Loden leidingen in een oude huurwoning in Barcelona: is het water veilig?

Hebben oude appartementen in Barcelona nog loden leidingen?

Sommige wel. De openbare gezondheidsdienst van Barcelona, het Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB), waarschuwt dat gebouwen van vóór 1980 loden leidingen kunnen hebben, en dat lood daaruit in het water kan oplossen en het ongeschikt maakt om te drinken. Niemand publiceert hoeveel appartementen in Barcelona ze nog hebben, dus zie de leeftijd van het gebouw als eerste aanwijzing.

Dat geldt voor een groot deel van de huurmarkt. Het grootste deel van Ciutat Vella, de Eixample, Gràcia, Sant Antoni en Poble-sec is ruim vóór 1980 gebouwd. Veel van die gebouwen hebben sindsdien nieuwe leidingen gekregen, vaak bij een renovatie, maar een vers likje verf en een nieuwe keuken zeggen niets over wat er achter de muren loopt.

De landelijke regels wijzen dezelfde kant op. Het Spaanse drinkwaterbesluit, Koninklijk Besluit 3/2023, verbiedt het aanleggen van lood dat in contact komt met drinkwater (artikel 45) en bepaalt dat routinecontroles aan de kraan bij voorkeur worden gedaan in woningen en gebouwen van vóór 1980, waarbij lood altijd wordt getest.

Is kraanwater in Barcelona veilig om te drinken als het gebouw loden leidingen heeft?

Het water uit het openbare net wordt gezuiverd en gecontroleerd. Wat er gebeurt nadat het het gebouw binnenkomt, is een ander verhaal. Koninklijk Besluit 3/2023 legt de instalación interior (alles na de aansluiting op de hoofdleiding in de straat) bij de eigenaar ervan, niet bij het waterbedrijf, en daar zitten de loden leidingen.

Lood lost meer op als water stilstaat in de leidingen, 's nachts of als je een weekend weg bent. De wettelijke limiet aan de kraan is 10 microgram per liter tot 2 januari 2035, waarna die daalt naar 5 µg/L, volgens Bijlage I van het besluit. De Wereldgezondheidsorganisatie stelt dat er geen niveau van blootstelling aan lood bekend is dat zonder schadelijke effecten is. Jonge kinderen zijn het kwetsbaarst: volgens de WHO kunnen ze uit dezelfde dosis vier tot vijf keer zoveel lood opnemen als volwassenen. Ook de ASPB noemt zwangerschap en de kindertijd expliciet.

Aan de kraan zie je het niet. Als het gebouw mogelijk loden leidingen heeft, laat het water dan testen voordat je het elke dag drinkt.

Hoe zie je of een appartement loden leidingen heeft?

Bekijk elke leiding die je kunt zien, en controleer die zonder iets te beschadigen. Goede plekken om te kijken zijn naast de watermeter (vaak in een kastje bij de voordeur of in een meterkast op de begane grond), onder de gootsteen in de keuken, achter het toilet en in het badkamerkastje.

• Kleur: lood is dof grijs. Koper is oranjebruin, gegalvaniseerd staal is lichter zilvergrijs, en kunststof is wit, grijs of gekleurd.
• Krastest: kras voorzichtig met een sleutel of munt. Lood is zacht en laat eronder een glanzend zilveren streep zien.
• Magneettest: een koelkastmagneet blijft niet plakken aan lood (of koper). Aan staal wel.
• Verbindingen: loden leidingen hebben vaak ronde, uitpuilende verbindingen in plaats van strakke koppelingen.
• Papieren: vraag of de leidingen zijn vernieuwd en wanneer. Een factuur voor het volledig vervangen van de leidingen is het beste bewijs dat je krijgt.

Een schone, moderne leiding onder de gootsteen bewijst overigens niet veel. Misschien heeft iemand de laatste meter vervangen en het lood in de muur of in de stijgleiding van het gebouw laten zitten. De cédula de habitabilidad is ook geen leidinginspectie. Onze checklist voor bezichtigingen laat zien waar je nog meer op moet letten voordat je tekent.

Moet de verhuurder loden leidingen vervangen?

Ja. Verhuurde woningen worden in de wet uitdrukkelijk genoemd. De twaalfde aanvullende bepaling van Koninklijk Besluit 3/2023 zegt dat bij distributienetten, aansluitingen en de binneninstallaties van openbare of commerciële gebouwen of verhuurde woningen (pisos en alquiler) de eigenaren leidingen en andere onderdelen met lood die in contact staan met het water moeten vervangen. Dat moet naar gelang het risico gebeuren, en altijd vóór 2 januari 2030, als het technisch en economisch haalbaar is.

Nog twee punten uit dezelfde bepaling:

• Bij elke reparatie of verbouwing van een bestaande installatie moet het lood worden vervangen, ongeacht de datum.
• Vanaf 2 januari 2035 moet kraanwater voldoen aan de lagere loodlimiet van 5 µg/L.

De formulering "technisch en economisch haalbaar" laat ruimte voor discussie, en het besluit legt niet uit hoe een huurder naleving afdwingt. Weigert een verhuurder, dan zijn de praktische routes een schriftelijk verzoek, een kraanwatertest die het probleem aantoont, en advies van een woonloket of een advocaat.

Wie betaalt de vervanging van loden leidingen: de verhuurder, de vereniging van eigenaren of de huurder?

Niet de huurder. Wie betaalt, hangt af van waar het lood zit:

De Spaanse huurwet ondersteunt dit. Volgens artikel 21 van de LAU moet de verhuurder de reparaties uitvoeren die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden, zonder daarvoor de huur te verhogen, en betaalt de huurder alleen kleine reparaties door normaal gebruik. Het vervangen van de leidingen is geen kleine reparatie. Probeert een verhuurder de kosten door te schuiven, of daarna de huur te verhogen, vraag dan een professional om advies. Onze gids over wie reparaties betaalt in een huurwoning in Barcelona behandelt de algemene regels.

Hoe laat je kraanwater testen in Barcelona?

Vraag het aan de ASPB. In de stad Barcelona biedt de dienst een gezondheidscontrole van het water uit je kraan aan, waarbij de parameters uit de geldende regelgeving worden getest. Volgens haar folder over de kwaliteit van kraanwater vraag je het zo aan:

1. Vul het aanvraagformulier in op de website van de ASPB (sectie tràmits).
2. Dien het online in als algemeen verzoek (instancia genérica) via het elektronische loket van het Ajuntament de Barcelona, of
3. Lever het in bij het register van de ASPB, Plaça Lesseps 1, 08023 Barcelona, of bij een officieel register van het Ajuntament of de Generalitat.

Controleer op de pagina van de ASPB de actuele voorwaarden en eventuele kosten voordat je een aanvraag doet. Buiten de stad vraag je het aan je eigen ajuntament: controle van kraanwater is een gemeentelijke taak. Ook particuliere laboratoria testen op lood als je sneller een antwoord wilt. Kies er een dat geaccrediteerd is voor drinkwateranalyse.

Bewaar de uitslag. Een rapport dat lood boven de limiet aantoont, is het sterkste wat je een verhuurder kunt voorleggen.

Wat doe je terwijl je wacht tot de leidingen zijn vervangen?

Beperk je blootstelling met een paar gewoontes. Dit zijn de gebruikelijke voorzorgsmaatregelen die gezondheidsinstanties geven bij lood in kraanwater, geen garantie op veiligheid:

• Gebruik alleen koud water om te drinken en te koken. Warm water neemt meer lood uit de leidingen op.
• Als het water heeft stilgestaan ('s ochtends vroeg, of als je terugkomt van een reis), laat de koude kraan dan lopen tot het water merkbaar kouder aanvoelt voordat je het drinkt.
• Vertrouw niet op koken. Dat haalt het lood er niet uit.
• Gebruik flessenwater voor babyvoeding en voor iedereen die zwanger is, totdat je een testuitslag hebt.
• Koop je een filter, kies dan een filter dat gecertificeerd is om lood te verwijderen. Veel kanfilters verbeteren alleen de smaak.

Zet het probleem daarna op papier. Mail of stuur een bericht naar de verhuurder of het makelaarskantoor met foto's van de leiding, vraag of de leidingen zijn vernieuwd en vraag wanneer ze die volgens Koninklijk Besluit 3/2023 gaan vervangen. Bewaar de antwoorden. Gebeurt er niets, dan geven de woonloketten van Barcelona (Oficines d'Habitatge) huurders gratis advies. Praat met hen of met een advocaat voordat je huur inhoudt.

Moet je een appartement afwijzen omdat het misschien loden leidingen heeft?

Niet automatisch. Als je elk gebouw van vóór 1980 uitsluit, sluit je het grootste deel van centraal Barcelona uit, en veel van die gebouwen hebben jaren geleden al nieuwe leidingen gekregen. Waar het om gaat, is het bewijs en de houding van de verhuurder:

• Meestal in orde: de makelaar kan laten zien dat de leidingen zijn vernieuwd, of de leidingen die je ziet zijn tot aan de meter van koper of kunststof.
• Reden voor extra vragen: een oud gebouw, geen papieren en grijze leidingen die je niet kunt thuisbrengen. Vraag het schriftelijk na voordat je tekent, en reken erop dat je het water laat testen.
• Denk twee keer na: duidelijk loden leidingen en een verhuurder die zegt dat het water "altijd prima is geweest" en nergens op wil vastleggen. Dat weegt zwaarder als je zwanger bent of met kleine kinderen intrekt.

Warm water en rekeningen zijn een aparte kwestie. Onze gids over waterrekeningen in Barcelona en de grootte van je huishouden laat zien wat je gaat betalen.

Hoe Llavai helpt

Vragen over leidingen vragen om een telefoontje naar de makelaar, en in Barcelona wachten de goede appartementen niet terwijl jij dat doet. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, beoordeelt elke nieuwe advertentie van een makelaar aan de hand van jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop. Zo heb je tijd om vroeg te bellen, voordat de rij ontstaat, en te vragen wanneer de leidingen van het gebouw zijn vernieuwd. Stel je zoekopdracht in. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.