Huren in Mollet en Montcada

Wat kost huren in Mollet del Vallès en Montcada i Reixac?

Een nieuw huurcontract kostte in 2025 gemiddeld €751 per maand in Mollet del Vallès en €731 in Montcada i Reixac. De cijfers komen uit het borgregister van Incasòl, het Catalaanse agentschap dat de borgsommen van huurders bewaart, en betreffen 550 huurcontracten in Mollet en 313 in Montcada.

Mollet steeg ongeveer 3% ten opzichte van 2024 (€729). Montcada bleef vrijwel gelijk: €729 in 2024, €731 in 2025. Het eerste kwartaal van 2026 viel in beide lager uit, met €721 in Mollet en €663 in Montcada, maar één kwartaal in een plaats van deze omvang berust op heel weinig contracten, dus hecht er niet te veel waarde aan. Vergeleken met het Barcelonese gemiddelde van €1.135 in 2025 bespaar je zo'n €380 per maand in Mollet en €400 in Montcada.

Elk getal is een gemiddelde over alle woninggroottes, van een appartement met één slaapkamer bij het station tot een gezinswoning met terras, dus zie het als een ruwe indicatie van wat makelaars binnenhalen en niet als een prijslijst.

Cijfers uit de gegevens huren per gemeente van de Generalitat (jaar- en kwartaalbestanden), gedownload in oktober 2026.

Hoe kom je van Mollet en Montcada naar Barcelona?

Vooral met de R2 Nord, die op weg van Granollers naar Sant Andreu, El Clot en Passeig de Gràcia stopt in Montcada i Reixac en daarna in Mollet-Sant Fost. Montcada heeft daarnaast nog een aantal stations aan andere lijnen en een metrohalte.

• Montcada i Reixac. Vijf Rodalies-stations: Montcada i Reixac aan de R2 Nord, Montcada i Reixac-Manresa en Montcada i Reixac-Santa Maria aan de R4 en R7, Montcada Bifurcació aan de R3, R4 en R7, en Montcada-Ripollet aan de R3. In de wijk Can Cuiàs rijdt metrolijn L11 naar Trinitat Nova, waar je overstapt op de L3 of L4.
• Mollet del Vallès. Twee stations. Mollet-Sant Fost ligt aan de R2 Nord en de R8, die dwars door de Vallès naar Cerdanyola Universitat, Sant Cugat en Martorell rijdt. Mollet-Santa Rosa ligt aan de R3.

Tariefzones maken echt verschil. Montcada i Reixac ligt in zone 1, net als Barcelona, dus een T-usual voor 30 dagen kost €22,80. Mollet del Vallès ligt in zone 2, sector D, waar de T-usual voor twee zones €30,55 kost. In onze gids over de T-usual lees je hoe je er een krijgt.

Dan het slechte nieuws. De R3 is sinds 7 oktober 2025 ten noorden van Montcada Bifurcació dicht voor een project van 16 maanden om het spoor richting La Garriga te verdubbelen. Dat geldt ook voor Montcada-Ripollet en Mollet-Santa Rosa, waar in plaats van treinen vervangende bussen naar Fabra i Puig rijden. De heropening zou in fases gebeuren, maar bij Montcada Bifurcació stortte een keermuur in, en in juni 2026 meldde 3Cat dat de hele lijn nu eind 2026 in één keer weer opengaat. Kijk je naar een appartement bij Santa Rosa, controleer dan de actuele status van de R3 voordat je op dat station rekent. Het R2 Nord-station Mollet-Sant Fost viel niet onder de afsluiting.

Zones volgens de zonekaart van TMB. Prijzen van de T-usual volgens ATM. Stations volgens de Wikipedia-pagina's over vervoer in Montcada i Reixac, de R2 en de R8. Afsluiting van de R3 gemeld door Ara (7 oktober 2025) en 3Cat (juni 2026). Raadpleeg Rodalies voor de actuele dienstregeling.

Mollet of Montcada: welke past bij jou?

Kies Montcada als het woon-werkverkeer het zwaarst weegt: het ligt in zone 1, dichterbij en heeft meer verbindingen met de stad. Kies Mollet als je liever in een grotere plaats woont met een eigen centrum, winkels en voorzieningen, en het je niet uitmaakt om voor een tweede tariefzone te betalen.

Montcada i Reixac telde in 2025 37.446 inwoners, verspreid over een tiental losse kernen die door de rivier, het spoor en de snelwegen van elkaar gescheiden worden. Wikipedia noemt Can Cuiàs, Can Pomada, Can Sant Joan (Bifurcació), Carrerada, Font Pudenta, La Ribera, Mas Duran, Mas Rampinyo, Montcada Centre, Pla d'en Coll, Terra Nostra en Vallençana-Reixac. Ze voelen heel verschillend aan. Can Cuiàs heeft de metro, Montcada Centre heeft het R2 Nord-station, en sommige andere liggen op flinke loopafstand van elke trein. Kies eerst het station, dan het appartement. De plaats deelt haar dal bovendien met de cementfabriek van Lafarge, dezelfde fabriek waarvan de muur de R3 vertraagde, dus loop op verschillende momenten van de dag door de straat voordat je tekent.

Mollet del Vallès is de grootste van de twee, met 52.759 inwoners in 2025, en ligt in de comarca Vallès Oriental. Het mobiliteitsplan van de gemeente noemt als wijken het Centre, Estació de França, Estació del Nord, Col·legis Nous, Can Pantiquet, Riera Seca, La Casilla, El Calderí, Lourdes, Santa Rosa, Plana Lledó en Can Borrell. Plana Lledó ontstond in de jaren zestig aan de andere kant van het spoor, en Santa Rosa ligt rond het R3-station dat dit jaar dicht is. Aan de rand van de stad ligt het landelijke gebied van Gallecs, open landbouwgrond doorkruist door paden, handig als je hardloopt of een hond hebt.

Inwonertallen van Idescat (2025). Wijken van Montcada volgens Wikipedia. Wijken van Mollet volgens de samenvatting van het Pla de Mobilitat Urbana van de gemeente. Muur en cementfabriek volgens 3Cat (juni 2026).

Vallen Mollet en Montcada onder de huurplafonds?

Ja, voorlopig wel. Beide staan op de lijst van Catalaanse gespannen woningmarktgebieden (zonas de mercado residencial tensionado) die op 15 maart 2024 in het BOE is gepubliceerd, waardoor er huurplafonds kunnen gelden voor nieuwe huurcontracten. Ook de buurgemeenten La Llagosta, Ripollet, Sant Fost en Montmeló staan erop.

Voor Mollet kan dat veranderen. In juli 2026 kondigde de Generalitat een nieuwe kaart aan met 302 gemeenten, en 3Cat noemde Mollet del Vallès, samen met Granollers, bij de plaatsen die eraf vallen. Montcada werd in het bericht niet genoemd. Een nieuwe kaart gaat pas in na een openbare consultatie en officiële publicatie, dus controleer voordat je tekent of jouw gemeente op de lijst staat die op dat moment geldt, en hoe het plafond voor jouw appartement uitpakt. In onze gids over het huurplafond lees je hoe het werkt. Lijkt een gevraagde huur boven de grens te liggen, overleg dan met een professional voordat je tekent.

Lijst gepubliceerd in het BOE, 15 maart 2024. De herziening van 2026 zoals gemeld door 3Cat (28 juli 2026).

Hoe moeilijk is het om een appartement te vinden in Mollet of Montcada?

Moeilijker dan vroeger, want er komen veel minder appartementen vrij. Mollet registreerde in 2025 550 nieuwe huurcontracten, tegen 756 in 2022. Montcada daalde in dezelfde periode van 507 naar 313. Dat komt neer op ongeveer twee nieuwe huurcontracten per werkdag in Mollet en amper één in Montcada, dus een appartement met een goede prijs bij een station is snel weg.

Twee dingen helpen. Zorg dat je documenten klaarliggen voordat je begint: identiteitsbewijs of NIE, recente loonstroken of een arbeidscontract en, als je die hebt, een referentie van je vorige verhuurder. En zoek langs de hele corridor, niet in één plaats. Ripollet, La Llagosta en Santa Coloma zitten op vergelijkbare prijzen, en Granollers ligt verder weg aan dezelfde R2 Nord. Onze gidsen over Santa Coloma, Cerdanyola en Granollers behandelen de plaatsen eromheen.

Wat moet je controleren voordat je hier een huurcontract tekent?

• Het soort contract. Een langlopend huurcontract voor je hoofdverblijf geeft je de bescherming van de Spaanse huurwet (LAU). Een seizoenscontract niet, dus zorg dat de papieren kloppen met hoe je er echt gaat wonen.
• De borg. Bij een huurcontract voor je hoofdverblijf is de wettelijke borg één maand huur (LAU, artikel 36), en in Catalonië moet de verhuurder die bij Incasòl deponeren. Onze gids over de borg legt uit welke extra garanties er gevraagd mogen worden.
• Makelaarskosten. Sinds de woonwet van 2023 betaalt de verhuurder de courtage van de makelaar. Bekijk onze gids over makelaarskosten als er bij jou om wordt gevraagd.
• De padrón. Schrijf je na de verhuizing in bij het Ajuntament de Mollet del Vallès of het Ajuntament de Montcada i Reixac. Je hebt die inschrijving nodig voor de zorgpas, scholen en het meeste andere papierwerk.

Artikel 36 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Hoe Llavai helpt

Llavai bestrijkt de hele provincie Barcelona, dus Mollet en Montcada horen erbij. Het houdt de belangrijkste huurportalen in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen (budget, plaatsen, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Je kunt Montcada, Mollet en Ripollet in één zoekopdracht zetten. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.