle.
• Magnettest: Ein Kühlschrankmagnet haftet nicht an Blei (oder Kupfer). An Stahl haftet er.
• Verbindungen: Bleirohre haben oft runde, wulstige Verbindungsstellen statt sauberer Fittings.
• Unterlagen: Frag, ob und wann die Leitungen erneuert wurden. Eine Rechnung für eine komplette Neuverrohrung ist der beste Nachweis, den du bekommen wirst.

Ein sauberes, modernes Rohr unter der Spüle beweist allerdings nicht viel. Vielleicht hat jemand nur den letzten Meter ersetzt und das Blei in der Wand oder im Steigstrang des Gebäudes gelassen. Auch die cédula de habitabilidad ist kein Leitungsgutachten. Unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen zeigt, worauf du vor der Unterschrift noch achten solltest.

Muss der Vermieter Bleirohre austauschen?

Ja. Vermietete Wohnungen werden im Gesetz ausdrücklich genannt. Die zwölfte Zusatzbestimmung des Königlichen Dekrets 3/2023 besagt, dass in Verteilungsnetzen, Hausanschlüssen und den Innenleitungen öffentlicher oder gewerblicher Gebäude oder vermieteter Wohnungen (pisos en alquiler) die Eigentümer Rohre und andere bleihaltige Bauteile in Kontakt mit Wasser ersetzen müssen. Das hat je nach Risiko zu geschehen und in jedem Fall vor dem 2. Januar 2030, sofern es technisch und wirtschaftlich machbar ist.

Zwei weitere Punkte aus derselben Bestimmung:

• Immer wenn an einer bestehenden Installation Reparatur- oder Umbauarbeiten stattfinden, muss das Blei ersetzt werden, unabhängig vom Datum.
• Ab dem 2. Januar 2035 muss Leitungswasser den niedrigeren Bleigrenzwert von 5 µg/L einhalten.

Die Formulierung „technisch und wirtschaftlich machbar“ lässt Raum für Streit, und das Dekret sagt nicht, wie ein Mieter den Anspruch durchsetzt. Wenn ein Vermieter sich weigert, bleiben dir in der Praxis eine schriftliche Aufforderung, ein Wassertest, der das Problem belegt, und Beratung durch eine Wohnungsberatungsstelle oder einen Anwalt.

Wer zahlt den Austausch von Bleirohren: Vermieter, Eigentümergemeinschaft oder Mieter?

Nicht der Mieter. Wer zahlt, hängt davon ab, wo das Blei sitzt:

Das spanische Mietrecht stützt das. Nach Artikel 21 des LAU muss der Vermieter die Reparaturen durchführen, die nötig sind, damit die Wohnung bewohnbar bleibt, ohne dafür die Miete zu erhöhen. Der Mieter zahlt nur kleine Reparaturen, die durch normale Abnutzung entstehen. Der Austausch der Wasserleitungen ist keine kleine Reparatur. Wenn ein Vermieter versucht, die Kosten auf dich abzuwälzen oder die Miete danach zu erhöhen, frag eine Fachperson. Unser Ratgeber dazu, wer in einer Mietwohnung in Barcelona Reparaturen zahlt, erklärt die allgemeinen Regeln.

Wie lässt du dein Leitungswasser in Barcelona testen?

Wende dich an die ASPB. In der Stadt Barcelona bietet die Behörde eine gesundheitliche Prüfung des Wassers aus deinem Hahn an, bei der die Parameter der geltenden Vorschriften getestet werden. Laut ihrem Merkblatt zur Leitungswasserqualität beantragst du sie so:

1. Füll das Antragsformular auf der Website der ASPB aus (Bereich tràmits).
2. Reich es online als allgemeinen Antrag (instancia genérica) über das elektronische Amt des Ajuntament de Barcelona ein, oder
3. gib es im Registerbüro der ASPB ab, Plaça Lesseps 1, 08023 Barcelona, oder bei jedem offiziellen Registerbüro des Ajuntament oder der Generalitat.

Prüf vor dem Antrag auf der Seite der ASPB die aktuellen Bedingungen und mögliche Gebühren. Außerhalb der Stadt fragst du bei deinem eigenen Ajuntament nach: Die Kontrolle des Leitungswassers ist Aufgabe der Gemeinde. Private Labore testen ebenfalls auf Blei, wenn du schneller ein Ergebnis willst. Wähl eines, das für Trinkwasseranalysen akkreditiert ist.

Heb das Ergebnis auf. Ein Bericht, der Blei über dem Grenzwert zeigt, ist das stärkste Argument, das du einem Vermieter vorlegen kannst.

Was solltest du tun, während du auf die Reparatur der Rohre wartest?

Senk deine Belastung mit ein paar Gewohnheiten. Das sind die üblichen Vorsichtsmaßnahmen, die Gesundheitsbehörden bei Blei im Leitungswasser empfehlen, keine Garantie für Sicherheit:

• Trink und koch nur mit kaltem Wasser. Warmes Wasser nimmt mehr Blei aus den Rohren auf.
• Wenn das Wasser gestanden hat (morgens als Erstes oder wenn du von einer Reise zurückkommst), lass den Kaltwasserhahn laufen, bis es spürbar kälter wird, bevor du es zum Trinken verwendest.
• Verlass dich nicht aufs Abkochen. Es entfernt kein Blei.
• Nimm Wasser aus der Flasche für Babynahrung und für Schwangere, bis du ein Testergebnis hast.
• Wenn du einen Filter kaufst, wähl einen, der für die Entfernung von Blei zertifiziert ist. Viele Kannenfilter verbessern nur den Geschmack.

Dann bring das Problem schriftlich vor. Schreib dem Vermieter oder der Agentur eine E-Mail oder Nachricht mit Fotos des Rohrs, frag, ob die Leitungen erneuert wurden, und frag, wann sie sie gemäß Königlichem Dekret 3/2023 austauschen werden. Heb die Antworten auf. Wenn nichts passiert, beraten Barcelonas Wohnungsämter (Oficines d'Habitatge) Mieter kostenlos. Sprich mit ihnen oder einem Anwalt, bevor du Miete zurückhältst.

Solltest du eine Wohnung ablehnen, weil sie Bleirohre haben könnte?

Nicht automatisch. Wer jedes Gebäude von vor 1980 ausschließt, schließt den Großteil des Zentrums von Barcelona aus, und viele davon haben schon vor Jahren neue Leitungen bekommen. Entscheidend sind die Nachweise und die Haltung des Vermieters:

• Meist unproblematisch: Der Makler kann belegen, dass die Leitungen erneuert wurden, oder die sichtbaren Rohre sind bis zum Zähler durchgehend aus Kupfer oder Kunststoff.
• Weitere Fragen wert: ein altes Gebäude, keine Unterlagen und graue Rohre, die du nicht zuordnen kannst. Frag vor der Unterschrift schriftlich nach und plane einen Wassertest ein.
• Lieber zweimal überlegen: offensichtliche Bleirohre und ein Vermieter, der sagt, das Wasser sei „immer in Ordnung gewesen“, und sich auf nichts festlegen will. Das wiegt schwerer, wenn du schwanger bist oder mit kleinen Kindern einziehst.

Warmwasser und Rechnungen sind eine andere Frage. Unser Ratgeber zu Wasserrechnungen und Haushaltsgröße in Barcelona zeigt, was du zahlen wirst.

Wie Llavai hilft

Fragen zu den Rohren erfordern einen Anruf beim Makler, und in Barcelona warten die guten Wohnungen nicht, bis du ihn erledigt hast. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in Barcelona, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Kriterien (Budget, Barris, Schlafzimmer) und zeigt dir die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. So bleibt Zeit, früh anzurufen, bevor sich die Schlange bildet, und zu fragen, wann im Gebäude die Leitungen erneuert wurden. Richte deine Suche ein. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.