Оренда в Мольєті та Монкаді

Скільки коштує оренда в Mollet del Vallès і Montcada i Reixac?

У 2025 році середня орендна плата за новим договором становила 751 € на місяць у Mollet del Vallès і 731 € у Montcada i Reixac. Дані взято з реєстру депозитів, який веде Incasòl — каталонське агентство, що зберігає депозити орендарів, — і вони охоплюють 550 договорів у Mollet і 313 у Montcada.

У Mollet ціни зросли приблизно на 3% порівняно з 2024 роком (729 €). У Montcada майже не змінилися: 729 € у 2024-му, 731 € у 2025-му. Перший квартал 2026 року показав нижчі цифри в обох містах — 721 € у Mollet і 663 € у Montcada, — але один квартал у містечку такого розміру спирається на дуже невелику кількість договорів, тож не варто робити з цього далекосяжних висновків. Порівняно із середнім показником Барселони за 2025 рік (1135 €) економія становить приблизно 380 € на місяць у Mollet і 400 € у Montcada.

Кожна цифра усереднює квартири всіх розмірів — від однокімнатної біля станції до сімейної квартири з терасою, — тож сприймайте її як приблизний орієнтир того, скільки отримують агентства, а не як прайс-лист.

Дані Generalitat про орендну плату за муніципалітетами (річні та квартальні файли), завантажено в жовтні 2026 року.

Як дістатися з Mollet і Montcada до Барселони?

Переважно лінією R2 Nord, яка зупиняється в Montcada i Reixac, а потім у Mollet-Sant Fost дорогою з Granollers до Sant Andreu, El Clot і Passeig de Gràcia. У Montcada також є кілька станцій інших ліній і станція метро.

• Montcada i Reixac. П’ять станцій Rodalies: Montcada i Reixac на R2 Nord, Montcada i Reixac-Manresa та Montcada i Reixac-Santa Maria на R4 і R7, Montcada Bifurcació на R3, R4 і R7, а також Montcada-Ripollet на R3. У районі Can Cuiàs лінія метро L11 веде до Trinitat Nova, де можна пересісти на L3 або L4.
• Mollet del Vallès. Дві станції. Mollet-Sant Fost — на R2 Nord і R8, яка перетинає Vallès до Cerdanyola Universitat, Sant Cugat і Martorell. Mollet-Santa Rosa — на R3.

Тарифні зони мають відчутне значення. Montcada i Reixac належить до зони 1, як і Барселона, тож 30-денний T-usual коштує 22,80 €. Mollet del Vallès — у зоні 2, сектор D, де T-usual на дві зони коштує 30,55 €. У нашому гіді про T-usual пояснено, як його оформити.

Тепер погана новина. З 7 жовтня 2025 року R3 закрита на північ від Montcada Bifurcació через 16-місячний проєкт із прокладання другої колії в бік La Garriga. Це стосується станцій Montcada-Ripollet і Mollet-Santa Rosa, де замість потягів курсують автобуси-замінники до Fabra i Puig. Відкривати лінію планували поетапно, але біля Montcada Bifurcació обвалилася підпірна стіна, і в червні 2026 року 3Cat повідомив, що тепер усю лінію відкриють одночасно наприкінці 2026 року. Якщо ви розглядаєте квартиру поблизу Santa Rosa, перевірте поточний стан R3, перш ніж розраховувати на цю станцію. Станції Mollet-Sant Fost на R2 Nord закриття не торкнулося.

Зони — за картою зон TMB. Ціни на T-usual — від ATM. Станції — за сторінками Wikipedia про транспорт у Montcada i Reixac, R2 і R8. Про закриття R3 повідомляли Ara (7 жовтня 2025 року) і 3Cat (червень 2026 року). Актуальний розклад дивіться на сайті Rodalies.

Mollet чи Montcada: що підходить саме вам?

Обирайте Montcada, якщо для вас найважливіша дорога на роботу: вона в зоні 1, ближче до міста і має більше способів туди дістатися. Обирайте Mollet, якщо волієте жити в більшому містечку з власним центром, магазинами й послугами і не проти платити за другу тарифну зону.

У Montcada i Reixac у 2025 році мешкали 37 446 осіб, розкиданих по дюжині окремих кварталів, які відрізають один від одного річка, залізниця й автомагістралі. Wikipedia наводить Can Cuiàs, Can Pomada, Can Sant Joan (Bifurcació), Carrerada, Font Pudenta, La Ribera, Mas Duran, Mas Rampinyo, Montcada Centre, Pla d'en Coll, Terra Nostra і Vallençana-Reixac. Вони дуже різняться між собою. У Can Cuiàs є метро, у Montcada Centre — станція R2 Nord, а від деяких інших до будь-якого потяга доведеться довго йти пішки. Спершу оберіть станцію, а потім квартиру. До того ж місто ділить долину з цементним заводом Lafarge — тим самим, чия стіна затримала відновлення R3, — тож перш ніж підписувати договір, пройдіться вулицею в різний час доби.

Mollet del Vallès — більше з двох міст: 52 759 мешканців у 2025 році; воно розташоване в кумарці Vallès Oriental. План мобільності міської ради називає такі його райони: Centre, Estació de França, Estació del Nord, Col·legis Nous, Can Pantiquet, Riera Seca, La Casilla, El Calderí, Lourdes, Santa Rosa, Plana Lledó і Can Borrell. Plana Lledó виріс у 1960-х роках по той бік залізниці, а Santa Rosa розкинулася навколо станції R3, закритої цього року. На околиці міста лежить сільська місцевість Gallecs — відкриті поля, перетяті стежками, що зручно, якщо ви бігаєте чи маєте собаку.

Чисельність населення — за даними Idescat (2025). Райони Montcada — за Wikipedia. Райони Mollet — за стислим викладом Pla de Mobilitat Urbana міської ради. Про стіну й цементний завод — 3Cat (червень 2026 року).

Чи діє в Mollet і Montcada обмеження орендної плати?

Так, поки що. Обидва міста входять до переліку каталонських зон напруженого житлового ринку (zonas de mercado residencial tensionado), опублікованого в BOE 15 березня 2024 року, що дає змогу застосовувати там обмеження орендної плати до нових договорів. Сусідні La Llagosta, Ripollet, Sant Fost і Montmeló також є в цьому переліку.

Для Mollet це може змінитися. У липні 2026 року Generalitat оголосила нову карту з 302 муніципалітетів, і 3Cat назвав Mollet del Vallès серед міст, які з неї випадають, разом із Granollers. Про Montcada у повідомленні не йшлося. Нова карта набирає чинності лише після громадського обговорення та офіційного опублікування, тож перед підписанням перевірте, чи є ваше місто в переліку, чинному на той день, і як обмеження застосовується до вашої квартири. Наш гід про обмеження орендної плати пояснює, як воно працює. Якщо запитувана орендна плата здається вищою за ліміт, проконсультуйтеся з фахівцем, перш ніж підписувати.

Перелік опубліковано в BOE, 15 березня 2024 року. Перегляд 2026 року — за повідомленням 3Cat (28 липня 2026 року).

Наскільки складно знайти квартиру в Mollet чи Montcada?

Складніше, ніж раніше, бо квартир з’являється значно менше. У Mollet у 2025 році зареєстрували 550 нових договорів оренди проти 756 у 2022-му. У Montcada за той самий період їх кількість скоротилася з 507 до 313. Це приблизно два нові договори на робочий день у Mollet і ледве один у Montcada, тож квартира за розумною ціною біля станції зникає швидко.

Допомагають дві речі. Підготуйте документи ще до початку пошуку: посвідчення особи або NIE, останні розрахункові листи (nómina) чи трудовий договір і, якщо є, рекомендацію від попереднього орендодавця. І шукайте вздовж усього коридору, а не в одному місті. Ripollet, La Llagosta і Santa Coloma мають схожі ціни, а Granollers лежить далі на тій самій R2 Nord. Наші гіди про Santa Coloma, Cerdanyola і Granollers охоплюють сусідні містечка.

Що перевірити перед підписанням договору оренди?

• Тип договору. Довгостроковий договір оренди основного житла дає захист за іспанським законом про оренду (LAU). Сезонний договір такого захисту не дає, тож переконайтеся, що документи відповідають тому, як ви насправді там житимете.
• Депозит. За договором оренди основного житла законний депозит (fianza) становить одну місячну орендну плату (LAU, стаття 36), а в Каталонії орендодавець зобов’язаний внести його до Incasòl. Наш гід про депозит пояснює, які додаткові гарантії можуть вимагати.
• Комісія агентства. Відповідно до житлового закону 2023 року комісію агентству сплачує орендодавець. Якщо з вас її вимагають, прочитайте наш гід про комісії агентств.
• Padrón. Після заселення зареєструйтеся в Ajuntament de Mollet del Vallès або в Ajuntament de Montcada i Reixac. Це знадобиться для медичної картки, школи та більшості інших документів.

Стаття 36 Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Як допомагає Llavai

Llavai охоплює всю провінцію Барселона, тож Mollet і Montcada теж входять до пошуку. Сервіс стежить за основними порталами оренди, оцінює кожне нове оголошення від агентства відповідно до ваших критеріїв (бюджет, міста, кількість спалень) і показує найкращі першими, а номер агента — за одне торкання, тож ви можете зателефонувати ще до того, як вишикується черга. Montcada, Mollet і Ripollet можна об’єднати в одному пошуку. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.