Renting in Montgat and El MasnouAlquilar en Montgat y El MasnouОренда в Montgat та El MasnouMieten in Montgat und El MasnouHuren in Montgat en El MasnouLouer à Montgat et à El MasnouAffittare a Montgat e a El MasnouHyra i Montgat och El Masnou

How much does it cost to rent in Montgat and El Masnou?

About as much as Barcelona itself. The average new lease in Montgat cost €1,130 a month in 2025, five euros short of the Barcelona average of €1,135. El Masnou came in at €1,037, about €100 less. The figures come from the deposit register kept by Incasòl, the Catalan agency that holds tenants' deposits, and are based on 127 leases in Montgat and 364 in El Masnou.

So if you're leaving Barcelona to save money, this isn't the place. Rents in Montgat rose about 8% on 2024 and have gone up by more than a third since 2021, when the average was €831. El Masnou rose about 7% last year and about a quarter since 2021. People come here for the beach, the shorter commute and a calmer town, and they pay close to city prices for it.

Each average mixes every kind of home, from a small flat by the station to a house up the hill, so read it as the going rate, not a price list. The pattern is clear enough, though. The hill towns behind the coast (Alella, Teià, Tiana) cost more, Badalona and Premià de Mar cost less, and Montgat and El Masnou sit in between. With so few leases, the quarterly numbers jump around: El Masnou averaged €838 in the first quarter of 2026 and €1,084 in the second. Don't read a single quarter as a trend.

Figures from the Generalitat's rents by municipality data (annual and quarterly files), downloaded November 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Montgat y El Masnou?

Más o menos lo mismo que en la propia Barcelona. El contrato nuevo medio en Montgat costó 1.130 € al mes en 2025, cinco euros menos que la media de Barcelona, de 1.135 €. El Masnou se quedó en 1.037 €, unos 100 € menos. Las cifras salen del registro de fianzas que gestiona el Incasòl, el organismo catalán que custodia las fianzas de los inquilinos, y se basan en 127 contratos en Montgat y 364 en El Masnou.

Así que, si te vas de Barcelona para ahorrar, este no es el sitio. Los alquileres en Montgat subieron cerca de un 8% respecto a 2024 y han aumentado más de un tercio desde 2021, cuando la media era de 831 €. El Masnou subió en torno a un 7% el año pasado y alrededor de una cuarta parte desde 2021. La gente viene aquí por la playa, un trayecto más corto y un pueblo más tranquilo, y lo paga a precios casi de ciudad.

Cada media mezcla todo tipo de viviendas, desde un piso pequeño junto a la estación hasta una casa en lo alto de la colina, así que tómala como el precio de mercado, no como una lista de precios. Aun así, el patrón es bastante claro. Los pueblos de montaña detrás de la costa (Alella, Teià, Tiana) son más caros, Badalona y Premià de Mar son más baratos, y Montgat y El Masnou quedan en medio. Con tan pocos contratos, las cifras trimestrales dan saltos: El Masnou promedió 838 € en el primer trimestre de 2026 y 1.084 € en el segundo. No interpretes un solo trimestre como una tendencia.

Cifras de los datos de la Generalitat sobre alquileres por municipio (archivos anuales y trimestrales), descargados en noviembre de 2026.

Скільки коштує оренда в Montgat і El Masnou?

Приблизно стільки ж, скільки в самій Барселоні. Середній новий договір у Montgat у 2025 році коштував €1 130 на місяць — на п'ять євро менше за барселонське середнє в €1 135. El Masnou вийшов на €1 037, приблизно на €100 менше. Дані взято з реєстру депозитів, який веде Incasòl — каталонська установа, що зберігає депозити орендарів; вони ґрунтуються на 127 договорах у Montgat і 364 в El Masnou.

Тож якщо ви виїжджаєте з Барселони, щоб заощадити, це не те місце. Оренда в Montgat зросла приблизно на 8% порівняно з 2024 роком і більш ніж на третину з 2021-го, коли середнє становило €831. В El Masnou торік ціни виросли приблизно на 7%, а з 2021 року — десь на чверть. Сюди їдуть заради пляжу, коротшої дороги на роботу й спокійнішого містечка — і платять за це майже міські ціни.

Кожне середнє змішує всі типи житла — від невеликої квартири біля станції до будинку на пагорбі, — тож сприймайте його як ринковий рівень, а не прайс-лист. Проте картина досить чітка. Пагорбові містечка за узбережжям (Alella, Teià, Tiana) дорожчі, Badalona і Premià de Mar дешевші, а Montgat і El Masnou десь посередині. Через малу кількість договорів квартальні показники стрибають: в El Masnou середнє становило €838 у першому кварталі 2026 року і €1 084 у другому. Не вважайте один квартал тенденцією.

Дані з набору Generalitat оренда за муніципалітетами (річні та квартальні файли), завантажено в листопаді 2026 року.

Was kostet eine Mietwohnung in Montgat und El Masnou?

Ungefähr so viel wie in Barcelona selbst. Der durchschnittliche neue Mietvertrag in Montgat kostete 2025 1.130 € im Monat, fünf Euro unter dem Barcelona-Durchschnitt von 1.135 €. El Masnou lag bei 1.037 €, rund 100 € weniger. Die Zahlen stammen aus dem Kautionsregister des Incasòl, der katalanischen Behörde, bei der die Mietkautionen hinterlegt werden, und beruhen auf 127 Verträgen in Montgat und 364 in El Masnou.

Wer Barcelona also verlässt, um Geld zu sparen, ist hier falsch. Die Mieten in Montgat stiegen gegenüber 2024 um etwa 8 % und sind seit 2021, als der Durchschnitt bei 831 € lag, um mehr als ein Drittel gestiegen. In El Masnou ging es letztes Jahr um etwa 7 % nach oben, seit 2021 um rund ein Viertel. Man kommt wegen des Strands, des kürzeren Arbeitswegs und eines ruhigeren Ortes hierher und zahlt dafür fast städtische Preise.

Jeder Durchschnitt mischt alle Arten von Wohnraum, von der kleinen Wohnung am Bahnhof bis zum Haus oben am Hang. Lies ihn also als marktüblichen Wert, nicht als Preisliste. Das Muster ist trotzdem deutlich. Die Hügelorte hinter der Küste (Alella, Teià, Tiana) sind teurer, Badalona und Premià de Mar günstiger, und Montgat und El Masnou liegen dazwischen. Bei so wenigen Verträgen schwanken die Quartalszahlen stark: El Masnou lag im ersten Quartal 2026 im Schnitt bei 838 € und im zweiten bei 1.084 €. Ein einzelnes Quartal ist noch kein Trend.

Zahlen aus den Daten der Generalitat zu Mieten nach Gemeinden (Jahres- und Quartalsdateien), heruntergeladen im November 2026.

Wat kost huren in Montgat en El Masnou?

Ongeveer evenveel als in Barcelona zelf. Het gemiddelde nieuwe huurcontract in Montgat kostte in 2025 €1.130 per maand, vijf euro onder het Barcelonese gemiddelde van €1.135. El Masnou kwam uit op €1.037, zo'n €100 minder. De cijfers komen uit het borgregister van Incasòl, de Catalaanse instantie die de borgsommen van huurders bewaart, en zijn gebaseerd op 127 contracten in Montgat en 364 in El Masnou.

Ga je dus weg uit Barcelona om geld te besparen, dan ben je hier aan het verkeerde adres. De huren in Montgat stegen ongeveer 8% ten opzichte van 2024 en zijn sinds 2021, toen het gemiddelde €831 was, met meer dan een derde gestegen. El Masnou steeg vorig jaar zo'n 7% en sinds 2021 met ongeveer een kwart. Mensen komen hier voor het strand, de kortere reistijd en een rustiger dorp, en betalen daar bijna stadsprijzen voor.

Elk gemiddelde mengt alle soorten woningen, van een klein appartement bij het station tot een huis op de heuvel, dus lees het als de gangbare prijs, niet als een prijslijst. Het patroon is wel duidelijk. De heuveldorpen achter de kust (Alella, Teià, Tiana) zijn duurder, Badalona en Premià de Mar goedkoper, en Montgat en El Masnou zitten daartussenin. Met zo weinig contracten springen de kwartaalcijfers alle kanten op: El Masnou zat in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld op €838 en in het tweede op €1.084. Zie één kwartaal niet als een trend.

Cijfers uit de gegevens van de Generalitat over huren per gemeente (jaar- en kwartaalbestanden), gedownload in november 2026.

Combien coûte une location à Montgat et à El Masnou ?

À peu près autant qu'à Barcelone même. Le nouveau bail moyen à Montgat coûtait 1 130 € par mois en 2025, soit cinq euros de moins que la moyenne barcelonaise de 1 135 €. El Masnou affichait 1 037 €, environ 100 € de moins. Ces chiffres proviennent du registre des cautions tenu par l'Incasòl, l'organisme catalan qui conserve les dépôts de garantie des locataires, et reposent sur 127 baux à Montgat et 364 à El Masnou.

Si vous quittez Barcelone pour faire des économies, ce n'est donc pas le bon endroit. Les loyers à Montgat ont augmenté d'environ 8 % par rapport à 2024 et de plus d'un tiers depuis 2021, quand la moyenne était de 831 €. À El Masnou, ils ont progressé d'environ 7 % l'an dernier et d'environ un quart depuis 2021. On vient ici pour la plage, un trajet plus court et une ville plus calme, et on le paie presque au prix de la ville.

Chaque moyenne mélange tous les types de logement, du petit appartement près de la gare à la maison en haut de la colline : voyez-y le prix courant, pas une grille tarifaire. La tendance est pourtant assez nette. Les villes perchées derrière la côte (Alella, Teià, Tiana) coûtent plus cher, Badalona et Premià de Mar moins, et Montgat et El Masnou se situent entre les deux. Avec si peu de baux, les chiffres trimestriels font des bonds : El Masnou affichait une moyenne de 838 € au premier trimestre 2026 et de 1 084 € au deuxième. Ne prenez pas un seul trimestre pour une tendance.

Chiffres issus des données de la Generalitat sur les loyers par commune (fichiers annuels et trimestriels), téléchargées en novembre 2026.

Quanto costa affittare a Montgat e a El Masnou?

Più o meno quanto a Barcellona. Nel 2025 il nuovo contratto medio a Montgat costava 1.130 € al mese, cinque euro in meno della media barcellonese di 1.135 €. El Masnou si è fermato a 1.037 €, circa 100 € in meno. I dati provengono dal registro dei depositi tenuto dall'Incasòl, l'ente catalano che custodisce le cauzioni degli inquilini, e si basano su 127 contratti a Montgat e 364 a El Masnou.

Quindi, se lasci Barcellona per risparmiare, non è il posto giusto. A Montgat gli affitti sono saliti di circa l'8% rispetto al 2024 e di oltre un terzo dal 2021, quando la media era di 831 €. A El Masnou sono aumentati di circa il 7% l'anno scorso e di circa un quarto dal 2021. Chi viene qui lo fa per la spiaggia, il tragitto più breve e un paese più tranquillo, e lo paga quasi a prezzi da città.

Ogni media mescola tutti i tipi di abitazione, dal piccolo appartamento vicino alla stazione alla casa in collina, quindi va letta come prezzo corrente, non come listino. Il quadro, però, è abbastanza chiaro. I paesi collinari alle spalle della costa (Alella, Teià, Tiana) costano di più, Badalona e Premià de Mar di meno, e Montgat ed El Masnou stanno nel mezzo. Con così pochi contratti, i dati trimestrali oscillano molto: El Masnou ha registrato una media di 838 € nel primo trimestre del 2026 e di 1.084 € nel secondo. Non scambiare un singolo trimestre per una tendenza.

Dati tratti dalle statistiche della Generalitat sugli affitti per comune (file annuali e trimestrali), scaricate a novembre 2026.

Vad kostar det att hyra i Montgat och El Masnou?

Ungefär lika mycket som i själva Barcelona. Ett nytt hyresavtal i Montgat kostade i snitt 1 130 € i månaden 2025, fem euro under Barcelonas snitt på 1 135 €. El Masnou landade på 1 037 €, cirka 100 € mindre. Siffrorna kommer från depositionsregistret som förs av Incasòl, den katalanska myndighet som förvarar hyresgästernas depositioner, och bygger på 127 avtal i Montgat och 364 i El Masnou.

Om du lämnar Barcelona för att spara pengar är det alltså inte här du ska bo. Hyrorna i Montgat steg med cirka 8 % jämfört med 2024 och har ökat med mer än en tredjedel sedan 2021, då snittet låg på 831 €. I El Masnou steg de med cirka 7 % förra året och med ungefär en fjärdedel sedan 2021. Folk flyttar hit för stranden, den kortare pendlingen och en lugnare ort, och de betalar nästan storstadspriser för det.

Varje snitt blandar alla slags bostäder, från en liten lägenhet vid stationen till ett hus uppe i backen, så läs det som gängse nivå, inte som en prislista. Mönstret är ändå tydligt. Bergsorterna bakom kusten (Alella, Teià, Tiana) är dyrare, Badalona och Premià de Mar billigare, och Montgat och El Masnou hamnar däremellan. Med så få avtal hoppar kvartalssiffrorna: El Masnou låg i snitt på 838 € första kvartalet 2026 och på 1 084 € andra kvartalet. Läs inte in en trend i ett enstaka kvartal.

Siffror från Generalitats statistik över hyror per kommun (års- och kvartalsfiler), nedladdad i november 2026.

How do you get from Montgat and El Masnou to Barcelona?

On the R1, the Rodalies line that runs along the coast from L'Hospitalet through Sants, Plaça de Catalunya and Badalona up the Maresme. Journey planners put the trip from Montgat to Plaça de Catalunya at about 21 minutes and from El Masnou at about 28, with trains at least every 15 minutes through the day.

Each town has two stations. Montgat station is in Les Mallorquines, the part of town that runs straight into Badalona, and Montgat Nord is in the old town by the hill. In El Masnou, the main station is by the centre and Ocata serves the northern end. Every R1 train has stopped at all four since 2009.

The fare zones split the two towns. Montgat is in zone 1, the same as Barcelona, so a 30-day T-usual costs €22.80, exactly what you'd pay living in Gràcia. El Masnou is in zone 2, sector E, where a two-zone T-usual costs €30.55. That's about €8 a month more, which is small next to the €100 gap in average rent. Our T-usual guide explains how to get the card.

If you drive, the C-31 runs along the coast and the C-32 motorway passes behind both towns. El Masnou also has the old N-II through the middle.

Zones from TMB's zone map. T-usual prices from ATM. Journey times from Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stations from the R1 article.

¿Cómo se va de Montgat y El Masnou a Barcelona?

En la R1, la línea de Rodalies que recorre la costa desde L'Hospitalet, pasando por Sants, Plaça de Catalunya y Badalona, hasta el Maresme. Los planificadores de rutas calculan unos 21 minutos de Montgat a Plaça de Catalunya y unos 28 desde El Masnou, con trenes al menos cada 15 minutos durante el día.

Cada pueblo tiene dos estaciones. La estación de Montgat está en Les Mallorquines, la parte del municipio que se funde directamente con Badalona, y Montgat Nord está en el casco antiguo, junto a la colina. En El Masnou, la estación principal está junto al centro y Ocata da servicio al extremo norte. Desde 2009 todos los trenes de la R1 paran en las cuatro.

Las zonas tarifarias separan los dos pueblos. Montgat está en la zona 1, la misma que Barcelona, así que una T-usual de 30 días cuesta 22,80 €, exactamente lo que pagarías viviendo en Gràcia. El Masnou está en la zona 2, sector E, donde una T-usual de dos zonas cuesta 30,55 €. Son unos 8 € más al mes, poca cosa al lado de los 100 € de diferencia en el alquiler medio. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguir la tarjeta.

Si vas en coche, la C-31 recorre la costa y la autopista C-32 pasa por detrás de los dos pueblos. El Masnou tiene además la antigua N-II atravesando el centro.

Zonas según el mapa de zonas de TMB. Precios de la T-usual de la ATM. Tiempos de trayecto de Rome2rio (Montgat, El Masnou). Estaciones según el artículo sobre la R1.

Як дістатися з Montgat і El Masnou до Барселони?

Лінією R1 — це лінія Rodalies, що йде узбережжям від L'Hospitalet через Sants, Plaça de Catalunya і Badalona вгору Maresme. Планувальники маршрутів оцінюють поїздку з Montgat до Plaça de Catalunya приблизно у 21 хвилину, а з El Masnou — приблизно у 28, потяги вдень ходять щонайменше кожні 15 хвилин.

У кожному містечку по дві станції. Станція Montgat розташована в Les Mallorquines — частині міста, що безпосередньо зливається з Badalona, а Montgat Nord — у старому місті біля пагорба. В El Masnou головна станція біля центру, а Ocata обслуговує північний край. З 2009 року кожен потяг R1 зупиняється на всіх чотирьох.

Тарифні зони розділяють ці два містечка. Montgat у зоні 1, як і Барселона, тож 30-денна T-usual коштує €22,80 — рівно стільки ж, скільки ви платили б, живучи в Gràcia. El Masnou у зоні 2, сектор E, де T-usual на дві зони коштує €30,55. Це приблизно на €8 на місяць більше, що небагато порівняно з різницею в €100 у середній оренді. Наш посібник про T-usual пояснює, як отримати картку.

Якщо ви їздите автомобілем, уздовж узбережжя йде C-31, а автомагістраль C-32 проходить позаду обох містечок. Через центр El Masnou також проходить стара N-II.

Зони — за картою зон TMB. Ціни T-usual — від ATM. Час у дорозі — за Rome2rio (Montgat, El Masnou). Станції — за статтею про R1.

Wie kommt man von Montgat und El Masnou nach Barcelona?

Mit der R1, der Rodalies-Linie, die an der Küste entlang von L'Hospitalet über Sants, Plaça de Catalunya und Badalona hinauf in den Maresme fährt. Laut Routenplanern dauert die Fahrt von Montgat zur Plaça de Catalunya etwa 21 Minuten und von El Masnou etwa 28, tagsüber fahren die Züge mindestens alle 15 Minuten.

Jeder Ort hat zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Montgat liegt in Les Mallorquines, dem Ortsteil, der direkt in Badalona übergeht, und Montgat Nord liegt in der Altstadt am Hügel. In El Masnou liegt der Hauptbahnhof am Zentrum, und Ocata bedient das nördliche Ende. Seit 2009 halten alle R1-Züge an allen vier.

Die Tarifzonen trennen die beiden Orte. Montgat liegt in Zone 1, genau wie Barcelona, eine 30-Tage-T-usual kostet also 22,80 €, exakt so viel wie in Gràcia. El Masnou liegt in Zone 2, Sektor E, wo eine T-usual für zwei Zonen 30,55 € kostet. Das sind etwa 8 € mehr im Monat, wenig im Vergleich zum Unterschied von 100 € bei der Durchschnittsmiete. Unser T-usual-Ratgeber erklärt, wie du die Karte bekommst.

Mit dem Auto fährst du auf der C-31 an der Küste entlang, die Autobahn C-32 verläuft hinter beiden Orten. Durch El Masnou führt außerdem die alte N-II mitten durch den Ort.

Zonen laut Zonenplan von TMB. T-usual-Preise von der ATM. Fahrzeiten von Rome2rio (Montgat, El Masnou). Bahnhöfe laut Artikel zur R1.

Hoe kom je van Montgat en El Masnou naar Barcelona?

Met de R1, de Rodalies-lijn die langs de kust loopt van L'Hospitalet via Sants, Plaça de Catalunya en Badalona de Maresme in. Routeplanners geven voor de rit van Montgat naar Plaça de Catalunya ongeveer 21 minuten en vanuit El Masnou ongeveer 28, met overdag minstens elke 15 minuten een trein.

Elk dorp heeft twee stations. Station Montgat ligt in Les Mallorquines, het deel van het dorp dat direct overloopt in Badalona, en Montgat Nord ligt in de oude kern bij de heuvel. In El Masnou ligt het hoofdstation bij het centrum en bedient Ocata de noordkant. Sinds 2009 stopt elke R1-trein op alle vier.

De tariefzones scheiden de twee dorpen. Montgat ligt in zone 1, net als Barcelona, dus een T-usual voor 30 dagen kost €22,80, precies wat je in Gràcia zou betalen. El Masnou ligt in zone 2, sector E, waar een T-usual voor twee zones €30,55 kost. Dat is zo'n €8 per maand meer, weinig vergeleken met het verschil van €100 in gemiddelde huur. Onze gids over de T-usual legt uit hoe je de kaart krijgt.

Met de auto rijd je over de C-31 langs de kust, en de snelweg C-32 loopt achter beide dorpen langs. Door het midden van El Masnou loopt bovendien de oude N-II.

Zones volgens de zonekaart van TMB. Prijzen van de T-usual van ATM. Reistijden van Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stations volgens het artikel over de R1.

Comment aller de Montgat et d'El Masnou à Barcelone ?

Par la R1, la ligne de Rodalies qui longe la côte depuis L'Hospitalet en passant par Sants, la Plaça de Catalunya et Badalona, puis remonte le Maresme. Les calculateurs d'itinéraire donnent environ 21 minutes de Montgat à la Plaça de Catalunya et environ 28 depuis El Masnou, avec des trains au moins toutes les 15 minutes en journée.

Chaque ville a deux gares. La gare de Montgat se trouve à Les Mallorquines, le quartier qui se fond directement dans Badalona, et Montgat Nord est dans le vieux centre, au pied de la colline. À El Masnou, la gare principale est près du centre et Ocata dessert l'extrémité nord. Depuis 2009, tous les trains de la R1 s'arrêtent dans les quatre.

Les zones tarifaires séparent les deux villes. Montgat est en zone 1, comme Barcelone : une T-usual de 30 jours y coûte 22,80 €, exactement ce que vous paieriez en habitant Gràcia. El Masnou est en zone 2, secteur E, où une T-usual deux zones coûte 30,55 €. Cela fait environ 8 € de plus par mois, peu de chose face à l'écart de 100 € sur le loyer moyen. Notre guide de la T-usual explique comment obtenir la carte.

En voiture, la C-31 longe la côte et l'autoroute C-32 passe derrière les deux villes. El Masnou est aussi traversée par l'ancienne N-II.

Zones d'après la carte des zones de TMB. Prix de la T-usual d'après l'ATM. Temps de trajet d'après Rome2rio (Montgat, El Masnou). Gares d'après l'article sur la R1.

Come si va da Montgat e da El Masnou a Barcellona?

Con la R1, la linea di Rodalies che corre lungo la costa da L'Hospitalet passando per Sants, Plaça de Catalunya e Badalona e poi risale il Maresme. I pianificatori di viaggio indicano circa 21 minuti da Montgat a Plaça de Catalunya e circa 28 da El Masnou, con treni almeno ogni 15 minuti durante il giorno.

Ogni paese ha due stazioni. La stazione di Montgat si trova a Les Mallorquines, la zona che si salda direttamente a Badalona, mentre Montgat Nord è nel centro storico, ai piedi della collina. A El Masnou la stazione principale è vicino al centro e Ocata serve l'estremità nord. Dal 2009 tutti i treni della R1 fermano in tutte e quattro.

Le zone tariffarie dividono i due paesi. Montgat è in zona 1, come Barcellona, quindi una T-usual da 30 giorni costa 22,80 €, esattamente quanto pagheresti abitando a Gràcia. El Masnou è in zona 2, settore E, dove una T-usual a due zone costa 30,55 €. Sono circa 8 € in più al mese, poca cosa rispetto ai 100 € di differenza nell'affitto medio. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenere la tessera.

In auto, la C-31 corre lungo la costa e l'autostrada C-32 passa alle spalle di entrambi i paesi. El Masnou è attraversata anche dalla vecchia N-II.

Zone dalla mappa delle zone di TMB. Prezzi della T-usual dall'ATM. Tempi di percorrenza da Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stazioni dalla voce sulla R1.

Hur tar man sig från Montgat och El Masnou till Barcelona?

Med R1, Rodalies-linjen som går längs kusten från L'Hospitalet via Sants, Plaça de Catalunya och Badalona och vidare upp genom Maresme. Enligt reseplanerare tar resan från Montgat till Plaça de Catalunya cirka 21 minuter och från El Masnou cirka 28, med tåg minst var 15:e minut under dagen.

Varje ort har två stationer. Montgats station ligger i Les Mallorquines, den del av orten som går direkt över i Badalona, och Montgat Nord ligger i gamla stan vid berget. I El Masnou ligger huvudstationen vid centrum och Ocata betjänar den norra delen. Sedan 2009 stannar alla R1-tåg vid alla fyra.

Taxezonerna skiljer de två orterna åt. Montgat ligger i zon 1, samma som Barcelona, så ett 30-dagars T-usual kostar 22,80 €, exakt vad du skulle betala om du bodde i Gràcia. El Masnou ligger i zon 2, sektor E, där ett T-usual för två zoner kostar 30,55 €. Det blir cirka 8 € mer i månaden, lite jämfört med skillnaden på 100 € i snitthyra. Vår guide till T-usual förklarar hur du skaffar kortet.

Om du kör bil går C-31 längs kusten och motorvägen C-32 passerar bakom båda orterna. Genom El Masnou går också den gamla N-II.

Zoner från TMB:s zonkarta. Priser för T-usual från ATM. Restider från Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stationer från artikeln om R1.

What is it like to live next to the R1?

Fine on a normal day, but it has two catches. The line runs along the shore, between the towns and the beach, so the sea is right there but you reach it through underpasses and level crossings. If a flat faces the track, visit at rush hour with the windows open before you decide.

The bigger risk is the sea itself. In January 2026 storm Harry, a severe easterly, damaged the line and the seafront promenade at Barca Maria in Badalona. On 23 January the R1 could only use one track between Badalona and Montgat, one train every 30 minutes in each direction, and delays averaged more than half an hour. Adif has since finished the repair and added extra protection. Heavy seas have eaten into the Maresme track before, though, and they will again. If your job means you have to be in Barcelona by nine every day, check the Rodalies service notices for the R1 before you commit, and know your back-up route.

That back-up is usually Badalona. From Les Mallorquines you're on the edge of it, and Badalona has metro and bus links into the city that don't depend on the coastal track.

Storm disruption reported by Diari Catalunya (23 January 2026); repair by Diari Catalunya. Earlier sea damage: 3Cat.

¿Cómo es vivir junto a la R1?

Bien en un día normal, pero tiene dos pegas. La vía discurre por la orilla, entre los pueblos y la playa, así que el mar está ahí mismo, pero se llega a él por pasos subterráneos y pasos a nivel. Si un piso da a la vía, visítalo en hora punta con las ventanas abiertas antes de decidir.

El riesgo mayor es el propio mar. En enero de 2026 el temporal Harry, un fuerte temporal de levante, dañó la línea y el paseo marítimo a la altura de Barca Maria, en Badalona. El 23 de enero la R1 solo pudo usar una vía entre Badalona y Montgat, con un tren cada 30 minutos en cada sentido, y los retrasos superaron de media la media hora. Desde entonces Adif ha terminado la reparación y ha añadido protección extra. Pero el oleaje ya se ha comido antes parte de la vía del Maresme, y volverá a hacerlo. Si por trabajo tienes que estar en Barcelona a las nueve cada día, consulta los avisos de servicio de Rodalies para la R1 antes de comprometerte y ten clara tu ruta alternativa.

Esa alternativa suele ser Badalona. Desde Les Mallorquines estás en su límite, y Badalona tiene conexiones de metro y autobús con la ciudad que no dependen de la vía de la costa.

Incidencias del temporal según Diari Catalunya (23 de enero de 2026); reparación según Diari Catalunya. Daños anteriores por el mar: 3Cat.

Як живеться поруч із R1?

У звичайний день — нормально, але є два нюанси. Колія проходить уздовж берега, між містечками й пляжем, тож море зовсім поруч, але дістаєтеся до нього через підземні переходи й залізничні переїзди. Якщо вікна квартири виходять на колію, перш ніж вирішувати, сходіть на перегляд у годину пік і відчиніть вікна.

Більший ризик — саме море. У січні 2026 року шторм Harry, потужний східний шторм, пошкодив лінію та набережну в районі Barca Maria в Badalona. 23 січня R1 могла використовувати лише одну колію між Badalona і Montgat — один потяг кожні 30 хвилин у кожному напрямку, а затримки в середньому перевищували пів години. Відтоді Adif завершив ремонт і додав додатковий захист. Але сильні хвилі вже розмивали колію в Maresme раніше — і розмиватимуть знову. Якщо ваша робота вимагає щодня бути в Барселоні о дев'ятій, перш ніж погоджуватися, перегляньте сервісні повідомлення Rodalies щодо R1 і продумайте запасний маршрут.

Таким запасним варіантом зазвичай є Badalona. Із Les Mallorquines ви вже на її межі, а Badalona має сполучення метро й автобусами з містом, які не залежать від прибережної колії.

Про збої через шторм повідомляв Diari Catalunya (23 січня 2026 року); про ремонт — Diari Catalunya. Попередні пошкодження від моря: 3Cat.

Wie lebt es sich direkt an der R1?

An einem normalen Tag gut, aber es gibt zwei Haken. Die Strecke verläuft am Ufer, zwischen den Orten und dem Strand. Das Meer ist also direkt da, aber man erreicht es durch Unterführungen und über Bahnübergänge. Wenn eine Wohnung zur Bahnstrecke hin liegt, schau sie dir vor der Entscheidung zur Hauptverkehrszeit mit offenen Fenstern an.

Das größere Risiko ist das Meer selbst. Im Januar 2026 beschädigte Sturm Harry, ein heftiger Oststurm, die Strecke und die Strandpromenade bei Barca Maria in Badalona. Am 23. Januar konnte die R1 zwischen Badalona und Montgat nur ein Gleis nutzen, ein Zug alle 30 Minuten pro Richtung, und die Verspätungen lagen im Schnitt bei über einer halben Stunde. Adif hat die Reparatur inzwischen abgeschlossen und zusätzlichen Schutz angebracht. Schwerer Seegang hat die Maresme-Strecke aber schon früher unterspült und wird es wieder tun. Wenn du jeden Tag um neun in Barcelona sein musst, prüf vor der Zusage die Betriebsmeldungen von Rodalies zur R1 und kenne deine Ausweichroute.

Diese Ausweichroute führt meist über Badalona. Von Les Mallorquines aus bist du direkt an seinem Rand, und Badalona hat Metro- und Busverbindungen in die Stadt, die nicht von der Küstenstrecke abhängen.

Sturmbedingte Störungen laut Diari Catalunya (23. Januar 2026); Reparatur laut Diari Catalunya. Frühere Schäden durch das Meer: 3Cat.

Hoe is het om naast de R1 te wonen?

Prima op een gewone dag, maar er zitten twee addertjes onder het gras. Het spoor loopt langs de kustlijn, tussen de dorpen en het strand, dus de zee is vlakbij, maar je komt er via onderdoorgangen en overwegen. Kijkt een appartement uit op het spoor, ga dan in de spits kijken met de ramen open voordat je beslist.

Het grotere risico is de zee zelf. In januari 2026 beschadigde storm Harry, een zware oostenstorm, de lijn en de boulevard bij Barca Maria in Badalona. Op 23 januari kon de R1 tussen Badalona en Montgat maar één spoor gebruiken, één trein per 30 minuten in elke richting, en de vertragingen bedroegen gemiddeld meer dan een half uur. Adif heeft de reparatie inmiddels afgerond en extra bescherming aangebracht. Maar zware zee heeft al eerder stukken van het spoor in de Maresme weggeslagen, en dat gebeurt weer. Moet je voor je werk elke dag om negen uur in Barcelona zijn, bekijk dan de dienstmeldingen van Rodalies voor de R1 voordat je je vastlegt, en weet wat je alternatieve route is.

Dat alternatief is meestal Badalona. Vanuit Les Mallorquines zit je er al aan de rand, en Badalona heeft metro- en busverbindingen met de stad die niet van het kustspoor afhankelijk zijn.

Stormhinder gemeld door Diari Catalunya (23 januari 2026); reparatie door Diari Catalunya. Eerdere schade door de zee: 3Cat.

Comment vit-on à côté de la R1 ?

Bien, un jour normal, mais avec deux bémols. La ligne longe le rivage, entre les villes et la plage : la mer est tout près, mais on y accède par des passages souterrains et des passages à niveau. Si un appartement donne sur les voies, visitez-le à l'heure de pointe, fenêtres ouvertes, avant de vous décider.

Le risque principal, c'est la mer elle-même. En janvier 2026, la tempête Harry, un violent coup de vent d'est, a endommagé la ligne et la promenade du front de mer à Barca Maria, à Badalona. Le 23 janvier, la R1 ne pouvait utiliser qu'une seule voie entre Badalona et Montgat, avec un train toutes les 30 minutes dans chaque sens, et les retards dépassaient en moyenne la demi-heure. Adif a depuis achevé la réparation et ajouté des protections supplémentaires. Mais la mer agitée a déjà grignoté la voie du Maresme par le passé, et elle recommencera. Si votre travail exige d'être à Barcelone à neuf heures tous les jours, consultez les avis de service de Rodalies pour la R1 avant de vous engager, et prévoyez un itinéraire de secours.

Ce plan B, c'est généralement Badalona. Depuis Les Mallorquines, vous êtes à sa lisière, et Badalona dispose de liaisons en métro et en bus vers la ville qui ne dépendent pas de la voie côtière.

Perturbations liées à la tempête rapportées par Diari Catalunya (23 janvier 2026) ; réparation selon Diari Catalunya. Dégâts antérieurs causés par la mer : 3Cat.

Com'è vivere accanto alla R1?

Va bene in un giorno normale, ma ci sono due inconvenienti. La linea corre lungo la riva, tra i paesi e la spiaggia, quindi il mare è lì a due passi, ma ci si arriva attraverso sottopassaggi e passaggi a livello. Se un appartamento dà sui binari, visitalo nell'ora di punta con le finestre aperte prima di decidere.

Il rischio maggiore è il mare stesso. Nel gennaio 2026 la tempesta Harry, una violenta mareggiata da levante, ha danneggiato la linea e il lungomare di Barca Maria, a Badalona. Il 23 gennaio la R1 poteva usare un solo binario tra Badalona e Montgat, con un treno ogni 30 minuti per direzione, e i ritardi superavano in media la mezz'ora. Da allora Adif ha completato la riparazione e aggiunto protezioni supplementari. Il mare grosso, però, si è già mangiato in passato parte dei binari del Maresme, e lo farà di nuovo. Se per lavoro devi essere a Barcellona alle nove ogni giorno, controlla gli avvisi di servizio di Rodalies per la R1 prima di impegnarti, e tieni pronto un percorso alternativo.

L'alternativa di solito è Badalona. Da Les Mallorquines sei al suo confine, e Badalona ha collegamenti di metro e autobus verso la città che non dipendono dai binari costieri.

Disagi causati dalla tempesta riportati da Diari Catalunya (23 gennaio 2026); riparazione secondo Diari Catalunya. Danni precedenti causati dal mare: 3Cat.

Hur är det att bo intill R1?

Bra en vanlig dag, men det finns två hakar. Linjen går längs stranden, mellan orterna och badstranden, så havet ligger precis intill men du når det via gångtunnlar och plankorsningar. Om en lägenhet vetter mot spåret, gå på visning i rusningstid med fönstren öppna innan du bestämmer dig.

Den större risken är havet självt. I januari 2026 skadade stormen Harry, en kraftig ostlig storm, linjen och strandpromenaden vid Barca Maria i Badalona. Den 23 januari kunde R1 bara använda ett spår mellan Badalona och Montgat, med ett tåg var 30:e minut i varje riktning, och förseningarna var i snitt över en halvtimme. Adif har sedan dess slutfört reparationen och lagt till extra skydd. Men grov sjö har ätit sig in i spåret längs Maresme förut, och det kommer att hända igen. Om ditt jobb kräver att du är i Barcelona klockan nio varje dag, kolla Rodalies trafikmeddelanden för R1 innan du binder dig, och ha en reservrutt klar.

Den reservrutten går oftast via Badalona. Från Les Mallorquines är du i dess utkant, och Badalona har tunnelbane- och bussförbindelser in till stan som inte är beroende av kustspåret.

Stormstörningar rapporterade av Diari Catalunya (23 januari 2026); reparation enligt Diari Catalunya. Tidigare skador från havet: 3Cat.

Which neighbourhoods should you look at?

Start near a station, then widen the search. Both towns are small and squeezed between the sea and the coastal hills, so streets climb quickly and a flat that looks close on the map can be a steep walk home.

Montgat covers just 2.91 km². Les Mallorquines is the biggest barri and the one that merges into Badalona, with Montgat station on its doorstep. The old town wraps round the Turó de Montgat, the rocky headland above Montgat Nord station. Montsolís, El Turó del Mar and Can Siurana fill the middle, and the uphill areas (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes and the Residencial Camí d'Alella) are mostly houses further from the trains.

El Masnou is a little larger, at 3.39 km², and runs along the coast between Montgat and Premià de Mar. The centre around El Masnou station has the shops and most of the flats. Ocata, at the northern end, has its own station and beach. Alella de Mar, on the Alella side, is a small district of its own.

Population and area from Idescat (2025): Montgat 12,835 people on 2.91 km², El Masnou 24,727 on 3.39 km². Barris from the Catalan Wikipedia articles on Montgat and El Masnou.

¿En qué barrios conviene buscar?

Empieza cerca de una estación y luego amplía la búsqueda. Los dos pueblos son pequeños y están encajados entre el mar y la sierra litoral, así que las calles suben enseguida y un piso que en el mapa parece cerca puede suponer una buena cuesta para volver a casa.

Montgat ocupa solo 2,91 km². Les Mallorquines es el barri más grande y el que se funde con Badalona, con la estación de Montgat a la puerta. El casco antiguo rodea el Turó de Montgat, el promontorio rocoso que hay sobre la estación de Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar y Can Siurana ocupan la parte central, y las zonas altas (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes y el Residencial Camí d'Alella) son sobre todo casas, más lejos de los trenes.

El Masnou es algo más grande, con 3,39 km², y se extiende por la costa entre Montgat y Premià de Mar. El centro, alrededor de la estación de El Masnou, concentra las tiendas y la mayoría de los pisos. Ocata, en el extremo norte, tiene su propia estación y su propia playa. Alella de Mar, en el lado de Alella, es un pequeño barrio con identidad propia.

Población y superficie de Idescat (2025): Montgat, 12.835 habitantes en 2,91 km²; El Masnou, 24.727 en 3,39 km². Barris según los artículos de la Wikipedia en catalán sobre Montgat y El Masnou.

На які райони варто звернути увагу?

Почніть біля станції, а потім розширюйте пошук. Обидва містечка невеликі й затиснуті між морем і прибережними пагорбами, тож вулиці швидко йдуть угору, і квартира, що на карті здається близькою, може обернутися крутим підйомом дорогою додому.

Montgat займає лише 2,91 км². Les Mallorquines — найбільший barri і той, що зливається з Badalona, станція Montgat у нього просто під боком. Старе місто огинає Turó de Montgat — скелястий мис над станцією Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar і Can Siurana заповнюють середину, а райони вгорі (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes і Residencial Camí d'Alella) — це переважно будинки, далі від потягів.

El Masnou трохи більший — 3,39 км² — і тягнеться вздовж узбережжя між Montgat і Premià de Mar. У центрі, навколо станції El Masnou, зосереджені магазини й більшість квартир. Ocata на північному краю має власну станцію та пляж. Alella de Mar, з боку Alella, — це окремий невеликий район.

Населення та площа — за даними Idescat (2025): Montgat — 12 835 осіб на 2,91 км², El Masnou — 24 727 на 3,39 км². Barris — за статтями каталанської Вікіпедії про Montgat і El Masnou.

Welche Viertel solltest du dir ansehen?

Fang in Bahnhofsnähe an und erweitere dann die Suche. Beide Orte sind klein und zwischen Meer und Küstenhügeln eingezwängt. Die Straßen steigen schnell an, und eine Wohnung, die auf der Karte nah wirkt, kann einen steilen Heimweg bedeuten.

Montgat umfasst nur 2,91 km². Les Mallorquines ist der größte Barri und derjenige, der in Badalona übergeht, mit dem Bahnhof Montgat direkt vor der Tür. Die Altstadt zieht sich um den Turó de Montgat, die felsige Landzunge oberhalb des Bahnhofs Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar und Can Siurana füllen die Mitte, und die höher gelegenen Gebiete (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes und die Residencial Camí d'Alella) bestehen überwiegend aus Häusern weiter weg von der Bahn.

El Masnou ist mit 3,39 km² etwas größer und erstreckt sich an der Küste zwischen Montgat und Premià de Mar. Im Zentrum rund um den Bahnhof El Masnou liegen die Geschäfte und die meisten Wohnungen. Ocata am nördlichen Ende hat einen eigenen Bahnhof und Strand. Alella de Mar auf der Seite von Alella ist ein kleines eigenes Viertel.

Einwohnerzahl und Fläche laut Idescat (2025): Montgat 12.835 Einwohner auf 2,91 km², El Masnou 24.727 auf 3,39 km². Barris laut den Artikeln der katalanischen Wikipedia zu Montgat und El Masnou.

Naar welke wijken kun je het best kijken?

Begin bij een station en verbreed daarna je zoektocht. Beide dorpen zijn klein en ingeklemd tussen de zee en de kustheuvels, dus de straten lopen snel omhoog en een appartement dat op de kaart dichtbij lijkt, kan een steile wandeling naar huis betekenen.

Montgat beslaat maar 2,91 km². Les Mallorquines is de grootste barri en degene die overloopt in Badalona, met station Montgat om de hoek. De oude kern ligt rond de Turó de Montgat, de rotsachtige landtong boven station Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar en Can Siurana vullen het midden, en de hoger gelegen gebieden (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes en de Residencial Camí d'Alella) bestaan vooral uit huizen verder van de trein.

El Masnou is iets groter, met 3,39 km², en strekt zich langs de kust uit tussen Montgat en Premià de Mar. In het centrum rond station El Masnou zitten de winkels en de meeste appartementen. Ocata, aan de noordkant, heeft een eigen station en strand. Alella de Mar, aan de kant van Alella, is een kleine wijk op zich.

Inwonertal en oppervlakte van Idescat (2025): Montgat 12.835 inwoners op 2,91 km², El Masnou 24.727 op 3,39 km². Barris volgens de artikelen op de Catalaanse Wikipedia over Montgat en El Masnou.

Quels quartiers regarder ?

Commencez près d'une gare, puis élargissez la recherche. Les deux villes sont petites et coincées entre la mer et les collines côtières : les rues grimpent vite, et un appartement qui paraît proche sur la carte peut se mériter par une rude montée.

Montgat ne couvre que 2,91 km². Les Mallorquines est le plus grand barri, celui qui se fond dans Badalona, avec la gare de Montgat à deux pas. Le vieux centre s'enroule autour du Turó de Montgat, le promontoire rocheux qui domine la gare de Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar et Can Siurana occupent le milieu, et les quartiers en hauteur (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes et la Residencial Camí d'Alella) sont surtout composés de maisons, plus loin des trains.

El Masnou est un peu plus grande, avec 3,39 km², et s'étire le long de la côte entre Montgat et Premià de Mar. Le centre, autour de la gare d'El Masnou, concentre les commerces et la plupart des appartements. Ocata, à l'extrémité nord, a sa propre gare et sa plage. Alella de Mar, du côté d'Alella, forme un petit quartier à part.

Population et superficie d'après l'Idescat (2025) : Montgat compte 12 835 habitants sur 2,91 km², El Masnou 24 727 sur 3,39 km². Barris d'après les articles de la Wikipédia catalane sur Montgat et El Masnou.

Quali quartieri valutare?

Parti dalle zone vicine a una stazione, poi allarga la ricerca. Entrambi i paesi sono piccoli e stretti tra il mare e le colline costiere, quindi le strade salgono in fretta e un appartamento che sulla mappa sembra vicino può voler dire una ripida salita per tornare a casa.

Montgat si estende su appena 2,91 km². Les Mallorquines è il barri più grande e quello che si fonde con Badalona, con la stazione di Montgat a due passi. Il centro storico avvolge il Turó de Montgat, il promontorio roccioso che sovrasta la stazione di Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar e Can Siurana occupano la parte centrale, mentre le zone in salita (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes e il Residencial Camí d'Alella) sono fatte per lo più di case, più lontane dai treni.

El Masnou è un po' più grande, 3,39 km², e si allunga sulla costa tra Montgat e Premià de Mar. Il centro, intorno alla stazione di El Masnou, concentra i negozi e la maggior parte degli appartamenti. Ocata, all'estremità nord, ha una stazione e una spiaggia proprie. Alella de Mar, sul lato di Alella, è un piccolo quartiere a sé.

Popolazione e superficie da Idescat (2025): Montgat 12.835 abitanti su 2,91 km², El Masnou 24.727 su 3,39 km². Barri dalle voci della Wikipedia in catalano su Montgat ed El Masnou.

Vilka områden ska du titta på?

Börja nära en station och vidga sedan sökningen. Båda orterna är små och inklämda mellan havet och kustbergen, så gatorna stiger snabbt, och en lägenhet som ser nära ut på kartan kan innebära en brant promenad hem.

Montgat omfattar bara 2,91 km². Les Mallorquines är det största barri och det som växer ihop med Badalona, med Montgats station precis utanför dörren. Gamla stan ligger runt Turó de Montgat, den klippiga udden ovanför stationen Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar och Can Siurana fyller mitten, och områdena uppför backen (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes och Residencial Camí d'Alella) består mest av hus längre från tågen.

El Masnou är lite större, 3,39 km², och sträcker sig längs kusten mellan Montgat och Premià de Mar. Centrum kring El Masnous station har affärerna och de flesta lägenheterna. Ocata, i den norra delen, har egen station och egen strand. Alella de Mar, på Alella-sidan, är ett litet eget område.

Befolkning och yta från Idescat (2025): Montgat 12 835 invånare på 2,91 km², El Masnou 24 727 på 3,39 km². Barris från katalanska Wikipedias artiklar om Montgat och El Masnou.

What are Montgat and El Masnou like to live in?

Montgat is a small seaside town of about 12,800 people that feels like a village tacked onto the end of Badalona. Its landmark is the Turó, a hill that was half quarried away to build the railway. Catalonia's first railway tunnel was cut through it in 1848, on the Barcelona to Mataró line. There are two beaches, one on each side of the hill, and the fishermen still hold a sung fish auction on the beach, said to be the last one left in Catalonia.

El Masnou is twice the size and busier. It grew out of a fishing and seafaring community, and wealthy Barcelona families later spent their summers here, which is why you'll see modernista houses among the flats. Its marina, Port del Masnou, is the centre of nightlife for this part of the coast, and the beach beside it is one of the widest in the Maresme. If you sail, the Club Nàutic el Masnou is one of the best-known clubs in Spain.

Day to day, both towns are local: you shop in the centre and walk on the beach in the evening. For anything bigger you'll be heading into Badalona or Barcelona.

¿Cómo es vivir en Montgat y El Masnou?

Montgat es un pequeño pueblo costero de unos 12.800 habitantes que parece un pueblecito pegado al final de Badalona. Su seña de identidad es el Turó, una colina que se dinamitó a medias para construir el ferrocarril. En 1848 se excavó a través de ella el primer túnel ferroviario de Cataluña, en la línea de Barcelona a Mataró. Hay dos playas, una a cada lado de la colina, y los pescadores todavía celebran en la playa una subasta de pescado cantada, que dicen que es la última que queda en Cataluña.

El Masnou dobla su tamaño y tiene más movimiento. Nació de una comunidad de pescadores y marinos, y más tarde las familias acomodadas de Barcelona veraneaban aquí, por eso verás casas modernistas entre los bloques de pisos. Su puerto deportivo, el Port del Masnou, es el centro de la vida nocturna de esta parte de la costa, y la playa que tiene al lado es una de las más anchas del Maresme. Si navegas, el Club Nàutic el Masnou es uno de los clubes más conocidos de España.

En el día a día, los dos pueblos tienen vida de barrio: compras en el centro y paseas por la playa al atardecer. Para cualquier cosa de más envergadura, irás a Badalona o a Barcelona.

Як живеться в Montgat і El Masnou?

Montgat — невелике приморське містечко з населенням близько 12 800 осіб, яке відчувається як село, приліплене до краю Badalona. Його візитівка — Turó, пагорб, наполовину зритий кар'єром, щоб прокласти залізницю. У 1848 році крізь нього прорубали перший залізничний тунель Каталонії на лінії Барселона — Mataró. Тут два пляжі, по одному з кожного боку пагорба, а рибалки досі проводять на пляжі «співочий» рибний аукціон — кажуть, останній такий у Каталонії.

El Masnou удвічі більший і жвавіший. Він виріс із громади рибалок і мореплавців, а згодом тут проводили літо заможні барселонські родини — тому серед багатоквартирних будинків можна побачити будинки в стилі модерн. Його марина, Port del Masnou, — центр нічного життя на цій ділянці узбережжя, а пляж поруч — один із найширших у Maresme. Якщо ви ходите під вітрилом, Club Nàutic el Masnou — один із найвідоміших клубів в Іспанії.

У повсякденному житті обидва містечка — місцеві: покупки в центрі, вечірня прогулянка пляжем. По щось більше доведеться їхати в Badalona або Барселону.

Wie lebt es sich in Montgat und El Masnou?

Montgat ist ein kleiner Küstenort mit rund 12.800 Einwohnern, der sich anfühlt wie ein Dorf, das ans Ende von Badalona angehängt wurde. Sein Wahrzeichen ist der Turó, ein Hügel, der für den Bau der Eisenbahn zur Hälfte abgetragen wurde. 1848 wurde hier der erste Eisenbahntunnel Kataloniens hindurchgetrieben, auf der Strecke von Barcelona nach Mataró. Es gibt zwei Strände, einen auf jeder Seite des Hügels, und die Fischer halten am Strand noch immer eine gesungene Fischauktion ab, angeblich die letzte, die es in Katalonien noch gibt.

El Masnou ist doppelt so groß und lebhafter. Der Ort ist aus einer Fischer- und Seefahrergemeinde gewachsen, später verbrachten wohlhabende Familien aus Barcelona hier ihre Sommer. Deshalb sieht man zwischen den Wohnblöcken modernistische Häuser. Der Jachthafen Port del Masnou ist das Zentrum des Nachtlebens an diesem Küstenabschnitt, und der Strand daneben gehört zu den breitesten im Maresme. Wer segelt: Der Club Nàutic el Masnou ist einer der bekanntesten Clubs Spaniens.

Im Alltag sind beide Orte überschaubar: Man kauft im Zentrum ein und geht abends am Strand spazieren. Für alles Größere fährt man nach Badalona oder Barcelona.

Hoe is het om in Montgat en El Masnou te wonen?

Montgat is een klein badplaatsje van zo'n 12.800 inwoners dat aanvoelt als een dorp dat aan het eind van Badalona is vastgeplakt. Het herkenningspunt is de Turó, een heuvel die voor de helft is afgegraven om de spoorlijn aan te leggen. In 1848 werd er de eerste spoortunnel van Catalonië doorheen gegraven, op de lijn van Barcelona naar Mataró. Er zijn twee stranden, aan elke kant van de heuvel één, en de vissers houden op het strand nog altijd een gezongen visveiling, naar verluidt de laatste die er in Catalonië over is.

El Masnou is twee keer zo groot en drukker. Het groeide uit een gemeenschap van vissers en zeevaarders, en later brachten welgestelde Barcelonese families hier hun zomers door. Daarom zie je tussen de appartementengebouwen modernistische huizen. De jachthaven, Port del Masnou, is het centrum van het nachtleven op dit stuk kust, en het strand ernaast is een van de breedste van de Maresme. Zeil je, dan is de Club Nàutic el Masnou een van de bekendste clubs van Spanje.

In het dagelijks leven zijn beide dorpen lokaal: je doet boodschappen in het centrum en wandelt 's avonds over het strand. Voor alles wat groter is ga je naar Badalona of Barcelona.

Comment vit-on à Montgat et à El Masnou ?

Montgat est une petite ville balnéaire d'environ 12 800 habitants, qui a des airs de village accroché au bout de Badalona. Son emblème est le Turó, une colline à moitié creusée en carrière pour construire le chemin de fer. Le premier tunnel ferroviaire de Catalogne y a été percé en 1848, sur la ligne Barcelone–Mataró. Il y a deux plages, une de chaque côté de la colline, et les pêcheurs organisent encore sur la plage une criée chantée, qui serait la dernière de Catalogne.

El Masnou est deux fois plus grande et plus animée. Elle est née d'une communauté de pêcheurs et de marins, puis de riches familles barcelonaises sont venues y passer l'été, d'où les maisons modernistes que l'on aperçoit entre les immeubles. Sa marina, le Port del Masnou, est le centre de la vie nocturne de ce tronçon de côte, et la plage voisine est l'une des plus larges du Maresme. Si vous faites de la voile, le Club Nàutic el Masnou est l'un des clubs les plus réputés d'Espagne.

Au quotidien, les deux villes vivent à l'échelle locale : on fait ses courses dans le centre et on se promène sur la plage le soir. Pour tout le reste, il faudra aller à Badalona ou à Barcelone.

Com'è vivere a Montgat e a El Masnou?

Montgat è un piccolo paese di mare di circa 12.800 abitanti che sembra un villaggio attaccato in fondo a Badalona. Il suo simbolo è il Turó, una collina scavata per metà come cava per costruire la ferrovia. Nel 1848 vi fu aperta la prima galleria ferroviaria della Catalogna, sulla linea Barcellona–Mataró. Ci sono due spiagge, una per ogni lato della collina, e i pescatori tengono ancora sulla spiaggia un'asta del pesce cantata, che si dice sia l'ultima rimasta in Catalogna.

El Masnou è grande il doppio e più vivace. È nata da una comunità di pescatori e marinai, e in seguito ricche famiglie barcellonesi vi trascorrevano l'estate: ecco perché tra i palazzi si vedono case moderniste. Il suo porto turistico, il Port del Masnou, è il centro della vita notturna di questo tratto di costa, e la spiaggia accanto è una delle più ampie del Maresme. Se vai in barca a vela, il Club Nàutic el Masnou è uno dei club più noti di Spagna.

Nella vita di tutti i giorni entrambi i paesi hanno una dimensione locale: si fa la spesa in centro e la sera si passeggia sulla spiaggia. Per tutto il resto si va a Badalona o a Barcellona.

Hur är det att bo i Montgat och El Masnou?

Montgat är en liten kustort med cirka 12 800 invånare som känns som en by fasthakad i ändan av Badalona. Dess kännetecken är Turó, ett berg som till hälften bröts bort för att bygga järnvägen. Kataloniens första järnvägstunnel sprängdes genom det 1848, på linjen Barcelona–Mataró. Det finns två stränder, en på var sida om berget, och fiskarna håller fortfarande en sjungen fiskauktion på stranden, som sägs vara den sista som finns kvar i Katalonien.

El Masnou är dubbelt så stort och livligare. Orten växte fram ur ett fiske- och sjöfartssamhälle, och senare tillbringade förmögna Barcelonafamiljer somrarna här, vilket är varför du ser modernistiska hus mellan flerfamiljshusen. Småbåtshamnen, Port del Masnou, är centrum för nattlivet på den här delen av kusten, och stranden bredvid är en av de bredaste i Maresme. Om du seglar är Club Nàutic el Masnou en av de mest kända klubbarna i Spanien.

I vardagen är båda orterna lokala: du handlar i centrum och promenerar på stranden på kvällen. För allt större får du åka in till Badalona eller Barcelona.

Is the rent cap in force in Montgat and El Masnou?

Yes. Both towns are on the list of Catalan stressed residential market areas (zonas de mercado residencial tensionado) published in the BOE on 15 March 2024, which has applied since 16 March 2024. So are their neighbours Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar and Vilassar de Mar. The whole coastal strip from Barcelona to Mataró is covered.

That declaration lasts for a set period and has to be renewed. In July 2026 the Generalitat's technical report listed 118 municipalities that still meet the conditions for a one-year extension, Montgat and El Masnou among them, and the extension resolution (TER/3739/2026) was signed on 16 October 2026. Check the list in force on the day you sign. Our rent cap guide explains how the limit works. If the rent in your contract looks high against the index, check with a professional before you sign.

List published in the BOE, 15 March 2024. 118-municipality extension from the Generalitat's technical report (31 July 2026).

¿Se aplica el tope del alquiler en Montgat y El Masnou?

Sí. Los dos pueblos figuran en la lista catalana de zonas de mercado residencial tensionado publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024, que se aplica desde el 16 de marzo de 2024. También sus vecinos Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar y Vilassar de Mar. Toda la franja costera de Barcelona a Mataró está incluida.

Esa declaración dura un periodo determinado y hay que renovarla. En julio de 2026 el informe técnico de la Generalitat enumeró 118 municipios que siguen cumpliendo las condiciones para una prórroga de un año, entre ellos Montgat y El Masnou, y la resolución de prórroga (TER/3739/2026) se firmó el 16 de octubre de 2026. Comprueba la lista vigente el día que firmes. Nuestra guía del tope del alquiler explica cómo funciona el límite. Si el alquiler de tu contrato te parece alto frente al índice, consúltalo con un profesional antes de firmar.

Lista publicada en el BOE, 15 de marzo de 2024. Prórroga de los 118 municipios según el informe técnico de la Generalitat (31 de julio de 2026).

Чи діє обмеження орендної плати в Montgat і El Masnou?

Так. Обидва містечка є в каталонському переліку зон напруженого житлового ринку (zonas de mercado residencial tensionado), опублікованому в BOE 15 березня 2024 року, який діє з 16 березня 2024 року. Як і сусідні Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar і Vilassar de Mar. Уся прибережна смуга від Барселони до Mataró охоплена.

Таке оголошення діє визначений строк, і його треба продовжувати. У липні 2026 року технічний звіт Generalitat назвав 118 муніципалітетів, які досі відповідають умовам для продовження на один рік, серед них Montgat і El Masnou, а рішення про продовження (TER/3739/2026) підписали 16 жовтня 2026 року. Перевірте чинний перелік у день підписання. Наш посібник про обмеження орендної плати пояснює, як працює ліміт. Якщо оренда у вашому договорі здається високою порівняно з індексом, проконсультуйтеся з фахівцем, перш ніж підписувати.

Перелік опубліковано в BOE, 15 березня 2024 року. Продовження для 118 муніципалітетів — за технічним звітом Generalitat (31 липня 2026 року).

Gilt die Mietpreisbremse in Montgat und El Masnou?

Ja. Beide Orte stehen auf der Liste der katalanischen Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt (zonas de mercado residencial tensionado), die am 15. März 2024 im BOE veröffentlicht wurde und seit dem 16. März 2024 gilt. Ebenso die Nachbarorte Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar und Vilassar de Mar. Der gesamte Küstenstreifen von Barcelona bis Mataró ist erfasst.

Diese Einstufung gilt für einen festen Zeitraum und muss verlängert werden. Im Juli 2026 führte der technische Bericht der Generalitat 118 Gemeinden auf, die die Voraussetzungen für eine einjährige Verlängerung weiterhin erfüllen, darunter Montgat und El Masnou, und der Verlängerungsbeschluss (TER/3739/2026) wurde am 16. Oktober 2026 unterzeichnet. Prüf die geltende Liste am Tag der Unterschrift. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse erklärt, wie die Obergrenze funktioniert. Wenn dir die Miete in deinem Vertrag im Vergleich zum Index hoch vorkommt, lass das vor der Unterschrift von einer Fachperson prüfen.

Liste veröffentlicht im BOE, 15. März 2024. Verlängerung für 118 Gemeinden laut technischem Bericht der Generalitat (31. Juli 2026).

Geldt het huurplafond in Montgat en El Masnou?

Ja. Beide dorpen staan op de Catalaanse lijst van gebieden met een gespannen woningmarkt (zonas de mercado residencial tensionado), gepubliceerd in het BOE op 15 maart 2024, die sinds 16 maart 2024 van toepassing is. Dat geldt ook voor de buurgemeenten Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar en Vilassar de Mar. De hele kuststrook van Barcelona tot Mataró valt eronder.

Die aanwijzing geldt voor een vaste periode en moet worden verlengd. In juli 2026 noemde het technische rapport van de Generalitat 118 gemeenten die nog aan de voorwaarden voor een verlenging van een jaar voldoen, waaronder Montgat en El Masnou, en het verlengingsbesluit (TER/3739/2026) werd op 16 oktober 2026 ondertekend. Controleer de geldende lijst op de dag dat je tekent. Onze gids over het huurplafond legt uit hoe de grens werkt. Lijkt de huur in je contract hoog vergeleken met de index, laat het dan door een professional nakijken voordat je tekent.

Lijst gepubliceerd in het BOE, 15 maart 2024. Verlenging voor 118 gemeenten volgens het technische rapport van de Generalitat (31 juli 2026).

Le plafonnement des loyers s'applique-t-il à Montgat et à El Masnou ?

Oui. Les deux villes figurent sur la liste catalane des zones de marché résidentiel tendu (zonas de mercado residencial tensionado) publiée au BOE le 15 mars 2024, applicable depuis le 16 mars 2024. Leurs voisines Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar et Vilassar de Mar y figurent aussi. Toute la bande côtière de Barcelone à Mataró est concernée.

Cette déclaration vaut pour une durée déterminée et doit être renouvelée. En juillet 2026, le rapport technique de la Generalitat recensait 118 communes remplissant toujours les conditions d'une prolongation d'un an, dont Montgat et El Masnou, et la résolution de prolongation (TER/3739/2026) a été signée le 16 octobre 2026. Vérifiez la liste en vigueur le jour de la signature. Notre guide du plafonnement des loyers explique le fonctionnement de la limite. Si le loyer de votre contrat semble élevé par rapport à l'indice, consultez un professionnel avant de signer.

Liste publiée au BOE, 15 mars 2024. Prolongation pour 118 communes d'après le rapport technique de la Generalitat (31 juillet 2026).

A Montgat e a El Masnou vale il tetto agli affitti?

Sì. Entrambi i paesi rientrano nell'elenco catalano delle zone di mercato residenziale teso (zonas de mercado residencial tensionado) pubblicato sul BOE il 15 marzo 2024, in vigore dal 16 marzo 2024. Ci sono anche i comuni vicini Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar e Vilassar de Mar. È coperta l'intera fascia costiera da Barcellona a Mataró.

La dichiarazione vale per un periodo determinato e va rinnovata. A luglio 2026 la relazione tecnica della Generalitat elencava 118 comuni che soddisfano ancora i requisiti per una proroga di un anno, tra cui Montgat ed El Masnou, e la risoluzione di proroga (TER/3739/2026) è stata firmata il 16 ottobre 2026. Controlla l'elenco in vigore il giorno della firma. La nostra guida al tetto agli affitti spiega come funziona il limite. Se l'affitto del tuo contratto ti sembra alto rispetto all'indice, rivolgiti a un professionista prima di firmare.

Elenco pubblicato sul BOE, 15 marzo 2024. Proroga per 118 comuni dalla relazione tecnica della Generalitat (31 luglio 2026).

Gäller hyrestaket i Montgat och El Masnou?

Ja. Båda orterna finns med på den katalanska listan över områden med ansträngd bostadsmarknad (zonas de mercado residencial tensionado) som publicerades i BOE den 15 mars 2024 och som gäller sedan den 16 mars 2024. Det gör även grannkommunerna Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar och Vilassar de Mar. Hela kustremsan från Barcelona till Mataró omfattas.

Förklaringen gäller under en bestämd period och måste förnyas. I juli 2026 listade Generalitats tekniska rapport 118 kommuner som fortfarande uppfyller villkoren för en förlängning på ett år, däribland Montgat och El Masnou, och beslutet om förlängning (TER/3739/2026) undertecknades den 16 oktober 2026. Kontrollera vilken lista som gäller den dag du skriver på. Vår guide till hyrestaket förklarar hur gränsen fungerar. Om hyran i ditt kontrakt ser hög ut jämfört med indexet, rådfråga en expert innan du skriver på.

Listan publicerad i BOE, 15 mars 2024. Förlängningen för 118 kommuner från Generalitats tekniska rapport (31 juli 2026).

How hard is it to find a flat here?

Hard, mainly because so few come up. Montgat registered 127 new leases in all of 2025, about one every three days, down from 230 in 2021. El Masnou had 364, down from 635. In both towns the number of new leases has fallen by nearly half in four years, so a good flat near a station doesn't stay listed for long.

Two things help. Have your documents ready before you start viewing: ID or NIE, recent payslips or a work contract, and a reference from your last landlord if you have one. And search the whole stretch of coast, not just these two towns. Badalona had 2,577 new leases in 2025 at a lower average rent, and Premià de Mar and Vilassar de Mar are only a few stops further up the line. Our guides to Badalona and Mataró and the Maresme cover both ends.

¿Es difícil encontrar piso aquí?

Sí, sobre todo porque salen muy pocos. Montgat registró 127 contratos nuevos en todo 2025, más o menos uno cada tres días, frente a 230 en 2021. El Masnou tuvo 364, frente a 635. En los dos pueblos el número de contratos nuevos ha caído casi a la mitad en cuatro años, así que un buen piso cerca de una estación no dura mucho anunciado.

Dos cosas ayudan. Ten la documentación lista antes de empezar a hacer visitas: DNI o NIE, nóminas recientes o contrato de trabajo, y una referencia de tu último casero si la tienes. Y busca en toda la franja de costa, no solo en estos dos pueblos. Badalona tuvo 2.577 contratos nuevos en 2025 con un alquiler medio más bajo, y Premià de Mar y Vilassar de Mar están a pocas paradas más arriba en la línea. Nuestras guías de Badalona y de Mataró y el Maresme cubren ambos extremos.

Наскільки складно знайти тут квартиру?

Складно, головним чином тому, що пропозицій дуже мало. У Montgat за весь 2025 рік зареєстрували 127 нових договорів — приблизно один на три дні, проти 230 у 2021-му. В El Masnou — 364, проти 635. В обох містечках кількість нових договорів за чотири роки впала майже вдвічі, тож хороша квартира біля станції довго в оголошеннях не висить.

Допомагають дві речі. Підготуйте документи ще до початку переглядів: посвідчення особи або NIE, свіжі розрахункові листи чи трудовий договір і рекомендацію від попереднього орендодавця, якщо вона є. І шукайте по всьому узбережжю, а не лише в цих двох містечках. У Badalona у 2025 році було 2 577 нових договорів за нижчої середньої оренди, а Premià de Mar і Vilassar de Mar — лише за кілька зупинок далі лінією. Наші посібники про Badalona і Mataró та Maresme охоплюють обидва кінці.

Wie schwer ist es, hier eine Wohnung zu finden?

Schwer, vor allem weil so wenige frei werden. Montgat registrierte im ganzen Jahr 2025 insgesamt 127 neue Mietverträge, etwa einen alle drei Tage, gegenüber 230 im Jahr 2021. El Masnou kam auf 364, gegenüber 635. In beiden Orten hat sich die Zahl der neuen Verträge in vier Jahren fast halbiert, eine gute Wohnung in Bahnhofsnähe ist also nicht lange inseriert.

Zwei Dinge helfen. Halte deine Unterlagen bereit, bevor du mit Besichtigungen anfängst: Ausweis oder NIE, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag und, falls vorhanden, eine Referenz deines letzten Vermieters. Und such an der ganzen Küste, nicht nur in diesen beiden Orten. Badalona hatte 2025 2.577 neue Mietverträge bei niedrigerer Durchschnittsmiete, und Premià de Mar und Vilassar de Mar sind nur ein paar Stationen weiter an der Strecke. Unsere Ratgeber zu Badalona und zu Mataró und dem Maresme decken beide Enden ab.

Hoe moeilijk is het om hier een appartement te vinden?

Moeilijk, vooral omdat er zo weinig vrijkomen. Montgat registreerde in heel 2025 in totaal 127 nieuwe huurcontracten, ongeveer één per drie dagen, tegenover 230 in 2021. El Masnou had er 364, tegenover 635. In beide dorpen is het aantal nieuwe contracten in vier jaar bijna gehalveerd, dus een goed appartement bij een station staat niet lang online.

Twee dingen helpen. Zorg dat je documenten klaar zijn voordat je gaat bezichtigen: identiteitsbewijs of NIE, recente loonstroken of een arbeidscontract, en een referentie van je vorige verhuurder als je die hebt. En zoek langs de hele kuststrook, niet alleen in deze twee dorpen. Badalona had in 2025 2.577 nieuwe huurcontracten tegen een lagere gemiddelde huur, en Premià de Mar en Vilassar de Mar liggen maar een paar haltes verder langs de lijn. Onze gidsen over Badalona en Mataró en de Maresme behandelen beide uiteinden.

Est-il difficile de trouver un appartement ici ?

Oui, surtout parce que très peu se libèrent. Montgat a enregistré 127 nouveaux baux sur toute l'année 2025, soit environ un tous les trois jours, contre 230 en 2021. El Masnou en a compté 364, contre 635. Dans les deux villes, le nombre de nouveaux baux a presque diminué de moitié en quatre ans : un bon appartement près d'une gare ne reste donc pas longtemps en ligne.

Deux choses aident. Préparez votre dossier avant de commencer les visites : pièce d'identité ou NIE, bulletins de salaire récents ou contrat de travail, et une référence de votre dernier propriétaire si vous en avez une. Et cherchez sur toute cette portion de côte, pas seulement dans ces deux villes. Badalona a enregistré 2 577 nouveaux baux en 2025 avec un loyer moyen plus bas, et Premià de Mar et Vilassar de Mar ne sont qu'à quelques arrêts plus loin sur la ligne. Nos guides sur Badalona et sur Mataró et le Maresme couvrent les deux extrémités.

Quanto è difficile trovare casa qui?

Difficile, soprattutto perché se ne liberano pochissime. Montgat ha registrato 127 nuovi contratti in tutto il 2025, circa uno ogni tre giorni, contro i 230 del 2021. El Masnou ne ha avuti 364, contro 635. In entrambi i paesi il numero di nuovi contratti si è quasi dimezzato in quattro anni, quindi un buon appartamento vicino a una stazione non resta in annuncio a lungo.

Due cose aiutano. Prepara i documenti prima di iniziare le visite: documento d'identità o NIE, buste paga recenti o un contratto di lavoro, e una referenza dell'ultimo padrone di casa se ce l'hai. E cerca su tutto questo tratto di costa, non solo in questi due paesi. Badalona ha registrato 2.577 nuovi contratti nel 2025 con un affitto medio più basso, e Premià de Mar e Vilassar de Mar sono solo poche fermate più avanti sulla linea. Le nostre guide su Badalona e su Mataró e il Maresme coprono le due estremità.

Hur svårt är det att hitta en lägenhet här?

Svårt, främst för att så få blir lediga. Montgat registrerade 127 nya hyresavtal under hela 2025, ungefär ett var tredje dag, ner från 230 år 2021. El Masnou hade 364, ner från 635. I båda orterna har antalet nya avtal nästan halverats på fyra år, så en bra lägenhet nära en station ligger inte ute länge.

Två saker hjälper. Ha dina papper klara innan du börjar gå på visningar: id-handling eller NIE, aktuella lönebesked eller ett anställningsavtal och en referens från din förra hyresvärd om du har en. Och sök längs hela kuststräckan, inte bara i de här två orterna. Badalona hade 2 577 nya hyresavtal 2025 till en lägre snitthyra, och Premià de Mar och Vilassar de Mar ligger bara några stationer längre upp längs linjen. Våra guider om Badalona och Mataró och Maresme täcker båda ändarna.

What should you check before signing a lease here?

• The contract type. A long-term lease on your main home comes with the protections of Spain's tenancy law (LAU). A seasonal contract doesn't, and summer lets are common on this coast, so make sure the paperwork matches how you'll actually live there.
• The deposit. For a lease on your main home the legal deposit is one month's rent (LAU, article 36), and in Catalonia the landlord has to lodge it with Incasòl. Our deposit guide covers what extra guarantees can be asked for.
• Agency fees. Since the 2023 housing law, the landlord pays the agency's fee. See our guide to agency fees if you're asked for one.
• Damp and noise. Sea air and older buildings near the shore mean damp is worth checking in every room, and flats facing the track hear every train.
• The padrón. Once you've moved in, register with the Ajuntament de Montgat or the Ajuntament del Masnou. You'll need it for the health card, schools and most other paperwork.

Article 36 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

¿Qué conviene comprobar antes de firmar un contrato aquí?

• El tipo de contrato. Un alquiler de larga duración de tu vivienda habitual tiene las protecciones de la ley de arrendamientos (LAU). Un contrato de temporada no, y los alquileres de verano son habituales en esta costa, así que asegúrate de que el papel refleja cómo vas a vivir allí de verdad.
• La fianza. En el alquiler de tu vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad (LAU, artículo 36), y en Cataluña el propietario tiene que depositarla en el Incasòl. Nuestra guía de la fianza explica qué garantías adicionales te pueden pedir.
• Honorarios de agencia. Desde la ley de vivienda de 2023, los honorarios de la agencia los paga el propietario. Consulta nuestra guía sobre honorarios de agencia si te los piden.
• Humedad y ruido. El aire del mar y los edificios antiguos cerca de la orilla hacen que valga la pena revisar la humedad en cada habitación, y los pisos que dan a la vía oyen pasar todos los trenes.
• El padrón. Cuando te hayas mudado, empadrónate en el Ajuntament de Montgat o en el Ajuntament del Masnou. Lo necesitarás para la tarjeta sanitaria, los colegios y casi cualquier otro trámite.

Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Що варто перевірити перед підписанням договору тут?

• Тип договору. Довгострокова оренда вашого основного житла дає захист іспанського закону про оренду (LAU). Сезонний договір — ні, а літня оренда на цьому узбережжі поширена, тож переконайтеся, що документи відповідають тому, як ви насправді там житимете.
• Депозит. Для оренди основного житла законний депозит становить одну місячну плату (LAU, стаття 36), а в Каталонії орендодавець зобов'язаний внести його до Incasòl. Наш посібник про депозит розповідає, які додаткові гарантії можуть вимагати.
• Комісія агентства. Після житлового закону 2023 року комісію агентства сплачує орендодавець. Якщо від вас її вимагають, гляньте наш посібник про комісії агентств.
• Вологість і шум. Через морське повітря та старі будинки біля берега вологість варто перевіряти в кожній кімнаті, а в квартирах з вікнами на колію чути кожен потяг.
• Padrón. Після переїзду зареєструйтеся в Ajuntament de Montgat або Ajuntament del Masnou. Це знадобиться для медичної картки, шкіл і більшості інших паперових справ.

Стаття 36 Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Was solltest du hier vor der Unterschrift prüfen?

• Die Vertragsart. Ein langfristiger Mietvertrag über deinen Hauptwohnsitz bringt den Schutz des spanischen Mietrechts (LAU) mit sich. Ein Saisonvertrag nicht, und Sommervermietungen sind an dieser Küste verbreitet. Achte also darauf, dass die Papiere dazu passen, wie du dort tatsächlich wohnen wirst.
• Die Kaution. Bei einem Mietvertrag über deinen Hauptwohnsitz beträgt die gesetzliche Kaution eine Monatsmiete (LAU, Artikel 36), und in Katalonien muss der Vermieter sie beim Incasòl hinterlegen. Unser Kautions-Ratgeber erklärt, welche zusätzlichen Sicherheiten verlangt werden können.
• Maklergebühren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt der Vermieter die Maklergebühr. Wird eine von dir verlangt, lies unseren Ratgeber zu Maklergebühren.
• Feuchtigkeit und Lärm. Wegen der Meeresluft und älterer Gebäude in Ufernähe lohnt es sich, in jedem Raum auf Feuchtigkeit zu achten, und in Wohnungen zur Bahnstrecke hört man jeden Zug.
• Der Padrón. Wenn du eingezogen bist, melde dich beim Ajuntament de Montgat oder beim Ajuntament del Masnou an. Du brauchst das für die Gesundheitskarte, die Schule und die meisten anderen Behördengänge.

Artikel 36 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Wat moet je hier controleren voordat je een huurcontract tekent?

• Het soort contract. Een langlopend huurcontract voor je hoofdverblijf geeft je de bescherming van de Spaanse huurwet (LAU). Een seizoenscontract niet, en zomerverhuur is gebruikelijk aan deze kust, dus zorg dat de papieren kloppen met hoe je er echt gaat wonen.
• De borg. Bij een huurcontract voor je hoofdverblijf is de wettelijke borg één maand huur (LAU, artikel 36), en in Catalonië moet de verhuurder die bij Incasòl deponeren. Onze gids over de borg legt uit welke extra garanties gevraagd mogen worden.
• Makelaarskosten. Sinds de woonwet van 2023 betaalt de verhuurder de kosten van de makelaar. Lees onze gids over makelaarskosten als ze van jou worden gevraagd.
• Vocht en geluid. Door de zeelucht en oudere gebouwen vlak bij de kust loont het om in elke kamer op vocht te letten, en in appartementen aan het spoor hoor je elke trein.
• De padrón. Zodra je bent verhuisd, schrijf je je in bij het Ajuntament de Montgat of het Ajuntament del Masnou. Je hebt het nodig voor de zorgpas, scholen en de meeste andere administratie.

Artikel 36 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Que vérifier avant de signer un bail ici ?

• Le type de contrat. Un bail de longue durée pour votre résidence principale bénéficie des protections de la loi espagnole sur les baux (LAU). Un contrat saisonnier, non, et les locations d'été sont courantes sur cette côte : assurez-vous que les papiers correspondent à la façon dont vous allez réellement y vivre.
• Le dépôt de garantie. Pour un bail de résidence principale, la fianza légale est d'un mois de loyer (LAU, article 36), et en Catalogne le propriétaire doit la déposer auprès de l'Incasòl. Notre guide du dépôt de garantie détaille les garanties supplémentaires qui peuvent être demandées.
• Les frais d'agence. Depuis la loi sur le logement de 2023, c'est le propriétaire qui paie les honoraires de l'agence. Consultez notre guide sur les frais d'agence si on vous en réclame.
• Humidité et bruit. Avec l'air marin et les immeubles anciens près du rivage, l'humidité mérite d'être vérifiée dans chaque pièce, et les appartements qui donnent sur les voies entendent passer chaque train.
• Le padrón. Une fois installé, inscrivez-vous auprès de l'Ajuntament de Montgat ou de l'Ajuntament del Masnou. Vous en aurez besoin pour la carte de santé, l'école et la plupart des autres démarches.

Article 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Cosa controllare prima di firmare un contratto qui?

• Il tipo di contratto. Un contratto di lunga durata per la tua abitazione principale gode delle tutele della legge spagnola sulle locazioni (LAU). Un contratto stagionale no, e sulla costa gli affitti estivi sono diffusi: assicurati che le carte corrispondano a come vivrai davvero lì.
• Il deposito. Per un contratto sull'abitazione principale la fianza legale è pari a un mese di affitto (LAU, articolo 36), e in Catalogna il proprietario deve depositarla presso l'Incasòl. La nostra guida al deposito spiega quali garanzie aggiuntive possono essere richieste.
• Commissioni d'agenzia. Dalla legge sulla casa del 2023 la commissione dell'agenzia la paga il proprietario. Leggi la nostra guida sulle commissioni d'agenzia se te ne chiedono una.
• Umidità e rumore. Con l'aria di mare e gli edifici più vecchi vicino alla riva, conviene controllare l'umidità in ogni stanza, e gli appartamenti che danno sui binari sentono passare ogni treno.
• Il padrón. Una volta trasferito, iscriviti all'Ajuntament de Montgat o all'Ajuntament del Masnou. Ti servirà per la tessera sanitaria, la scuola e la maggior parte delle altre pratiche.

Articolo 36 della Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Vad ska du kontrollera innan du skriver på ett hyresavtal här?

• Avtalstypen. Ett långtidsavtal för ditt permanenta boende ger dig skyddet i Spaniens hyreslag (LAU). Ett säsongsavtal gör det inte, och sommaruthyrning är vanligt på den här kusten, så se till att papperen stämmer med hur du faktiskt kommer att bo där.
• Depositionen. För ett avtal om ditt permanenta boende är den lagstadgade depositionen (fianza) en månadshyra (LAU, artikel 36), och i Katalonien måste hyresvärden deponera den hos Incasòl. Vår guide om depositionen går igenom vilka extra garantier som kan begäras.
• Mäklararvoden. Sedan 2023 års bostadslag är det hyresvärden som betalar mäklarens arvode. Läs vår guide om mäklararvoden om du blir avkrävd ett.
• Fukt och buller. Havsluften och äldre hus nära stranden gör att det är värt att kontrollera fukt i varje rum, och lägenheter som vetter mot spåret hör varje tåg.
• Padrón. När du har flyttat in, skriv dig hos Ajuntament de Montgat eller Ajuntament del Masnou. Du behöver det för sjukvårdskortet, skolan och det mesta annat pappersarbete.

Artikel 36 i Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

How Llavai helps

Llavai covers the whole of Barcelona province, the Maresme coast included. It watches the main rental portals, scores every new agency listing against your brief (budget, towns, bedrooms) and puts the best ones first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. You can put Montgat, El Masnou and Badalona in one search. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Llavai cubre toda la provincia de Barcelona, costa del Maresme incluida. Vigila los principales portales de alquiler, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según lo que buscas (presupuesto, municipios, habitaciones) y pone primero los mejores, con el teléfono del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Puedes meter Montgat, El Masnou y Badalona en una sola búsqueda. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no llamar tú, Julia puede hacerlo en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Llavai охоплює всю провінцію Барселона, включно з узбережжям Maresme. Він стежить за основними порталами оренди, оцінює кожне нове оголошення агентства за вашими вимогами (бюджет, містечка, кількість спалень) і ставить найкращі першими, з номером агента за один дотик, тож ви можете зателефонувати, перш ніж збереться черга. Montgat, El Masnou і Badalona можна об'єднати в одному пошуку. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на плані Pro це може зробити Julia іспанською.

Wie Llavai hilft

Llavai deckt die gesamte Provinz Barcelona ab, die Maresme-Küste eingeschlossen. Es beobachtet die wichtigsten Mietportale, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Kriterien (Budget, Orte, Schlafzimmer) und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich eine Schlange bildet. Du kannst Montgat, El Masnou und Badalona in eine einzige Suche packen. Richte deine Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Llavai bestrijkt de hele provincie Barcelona, de kust van de Maresme inbegrepen. Het houdt de belangrijkste huurportals in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van je wensen (budget, plaatsen, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Je kunt Montgat, El Masnou en Badalona in één zoekopdracht zetten. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Llavai couvre toute la province de Barcelone, côte du Maresme comprise. Il surveille les principaux portails de location, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, villes, chambres) et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Vous pouvez réunir Montgat, El Masnou et Badalona dans une seule recherche. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le forfait Pro.

Come ti aiuta Llavai

Llavai copre tutta la provincia di Barcellona, costa del Maresme compresa. Monitora i principali portali di affitti, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze (budget, comuni, camere) e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a portata di tocco, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Puoi inserire Montgat, El Masnou e Badalona in un'unica ricerca. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai dig

Llavai täcker hela Barcelonaprovinsen, Maresmekusten inräknad. Tjänsten bevakar de stora hyresportalerna, poängsätter varje ny mäklarannons mot dina önskemål (budget, orter, sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Du kan lägga in Montgat, El Masnou och Badalona i en och samma sökning. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.