Mieten in Mollet und Montcada

Was kostet eine Mietwohnung in Mollet del Vallès und Montcada i Reixac?

Ein neuer Mietvertrag kostete 2025 in Mollet del Vallès im Schnitt 751 € im Monat, in Montcada i Reixac 731 €. Die Zahlen stammen aus dem Kautionsregister von Incasòl, der katalanischen Behörde, bei der die Mietkautionen hinterlegt werden, und umfassen 550 Mietverträge in Mollet und 313 in Montcada.

In Mollet stiegen die Mieten gegenüber 2024 (729 €) um etwa 3 %. In Montcada tat sich kaum etwas: 729 € im Jahr 2024, 731 € im Jahr 2025. Im ersten Quartal 2026 lagen beide Städte niedriger, bei 721 € in Mollet und 663 € in Montcada. Ein einzelnes Quartal beruht in Städten dieser Größe allerdings auf sehr wenigen Verträgen, also solltest du nicht zu viel hineinlesen. Verglichen mit dem Durchschnitt von 1.135 € in Barcelona im Jahr 2025 sparst du damit rund 380 € im Monat in Mollet und 400 € in Montcada.

Jede Zahl ist ein Durchschnitt über alle Wohnungsgrößen, von der Einzimmerwohnung am Bahnhof bis zur Familienwohnung mit Terrasse. Sieh sie also als grobe Orientierung dafür, was Agenturen erzielen, nicht als Preisliste.

Zahlen aus den Daten der Generalitat zu Mieten nach Gemeinden (Jahres- und Quartalsdateien), heruntergeladen im Oktober 2026.

Wie kommst du von Mollet und Montcada nach Barcelona?

Vor allem mit der R2 Nord, die auf ihrem Weg von Granollers nach Sant Andreu, El Clot und Passeig de Gràcia in Montcada i Reixac und danach in Mollet-Sant Fost hält. Montcada hat außerdem mehrere Bahnhöfe an anderen Linien und eine Metrostation.

• Montcada i Reixac. Fünf Rodalies-Bahnhöfe: Montcada i Reixac an der R2 Nord, Montcada i Reixac-Manresa und Montcada i Reixac-Santa Maria an der R4 und R7, Montcada Bifurcació an der R3, R4 und R7 sowie Montcada-Ripollet an der R3. Im Viertel Can Cuiàs fährt die Metrolinie L11 nach Trinitat Nova, wo du in die L3 oder L4 umsteigst.
• Mollet del Vallès. Zwei Bahnhöfe. Mollet-Sant Fost liegt an der R2 Nord und der R8, die quer durch das Vallès nach Cerdanyola Universitat, Sant Cugat und Martorell fährt. Mollet-Santa Rosa liegt an der R3.

Die Tarifzonen machen einen echten Unterschied. Montcada i Reixac liegt in Zone 1, genau wie Barcelona, deshalb kostet eine 30-Tage-T-usual 22,80 €. Mollet del Vallès liegt in Zone 2, Sektor D, wo die T-usual für zwei Zonen 30,55 € kostet. In unserem T-usual-Ratgeber erfährst du, wie du sie bekommst.

Jetzt die schlechte Nachricht. Die R3 ist nördlich von Montcada Bifurcació seit dem 7. Oktober 2025 gesperrt, weil die Strecke in einem 16-monatigen Projekt Richtung La Garriga zweigleisig ausgebaut wird. Betroffen sind auch Montcada-Ripollet und Mollet-Santa Rosa, wo statt Zügen Ersatzbusse nach Fabra i Puig fahren. Die Wiedereröffnung sollte schrittweise erfolgen, doch bei Montcada Bifurcació stürzte eine Stützmauer ein, und im Juni 2026 berichtete 3Cat, dass die gesamte Linie nun Ende 2026 auf einmal wieder öffnen soll. Wenn du dir eine Wohnung in der Nähe von Santa Rosa anschaust, prüf den aktuellen Stand der R3, bevor du mit diesem Bahnhof planst. Der R2-Nord-Bahnhof Mollet-Sant Fost war von der Sperrung nicht betroffen.

Zonen laut Zonenplan von TMB. T-usual-Preise laut ATM. Bahnhöfe laut den Wikipedia-Seiten zu Verkehr in Montcada i Reixac, R2 und R8. Über die R3-Sperrung berichteten Ara (7. Oktober 2025) und 3Cat (Juni 2026). Den aktuellen Fahrplan findest du bei Rodalies.

Mollet oder Montcada: Was passt zu dir?

Nimm Montcada, wenn dir der Arbeitsweg am wichtigsten ist: Es liegt in Zone 1, näher an der Stadt und hat mehr Verbindungen hinein. Nimm Mollet, wenn du lieber in einer größeren Stadt mit eigenem Zentrum, Geschäften und Einrichtungen wohnen möchtest und dir eine zweite Tarifzone nichts ausmacht.

Montcada i Reixac hatte 2025 37.446 Einwohner, verteilt auf ein Dutzend einzelne Ortsteile, die durch Fluss, Bahn und Autobahnen voneinander getrennt sind. Wikipedia nennt Can Cuiàs, Can Pomada, Can Sant Joan (Bifurcació), Carrerada, Font Pudenta, La Ribera, Mas Duran, Mas Rampinyo, Montcada Centre, Pla d'en Coll, Terra Nostra und Vallençana-Reixac. Sie fühlen sich sehr unterschiedlich an. Can Cuiàs hat die Metro, Montcada Centre den R2-Nord-Bahnhof, und von manchen der anderen ist es ein weiter Fußweg zum nächsten Zug. Such dir zuerst den Bahnhof aus, dann die Wohnung. Außerdem teilt sich die Stadt ihr Tal mit dem Zementwerk von Lafarge, genau dem Werk, dessen Mauer die R3 aufgehalten hat. Geh die Straße also zu verschiedenen Tageszeiten ab, bevor du unterschreibst.

Mollet del Vallès ist mit 52.759 Einwohnern im Jahr 2025 die größere der beiden Städte und liegt in der Comarca Vallès Oriental. Der Mobilitätsplan der Stadtverwaltung nennt als Viertel das Zentrum, Estació de França, Estació del Nord, Col·legis Nous, Can Pantiquet, Riera Seca, La Casilla, El Calderí, Lourdes, Santa Rosa, Plana Lledó und Can Borrell. Plana Lledó entstand in den 1960er-Jahren auf der anderen Seite der Bahnlinie, und Santa Rosa liegt rund um den R3-Bahnhof, der dieses Jahr geschlossen ist. Am Stadtrand liegt das ländliche Gebiet von Gallecs, offenes Ackerland mit vielen Wegen – praktisch, wenn du läufst oder einen Hund hast.

Einwohnerzahlen von Idescat (2025). Viertel von Montcada laut Wikipedia. Viertel von Mollet laut der Zusammenfassung des Pla de Mobilitat Urbana der Stadtverwaltung. Angaben zu Mauer und Zementwerk von 3Cat (Juni 2026).

Gilt in Mollet und Montcada die Mietpreisbremse?

Ja, vorerst. Beide stehen auf der Liste der katalanischen angespannten Wohnungsmarktgebiete (zonas de mercado residencial tensionado), die am 15. März 2024 im BOE veröffentlicht wurde. Dadurch können dort für neue Mietverträge Mietobergrenzen gelten. Die Nachbarorte La Llagosta, Ripollet, Sant Fost und Montmeló stehen ebenfalls darauf.

Für Mollet könnte sich das ändern. Im Juli 2026 kündigte die Generalitat eine neue Karte mit 302 Gemeinden an, und laut 3Cat gehört Mollet del Vallès zusammen mit Granollers zu den Städten, die herausfallen. Montcada wurde in dem Bericht nicht erwähnt. Eine neue Karte tritt erst nach öffentlicher Konsultation und amtlicher Veröffentlichung in Kraft. Prüf also vor der Unterschrift, ob deine Stadt auf der an diesem Tag gültigen Liste steht und wie die Obergrenze für deine Wohnung gilt. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse erklärt, wie sie funktioniert. Wenn dir eine geforderte Miete über dem Limit vorkommt, lass dich vor der Unterschrift fachlich beraten.

Liste veröffentlicht im BOE, 15. März 2024. Die Überarbeitung 2026 laut Bericht von 3Cat (28. Juli 2026).

Wie schwer ist es, in Mollet oder Montcada eine Wohnung zu finden?

Schwerer als früher, weil viel weniger Wohnungen auf den Markt kommen. In Mollet wurden 2025 550 neue Mietverträge registriert, 2022 waren es noch 756. In Montcada sank die Zahl im selben Zeitraum von 507 auf 313. Das sind etwa zwei neue Mietverträge pro Werktag in Mollet und kaum einer in Montcada – eine fair bepreiste Wohnung in Bahnhofsnähe ist also schnell weg.

Zwei Dinge helfen. Halte deine Unterlagen bereit, bevor du mit der Suche anfängst: Ausweis oder NIE, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag und, falls vorhanden, eine Referenz deines letzten Vermieters. Und such entlang der ganzen Strecke, nicht nur in einer Stadt. Ripollet, La Llagosta und Santa Coloma liegen preislich ähnlich, und Granollers liegt weiter draußen an derselben R2 Nord. Unsere Ratgeber zu Santa Coloma, Cerdanyola und Granollers decken die Orte in der Umgebung ab.

Was solltest du vor der Unterschrift hier prüfen?

• Die Vertragsart. Ein langfristiger Mietvertrag für deinen Hauptwohnsitz bringt den Schutz des spanischen Mietrechts (LAU) mit sich. Ein Saisonvertrag nicht – achte also darauf, dass die Unterlagen dazu passen, wie du dort tatsächlich wohnen wirst.
• Die Kaution. Bei einem Mietvertrag für deinen Hauptwohnsitz beträgt die gesetzliche Kaution eine Monatsmiete (LAU, Artikel 36), und in Katalonien muss der Vermieter sie bei Incasòl hinterlegen. Unser Ratgeber zur Kaution erklärt, welche zusätzlichen Sicherheiten verlangt werden dürfen.
• Maklergebühren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt der Vermieter die Gebühr der Agentur. Wirf einen Blick in unseren Ratgeber zu Maklergebühren, falls man sie von dir verlangt.
• Das Padrón. Sobald du eingezogen bist, meldest du dich beim Ajuntament de Mollet del Vallès oder beim Ajuntament de Montcada i Reixac an. Du brauchst die Anmeldung für die Gesundheitskarte, für Schulen und die meisten anderen Behördengänge.

Artikel 36 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Wie Llavai dir hilft

Llavai deckt die gesamte Provinz Barcelona ab, also auch Mollet und Montcada. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale, bewertet jedes neue Agenturangebot anhand deiner Kriterien (Budget, Orte, Schlafzimmer) und zeigt dir die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt – so kannst du anrufen, bevor sich die Schlange bildet. Montcada, Mollet und Ripollet kannst du in einer einzigen Suche zusammenfassen. Richte deine Suche ein – das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du nicht selbst anrufen möchtest, übernimmt Julia das im Pro-Tarif auf Spanisch für dich.