Hyra i Montgat och El Masnou

Vad kostar det att hyra i Montgat och El Masnou?

Ungefär lika mycket som i själva Barcelona. Ett nytt hyresavtal i Montgat kostade i snitt 1 130 € i månaden 2025, fem euro under Barcelonas snitt på 1 135 €. El Masnou landade på 1 037 €, cirka 100 € mindre. Siffrorna kommer från depositionsregistret som förs av Incasòl, den katalanska myndighet som förvarar hyresgästernas depositioner, och bygger på 127 avtal i Montgat och 364 i El Masnou.

Om du lämnar Barcelona för att spara pengar är det alltså inte här du ska bo. Hyrorna i Montgat steg med cirka 8 % jämfört med 2024 och har ökat med mer än en tredjedel sedan 2021, då snittet låg på 831 €. I El Masnou steg de med cirka 7 % förra året och med ungefär en fjärdedel sedan 2021. Folk flyttar hit för stranden, den kortare pendlingen och en lugnare ort, och de betalar nästan storstadspriser för det.

Varje snitt blandar alla slags bostäder, från en liten lägenhet vid stationen till ett hus uppe i backen, så läs det som gängse nivå, inte som en prislista. Mönstret är ändå tydligt. Bergsorterna bakom kusten (Alella, Teià, Tiana) är dyrare, Badalona och Premià de Mar billigare, och Montgat och El Masnou hamnar däremellan. Med så få avtal hoppar kvartalssiffrorna: El Masnou låg i snitt på 838 € första kvartalet 2026 och på 1 084 € andra kvartalet. Läs inte in en trend i ett enstaka kvartal.

Siffror från Generalitats statistik över hyror per kommun (års- och kvartalsfiler), nedladdad i november 2026.

Hur tar man sig från Montgat och El Masnou till Barcelona?

Med R1, Rodalies-linjen som går längs kusten från L'Hospitalet via Sants, Plaça de Catalunya och Badalona och vidare upp genom Maresme. Enligt reseplanerare tar resan från Montgat till Plaça de Catalunya cirka 21 minuter och från El Masnou cirka 28, med tåg minst var 15:e minut under dagen.

Varje ort har två stationer. Montgats station ligger i Les Mallorquines, den del av orten som går direkt över i Badalona, och Montgat Nord ligger i gamla stan vid berget. I El Masnou ligger huvudstationen vid centrum och Ocata betjänar den norra delen. Sedan 2009 stannar alla R1-tåg vid alla fyra.

Taxezonerna skiljer de två orterna åt. Montgat ligger i zon 1, samma som Barcelona, så ett 30-dagars T-usual kostar 22,80 €, exakt vad du skulle betala om du bodde i Gràcia. El Masnou ligger i zon 2, sektor E, där ett T-usual för två zoner kostar 30,55 €. Det blir cirka 8 € mer i månaden, lite jämfört med skillnaden på 100 € i snitthyra. Vår guide till T-usual förklarar hur du skaffar kortet.

Om du kör bil går C-31 längs kusten och motorvägen C-32 passerar bakom båda orterna. Genom El Masnou går också den gamla N-II.

Zoner från TMB:s zonkarta. Priser för T-usual från ATM. Restider från Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stationer från artikeln om R1.

Hur är det att bo intill R1?

Bra en vanlig dag, men det finns två hakar. Linjen går längs stranden, mellan orterna och badstranden, så havet ligger precis intill men du når det via gångtunnlar och plankorsningar. Om en lägenhet vetter mot spåret, gå på visning i rusningstid med fönstren öppna innan du bestämmer dig.

Den större risken är havet självt. I januari 2026 skadade stormen Harry, en kraftig ostlig storm, linjen och strandpromenaden vid Barca Maria i Badalona. Den 23 januari kunde R1 bara använda ett spår mellan Badalona och Montgat, med ett tåg var 30:e minut i varje riktning, och förseningarna var i snitt över en halvtimme. Adif har sedan dess slutfört reparationen och lagt till extra skydd. Men grov sjö har ätit sig in i spåret längs Maresme förut, och det kommer att hända igen. Om ditt jobb kräver att du är i Barcelona klockan nio varje dag, kolla Rodalies trafikmeddelanden för R1 innan du binder dig, och ha en reservrutt klar.

Den reservrutten går oftast via Badalona. Från Les Mallorquines är du i dess utkant, och Badalona har tunnelbane- och bussförbindelser in till stan som inte är beroende av kustspåret.

Stormstörningar rapporterade av Diari Catalunya (23 januari 2026); reparation enligt Diari Catalunya. Tidigare skador från havet: 3Cat.

Vilka områden ska du titta på?

Börja nära en station och vidga sedan sökningen. Båda orterna är små och inklämda mellan havet och kustbergen, så gatorna stiger snabbt, och en lägenhet som ser nära ut på kartan kan innebära en brant promenad hem.

Montgat omfattar bara 2,91 km². Les Mallorquines är det största barri och det som växer ihop med Badalona, med Montgats station precis utanför dörren. Gamla stan ligger runt Turó de Montgat, den klippiga udden ovanför stationen Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar och Can Siurana fyller mitten, och områdena uppför backen (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes och Residencial Camí d'Alella) består mest av hus längre från tågen.

El Masnou är lite större, 3,39 km², och sträcker sig längs kusten mellan Montgat och Premià de Mar. Centrum kring El Masnous station har affärerna och de flesta lägenheterna. Ocata, i den norra delen, har egen station och egen strand. Alella de Mar, på Alella-sidan, är ett litet eget område.

Befolkning och yta från Idescat (2025): Montgat 12 835 invånare på 2,91 km², El Masnou 24 727 på 3,39 km². Barris från katalanska Wikipedias artiklar om Montgat och El Masnou.

Hur är det att bo i Montgat och El Masnou?

Montgat är en liten kustort med cirka 12 800 invånare som känns som en by fasthakad i ändan av Badalona. Dess kännetecken är Turó, ett berg som till hälften bröts bort för att bygga järnvägen. Kataloniens första järnvägstunnel sprängdes genom det 1848, på linjen Barcelona–Mataró. Det finns två stränder, en på var sida om berget, och fiskarna håller fortfarande en sjungen fiskauktion på stranden, som sägs vara den sista som finns kvar i Katalonien.

El Masnou är dubbelt så stort och livligare. Orten växte fram ur ett fiske- och sjöfartssamhälle, och senare tillbringade förmögna Barcelonafamiljer somrarna här, vilket är varför du ser modernistiska hus mellan flerfamiljshusen. Småbåtshamnen, Port del Masnou, är centrum för nattlivet på den här delen av kusten, och stranden bredvid är en av de bredaste i Maresme. Om du seglar är Club Nàutic el Masnou en av de mest kända klubbarna i Spanien.

I vardagen är båda orterna lokala: du handlar i centrum och promenerar på stranden på kvällen. För allt större får du åka in till Badalona eller Barcelona.

Gäller hyrestaket i Montgat och El Masnou?

Ja. Båda orterna finns med på den katalanska listan över områden med ansträngd bostadsmarknad (zonas de mercado residencial tensionado) som publicerades i BOE den 15 mars 2024 och som gäller sedan den 16 mars 2024. Det gör även grannkommunerna Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar och Vilassar de Mar. Hela kustremsan från Barcelona till Mataró omfattas.

Förklaringen gäller under en bestämd period och måste förnyas. I juli 2026 listade Generalitats tekniska rapport 118 kommuner som fortfarande uppfyller villkoren för en förlängning på ett år, däribland Montgat och El Masnou, och beslutet om förlängning (TER/3739/2026) undertecknades den 16 oktober 2026. Kontrollera vilken lista som gäller den dag du skriver på. Vår guide till hyrestaket förklarar hur gränsen fungerar. Om hyran i ditt kontrakt ser hög ut jämfört med indexet, rådfråga en expert innan du skriver på.

Listan publicerad i BOE, 15 mars 2024. Förlängningen för 118 kommuner från Generalitats tekniska rapport (31 juli 2026).

Hur svårt är det att hitta en lägenhet här?

Svårt, främst för att så få blir lediga. Montgat registrerade 127 nya hyresavtal under hela 2025, ungefär ett var tredje dag, ner från 230 år 2021. El Masnou hade 364, ner från 635. I båda orterna har antalet nya avtal nästan halverats på fyra år, så en bra lägenhet nära en station ligger inte ute länge.

Två saker hjälper. Ha dina papper klara innan du börjar gå på visningar: id-handling eller NIE, aktuella lönebesked eller ett anställningsavtal och en referens från din förra hyresvärd om du har en. Och sök längs hela kuststräckan, inte bara i de här två orterna. Badalona hade 2 577 nya hyresavtal 2025 till en lägre snitthyra, och Premià de Mar och Vilassar de Mar ligger bara några stationer längre upp längs linjen. Våra guider om Badalona och Mataró och Maresme täcker båda ändarna.

Vad ska du kontrollera innan du skriver på ett hyresavtal här?

• Avtalstypen. Ett långtidsavtal för ditt permanenta boende ger dig skyddet i Spaniens hyreslag (LAU). Ett säsongsavtal gör det inte, och sommaruthyrning är vanligt på den här kusten, så se till att papperen stämmer med hur du faktiskt kommer att bo där.
• Depositionen. För ett avtal om ditt permanenta boende är den lagstadgade depositionen (fianza) en månadshyra (LAU, artikel 36), och i Katalonien måste hyresvärden deponera den hos Incasòl. Vår guide om depositionen går igenom vilka extra garantier som kan begäras.
• Mäklararvoden. Sedan 2023 års bostadslag är det hyresvärden som betalar mäklarens arvode. Läs vår guide om mäklararvoden om du blir avkrävd ett.
• Fukt och buller. Havsluften och äldre hus nära stranden gör att det är värt att kontrollera fukt i varje rum, och lägenheter som vetter mot spåret hör varje tåg.
• Padrón. När du har flyttat in, skriv dig hos Ajuntament de Montgat eller Ajuntament del Masnou. Du behöver det för sjukvårdskortet, skolan och det mesta annat pappersarbete.

Artikel 36 i Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Så hjälper Llavai dig

Llavai täcker hela Barcelonaprovinsen, Maresmekusten inräknad. Tjänsten bevakar de stora hyresportalerna, poängsätter varje ny mäklarannons mot dina önskemål (budget, orter, sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Du kan lägga in Montgat, El Masnou och Badalona i en och samma sökning. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.