Affittare a Mollet e Montcada

Quanto costa affittare a Mollet del Vallès e Montcada i Reixac?

Nel 2025 un nuovo contratto d'affitto costava in media 751 € al mese a Mollet del Vallès e 731 € a Montcada i Reixac. I dati provengono dal registro delle cauzioni tenuto dall'Incasòl, l'ente catalano che custodisce i depositi degli inquilini, e coprono 550 contratti a Mollet e 313 a Montcada.

Mollet è salita di circa il 3% rispetto al 2024 (729 €). Montcada è rimasta quasi ferma: 729 € nel 2024, 731 € nel 2025. Il primo trimestre del 2026 è risultato più basso in entrambe, con 721 € a Mollet e 663 € a Montcada, anche se un singolo trimestre in un comune di queste dimensioni si basa su pochissimi contratti, quindi non dargli troppo peso. Rispetto alla media di Barcellona nel 2025, pari a 1.135 €, si risparmiano circa 380 € al mese a Mollet e 400 € a Montcada.

Ogni cifra è la media di appartamenti di tutte le dimensioni, dal bilocale vicino alla stazione all'appartamento familiare con terrazza, quindi considerala un'indicazione di massima di quanto ottengono le agenzie, non un listino prezzi.

Dati tratti dalle statistiche della Generalitat sugli affitti per comune (file annuali e trimestrali), scaricati a ottobre 2026.

Come si va da Mollet e Montcada a Barcellona?

Soprattutto con la R2 Nord, che ferma a Montcada i Reixac e poi a Mollet-Sant Fost nel tragitto da Granollers verso Sant Andreu, El Clot e Passeig de Gràcia. Montcada ha anche diverse stazioni su altre linee e una fermata della metro.

• Montcada i Reixac. Cinque stazioni Rodalies: Montcada i Reixac sulla R2 Nord, Montcada i Reixac-Manresa e Montcada i Reixac-Santa Maria sulla R4 e sulla R7, Montcada Bifurcació sulla R3, R4 e R7, e Montcada-Ripollet sulla R3. Nel quartiere di Can Cuiàs, la L11 della metro arriva a Trinitat Nova, dove cambi per la L3 o la L4.
• Mollet del Vallès. Due stazioni. Mollet-Sant Fost è sulla R2 Nord e sulla R8, che attraversa il Vallès fino a Cerdanyola Universitat, Sant Cugat e Martorell. Mollet-Santa Rosa è sulla R3.

Le zone tariffarie fanno una bella differenza. Montcada i Reixac è nella zona 1, la stessa di Barcellona, quindi una T-usual da 30 giorni costa 22,80 €. Mollet del Vallès è nella zona 2, settore D, dove la T-usual a due zone costa 30,55 €. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenerla.

Ora la brutta notizia. La R3 è chiusa a nord di Montcada Bifurcació dal 7 ottobre 2025 per un cantiere di 16 mesi per il raddoppio del binario verso La Garriga. La chiusura comprende Montcada-Ripollet e Mollet-Santa Rosa, servite da autobus sostitutivi fino a Fabra i Puig al posto dei treni. La riapertura era prevista a fasi, ma un muro di contenimento vicino a Montcada Bifurcació è crollato e a giugno 2026 3Cat ha riferito che l'intera linea riaprirà ora in un'unica volta alla fine del 2026. Se stai valutando un appartamento vicino a Santa Rosa, verifica lo stato attuale della R3 prima di contare su quella stazione. La stazione della R2 Nord di Mollet-Sant Fost non è stata interessata dalla chiusura.

Zone dalla mappa delle zone di TMB. Prezzi della T-usual da ATM. Stazioni dalle pagine di Wikipedia sui trasporti a Montcada i Reixac, sulla R2 e sulla R8. Chiusura della R3 riportata da Ara (7 ottobre 2025) e da 3Cat (giugno 2026). Consulta Rodalies per gli orari aggiornati.

Mollet o Montcada: quale fa per te?

Scegli Montcada se il tragitto conta più di tutto: è in zona 1, più vicina e con più modi per entrare in città. Scegli Mollet se preferisci vivere in una città più grande con un centro, negozi e servizi propri, e non ti pesa pagare una seconda zona tariffaria.

Montcada i Reixac contava 37.446 abitanti nel 2025, distribuiti in una dozzina di nuclei separati, divisi dal fiume, dalla ferrovia e dalle autostrade. Wikipedia elenca Can Cuiàs, Can Pomada, Can Sant Joan (Bifurcació), Carrerada, Font Pudenta, La Ribera, Mas Duran, Mas Rampinyo, Montcada Centre, Pla d'en Coll, Terra Nostra e Vallençana-Reixac. Sono molto diversi tra loro. Can Cuiàs ha la metro, Montcada Centre ha la stazione della R2 Nord e alcuni degli altri sono a una lunga camminata da qualsiasi treno. Scegli prima la stazione, poi l'appartamento. La città condivide inoltre la valle con il cementificio Lafarge, lo stesso impianto il cui muro ha bloccato la R3, quindi percorri la via a diverse ore del giorno prima di firmare.

Mollet del Vallès è la più grande delle due, con 52.759 abitanti nel 2025, e si trova nella comarca del Vallès Oriental. Il piano di mobilità del comune indica come quartieri il Centre, Estació de França, Estació del Nord, Col·legis Nous, Can Pantiquet, Riera Seca, La Casilla, El Calderí, Lourdes, Santa Rosa, Plana Lledó e Can Borrell. Plana Lledó è nata negli anni Sessanta dall'altra parte della ferrovia, e Santa Rosa sorge intorno alla stazione della R3 che quest'anno è rimasta chiusa. Ai margini della città c'è l'area rurale di Gallecs, campagna aperta attraversata da sentieri, comoda se corri o hai un cane.

Popolazione da Idescat (2025). Quartieri di Montcada da Wikipedia. Quartieri di Mollet dalla sintesi del Pla de Mobilitat Urbana del comune. Muro e cementificio da 3Cat (giugno 2026).

Mollet e Montcada rientrano nel tetto agli affitti?

Sì, per ora. Entrambe compaiono nell'elenco catalano delle zone di mercato residenziale sotto pressione (zonas de mercado residencial tensionado) pubblicato nel BOE il 15 marzo 2024, che consente di applicare i tetti agli affitti ai nuovi contratti. Ci sono anche le vicine La Llagosta, Ripollet, Sant Fost e Montmeló.

Per Mollet le cose potrebbero cambiare. A luglio 2026 la Generalitat ha annunciato una nuova mappa di 302 comuni, e 3Cat ha indicato Mollet del Vallès tra i comuni che ne escono, insieme a Granollers. Il servizio non menzionava Montcada. Una nuova mappa entra in vigore solo dopo la consultazione pubblica e la pubblicazione ufficiale, quindi prima di firmare verifica se il tuo comune è nell'elenco in vigore quel giorno e come si applica il tetto al tuo appartamento. La nostra guida al tetto agli affitti spiega come funziona. Se un affitto richiesto sembra superiore al limite, chiedi a un professionista prima di firmare.

Elenco pubblicato nel BOE, 15 marzo 2024. La revisione del 2026 secondo quanto riportato da 3Cat (28 luglio 2026).

Quanto è difficile trovare casa a Mollet o Montcada?

Più di prima, perché escono molti meno appartamenti. Mollet ha registrato 550 nuovi contratti nel 2025, contro i 756 del 2022. Montcada è scesa da 507 a 313 nello stesso periodo. Significa circa due nuovi contratti per giorno lavorativo a Mollet e appena uno a Montcada, quindi un appartamento a un prezzo giusto vicino a una stazione va via in fretta.

Due cose aiutano. Prepara i documenti prima di iniziare: documento d'identità o NIE, buste paga recenti o un contratto di lavoro e, se ce l'hai, una referenza del tuo ultimo padrone di casa. E cerca lungo tutto il corridoio, non in un solo comune. Ripollet, La Llagosta e Santa Coloma hanno prezzi simili, e Granollers è più avanti sulla stessa R2 Nord. Le nostre guide su Santa Coloma, Cerdanyola e Granollers coprono i comuni dei dintorni.

Cosa controllare prima di firmare un contratto qui?

• Il tipo di contratto. Un contratto di lunga durata per la tua abitazione principale gode delle tutele della legge spagnola sulle locazioni (LAU). Un contratto stagionale no, quindi assicurati che i documenti corrispondano a come vivrai davvero in quella casa.
• La cauzione. Per un contratto sulla tua abitazione principale la cauzione legale è pari a una mensilità (LAU, articolo 36), e in Catalogna il proprietario deve depositarla presso l'Incasòl. La nostra guida alla cauzione spiega quali garanzie aggiuntive possono essere richieste.
• Le commissioni d'agenzia. Dalla legge sulla casa del 2023, la commissione dell'agenzia la paga il proprietario. Consulta la nostra guida alle commissioni d'agenzia se te ne chiedono una.
• Il padrón. Una volta trasferito, iscriviti all'Ajuntament de Mollet del Vallès o all'Ajuntament de Montcada i Reixac. Ti servirà per la tessera sanitaria, le scuole e la maggior parte delle altre pratiche.

Articolo 36 della Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

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