Affittare a Montgat e a El Masnou

Quanto costa affittare a Montgat e a El Masnou?

Più o meno quanto a Barcellona. Nel 2025 il nuovo contratto medio a Montgat costava 1.130 € al mese, cinque euro in meno della media barcellonese di 1.135 €. El Masnou si è fermato a 1.037 €, circa 100 € in meno. I dati provengono dal registro dei depositi tenuto dall'Incasòl, l'ente catalano che custodisce le cauzioni degli inquilini, e si basano su 127 contratti a Montgat e 364 a El Masnou.

Quindi, se lasci Barcellona per risparmiare, non è il posto giusto. A Montgat gli affitti sono saliti di circa l'8% rispetto al 2024 e di oltre un terzo dal 2021, quando la media era di 831 €. A El Masnou sono aumentati di circa il 7% l'anno scorso e di circa un quarto dal 2021. Chi viene qui lo fa per la spiaggia, il tragitto più breve e un paese più tranquillo, e lo paga quasi a prezzi da città.

Ogni media mescola tutti i tipi di abitazione, dal piccolo appartamento vicino alla stazione alla casa in collina, quindi va letta come prezzo corrente, non come listino. Il quadro, però, è abbastanza chiaro. I paesi collinari alle spalle della costa (Alella, Teià, Tiana) costano di più, Badalona e Premià de Mar di meno, e Montgat ed El Masnou stanno nel mezzo. Con così pochi contratti, i dati trimestrali oscillano molto: El Masnou ha registrato una media di 838 € nel primo trimestre del 2026 e di 1.084 € nel secondo. Non scambiare un singolo trimestre per una tendenza.

Dati tratti dalle statistiche della Generalitat sugli affitti per comune (file annuali e trimestrali), scaricate a novembre 2026.

Come si va da Montgat e da El Masnou a Barcellona?

Con la R1, la linea di Rodalies che corre lungo la costa da L'Hospitalet passando per Sants, Plaça de Catalunya e Badalona e poi risale il Maresme. I pianificatori di viaggio indicano circa 21 minuti da Montgat a Plaça de Catalunya e circa 28 da El Masnou, con treni almeno ogni 15 minuti durante il giorno.

Ogni paese ha due stazioni. La stazione di Montgat si trova a Les Mallorquines, la zona che si salda direttamente a Badalona, mentre Montgat Nord è nel centro storico, ai piedi della collina. A El Masnou la stazione principale è vicino al centro e Ocata serve l'estremità nord. Dal 2009 tutti i treni della R1 fermano in tutte e quattro.

Le zone tariffarie dividono i due paesi. Montgat è in zona 1, come Barcellona, quindi una T-usual da 30 giorni costa 22,80 €, esattamente quanto pagheresti abitando a Gràcia. El Masnou è in zona 2, settore E, dove una T-usual a due zone costa 30,55 €. Sono circa 8 € in più al mese, poca cosa rispetto ai 100 € di differenza nell'affitto medio. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenere la tessera.

In auto, la C-31 corre lungo la costa e l'autostrada C-32 passa alle spalle di entrambi i paesi. El Masnou è attraversata anche dalla vecchia N-II.

Zone dalla mappa delle zone di TMB. Prezzi della T-usual dall'ATM. Tempi di percorrenza da Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stazioni dalla voce sulla R1.

Com'è vivere accanto alla R1?

Va bene in un giorno normale, ma ci sono due inconvenienti. La linea corre lungo la riva, tra i paesi e la spiaggia, quindi il mare è lì a due passi, ma ci si arriva attraverso sottopassaggi e passaggi a livello. Se un appartamento dà sui binari, visitalo nell'ora di punta con le finestre aperte prima di decidere.

Il rischio maggiore è il mare stesso. Nel gennaio 2026 la tempesta Harry, una violenta mareggiata da levante, ha danneggiato la linea e il lungomare di Barca Maria, a Badalona. Il 23 gennaio la R1 poteva usare un solo binario tra Badalona e Montgat, con un treno ogni 30 minuti per direzione, e i ritardi superavano in media la mezz'ora. Da allora Adif ha completato la riparazione e aggiunto protezioni supplementari. Il mare grosso, però, si è già mangiato in passato parte dei binari del Maresme, e lo farà di nuovo. Se per lavoro devi essere a Barcellona alle nove ogni giorno, controlla gli avvisi di servizio di Rodalies per la R1 prima di impegnarti, e tieni pronto un percorso alternativo.

L'alternativa di solito è Badalona. Da Les Mallorquines sei al suo confine, e Badalona ha collegamenti di metro e autobus verso la città che non dipendono dai binari costieri.

Disagi causati dalla tempesta riportati da Diari Catalunya (23 gennaio 2026); riparazione secondo Diari Catalunya. Danni precedenti causati dal mare: 3Cat.

Quali quartieri valutare?

Parti dalle zone vicine a una stazione, poi allarga la ricerca. Entrambi i paesi sono piccoli e stretti tra il mare e le colline costiere, quindi le strade salgono in fretta e un appartamento che sulla mappa sembra vicino può voler dire una ripida salita per tornare a casa.

Montgat si estende su appena 2,91 km². Les Mallorquines è il barri più grande e quello che si fonde con Badalona, con la stazione di Montgat a due passi. Il centro storico avvolge il Turó de Montgat, il promontorio roccioso che sovrasta la stazione di Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar e Can Siurana occupano la parte centrale, mentre le zone in salita (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes e il Residencial Camí d'Alella) sono fatte per lo più di case, più lontane dai treni.

El Masnou è un po' più grande, 3,39 km², e si allunga sulla costa tra Montgat e Premià de Mar. Il centro, intorno alla stazione di El Masnou, concentra i negozi e la maggior parte degli appartamenti. Ocata, all'estremità nord, ha una stazione e una spiaggia proprie. Alella de Mar, sul lato di Alella, è un piccolo quartiere a sé.

Popolazione e superficie da Idescat (2025): Montgat 12.835 abitanti su 2,91 km², El Masnou 24.727 su 3,39 km². Barri dalle voci della Wikipedia in catalano su Montgat ed El Masnou.

Com'è vivere a Montgat e a El Masnou?

Montgat è un piccolo paese di mare di circa 12.800 abitanti che sembra un villaggio attaccato in fondo a Badalona. Il suo simbolo è il Turó, una collina scavata per metà come cava per costruire la ferrovia. Nel 1848 vi fu aperta la prima galleria ferroviaria della Catalogna, sulla linea Barcellona–Mataró. Ci sono due spiagge, una per ogni lato della collina, e i pescatori tengono ancora sulla spiaggia un'asta del pesce cantata, che si dice sia l'ultima rimasta in Catalogna.

El Masnou è grande il doppio e più vivace. È nata da una comunità di pescatori e marinai, e in seguito ricche famiglie barcellonesi vi trascorrevano l'estate: ecco perché tra i palazzi si vedono case moderniste. Il suo porto turistico, il Port del Masnou, è il centro della vita notturna di questo tratto di costa, e la spiaggia accanto è una delle più ampie del Maresme. Se vai in barca a vela, il Club Nàutic el Masnou è uno dei club più noti di Spagna.

Nella vita di tutti i giorni entrambi i paesi hanno una dimensione locale: si fa la spesa in centro e la sera si passeggia sulla spiaggia. Per tutto il resto si va a Badalona o a Barcellona.

A Montgat e a El Masnou vale il tetto agli affitti?

Sì. Entrambi i paesi rientrano nell'elenco catalano delle zone di mercato residenziale teso (zonas de mercado residencial tensionado) pubblicato sul BOE il 15 marzo 2024, in vigore dal 16 marzo 2024. Ci sono anche i comuni vicini Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar e Vilassar de Mar. È coperta l'intera fascia costiera da Barcellona a Mataró.

La dichiarazione vale per un periodo determinato e va rinnovata. A luglio 2026 la relazione tecnica della Generalitat elencava 118 comuni che soddisfano ancora i requisiti per una proroga di un anno, tra cui Montgat ed El Masnou, e la risoluzione di proroga (TER/3739/2026) è stata firmata il 16 ottobre 2026. Controlla l'elenco in vigore il giorno della firma. La nostra guida al tetto agli affitti spiega come funziona il limite. Se l'affitto del tuo contratto ti sembra alto rispetto all'indice, rivolgiti a un professionista prima di firmare.

Elenco pubblicato sul BOE, 15 marzo 2024. Proroga per 118 comuni dalla relazione tecnica della Generalitat (31 luglio 2026).

Quanto è difficile trovare casa qui?

Difficile, soprattutto perché se ne liberano pochissime. Montgat ha registrato 127 nuovi contratti in tutto il 2025, circa uno ogni tre giorni, contro i 230 del 2021. El Masnou ne ha avuti 364, contro 635. In entrambi i paesi il numero di nuovi contratti si è quasi dimezzato in quattro anni, quindi un buon appartamento vicino a una stazione non resta in annuncio a lungo.

Due cose aiutano. Prepara i documenti prima di iniziare le visite: documento d'identità o NIE, buste paga recenti o un contratto di lavoro, e una referenza dell'ultimo padrone di casa se ce l'hai. E cerca su tutto questo tratto di costa, non solo in questi due paesi. Badalona ha registrato 2.577 nuovi contratti nel 2025 con un affitto medio più basso, e Premià de Mar e Vilassar de Mar sono solo poche fermate più avanti sulla linea. Le nostre guide su Badalona e su Mataró e il Maresme coprono le due estremità.

Cosa controllare prima di firmare un contratto qui?

• Il tipo di contratto. Un contratto di lunga durata per la tua abitazione principale gode delle tutele della legge spagnola sulle locazioni (LAU). Un contratto stagionale no, e sulla costa gli affitti estivi sono diffusi: assicurati che le carte corrispondano a come vivrai davvero lì.
• Il deposito. Per un contratto sull'abitazione principale la fianza legale è pari a un mese di affitto (LAU, articolo 36), e in Catalogna il proprietario deve depositarla presso l'Incasòl. La nostra guida al deposito spiega quali garanzie aggiuntive possono essere richieste.
• Commissioni d'agenzia. Dalla legge sulla casa del 2023 la commissione dell'agenzia la paga il proprietario. Leggi la nostra guida sulle commissioni d'agenzia se te ne chiedono una.
• Umidità e rumore. Con l'aria di mare e gli edifici più vecchi vicino alla riva, conviene controllare l'umidità in ogni stanza, e gli appartamenti che danno sui binari sentono passare ogni treno.
• Il padrón. Una volta trasferito, iscriviti all'Ajuntament de Montgat o all'Ajuntament del Masnou. Ti servirà per la tessera sanitaria, la scuola e la maggior parte delle altre pratiche.

Articolo 36 della Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

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